2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)位置與面積3.預(yù)售條件3.1預(yù)售資格3.2預(yù)售資金監(jiān)管3.3預(yù)售價(jià)格與付款方式4.銷售溢價(jià)4.1溢價(jià)計(jì)算方法4.2溢價(jià)支付時(shí)間4.3溢價(jià)用途5.合同履行5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力解除合同的條件10.合同變更與補(bǔ)充10.1變更條件10.2變更程序10.3補(bǔ)充協(xié)議11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案費(fèi)用14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同語言14.3合同解釋與適用法律14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立并監(jiān)管資金到位之日起正式生效。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況標(biāo)的房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為，土地證號(hào)為，房屋建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方承諾提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議。2.3房產(chǎn)位置與面積標(biāo)的房產(chǎn)位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。房屋建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。3.預(yù)售條件3.1預(yù)售資格乙方具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的資格，無購房限制條件。3.2預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由銀行設(shè)立，甲方應(yīng)將預(yù)售收入全部存入該賬戶，并按照規(guī)定用途使用。3.3預(yù)售價(jià)格與付款方式（1）首付：購房款的30%，在簽訂本合同時(shí)支付；（2）分期付款：購房款的70%，自本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)分期支付；（3）尾款：房屋交付時(shí)支付購房款的10%。4.銷售溢價(jià)4.1溢價(jià)計(jì)算方法銷售溢價(jià)按本合同約定的預(yù)售價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格之差計(jì)算。4.2溢價(jià)支付時(shí)間溢價(jià)在房屋交付前一次性支付。4.3溢價(jià)用途溢價(jià)用于支付甲方在銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.合同履行5.1履行期限本合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立并監(jiān)管資金到位之日起至房屋交付之日止。5.2履行地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3履行方式甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）甲方提供虛假房產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）乙方未按約定支付購房款；（4）其他違反本合同約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的%；（3）因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。7.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同解除8.1解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，且在乙方書面通知后日內(nèi)仍未履行交付義務(wù)的；（2）乙方未按約定支付購房款，且在甲方書面通知后日內(nèi)仍未支付或提供擔(dān)保的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。合同解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)之日起解除。8.3解除后果（1）合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)不再支付；（2）因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力解除合同的條件（1）不可抗力事件持續(xù)超過天；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.合同變更與補(bǔ)充10.1變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2變更程序變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同終止11.1終止條件（1）本合同約定的合同解除條件成就；（2）本合同約定的合同終止條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.2終止程序合同終止應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。13.2備案程序甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交備案申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。13.3備案費(fèi)用備案費(fèi)用按照備案機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定14.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；（2）通知送達(dá)地址為本合同約定的地址；（3）通知自送達(dá)之日起生效。14.2合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方完成合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入方式第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢和代理服務(wù)；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（4）其他甲乙雙方約定的職責(zé)。15.3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成損失的，由甲乙雙方按比例分擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成損失的，按照不可抗力條款處理。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入后的甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并在合作協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合合同約定；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。16.2第三方介入后的乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和信息；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議的約定、第三方的資質(zhì)和信譽(yù)等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額為萬元；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成損失的，其責(zé)任限額為萬元；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成損失的，其責(zé)任限額為萬元。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議所約定的范圍，甲方與第三方的其他關(guān)系，由雙方另行約定。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議所約定的范圍，乙方與第三方的其他關(guān)系，由雙方另行約定。18.3第三方與合同履行相關(guān)方的劃分第三方在合同履行過程中的職責(zé)，僅限于合同履行過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和代理等，不涉及合同履行相關(guān)方的直接責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合作協(xié)議約定的其他終止條件。19.2第三方介入終止的程序第三方介入終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。