2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目股權(quán)購買協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目股權(quán)購買協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出售方2.2購買方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.股權(quán)購買4.1股權(quán)購買價(jià)格4.2股權(quán)購買方式4.3股權(quán)購買支付方式5.交割與過戶5.1交割條件5.2過戶手續(xù)5.3交割時(shí)間6.財(cái)務(wù)安排6.1資金支付時(shí)間6.2財(cái)務(wù)報(bào)告6.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.稅務(wù)事項(xiàng)7.1稅務(wù)責(zé)任7.2稅務(wù)申報(bào)7.3稅收優(yōu)惠8.限制性條款8.1限制性活動(dòng)8.2保密條款8.3競業(yè)限制9.保密協(xié)議9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約賠償10.3違約解決11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.通知與通訊13.1通知方式13.2通訊地址13.3通知送達(dá)14.其他條款14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目股權(quán)購買協(xié)議》。1.1.2“出售方”指擁有房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目股權(quán)并同意出售的甲方。1.1.3“購買方”指同意購買房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目股權(quán)的乙方。1.1.4“項(xiàng)目”指出售方擁有的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目。1.1.5“股權(quán)”指出售方在項(xiàng)目中所持有的全部或部分股權(quán)。1.1.6“交割”指購買方按照本合同約定支付股權(quán)購買價(jià)格后，取得股權(quán)的行為。1.1.7“過戶”指股權(quán)在相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記的行為。1.1.8“合同”指本《2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目股權(quán)購買協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中的定義及解釋，除非上下文另有要求，否則均具有本合同所賦予的含義。2.合同雙方2.1出售方2.1.1出售方全稱：____________________2.1.2出售方法定代表人：____________________2.1.3出售方住所：____________________2.1.4出售方聯(lián)系方式：____________________2.2購買方2.2.1購買方全稱：____________________2.2.2購買方法定代表人：____________________2.2.3購買方住所：____________________2.2.4購買方聯(lián)系方式：____________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________4.股權(quán)購買4.1股權(quán)購買價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。4.2股權(quán)購買方式：現(xiàn)金支付。4.3股權(quán)購買支付方式：4.3.1購買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付人民幣_(tái)___________________元整作為股權(quán)購買定金。4.3.2購買方應(yīng)在完成交割后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付剩余的股權(quán)購買價(jià)格。5.交割與過戶5.1交割條件：5.1.1出售方應(yīng)保證其出售的股權(quán)合法、有效，并具有完整的權(quán)利和利益。5.1.2購買方應(yīng)按照本合同約定支付股權(quán)購買價(jià)格。5.2過戶手續(xù)：5.2.1出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理股權(quán)過戶手續(xù)。5.2.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)登記機(jī)關(guān)提交股權(quán)過戶申請(qǐng)，并按照登記機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)文件。5.3交割時(shí)間：5.3.1雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)完成交割。6.財(cái)務(wù)安排6.1資金支付時(shí)間：6.1.1購買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付定金。6.1.2購買方應(yīng)在完成交割后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的股權(quán)購買價(jià)格。6.2財(cái)務(wù)報(bào)告：6.2.1出售方應(yīng)在交割前提供項(xiàng)目近三年的財(cái)務(wù)報(bào)告。6.2.2購買方有權(quán)要求出售方提供項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。6.3財(cái)務(wù)審計(jì)：6.3.1雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。6.3.2財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告應(yīng)由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，并由雙方簽字確認(rèn)。7.稅務(wù)事項(xiàng)7.1稅務(wù)責(zé)任：7.1.1出售方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下所有股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。7.1.2購買方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下所有股權(quán)購買相關(guān)的稅費(fèi)。7.2稅務(wù)申報(bào)：7.2.1出售方和購買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)申報(bào)和繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2.2雙方應(yīng)相互配合，提供必要的資料和證明，以支持對(duì)方的稅務(wù)申報(bào)工作。7.3稅收優(yōu)惠：7.3.1如有相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定享受相應(yīng)優(yōu)惠。8.限制性條款8.1限制性活動(dòng)8.1.1出售方在本合同簽訂之日起____________________年內(nèi)，未經(jīng)購買方書面同意，不得出售或轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)。8.1.2購買方在本合同簽訂之日起____________________年內(nèi)，未經(jīng)出售方書面同意，不得出售或轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)。