2024版商品房物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商品房物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)1.2合同適用范圍及對象2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、地址、法定代表人2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表的基本信息2.3業(yè)主的基本信息3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3支付方式及時(shí)間5.物業(yè)維修與維護(hù)5.1常規(guī)維修及維護(hù)責(zé)任5.2突發(fā)事件應(yīng)急處理5.3維修費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)6.1公共秩序維護(hù)責(zé)任6.2安全防范措施6.3報(bào)警及處理流程7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化和環(huán)境維護(hù)7.1綠化及環(huán)境維護(hù)責(zé)任7.2綠化帶及公共設(shè)施的維護(hù)7.3環(huán)境衛(wèi)生管理8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備管理8.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.2設(shè)備更新及改造8.3設(shè)備使用及保養(yǎng)9.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.2業(yè)主的義務(wù)9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責(zé)10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件及程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3合同解除條件14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.3《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》1.2合同適用范圍及對象1.2.1本合同適用于位于[具體地址]的[項(xiàng)目名稱]小區(qū)。2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、地址、法定代表人2.1.1名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]2.1.2地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]2.1.3法定代表人：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人姓名]2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表的基本信息2.2.1名稱：[業(yè)主委員會/業(yè)主代表名稱]2.2.2地址：[業(yè)主委員會/業(yè)主代表地址]2.2.3聯(lián)系人：[業(yè)主委員會/業(yè)主代表聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[業(yè)主委員會/業(yè)主代表聯(lián)系電話]2.3業(yè)主的基本信息2.3.1業(yè)主姓名：[業(yè)主姓名]2.3.2業(yè)主地址：[業(yè)主地址]2.3.3聯(lián)系電話：[業(yè)主聯(lián)系電話]3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共區(qū)域安全巡查3.1.4公共區(qū)域秩序維護(hù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.2小區(qū)停車場管理3.2.3小區(qū)消防設(shè)施管理3.2.4小區(qū)電梯維護(hù)與管理3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3.1清潔衛(wèi)生：每周至少進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。3.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少進(jìn)行一次綠化帶修剪，保持綠化景觀。3.3.3安全巡查：每日進(jìn)行至少兩次安全巡查，確保小區(qū)安全。3.3.4秩序維護(hù)：24小時(shí)巡邏，維護(hù)小區(qū)公共秩序。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)4.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)4.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)4.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.2.1基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米每月[金額]元。4.2.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商確定。4.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際維護(hù)情況另行協(xié)商確定。4.3支付方式及時(shí)間4.3.1業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3.2逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)采取必要措施追討。5.物業(yè)維修與維護(hù)5.1常規(guī)維修及維護(hù)責(zé)任5.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的常規(guī)維修及維護(hù)工作。5.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修及維護(hù)工作。5.2突發(fā)事件應(yīng)急處理5.2.1乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)組織應(yīng)急處理。5.2.2業(yè)主應(yīng)配合乙方進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急處理。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算5.3.1常規(guī)維修及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2突發(fā)事件應(yīng)急處理產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.3.3乙方應(yīng)在收到維修費(fèi)用后[具體時(shí)間]內(nèi)完成結(jié)算。8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)8.1公共秩序維護(hù)責(zé)任8.1.1乙方負(fù)責(zé)制定小區(qū)公共秩序維護(hù)管理制度。8.1.2乙方負(fù)責(zé)組織安保人員進(jìn)行巡邏，維護(hù)小區(qū)治安。8.2安全防范措施8.2.1小區(qū)實(shí)行出入管理制度，所有人員及車輛需登記。8.2.224小時(shí)監(jiān)控，確保小區(qū)安全。8.3報(bào)警及處理流程8.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即報(bào)警。8.3.2乙方接到報(bào)警后應(yīng)立即采取相應(yīng)措施。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化和環(huán)境維護(hù)9.1綠化及環(huán)境維護(hù)責(zé)任9.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的日常維護(hù)。9.1.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)綠化，不得隨意損壞。9.2綠化帶及公共設(shè)施的維護(hù)9.2.1綠化帶每月進(jìn)行一次修剪，保持美觀。9.2.2公共設(shè)施每季度進(jìn)行一次檢查和維護(hù)。9.3環(huán)境衛(wèi)生管理9.3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的日常管理。9.3.2業(yè)主應(yīng)遵守垃圾分類規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備管理10.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任10.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)。10.1.2業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施，避免損壞。10.2設(shè)備更新及改造10.2.1乙方根據(jù)設(shè)備使用狀況和需要，提出更新及改造計(jì)劃。10.2.2更新及改造費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。10.3設(shè)備使用及保養(yǎng)10.3.1乙方應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主正確使用公共設(shè)施。10.3.2業(yè)主應(yīng)按照設(shè)備說明書進(jìn)行日常保養(yǎng)。11.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)11.1業(yè)主的權(quán)利11.1.1享有小區(qū)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利。11.1.2享有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)。