2024版二零二四年度生態(tài)智慧住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度生態(tài)智慧住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.3項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.房屋銷售5.1房屋銷售范圍5.2房屋銷售價(jià)格5.3房屋銷售方式6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)用7.配套設(shè)施7.1配套設(shè)施種類7.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3配套設(shè)施使用方式8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證內(nèi)容8.3質(zhì)量保證責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效后效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：生態(tài)智慧住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資方1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱生態(tài)智慧住宅區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：20000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅小區(qū)3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開出讓方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。3.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用為人民幣X萬元，由甲方支付給乙方。4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、幼兒園、綠化等配套設(shè)施。4.2項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度（1）土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成；（2）主體結(jié)構(gòu)建設(shè)：自土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施完成后12個(gè)月內(nèi)完成；（3）室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)：自主體結(jié)構(gòu)建設(shè)完成后12個(gè)月內(nèi)完成。4.3項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。5.房屋銷售5.1房屋銷售范圍本項(xiàng)目房屋銷售范圍為住宅及商業(yè)部分。5.2房屋銷售價(jià)格房屋銷售價(jià)格為人民幣X元/平方米，具體價(jià)格以實(shí)際銷售時(shí)為準(zhǔn)。5.3房屋銷售方式房屋銷售采用一次性付款、按揭貸款等方式。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍本項(xiàng)目物業(yè)管理范圍為住宅、商業(yè)、幼兒園等配套設(shè)施。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣X元/平方米·月，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，住宅質(zhì)量保證期限為5年，其他設(shè)施質(zhì)量保證期限為2年。8.2質(zhì)量保證內(nèi)容質(zhì)量保證內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、隔音等。8.3質(zhì)量保證責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行整改。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；（3）甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用；（4）乙方未按合同約定支付購房款項(xiàng)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）甲方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失；（3）甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（4）乙方未按合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金。9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就合同解除后的處理事宜達(dá)成一致。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效后效力本合同生效后，對雙方具有法律約束力。13.合同變更13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。13.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方簽字蓋章后，變更內(nèi)容即成為合同的一部分。13.3合同變更后的效力合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于工程監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的效率和質(zhì)量，保障各方權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣X萬元；（2）若第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料；（2）第三方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)保證其提供的資料和服務(wù)的真實(shí)性和有效性；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為被委托方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)方，第三方為被服務(wù)方。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方及其他相關(guān)方之間為獨(dú)立第三方關(guān)系，各方的權(quán)利義務(wù)不因第三方介入而改變。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。19.2第三方介入的確定經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。19.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。20.第三方介入的變更20.1變更條件若第三方介入過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方介入事宜。20.2變更程序（1）提出變更請求；（2）甲乙雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）雙方簽字蓋章后，變更內(nèi)容即成為合同的一部分。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合同約定的職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。21.2終止程序（1）提出終止請求；（2）甲乙雙方協(xié)商確定終止事宜；（3）雙方簽字蓋章后，終止事宜即告完成。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括出讓方和受讓方的名稱、土地位置、面積、用途、使用年限、出讓金及支付方式、交付時(shí)間等。說明：本附件為土地使用權(quán)取得的法律文件，是合同的重要組成部分。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，需符合相關(guān)規(guī)劃審批要求。說明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.施工合同詳細(xì)要求：包括施工范圍、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工費(fèi)用、付款方式等。說明：本附件為施工單位與甲方之間的合同，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。4.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：本附件為物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的合同，保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。5.房屋銷售合同詳細(xì)要求：包括房屋銷售范圍、銷售價(jià)格、銷售方式、付款方式、交付時(shí)間等。說明：本附件為甲方與購房者之間的合同，明確房屋銷售的具體條款。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件為雙方在發(fā)生爭議時(shí)，選擇解決方式的協(xié)議。7.附件變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說明：本附件用于記錄合同附件的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；未按合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用；未按合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)。