2024年度房地產(chǎn)投資抵押擔(dān)保融資協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)投資抵押擔(dān)保融資協(xié)議本合同目錄一覽1.抵押擔(dān)保雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2擔(dān)保人基本信息2.抵押物概述2.1抵押物類型2.2抵押物位置2.3抵押物權(quán)屬證明3.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)3.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2抵押物評(píng)估報(bào)告3.3抵押物價(jià)值確認(rèn)4.抵押擔(dān)保合同簽訂及生效條件4.1合同簽訂4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.抵押物交付及占有5.1抵押物交付方式5.2抵押物占有方式5.3抵押物交付日期6.抵押擔(dān)保期間及終止6.1抵押擔(dān)保期間6.2抵押擔(dān)保終止條件6.3抵押擔(dān)保終止日期7.抵押擔(dān)保權(quán)利義務(wù)7.1抵押人權(quán)利義務(wù)7.2擔(dān)保人權(quán)利義務(wù)7.3抵押擔(dān)保雙方責(zé)任8.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置8.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押物處置方式8.3抵押物處置程序9.抵押物保險(xiǎn)及賠償9.1抵押物保險(xiǎn)范圍9.2抵押物保險(xiǎn)費(fèi)9.3抵押物保險(xiǎn)賠償10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效及法律適用14.1合同生效日期14.2法律適用14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.抵押擔(dān)保雙方基本信息1.1抵押人名稱：[抵押人全稱]1.2抵押人地址：[抵押人詳細(xì)地址]1.3抵押人法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]1.4抵押人法定代表人聯(lián)系電話：[抵押人法定代表人聯(lián)系電話]1.5擔(dān)保人名稱：[擔(dān)保人全稱]1.6擔(dān)保人地址：[擔(dān)保人詳細(xì)地址]1.7擔(dān)保人法定代表人：[擔(dān)保人法定代表人姓名]1.8擔(dān)保人法定代表人聯(lián)系電話：[擔(dān)保人法定代表人聯(lián)系電話]2.抵押物概述2.1抵押物類型：住宅2.2抵押物位置：[抵押物所在城市][抵押物所在區(qū)縣][抵押物詳細(xì)地址]2.3抵押物權(quán)屬證明：[抵押物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)][抵押物他項(xiàng)權(quán)利證書編號(hào)]3.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)3.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]3.2抵押物評(píng)估報(bào)告：[評(píng)估報(bào)告編號(hào)]3.3抵押物價(jià)值確認(rèn)：經(jīng)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣[評(píng)估價(jià)值]元。4.抵押擔(dān)保合同簽訂及生效條件4.1合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同生效條件：雙方按約定完成合同簽訂、抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)等程序。4.3合同生效日期：[合同簽訂日期]5.抵押物交付及占有5.1抵押物交付方式：抵押人將抵押物產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書交付擔(dān)保人。5.2抵押物占有方式：抵押物由擔(dān)保人占有。5.3抵押物交付日期：[抵押物交付日期]6.抵押擔(dān)保期間及終止6.1抵押擔(dān)保期間：自[抵押擔(dān)保起始日期]起至[抵押擔(dān)保終止日期]止。6.2抵押擔(dān)保終止條件：債務(wù)人履行還款義務(wù)或抵押擔(dān)保合同約定的其他終止條件。6.3抵押擔(dān)保終止日期：[抵押擔(dān)保終止日期]7.抵押擔(dān)保權(quán)利義務(wù)7.1抵押人權(quán)利義務(wù)：7.1.1按合同約定償還債務(wù)。7.1.2保證抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。7.1.3不得擅自處置抵押物。7.2擔(dān)保人權(quán)利義務(wù)：7.2.1在抵押擔(dān)保期間，對(duì)抵押物享有占有、使用、收益的權(quán)利。7.2.2對(duì)抵押物的保管負(fù)有責(zé)任，確保抵押物的安全。7.2.3在抵押擔(dān)保期間，未經(jīng)抵押人同意，不得擅自處置抵押物。8.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置8.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件：8.1.1經(jīng)抵押人同意。8.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值。8.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向擔(dān)保人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。8.2抵押物處置方式：8.2.1在抵押擔(dān)保期間，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。8.2.2在抵押擔(dān)保終止后，抵押物可依法轉(zhuǎn)讓。8.2.3抵押物處置需遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。8.3抵押物處置程序：8.3.1抵押物處置前，擔(dān)保人應(yīng)通知抵押人。8.3.2抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償債務(wù)。8.3.3抵押物處置后，剩余款項(xiàng)退還抵押人。9.抵押物保險(xiǎn)及賠償9.1抵押物保險(xiǎn)范圍：9.1.1保險(xiǎn)范圍包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值。9.2抵押物保險(xiǎn)費(fèi)：9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人或擔(dān)保人承擔(dān)。9.2.2保險(xiǎn)費(fèi)按年繳納。