2024年度房地產開發(fā)合同（住宅小區(qū)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)合同（住宅小區(qū)）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同編號1.4合同簽訂地點2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目審批手續(xù)3.土地使用權3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權證3.3土地使用權期限3.4土地使用權費用3.5土地使用權轉讓4.項目規(guī)劃與設計4.1規(guī)劃指標4.2設計方案4.3設計變更4.4設計費用5.施工建設5.1施工單位5.2施工內容5.3施工進度5.4施工質量5.5施工安全5.6施工費用5.7施工合同6.質量驗收6.1驗收標準6.2驗收程序6.3驗收時間6.4驗收費用6.5驗收不合格處理7.房屋銷售7.1房屋銷售價格7.2房屋銷售方式7.3房屋銷售合同7.4房屋交付8.裝修標準8.1裝修材料8.2裝修標準8.3裝修費用8.4裝修驗收9.產權登記9.1產權登記手續(xù)9.2產權登記費用9.3產權證辦理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同解除12.1解除合同的條件12.2解除合同的通知12.3解除合同的效力13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效通知14.其他約定14.1合同附件14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同解除后的處理14.5合同解除后的爭議解決第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：房地產開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：購房有限責任公司地址：省市區(qū)路號1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。1.3合同編號本合同編號為：2024HDC001。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為省市區(qū)路號。2.項目概況2.1項目名稱本項目名稱為住宅小區(qū)。2.2項目地點本項目位于省市區(qū)路。2.3項目規(guī)模本項目總占地面積約為100畝，總建筑面積約為20萬平方米。2.4項目類型本項目為住宅小區(qū)，包括住宅、商業(yè)、配套公建等。2.5項目審批手續(xù)甲方已取得本項目所需的所有審批手續(xù)，包括土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.土地使用權3.1土地使用權取得方式甲方通過公開出讓方式取得本項目土地使用權。3.2土地使用權證甲方已取得土地使用證，編號為號。3.3土地使用權期限土地使用權期限為70年，自土地使用權證頒發(fā)之日起計算。3.4土地使用權費用土地使用權費用已支付完畢。3.5土地使用權轉讓未經乙方同意，甲方不得轉讓土地使用權。4.項目規(guī)劃與設計4.1規(guī)劃指標項目規(guī)劃指標包括容積率、建筑密度、綠地率等。4.2設計方案設計方案已由甲方委托設計院完成，并經相關政府部門審批。4.3設計變更設計方案如有變更，需經雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.4設計費用設計費用已支付完畢。5.施工建設5.1施工單位施工單位為建筑工程有限公司。5.2施工內容施工內容包括土建、安裝、裝飾等。5.3施工進度施工進度按照雙方簽訂的施工合同執(zhí)行。5.4施工質量施工質量按照國家標準和合同約定執(zhí)行。5.5施工安全施工單位負責施工現(xiàn)場的安全管理。5.6施工費用施工費用已支付完畢。6.質量驗收6.1驗收標準驗收標準按照國家標準和合同約定執(zhí)行。6.2驗收程序驗收程序按照雙方簽訂的驗收合同執(zhí)行。6.3驗收時間驗收時間為施工完成后30日內。6.4驗收費用驗收費用已支付完畢。6.5驗收不合格處理驗收不合格的，由施工單位負責整改，直至合格。8.房屋銷售8.1房屋銷售價格房屋銷售價格為每平方米元，總價為元。8.2房屋銷售方式房屋銷售方式為一次性付款或按揭貸款。8.3房屋銷售合同房屋銷售合同按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)規(guī)定簽訂。8.4房屋交付房屋交付時間為竣工驗收合格后的日內。9.裝修標準9.1裝修材料裝修材料應符合國家環(huán)保標準，并使用甲方指定的品牌和型號。9.2裝修標準裝修標準為精裝修，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設施等。9.3裝修費用裝修費用已包含在房屋銷售價格中。9.4裝修驗收裝修完成后，乙方應在收到甲方通知后日內進行驗收。10.產權登記10.1產權登記手續(xù)甲方負責辦理房屋產權登記手續(xù)。10.2產權登記費用產權登記費用已支付完畢。10.3產權證辦理甲方應在房屋交付后日內辦理產權證，并將產權證交付乙方。11.違約責任11.1違約情形包括但不限于：甲方未按時交付房屋、乙方未按時支付房款、合同約定事項未履行等。11.2違約責任違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金違約金按合同總價的%計算。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構無。