（2）乙方違約：未按合同約定支付購房款項(xiàng)；未按合同約定完成房屋交付；未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：按合同總金額的X%計(jì)算；修復(fù)費(fèi)用：由甲方承擔(dān)；損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：按合同總金額的X%計(jì)算；修復(fù)費(fèi)用：由乙方承擔(dān)；損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說明：若甲方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致乙方損失人民幣X萬元，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣X萬元，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及損失賠償。全文完。2024版二零二四年度生態(tài)智慧住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃2.4項(xiàng)目性質(zhì)及用途3.土地使用權(quán)及開發(fā)條件3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)年限3.3土地使用權(quán)面積3.4土地開發(fā)條件及要求4.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1住宅建設(shè)4.2商業(yè)設(shè)施建設(shè)4.3公共設(shè)施建設(shè)4.4綠化景觀建設(shè)5.投資估算及資金籌措5.1投資估算5.2資金籌措方式5.3資金使用計(jì)劃6.項(xiàng)目進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目建設(shè)周期6.2各階段建設(shè)內(nèi)容6.3各階段工期要求7.質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1工程質(zhì)量要求7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3質(zhì)量保證期8.合同價(jià)款及支付方式8.1合同價(jià)款8.2付款方式及期限8.3付款條件及違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.2違約金及賠償9.3違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效及終止后的處理13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方聯(lián)系方式14.2合同份數(shù)及效力14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：生態(tài)智慧住宅區(qū)建設(shè)有限公司地址：省市區(qū)路號1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：授權(quán)代表：乙方法定代表人：授權(quán)代表：趙六1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：2024年1月1日合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號會議室第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱生態(tài)智慧住宅區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路西側(cè)2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積：100,000平方米住宅建筑面積：80,000平方米商業(yè)設(shè)施建筑面積：10,000平方米公共設(shè)施建筑面積：10,000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)及用途項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、公共設(shè)施項(xiàng)目用途：居住、商業(yè)、公共服務(wù)第三條土地使用權(quán)及開發(fā)條件3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為70年。3.3土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為100,000平方米。3.4土地開發(fā)條件及要求甲方需按照規(guī)劃要求進(jìn)行土地開發(fā)，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合環(huán)保、安全、消防等相關(guān)法律法規(guī)。第四條開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1住宅建設(shè)住宅建筑層數(shù)：618層住宅戶型：一室一廳、兩室一廳、三室兩廳住宅配套設(shè)施：綠化、停車位、電梯等。4.2商業(yè)設(shè)施建設(shè)商業(yè)設(shè)施類型：超市、餐飲、娛樂等商業(yè)設(shè)施面積：10,000平方米4.3公共設(shè)施建設(shè)公共設(shè)施類型：幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動中心等公共設(shè)施面積：10,000平方米4.4綠化景觀建設(shè)綠化率：35%景觀設(shè)計(jì)：以生態(tài)、環(huán)保、人文為主題第五條投資估算及資金籌措5.1投資估算項(xiàng)目總投資估算為人民幣50,000萬元。5.2資金籌措方式甲方通過自籌資金、銀行貸款等方式籌集資金。5.3資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見附件。第六條項(xiàng)目進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)周期為3年。6.2各階段建設(shè)內(nèi)容第一階段：土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1年）第二階段：住宅及商業(yè)設(shè)施建設(shè)（1年）第三階段：公共設(shè)施建設(shè)及綠化景觀完善（1年）6.3各階段工期要求各階段工期要求詳見附件。第七條質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、可靠、適用。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳見附件。7.3質(zhì)量保證期質(zhì)量保證期為自竣工驗(yàn)收合格之日起2年。第八條合同價(jià)款及支付方式8.1合同價(jià)款本合同總價(jià)款為人民幣50,000萬元，包含土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。8.2付款方式及期限8.2.1土地費(fèi)用：甲方支付土地費(fèi)用人民幣30,000萬元，于合同簽訂后30日內(nèi)支付。8.2.2建設(shè)費(fèi)用：乙方按照工程進(jìn)度分階段支付，具體支付方式如下：預(yù)付款：合同簽訂后5日內(nèi)支付人民幣5,000萬元。進(jìn)度款：按工程進(jìn)度每完成20%支付一次，每次支付人民幣10,000萬元。驗(yàn)收款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付人民幣10,000萬元。8.2.3配套設(shè)施費(fèi)用：在項(xiàng)目建設(shè)過程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分階段支付。8.2.4付款條件及違約責(zé)任乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金比例為每日千分之五。若甲方未按約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.1.1甲方違約情形及處理甲方未按約定支付土地費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。甲方未按約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2乙方違約情形及處理乙方未按約定完成工程建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。乙方未按約定支付工程進(jìn)度款，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約金及賠償違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的50%。9.3違約責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)按照違約責(zé)任約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1甲方解除合同條件乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，經(jīng)相關(guān)部門鑒定確認(rèn)。11.1.2乙方解除合同條件甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正。項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于工程款的結(jié)算、設(shè)備的移交等。