9.3抵押物保險(xiǎn)賠償：9.3.1保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)通知擔(dān)保人。9.3.2擔(dān)保人協(xié)助抵押人進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。9.3.3保險(xiǎn)賠償款用于清償債務(wù)或退還抵押人。10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任：10.1.1抵押人違約，擔(dān)保人有權(quán)解除抵押擔(dān)保合同，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2擔(dān)保人違約，抵押人有權(quán)解除抵押擔(dān)保合同，并要求擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2.2協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.3.1[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]10.3.2[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件：11.1.1抵押物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書11.1.2抵押物他項(xiàng)權(quán)利證書11.1.3抵押物評(píng)估報(bào)告11.1.4其他相關(guān)文件11.2補(bǔ)充協(xié)議：11.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除及終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同終止條件：12.2.1抵押擔(dān)保期間屆滿。12.2.2債務(wù)履行完畢。12.2.3合同約定的其他終止條件。12.3合同解除及終止程序：12.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止。12.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算。13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序：13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2簽訂書面修改協(xié)議。13.1.3修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：13.2.1本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及法律適用14.1合同生效日期：[合同簽訂日期]14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸[合同簽訂機(jī)構(gòu)名稱]所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在抵押擔(dān)保融資協(xié)議中，非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性與目的2.1第三方介入的必要性：2.1.1確保合同執(zhí)行的公平性、公正性。2.1.2提高合同執(zhí)行的效率。2.1.3降低合同執(zhí)行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。2.2第三方介入的目的：2.2.1協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。2.2.2提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、法律咨詢等。2.2.3處理合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.3第三方責(zé)任限額不得超過其服務(wù)費(fèi)用的一定比例。4.第三方介入的條款4.1第三方介入程序：4.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。4.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。4.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。5.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款5.1甲方額外條款：5.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。5.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供虛假信息或資料而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2乙方額外條款：5.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利。5.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因執(zhí)行工作而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方受甲方委托提供專業(yè)服務(wù)。6.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)。6.1.3第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方受乙方委托提供專業(yè)服務(wù)。6.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)。6.2.3第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密。6.3第三方與合同的關(guān)系：6.3.1第三方是合同的第三方當(dāng)事人。6.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。6.3.3第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有權(quán)利。7.第三方介入后的合同條款變更7.1合同條款變更：7.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行變更。7.1.2合同條款變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.1.3合同條款變更后，甲乙雙方和第三方均應(yīng)遵守變更后的條款。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]8.2.2[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，證書上應(yīng)注明抵押狀態(tài)。說明：證明抵押物的所有權(quán)及抵押狀態(tài)。2.