2024年安置房項目物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準及協(xié)議合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年安置房項目物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準及協(xié)議合同本合同目錄一覽1.甲方與乙方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1住宅物業(yè)服務(wù)范圍2.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)范圍2.3公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常保潔服務(wù)3.2保安巡邏服務(wù)3.3疏通排水服務(wù)3.4綠化養(yǎng)護服務(wù)3.5設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準4.1住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準4.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準4.3公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準5.物業(yè)服務(wù)費用繳納方式5.1繳費方式5.2繳費期限5.3繳費地點6.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整程序7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同期限7.2合同續(xù)簽7.3合同終止8.物業(yè)服務(wù)責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準明細表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.甲方與乙方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：市區(qū)街道號1.4乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.5乙方地址：市區(qū)街道號2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1住宅物業(yè)服務(wù)范圍：居住小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔公共設(shè)施的日常維護與管理住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護住宅小區(qū)內(nèi)的保安巡邏住宅小區(qū)內(nèi)的車輛停放管理應(yīng)急事件處理2.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)范圍：商業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔商業(yè)設(shè)施的日常維護與管理商業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護商業(yè)區(qū)域內(nèi)的保安巡邏商業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理應(yīng)急事件處理2.3公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)范圍：公共設(shè)施設(shè)備的日常維護公共設(shè)施的清潔與保養(yǎng)公共設(shè)施的綠化管理公共設(shè)施的照明維護公共設(shè)施的通風(fēng)與排煙系統(tǒng)維護3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常保潔服務(wù)：公共區(qū)域的日常清潔公共設(shè)施的清潔與保養(yǎng)室內(nèi)公共區(qū)域的清潔3.2保安巡邏服務(wù)：24小時不間斷的巡邏入戶門禁管理應(yīng)急事件響應(yīng)3.3疏通排水服務(wù)：定期檢查排水系統(tǒng)疏通堵塞的排水管道處理排水系統(tǒng)故障3.4綠化養(yǎng)護服務(wù)：定期修剪樹木和草坪維護綠化設(shè)施病蟲害防治3.5設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：定期檢查設(shè)備狀態(tài)設(shè)備故障的及時修復(fù)設(shè)備的定期保養(yǎng)4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準4.1住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準：住宅物業(yè)費按每平方米每月1.5元收取4.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準：商業(yè)物業(yè)費按每平方米每月2.5元收取4.3公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準：公共設(shè)施物業(yè)費按每平方米每月1.0元收取5.物業(yè)服務(wù)費用繳納方式5.1繳費方式：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.2繳費期限：每月1日至10日為繳納物業(yè)費用的期限5.3繳費地點：乙方物業(yè)管理處6.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整6.1調(diào)整條件：物業(yè)服務(wù)成本上升或下降政策法規(guī)變動雙方協(xié)商一致6.2調(diào)整方式：按照物價部門的規(guī)定進行調(diào)整雙方協(xié)商確定新的收費標(biāo)準6.3調(diào)整程序：乙方提前一個月通知甲方雙方協(xié)商確定新的收費標(biāo)準乙方書面通知業(yè)主執(zhí)行新的收費標(biāo)準8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年。8.2合同續(xù)簽合同期滿前三個月內(nèi)，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限最長不超過三年。8.3合同終止1.甲方或乙方單方面違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.物業(yè)服務(wù)責(zé)任9.1甲方責(zé)任按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；保障業(yè)主的合法權(quán)益；配合乙方進行物業(yè)服務(wù)工作。9.2乙方責(zé)任按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全；對業(yè)主提出的服務(wù)問題及時處理。10.物業(yè)服務(wù)爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可提交當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會調(diào)解；若調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為市物業(yè)管理協(xié)會。11.違約責(zé)任11.1違約情形乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用；雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金金額為違約金額的10%。12.合同解除條件12.1合同解除條件甲方或乙方有嚴重違約行為；合同約定的解除條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件雙方簽字蓋章；甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費用。13.2合同終止條件合同期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準明細表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，指在物業(yè)服務(wù)過程中，為協(xié)助甲方、乙方或業(yè)主履行合同義務(wù)，或解決合同爭議而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2范圍第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)管理咨詢、法律咨詢、工程技術(shù)評估、爭議調(diào)解、物業(yè)維修等。16.第三方介入的條件16.1條件雙方或業(yè)主同意；符合法律法規(guī)及合同約定；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。17.第三方介入的程序17.1程序雙方或業(yè)主提出第三方介入的需求；乙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費用；雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；第三方按照協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。18.甲乙方在第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方介入不違反合同約定，并承擔(dān)因第三方介入引起的任何額外費用；甲方應(yīng)配合第三方進行必要的工作，并提供相關(guān)信息。18.2乙方額外條款乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其提供的服務(wù)負責(zé)；乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過其服務(wù)協(xié)議中約定的金額；如第三方因故意或重大過失造成損失，其責(zé)任限額不受上述限制。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1責(zé)任劃分甲方對物業(yè)服務(wù)承擔(dān)總體責(zé)任，第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供服務(wù)，不改變甲方的責(zé)任；乙方對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和管理，對第三方的工作質(zhì)量負責(zé)；業(yè)主對自身在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)益負責(zé)，包括但不限于繳納物業(yè)服務(wù)費用、維護自身合法權(quán)益。