2024版沈陽二手房買賣合同（含車位購買與租賃）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽二手房買賣合同（含車位購買與租賃）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置與面積2.3房屋結構及設施2.4房屋權屬證明3.車位購買與租賃3.1車位所有權3.2車位位置與面積3.3車位購買價格與支付方式3.4車位租賃期限與租金4.交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2車位交易價格4.3交易款項支付方式4.4交易款項支付時間5.交付與接收5.1房屋交付時間5.2車位交付時間5.3交付條件與方式5.4接收條件與方式6.產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔6.3過戶時間安排7.交房條件與違約責任7.1交房條件7.2交房違約責任8.付款違約責任8.1付款違約責任8.2違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.合同附件12.1房屋權屬證明12.2車位權屬證明12.3其他相關文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立過程中，雙方均遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權：出賣人保證房屋所有權清晰，不存在任何權屬糾紛。2.2房屋位置與面積：房屋位于沈陽市區(qū)路號，建筑面積為平方米。2.3房屋結構及設施：房屋為結構，配備設施，具體清單見附件。2.4房屋權屬證明：出賣人應提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。第三條車位購買與租賃3.1車位所有權：出賣人保證車位所有權清晰，不存在任何權屬糾紛。3.2車位位置與面積：車位位于區(qū)路號，面積平方米。3.3車位購買價格與支付方式：車位購買價格為元，支付方式為。3.4車位租賃期限與租金：車位租賃期限為年，租金為每年元。第四條交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：房屋交易價格為元。4.2車位交易價格：車位交易價格為元。4.3交易款項支付方式：交易款項采用分期支付方式，具體支付時間及金額見附件。4.4交易款項支付時間：首期支付時間為合同簽訂后日內(nèi)，后續(xù)支付時間及金額按附件約定執(zhí)行。第五條交付與接收5.1房屋交付時間：房屋交付時間為年月日。5.2車位交付時間：車位交付時間為年月日。5.3交付條件與方式：出賣人應在交付時確保房屋及車位權屬清晰、無任何權屬糾紛，且房屋及車位符合合同約定條件。5.4接收條件與方式：買受人應在交付后日內(nèi)對房屋及車位進行驗收，確認無誤后簽署驗收確認書。第六條產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋及車位產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔：房屋及車位過戶費用按相關法律法規(guī)及實際情況由雙方協(xié)商確定。6.3過戶時間安排：過戶手續(xù)應在合同約定的房屋交付后日內(nèi)完成。第七條交房條件與違約責任7.1交房條件：出賣人應在合同約定的房屋交付時間內(nèi)，將房屋及車位交付給買受人。7.2交房違約責任：若出賣人未按約定時間交付房屋及車位，應向買受人支付元違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。第八條付款違約責任8.1付款違約責任：買受人未按合同約定時間支付交易款項的，應向出賣人支付元/日的違約金，直至全部款項支付完畢。8.2違約金計算：違約金總額不超過應付交易款項總額的%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向沈陽市人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用等，由敗訴方承擔。第十條合同解除與終止1.出賣人隱瞞房屋及車位權屬瑕疵，導致買受人無法取得房屋及車位所有權；2.出賣人未按約定時間交付房屋及車位；3.買受人未按約定時間支付交易款項，經(jīng)催告后仍未支付；4.因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務終止。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應書面通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，均應予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。11.3違約責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十二條合同附件12.1房屋權屬證明：房屋所有權證、土地使用權證等。12.2車位權屬證明：車位所有權證等。12.3其他相關文件：房屋買賣合同、車位租賃合同等。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件：如出現(xiàn)第十條所述合同解除條件，任何一方均可解除合同。13.3合同解除程序：合同解除前，雙方應書面通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定效力：本合同附件及其他補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔保方、評估機構、律師、會計師事務所等。