2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含稅務(wù)籌劃）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含稅務(wù)籌劃）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱1.2.雙方地址1.3.雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)地址2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)性質(zhì)2.4.房產(chǎn)權(quán)屬3.合作方式3.1.合作期限3.2.合作方式說明3.3.合作比例4.股東權(quán)利義務(wù)4.1.股東權(quán)利4.2.股東義務(wù)5.稅務(wù)籌劃5.1.稅務(wù)籌劃原則5.2.稅務(wù)籌劃措施5.3.稅務(wù)籌劃責(zé)任6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序6.3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格7.分紅及利潤分配7.1.分紅原則7.2.利潤分配方式7.3.分紅及利潤分配時間8.房產(chǎn)管理8.1.管理機構(gòu)8.2.管理職責(zé)8.3.管理費用9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約責(zé)任追究11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)11.3.爭議解決費用12.合同生效與變更12.1.合同生效條件12.2.合同變更程序12.3.合同變更效力13.其他約定13.1.通知送達方式13.2.不可抗力13.3.合同附件14.合同簽訂與生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2.雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3.雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號等]2.2.房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)總面積及各部分面積，如建筑面積、使用面積等]2.3.房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)用途，如住宅、商業(yè)、辦公等]2.4.房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：[房產(chǎn)證載權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)證號等]3.合作方式3.1.合作期限合作期限：自[合作起始日期]起至[合作終止日期]止。3.2.合作方式說明合作方式：[具體合作模式，如合資經(jīng)營、合伙經(jīng)營等]3.3.合作比例合作比例：甲方占[比例]股份，乙方占[比例]股份。4.股東權(quán)利義務(wù)4.1.股東權(quán)利（1）股東享有公司財產(chǎn)收益權(quán)；（2）股東有權(quán)參加股東會，并享有表決權(quán)；（3）股東有權(quán)查閱公司章程、股東會會議記錄、財務(wù)會計報告等；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的股東權(quán)利。4.2.股東義務(wù)（1）股東應(yīng)按約定繳納出資；（2）股東應(yīng)按時參加股東會，行使表決權(quán)；（3）股東應(yīng)遵守公司章程；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的股東義務(wù)。5.稅務(wù)籌劃5.1.稅務(wù)籌劃原則稅務(wù)籌劃原則：合法、合規(guī)、合理、高效。5.2.稅務(wù)籌劃措施（1）優(yōu)化房產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，降低稅負；（2）合理利用稅收優(yōu)惠政策；（3）規(guī)范財務(wù)核算，確保稅務(wù)申報準確；（4）其他稅務(wù)籌劃措施。5.3.稅務(wù)籌劃責(zé)任稅務(wù)籌劃責(zé)任：由雙方共同承擔(dān)，如有稅務(wù)風(fēng)險，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：[具體條件，如轉(zhuǎn)讓方同意、受讓方支付轉(zhuǎn)讓款等]6.2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：（1）雙方達成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)；（3）支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（4）其他相關(guān)程序。6.3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：[具體價格及支付方式]7.分紅及利潤分配7.1.分紅原則分紅原則：按公司實際盈利情況，合理確定分紅比例。7.2.利潤分配方式利潤分配方式：按股東出資比例進行分配。7.3.分紅及利潤分配時間分紅及利潤分配時間：每年[具體月份]前完成分紅及利潤分配。8.房產(chǎn)管理8.1.管理機構(gòu)管理機構(gòu)：設(shè)立房產(chǎn)管理委員會，負責(zé)房產(chǎn)的日常管理和決策。8.2.管理職責(zé)管理職責(zé)：（1）制定房產(chǎn)管理制度；（2）監(jiān)督房產(chǎn)使用情況，確保房產(chǎn)安全；（3）負責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和更新；（4）協(xié)調(diào)處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)；（5）其他管理職責(zé)。8.3.管理費用管理費用：由雙方按出資比例分擔(dān)，具體費用標準由管理委員會制定。9.合同解除與終止9.1.合同解除條件合同解除條件：（1）合作期限屆滿；（2）一方嚴重違約；（3）不可抗力事件；（4）雙方協(xié)商一致。9.2.合同終止條件合同終止條件：（1）合同解除；（2）房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。9.3.合同解除與終止的程序合同解除與終止的程序：（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，如變更登記、資產(chǎn)清算等。10.違約責(zé)任10.1.違約情形違約情形：（1）未按時繳納出資；（2）未履行管理職責(zé)；（3）違反合同約定造成損失；（4）其他違約行為。