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由乙方與第三方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會調(diào)解；若調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；雙方或業(yè)主同意終止第三方服務(wù)；因第三方原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)。22.2終止程序雙方或業(yè)主提出終止第三方服務(wù)；乙方與第三方協(xié)商終止服務(wù)協(xié)議；雙方辦理終止手續(xù)，包括但不限于退還費用、解除合作關(guān)系等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準明細表詳細列出各類物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施的收費標(biāo)準。要求：收費標(biāo)準應(yīng)明確包含服務(wù)內(nèi)容、費用計算方式、計費周期等信息。2.附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準詳細規(guī)定各項物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準，包括但不限于清潔、綠化、保安、設(shè)施設(shè)備維護等方面的標(biāo)準。要求：質(zhì)量標(biāo)準應(yīng)具體、量化，便于甲乙雙方及第三方進行評估。3.附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)合同簽訂及生效日期證明文件；乙方資質(zhì)證明文件；第三方服務(wù)協(xié)議；爭議解決相關(guān)文件；其他與合同履行相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用；違反合同約定的其他行為，如擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等。乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準；違反合同約定的其他行為，如未按時修復(fù)設(shè)施設(shè)備故障等。第三方違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量；違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準：甲方違約責(zé)任認定：甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)按日計收滯納金；甲方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)損失情況賠償乙方。乙方違約責(zé)任認定：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)損失情況賠償甲方。第三方違約責(zé)任認定：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任；第三方違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。簡要示例說明：示例一：甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日1%計算。示例二：乙方未按時修復(fù)電梯故障，導(dǎo)致業(yè)主出行不便，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。示例三：第三方在提供綠化養(yǎng)護服務(wù)過程中，因工作失誤導(dǎo)致綠化帶受損，第三方應(yīng)按服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年安置房項目物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準及協(xié)議合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基本物業(yè)管理服務(wù)2.1.1室內(nèi)設(shè)施維護2.1.2公共區(qū)域維護2.1.3綠化養(yǎng)護2.1.4安全管理2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.2.124小時安保2.2.2樓宇清潔2.2.3熱水供應(yīng)第三條物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準3.1基本物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準3.1.1住宅收費標(biāo)準3.1.2商業(yè)收費標(biāo)準3.1.3公共區(qū)域維護收費標(biāo)準3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準3.2.124小時安保收費標(biāo)準3.2.2樓宇清潔收費標(biāo)準3.2.3熱水供應(yīng)收費標(biāo)準第四條物業(yè)服務(wù)費支付方式4.1支付方式4.2付款周期4.3逾期付款處理第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同續(xù)簽第六條物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制6.1價格調(diào)整原則6.2價格調(diào)整周期6.3價格調(diào)整程序第七條物業(yè)服務(wù)糾紛解決方式7.1糾紛解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決方式第八條合同生效及修改8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同附件第九條合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1違約行為及責(zé)任10.2違約賠償10.3違約爭議解決第十一條合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)第十二條合同保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準明細表14.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄表第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：________1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方代表：________乙方代表：________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________乙方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基本物業(yè)管理服務(wù)2.1.1室內(nèi)設(shè)施維護：包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等的日常維護和保養(yǎng)。2.1.2公共區(qū)域維護：包括但不限于綠化、清潔、垃圾清運、停車場管理等工作。2.1.3綠化養(yǎng)護：負責(zé)小區(qū)內(nèi)綠地的日常養(yǎng)護和修剪。2.1.4安全管理：負責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、門禁管理等安全措施。2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.2.124小時安保：提供24小時安保服務(wù)，包括巡邏、監(jiān)控、接報警處理等。2.2.2樓宇清潔：負責(zé)小區(qū)內(nèi)樓宇的日常清潔工作。2.2.3熱水供應(yīng)：負責(zé)小區(qū)內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)的日常維護和管理。第三條物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準3.1基本物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準3.1.1住宅收費標(biāo)準：根據(jù)住宅面積，每平方米收費________元。3.1.2商業(yè)收費標(biāo)準：根據(jù)商業(yè)面積，每平方米收費________元。3.1.3公共區(qū)域維護收費標(biāo)準：按實際發(fā)生的人工、材料等成本計費。3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準3.2.124小時安保收費標(biāo)準：每戶每月收費________元。3.2.2樓宇清潔收費標(biāo)準：每戶每月收費________元。3.2.3熱水供應(yīng)收費標(biāo)準：按實際用水量計費，每噸水收費________元。第四條物業(yè)服務(wù)費支付方式4.1支付方式：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費。4.2付款周期：業(yè)主應(yīng)在每月________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。4.3逾期付款處理：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)費的________%支付滯納金。第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限：本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書；（2）乙方或其授權(quán)代表要求解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。5.3合同續(xù)簽：合同期滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向，并協(xié)商一致后簽訂續(xù)簽合同。第六條物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制6.1價格調(diào)整原則：根據(jù)國家相關(guān)政策、物價水平及實際成本變化，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。6.2價格調(diào)整周期：物業(yè)服務(wù)費調(diào)整周期為________年。6.3價格調(diào)整程序：價格調(diào)整前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前________個月向乙方公示調(diào)整方案，并征求乙方意見。