19.3第三方介入終止的后果第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）終止合作協(xié)議；（2）結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）辦理合同履行后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)列明標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、土地證號(hào)、位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。說明：本附件作為合同附件，用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、監(jiān)管資金的用途、支付方式、監(jiān)管期限等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范預(yù)售資金的監(jiān)管和使用。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任。4.附件四：合同履行過程中的各類通知及函件要求：記錄合同履行過程中甲乙雙方及第三方發(fā)出的各類通知及函件，包括送達(dá)時(shí)間、內(nèi)容等。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同履行過程中的溝通情況。5.附件五：合同履行過程中的各類會(huì)議紀(jì)要要求：記錄合同履行過程中甲乙雙方及第三方參加的各類會(huì)議，包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、議題、決議等。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同履行過程中的協(xié)商和決策過程。6.附件六：合同履行過程中的各類費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列明合同履行過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括支付時(shí)間、金額、用途等。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同履行過程中的費(fèi)用支出情況。7.附件七：合同履行過程中的各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：記錄合同履行過程中的各類驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同履行過程中的驗(yàn)收情況。8.附件八：合同履行過程中的各類爭議解決文件要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的爭議及解決過程，包括爭議內(nèi)容、解決方式、結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同履行過程中的爭議解決情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）甲方提供虛假房產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）乙方未按約定支付購房款；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的%；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額為萬元；（4）因不可抗力等原因造成損失的，按照不可抗力條款處理。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失。經(jīng)協(xié)商，甲方同意向乙方支付違約金人民幣萬元；（2）乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣萬元；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)損壞，經(jīng)評(píng)估，第三方應(yīng)承擔(dān)人民幣萬元的賠償責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人1.3買受人姓名1.4買受人身份證號(hào)碼2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)坐落地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.預(yù)售溢價(jià)金額及支付方式3.1預(yù)售溢價(jià)金額3.2預(yù)售溢價(jià)支付方式3.3預(yù)售溢價(jià)支付時(shí)間4.房地產(chǎn)交付條件4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)4.3房地產(chǎn)交付手續(xù)5.合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.附件8.1房地產(chǎn)預(yù)售許可證8.2房地產(chǎn)銷售合同8.3預(yù)售溢價(jià)支付憑證9.合同附件清單9.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售許可證9.2附件二：房地產(chǎn)銷售合同9.3附件三：預(yù)售溢價(jià)支付憑證10.合同履行監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2監(jiān)督方式10.3監(jiān)督內(nèi)容11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知送達(dá)地址14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人：1.3買受人姓名：1.4買受人身份證號(hào)碼：056782.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園2.2房地產(chǎn)坐落地址：市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)面積：100平方米2.4房地產(chǎn)用途：住宅2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.預(yù)售溢價(jià)金額及支付方式3.1預(yù)售溢價(jià)金額：人民幣10萬元3.2預(yù)售溢價(jià)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3預(yù)售溢價(jià)支付時(shí)間：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)4.房地產(chǎn)交付條件4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：2024年12月31日前4.2房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)4.3房地產(chǎn)交付手續(xù)：買受人收到房地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)文件5.合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后15日內(nèi)未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。5.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.合同生效及終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還預(yù)付款、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。8.附件8.1房地產(chǎn)預(yù)售許可證：附合同附件一，預(yù)售許可證號(hào)：201800018.2房地產(chǎn)銷售合同：附合同附件二，銷售合同編號(hào)：SA202400018.3預(yù)售溢價(jià)支付憑證：附合同附件三，支付憑證編號(hào)：ZFF202400019.合同附件清單9.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售許可證9.2附件二：房地產(chǎn)銷售合同9.3附件三：預(yù)售溢價(jià)支付憑證10.合同履行監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：市區(qū)房產(chǎn)管理局10.2監(jiān)督方式：定期檢查、現(xiàn)場查驗(yàn)、資料審查10.3監(jiān)督內(nèi)容：合同履行情況、工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)等11.合同變更11.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的。11.2合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。11.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于房價(jià)、交付時(shí)間、付款方式等。12.合同解除12.1合同解除條件：合同簽訂后，因一方違約或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。12.2合同解除程序：違約方或不可抗力事件發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還預(yù)付款、賠償損失等。13.合同終止13.1合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還預(yù)付款、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。