8.2保密條款8.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目股權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________年。8.3競業(yè)限制8.3.1出售方在本合同簽訂之日起____________________年內(nèi)，未經(jīng)購買方書面同意，不得在相同或類似業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)從事與項(xiàng)目相競爭的業(yè)務(wù)。8.3.2購買方在本合同簽訂之日起____________________年內(nèi)，未經(jīng)出售方書面同意，不得在相同或類似業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)從事與項(xiàng)目相競爭的業(yè)務(wù)。9.保密協(xié)議9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至____________________年。9.3保密責(zé)任9.3.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全，防止泄露給任何未授權(quán)的第三方。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1出售方未按本合同約定履行股權(quán)出售義務(wù)的，構(gòu)成違約。10.1.2購買方未按本合同約定履行股權(quán)購買義務(wù)的，構(gòu)成違約。10.2違約賠償10.2.1出售方違約的，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為本合同約定股權(quán)購買價(jià)格的____________________%。10.2.2購買方違約的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為本合同約定股權(quán)購買價(jià)格的____________________%。10.3違約解決10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。11.2解除程序11.2.1一方要求解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.3.2合同解除不影響雙方根據(jù)本合同已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1.1仲裁委員會(huì)；12.2.1.2合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定進(jìn)行爭議解決。13.通知與通訊13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2通訊地址13.2.1出售方通訊地址：____________________13.2.2購買方通訊地址：____________________13.3通知送達(dá)13.3.1通知應(yīng)在送達(dá)對(duì)方后立即生效。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更14.2.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。14.3合同解除14.3.1本合同任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.4合同終止14.4.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2“中介方”指專門從事中介服務(wù)的第三方，包括但不限于證券公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.3“專業(yè)服務(wù)方”指提供專業(yè)服務(wù)的第三方，包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由第三方在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)報(bào)告或意見。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方的費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。15.4.2如第三方費(fèi)用涉及甲乙雙方，則費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，第三方僅作為本合同執(zhí)行過程中的輔助角色。16.2第三方不得以任何形式代表甲乙方進(jìn)行決策或承擔(dān)甲乙方的法律責(zé)任。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方介入后的額外條款18.1甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守本合同的約定。18.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。19.第三方責(zé)任劃分19.1第三方僅對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢意見負(fù)責(zé)，不對(duì)甲乙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聼o法履行職責(zé)，不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方變更20.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并就更換后的第三方職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。20.2更換第三方后，原第三方與本合同相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)由更換后的第三方繼承。21.第三方退出21.1如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的相關(guān)事宜。21.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同說明：本合同全文，包括和所有附件。2.附件二：股權(quán)購買協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定股權(quán)購買價(jià)格、支付方式、交割時(shí)間等條款。3.附件三：財(cái)務(wù)報(bào)告說明：出售方近三年的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。4.附件四：稅務(wù)申報(bào)文件說明：出售方和購買方相關(guān)的稅務(wù)申報(bào)文件，包括稅單、納稅申報(bào)表等。5.附件五：保密協(xié)議說明：雙方就保密內(nèi)容、保密期限、保密責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成的保密協(xié)議。6.附件六：違約責(zé)任條款說明：詳細(xì)規(guī)定違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金計(jì)算方法。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：與第三方服務(wù)方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.附件八：變更協(xié)議說明：任何對(duì)合同條款的變更，包括變更內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字等。9.附件九：解除協(xié)議說明：任何一方解除合同的協(xié)議，包括解除原因、解除日期、解除雙方簽字等。10.附件十：爭議解決文件說明：雙方就爭議解決達(dá)成的一致意見或法院判決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方未按合同約定提供完整、真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)告。