第七條物業(yè)服務(wù)糾紛解決方式7.1糾紛解決途徑：發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3爭議解決方式：調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第八條合同生效及修改8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改程序：任何一方對合同內(nèi)容提出修改意見，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。（1）物業(yè)服務(wù)協(xié)議；（2）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準；（3）物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄表。第九條合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）乙方或其授權(quán)代表要求解除合同，并書面通知甲方；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。自通知送達之日起，合同解除。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還乙方已支付但未享受的物業(yè)服務(wù)費；（2）乙方應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提供服務(wù)的合理費用；（3）合同解除后的其他責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。10.2違約賠償：違約賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，但最高不超過合同總金額的________%。10.3違約爭議解決：違約爭議解決方式同第七條。第十一條合同終止（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書；（2）乙方或其授權(quán)代表要求解除合同，并書面通知甲方；（3）合同約定的其他終止條件。11.2合同終止程序：一方提出合同終止時，應(yīng)書面通知對方，并說明終止原因。自通知送達之日起，合同終止。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還乙方已支付但未享受的物業(yè)服務(wù)費；（2）乙方應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提供服務(wù)的合理費用；（3）合同終止后的其他責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條合同保密12.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起________年內(nèi)。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同解除（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）乙方或其授權(quán)代表要求解除合同，并書面通知甲方；（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。自通知送達之日起，合同解除。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還乙方已支付但未享受的物業(yè)服務(wù)費；（2）乙方應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提供服務(wù)的合理費用；（3）合同解除后的其他責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準明細表14.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義：本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的問題而介入的任何個人、法人或其他組織。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合作伙伴，如供應(yīng)商、承包商等；（2）法律、仲裁、調(diào)解等機構(gòu)；（3）為解決爭議而聘請的專業(yè)人士，如評估師、鑒定人等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條甲乙方在第三方介入時的額外條款2.1甲方的額外條款：（1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行相關(guān)義務(wù)的能力和資質(zhì)；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知乙方。2.2乙方的額外條款：（1）乙方應(yīng)配合第三方介入，并提供必要的協(xié)助和配合；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；（3）乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額定義：本合同中，第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額按照法律規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額的適用：（1）第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成違約或損害，其責(zé)任限額適用于甲乙雙方之間的違約責(zé)任或賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額不適用于第三方對第三方以外的第三方所承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或甲方要求履行相關(guān)義務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作質(zhì)量進行評估；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方與乙方：（1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的人身、財產(chǎn)權(quán)益；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供必要的資料和證明，以證明其履行合同的情況；（3）乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。4.3第三方與其他第三方：（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾或損害對方利益；（2）第三方之間應(yīng)按照各自的合同約定或法律規(guī)定履行義務(wù)；（3）第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁；5.3仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方在履行本合同或解決合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息；6.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：當(dāng)合同履行完畢或第三方完成其任務(wù)后，第三方介入終止；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第八條本條款的生效本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的補充條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)等。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準明細表要求：詳細列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準，包括住宅、商業(yè)等不同類型的收費標(biāo)準，以及調(diào)整機制。說明：本明細表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和收費標(biāo)準。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄表要求：記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同過程中的各項服務(wù)情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量等。說明：本記錄表作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，并為雙方提供服務(wù)評價依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細約定第三方介入的具體事項、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行過程中各方的權(quán)益。5.附件五：違約責(zé)任認定標(biāo)準要求：明確違約行為的類型、違約責(zé)任認定標(biāo)準及賠償方式。說明：本標(biāo)準作為合同附件，用于明確違約行為的處理方式，保障合同雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同解除及終止協(xié)議要求：詳細約定合同解除和終止的條件、程序及雙方的責(zé)任。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同解除和終止的行為，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，構(gòu)成違約；乙方未按時繳納物業(yè)專項維修資金，構(gòu)成違約；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約；第三方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約；雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認定標(biāo)準：甲方違約：未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方違約：未按時繳納物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方違約：未按協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；雙方違約：未按合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費，逾期30天未支付，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)費總額的1%支付滯納金；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進行綠化養(yǎng)護，導(dǎo)致綠化區(qū)域受損，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失；第三方未按協(xié)議約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年安置房項目物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準及協(xié)議合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.