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同解除13.1解除合同的條件包括但不限于：甲方嚴重違約、乙方嚴重違約、不可抗力等。13.2解除合同的通知一方要求解除合同時，應提前日書面通知對方。13.3解除合同的效力合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行和未履行的義務。14.其他約定14.1合同附件合同附件包括但不限于：房屋銷售合同、裝修合同、施工合同等。14.2通知方式通知方式為書面形式，通過掛號信、特快專遞或合同約定的電子郵箱發(fā)送。14.3不可抗力因不可抗力導致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔責任，但應采取合理措施減少損失。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務，并相互退還已支付的款項。14.5合同解除后的爭議解決合同解除后的爭議解決方式同第12.1條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、審計機構、評估機構等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務，確保項目順利進行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入方式16.1中介方中介方是指在甲乙雙方之間提供中介服務的機構，其主要職責是協(xié)助雙方達成交易、促成合同簽訂等。16.2監(jiān)理單位監(jiān)理單位是指負責對施工過程進行監(jiān)督、檢查和驗收的機構，其主要職責是確保施工質量符合合同約定。16.3審計機構審計機構是指負責對項目財務進行審計的機構，其主要職責是確保項目資金使用合規(guī)、合法。16.4評估機構評估機構是指負責對項目價值進行評估的機構，其主要職責是提供項目價值評估報告。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因自身過錯或疏忽導致合同無法履行或造成損失時，應承擔的最高責任金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經第三方書面確認。17.3責任限額的調整如遇法律法規(guī)變更或市場環(huán)境變化，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。18.第三方責任承擔18.1第三方責任范圍第三方責任范圍包括但不限于：違反合同約定、違反法律法規(guī)、違反行業(yè)標準等。18.2責任承擔方式第三方責任承擔方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔連帶責任等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲乙雙方與第三方的關系甲乙雙方與第三方之間的關系為獨立合同關系，各方的權利義務相互獨立。19.2第三方對甲乙雙方的責任第三方對甲乙雙方的責任限于其在本合同項下的義務范圍內，不得超出。19.3第三方對第三方的關系第三方之間如存在合同關系，其權利義務應按照各自合同約定執(zhí)行。20.第三方介入的流程20.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項后，應向第三方發(fā)出介入申請。20.2第三方介入審批第三方收到介入申請后，應在日內予以審批。20.3第三方介入實施第三方介入實施過程中，甲乙雙方應積極配合，確保第三方工作順利進行。20.4第三方介入結束第三方介入結束后，應向甲乙雙方提交書面報告，包括工作成果、存在問題及改進建議等。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中產生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。21.2爭議解決機構協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.3爭議解決費用爭議解決費用由責任方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件詳細要求：提供清晰、完整的土地使用權證復印件，并加蓋甲方公章。說明：作為證明甲方擁有土地使用權的重要文件。2.規(guī)劃許可證復印件詳細要求：提供清晰、完整的規(guī)劃許可證復印件，并加蓋甲方公章。說明：作為證明項目規(guī)劃合法的重要文件。3.建筑工程施工許可證復印件詳細要求：提供清晰、完整的建筑工程施工許可證復印件，并加蓋甲方公章。說明：作為證明項目施工合法的重要文件。4.設計方案及圖紙詳細要求：提供完整的設計方案及圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：作為項目設計及施工的重要依據(jù)。5.施工合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的施工合同，包括合同編號、簽訂日期、合同內容等。說明：作為明確施工內容、進度、質量等的重要文件。6.質量驗收報告詳細要求：提供項目質量驗收報告，包括驗收時間、驗收結果、驗收人簽字等。說明：作為證明項目質量符合標準的重要文件。7.房屋銷售合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋銷售合同，包括房屋銷售價格、銷售方式、交付時間等。說明：作為證明房屋銷售合法及雙方權利義務的重要文件。8.裝修合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的裝修合同，包括裝修材料、裝修標準、裝修費用等。說明：作為明確裝修內容、標準及費用的重要文件。