2024年度物業(yè)管理合同-高端住宅小區(qū)管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同——高端住宅小區(qū)管理本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的及范圍1.3合同期限及生效條件2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間與工作班次3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.1物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.1業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)5.2業(yè)主大會(huì)的召開及表決5.3業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)6.1業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.2業(yè)主投訴處理6.3業(yè)主參與物業(yè)管理7.1物業(yè)安全管理7.2安全責(zé)任劃分7.3應(yīng)急預(yù)案及處理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2綠化養(yǎng)護(hù)8.3環(huán)境保護(hù)與節(jié)能9.1公共秩序維護(hù)9.2治安防范9.3消防安全管理10.1室內(nèi)裝修管理10.2裝修申請與審批10.3裝修驗(yàn)收與備案11.1物業(yè)檔案管理11.2檔案保存與查閱11.3檔案銷毀與保密12.1違約責(zé)任及處理12.2合同解除條件12.3合同糾紛解決方式13.1合同生效、變更及終止13.2合同解除后的處理13.3合同解除后的爭議解決14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）：[甲方全稱]1.1.2甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.1.3甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.1.4乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]1.1.5乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.1.6乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.2合同標(biāo)的及范圍1.2.1合同標(biāo)的：本合同所指的標(biāo)的為[高端住宅小區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)。1.2.2服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理、室內(nèi)裝修管理等。1.3合同期限及生效條件1.3.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年。1.3.2生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并按照約定的程序履行后生效。1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4.1公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)等工作。1.4.2設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢查等工作。1.4.3安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等工作。1.5物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。1.5.2服務(wù)時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)：對于業(yè)主的投訴和報(bào)修，應(yīng)在[具體時(shí)限]內(nèi)進(jìn)行處理。1.6服務(wù)時(shí)間與工作班次1.6.1服務(wù)時(shí)間：全年無休，24小時(shí)提供服務(wù)。1.6.2工作班次：分為白班、夜班、節(jié)假日班次，具體班次安排由物業(yè)管理方根據(jù)實(shí)際情況確定。1.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.7.1費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。1.7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第二部分：合同如下：2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（續(xù)第一條內(nèi)容）2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)第一條內(nèi)容）2.3服務(wù)時(shí)間與工作班次（續(xù)第一條內(nèi)容）3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（續(xù)第一條內(nèi)容）3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.2.1支付方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的繳費(fèi)方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付時(shí)間：業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整原因：因物價(jià)上漲、成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)提前[具體提前時(shí)間]通知業(yè)主。3.3.2調(diào)整程序：調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。4.1物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備4.1.1管理區(qū)域：本合同所指的管理區(qū)域?yàn)閇高端住宅小區(qū)名稱]的全部區(qū)域。4.1.2設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供電、供水、供暖、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.2.1日常維護(hù)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作，確保其正常運(yùn)行。4.2.2定期保養(yǎng)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)。4.3設(shè)施設(shè)備更新改造4.3.1更新改造原因：因設(shè)施設(shè)備老化、損壞等原因，需要進(jìn)行更新改造。4.3.2更新改造程序：更新改造項(xiàng)目需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。5.1業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)5.1.1業(yè)主委員會(huì)組成：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主代表組成，人數(shù)為[具體人數(shù)]，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。5.1.2業(yè)主大會(huì)召開：業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，遇特殊情況可由業(yè)主委員會(huì)提議召開。5.2業(yè)主大會(huì)的召開及表決5.2.1召開條件：業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，需提前[具體天數(shù)]通知業(yè)主。5.2.2表決方式：業(yè)主大會(huì)采用書面投票或現(xiàn)場投票的方式進(jìn)行表決。5.3業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)5.3.1制定和實(shí)施小區(qū)管理制度；5.3.2監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用情況；5.3.3協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛。6.1業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。6.2業(yè)主投訴處理6.2.1投訴渠道：業(yè)主可通過物業(yè)管理處、業(yè)主委員會(huì)或書面形式提出投訴。6.2.2處理時(shí)限：物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后[具體時(shí)限]內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。6.3業(yè)主參與物業(yè)管理6.3.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。6.3.2業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主委員會(huì)參與小區(qū)管理決策。7.1物業(yè)安全管理7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定小區(qū)安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。7.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對小區(qū)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。