項目基本情況3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)收費標(biāo)準和計費方式5.服務(wù)費用支付方式和期限6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準7.物業(yè)服務(wù)項目及收費標(biāo)準8.物業(yè)服務(wù)設(shè)施的維護與管理9.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止10.違約責(zé)任及爭議解決11.附加條款及說明12.合同生效及期限13.合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署及備案第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條項目基本情況2.1甲方在2024年安置房項目位于【具體地址】，占地面積【具體面積】平方米，總建筑面積【具體面積】平方米，共計【具體數(shù)量】棟住宅樓。2.2乙方負責(zé)上述項目內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、配套設(shè)施及設(shè)備的維護與管理。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的基本物業(yè)服務(wù)包括但不限于：3.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等維護工作；3.1.2小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維護與管理；3.1.3小區(qū)安全巡邏、門禁管理；3.1.4小區(qū)車輛停放管理；3.1.5小區(qū)業(yè)主投訴處理；3.1.6小區(qū)物業(yè)管理辦公室的管理工作。第四條服務(wù)收費標(biāo)準和計費方式4.1乙方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準。4.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準如下：4.2.1住宅物業(yè)服務(wù)費為每平方米【具體金額】元/月；4.2.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費為每平方米【具體金額】元/月；4.2.3公共設(shè)施設(shè)備使用費根據(jù)實際使用情況另行計費；4.2.4小區(qū)停車服務(wù)費按照【具體金額】元/月/車位計費。4.3計費方式：物業(yè)服務(wù)費用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月【具體日期】前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。第五條服務(wù)費用支付方式和期限5.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。5.2支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳費等方式支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3支付期限：業(yè)主應(yīng)在每月物業(yè)服務(wù)費用到期日前支付，逾期未支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)依法追討。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準6.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準。6.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、照明等設(shè)施設(shè)備完好，保持整潔；6.2.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修；6.2.3小區(qū)安全巡邏、門禁管理到位，確保小區(qū)安全；6.2.4小區(qū)車輛停放有序，管理規(guī)范；6.2.5小區(qū)業(yè)主投訴處理及時，服務(wù)質(zhì)量良好。第七條物業(yè)服務(wù)項目及收費標(biāo)準7.1乙方提供的服務(wù)項目包括但不限于：7.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等維護工作；7.1.2小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維護與管理；7.1.3小區(qū)安全巡邏、門禁管理；7.1.4小區(qū)車輛停放管理；7.1.5小區(qū)業(yè)主投訴處理；7.1.6小區(qū)物業(yè)管理辦公室的管理工作。7.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準詳見第四條。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)服務(wù)設(shè)施的維護與管理8.1乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等）的正常運行和維護。8.2乙方應(yīng)定期對公共設(shè)施、設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保設(shè)施設(shè)備的完好率。8.3乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維修記錄，并對維修情況進行定期更新和歸檔。第九條物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止9.1任何一方違反本合同約定，致使合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同。9.2甲方有權(quán)單方面解除合同的情形包括：9.2.1乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；9.2.2乙方存在重大違約行為，損害甲方合法權(quán)益的；9.2.3乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的。9.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，妥善處理遺留問題。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1合同雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。10.3爭議解決方式：10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款及說明11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。第十二條合同生效及期限12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同有效期為【具體期限】，自合同生效之日起計算。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1.1物業(yè)服務(wù)項目及收費標(biāo)準明細；13.1.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單；13.1.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂地等相關(guān)文件。13.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及備案14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時到相關(guān)部門進行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1中介機構(gòu)；1.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)；1.2.3保險公司；1.2.4法定代表人或授權(quán)代表；1.2.5任何其他因合同履行需要介入的第三方。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并對其介入合同關(guān)系的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.2第三方在介入合同關(guān)系時，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)或報酬。2.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)過甲方和乙方的書面同意。3.2第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。3.3第三方介入后，應(yīng)立即與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)足以覆蓋其可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。a)第三方的專業(yè)能力和經(jīng)驗；b)第三方介入合同關(guān)系的風(fēng)險程度；c)第三方介入合同關(guān)系的規(guī)模和范圍。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同關(guān)系后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于其與甲方和乙方的書面協(xié)議范圍內(nèi)。5.2甲方和乙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責(zé)任界限，確保各方責(zé)任的清晰和明確。5.3第三方在履行其職責(zé)時，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入合同關(guān)系后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方