11.2業(yè)主的義務(wù)11.2.1遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。11.2.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責(zé)11.3.1業(yè)主大會負(fù)責(zé)決定小區(qū)重大事項(xiàng)。11.3.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議。12.違約責(zé)任12.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任12.1.1乙方未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2違約金為每月未履行部分服務(wù)費(fèi)用的一倍。12.2業(yè)主的違約責(zé)任12.2.1業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2違約金為每月未支付部分費(fèi)用的一倍。12.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.3.1雙方協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1小區(qū)所在地的物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會。13.2.2小區(qū)所在地的仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1提出爭議解決申請。13.3.2參加爭議解決會議。13.3.3遵循爭議解決機(jī)構(gòu)的決定。14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同。14.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案。14.2合同變更程序14.2.1雙方協(xié)商一致。14.2.2簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止條件及程序14.3.1合同到期。14.3.2雙方協(xié)商一致終止。14.3.3書面通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2.1為提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.1.2.2為解決合同履行過程中的爭議；15.1.2.3為執(zhí)行合同條款所必需的其他服務(wù)。16.第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照其專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.1.3第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行服務(wù)職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。16.2.3第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請17.1.1需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇合適的第三方。17.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面邀請，并明確服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用等。17.2第三方的確認(rèn)與參與17.2.1第三方應(yīng)在收到邀請后的[具體時(shí)間]內(nèi)，確認(rèn)是否接受邀請。17.2.2第三方接受邀請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方的退出17.3.1第三方在服務(wù)期間，如因故需要退出，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲乙雙方。17.3.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或終止相關(guān)服務(wù)。18.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。18.1.2甲方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，支付相關(guān)費(fèi)用。18.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款18.2.1乙方應(yīng)確保第三方在介入期間的服務(wù)質(zhì)量，并對其工作成果進(jìn)行監(jiān)督。18.2.2乙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，支付相關(guān)費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。19.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中予以更新。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方僅對甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，與甲方以外的其他方無直接合同關(guān)系。20.1.2甲方與第三方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方僅對乙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，與乙方以外的其他方無直接合同關(guān)系。20.2.2乙方與第三方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決。20.3第三方與業(yè)主的劃分20.3.1第三方不直接與業(yè)主發(fā)生合同關(guān)系，但應(yīng)確保其服務(wù)符合業(yè)主的利益。20.3.2業(yè)主與第三方之間的爭議，由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同說明：包含本合同的全部條款和內(nèi)容，作為本合同的組成部分。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度說明：列出小區(qū)的規(guī)章制度，包括業(yè)主行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)等。4.附件四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件說明：證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。5.附件五：業(yè)主委員會/業(yè)主代表授權(quán)書說明：證明業(yè)主委員會/業(yè)主代表有權(quán)代表業(yè)主簽署本合同。6.附件六：業(yè)主基本信息表說明：列出所有業(yè)主的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本信息。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。8.附件八：保險(xiǎn)合同說明：列出物業(yè)管理的保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。9.附件九：維修保養(yǎng)記錄說明：記錄小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況。10.附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單說明：記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.1.2違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成公共秩序混亂。1.1.3故意損壞公共設(shè)施設(shè)備。1.2乙方違約：1.2.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.2.2未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。1.2.3未按合同約定進(jìn)行綠化帶及環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按每日萬分之五支付違約金。2.1.2違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告或罰款。2.1.3故意損壞公共設(shè)施設(shè)備的，賠償實(shí)際損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，按未提供服務(wù)部分的三倍支付違約金。2.2.2未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.2.3未按合同約定進(jìn)行綠化帶及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.違約行為示例說明：3.1甲方違約示例：3.1.1業(yè)主甲逾期未支付3個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金[金額]元。3.1.2業(yè)主乙違反小區(qū)規(guī)定，在公共區(qū)域堆放雜物，被處以罰款[金額]元。3.2乙方違約示例：3.2.1乙方未按時(shí)對小區(qū)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，賠償業(yè)主[金額]元。3.2.2乙方未按合同約定進(jìn)行綠化帶修剪，導(dǎo)致綠化帶損壞，賠償業(yè)主[金額]元。全文完。