抵押物他項(xiàng)權(quán)利證書要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，證書上應(yīng)注明抵押狀態(tài)。說明：證明抵押物上是否存在其他權(quán)利限制。3.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：作為抵押物價(jià)值的依據(jù)。4.抵押擔(dān)保合同要求：合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括抵押物描述、抵押擔(dān)保期間、違約責(zé)任等。說明：作為抵押擔(dān)保的法律文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說明：第三方介入的依據(jù)。6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上應(yīng)注明經(jīng)營(yíng)范圍。說明：證明甲方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上應(yīng)注明經(jīng)營(yíng)范圍。說明：證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。8.甲方法定代表人身份證明要求：提供身份證原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。說明：證明甲方法定代表人身份。9.乙方法定代表人身份證明要求：提供身份證原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。說明：證明乙方法定代表人身份。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如財(cái)務(wù)報(bào)表、合同副本等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息及違約金。示例：抵押人未在約定的還款日償還本金及利息，應(yīng)支付自還款日起至實(shí)際還款日止的逾期利息及違約金。2.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致抵押物無法收回。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅何飺p失。示例：擔(dān)保人未在抵押物被查封、扣押、拍賣時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致抵押物無法收回，應(yīng)賠償?shù)盅何飺p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例：第三方在評(píng)估抵押物時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致抵押物評(píng)估價(jià)值失實(shí)，應(yīng)賠償由此造成的損失。4.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供必要的信息和資料。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供抵押物相關(guān)資料，導(dǎo)致抵押物無法及時(shí)評(píng)估，應(yīng)賠償因此造成的損失。5.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：乙方未按約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金及賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資抵押擔(dān)保融資協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1投資方1.2被投資方1.3抵押物1.4擔(dān)保方1.5融資方1.6合同1.7本合同2.投資概述2.1投資目的2.2投資額度2.3投資期限2.4投資收益3.抵押物概述3.1抵押物類型3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物登記4.擔(dān)保概述4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保責(zé)任5.融資概述5.1融資用途5.2融資期限5.3融資利率5.4融資還款方式6.權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)6.2被投資方權(quán)利與義務(wù)6.3擔(dān)保方權(quán)利與義務(wù)6.4融資方權(quán)利與義務(wù)7.財(cái)務(wù)結(jié)算7.1資金撥付7.2利息計(jì)算7.3還款計(jì)劃7.4費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1投資方違約責(zé)任8.2被投資方違約責(zé)任8.3擔(dān)保方違約責(zé)任8.4融資方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1投資方1.2被投資方1.3抵押物1.4擔(dān)保方1.5融資方1.6合同合同指本協(xié)議及其附件，包括但不限于融資協(xié)議、抵押協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等。1.7本合同本合同指本協(xié)議及其附件，統(tǒng)稱為“本合同”。2.投資概述2.1投資目的投資方對(duì)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，旨在獲取投資回報(bào)。2.2投資額度投資額度為人民幣壹億元整，具體金額以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。2.3投資期限投資期限為自本合同生效之日起五年，自投資方實(shí)際出資之日起計(jì)算。2.4投資收益投資收益包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益和投資本金回收，具體收益分配方式詳見本合同附件。3.抵押物概述3.1抵押物類型抵押物為被投資方擁有的位于市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于辦公、商業(yè)等用途。3.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣壹拾億元整。3.3抵押物登記被投資方應(yīng)在本合同生效后三十日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。4.擔(dān)保概述4.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，擔(dān)保方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物。4.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下的融資債務(wù)本金、利息及違約金。