2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目售后回租轉(zhuǎn)讓合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目售后回租轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與定義1.1合同訂立依據(jù)1.2合同定義2.雙方當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途4.售后回租轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物4.1標(biāo)的物描述4.2標(biāo)的物權(quán)屬情況4.3標(biāo)的物使用情況5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.租賃期限及租金6.1租賃期限6.2租金標(biāo)準(zhǔn)6.3租金支付方式7.使用范圍及限制7.1使用范圍7.2使用限制8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序9.維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與定義1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同定義（1）售后回租：指出租方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給承租方，并由承租方按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，出租方在支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方，承租方在租賃期限內(nèi)按約定支付租金，租賃期滿后，出租方有權(quán)收回房地產(chǎn)項(xiàng)目或繼續(xù)租賃。（2）轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐赋鲎夥綄⑵鋼碛械姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目出售給承租方的行為。（3）租金：指承租方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用，包括但不限于使用費(fèi)、管理費(fèi)等。第二條雙方當(dāng)事人2.1出租方信息出租方名稱(chēng)：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息承租方名稱(chēng)：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：____________________3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：____________________（平方米）3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途：____________________第四條售后回租轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物4.1標(biāo)的物描述：____________________4.2標(biāo)的物權(quán)屬情況：____________________4.3標(biāo)的物使用情況：____________________第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。5.2支付方式：____________________5.3付款時(shí)間：____________________第六條租賃期限及租金6.1租賃期限：____________________6.2租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)___________________元/月。6.3租金支付方式：____________________第七條使用范圍及限制7.1使用范圍：____________________7.2使用限制：____________________第八條交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間：出租方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付承租方使用。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合本合同約定的使用要求。8.3驗(yàn)收程序：（1）出租方應(yīng)向承租方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等；（2）承租方應(yīng)在收到上述資料后____________________日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第九條維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任：（1）在租賃期限內(nèi)，因房地產(chǎn)項(xiàng)目自身原因?qū)е碌膿p壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；（2）因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。9.2保養(yǎng)責(zé)任：承租方應(yīng)按照出租方的要求對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定期保養(yǎng)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：（1）出租方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）承租方未按約定支付租金；（3）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行無(wú)意義的情形。12.2合同終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件：按照第十二條約定的合同解除條件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2不可抗力：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助雙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估、鑒定、咨詢等工作；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行合同起草、審核、見(jiàn)證等工作；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付、驗(yàn)收等工作；（4）其他經(jīng)雙方同意的事項(xiàng)。第二條甲乙雙方責(zé)任劃分2.1甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)不因第三方的介入而改變，第三方僅作為協(xié)助方參與合同履行。2.2第三方介入的具體工作內(nèi)容、責(zé)任范圍和費(fèi)用由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，賠償金額不超過(guò)____________________元；（2）如因第三方原因?qū)е路康禺a(chǎn)項(xiàng)目存在安全隱患或違反法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并告知第三方介入的具體事項(xiàng)和預(yù)期目標(biāo)。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。5.2如甲乙雙方未在協(xié)議中約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由雙方平均分擔(dān)。第六條第三方介入的變更與解除6.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方介入不再必要或第三方未能履行其職責(zé)，可書(shū)面通知第三方解除或變更介入?yún)f(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議解除或變更后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條第三方介入的其他約定10.1本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如與本合同附件中的約定相沖突，以附件中的約定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值、用途、權(quán)屬等情況。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等，作為合同簽訂的依據(jù)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等，證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬清晰。