7.2安全責(zé)任劃分7.2.1業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)自己住宅的安全，并配合物業(yè)管理方的安全管理工作。7.2.2物業(yè)管理方對小區(qū)公共區(qū)域的安全負(fù)直接責(zé)任。7.3應(yīng)急預(yù)案及處理7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理措施。7.3.2發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并通知業(yè)主。8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、消毒等工作。8.1.2業(yè)主應(yīng)保持自己住宅的整潔，不得隨意丟棄垃圾。8.2綠化養(yǎng)護(hù)8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括修剪、澆水、施肥等工作。8.2.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的綠化植物，不得隨意破壞。8.3環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)采取節(jié)能措施，降低能源消耗。8.3.2業(yè)主應(yīng)節(jié)約用水、用電，共同維護(hù)小區(qū)的環(huán)保。9.1公共秩序維護(hù)9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。9.1.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)秩序。9.2治安防范9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的治安防范工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方的治安防范措施，共同維護(hù)小區(qū)安全。9.3消防安全管理9.3.1物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施完好有效。9.3.2業(yè)主應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用明火。10.1室內(nèi)裝修管理10.1.1業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修前，需向物業(yè)管理方提出申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。10.1.2物業(yè)管理方應(yīng)在[具體時(shí)限]內(nèi)對裝修申請進(jìn)行審核，并給出是否同意的意見。10.2裝修申請與審批10.2.1裝修申請應(yīng)包括裝修方案、施工時(shí)間、施工人員等信息。10.2.2裝修審批通過后，業(yè)主方可進(jìn)行裝修施工。10.3裝修驗(yàn)收與備案10.3.1裝修完成后，業(yè)主應(yīng)邀請物業(yè)管理方進(jìn)行驗(yàn)收。10.3.2驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)將裝修情況備案。11.1物業(yè)檔案管理11.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確。11.1.2物業(yè)檔案包括業(yè)主資料、設(shè)施設(shè)備資料、維修保養(yǎng)記錄等。11.2檔案保存與查閱11.2.1物業(yè)檔案應(yīng)妥善保存，確保安全、完整。11.2.2業(yè)主有權(quán)查閱自己的物業(yè)檔案。11.3檔案銷毀與保密11.3.1物業(yè)檔案的銷毀需按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3.2物業(yè)檔案的保密工作由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。12.1違約責(zé)任及處理12.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2.2出現(xiàn)本合同約定的不可抗力情況，可以解除本合同。12.3合同糾紛解決方式12.3.1雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.1合同生效、變更及終止13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同內(nèi)容的變更需經(jīng)雙方書面同意。13.1.3合同期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，本合同終止。13.2合同解除后的處理13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。13.2.2物業(yè)管理方應(yīng)將剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還業(yè)主。13.3合同解除后的爭議解決13.3.1合同解除后，雙方如有爭議，應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定解決。14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方協(xié)商同意，介入本合同履行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的與職責(zé)2.1第三方介入的目的：2.1.1保障甲乙雙方的合法權(quán)益；2.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；2.1.3協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。2.2第三方的職責(zé)：2.2.1對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估；2.2.2對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)；2.2.3對物業(yè)管理方的履約情況進(jìn)行審查；2.2.4對業(yè)主的投訴進(jìn)行調(diào)解和協(xié)調(diào)。3.第三方的選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇：3.1.1第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定；3.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.2第三方的授權(quán)：3.2.1第三方在介入本合同履行過程中，需取得甲乙雙方的書面授權(quán)；3.2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照授權(quán)范圍行事。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過[具體金額]。4.2責(zé)任承擔(dān)：4.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方損失的，不承擔(dān)責(zé)任；4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估報(bào)告；5.1.2甲方有權(quán)要求第三方對物業(yè)管理服務(wù)提出整改意見。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)報(bào)告；5.2.2乙方有權(quán)要求第三方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)。5.3第三方與業(yè)主的劃分：5.3.1第三方應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)解和協(xié)調(diào)服務(wù)；5.3.2業(yè)主有權(quán)要求第三方解決物業(yè)管理糾紛。6.第三方的退出與替換6.1第三方的退出：6.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出；6.1.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方介入。6.2第三方的替換：6.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重過錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)要求其替換；6.2.2第三方替換后，替換方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的職責(zé)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)；7.2第三方介入的費(fèi)用在合同中約定，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、合同標(biāo)的及范圍、合同期限及生效條件、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間與工作班次、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主權(quán)益保護(hù)、業(yè)主投訴處理、業(yè)主參與物業(yè)管理、物業(yè)安全管理、安全責(zé)任劃分、應(yīng)急預(yù)案及處理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、公共秩序維護(hù)、治安防范、消防安全管理、室內(nèi)裝修管理、裝修申請與審批、裝修驗(yàn)收與備案、物業(yè)檔案管理、檔案保存與查閱、檔案銷毀與保密、違約責(zé)任及處理、合同解除條件、合同糾紛解決方式、合同生效、變更及終止、合同解除后的處理、合同解除后的爭議解決、其他約定事項(xiàng)等條款的具體內(nèi)容。說明：本附件為合同的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等詳細(xì)信息。