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同生效及終止后的處理合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：乙方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：14.2合同份數(shù)及效力本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或由一方委托，介入合同執(zhí)行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理方、審計(jì)方、評估方、咨詢方等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入方式2.1.1監(jiān)理方：甲方或乙方可委托具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)理。2.1.2審計(jì)方：甲方或乙方可委托具備相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。2.1.3評估方：甲方或乙方在必要時(shí)可委托具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行評估。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同履行過程中的各項(xiàng)活動符合法律法規(guī)及合同約定。3.1.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式完成其工作。第四條第三方介入時(shí)的額外條款4.1第三方介入的合同甲乙雙方與第三方介入的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入的費(fèi)用4.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2.2第三方介入的費(fèi)用在合同約定的支付方式下支付。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其責(zé)任限額不得超過本合同總價(jià)的10%。5.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法：第三方責(zé)任限額=合同總價(jià)×10%若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，但賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。6.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。6.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的劃分6.3.1第三方對甲乙雙方共同造成的損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償。6.3.2第三方對甲乙雙方各自造成的損失，甲乙雙方應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的賠償。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對第三方介入的合同進(jìn)行變更。7.2第三方介入的解除甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后，解除第三方介入的合同。解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定返還已收取的費(fèi)用。第八條本合同與其他相關(guān)文件的關(guān)聯(lián)本合同與其他相關(guān)文件（包括但不限于第三方介入的合同）之間，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目整體規(guī)劃，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施、綠化景觀等布局。說明：規(guī)劃圖應(yīng)標(biāo)明各區(qū)域功能、面積、層數(shù)、高度等信息，并附有設(shè)計(jì)說明。2.附件二：土地使用權(quán)證要求：提供甲方擁有的土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件。說明：土地使用權(quán)證應(yīng)清晰顯示土地面積、使用年限、土地用途等關(guān)鍵信息。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等。說明：報(bào)告應(yīng)包括市場調(diào)研、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。4.附件四：項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告要求：評估項(xiàng)目對環(huán)境的影響，并提出相應(yīng)的環(huán)保措施。說明：報(bào)告應(yīng)包括環(huán)境影響評價(jià)、環(huán)保設(shè)施設(shè)計(jì)、污染治理措施等。5.附件五：項(xiàng)目施工圖紙及設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目施工圖紙及設(shè)計(jì)文件，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等。說明：圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注尺寸、材料、工藝等，并附有設(shè)計(jì)說明。6.附件六：項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)要求：制定項(xiàng)目施工組織方案，包括施工順序、施工方法、施工進(jìn)度等。說明：組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工人員、施工設(shè)備、施工材料等安排。7.附件七：項(xiàng)目招投標(biāo)文件要求：提供項(xiàng)目招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)公告、投標(biāo)文件、評標(biāo)報(bào)告等。說明：文件應(yīng)詳細(xì)記錄招投標(biāo)過程，確保公開、公平、公正。8.附件八：項(xiàng)目合同要求：提供甲乙雙方簽訂的合同副本，包括主合同及附件。說明：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。9.附件九：第三方介入合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合同副本。說明：合同應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。10.附件十：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收結(jié)論、存在問題及整改措施。說明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過程，確保項(xiàng)目符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按約定支付土地費(fèi)用。未按約定提供土地使用權(quán)。項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。1.2乙方違約行為未按約定完成工程建設(shè)。未按約定支付工程進(jìn)度款。項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定支付土地費(fèi)用，應(yīng)支付違約金及賠償損失。甲方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定完成工程建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。乙方未按約定支付工程進(jìn)度款，應(yīng)支付違約金及賠償損失。乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方違約示例甲方未按約定在合同簽訂后30日內(nèi)支付土地費(fèi)用，逾期支付10天，應(yīng)支付違約金人民幣30,000元（30,000萬元×10天×每日千分之五）。3.2乙方違約示例乙方未按約定在規(guī)定工期內(nèi)完成工程建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤20天，應(yīng)支付違約金人民幣20,000元（10,000萬元×20天×每日千分之五）。全文完。2024版二零二四年度生態(tài)智慧住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2業(yè)主信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目開發(fā)4.1開發(fā)計(jì)劃4.2開發(fā)進(jìn)度4.3開發(fā)質(zhì)量4.4開發(fā)費(fèi)用5.土地使用5.1土地權(quán)屬5.2土地使用年限5.3土地使用權(quán)6.價(jià)格與付款6.1價(jià)格構(gòu)成6.2付款方式6.3付款時(shí)間6.4付款條件7.房屋交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付程序7.4交付質(zhì)量8.配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)8.3配套設(shè)施費(fèi)用9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間9.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.3產(chǎn)權(quán)登記程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效方式14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同修訂第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版二零二四年度生態(tài)智慧住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同》。