10.2.違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的其他法律后果。10.3.違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究：（1）違約方應(yīng)主動承擔(dān)違約責(zé)任；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。11.爭議解決11.1.爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決：通過第三方調(diào)解；（3）仲裁解決：提交仲裁委員會仲裁；（4）訴訟解決：向人民法院提起訴訟。11.3.爭議解決費用爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.合同生效與變更12.1.合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自[生效日期]起生效。12.2.合同變更程序合同變更程序：（1）提出變更請求的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）辦理變更登記手續(xù)。12.3.合同變更效力合同變更效力：變更后的合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1.通知送達方式通知送達方式：通過書面形式，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等方式。13.2.不可抗力不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.3.合同附件合同附件：[列出合同附件清單，如房產(chǎn)證明文件、財務(wù)報表等]14.合同簽訂與生效14.1.合同簽訂合同簽訂：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.合同生效合同生效：本合同自[生效日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立實體。15.2.第三方介入范圍第三方介入范圍：（1）房產(chǎn)評估；（2）稅務(wù)籌劃；（3）房產(chǎn)交易代理；（4）法律咨詢；（5）財務(wù)審計；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的專業(yè)服務(wù)。15.3.第三方選擇第三方選擇：（1）甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方；（2）甲方或乙方單獨選定第三方，并通知對方；（3）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.第三方責(zé)任16.1.責(zé)任限額責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過[具體金額]；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.責(zé)任劃分責(zé)任劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和法律法規(guī)；（2）第三方對甲乙雙方的信息負有保密義務(wù)；（3）第三方違反保密義務(wù)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1.收費權(quán)利收費權(quán)利：（1）第三方提供專業(yè)服務(wù)，有權(quán)按照約定的收費標準收取費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付服務(wù)費用。17.2.其他權(quán)利其他權(quán)利：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料。18.第三方介入程序18.1.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議：（1）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜；（2）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。18.2.第三方介入流程第三方介入流程：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（3）第三方履行職責(zé)；（4）第三方完成職責(zé)后，甲乙雙方對第三方的工作進行驗收。19.第三方變更與退出19.1.第三方變更第三方變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以更換第三方；（2）更換第三方應(yīng)按照本合同第18.1條的規(guī)定進行。19.2.第三方退出第三方退出：（1）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[提前通知期限]通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。20.第三方責(zé)任保險20.1.保險要求保險要求：（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)前，應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險；（2）責(zé)任保險的保險金額應(yīng)不低于[具體金額]。20.2.保險責(zé)任保險責(zé)任：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因疏忽或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，保險公司應(yīng)在保險責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）保險公司承擔(dān)賠償責(zé)任后，第三方應(yīng)向保險公司追償。21.第三方介入的爭議解決21.1.爭議解決方式爭議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。21.2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：（1）協(xié)商解決：由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商；（2）調(diào)解解決：由雙方共同選定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（3）仲裁解決：提交仲裁委員會仲裁；（4）訴訟解決：向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證土地證房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄2.