2024版房地產(chǎn)項目抵押擔保合同法律審查意見書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目抵押擔保合同法律審查意見書本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1抵押人信息1.2抵債人信息1.3抵押權(quán)人信息2.抵押物的基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物性質(zhì)2.3抵押物所在地2.4抵押物權(quán)屬證明3.抵押擔保合同的主要內(nèi)容3.1抵押擔保的目的3.2抵押擔保的范圍3.3抵押擔保的期限3.4抵押物的使用與保管3.5抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.6抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置3.7抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.8抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.抵押物的價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.抵押擔保合同的法律效力5.1合同的成立與生效5.2合同的變更與解除5.3違約責任與損害賠償5.4合同爭議的解決方式6.抵押擔保合同中的條款約定6.1抵押物的優(yōu)先受償權(quán)6.2抵押物的保險6.3抵押物的維修與保養(yǎng)6.4抵押物的租賃與使用7.抵押擔保合同中的稅費承擔7.1抵押登記費7.2評估費用7.3稅費承擔方式8.合同附件與補充協(xié)議8.1附件一：抵押物清單8.2附件二：評估報告8.3補充協(xié)議一：關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的補充協(xié)議8.4補充協(xié)議二：關(guān)于抵押物保險的補充協(xié)議9.合同簽訂的時間與地點10.合同的生效與終止11.合同的解除與終止條件12.合同的變更與修改13.合同的終止后的處理13.1抵押物的返還13.2抵押權(quán)的消滅13.3損害賠償14.合同爭議的解決與法律適用第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：_______抵押人地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2抵債人信息抵債人名稱：_______抵債人地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：_______抵押權(quán)人地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.抵押物的基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：_______2.2抵押物性質(zhì)抵押物性質(zhì)：_______2.3抵押物所在地抵押物所在地：_______2.4抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明：_______3.抵押擔保合同的主要內(nèi)容3.1抵押擔保的目的抵押擔保的目的：為確保_______債務(wù)的履行，抵押人以其擁有的抵押物為抵押權(quán)人提供擔保。3.2抵押擔保的范圍抵押擔保的范圍：包括主債權(quán)、利息、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)時發(fā)生的其他費用。3.3抵押擔保的期限抵押擔保的期限：自合同簽訂之日起至_______止。3.4抵押物的使用與保管抵押物的使用與保管：抵押人在抵押擔保期間，有權(quán)對抵押物進行使用和保管，但不得改變抵押物的現(xiàn)狀和用途。3.5抵押權(quán)的設(shè)立與登記抵押權(quán)的設(shè)立與登記：抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，抵押人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后_______日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。3.6抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物；抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿未受清償時，依法處分抵押物。4.抵押物的價值評估4.1評估機構(gòu)評估機構(gòu)：_______4.2評估方法評估方法：_______4.3評估結(jié)果評估結(jié)果：抵押物評估價值為_______元。5.抵押擔保合同的法律效力5.1合同的成立與生效合同的成立與生效：本合同自抵押人與抵押權(quán)人雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并自抵押登記之日起生效。5.2合同的變更與解除合同的變更與解除：合同的變更和解除，需經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3違約責任與損害賠償違約責任與損害賠償：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金和損害賠償。6.抵押擔保合同中的條款約定6.1抵押物的優(yōu)先受償權(quán)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿未受清償時，就抵押物的價值優(yōu)先受償。6.2抵押物的保險抵押物的保險：抵押人應(yīng)在抵押擔保期間，對抵押物投保相應(yīng)的保險，并將保險單交付抵押權(quán)人。6.3抵押物的維修與保養(yǎng)抵押物的維修與保養(yǎng)：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損失，并承擔維修與保養(yǎng)責任。6.4抵押物的租賃與使用抵押物的租賃與使用：抵押人在抵押擔保期間，有權(quán)對抵押物進行租賃與使用，但不得影響抵押權(quán)人的權(quán)益。8.合同附件與補充協(xié)議8.1附件一：抵押物清單抵押物清單：序號|抵押物名稱|抵押物規(guī)格型號|數(shù)量|價值（元）|位置|||||1|_________|_________|____|_________|_________2|_________|_________|____|_________|_________8.2附件二：評估報告評估報告：評估機構(gòu)名稱：_______評估時間：_______評估人員：_______評估結(jié)論：抵押物價值為_______元。8.3補充協(xié)議一：關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的補充協(xié)議補充協(xié)議一：1.抵押物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意。2.抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人對抵押物的權(quán)利不受影響。