13.3合同終止后果：合同終止后，雙方權(quán)利義務(wù)終止，但雙方因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍應(yīng)履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：以書面形式通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。14.2通知送達(dá)地址：買受人地址為市區(qū)路號(hào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地址為市區(qū)路號(hào)。14.3其他約定事項(xiàng)：雙方同意，如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方：）之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2責(zé)任劃分：第三方介入合同履行，不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但第三方應(yīng)承擔(dān)其在提供服務(wù)或協(xié)助過程中產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的條件與程序1.合同雙方同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助符合合同目的。16.2程序：1.合同雙方協(xié)商確定第三方；2.第三方與合同雙方簽訂服務(wù)或協(xié)助協(xié)議；3.合同雙方與第三方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其服務(wù)或協(xié)助協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任承擔(dān)：1.第三方故意或重大過失造成的損失，由第三方直接承擔(dān)；2.第三方一般過失造成的損失，由合同雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)或協(xié)助協(xié)議要求合同雙方提供必要的配合；2.第三方有權(quán)要求合同雙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照服務(wù)或協(xié)助協(xié)議的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)或協(xié)助；2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方是獨(dú)立于合同雙方之外的第三方主體，其與合同雙方之間的關(guān)系是基于服務(wù)或協(xié)助協(xié)議建立的。19.2第三方與中介方的關(guān)系：若第三方為中介機(jī)構(gòu)，其與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)履行中介職責(zé)。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間的關(guān)系，如存在合作關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自協(xié)議獨(dú)立處理。20.第三方介入的終止20.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)或協(xié)助期限屆滿，或合同雙方協(xié)商一致終止。20.2終止程序：合同雙方與第三方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.3終止后果：第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供有效的房地產(chǎn)預(yù)售許可證原件或復(fù)印件，并加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章。說明：附件一用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售資格，確保合同合法性。2.房地產(chǎn)銷售合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)銷售合同原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：附件二作為合同雙方簽訂的正式文件，詳細(xì)列明房屋買賣的條款。3.預(yù)售溢價(jià)支付憑證詳細(xì)要求：提供預(yù)售溢價(jià)支付憑證的原件或復(fù)印件，并加蓋銀行公章。說明：附件三用于證明預(yù)售溢價(jià)已按約定支付，保障合同履行。4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的原件或復(fù)印件，并加蓋房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。說明：附件四用于證明房屋權(quán)屬清晰，避免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。5.房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：附件五用于明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，確保交付質(zhì)量。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同解除協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：附件六用于記錄合同解除的過程和原因，明確雙方責(zé)任。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證的原件或復(fù)印件，并加蓋銀行公章。說明：附件七用于證明違約金已按約定支付，維護(hù)合同雙方權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：附件八用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果，確保爭議得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按合同約定時(shí)間交付房屋；1.2房屋交付不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.3未按合同約定支付預(yù)售溢價(jià)；乙方違約：2.1未按合同約定支付購房款；2.2逾期交付房屋；2.3未按合同約定履行合同解除義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的萬分之五作為違約金。2.2房屋交付不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3甲方未按合同約定支付預(yù)售溢價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的萬分之五作為違約金。乙方違約責(zé)任：2.4乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的萬分之五作為違約金。2.5乙方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的萬分之五作為違約金。2.6乙方未按合同約定履行合同解除義務(wù)，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。3.示例說明：甲方違約示例：甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的萬分之五乘以逾期天數(shù)作為違約金。全文完。2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同的適用范圍2.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的界定2.2監(jiān)管合同適用范圍3.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的基本條件3.1房產(chǎn)基本情況3.2預(yù)售許可及備案情況3.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方式4.預(yù)售監(jiān)管資金的設(shè)立與管理4.1資金設(shè)立4.2資金管理4.3資金使用5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的價(jià)格監(jiān)管5.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售價(jià)格確定5.2價(jià)格監(jiān)管措施5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的合同簽訂與備案6.1合同簽訂6.2合同備案6.3合同備案資料要求7.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的合同履行與交付7.1合同履行7.2房產(chǎn)交付7.3合同解除與違約責(zé)任8.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的售后服務(wù)與糾紛處理8.1售后服務(wù)8.2糾紛處理機(jī)制9.