股權(quán)證明文件股東會決議股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議股權(quán)變更登記證明3.財務(wù)報表年度財務(wù)報表季度財務(wù)報表月度財務(wù)報表4.稅務(wù)文件稅務(wù)申報表稅務(wù)審計報告稅務(wù)籌劃方案5.管理制度文件房產(chǎn)管理制度股東會會議記錄管理委員會會議記錄6.第三方服務(wù)協(xié)議房產(chǎn)評估協(xié)議稅務(wù)籌劃協(xié)議法律咨詢協(xié)議財務(wù)審計協(xié)議7.爭議解決文件爭議調(diào)解協(xié)議爭議仲裁協(xié)議爭議訴訟文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時繳納出資未履行管理職責(zé)違反合同約定造成損失未按約定提供或獲取信息未按約定支付費用2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；賠償金額應(yīng)參照實際損失或合同約定；若雙方未約定賠償標準，則由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)具體情況確定。3.違約示例說明：甲方未按時繳納出資：甲方應(yīng)向乙方支付延遲繳納的出資及相應(yīng)的利息；乙方未履行管理職責(zé)：乙方應(yīng)向甲方支付因管理不善導(dǎo)致的損失；違反合同約定造成損失：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；未按約定提供或獲取信息：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用和損失；未按約定支付費用：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段粗Ц兜馁M用及相應(yīng)的滯納金。全文完。2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含稅務(wù)籌劃）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2房產(chǎn)相關(guān)術(shù)語1.3稅務(wù)籌劃相關(guān)術(shù)語2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2房產(chǎn)的權(quán)利歸屬2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件3.股東權(quán)益3.1股東身份確認3.2股東出資方式及比例3.3股東分紅及利潤分配3.4股東增資及減資4.房產(chǎn)管理4.1房產(chǎn)的管理機構(gòu)及職責(zé)4.2房產(chǎn)的維修保養(yǎng)4.3房產(chǎn)的租賃及轉(zhuǎn)讓5.稅務(wù)籌劃5.1稅務(wù)籌劃原則5.2稅務(wù)籌劃措施5.3稅務(wù)籌劃的執(zhí)行與監(jiān)督6.財務(wù)管理6.1財務(wù)報表編制6.2財務(wù)審計6.3財務(wù)決策7.合同變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為的認定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1通知與送達12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1本合同所指的當事人包括甲方、乙方和丙方。1.1.2甲方為房產(chǎn)的實際擁有者，乙方和丙方為甲方指定的房產(chǎn)共同投資者。1.1.3乙方和丙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.2房產(chǎn)相關(guān)術(shù)語1.2.1房產(chǎn)：指位于本合同約定地點的房屋及其附屬設(shè)施。1.2.2房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.3稅務(wù)籌劃相關(guān)術(shù)語1.3.1稅務(wù)籌劃：指在遵守國家稅法規(guī)定的前提下，通過合法手段降低稅收負擔(dān)的行為。1.3.2稅收優(yōu)惠：指國家為特定納稅人提供的減免稅款的優(yōu)惠政策。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.1.1房產(chǎn)位于市區(qū)街道，總面積為平方米。2.1.2房產(chǎn)為層號，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。2.2房產(chǎn)的權(quán)利歸屬2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有。2.2.2乙方和丙方對房產(chǎn)享有共同投資權(quán)益。2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.3.1甲方應(yīng)向乙方和丙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.股東權(quán)益3.1股東身份確認3.1.1乙方和丙方應(yīng)向甲方提供合法的身份證明文件，以確認其股東身份。3.2股東出資方式及比例3.2.1乙方和丙方按照約定的出資比例出資。3.2.2出資方式包括貨幣出資、實物出資、知識產(chǎn)權(quán)出資等。3.3股東分紅及利潤分配3.3.1房產(chǎn)產(chǎn)生的利潤按照股東出資比例進行分紅。3.3.2分紅時間每年一次，具體分紅方案由股東會議決定。3.4股東增資及減資3.4.1股東增資需經(jīng)全體股東同意，并按照約定的程序進行。3.4.2股東減資需按照國家有關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定執(zhí)行。4.房產(chǎn)管理4.1房產(chǎn)的管理機構(gòu)及職責(zé)4.1.1房產(chǎn)管理機構(gòu)由甲方擔(dān)任，負責(zé)房產(chǎn)的日常管理。4.1.2管理機構(gòu)職責(zé)包括：房產(chǎn)的維修保養(yǎng)、租賃管理等。4.2房產(chǎn)的維修保養(yǎng)4.2.1房產(chǎn)的維修保養(yǎng)費用由股東按照出資比例承擔(dān)。4.2.2維修保養(yǎng)工作由甲方負責(zé)組織實施。4.3房產(chǎn)的租賃及轉(zhuǎn)讓4.3.1房產(chǎn)的租賃及轉(zhuǎn)讓需經(jīng)全體股東同意。4.3.2房產(chǎn)的租賃收入歸股東共同所有。5.稅務(wù)籌劃5.1稅務(wù)籌劃原則5.1.1稅務(wù)籌劃應(yīng)在遵守國家稅法規(guī)定的前提下進行。5.1.2稅務(wù)籌劃應(yīng)遵循合法性、合理性和效益性原則。