1.2購買方未按合同約定支付股權(quán)購買價(jià)格。1.3第三方未按合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。1.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.5雙方未按合同約定履行通知與通訊義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方未提供完整、真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)告，導(dǎo)致購買方遭受損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2購買方未按合同約定支付股權(quán)購買價(jià)格，構(gòu)成違約的，購買方應(yīng)向出售方支付違約金。2.3第三方未按合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5雙方未按合同約定履行通知與通訊義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.出售方未提供完整、真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)告，導(dǎo)致購買方在投資決策時(shí)遭受損失，出售方應(yīng)賠償購買方人民幣_(tái)___________________元。2.購買方未按合同約定支付股權(quán)購買價(jià)格，構(gòu)成違約，購買方應(yīng)向出售方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。3.第三方未按合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方在投資決策時(shí)遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣_(tái)___________________元。4.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)賠償對(duì)方人民幣_(tái)___________________元。5.雙方未按合同約定履行通知與通訊義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，責(zé)任方應(yīng)賠償對(duì)方人民幣_(tái)___________________元。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目股權(quán)購買協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資者信息2.2被投資者信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目背景3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.3項(xiàng)目范圍4.股權(quán)購買4.1股權(quán)購買價(jià)格4.2股權(quán)購買比例4.3股權(quán)購買方式5.資金支付5.1支付方式5.2支付時(shí)間5.3支付條件6.交割與過戶6.1交割條件6.2過戶手續(xù)6.3過戶時(shí)間7.項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)7.2運(yùn)營管理制度7.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)概述8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3責(zé)任承擔(dān)9.盈利分配9.1盈利分配方式9.2盈利分配比例9.3盈利分配時(shí)間10.退出機(jī)制10.1退出條件10.2退出方式10.3退出時(shí)間11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他14.1適用法律14.2合同附件14.3通知與送達(dá)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資者”指購買本合同項(xiàng)下股權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“被投資者”指擁有并出售本合同項(xiàng)下股權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目。1.1.4“股權(quán)”指本合同項(xiàng)下被投資者擁有的、投資者擬購買的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的股權(quán)。1.1.5“合同”指本合同及其附件。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有要求，應(yīng)具有其通常含義。2.雙方基本信息2.1投資者信息2.1.1投資者名稱：____________________2.1.2投資者地址：____________________2.1.3投資者聯(lián)系方式：____________________2.2被投資者信息2.2.1被投資者名稱：____________________2.2.2被投資者地址：____________________2.2.3被投資者聯(lián)系方式：____________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目背景3.1.1項(xiàng)目名稱：____________________3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.2.1提高投資回報(bào)率3.2.2優(yōu)化資產(chǎn)組合3.2.3降低投資風(fēng)險(xiǎn)3.3項(xiàng)目范圍3.3.1本合同項(xiàng)下的股權(quán)購買僅涉及項(xiàng)目部分股權(quán)。3.3.2投資者購買股權(quán)后，將享有項(xiàng)目收益分配權(quán)。4.股權(quán)購買4.1股權(quán)購買價(jià)格4.1.1股權(quán)購買價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。4.2股權(quán)購買比例4.2.1投資者擬購買被投資者持有的項(xiàng)目____________________%的股權(quán)。4.3股權(quán)購買方式4.3.1投資者將以現(xiàn)金方式支付股權(quán)購買價(jià)格。5.資金支付5.1支付方式5.1.1投資者應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)購買價(jià)格支付至被投資者指定的賬戶。5.2支付時(shí)間5.2.1股權(quán)購買價(jià)格支付時(shí)間為____________________。5.3支付條件5.3.1支付條件：本合同雙方簽字蓋章后生效。6.交割與過戶6.1交割條件6.1.1本合同生效后，雙方應(yīng)在本合同生效之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)完成股權(quán)交割。6.2過戶手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理股權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶時(shí)間6.3.1股權(quán)過戶時(shí)間為____________________。7.項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)7.1.1本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目運(yùn)營管理由被投資者負(fù)責(zé)。7.2運(yùn)營管理制度7.2.1被投資者應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營管理制度，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。