3.抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓情況及時通知抵押權(quán)人。8.4補充協(xié)議二：關(guān)于抵押物保險的補充協(xié)議補充協(xié)議二：1.抵押人應(yīng)在抵押擔保期間對抵押物投保，并將保險單交付抵押權(quán)人。2.保險金額應(yīng)不低于抵押物評估價值的_______倍。3.抵押人應(yīng)承擔保險費用。9.合同簽訂的時間與地點合同簽訂時間：_______合同簽訂地點：_______10.合同的生效與終止10.1合同的生效合同的生效：本合同自抵押人與抵押權(quán)人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止合同的終止：1.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，合同終止。2.抵押權(quán)實現(xiàn)，抵押物處置完畢，合同終止。3.合同約定的終止條件成就時，合同終止。11.合同的解除與終止條件11.1合同的解除合同的解除：1.合同當事人協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，守約方有權(quán)解除合同。11.2終止條件終止條件：1.債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)未實現(xiàn)。2.抵押權(quán)實現(xiàn)，抵押物處置完畢。3.合同約定的其他終止條件。12.合同的變更與修改合同的變更與修改：合同的變更與修改需經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.合同的終止后的處理13.1抵押物的返還抵押物的返還：債務(wù)履行完畢或合同終止后，抵押人應(yīng)將抵押物返還抵押權(quán)人。13.2抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)的消滅：抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押權(quán)消滅。13.3損害賠償損害賠償：因抵押人的違約行為給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。14.合同爭議的解決與法律適用14.1爭議解決爭議解決：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。14.2法律適用法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方是指在抵押擔保合同履行過程中，由抵押人或抵押權(quán)人邀請或同意介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率，以及提供專業(yè)意見和協(xié)助。16.第三方介入的類型16.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)是指在合同簽訂、履行過程中提供信息、溝通協(xié)調(diào)、促成交易的第三方機構(gòu)。16.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)是指在抵押物價值評估過程中，提供專業(yè)評估意見的第三方機構(gòu)。16.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所是指在合同起草、審查、執(zhí)行過程中提供法律意見和服務(wù)的第三方機構(gòu)。16.4會計師事務(wù)所會計師事務(wù)所是指在合同財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等方面提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)。17.第三方介入的程序17.1抵押人或抵押權(quán)人提出第三方介入的需求。17.2雙方協(xié)商確定第三方介入的類型、職責和權(quán)限。17.3第三方簽署介入?yún)f(xié)議，明確其責任和義務(wù)。17.4第三方根據(jù)協(xié)議履行職責。18.第三方責任限額18.1責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、介入程度和合同約定等因素確定。18.2責任限額的說明第三方責任限額是指第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。19.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分19.1抵押人抵押人應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。19.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見和協(xié)助，并對第三方的工作進行監(jiān)督。19.3第三方第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和職責，獨立、客觀地履行職責，對抵押人和抵押權(quán)人承擔相應(yīng)的責任。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入的必要性第三方介入的必要性應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的費用第三方介入的費用由抵押人或抵押權(quán)人承擔，具體費用由雙方在合同中約定。20.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確，并確保第三方有足夠的時間完成其職責。20.4第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，對合同內(nèi)容和相關(guān)信息負有保密義務(wù)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件合同履行完畢；第三方職責已完成；雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)在合同中明確，包括終止通知、終止期限等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細列明抵押物的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、價值、位置等信息。說明：抵押物清單是抵押擔保合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.附件二：評估報告要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，包含評估方法、評估結(jié)果、評估結(jié)論等。說明：評估報告用于確定抵押物的價值，為抵押擔保合同提供依據(jù)。3.補充協(xié)議一：關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的補充協(xié)議要求：明確抵押物轉(zhuǎn)讓的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：補充協(xié)議一用于規(guī)范抵押物轉(zhuǎn)讓行為，確保抵押權(quán)人的權(quán)益。