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)說明，供業(yè)主查閱。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括小區(qū)管理制度、公共秩序維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理等規(guī)章制度。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章制度，指導(dǎo)物業(yè)管理方和業(yè)主的行為。4.附件四：業(yè)主公約詳細(xì)要求：包括業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、業(yè)主大會(huì)制度、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)等。說明：本附件為業(yè)主參與小區(qū)管理的公約，保障業(yè)主權(quán)益。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、職責(zé)、選擇、授權(quán)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)、爭議解決等。說明：本附件為第三方介入的協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)；1.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成小區(qū)秩序混亂；1.4第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；2.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；2.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成小區(qū)秩序混亂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付罰款等；2.4第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1物業(yè)管理方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方可向業(yè)主發(fā)出催繳通知，業(yè)主仍不支付的，物業(yè)管理方可向人民法院提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及滯納金。3.3業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違規(guī)搭建，造成小區(qū)環(huán)境破壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并拆除違規(guī)搭建物。3.4第三方在介入過程中未能按時(shí)提交評估報(bào)告，影響甲乙雙方?jīng)Q策，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同——高端住宅小區(qū)管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共區(qū)域清潔服務(wù)2.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.5設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)3.2公共區(qū)域清潔費(fèi)3.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.4安全保衛(wèi)費(fèi)3.5設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)流程5.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1費(fèi)用支付時(shí)間6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算方式7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整依據(jù)7.2調(diào)整程序7.3調(diào)整通知8.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督8.1監(jiān)督方式8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.3監(jiān)督結(jié)果處理9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理方式9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)9.3糾紛處理程序10.物業(yè)服務(wù)終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止費(fèi)用11.物業(yè)服務(wù)合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號(hào)1.1.5營業(yè)執(zhí)照號(hào)：X01.1.6法人代表身份證號(hào)：X051.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2聯(lián)系人：1.2.3聯(lián)系電話：138001380001.2.4業(yè)主委員會(huì)成立文件編號(hào)：委字[2023]001號(hào)2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理2.2公共區(qū)域清潔服務(wù)2.2.1小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔2.2.2公共區(qū)域衛(wèi)生設(shè)施的清潔和維護(hù)2.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.3.1小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作2.3.2綠化植物的病蟲害防治2.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.4.1小區(qū)出入口的24小時(shí)安保巡邏2.4.2小區(qū)內(nèi)部的安全巡查和監(jiān)控2.5設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)2.5.1小區(qū)電梯、供水、供電等設(shè)施的定期檢查和維護(hù)2.5.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備的突發(fā)故障處理3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)3.1.1每平方米建筑面積每月收費(fèi)：2.5元3.1.2收費(fèi)起始時(shí)間：2024年1月1日3.2公共區(qū)域清潔費(fèi)3.2.1每月固定收費(fèi)：5000元3.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.3.1每月固定收費(fèi)：3000元3.4安全保衛(wèi)費(fèi)3.4.1每月固定收費(fèi)：10000元3.5設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)3.5.1根據(jù)實(shí)際維修保養(yǎng)費(fèi)用另行計(jì)算4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范5.1.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適5.2物業(yè)服務(wù)流程5.2.1物業(yè)服務(wù)流程應(yīng)明確、規(guī)范5.2.2物業(yè)服務(wù)流程應(yīng)方便業(yè)主參與和監(jiān)督5.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間5.3.1物業(yè)服務(wù)時(shí)間應(yīng)滿足業(yè)主需求5.3.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間應(yīng)確保小區(qū)正常運(yùn)營6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1費(fèi)用支付時(shí)間6.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月5日前支付6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限為一年6.2費(fèi)用支付方式6.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式6.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付賬戶信息：X銀行，賬戶名：X物業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：06.3費(fèi)用結(jié)算方式6.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度結(jié)算，每年結(jié)算一次7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整依據(jù)7.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)依據(jù)國家政策、物價(jià)變動(dòng)等因素7.2調(diào)整程序7.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主方7.2.2業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整提出異議7.3調(diào)整通知7.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知應(yīng)通過書面形式送達(dá)業(yè)主方7.