5.2稅務(wù)籌劃措施5.2.1甲方負責(zé)制定稅務(wù)籌劃方案，經(jīng)全體股東同意后執(zhí)行。5.2.2稅務(wù)籌劃方案應(yīng)包括但不限于：稅收優(yōu)惠政策利用、成本費用控制等。5.3稅務(wù)籌劃的執(zhí)行與監(jiān)督5.3.1甲方應(yīng)定期向全體股東報告稅務(wù)籌劃的執(zhí)行情況。5.3.2全體股東有權(quán)對稅務(wù)籌劃的執(zhí)行進行監(jiān)督。6.財務(wù)管理6.1財務(wù)報表編制6.1.1房產(chǎn)的財務(wù)報表應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定編制。6.1.2財務(wù)報表應(yīng)真實、準確、完整地反映房產(chǎn)的財務(wù)狀況。6.2財務(wù)審計6.2.1房產(chǎn)的財務(wù)報表應(yīng)每年進行一次審計。6.2.2審計機構(gòu)由全體股東共同選定。6.3財務(wù)決策6.3.1房產(chǎn)的財務(wù)決策由全體股東共同參與。6.3.2財務(wù)決策應(yīng)遵循合法、合規(guī)、高效的原則。8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)全體股東書面同意。8.1.2合同變更涉及的內(nèi)容包括但不限于：股東權(quán)益、房產(chǎn)管理、稅務(wù)籌劃等。8.2合同解除的條件8.2.1.1一方股東嚴重違反合同約定；8.2.1.2房產(chǎn)被依法查封、拍賣；8.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除的提議應(yīng)由一方股東提出，并書面通知其他股東。8.3.2其他股東應(yīng)在收到通知后日內(nèi)給予書面答復(fù)。8.3.3如無異議，合同變更或解除自通知之日起生效。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認定9.1.1違約行為包括但不限于：未按約定出資、未按約定分紅、未履行管理職責(zé)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：9.2.1.1支付違約金；9.2.1.2恢復(fù)或賠償損失；9.2.1.3承擔(dān)其他法律責(zé)任。9.3違約金的計算與支付9.3.1違約金的計算標準根據(jù)違約行為的具體情況確定。9.3.2違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1協(xié)商和調(diào)解由雙方自行選擇。10.2.2仲裁和訴訟由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。10.3.3如調(diào)解或仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院11.2.1本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定12.1通知與送達12.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，自送達之日起生效。12.2不可抗力12.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、股東出資證明等。13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署13.1.1本合同自各方股東簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自年月日起生效。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2股東出資證明14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除合同當事人（甲方、乙方、丙方）之外的，在合同履行過程中，基于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，被邀請或授權(quán)介入合同關(guān)系的個人或法人。1.2第三方的類型包括但不限于：1.2.1中介方：為合同當事人提供中介服務(wù)，協(xié)助合同履行；1.2.2評估方：對房產(chǎn)價值、投資風(fēng)險等進行評估；1.2.3審計方：對房產(chǎn)財務(wù)報表進行審計；1.2.4仲裁方：在合同爭議解決中提供仲裁服務(wù)；1.2.5法律顧問：提供法律咨詢和協(xié)助處理法律事務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方介入需經(jīng)合同當事人書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的流程：2.2.1合同當事人提出第三方介入的申請；2.2.2第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和承諾；2.2.3合同當事人與第三方協(xié)商并簽訂合作協(xié)議；2.2.4第三方按照合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同當事人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1第三方合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額；3.2.2法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償責(zé)任；3.2.3實際損失與第三方過錯程度之間的比例關(guān)系。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與合同當事人的關(guān)系：4.1.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，并按照合作協(xié)議履行職責(zé)；4.1.2第三方有權(quán)要求合同當事人提供必要的信息和協(xié)助；4.1.3第三方對合同當事人的信息負有保密義務(wù)。4.2第三方與甲乙丙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方對合同當事人的責(zé)任，根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定承擔(dān)；4.2.2第三方對甲乙丙方的責(zé)任，根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定承擔(dān)；4.2.3第三方對合同當事人之間的責(zé)任，不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款5.1.1第三方職責(zé)：明確第三方在合同履行過程中的具體職責(zé)和權(quán)限；5.1.2第三方報告：第三方應(yīng)定期向合同當事人報告工作進展和成果；5.1.3第三方評估：合同當事人可要求第三方對房產(chǎn)價值、投資風(fēng)險等進行評估；5.1.4第三方責(zé)任：明確第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1第三方介入后，合同當事人應(yīng)根據(jù)實際情況對本合同進行必要的調(diào)整，包括但不限于：6.1.1修改合同條款，以適應(yīng)第三方介入的需要；6.1.2補充協(xié)議，明確第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.1.3調(diào)整合同履行期限，以適應(yīng)第三方介入的時間安排。