2024年物業(yè)維修資金繳納與使用合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)維修資金繳納與使用合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2維修資金1.3繳納1.4使用2.物業(yè)維修資金的繳納2.1繳納金額2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式3.物業(yè)維修資金的管理3.1管理方式3.2管理費(fèi)用3.3管理權(quán)限4.物業(yè)維修資金的使用4.1使用條件4.2使用流程4.3使用限制5.維修資金的補(bǔ)充5.1補(bǔ)充條件5.2補(bǔ)充金額5.3補(bǔ)充時(shí)間6.維修資金的退還6.1退還條件6.2退還流程6.3退還金額7.維修資金的審計(jì)7.1審計(jì)時(shí)間7.2審計(jì)機(jī)構(gòu)7.3審計(jì)結(jié)果的公示8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約糾紛的解決10.合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序12.3合同副本13.合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責(zé)任14.其他約定14.1雙方的權(quán)利與義務(wù)14.2物業(yè)管理的其他規(guī)定14.3法律法規(guī)的適用第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.2維修資金維修資金是指為物業(yè)的正常使用和維護(hù)所需的資金，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費(fèi)用。1.3繳納維修資金的繳納是指業(yè)主按照其擁有的物業(yè)份額或者使用面積，按照本合同約定的比例和金額，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的維修資金。1.4使用維修資金的使用是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或者損壞時(shí)，按照本合同的約定和程序，使用維修資金進(jìn)行維修、更新和改造的行為。第二條物業(yè)維修資金的繳納2.1繳納金額業(yè)主應(yīng)按照其擁有的物業(yè)份額或者使用面積，繳納維修資金。繳納比例為：【填寫比例】。2.2繳納時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每年的【填寫日期】前，將當(dāng)年的維修資金繳納完畢。2.3繳納方式業(yè)主可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式繳納維修資金。第三條物業(yè)維修資金的管理3.1管理方式維修資金的管理采用專戶管理方式，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。3.2管理費(fèi)用物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照公平、合理的原則，確定管理費(fèi)用。管理費(fèi)用包括但不限于維修資金的賬戶管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、法律訴訟費(fèi)等。3.3管理權(quán)限物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善保管維修資金的相關(guān)資料，并按照本合同的約定使用維修資金。第四條物業(yè)維修資金的使用4.1使用條件物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或者損壞，需要維修、更新和改造時(shí)，可以使用維修資金。4.2使用流程物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)提前【填寫提前期】通知業(yè)主，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。4.3使用限制維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不得用于與物業(yè)維修、更新和改造無(wú)關(guān)的支出。第五條維修資金的補(bǔ)充5.1補(bǔ)充條件當(dāng)維修資金賬戶的余額低于約定的最低余額時(shí)，需要補(bǔ)充維修資金。5.2補(bǔ)充金額補(bǔ)充維修資金的金額由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后實(shí)施。5.3補(bǔ)充時(shí)間補(bǔ)充維修資金的時(shí)間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后實(shí)施。第六條維修資金的退還6.1退還條件業(yè)主出售或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，可以申請(qǐng)退還其繳納的維修資金。6.2退還流程業(yè)主申請(qǐng)退還維修資金的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。6.3退還金額退還的維修資金金額應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主實(shí)際繳納的金額計(jì)算，扣除已使用的部分。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，并報(bào)送給相關(guān)政府部門備案。第九條合同的違約責(zé)任9.1違約行為違反合同約定的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約糾紛的解決違約糾紛應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式解決，或者提交給相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第十條合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議可以向相關(guān)行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院申請(qǐng)解決。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件合同的終止條件按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序合同的簽署應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。12.2備案程序合同簽署后，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。12.3合同副本合同簽署后，雙方均應(yīng)保存合同副本。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密。13.2保密期限保密期限按照雙方約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)力和義務(wù)。14.2物業(yè)管理的其他規(guī)定物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。14.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，因客觀需要或合同約定，第三方參與并提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；（2）提供必要的設(shè)備和設(shè)施；（3）參與項(xiàng)目的施工或安裝；（4）提供金融服務(wù)或擔(dān)保；（5）進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和審計(jì)；（6）法律允許的其他情形。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供服務(wù)或協(xié)助，并確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同要求。