監(jiān)管部門的職責(zé)與權(quán)力9.1監(jiān)管部門職責(zé)9.2監(jiān)管部門權(quán)力10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同的生效、變更、解除與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽署與生效日期13.1簽署方式13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在規(guī)范房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售行為，確保預(yù)售資金安全，維護(hù)購房人合法權(quán)益，遵循公平、公正、公開的原則。2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售監(jiān)管合同的適用范圍2.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的界定2.2監(jiān)管合同適用范圍本合同適用于所有在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售行為。3.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的基本條件3.1房產(chǎn)基本情況出賣人應(yīng)向購房人提供房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括房產(chǎn)位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。3.2預(yù)售許可及備案情況出賣人應(yīng)取得預(yù)售許可證，并在相關(guān)部門進(jìn)行備案。3.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方式房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方式應(yīng)明確，包括成本構(gòu)成、溢價(jià)比例等。4.預(yù)售監(jiān)管資金的設(shè)立與管理4.1資金設(shè)立預(yù)售監(jiān)管資金由購房人支付，專用于房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售過程中的資金監(jiān)管。4.2資金管理預(yù)售監(jiān)管資金由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，確保資金安全。4.3資金使用預(yù)售監(jiān)管資金的使用應(yīng)符合合同約定，主要用于支付購房人的購房款、稅費(fèi)等。5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的價(jià)格監(jiān)管5.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售價(jià)格確定房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售價(jià)格應(yīng)合理，不得高于同類房產(chǎn)的市場價(jià)格。5.2價(jià)格監(jiān)管措施監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)采取有效措施，對(duì)房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，防止價(jià)格虛高。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制當(dāng)市場行情發(fā)生變化時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售價(jià)格。6.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的合同簽訂與備案6.1合同簽訂出賣人應(yīng)與購房人簽訂書面預(yù)售合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.2合同備案預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。6.3合同備案資料要求備案資料應(yīng)包括預(yù)售合同、預(yù)售許可證、房產(chǎn)基本情況等。8.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的合同履行與交付8.1合同履行出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式履行合同義務(wù)，確保購房人按期收房。8.2房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付時(shí)，出賣人應(yīng)向購房人提供合格的房產(chǎn)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.3合同解除與違約責(zé)任如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售的售后服務(wù)與糾紛處理9.1售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。9.2糾紛處理機(jī)制雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.監(jiān)管部門的職責(zé)與權(quán)力10.1監(jiān)管部門職責(zé)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)管，確保市場秩序。10.2監(jiān)管部門權(quán)力監(jiān)管部門有權(quán)對(duì)涉嫌違法的房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售行為進(jìn)行調(diào)查，并依法進(jìn)行處理。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.合同的生效、變更、解除與終止12.1合同生效合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除合同解除需符合法定或約定的條件，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。12.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、配套設(shè)施清單、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)合同約定的事項(xiàng)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人遞送等。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。14.3合同爭議的解決如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4合同的簽署與生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢顧問、財(cái)務(wù)顧問、法律顧問等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲、乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)符合合同要求。2.2第三方介入的程序（1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲、乙雙方簽訂書面協(xié)議；（3）第三方介入合同履行。3.第三方責(zé)任限額的確定3.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定方式（1）甲、乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)，可根據(jù)第三方提供的介入服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）若雙方未在協(xié)議中約定責(zé)任限額，則以第三方注冊(cè)資本的一定比例作為責(zé)任限額。4.第三方責(zé)權(quán)利的界定4.1第三方的權(quán)利（1）按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）在合同履行過程中，對(duì)甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密；（3）在合同履行過程中，對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方的責(zé)任（1）因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，甲、乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與甲、乙雙方的關(guān)系第三方與甲、乙雙方均為獨(dú)立主體，在合同履行過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。6.第三方介入合同的變更與解除6.1變更若甲、乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除（1）若第三方無法履行合同義務(wù)，甲、乙雙方有權(quán)解除合同；（2）若第三方違反合同約定，甲、乙雙方有權(quán)解除合同。7.第三方介入合同的爭議解決若第三方介入合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)銷售溢價(jià)預(yù)售合同要求：合同應(yīng)包含房產(chǎn)基本情況、預(yù)售許可及備案情況、房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方式等詳細(xì)信息。說明