9.產權登記證明詳細要求：提供房屋產權登記證明，包括產權證編號、登記日期等。說明：作為證明房屋產權歸屬的重要文件。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機構等。說明：作為明確爭議解決機制的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：甲方未按時交付房屋。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按合同總價的%計算。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：乙方未按時支付房款。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按合同總價的%計算。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方違反合同約定，導致項目無法按時完成。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償由此造成的損失。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：甲乙雙方互不承擔責任，但應采取合理措施減少損失。示例說明：1.甲方未按時交付房屋，乙方要求甲方支付違約金。經協(xié)商，甲方同意支付違約金萬元。2.乙方未按時支付房款，甲方要求乙方支付違約金。經協(xié)商，乙方同意支付違約金萬元。3.施工過程中，因第三方施工質量問題導致項目延誤，乙方要求第三方賠償損失。經協(xié)商，第三方同意賠償乙方損失萬元。全文完。2024年度房地產開發(fā)合同（住宅小區(qū)）1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1.當事人名稱1.2.當事人地址1.3.當事人聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目規(guī)模2.4.項目類型3.項目開發(fā)許可3.1.許可證名稱3.2.許可證號3.3.許可期限4.土地使用情況4.1.土地性質4.2.土地面積4.3.土地使用權5.項目投資情況5.1.投資總額5.2.投資來源5.3.投資回報6.項目設計及施工6.1.設計單位6.2.施工單位6.3.施工工期7.項目預售及銷售7.1.預售許可證7.2.銷售方式7.3.銷售價格8.項目配套設施8.1.配套設施類型8.2.配套設施標準8.3.配套設施費用9.項目交付及驗收9.1.交付標準9.2.交付時間9.3.驗收標準10.保修責任10.1.保修范圍10.2.保修期限10.3.保修責任11.違約責任11.1.違約情形11.2.違約責任11.3.違約賠償12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構12.3.爭議解決程序13.合同生效及解除13.1.合同生效條件13.2.合同解除條件13.3.合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1.當事人名稱（1）甲方：房地產開發(fā)有限公司（2）乙方：購房者1.2.當事人地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號（2）乙方地址：省市區(qū)路號1.3.當事人聯(lián)系方式第二條項目基本信息2.1.項目名稱住宅小區(qū)2.2.項目地點省市區(qū)街道2.3.項目規(guī)模住宅樓10棟，商業(yè)樓1棟，配套公建1棟2.4.項目類型住宅、商業(yè)、公建第三條項目開發(fā)許可3.1.許可證名稱房地產開發(fā)許可證3.2.許可證號房地證字[2024]第號3.3.許可期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止第四條土地使用情況4.1.土地性質住宅用地4.2.土地面積總計50000平方米4.3.土地使用權甲方擁有該項目土地使用權，期限為70年第五條項目投資情況5.1.投資總額人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）5.2.投資來源甲方自有資金及銀行貸款5.3.投資回報項目建成后，預計每年可獲取穩(wěn)定收益第六條項目設計及施工6.1.設計單位建筑設計研究院6.2.施工單位建設集團有限公司6.3.施工工期項目自開工之日起，預計施工期為36個月第七條項目預售及銷售7.1.預售許可證預許字[2024]第號7.2.銷售方式公開銷售7.3.銷售價格住宅每平方米人民幣12000元（￥12,000.00），商業(yè)及公建另行協(xié)商第八條項目配套設施8.1.配套設施類型（1）教育設施：幼兒園、小學（2）醫(yī)療設施：社區(qū)衛(wèi)生服務中心（3）商業(yè)設施：超市、便利店、餐飲店（4）休閑設施：健身中心、游泳池（5）交通設施：公交站、地下停車場8.2.配套設施標準（1）教育設施：按照國家相關標準建設，提供優(yōu)質教育資源（2）醫(yī)療設施：配備專業(yè)醫(yī)療團隊，提供基礎醫(yī)療服務（3）商業(yè)設施：滿足居民日常生活需求，提供便利購物環(huán)境（4）休閑設施：提供休閑娛樂場所，豐富居民生活（5）交通設施：確保居民出行便利，緩解交通壓力8.3.配套設施費用（1）教育設施：由甲方承擔，不另行收費（2）醫(yī)療設施：由甲方負責建設，免費提供給社區(qū)居民使用（3）商業(yè)設施：由甲方自籌資金建設，運營收益歸甲方所有（4）休閑設施：由甲方投資建設，免費向居民開放（5）交通設施：由甲方投資建設，免費向居民開放第九條項目交付及驗收9.1.