7.3運(yùn)營管理費(fèi)用7.3.1項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用由被投資者承擔(dān)。8.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)概述8.1.1雙方確認(rèn)，投資房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1雙方各自承擔(dān)因投資本合同項(xiàng)下股權(quán)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2投資者應(yīng)充分了解并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。8.3責(zé)任承擔(dān)8.3.1被投資者保證其出售的股權(quán)真實(shí)、合法、有效，如因股權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致投資者損失，由被投資者承擔(dān)全部責(zé)任。8.3.2投資者應(yīng)確保其支付的資金來源合法，如因資金來源問題導(dǎo)致合同無法履行，由投資者自行承擔(dān)。9.盈利分配9.1盈利分配方式9.1.1本合同項(xiàng)下的股權(quán)盈利將按照約定的比例進(jìn)行分配。9.2盈利分配比例9.2.1投資者與被投資者按照____________________的比例分享項(xiàng)目盈利。9.3盈利分配時(shí)間9.3.1盈利分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后____________________個(gè)工作日內(nèi)。10.退出機(jī)制10.1退出條件10.1.1在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，投資者有權(quán)選擇退出本合同項(xiàng)下的投資。10.2退出方式10.2.1投資者可以選擇出售其持有的股權(quán)，或者按照合同約定的其他方式退出。10.3退出時(shí)間10.3.1投資者提出退出申請(qǐng)后，雙方應(yīng)在本合同生效之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)完成退出手續(xù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同項(xiàng)下可能發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同因約定的終止條件或法定原因終止。13.3合同解除條件13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，或者一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.其他14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3通知與送達(dá)14.3.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及自身職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的權(quán)益直接承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方是指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，提供撮合、協(xié)調(diào)、咨詢服務(wù)的一方。16.1.2中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在合同簽訂前，對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的一方。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具獨(dú)立的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。16.3律師事務(wù)所16.3.1律師事務(wù)所是指在合同簽訂過程中，提供法律咨詢、起草合同文本等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2如第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1如第三方因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對(duì)方及第三方。18.2第三方退出18.2.1第三方在履行完合同職責(zé)后，有權(quán)退出合同關(guān)系。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，按照公平合理的原則分擔(dān)。20.第三方介入的爭議解決20.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的其他條款21.1第三方介入的條款應(yīng)與本合同其他條款相一致，并對(duì)甲乙雙方具有約束力。21.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況說明書要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目背景、目標(biāo)、規(guī)模、地理位置、資產(chǎn)狀況等。說明：此說明書應(yīng)作為本合同的組成部分，用于雙方了解項(xiàng)目基本情況。2.附件二：股權(quán)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。3.附件三：合同簽訂前盡職調(diào)查報(bào)告要求：由第三方律師事務(wù)所出具，對(duì)項(xiàng)目及甲乙雙方進(jìn)行盡職調(diào)查。說明：報(bào)告應(yīng)包含盡職調(diào)查的范圍、方法、結(jié)論等。4.附件四：項(xiàng)目運(yùn)營管理制度要求：由被投資者制定，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。說明：制度應(yīng)包含運(yùn)營管理流程、職責(zé)分工、風(fēng)險(xiǎn)控制等。5.附件五：保密協(xié)議要求：甲乙雙方及第三方在合同執(zhí)行過程中簽訂，確保信息安全。說明：協(xié)議應(yīng)包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決原則、保密條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資者未按時(shí)支付股權(quán)購買價(jià)格。被投資者未按時(shí)完成股權(quán)交割和過戶手續(xù)。雙方未按照合同約定進(jìn)行盈利分配。第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資者未按時(shí)支付股權(quán)購買價(jià)格，應(yīng)向被投資者支付違約金，違約金為未支付金額的_____%。被投資者未按時(shí)完成股權(quán)交割和過戶手續(xù)，應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為股權(quán)購買價(jià)格的_____%。雙方未按照合同約定進(jìn)行盈利分配，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：投資者應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付股權(quán)購買價(jià)格，若未按時(shí)支付，應(yīng)向被投資者支付違約金人民幣_(tái)___元。被投資者應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成股權(quán)交割和過戶手續(xù)，若未按時(shí)完成，應(yīng)向投資者支付違約金人民幣_(tái)___元。