2024版商品房物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2物業(yè)管理公司名稱1.3開發(fā)商法定代表人及聯(lián)系方式1.4物業(yè)管理公司法定代表人及聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及依據(jù)文件2.1國家相關(guān)法律法規(guī)2.2地方性法規(guī)及政策2.3本物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)文件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理3.2住宅小區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理3.3公共安全及消防管理3.4物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)3.5居民生活服務(wù)3.6社區(qū)文化活動(dòng)組織4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4優(yōu)惠及減免政策5.物業(yè)管理費(fèi)用繳納5.1繳費(fèi)義務(wù)人5.2繳費(fèi)時(shí)間及方式5.3違約責(zé)任6.物業(yè)維修基金的使用6.1基金來源及構(gòu)成6.2使用范圍及程序6.3監(jiān)督管理7.物業(yè)管理合同的履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行地點(diǎn)7.4履行條件8.物業(yè)管理合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.附則11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同未盡事宜的處理12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.3開發(fā)商法定代表人：1.4物業(yè)管理公司法定代表人：1.5聯(lián)系電話：開發(fā)商物業(yè)管理公司：139001390002.合同簽訂依據(jù)及依據(jù)文件2.1國家相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理費(fèi)收取管理辦法》等2.2地方性法規(guī)及政策：《省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》等2.3本物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)文件：《小區(qū)物業(yè)管理制度》、《小區(qū)業(yè)主公約》等3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理：包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、公共通道等3.2住宅小區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶、公共區(qū)域、垃圾收集點(diǎn)的清潔及綠化維護(hù)3.3公共安全及消防管理：負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡查、消防設(shè)施的檢查及維修3.4物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)及更換3.5居民生活服務(wù)：包括但不限于家政服務(wù)、代收快遞、車位租賃等3.6社區(qū)文化活動(dòng)組織：定期組織各類文體活動(dòng)，豐富業(yè)主文化生活4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4.2收費(fèi)方式及時(shí)間：按月收取，每月15日前繳納當(dāng)月費(fèi)用4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定及市場行情，每兩年調(diào)整一次4.4優(yōu)惠及減免政策：針對特殊群體，可享受相應(yīng)優(yōu)惠政策5.物業(yè)管理費(fèi)用繳納5.1繳費(fèi)義務(wù)人：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主5.2繳費(fèi)時(shí)間及方式：按月繳納，通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)管理處現(xiàn)場繳納5.3違約責(zé)任：逾期未繳納的，每日按欠款金額的千分之五收取滯納金6.物業(yè)維修基金的使用6.1基金來源及構(gòu)成：由業(yè)主按購房款的一定比例繳納6.2使用范圍及程序：用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造6.3監(jiān)督管理：由業(yè)主大會或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，每年公開使用情況7.物業(yè)管理合同的履行7.1履行期限：自本合同簽訂之日起至年月日止7.2履行方式：物業(yè)管理公司按本合同約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)7.3履行地點(diǎn)：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)7.4履行條件：雙方按本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.物業(yè)管理合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除的條件及程序：8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.3物業(yè)管理公司違反合同約定，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會要求仍未改正8.3合同解除后的處理：8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，完成未履行完畢的義務(wù)8.3.2退還已收取的服務(wù)費(fèi)用8.3.3解除合同后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)移交給開發(fā)商或新的物業(yè)管理公司9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任：9.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任：9.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2收費(fèi)不合理，應(yīng)退還多收費(fèi)用9.2.3違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任：9.3.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法履行合同，應(yīng)由第三方承擔(dān)違約責(zé)任9.3.2物業(yè)管理公司協(xié)助第三方違約，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院10.3爭議解決程序：按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行11.附則11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效11.2合同附件：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、費(fèi)用明細(xì)表等11.3合同未盡事宜的處理：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：年月日12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)大廈12.3簽署人員：開發(fā)商代表：（簽名）物業(yè)管理公司代表：（簽名）13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2副本份數(shù)：根據(jù)實(shí)際需要制作14.合同生效及終止14.1合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止：按照合同約定或法律規(guī)定終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方：物業(yè)管理有限公司）之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的情形：15.2.1為提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、審計(jì)、評估等15.2.2為協(xié)助合同履行，如工程監(jiān)理、設(shè)施維護(hù)等15.2.3為解決合同爭議，如調(diào)解、仲裁等15.2.4其他經(jīng)雙方同意的情況16.第三方的責(zé)任16.1第三方在合同履行中的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任16.1.3第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息17.第三方的權(quán)利17.1第三方在合同履行中的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬17.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和便利17.1.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付報(bào)酬18.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非甲方能夠證明其已盡到必要的監(jiān)督和管理義務(wù)18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定向第三方提供必要的協(xié)助和便利18.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非乙方能夠證明其已盡到必要的監(jiān)督和管理義務(wù)19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償金額不應(yīng)超過合同約定的責(zé)任限額19.1.3若第三方的行為違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入的額外條款：20.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲方或乙方認(rèn)可后方可介入20.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定