4.補充協(xié)議二：關(guān)于抵押物保險的補充協(xié)議要求：約定抵押物保險的險種、保險金額、保險期限等。說明：補充協(xié)議二用于明確抵押物保險的相關(guān)事宜，降低風險。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的類型、職責、權(quán)限、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的行為，確保各方的權(quán)益。6.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的途徑、程序、期限等。說明：爭議解決協(xié)議用于明確合同爭議的解決方式，減少糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：抵押人未按合同約定提供抵押物或提供虛假抵押物。抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押物的保管義務(wù)。第三方未按合同約定履行職責，造成合同履行障礙。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。違約方的責任認定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、后果等因素確定。3.違約責任示例：抵押人未按合同約定提供抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)人無法實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人應(yīng)支付違約金_______元。抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押物的保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損壞，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失_______元。第三方未按合同約定履行職責，導(dǎo)致合同履行障礙，第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金_______元。全文完。2024版房地產(chǎn)項目抵押擔保合同法律審查意見書1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項目面積2.5房地產(chǎn)項目用途3.抵押擔保標的物3.1抵押擔保標的物描述3.2抵押擔保標的物價值3.3抵押擔保標的物現(xiàn)狀4.抵押擔保方式4.1抵押擔保類型4.2抵押擔保范圍4.3抵押擔保期限5.抵押擔保權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利5.2抵押權(quán)人義務(wù)5.3抵押人權(quán)利5.4抵押人義務(wù)6.抵押擔保登記手續(xù)6.1抵押登記機構(gòu)6.2抵押登記申請材料6.3抵押登記手續(xù)辦理7.抵押擔保解除條件7.1抵押擔保解除事由7.2抵押擔保解除程序7.3抵押擔保解除后的處理8.違約責任8.1抵押權(quán)人違約責任8.2抵押人違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效后的通知義務(wù)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)文件13.2合同附件二：抵押擔保標的物評估報告13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]（2）乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，郵箱：[郵箱地址]（2）乙方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，郵箱：[郵箱地址]2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱[具體房地產(chǎn)項目名稱]2.2房地產(chǎn)項目地址[具體房地產(chǎn)項目地址]2.3房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公等]2.4房地產(chǎn)項目面積[具體面積，如：100平方米]2.5房地產(chǎn)項目用途[具體用途，如：自用、出租等]3.抵押擔保標的物3.1抵押擔保標的物描述[具體抵押擔保標的物的詳細描述]3.2抵押擔保標的物價值[抵押擔保標的物的評估價值，如：100萬元]3.3抵押擔保標的物現(xiàn)狀[抵押擔保標的物的現(xiàn)狀描述，如：完好無損]4.抵押擔保方式4.1抵押擔保類型[抵押擔保的類型，如：不動產(chǎn)抵押]4.2抵押擔保范圍[抵押擔保的范圍，如：本金及利息]4.3抵押擔保期限[抵押擔保的期限，如：5年]5.抵押擔保權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利[抵押權(quán)人的權(quán)利，如：優(yōu)先受償權(quán)]5.2抵押權(quán)人義務(wù)[抵押權(quán)人的義務(wù)，如：保管抵押物的義務(wù)]5.3抵押人權(quán)利[抵押人的權(quán)利，如：要求抵押權(quán)人提供抵押物的使用便利]5.4抵押人義務(wù)[抵押人的義務(wù)，如：按期償還債務(wù)]6.抵押擔保登記手續(xù)6.1抵押登記機構(gòu)[抵押登記的機構(gòu)名稱]6.2抵押登記申請材料[抵押登記所需提供的申請材料清單]6.3抵押登記手續(xù)辦理[抵押登記手續(xù)的辦理流程和期限]8.違約責任8.1抵押權(quán)人違約責任（1）抵押權(quán)人未按照合同約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)當承擔違約責任。（2）抵押權(quán)人未及時辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)的，應(yīng)當賠償因此給抵押人造成的損失。8.2抵押人違約責任（1）抵押人未按期償還債務(wù)的，應(yīng)當支付逾期利息，并承擔違約金。（2）抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押物的，應(yīng)當承擔違約責任。8.3第三方違約責任（1）第三方違反與抵押擔保相關(guān)的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)的，應(yīng)當向抵押權(quán)人承擔違約責任。（2）第三方違約行為導(dǎo)致抵押物價值降低的，應(yīng)當賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)[可選的爭議解決機構(gòu)，如：仲裁委員會]9.3爭議解決程序[爭議解決的具體程序，如：仲裁程序或訴訟程序]10.合同生效10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同簽訂后，抵押登記手續(xù)辦理完畢。