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件是合同履行的基礎(chǔ)，確保雙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付清單要求：詳細(xì)列明房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量等，作為交付驗(yàn)收的依據(jù)。說(shuō)明：交付清單有助于明確雙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目交付的認(rèn)可，避免后續(xù)糾紛。4.合同簽訂及生效證明要求：包括合同文本、雙方簽字蓋章、合同生效日期等，證明合同的有效性。說(shuō)明：合同簽訂及生效證明是合同履行的法律依據(jù)，確保合同的有效性。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，確保第三方行為的規(guī)范。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等，確保爭(zhēng)議得到有效解決。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的重要文件，確保雙方的權(quán)益。7.通知送達(dá)證明要求：證明雙方已按照合同約定方式送達(dá)通知，確保通知的及時(shí)性和有效性。說(shuō)明：通知送達(dá)證明是合同履行過(guò)程中的重要文件，確保雙方通訊暢通。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。承租方未按約定支付租金。任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：出租方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致承租方無(wú)法按計(jì)劃使用，出租方應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。示例二：承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。示例三：任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目售后回租轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目用途2.5項(xiàng)目權(quán)屬證明3.售后回租轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1標(biāo)的物名稱(chēng)3.2標(biāo)的物地址3.3標(biāo)的物面積3.4標(biāo)的物權(quán)屬證明3.5標(biāo)的物現(xiàn)狀4.售后回租轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2價(jià)格組成4.3支付方式4.4付款時(shí)間4.5付款地點(diǎn)5.租賃期限及租金5.1租賃期限5.2租金計(jì)算方式5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整5.5租金支付時(shí)間5.6租金支付地點(diǎn)6.使用與維護(hù)6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)責(zé)任6.4維護(hù)費(fèi)用6.5維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類(lèi)7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用7.5保險(xiǎn)理賠8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決期限11.合同附件11.1附件名稱(chēng)11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.4合同備案費(fèi)用13.其他約定事項(xiàng)13.1稅收承擔(dān)13.2不可抗力13.3通知方式13.4合同變更與補(bǔ)充14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同簽訂日期[簽訂日期]1.4合同簽訂地點(diǎn)[簽訂地點(diǎn)]2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目詳細(xì)地址]2.3項(xiàng)目面積[項(xiàng)目總面積及各部分面積]2.4項(xiàng)目用途[項(xiàng)目用途描述]2.5項(xiàng)目權(quán)屬證明[權(quán)屬證明文件名稱(chēng)及編號(hào)]3.售后回租轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1標(biāo)的物名稱(chēng)[標(biāo)的物名稱(chēng)]3.2標(biāo)的物地址[標(biāo)的物詳細(xì)地址]3.3標(biāo)的物面積[標(biāo)的物面積]3.4標(biāo)的物權(quán)屬證明[權(quán)屬證明文件名稱(chēng)及編號(hào)]3.5標(biāo)的物現(xiàn)狀[標(biāo)的物現(xiàn)狀描述]4.售后回租轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格[轉(zhuǎn)讓價(jià)格及貨幣單位]4.2價(jià)格組成[價(jià)格組成明細(xì)]4.3支付方式[支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.4付款時(shí)間[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]4.5付款地點(diǎn)[付款地點(diǎn)描述]5.租賃期限及租金5.1租賃期限[租賃起止日期]5.2租金計(jì)算方式[租金計(jì)算公式及參數(shù)]5.3租金支付方式[租金支付方式描述]5.4租金調(diào)整[租金調(diào)整條件及方式]5.5租金支付時(shí)間[租金支付具體時(shí)間]5.6租金支付地點(diǎn)[租金支付地點(diǎn)描述]6.使用與維護(hù)6.1使用范圍[使用范圍描述]6.2使用限制[使用限制描述]6.3維護(hù)責(zé)任[維護(hù)責(zé)任描述]6.4維護(hù)費(fèi)用[維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式]6.5維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)[維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)描述]7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類(lèi)[保險(xiǎn)種類(lèi)描述，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等]7.2保險(xiǎn)金額[保險(xiǎn)金額及貨幣單位]7.3保險(xiǎn)期限[保險(xiǎn)期限描述]7.4保險(xiǎn)費(fèi)用[保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式]7.5保險(xiǎn)理賠[保險(xiǎn)理賠流程及責(zé)任承擔(dān)]8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)支付租金8.1.2乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格8.1.3任何一方違反合同約定的使用與維護(hù)責(zé)任8.1.4任何一方未履行保險(xiǎn)責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金8.2.2違約金計(jì)算方式8.2.3違約金支付時(shí)間8.3違約賠償8.3.1守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失8.3.2損失賠償計(jì)算方式8.3.3損失賠償支付時(shí)間8.4違約處理8.4.1違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方8.4.2違約方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)采取補(bǔ)救措施8.4.3若違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約達(dá)到合同約定的解除條件9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除與終止程序9.3.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)履行合同解除后的義務(wù)9.4合同解除與終止后的處理9.4.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理標(biāo)的物9.4.2解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2協(xié)商解決費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)10.4爭(zhēng)議解決期限10.4.1爭(zhēng)議發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)解決10.4.2逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.