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬。說明：用于確認房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)歸屬。2.股東出資證明要求：提供出資證明文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：用于證明股東已按照約定完成出資。3.財務(wù)報表要求：按照國家有關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定編制的財務(wù)報表。說明：用于反映房產(chǎn)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。4.財務(wù)審計報告要求：由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具的審計報告。說明：用于驗證財務(wù)報表的真實性和準確性。5.稅務(wù)籌劃方案要求：包括但不限于稅收優(yōu)惠政策利用、成本費用控制等方面的方案。說明：用于指導(dǎo)房產(chǎn)的稅務(wù)籌劃工作。6.第三方合作協(xié)議要求：第三方與合同當事人簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方或多方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：用于在發(fā)生爭議時，按照約定的方式解決。8.不可抗力證明要求：證明發(fā)生不可抗力事件的官方文件或相關(guān)證明材料。說明：用于證明不可抗力事件的存在，以減輕或免除責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定出資責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并補足出資。示例：若乙方未按約定出資，應(yīng)向甲方支付%的違約金，并補足出資。2.未按約定分紅責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付應(yīng)得的分紅。示例：若甲方未按約定分紅，應(yīng)向乙方支付%的分紅。3.未履行管理職責(zé)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方未履行房產(chǎn)管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損，應(yīng)向乙方和丙方支付賠償。4.違反稅務(wù)籌劃方案責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方違反稅務(wù)籌劃方案，導(dǎo)致合同當事人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.未能及時提供信息或協(xié)助責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未能及時提供必要的信息或協(xié)助，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)向合同當事人支付違約金。6.侵犯他人合法權(quán)益責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若甲方在房產(chǎn)租賃過程中侵犯承租人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含稅務(wù)籌劃）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)建筑面積2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.股東合作方式3.1合作期限3.2合作方式3.3股東出資比例3.4股東分紅比例3.5股東權(quán)利義務(wù)4.房產(chǎn)運營管理4.1運營管理模式4.2運營管理團隊4.3運營管理費用4.4運營管理目標5.房產(chǎn)稅務(wù)籌劃5.1稅務(wù)籌劃原則5.2稅務(wù)籌劃方案5.3稅務(wù)籌劃實施5.4稅務(wù)籌劃風(fēng)險控制6.合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配時間6.3收益分配比例6.4收益分配方式變更7.合作風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險承擔(dān)原則7.2風(fēng)險承擔(dān)范圍7.3風(fēng)險承擔(dān)方式7.4風(fēng)險承擔(dān)變更8.合作變更與解除8.1合作變更條件8.2合作變更程序8.3合作解除條件8.4合作解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限9.4爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償10.4違約責(zé)任免除11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：股東出資證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________有限公司乙方：_________有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：_________乙方注冊地址：_________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱_________房產(chǎn)2.2房產(chǎn)地址_________市_________區(qū)_________路_________號2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品住宅2.4房產(chǎn)建筑面積_______平方米2.5房產(chǎn)用途居住、商業(yè)2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證號：_________3.