10.2合同生效時間[合同生效的具體時間，如：自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起]10.3合同生效后的通知義務(wù)（1）合同生效后，雙方應(yīng)將合同生效情況通知對方。（2）合同生效后，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時通知對方。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，且違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。11.3合同變更與解除程序（1）變更或解除合同應(yīng)書面通知對方。（2）變更或解除合同應(yīng)簽署書面文件。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）抵押權(quán)實現(xiàn)或抵押物被依法收回。12.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算。（2）合同終止后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。12.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理剩余事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的法律責任。13.合同附件13.1合同附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)文件[具體附件文件清單]13.2合同附件二：抵押擔保標的物評估報告[具體評估報告文件]13.3合同附件三：其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件清單]14.其他約定事項14.1通知方式（1）書面通知。（2）通過合同約定的其他方式。14.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔責任。（2）不可抗力發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.4合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。14.5合同生效日期[合同生效的具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及因履行本合同而產(chǎn)生的其他第三方。15.2第三方介入條件（1）第三方介入應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定。（2）第三方介入應(yīng)當經(jīng)過甲乙雙方的一致同意。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定履行職責。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、完整、有效。（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的資料和證明。（2）乙方應(yīng)遵守第三方的工作規(guī)定，不得干擾或阻礙第三方的工作。17.第三方責任限額17.1第三方責任界定（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導(dǎo)致違約或損害甲乙雙方利益的，免除其責任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。17.2第三方責任限額（1）第三方因違約或損害甲乙雙方利益所應(yīng)承擔的責任，不得超過其收取的合理費用。（2）第三方責任限額應(yīng)根據(jù)具體情況由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構(gòu)或個人，其職責僅限于協(xié)助甲方完成合同約定的相關(guān)事宜。（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方作為乙方聘請的專業(yè)機構(gòu)或個人，其職責僅限于協(xié)助乙方完成合同約定的相關(guān)事宜。（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同的有效履行。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更條件（1）第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）第三方介入導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。19.2合同變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署合同變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式（1）甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)[可選的爭議解決機構(gòu)，如：仲裁委員會]20.3爭議解決程序[爭議解決的具體程序，如：仲裁程序或訴訟程序]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)文件房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證房地產(chǎn)項目建筑工程施工許可證房地產(chǎn)項目竣工驗收報告房地產(chǎn)項目銷售許可證其他與房地產(chǎn)項目相關(guān)的法律文件2.合同附件二：抵押擔保標的物評估報告評估機構(gòu)出具的抵押擔保標的物評估報告評估依據(jù)和評估方法評估基準日評估結(jié)論3.合同附件三：其他相關(guān)文件雙方簽訂的補充協(xié)議雙方簽署的付款憑證雙方簽署的變更協(xié)議雙方簽署的解除協(xié)議雙方簽署的爭議解決文件其他與本合同相關(guān)的文件說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按期償還債務(wù)乙方未按期支付抵押權(quán)人款項第三方未按約定履行職責甲方未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押物乙方未按約定提供抵押物的使用便利第三方提供虛假評估報告2.責任認定標準：違約行為發(fā)生的事實違約行為對合同目的的影響違約行為的嚴重程度違約行為造成的損失3.違約責任示例說明：甲方未按期償還債務(wù)：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔違約金。乙方未按期支付抵押權(quán)人款項：乙方應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，并承擔違約金。第三方未按約定履行職責：第三方應(yīng)退還已收取的費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。甲方未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押物：甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。