合同附件11.1附件名稱(chēng)11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明復(fù)印件11.1.2租賃房屋現(xiàn)狀照片11.2附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致11.3附件效力11.3.1附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章12.2合同備案要求12.2.1合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)向[備案機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]備案12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.3.1[備案機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]12.4合同備案費(fèi)用12.4.1[備案費(fèi)用金額及承擔(dān)方]13.其他約定事項(xiàng)13.1稅收承擔(dān)13.1.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等13.3通知方式13.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址13.4合同變更與補(bǔ)充13.4.1合同變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署與生效14.1簽署日期[簽署日期]14.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]14.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]14.4合同生效日期[合同生效日期]自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保本合同的公平、公正執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。3.第三方介入的方式3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其在本合同中的責(zé)任限額。5.第三方責(zé)任限額的確定5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。6.2第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.3第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。7.2第三方不得以任何形式取代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，也不得擅自變更或解除本合同。7.3第三方在介入本合同過(guò)程中，若違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的具體條款8.1中介機(jī)構(gòu)8.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同，協(xié)助雙方達(dá)成交易。8.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.1.3中介機(jī)構(gòu)在介入本合同過(guò)程中，若違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2評(píng)估機(jī)構(gòu)8.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估。8.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，不得故意提供虛假評(píng)估結(jié)果。8.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)在介入本合同過(guò)程中，若違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)8.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同，提供擔(dān)保服務(wù)。8.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)保證擔(dān)保的有效性，確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。8.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)在介入本合同過(guò)程中，若違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4律師事務(wù)所8.4.1律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同，提供法律咨詢和代理服務(wù)。8.4.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。8.4.3律師事務(wù)所在介入本合同過(guò)程中，若違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求律師事務(wù)所承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知第三方。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。10.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等，應(yīng)在協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，確保交易合法有效。2.租賃房屋現(xiàn)狀照片要求：提供租賃房屋的現(xiàn)狀照片，包括房屋內(nèi)部及外部環(huán)境，確保照片清晰、完整。說(shuō)明：用于記錄房屋現(xiàn)狀，作為合同履行過(guò)程中的重要依據(jù)。3.甲方身份證明復(fù)印件要求：提供甲方有效身份證明文件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明甲方身份的真實(shí)性，確保合同主體合法。4.乙方身份證明復(fù)印件要求：提供乙方有效身份證明文件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明乙方身份的真實(shí)性，確保合同主體合法。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)要求：提供轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算明細(xì)，包括但不限于稅費(fèi)、傭金等，確保計(jì)算準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格構(gòu)成，避免后續(xù)爭(zhēng)議。6.租金支付憑證要求：提供租金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，確保租金支付真實(shí)有效。說(shuō)明：用于證明租金支付情況，作為合同履行過(guò)程中的重要依據(jù)。7.保險(xiǎn)單要求：提供保險(xiǎn)單，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，確保保險(xiǎn)覆蓋范圍符合要求。說(shuō)明：用于證明保險(xiǎn)責(zé)任的有效性，確保合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)可控。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行的順利進(jìn)行。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。說(shuō)明：用于記錄合同變更情況，確保合同條款的準(zhǔn)確性和有效性。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。說(shuō)明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付租金1.2乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3任何一方違反合同約定的使用與維護(hù)責(zé)任1.4任何一方未履行保險(xiǎn)責(zé)任1.5第三方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金計(jì)算方式：按日計(jì)收，以未履行義務(wù)的天數(shù)乘以每日違約金金額。2.3損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付租金，每日違約金為租金的千分之一，自逾期之日起計(jì)算。3.2乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每日違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之一，自逾期之日起計(jì)算。