股東合作方式3.1合作期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.2合作方式共同出資，共同經(jīng)營，共享收益3.3股東出資比例甲方出資比例為_______%，乙方出資比例為_______%3.4股東分紅比例甲方分紅比例為_______%，乙方分紅比例為_______%3.5股東權(quán)利義務(wù)甲方享有對房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)；乙方享有對房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。4.房產(chǎn)運營管理4.1運營管理模式委托專業(yè)物業(yè)公司進行運營管理4.2運營管理團隊由甲方指派_________人，乙方指派_________人組成運營管理團隊4.3運營管理費用運營管理費用按每月_______元計收，由雙方按出資比例分攤4.4運營管理目標確保房產(chǎn)的保值增值，實現(xiàn)雙方合作共贏5.房產(chǎn)稅務(wù)籌劃5.1稅務(wù)籌劃原則合法合規(guī)，降低稅負5.2稅務(wù)籌劃方案根據(jù)雙方實際情況，制定詳細的稅務(wù)籌劃方案5.3稅務(wù)籌劃實施雙方共同委托專業(yè)稅務(wù)顧問進行稅務(wù)籌劃實施5.4稅務(wù)籌劃風(fēng)險控制制定稅務(wù)籌劃風(fēng)險控制措施，確保稅務(wù)籌劃安全可靠6.合作收益分配6.1收益分配方式按月結(jié)算，按季分配6.2收益分配時間每月_______日前結(jié)算，每季度_______日前分配6.3收益分配比例甲方按出資比例獲得收益，乙方按出資比例獲得收益6.4收益分配方式變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對收益分配方式進行變更8.合作變更與解除8.1合作變更條件（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更；（2）合作期限調(diào)整；（3）股東出資比例變更；（4）合作方式變更；（5）其他經(jīng)雙方認為需要變更的情況。8.2合作變更程序（1）一方提出變更請求；（2）雙方進行協(xié)商；（3）達成一致意見后，簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合作解除條件（1）房產(chǎn)被依法查封、扣押或沒收；（2）合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（4）雙方認為需要解除合作的其他情況。8.4合作解除程序（1）一方提出解除請求；（2）雙方進行協(xié)商；（3）達成一致意見后，簽訂解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.爭議解決9.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)；（3）一方未按約定支付收益；（4）一方違反保密協(xié)議；（5）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約行為造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用。10.3違約責(zé)任賠償違約金按違約金額的_______%計算，賠償金額按實際損失計算。10.4違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期_______年_______月_______日11.3合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他合同終止的情形。11.4合同終止日期合同終止日期以實際終止情形發(fā)生之日為準。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：股東出資證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間_______年_______月_______日13.2簽署地點_______市_______區(qū)_______路_______號13.3簽署人員甲方代表：_________乙方代表：_________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方履行本合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合作目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）房產(chǎn)交易過程中，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）房產(chǎn)運營管理過程中，需第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）稅務(wù)籌劃過程中，需第三方提供專業(yè)稅務(wù)服務(wù)；（4）雙方認為有必要邀請第三方介入的其他情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)或履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲乙雙方約定第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定甲乙雙方約定，第三方責(zé)任限額為本合同標的額的_______%。16.3責(zé)任限額調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額低于本合同標的額的_______%，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）如第三方責(zé)任限額高于本合同標的額的_______%，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任范圍第三方在提供服務(wù)或履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除（1）如第三方在提供服務(wù)或履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或第三方自身能力限制等原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如第三方在提供服務(wù)或履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同過錯導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利，履行義務(wù)；（3）獲得合同約定的報酬。18.2第三方義務(wù)（1）嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作；（4）對因自身原因造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1