交付標準（1）住宅：達到國家建筑工程質量驗收標準，室內裝修完成，水電設施齊全（2）商業(yè)及公建：達到國家建筑工程質量驗收標準，內部設施齊全，具備使用條件9.2.交付時間（1）住宅：項目竣工驗收合格后30日內（2）商業(yè)及公建：項目竣工驗收合格后60日內9.3.驗收標準（1）甲方提供項目驗收合格證明文件（2）乙方組織專業(yè)驗收團隊進行驗收（3）驗收合格后，雙方簽署驗收報告第十條保修責任10.1.保修范圍（1）住宅：房屋主體結構、地基基礎、屋面防水、墻面、地面、門窗等（2）商業(yè)及公建：房屋主體結構、地基基礎、屋面防水、墻面、地面、門窗等10.2.保修期限（1）住宅：自交付之日起，主體結構保修期為50年（2）商業(yè)及公建：自交付之日起，主體結構保修期為50年10.3.保修責任（1）甲方負責在保修期內對房屋進行維修和保養(yǎng)（2）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后5日內進行維修第十一條違約責任11.1.違約情形（1）甲方未按時交付房屋（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事項（3）乙方未按時支付房款（4）乙方違反合同約定，造成房屋損壞11.2.違約責任（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價的1%（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的1%11.3.違約賠償（1）甲方違約，應賠償乙方因此遭受的損失（2）乙方違約，應賠償甲方因此遭受的損失第十二條爭議解決12.1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調解解決（3）仲裁解決12.2.爭議解決機構（1）市房地產仲裁委員會（2）省仲裁委員會12.3.爭議解決程序（1）雙方協(xié)商達成一致（2）協(xié)商不成，提交爭議解決機構進行調解或仲裁第十三條合同生效及解除13.1.合同生效條件（1）雙方簽訂合同（2）甲方取得項目開發(fā)許可證（3）乙方支付首付款13.2.合同解除條件（1）甲方未按時取得項目開發(fā)許可證（2）乙方未按時支付房款（3）發(fā)生不可抗力事件，經雙方協(xié)商一致13.3.合同解除程序（1）雙方協(xié)商解除合同（2）簽訂解除合同協(xié)議（3）辦理相關手續(xù)第十四條其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效（3）本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、施工監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責任限額2.1.第三方在履行其職責過程中，因自身過錯造成甲方或乙方的損失，其責任限額由甲乙雙方在本合同中約定，具體金額為人民幣萬元整（￥X,X.00）。第三條第三方選擇及指定3.1.甲乙雙方有權選擇和指定第三方，但所選第三方應具備相應的資質和條件，且不得違反法律法規(guī)。3.2.第三方一經選定，甲乙雙方應在本合同中明確第三方的職責范圍、服務內容以及收費標準。第四條第三方職責（1）中介方：負責提供項目信息、市場分析、交易撮合等服務；（2）評估機構：負責對項目進行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)理單位：負責對施工過程進行監(jiān)督，確保工程質量；（4）施工監(jiān)理單位：負責對施工進度、質量、安全等進行監(jiān)督檢查；（5）物業(yè)管理公司：負責項目交付后的物業(yè)管理服務。第五條第三方權利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（2）根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用；（3）在必要時，向甲乙雙方提出意見和建議。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方在履行職責過程中，應明確區(qū)分甲乙雙方的責任和義務，避免因第三方行為導致甲乙雙方之間的糾紛。6.2.第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第七條第三方介入時的額外條款（1）第三方的職責范圍、服務內容、收費標準；（2）第三方與甲乙雙方的權利義務關系；（3）第三方責任限額；（4）第三方介入后的合同履行期限。第八條第三方變更及解除8.1.第三方在履行職責過程中，如需變更或解除本合同，應提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。8.2.第三方變更或解除本合同后，甲乙雙方應根據(jù)變更或解除的內容，調整合同中的相關條款。第九條第三方介入時的爭議解決9.1.第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。9.2.協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構進行調解或仲裁。第十條本合同修正10.1.本合同修正對本合同原有條款進行補充和完善，與本合同具有同等法律效力。10.2.本合同修正自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目開發(fā)許可證復印件2.土地使用權證復印件3.項目規(guī)劃設計方案及效果圖4.施工單位資質證明復印件5.設計單位資質證明復印件6.施工監(jiān)理單位資質證明復印件7.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件8.乙方身份證復印件9.預售許可證復印件10.項目配套設施清單11.