2024年物業(yè)代管格式協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)代管格式協(xié)議樣本一本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)2.1.1物業(yè)公司的基本職責(zé)2.1.2物業(yè)公司的附加服務(wù)2.1.3物業(yè)公司的緊急維修責(zé)任2.2業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)2.2.1業(yè)主的基本責(zé)任2.2.2業(yè)主的附加責(zé)任2.2.3業(yè)主的權(quán)利3.物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2收費(fèi)方式3.1.3費(fèi)用調(diào)整3.2公共能耗費(fèi)用3.3其他費(fèi)用4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司的維修責(zé)任4.2業(yè)主的維修責(zé)任4.3共同維修項(xiàng)目5.保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)5.2業(yè)主的保險(xiǎn)6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條款7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約行為7.2業(yè)主的違約行為8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.其他條款9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓9.2物業(yè)出租9.3合同變更9.4合同解除10.附件10.1物業(yè)管理制度10.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目列表10.3物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表11.簽字蓋章頁(yè)11.1物業(yè)公司簽字蓋章11.2業(yè)主簽字蓋章12.附件說(shuō)明12.1附件的效力12.2附件的修改與補(bǔ)充13.補(bǔ)充條款13.1對(duì)前述條款的補(bǔ)充13.2對(duì)附件的補(bǔ)充14.合同生效14.1合同的生效條件14.2合同的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：具體到棟、單元、房號(hào)等1.2物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公樓或其他1.3物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保等第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)2.1.1物業(yè)公司的基本職責(zé)：（1）保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）提供安全保障，確保物業(yè)的安全與秩序；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)公共部位的日常維護(hù)與管理。2.1.2物業(yè)公司的附加服務(wù)：（1）提供物業(yè)咨詢與協(xié)調(diào)服務(wù)；（2）提供業(yè)主所需的代辦服務(wù)；（3）組織物業(yè)相關(guān)的社區(qū)活動(dòng)。2.1.3物業(yè)公司的緊急維修責(zé)任：（1）對(duì)于物業(yè)設(shè)施的突發(fā)故障，物業(yè)公司應(yīng)立即進(jìn)行維修；（2）對(duì)于業(yè)主的緊急維修需求，物業(yè)公司應(yīng)盡快安排維修。2.2業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)2.2.1業(yè)主的基本責(zé)任：（1）遵守物業(yè)管理制度和合同約定；（2）按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不進(jìn)行破壞和擅自改動(dòng)；（4）不違反公共秩序，不影響他人正常生活。2.2.2業(yè)主的附加責(zé)任：（1）對(duì)于自己的寵物和訪客，負(fù)全責(zé)，不得擾民；（2）按照合同約定，參與物業(yè)公司的各項(xiàng)活動(dòng)；（3）協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)秩序，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。2.2.3業(yè)主的權(quán)利：（1）對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（2）參與物業(yè)公司的決策，享有表決權(quán)；（3）按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積或物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3.1.2收費(fèi)方式：按月或按季度收取，具體方式由雙方協(xié)商確定；3.1.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)公司如需調(diào)整服務(wù)費(fèi)，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整原因。3.2公共能耗費(fèi)用：包括但不限于水、電、暖、照明等公共部位的能耗費(fèi)用，由業(yè)主按比例分?jǐn)偂?.3其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)公司代收代繳的費(fèi)用、業(yè)主特殊需求產(chǎn)生的費(fèi)用等，具體費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司的維修責(zé)任：（1）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；（2）對(duì)于業(yè)主提出的維修需求，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)和處理。4.2業(yè)主的維修責(zé)任：（1）對(duì)自用部位和設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（2）對(duì)于因自身原因造成的故障，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3共同維修項(xiàng)目：包括但不限于樓道、電梯、公共設(shè)施等，維修費(fèi)用由業(yè)主按比例分?jǐn)?。第五條保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)：物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)公司和業(yè)主的共同利益。5.2業(yè)主的保險(xiǎn)：建議業(yè)主購(gòu)買家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全。第六條合同期限與續(xù)約6.1合同期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.2續(xù)約條款：合同到期前一個(gè)月，雙方未提出異議的，自動(dòng)續(xù)約一年。如需終止或修改合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為：（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）物業(yè)公司未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主的違約行為：（1）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）業(yè)主違反合同約定，造成物業(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓：業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2物業(yè)出租：業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保承租人遵守物業(yè)管理制度和合同約定。10.3合同變更：合同如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.4合同解除：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，雙方協(xié)商一致后，方可解除合同。第十一條附件11.1物業(yè)管理制度：包括物業(yè)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，以及業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)定。11.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目列表：詳細(xì)列明物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容。11.3物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)用及其他費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。第十二條附件說(shuō)明12.1附件的效力：附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件的修改與補(bǔ)充：附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條補(bǔ)充條款13.1對(duì)前述條款的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2對(duì)附件的補(bǔ)充：附件的未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為附件的補(bǔ)充。第十四條合同生效14.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理制度包括但不限于物業(yè)公司的日常管理制度、服務(wù)流程、應(yīng)急處理程序等。該附件應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以及業(yè)主在使用物業(yè)設(shè)施和服務(wù)時(shí)的義務(wù)和責(zé)任。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目列表詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目列表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，包括基礎(chǔ)服務(wù)、附加服務(wù)以及其他特約服務(wù)。該附件應(yīng)具體描述每項(xiàng)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、頻次等信息。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)用及其他費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。該附件應(yīng)包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用計(jì)算公式、費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按照合同約定提供服務(wù)、未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任、未按照合同約定支付費(fèi)用、違反公共秩序等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。例如，物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司可以催告業(yè)主支付，并在合理期限內(nèi)未得到支付的，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：包括但不限于合同、違約、賠償、解除、續(xù)約、轉(zhuǎn)讓、出租等。解釋及應(yīng)用：合同是指雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的