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，確保不損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有任何違法或違規(guī)行為。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，決定是否需要第三方介入。4.2甲乙方可按照合同約定或行業(yè)慣例，選擇合適的第三方，并與之簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。4.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的職責(zé)和權(quán)限。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定或與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。5.2甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，決定是否將第三方介入的費(fèi)用計(jì)入合同總價(jià)或另行支付。第六條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任限額6.1甲乙方可根據(jù)合同約定或與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的責(zé)任限額。6.2第三方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3甲乙方可根據(jù)合同約定或與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，確定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定或與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同建立的。7.2第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)對(duì)合同的履行承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方與甲乙方的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)相互尊重和履行合同。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，決定是否需要變更或解除第三方介入的事宜。8.2甲乙方可與第三方協(xié)商一致，變更或解除第三方介入的事宜，并簽訂書面協(xié)議。8.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的變更或解除事宜通知對(duì)方，并按照合同約定或與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)甲乙方協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)合同約定或與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。9.3第三方介入的爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十條第三方介入的適用法律10.1第三方介入的事宜應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2如果第三方是外國(guó)法人或其他組織，其介入的事宜應(yīng)適用其所在國(guó)的法律法規(guī)。第十一條第三方介入的合同副本11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)提供給對(duì)方一份副本。11.2甲乙方應(yīng)保存與第三方介入相關(guān)的所有合同副本，以備不時(shí)之需。第十二條第三方介入的告知義務(wù)12.1甲乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，要求第三方履行告知義務(wù)。12.2第三方應(yīng)如實(shí)告知甲乙方其介入的事宜，并遵守甲乙方的保密規(guī)定。第十三條第三方介入的協(xié)助義務(wù)13.1第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供技術(shù)支持、資料共享等。13.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)提供協(xié)助，并確保其提供的協(xié)助符合甲乙方的要求。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙方可根據(jù)合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等情況，以及物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)法律法規(guī)文件。2.附件二：維修資金繳納明細(xì)表列明各業(yè)主應(yīng)繳納的維修資金金額，包括計(jì)算方式、繳納時(shí)間及繳納方式等。3.附件三：維修資金管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定維修資金的管理方式、管理費(fèi)用、管理權(quán)限等。4.附件四：維修資金使用申請(qǐng)表用于申請(qǐng)使用維修資金時(shí)填寫，包括申請(qǐng)?jiān)?、使用金額、使用時(shí)間等。5.附件五：維修資金補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)維修資金不足時(shí)，需補(bǔ)充維修資金的協(xié)議，包括補(bǔ)充金額、補(bǔ)充時(shí)間等。6.附件六：維修資金退還申請(qǐng)表用于申請(qǐng)退還維修資金時(shí)填寫，包括申請(qǐng)?jiān)?、退還金額、退還時(shí)間等。7.附件七：維修資金審計(jì)報(bào)告包含維修資金的審計(jì)時(shí)間、審計(jì)機(jī)構(gòu)、審計(jì)結(jié)果等。8.附件八：合同變更協(xié)議用于合同變更時(shí)填寫，包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。9.附件九：合同解除協(xié)議用于合同解除時(shí)填寫，包括解除原因、解除時(shí)間等。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議或合同與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間繳納維修資金；未按約定使用維修資金；未按約定時(shí)間補(bǔ)充維修資金；未按約定時(shí)間退還維修資金等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按約定時(shí)間繳納維修資金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行金額×遲延履行天數(shù)×違約金利率。（2）乙方未按約定使用維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）甲方未按約定時(shí)間補(bǔ)充維修資金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式同上。（4）甲方未按約定時(shí)間退還維修資金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說(shuō)明：甲方向乙方繳納維修資金時(shí)，遲延繳納了1000元，遲延履行天數(shù)為10天，違約金利率為0.05%，則違約金為：1000元×10天×0.05%=50元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。2.維修資金：指為物業(yè)的正常使用和維護(hù)所需的資金，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費(fèi)用。3.繳納：指業(yè)主按照其擁有的物業(yè)份額或者使用面積，按照本合同約定的比例和金額，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的維修資金。4.使用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或者損壞時(shí)，按照本合同的約定和