項目交付標準及驗收細則12.保修責任及維修服務承諾13.爭議解決機構及程序說明14.第三方介入協(xié)議及服務合同15.本合同修本及附件說明要求：1.所有附件均為復印件，需加蓋公章或簽字確認。2.附件1至5需在合同簽訂前提供，以供審查。3.附件6至8需在項目開工前提供，以確保施工單位、設計單位和施工監(jiān)理單位的資質。5.附件11至13需在項目交付前提供，以確保購房者了解交付標準和驗收細則。6.附件14至15需在第三方介入時提供，以明確第三方的職責和服務內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時取得項目開發(fā)許可證責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同總價的1%，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：甲方未按時交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同總價的1%，并賠償乙方因此遭受的損失。3.違約行為：乙方未按時支付房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的1%，并賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：乙方違反合同約定，造成房屋損壞責任認定：乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成甲方或乙方的損失責任認定：第三方應承擔相應的責任，其責任限額由甲乙雙方在本合同中約定。示例說明：1.若甲方未在規(guī)定時間內取得項目開發(fā)許可證，導致項目延期，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未在約定時間內支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若第三方在施工監(jiān)理過程中，因自身過錯導致工程質量問題，甲方有權要求第三方承擔修復責任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產開發(fā)合同（住宅小區(qū)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質4.土地使用權4.1土地使用權取得4.2土地使用權性質4.3土地使用權期限5.項目開發(fā)5.1開發(fā)計劃5.2開發(fā)進度5.3開發(fā)質量6.價格與付款6.1銷售價格6.2付款方式6.3付款時間7.房屋交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付方式8.房屋質量與保修8.1房屋質量標準8.2保修范圍8.3保修期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就2024年度房地產開發(fā)項目所簽訂的住宅小區(qū)房地產開發(fā)合同。1.1.4“項目”指甲方開發(fā)的位于[具體地址]的住宅小區(qū)。1.1.5“土地使用權”指甲方依法取得的土地使用權。1.1.6“房屋”指甲方根據(jù)本合同約定建設的住宅。1.1.7“合同價格”指乙方購買房屋所應支付的總金額。1.1.8“交付條件”指乙方取得房屋所有權的條件。1.1.9“交付時間”指甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的時間。1.2解釋1.2.1本合同中的術語和定義，除非上下文另有說明，否則具有本條所列的含義。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息甲方名稱：[開發(fā)商名稱]甲方地址：[開發(fā)商地址]甲方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2買受人信息乙方名稱：[買受人名稱]乙方地址：[買受人地址]乙方法定代表人：[法定代表人姓名]3.項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點：[具體地址]3.3項目規(guī)模：[總建筑面積]平方米3.4項目性質：住宅小區(qū)4.土地使用權4.1土地使用權取得：甲方已依法取得項目所需土地使用權。4.2土地使用權性質：出讓性質，使用權期限為[具體年限]年。4.3土地使用權期限：自土地使用權取得之日起至[具體年限]年。5.項目開發(fā)5.1開發(fā)計劃：甲方應按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定，制定詳細的項目開發(fā)計劃，包括但不限于工程設計、施工建設等。5.2開發(fā)進度：甲方應按照開發(fā)計劃，確保項目按時、按質完成。5.3開發(fā)質量：甲方開發(fā)的住宅應達到國家規(guī)定的住宅質量標準。6.價格與付款6.1銷售價格：甲方開發(fā)的住宅銷售價格為每平方米[具體價格]元，總價為[總價]元。6.2付款方式：乙方應按照本合同約定分期付款，具體付款方式如下：6.2.1預付款：合同簽訂后[具體天數(shù)]日內，乙方應支付合同總價的[具體比例]%作為預付款。6.2.2首付：房屋交付前[具體天數(shù)]日內，乙方應支付合同總價的[具體比例]%作為首付。6.2.3尾款：房屋交付后[具體天數(shù)]日內，乙方應支付剩余的合同總價。6.3付款時間：乙方應按照本合同約定的付款時間，將款項支付至甲方指定的賬戶。7.房屋交付7.1交付條件：甲方應確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋主體結構、基礎設施等。7.2交付時間：甲方應在[具體日期]前完成房屋交付。