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限與投資期限一致，自本合同生效之日起五年。4.4擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任不因投資方或被投資方的任何違約行為而免除。5.融資概述5.1融資用途融資用途為被投資方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。5.2融資期限融資期限為自本合同生效之日起五年，自融資方實(shí)際發(fā)放融資款項(xiàng)之日起計(jì)算。5.3融資利率融資利率為年利率百分之四，具體利率調(diào)整方式詳見本合同附件。5.4融資還款方式融資方應(yīng)在融資期限到期前，按月償還本金及利息。6.權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)投資方有權(quán)獲取投資收益，并有權(quán)監(jiān)督被投資方按合同約定使用投資資金。6.2被投資方權(quán)利與義務(wù)被投資方有權(quán)使用投資資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，并應(yīng)按合同約定向投資方支付投資收益。6.3擔(dān)保方權(quán)利與義務(wù)擔(dān)保方有權(quán)要求被投資方履行本合同項(xiàng)下的融資債務(wù)，并有權(quán)從被投資方處獲得擔(dān)保權(quán)益的優(yōu)先受償權(quán)。6.4融資方權(quán)利與義務(wù)融資方有權(quán)按合同約定向被投資方提供融資，并有權(quán)監(jiān)督被投資方按合同約定使用融資資金。7.財(cái)務(wù)結(jié)算7.1資金撥付投資方應(yīng)在合同生效后十日內(nèi)，將投資資金撥付至被投資方指定的賬戶。7.2利息計(jì)算利息按月計(jì)算，自融資方實(shí)際發(fā)放融資款項(xiàng)之日起至還款日止。7.3還款計(jì)劃被投資方應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃向融資方償還本金及利息。7.4費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方各自承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1投資方違約責(zé)任投資方如未按合同約定支付投資資金，應(yīng)向被投資方支付逾期付款違約金，違約金為每日萬分之五。8.2被投資方違約責(zé)任被投資方如未按合同約定使用投資資金，或未按合同約定向投資方支付投資收益，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為未支付金額的每日萬分之五。8.3擔(dān)保方違約責(zé)任擔(dān)保方如未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為擔(dān)保債務(wù)的每日萬分之五。8.4融資方違約責(zé)任融資方如未按合同約定提供融資，或未按合同約定調(diào)整融資利率，應(yīng)向被投資方支付違約金，違約金為未融資金額的每日萬分之五。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。10.合同變更與解除10.1合同變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除1.投資方或被投資方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；2.投資方或被投資方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)；3.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件合同解除條件應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)列明。11.通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過快遞、掛號(hào)信或電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址投資方送達(dá)地址：[投資方詳細(xì)地址]被投資方送達(dá)地址：[被投資方詳細(xì)地址]擔(dān)保方送達(dá)地址：[擔(dān)保方詳細(xì)地址]融資方送達(dá)地址：[融資方詳細(xì)地址]12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.投資期限屆滿且投資方已收回投資本金及收益；2.融資期限屆滿且融資方已收回融資本金及利息；3.合同解除；4.合同約定的其他終止條件。13.適用法律與管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.其他約定14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及業(yè)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用或轉(zhuǎn)讓。14.3不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決或根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方指在本合同項(xiàng)下，除了甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供法律意見、執(zhí)行合同監(jiān)督等。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。4.2第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行本合同時(shí)，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行或履行不適當(dāng)，不負(fù)賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.享有合作協(xié)議中約定的其他權(quán)利。5.2第三方義務(wù)1.按照合作協(xié)議約定履行職責(zé)；2.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；3.對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密保密；4.如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)應(yīng)明確約定第三方介入的具體內(nèi)容、方式和期限。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，如第三方未履行或履行不適當(dāng)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)變更。7.