第二條第三方介入范圍1.房屋及車位的評估、鑒定；2.合同起草、審核；3.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理；4.交易資金的監(jiān)管；5.爭議解決過程中的協(xié)助。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額為元，超過該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。第四條第三方責任劃分4.1第三方在履行本合同過程中，應遵守法律法規(guī)及合同約定，對甲乙雙方負責。4.2第三方對甲乙雙方的義務，僅限于其提供的服務范圍，不涉及甲乙雙方的權利義務關系。第五條第三方介入時的額外條款1.第三方應向甲乙雙方提供其營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件；2.第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)及合同約定；3.第三方應承擔因自身過錯導致的甲乙雙方損失。第六條第三方權利義務1.獲得甲乙雙方提供的必要信息；2.依法獲取報酬；3.依法維護自身合法權益。1.嚴格按照法律法規(guī)及合同約定提供服務；2.對甲乙雙方的信息保密；3.及時、準確地向甲乙雙方報告合同履行情況。第七條第三方介入費用的承擔7.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商確定的比例分擔。7.2第三方介入費用包括但不限于評估費、鑒定費、手續(xù)費、咨詢費等。第八條第三方變更與退出8.1如第三方因故不能履行或退出本合同，應提前天通知甲乙雙方。8.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補充協(xié)議。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向沈陽市人民法院提起訴訟。第十條本合同與第三方協(xié)議的協(xié)調(diào)10.1本合同與第三方協(xié)議的內(nèi)容如有沖突，以本合同為準。10.2第三方協(xié)議的簽訂、變更或解除，應取得甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：提供原件或復印件，證明房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛。說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法定文件，必須真實有效。2.土地使用權證詳細要求：提供原件或復印件，證明土地使用權歸屬清晰，無任何權屬糾紛。說明：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法定文件，必須真實有效。3.房屋買賣合同詳細要求：提供原件或復印件，合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：房屋買賣合同是雙方簽訂的具有法律效力的文件，必須真實有效。4.車位所有權證詳細要求：提供原件或復印件，證明車位所有權清晰，無任何權屬糾紛。說明：車位所有權證是證明車位所有權歸屬的法定文件，必須真實有效。5.車位租賃合同詳細要求：提供原件或復印件，合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：車位租賃合同是雙方簽訂的具有法律效力的文件，必須真實有效。6.房屋及車位權屬證明詳細要求：提供原件或復印件，證明房屋及車位權屬清晰，無任何權屬糾紛。說明：權屬證明文件包括房屋所有權證、土地使用權證、車位所有權證等。7.交易款項支付憑證詳細要求：提供銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易款項已支付。說明：交易款項支付憑證是證明交易款項已支付的法定文件，必須真實有效。8.房屋及車位交付確認書詳細要求：雙方簽字或蓋章，確認房屋及車位已交付。說明：交付確認書是證明房屋及車位已交付的法定文件，必須真實有效。9.房屋及車位驗收報告詳細要求：雙方簽字或蓋章，確認房屋及車位符合合同約定。說明：驗收報告是證明房屋及車位符合合同約定的法定文件，必須真實有效。10.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關文件。說明：其他相關文件包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)服務合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋及車位責任認定標準：出賣人未按約定時間交付房屋及車位，應向買受人支付元/日的違約金。示例說明：若合同約定交付時間為年月日，出賣人未在約定時間內(nèi)交付，應支付買受人元/日的違約金。2.買受人未按約定時間支付交易款項責任認定標準：買受人未按約定時間支付交易款項，應向出賣人支付元/日的違約金。示例說明：若合同約定支付時間為年月日，買受人未在約定時間內(nèi)支付，應支付出賣人元/日的違約金。3.第三方提供虛假信息或服務責任認定標準：第三方提供虛假信息或服務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：若評估機構提供虛假評估報告，導致甲乙雙方損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任。4.任何一方違反保密義務責任認定標準：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。