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目股權(quán)購買協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.股權(quán)購買4.1股權(quán)購買價(jià)格4.2股權(quán)購買比例4.3股權(quán)購買方式4.4股權(quán)購買期限5.付款條款5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款條件6.合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行期限6.3合同履行地點(diǎn)7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2通知內(nèi)容12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本情況13.2附件二：股權(quán)購買協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目股權(quán)購買協(xié)議》。1.1.2“甲方”指（甲方全稱）。1.1.3“乙方”指（乙方全稱）。1.1.4“項(xiàng)目”指位于（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目。1.1.5“股權(quán)”指乙方持有的項(xiàng)目公司（項(xiàng)目公司全稱）的股權(quán)。1.1.6“股權(quán)購買價(jià)格”指乙方購買甲方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)的總金額。1.1.7“保密信息”指本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有要求，否則應(yīng)具有本條定義的含義。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：（甲方全稱）2.1.2甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.1.3甲方住所：（甲方住所地址）2.1.4甲方聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等）2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：（乙方全稱）2.2.2乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2.3乙方住所：（乙方住所地址）2.2.4乙方聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等）3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（項(xiàng)目地點(diǎn)）3.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目規(guī)模描述，如總建筑面積、占地面積等）3.4項(xiàng)目用途：（項(xiàng)目用途描述，如商業(yè)、住宅、辦公等）4.股權(quán)購買4.1股權(quán)購買價(jià)格4.1.1股權(quán)購買價(jià)格為人民幣（具體金額）。4.1.2股權(quán)購買價(jià)格的計(jì)算依據(jù)：（具體計(jì)算依據(jù)描述）4.2股權(quán)購買比例4.2.1乙方購買甲方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)的比例為（具體比例）。4.3股權(quán)購買方式4.3.1股權(quán)購買方式為現(xiàn)金支付。4.4股權(quán)購買期限4.4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)支付全部股權(quán)購買款項(xiàng)。5.付款條款5.1付款方式5.1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付股權(quán)購買款項(xiàng)。5.2付款時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)支付全部股權(quán)購買款項(xiàng)。5.3付款條件5.3.1乙方支付股權(quán)購買款項(xiàng)的前提條件為甲方將項(xiàng)目公司股權(quán)過戶至乙方名下。6.合同履行6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同履行期限6.2.1本合同的有效期為自合同生效之日起至股權(quán)購買款項(xiàng)支付完畢之日止。6.3合同履行地點(diǎn)6.3.1本合同的履行地點(diǎn)為（履行地點(diǎn)描述）。8.保密條款8.1保密信息8.1.1保密信息包括但不限于：本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃等。8.2保密義務(wù)8.2.1除非得到對(duì)方書面同意，否則雙方對(duì)本合同及保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2.2保密義務(wù)不因合同終止而失效，保密期限自保密信息知悉之日起計(jì)算，不少于五年。8.3保密期限8.3.1除非法律規(guī)定，否則保密期限自保密信息知悉之日起計(jì)算，不少于五年。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交仲裁后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定。10.3違約賠償10.3.1違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。11.1.2一方違約，且違約方在接到解除通知后（具體時(shí)間）內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約的，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理剩余事宜。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過快遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式。12.2通知內(nèi)容12.2.1通知內(nèi)容應(yīng)包括：通知事由、通知日期、通知送達(dá)地址等。12.3送達(dá)方式12.3.1通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，視為送達(dá)。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本情況13.2附件二：股權(quán)購買協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同修改14.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改或補(bǔ)充。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.4合同生效14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下提供咨詢、評(píng)估、代理、擔(dān)保、法律服務(wù)或其他服務(wù)的外部實(shí)體。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的相關(guān)約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供的具體服務(wù)范圍。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，且不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其在本合同項(xiàng)下的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同的內(nèi)容。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方