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知應(yīng)包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度等內(nèi)容8.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督8.1監(jiān)督方式8.1.1業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督8.1.2業(yè)主可通過物業(yè)服務(wù)或書面形式對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督小組8.2.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督小組由業(yè)主委員會(huì)成員和熱心業(yè)主組成8.3監(jiān)督結(jié)果處理8.3.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督小組應(yīng)及時(shí)對監(jiān)督結(jié)果進(jìn)行處理8.3.2對物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)予以整改9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理方式9.1.1物業(yè)服務(wù)糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)9.2.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立物業(yè)服務(wù)糾紛處理小組9.2.2糾紛處理小組由業(yè)主委員會(huì)成員和專業(yè)人士組成9.3糾紛處理程序9.3.1糾紛處理程序應(yīng)明確、公正、高效9.3.2糾紛處理結(jié)果應(yīng)書面通知雙方當(dāng)事人10.物業(yè)服務(wù)終止10.1終止條件10.1.1物業(yè)服務(wù)合同到期10.1.2業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)情況提出終止合同10.1.3物業(yè)服務(wù)方違反合同規(guī)定10.2終止程序10.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在合同終止前30天向業(yè)主委員會(huì)提出終止申請10.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到終止申請后15個(gè)工作日內(nèi)作出決定10.3終止費(fèi)用10.3.1合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按合同約定收取剩余服務(wù)期間的費(fèi)用11.物業(yè)服務(wù)合同變更11.1變更條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致11.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更11.2變更程序11.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方11.2.2變更合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3變更通知11.3.1變更通知應(yīng)明確變更內(nèi)容11.3.2變更通知應(yīng)于變更前15天送達(dá)對方12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)12.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.2.2違約方應(yīng)支付違約金12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況確定12.3.2違約賠償金額不得超過合同總金額的10%13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章13.1.2合同已按法定程序登記備案13.2合同解除條件13.2.1合同雙方協(xié)商一致13.2.2出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行13.3合同解除程序13.3.1合同解除應(yīng)書面通知對方13.3.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.1.2物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄表14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，為解決特定問題或提供專業(yè)服務(wù)，由合同雙方共同邀請或指定的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方參與。15.2.1物業(yè)管理糾紛調(diào)解15.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)15.2.3物業(yè)服務(wù)評估15.2.4物業(yè)管理培訓(xùn)16.第三方介入的程序16.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)16.2合同雙方共同邀請或指定第三方16.3第三方應(yīng)向合同雙方提交書面介入申請16.4合同雙方對第三方的介入申請進(jìn)行審核，審核通過后簽署第三方介入?yún)f(xié)議17.第三方的資質(zhì)要求17.1第三方應(yīng)具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)證書17.3第三方應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能18.第三方的責(zé)任及權(quán)利18.1第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求履行職責(zé)18.2第三方有權(quán)獲取合同雙方提供的相關(guān)信息和資料18.3第三方有權(quán)在介入過程中提出合理意見和建議18.4第三方在介入過程中應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容和第三方介入的范圍確定19.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%19.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：19.3.1第三方在介入過程中因故意或重大過失造成的損失19.3.2第三方在介入過程中違反合同約定或介入?yún)f(xié)議的要求造成的損失20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，各方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任20.2第三方對合同雙方的責(zé)任應(yīng)獨(dú)立于合同雙方之間的責(zé)任20.3第三方在介入過程中對業(yè)主或其他第三方的責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定承擔(dān)21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由合同雙方共同承擔(dān)21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容和第三方提供的服務(wù)范圍確定21.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在簽署介入?yún)f(xié)議時(shí)明確22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定執(zhí)行22.2合同雙方或第三方可隨時(shí)提出終止介入申請，但需提前通知對方22.3介入終止后，第三方應(yīng)向合同雙方提交書面報(bào)告，說明介入過程中發(fā)現(xiàn)的問題和處理結(jié)果23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決23.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解23.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括雙方基本信息、服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本合同是雙方合作的主體文件，具有法律效力。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額，包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)等。說明：明細(xì)表用于明確各項(xiàng)費(fèi)用的具體數(shù)額，方便雙方核對。3.物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)過程中的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和完成情況。說明：記錄表用于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方履行合同情況，確保服務(wù)質(zhì)量。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的過程，保障各方權(quán)益。5.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)糾紛的處理過程和結(jié)果。說明：記錄表用于跟蹤處理物業(yè)服務(wù)糾紛，確保問題得到有效解決。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：憑證用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已支付，便于雙方核對。7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況和維修保養(yǎng)費(fèi)用。