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分?jǐn)偂?.2如第三方介入的費(fèi)用超出合作協(xié)議約定，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密保密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的合同解除11.1如第三方介入違反本合同或合作協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.第三方介入的合同終止12.1如第三方介入的合同或合作協(xié)議終止，本合同項(xiàng)下的相關(guān)條款應(yīng)相應(yīng)終止。13.第三方介入的合同附件13.1第三方介入的合同或合作協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確投資方和被投資方之間的權(quán)利義務(wù)，包括投資金額、期限、收益分配等。說明：本附件為合同的核心，詳細(xì)規(guī)定了投資的基本條款。2.融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資方和被投資方之間的權(quán)利義務(wù)，包括融資金額、期限、利率、還款方式等。說明：本附件規(guī)定了融資的具體細(xì)節(jié)。3.抵押協(xié)議詳細(xì)要求：明確抵押物、抵押范圍、抵押登記等事項(xiàng)。說明：本附件規(guī)定了抵押物的具體信息及抵押權(quán)的設(shè)立。4.擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：明確擔(dān)保方、被擔(dān)保方、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等事項(xiàng)。說明：本附件規(guī)定了擔(dān)保的具體內(nèi)容和責(zé)任。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說明：本附件作為抵押物價(jià)值評(píng)估的依據(jù)。6.通知與送達(dá)方式確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確雙方之間的通知和送達(dá)方式。說明：本附件確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)溝通。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等。說明：本附件規(guī)定了爭(zhēng)議解決的途徑。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容和雙方簽字蓋章。說明：本附件記錄了合同變更的歷史。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的方式、內(nèi)容、期限等。說明：本附件規(guī)定了第三方介入的具體安排。10.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。說明：本附件保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為未按約定支付投資資金被認(rèn)定違約責(zé)任：支付逾期付款違約金，每日萬分之五。示例：投資方應(yīng)于2024年1月1日前支付投資款，但至2024年2月1日仍未支付，應(yīng)支付自2024年1月2日起至實(shí)際支付日止的違約金。2.被投資方違約行為未按約定使用投資資金被認(rèn)定違約責(zé)任：支付違約金，每日萬分之五。示例：被投資方應(yīng)將投資資金用于指定項(xiàng)目，但未按約定使用，應(yīng)支付自違約之日起至實(shí)際使用資金之日止的違約金。3.擔(dān)保方違約行為未按約定履行擔(dān)保義務(wù)被認(rèn)定違約責(zé)任：支付違約金，每日萬分之五。示例：擔(dān)保方應(yīng)保證抵押物安全，但未履行該義務(wù)，應(yīng)支付自違約之日起至實(shí)際履行義務(wù)之日止的違約金。4.融資方違約行為未按約定提供融資被認(rèn)定違約責(zé)任：支付違約金，每日萬分之五。示例：融資方應(yīng)于2024年1月1日前提供融資，但至2024年2月1日仍未提供，應(yīng)支付自2024年1月2日起至實(shí)際提供融資之日止的違約金。5.第三方違約行為未按合作協(xié)議履行職責(zé)被認(rèn)定違約責(zé)任：支付違約金，每日萬分之五。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資抵押擔(dān)保融資協(xié)議2本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物基本信息1.2抵押物所有權(quán)證明1.3抵押物評(píng)估價(jià)值2.抵押權(quán)設(shè)立與登記2.1抵押權(quán)設(shè)立2.2抵押權(quán)登記手續(xù)2.3抵押權(quán)登記費(fèi)用3.抵押物保管與使用3.1抵押物保管責(zé)任3.2抵押物使用限制3.3抵押物保險(xiǎn)4.抵押擔(dān)保融資額度與期限4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率5.融資款項(xiàng)的使用與監(jiān)管5.1融資款項(xiàng)使用范圍5.2融資款項(xiàng)監(jiān)管措施5.3融資款項(xiàng)使用報(bào)告6.抵押物價(jià)值變動(dòng)處理6.1抵押物價(jià)值上升處理6.2抵押物價(jià)值下降處理6.3抵押物價(jià)值評(píng)估調(diào)整7.抵押擔(dān)保責(zé)任范圍與承擔(dān)7.1抵押擔(dān)保責(zé)任范圍7.2抵押擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式7.3抵押擔(dān)保責(zé)任解除條件8.違約責(zé)任與罰則8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3罰則9.爭(zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1通知與送達(dá)11.2保密條款11.3合同附件12.合同簽署與生效日期12.1簽署主體12.2簽署日期12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：融資款項(xiàng)使用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署人14.1投資方14.2抵押方14.3擔(dān)保方14.4其他相關(guān)方第一部分：合同如下：1.抵押物概述1.1抵押物基本信息抵押物名稱：_______抵押物位置：_______抵押物面積：_______平方米抵押物用途：_______1.2抵押物所有權(quán)證明抵押物所有權(quán)證明文件編號(hào)：_______抵押物所有權(quán)證明文件類型：_______抵押物所有權(quán)證明文件提供方：_______1.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：_______萬元評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______評(píng)估日期：_______2.