1.1.2“開發(fā)商”指甲方，即負(fù)責(zé)本生態(tài)智慧住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。1.1.3“業(yè)主”指乙方，即購買本生態(tài)智慧住宅區(qū)的購房者。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的生態(tài)智慧住宅區(qū)。1.1.5“土地”指項(xiàng)目所在土地使用權(quán)。1.1.6“房屋”指項(xiàng)目內(nèi)的住宅及其他建筑物。1.1.7“配套設(shè)施”指項(xiàng)目內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施、綠化、道路等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1開發(fā)商信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.2業(yè)主信息2.2.1乙方名稱（個(gè)人）：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方身份證號碼：________第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目位置：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________3.4項(xiàng)目性質(zhì)：生態(tài)智慧住宅區(qū)第四條項(xiàng)目開發(fā)4.1開發(fā)計(jì)劃4.1.1項(xiàng)目開發(fā)周期：________4.1.2各階段開發(fā)進(jìn)度：________4.2開發(fā)進(jìn)度4.2.1甲方應(yīng)按照開發(fā)計(jì)劃，按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告。4.3開發(fā)質(zhì)量4.3.1項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.3.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量，對因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4開發(fā)費(fèi)用4.4.1項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用包括土地費(fèi)用、建筑費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。4.4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。第五條土地使用5.1土地權(quán)屬5.1.1土地使用權(quán)歸甲方所有。5.2土地使用年限5.2.1土地使用年限為________年。5.3土地使用權(quán)5.3.1甲方在土地使用年限內(nèi)享有土地使用權(quán)。第六條價(jià)格與付款6.1價(jià)格構(gòu)成6.1.1房屋銷售價(jià)格包括房屋本身價(jià)格及配套設(shè)施費(fèi)用。6.2付款方式6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定分期付款。6.3付款時(shí)間6.3.1首付款支付時(shí)間：________6.3.2余款支付時(shí)間：________6.4付款條件6.4.1乙方在支付首付款前，應(yīng)簽署購房合同，并支付定金。6.4.2甲方在收到首付款后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第七條房屋交付7.1交付條件7.1.1甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件。7.2交付時(shí)間7.2.1房屋交付時(shí)間為：________7.3交付程序7.3.1甲方應(yīng)在交付前通知乙方。7.3.2乙方應(yīng)在接到交付通知后________日內(nèi)辦理交付手續(xù)。7.4交付質(zhì)量7.4.1甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合合同約定。第八條配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.1.1.1公共服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心、文化活動中心等。8.1.1.2綠化環(huán)境：社區(qū)公園、綠化帶、兒童游樂場等。8.1.1.3道路交通：社區(qū)道路、停車場、公共交通站點(diǎn)等。8.1.1.4健康設(shè)施：健身中心、醫(yī)療保健站等。8.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)8.2.1配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2甲方應(yīng)確保配套設(shè)施與住宅區(qū)的整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。8.3配套設(shè)施費(fèi)用8.3.1配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用已包含在房屋銷售價(jià)格中。8.3.2乙方在使用配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并支付合理費(fèi)用。第九條產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間9.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件。9.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)登記程序9.3.1乙方應(yīng)在接到甲方提供的文件后________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定交付房屋；10.1.2甲方未按合同約定提供配套設(shè)施；10.1.3乙方未按合同約定支付房款；10.2違約責(zé)任10.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。10.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。10.3違約賠償10.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會由雙方共同選定。11.3爭議解決程序11.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未履行；12.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未履行；12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.2任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。12.3.2合同解除不影響已發(fā)生違約責(zé)任的追究。第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同；13.1.2甲方收到乙方支付的首付款；13.2合同生效時(shí)間13.2.1合同自雙方簽署之日起生效；13.3合同生效方式13.3.1合同以書面形式生效。第十四條其他14.1通知方式14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后第二個(gè)工作日。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同修訂14.4.1本合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或服務(wù)需要而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。第二條第三方介入范圍2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的咨詢、評估、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)；2.1.2合同履行過程中的糾紛調(diào)解、法律咨詢等；2.1.3項(xiàng)目的驗(yàn)收、交付等環(huán)節(jié)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合要求。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，能夠覆蓋其可能造成的損失。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。4.2.1第三方的基本信息；4.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；4.2.3第三方責(zé)任限額；4.2.4第三方介入的期限；4.2.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式；4.2.6雙方對第三方的監(jiān)督和評估機(jī)制。第五條第三方權(quán)利5.1.1獲得合同雙方提供的相關(guān)資料和信息；5.1.2根據(jù)合同約定和職責(zé)，獨(dú)立開展工作；5.1.3要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配。6.2第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，不損害合同雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分如下：6.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3.2合同雙方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3.3第三