乙方未按約定提供抵押物的使用便利：乙方應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金。第三方提供虛假評估報告：第三方應(yīng)退還已收取的費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目抵押擔保合同法律審查意見書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2抵押物1.3擔保物1.4抵押擔保合同1.5合同金額1.6合同期限1.7逾期利息1.8違約責任1.9爭議解決1.10不可抗力2.抵押物描述2.1物權(quán)證書2.2房地產(chǎn)位置2.3面積與結(jié)構(gòu)2.4使用性質(zhì)2.5權(quán)屬情況2.6稅費情況2.7限制與義務(wù)3.擔保物描述3.1擔保物類型3.2擔保物價值3.3權(quán)屬情況3.4稅費情況3.5限制與義務(wù)4.抵押擔保合同簽訂4.1合同簽訂主體4.2合同簽訂程序4.3合同簽訂時間4.4合同簽訂地點4.5合同生效條件4.6合同生效日期5.抵押擔保合同內(nèi)容5.1抵押擔保合同標的5.2抵押擔保合同金額5.3抵押擔保合同期限5.4抵押擔保合同利率5.5抵押擔保合同還款方式5.6抵押擔保合同擔保范圍5.7抵押擔保合同變更與解除6.抵押物登記6.1登記機關(guān)6.2登記手續(xù)6.3登記時間6.4登記費用6.5登記義務(wù)7.擔保物監(jiān)管7.1監(jiān)管機構(gòu)7.2監(jiān)管方式7.3監(jiān)管期限7.4監(jiān)管費用7.5監(jiān)管義務(wù)8.抵押擔保合同履行8.1抵押擔保合同還款義務(wù)8.2抵押擔保合同利息支付義務(wù)8.3抵押擔保合同違約責任8.4抵押擔保合同解除條件8.5抵押擔保合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用9.4爭議解決期限10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力處理10.4不可抗力證明11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同解除與終止后的處理13.1抵押物處理13.2擔保物處理13.3剩余款項處理13.4爭議解決14.合同生效與失效14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同失效條件14.4合同失效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.1.1出借人為甲方，借款人為乙方。1.1.2甲方指房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)的金融機構(gòu)。1.1.3乙方指購買房地產(chǎn)項目的個人或法人。1.1.4雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.2抵押物1.2.1抵押物為甲方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項目。1.2.2抵押物包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。1.3擔保物1.3.1擔保物為乙方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項目。1.3.2擔保物包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。1.4抵押擔保合同1.4.1抵押擔保合同是指甲方為乙方提供房地產(chǎn)項目貸款而設(shè)定的抵押擔保協(xié)議。1.5合同金額1.5.1合同金額為人民幣[具體金額]元。1.6合同期限1.6.1合同期限為[具體期限]年。1.7逾期利息1.7.1若乙方未按合同約定償還貸款，甲方有權(quán)按日收取逾期利息，利率為[具體利率]%。1.8違約責任1.8.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.9爭議解決1.9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體法院]仲裁。1.10不可抗力1.10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。第二條抵押物描述2.1物權(quán)證書2.1.1甲方應(yīng)提供抵押物的有效物權(quán)證書，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。2.2房地產(chǎn)位置2.2.1抵押物位于[具體地址]，包括土地面積、建筑物面積等詳細信息。2.3面積與結(jié)構(gòu)2.3.1抵押物總面積為[具體面積]平方米，包括建筑物、附屬設(shè)施等。2.4使用性質(zhì)2.4.1抵押物使用性質(zhì)為[具體使用性質(zhì)]，如住宅、商業(yè)等。2.5權(quán)屬情況2.5.1抵押物權(quán)屬清晰，不存在爭議。2.6稅費情況2.6.1抵押物相關(guān)稅費已繳納完畢。2.7限制與義務(wù)2.7.1甲方不得在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物，除非經(jīng)乙方同意。第三條擔保物描述3.1擔保物類型3.1.1擔保物為乙方擁有的房地產(chǎn)項目。3.2擔保物價值3.2.1擔保物價值經(jīng)評估機構(gòu)評估，確定為人民幣[具體價值]元。3.3權(quán)屬情況3.3.1擔保物權(quán)屬清晰，不存在爭議。3.4稅費情況3.4.1擔保物相關(guān)稅費已繳納完畢。3.5限制與義務(wù)3.5.1乙方不得在擔保期間轉(zhuǎn)讓擔保物，除非經(jīng)甲方同意。第四條抵押擔保合同簽訂4.1合同簽訂主體4.1.1本合同由甲方、乙方及見證人共同簽訂。4.2合同簽訂程序4.2.1雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)及合同約定，辦理合同簽訂手續(xù)。4.3合同簽訂時間4.3.1合同簽訂時間為[具體日期]。4.4合同簽訂地點4.4.1合同簽訂地點為[具體地點]。4.5合同生效條件4.5.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同即生效。4.6合同生效日期4.6.1合同生效日期為合同簽訂之日起。第五條抵押擔保合同內(nèi)容5.1抵押擔保合同標的5.1.1抵押擔保合同標的為甲方為乙方提供的房地產(chǎn)項目貸款。5.2抵押擔保合同金額5.2.1抵押擔保合同金額為人民幣[具體金額]元。5.3抵押擔保合同期限5.3.1抵押擔保合同期限為[具體期限]年。5.4抵押擔保合同利率5.4.1抵押擔保合同利率為[具體利率]%。5.5抵押擔保合同還款方式5.5.1抵押擔保合同采用等額本息或等額本金還款方式。5.6抵押擔保合同擔保范圍5.6.1抵押擔保合同擔保范圍為貸款本金及利息。5.7抵押擔保合同變更與解除5.7.1抵押擔保合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條抵押物登記6.1登記機關(guān)6.1.1抵押物登記機關(guān)為[具體登記機關(guān)]。