抵押權(quán)設(shè)立與登記2.1抵押權(quán)設(shè)立投資方與抵押方就抵押物達(dá)成抵押擔(dān)保協(xié)議，抵押權(quán)設(shè)立。2.2抵押權(quán)登記手續(xù)抵押方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起_______個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。2.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及登記機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。3.抵押物保管與使用3.1抵押物保管責(zé)任抵押方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全、完好。3.2抵押物使用限制抵押物在抵押期間不得改變用途，未經(jīng)投資方書面同意，抵押方不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓抵押物。3.3抵押物保險(xiǎn)抵押方應(yīng)在抵押物上投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交由投資方保管。4.抵押擔(dān)保融資額度與期限4.1融資額度投資方同意向抵押方提供融資額度為_______萬元。4.2融資期限融資期限為_______年。4.3融資利率融資利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.融資款項(xiàng)的使用與監(jiān)管5.1融資款項(xiàng)使用范圍融資款項(xiàng)僅限于抵押物項(xiàng)目的投資建設(shè)，不得用于其他用途。5.2融資款項(xiàng)監(jiān)管措施投資方有權(quán)對(duì)融資款項(xiàng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，抵押方應(yīng)定期提供使用報(bào)告。5.3融資款項(xiàng)使用報(bào)告抵押方應(yīng)在融資期限屆滿前_______個(gè)工作日內(nèi)向投資方提交融資款項(xiàng)使用報(bào)告。6.抵押物價(jià)值變動(dòng)處理6.1抵押物價(jià)值上升處理抵押物價(jià)值上升時(shí)，抵押方應(yīng)按實(shí)際價(jià)值調(diào)整抵押擔(dān)保額度。6.2抵押物價(jià)值下降處理抵押物價(jià)值下降時(shí)，抵押方應(yīng)立即采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值。6.3抵押物價(jià)值評(píng)估調(diào)整抵押物價(jià)值評(píng)估調(diào)整由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由抵押方承擔(dān)。8.違約責(zé)任與罰則8.1違約情形8.1.1抵押方未按約定履行抵押物保管責(zé)任，導(dǎo)致抵押物毀損、滅失或價(jià)值降低。8.1.2抵押方未按約定使用融資款項(xiàng)，或使用范圍不符合合同規(guī)定。8.1.3抵押方未按時(shí)足額償還融資款項(xiàng)及利息。8.1.4抵押方未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。8.1.5投資方提出解除合同，抵押方拒絕或未按時(shí)履行解除合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1抵押方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部損失，包括但不限于投資方的直接損失、間接損失和可得利益損失。8.2.2投資方有權(quán)要求抵押方支付違約金，違約金數(shù)額為_______萬元。8.3罰則8.3.1抵押方未按約定履行抵押物保管責(zé)任，導(dǎo)致抵押物毀損、滅失或價(jià)值降低的，賠償金額不低于抵押物價(jià)值的_______%。8.3.2抵押方未按約定使用融資款項(xiàng)，或使用范圍不符合合同規(guī)定的，賠償投資方因資金占用造成的損失。8.3.3抵押方未按時(shí)足額償還融資款項(xiàng)及利息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為_______%。9.爭(zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同變更程序合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽署同意。10.3合同解除條件10.3.1投資方有權(quán)在抵押方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。10.3.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自寄出之日起_______個(gè)工作日視為送達(dá)。11.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與生效日期12.1簽署主體投資方：_______抵押方：_______擔(dān)保方：_______12.2簽署日期_______年_______月_______日12.3合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：融資款項(xiàng)使用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署人14.1投資方代表：_______14.2抵押方代表：_______14.3擔(dān)保方代表：_______14.4其他相關(guān)方代表：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定，介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同各方權(quán)益得到保障。2.第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，共同選擇第三方。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂獨(dú)立的介入?yún)f(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過_______萬元。3.2.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法根據(jù)介入?yún)f(xié)議的具體約定執(zhí)行。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分4.1.1第三方在介入?yún)f(xié)議中明確對(duì)甲方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求