說明：記錄表用于跟蹤物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，確保設(shè)備正常運(yùn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，如清潔不及時(shí)、安全巡查不到位等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。示例：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)支付違約金并賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如拖欠物業(yè)費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給物業(yè)服務(wù)方造成的損失。示例：業(yè)主方拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主方支付違約金并賠償利息損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定或介入?yún)f(xié)議的要求，如延誤工期、提供不合格服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方在維修保養(yǎng)過程中，因操作失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)支付違約金并賠償維修費(fèi)用。全文完。2024年度物業(yè)管理合同——高端住宅小區(qū)管理2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域2.2小區(qū)配套設(shè)施2.3小區(qū)綠化帶2.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常清潔3.2安全巡邏3.3公共設(shè)施維修3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5停車管理3.6客戶服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任5.3業(yè)主的責(zé)任6.物業(yè)維修基金管理6.1維修基金籌集6.2維修基金使用6.3維修基金結(jié)余7.物業(yè)管理合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更生效日期8.物業(yè)管理合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除生效日期9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止生效日期12.附則12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同附件效力13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域：包括但不限于小區(qū)道路、廣場、綠化帶、公共設(shè)施等。2.2小區(qū)配套設(shè)施：包括但不限于電梯、水泵房、配電室、消防設(shè)施等。2.3小區(qū)綠化帶：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)和管理。2.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常清潔：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括道路、廣場、綠化帶等。3.2安全巡邏：安排保安人員進(jìn)行小區(qū)的24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。3.3公共設(shè)施維修：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。3.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。3.5停車管理：負(fù)責(zé)小區(qū)停車場的管理，包括車輛進(jìn)出、停放秩序維護(hù)等。3.6客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題和需求。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式：按季度收取，業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前繳納當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限：逾期未繳納的，每日按應(yīng)繳費(fèi)用金額的____%收取滯納金。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和市場行情，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和服務(wù)工作；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)安全的保障工作；（5）負(fù)責(zé)處理業(yè)主反映的問題和需求。5.2業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任：（1）監(jiān)督物業(yè)管理方的管理工作；（2）參與小區(qū)重大事項(xiàng)的決策；（3）協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理方的關(guān)系；（4）維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。5.3業(yè)主的責(zé)任：（1）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備；（4）維護(hù)小區(qū)環(huán)境秩序。第六條物業(yè)維修基金管理6.1維修基金籌集：根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按照房屋建筑面積繳納維修基金。6.2維修基金使用：維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。6.3維修基金結(jié)余：維修基金結(jié)余可按照規(guī)定用于小區(qū)公共設(shè)施的改善和維修。第七條物業(yè)管理合同變更7.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同變更程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同變更生效日期：變更協(xié)議簽訂之日起生效。第八條物業(yè)管理合同解除8.1合同解除條件：（1）甲方嚴(yán)重違反合同約定，影響乙方正常居住和使用；（2）乙方違反合同約定，造成甲方重大損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（4）合同解除協(xié)議簽訂之日起，合同正式解除。8.3合同解除生效日期：合同解除協(xié)議簽訂之日起生效。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方未按時(shí)繳納維修基金；（3）任何一方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約金按未履行義務(wù)部分的____%計(jì)算；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決程序：根據(jù)所選爭議解決方式的具體規(guī)定，按照相應(yīng)的程序進(jìn)行。第十一條合同終止11.1合同終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力而終止。11.2合同終止程序：（1）合同期限屆滿前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議簽訂之日起，合同正式終止。11.3合同終止生效日期：合同終止協(xié)議簽訂之日起生效。第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修基金使用細(xì)則等。12.2合同解釋：本合同如有歧義，按有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。12.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。13.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。13.3送達(dá)方式：通知應(yīng)通過掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行送達(dá)，以收到方簽字或蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自____年__月__日起生效。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（二）第三方介入8.2合同解除程序：（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，或根據(jù)合同約定，可引入第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以協(xié)助解決爭議或執(zhí)行合同相關(guān)事宜。8.3第三方介入條件：（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；（3）第三方介入的目的是為了維護(hù)合同的有效執(zhí)行和雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入后的額外條款9.4第三方介入職責(zé)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)提供專業(yè)意見或服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決爭議或執(zhí)行合同；（3）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.5第