3.3第三方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因第三方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目售后回租轉(zhuǎn)讓合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積3.5房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)狀況4.售后回租轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1售后回租轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款方式變更5.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.租賃期限及租金6.1租賃期限6.2租金金額6.3租金支付方式及期限7.房地產(chǎn)項(xiàng)目維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.房地產(chǎn)項(xiàng)目保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表12.2附件二：租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指《2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目售后回租轉(zhuǎn)讓合同》；（2）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指合同雙方約定的位于[具體地址]的[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施；（3）“售后回租”指出租方將房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給承租方，并由承租方租賃給出租方使用；（4）“轉(zhuǎn)讓”指出租方將已出售給承租方的房地產(chǎn)項(xiàng)目再次出售給第三方的行為；（5）“合同雙方”指出租方[出租方全稱(chēng)]和承租方[承租方全稱(chēng)]。1.2解釋?zhuān)?）本合同中如有術(shù)語(yǔ)或名詞含義不明確的，應(yīng)以本條解釋為準(zhǔn)；（2）本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)或名詞，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1出租方信息（1）名稱(chēng)：[出租方全稱(chēng)]；（2）地址：[出租方地址]；（3）法定代表人：[出租方法定代表人姓名]；（4）聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]。2.2承租方信息（1）名稱(chēng)：[承租方全稱(chēng)]；（2）地址：[承租方地址]；（3）法定代表人：[承租方法定代表人姓名]；（4）聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]；3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：[具體地址]；3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型：[具體類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、辦公等]；3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：[具體面積，如100平方米]；3.5房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)狀況：[具體產(chǎn)權(quán)狀況，如已取得產(chǎn)權(quán)證、在建工程等]。4.售后回租轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1售后回租轉(zhuǎn)讓價(jià)格：[具體價(jià)格]；4.2付款方式及期限：[具體付款方式，如一次性支付、分期支付等]；4.3付款方式變更：[如需變更付款方式，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中注明變更后的付款方式及期限]。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付5.1交付時(shí)間：[具體交付日期]；5.2交付條件：[具體交付條件，如房屋無(wú)抵押、無(wú)查封等]；5.3交付手續(xù)：[具體交付手續(xù)，如辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、交接手續(xù)等]。6.租賃期限及租金6.1租賃期限：[具體租賃期限，如10年]；6.2租金金額：[具體租金金額]；6.3租金支付方式及期限：[具體支付方式，如每月支付、每年支付等]。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任：[具體維修責(zé)任，如房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件等由出租方負(fù)責(zé)，非主體結(jié)構(gòu)由承租方負(fù)責(zé)]；7.2保養(yǎng)責(zé)任：[具體保養(yǎng)責(zé)任，如房屋內(nèi)外裝修、設(shè)備設(shè)施等由承租方負(fù)責(zé)]；7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：[具體費(fèi)用承擔(dān)，如維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)]。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：包括但不限于火災(zāi)、爆炸、雷擊、盜竊等造成的損失；（2）責(zé)任保險(xiǎn)：包括但不限于第三者責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等；（3）意外傷害保險(xiǎn)：包括但不限于租賃期間承租方或其雇員的人身意外傷害保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)金額（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額：根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值確定；（2）責(zé)任保險(xiǎn)金額：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定；（3）意外傷害保險(xiǎn)金額：根據(jù)承租方需求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。8.3保險(xiǎn)期限（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)期限：自合同生效之日起至租賃期滿之日止；（2）責(zé)任保險(xiǎn)期限：自合同生效之日起至租賃期滿之日止；（3）意外傷害保險(xiǎn)期限：自合同生效之日起至租賃期滿之日止。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）出租方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的；（2）承租方未按約定支付租金的；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方協(xié)商確定；（2）調(diào)解：雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)；（3）仲裁：雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）出租方將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給承租方；（3）租金支付到位。11.2合同終止條件（1）租賃期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況表；12.2附件二：租賃合同；12.3附件三：其他相關(guān)文件。13.合同變更與解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)和合同約定的條件。13.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2其他約定解釋?zhuān)?）本合同如有未盡事宜或解釋不一致之處，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)；（2）本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。15.2第三方介入情形（1）在房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估、交易、租賃等環(huán)節(jié)，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徍恕?5.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，如未約定，則以不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的兩倍為限。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)協(xié)議