6.2登記手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)辦理抵押物登記手續(xù)，包括但不限于填寫登記申請書、提交相關(guān)證明材料等。6.3登記時間6.3.1抵押物登記時間為[具體時間]。6.4登記費用6.4.1抵押物登記費用由甲方承擔。6.5登記義務(wù)6.5.1甲方有義務(wù)在規(guī)定時間內(nèi)完成抵押物登記手續(xù)。第七條擔保物監(jiān)管7.1監(jiān)管機構(gòu)7.1.1擔保物監(jiān)管機構(gòu)為[具體監(jiān)管機構(gòu)]。7.2監(jiān)管方式7.2.1擔保物監(jiān)管方式包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場勘查等。7.3監(jiān)管期限7.3.1擔保物監(jiān)管期限為抵押擔保合同期限。7.4監(jiān)管費用7.4.1擔保物監(jiān)管費用由乙方承擔。7.5監(jiān)管義務(wù)7.5.1乙方有義務(wù)配合監(jiān)管機構(gòu)進行擔保物監(jiān)管。第八條抵押擔保合同履行8.1抵押擔保合同還款義務(wù)8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還貸款本金及利息。8.1.2乙方應(yīng)保證貸款本金及利息的足額支付，不得逾期。8.2抵押擔保合同利息支付義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的利率支付貸款利息。8.2.2利息支付方式為按月支付，具體支付日期為每月的[具體日期]。8.3抵押擔保合同違約責任8.3.1若乙方未按合同約定償還貸款本金或利息，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款本息。8.3.2乙方逾期還款，甲方有權(quán)按日收取逾期利息，利率為[具體利率]%。8.4抵押擔保合同解除條件8.4.1乙方完全履行合同約定的還款義務(wù)后，抵押擔保合同自動解除。8.4.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.5抵押擔保合同解除程序8.5.1解除合同需書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。8.5.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和抵押物。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交[具體法院]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)]。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。9.4爭議解決期限9.4.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)。第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指合同履行過程中，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情形。10.2不可抗力事件10.2.1不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題。10.4不可抗力證明10.4.1受影響方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于違約、不可抗力等。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。11.4合同終止程序11.4.1合同終止需書面通知對方，自通知到達對方之日起合同終止。第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1合同變更條件包括但不限于合同條款的修改、補充等。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同變更內(nèi)容12.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于貸款金額、期限、利率等。第十三條合同解除與終止后的處理13.1抵押物處理13.1.1合同解除或終止后，抵押物歸甲方所有。13.2擔保物處理13.2.1合同解除或終止后，擔保物歸乙方所有。13.3剩余款項處理13.3.1合同解除或終止后，剩余款項按合同約定處理。13.4爭議解決13.4.1合同解除或終止后，雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。第十四條合同生效與失效14.1合同生效條件14.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為合同簽訂之日起。14.3合同失效條件14.3.1合同失效條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。14.4合同失效日期14.4.1合同失效日期為合同終止之日起。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、評估、監(jiān)管或其他協(xié)助而介入合同關(guān)系的獨立第三方。1.2第三方的范圍包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方的責任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。2.3第三方對合同中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務(wù)。3.第三方的介入程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)限和責任限額。3.3第三方的介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進行，不得超越其職責和權(quán)限。4.甲乙雙方的額外條款及說明4.1.1第三方介入的同意條款：甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方，并簽訂合作協(xié)議。4.1.2第三方職責條款：明確第三方的具體職責和權(quán)限，包括但不限于評估、監(jiān)管、協(xié)調(diào)等。4.1.3第三方責任限額條款：明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償責任、違約責任等。5.第三方的責權(quán)利界定5.1第三方的權(quán)利：5.1.1獲取合同履行過程中所需的信息和資料。5.1.2對合同履行情況進行評估和監(jiān)督。5.1.3在合同履行過程中，有權(quán)提出合理意見和建議。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2.2對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知甲乙雙方。5.2.3遵守保密義務(wù)，不得泄露合同相關(guān)的商業(yè)秘密和敏感信息。6