7.3交付方式：甲方應將房屋交付給乙方，乙方應在收到交付通知后[具體天數(shù)]日內驗收房屋。8.房屋質量與保修8.1房屋質量標準：甲方開發(fā)的住宅應達到國家《住宅質量驗收標準》及《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》的要求。8.2.1房屋主體結構、地基基礎工程；8.2.2供水、供電、供氣、供熱、排水、通信、有線電視等配套設施；8.2.3屋面、墻面、地面、門窗等裝修工程；8.2.4其他因施工質量問題造成的損壞。8.3保修期限：甲方提供的保修期限如下：8.3.1房屋主體結構、地基基礎工程保修期限為[具體年限]年；8.3.2供水、供電、供氣、供熱、排水、通信、有線電視等配套設施保修期限為[具體年限]年；8.3.3屋面、墻面、地面、門窗等裝修工程保修期限為[具體年限]年；8.3.4其他設施設備保修期限參照國家相關標準執(zhí)行。9.違約責任9.1.1甲方未按時交付房屋；9.1.2甲方交付的房屋不符合約定的質量標準；9.1.3乙方未按時付款；9.1.4乙方未按時驗收房屋；9.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價的[具體比例]%；9.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價的[具體比例]%；9.2.3因違約給對方造成的損失超過違約金的，違約方還應承擔賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2.1甲方所在地仲裁委員會；10.2.2乙方所在地仲裁委員會。11.合同解除11.1.1甲方未按時交付房屋，經乙方催告后仍未交付；11.1.2甲方交付的房屋嚴重不符合約定的質量標準；11.1.3乙方未按時付款，經甲方催告后仍未付款；11.2解除程序：一方要求解除合同時，應書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關事宜。12.合同變更12.1變更條件：雙方同意變更合同內容的，應書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更程序：變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1終止條件：本合同因履行完畢、解除、違約等原因終止。13.2終止程序：合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關事宜，包括但不限于房屋交付、款項結算等。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照本合同約定的地址送達。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.1房屋銷售合同；14.3.2房屋設計圖紙；14.3.3房屋質量保證書；14.3.4其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助履行的單位或個人。15.1.2第三方不包括但不限于中介機構、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構、咨詢機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方介入本合同，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定，并在本合同中明確列出。15.2.2第三方責任限額包括但不限于：15.2.1.1因第三方原因導致的合同履行延誤；15.2.1.2因第三方原因造成的工程質量問題；15.2.1.3因第三方原因導致的合同履行成本增加。15.3第三方責任劃分15.3.1.1明確第三方在合同中的角色和職責；15.3.1.2界定第三方與其他各方的權利義務關系；15.3.1.3確保第三方在合同履行過程中的行為符合法律法規(guī)及本合同約定。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.4.2.1第三方的基本信息；15.4.2.2第三方在合同中的角色和職責；15.4.2.3第三方的責任限額；15.4.2.4第三方介入的時間和期限；15.4.2.5第三方與其他各方的權利義務關系；15.4.2.6第三方介入的費用及支付方式。15.5第三方權利義務15.5.1第三方權利：15.5.1.1按照合同約定，收取相應的服務費用；15.5.1.2在合同約定的時間和范圍內，獨立行使職責，不受甲乙雙方干預；15.5.1.3享有合同中約定的其他權利。15.5.2第三方義務：15.5.2.1嚴格按照合同約定履行職責，確保服務質量；15.5.2.2對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密；15.5.2.3遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；15.5.2.4在合同履行過程中，及時向甲乙雙方報告工作進展及存在的問題。15.6第三方介入后的合同調整15.6.1第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，對合同進行必要的調整，以適應第三方介入后的合同履行需求。15.6.2.1明確第三方在合同中的具體職責和權利義務；15.6.2.2調整合同履行期限、費用及支付方式；15.6.2.3調整合同違約責任及爭議解決方式。15.7第三方介入后的爭議解決15.7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。15.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。15