示例說明：若一方泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應承擔相應的法律責任。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。示例說明：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。全文完。2024版沈陽二手房買賣合同（含車位購買與租賃）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2買賣雙方基本信息1.3房屋及車位基本信息1.4交易價格及支付方式2.房屋產(chǎn)權及權屬清晰2.1房屋產(chǎn)權歸屬2.2房屋權屬清晰證明2.3存在權屬爭議的處理3.房屋及車位現(xiàn)狀3.1房屋及車位現(xiàn)狀描述3.2存在瑕疵及責任的界定3.3瑕疵修復及費用承擔4.交易款項及支付方式4.1交易總金額4.2首付款支付時間及金額4.3尾款支付時間及金額4.4預付款支付及退還5.交易稅費及承擔5.1交易稅費種類及金額5.2稅費支付時間及方式5.3稅費承擔比例及方式6.履約保證金6.1保證金金額及支付方式6.2保證金退還條件及時間6.3保證金違約責任7.過戶及登記手續(xù)7.1過戶登記時間及手續(xù)7.2產(chǎn)權轉移登記費用及承擔7.3未及時辦理過戶登記的責任8.房屋及車位交付8.1房屋及車位交付時間8.2交付條件及方式8.3違約責任及賠償9.車位購買與租賃9.1車位購買價格及支付方式9.2車位租賃價格及期限9.3車位租賃合同簽訂10.違約責任及賠償10.1違約情形及處理10.2違約金計算及支付10.3損害賠償及方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3訴訟管轄12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房屋及車位產(chǎn)權證明13.2附件二：房屋及車位現(xiàn)狀描述13.3附件三：交易稅費明細13.4附件四：車位租賃合同14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜的補充約定14.2合同生效條件14.3合同解釋及適用法律14.4合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：沈房買賣202400011.2買方信息：1.2.1買方姓名：1.2.2買方身份證號：1101011990030756781.2.3買方聯(lián)系方式：138001380001.3賣方信息：1.3.1賣方姓名：1.3.2賣方身份證號：1101011989010156781.3.3賣方聯(lián)系方式：139001390001.4房屋及車位基本信息：1.4.1房屋地址：沈陽市和平區(qū)街道號1.4.2房屋面積：100平方米1.4.3房屋產(chǎn)權證號：遼房權證沈字第20240001號1.4.4車位地址：沈陽市和平區(qū)街道號地下車庫1.4.5車位編號：地下車庫001號1.4.6車位產(chǎn)權證號：遼車位證沈字第20240001號1.5交易價格及支付方式：1.5.1房屋及車位交易總金額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）1.5.2首付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），在合同簽訂之日支付1.5.3尾款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），在過戶登記后支付2.房屋產(chǎn)權及權屬清晰2.1房屋產(chǎn)權歸屬：賣方為房屋所有權人，享有房屋的完全產(chǎn)權2.2房屋權屬清晰證明：賣方提供房屋產(chǎn)權證及房產(chǎn)證登記信息，證明房屋權屬清晰2.3存在權屬爭議的處理：如發(fā)生權屬爭議，由賣方承擔全部責任，并賠償買方因此遭受的損失3.房屋及車位現(xiàn)狀3.1房屋及車位現(xiàn)狀描述：房屋及車位現(xiàn)狀良好，無重大瑕疵，可正常使用3.2存在瑕疵及責任的界定：如存在房屋及車位瑕疵，賣方應在合同簽訂前如實告知買方，并由賣方承擔修復責任及費用3.3瑕疵修復及費用承擔：瑕疵修復由賣方負責，修復費用由賣方承擔4.交易款項及支付方式4.1交易總金額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2首付款支付時間及金額：合同簽訂之日支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.3尾款支付時間及金額：房屋過戶登記后支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.4預付款支付及退還：合同簽訂后，買方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）作為預付款，如合同解除，預付款無息退還買方5.交易稅費及承擔5.1交易稅費種類及金額：包括契稅、印花稅、個人所得稅等，具體金額待過戶登記后確定5.2稅費支付時間及方式：稅費在過戶登記前由買方支付5.3稅費承擔比例及方式：買方承擔全部稅費，賣方不承擔任何稅費6.履約保證金6.1保證金金額及支付方式：人民幣壹萬元整（￥10,000.00），在合同簽訂之日支付6.2保證金退還條件及時間：合同履行完畢，買方在辦理完畢過戶登記手續(xù)后三個工作日內(nèi)退還保證金6.3保證金違約責任：如買方違約，保證金不予退還；如賣方違約，加倍退還保證金7.過戶及登記手續(xù)7.1過戶登記時間及手續(xù)：自合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，由賣方負責辦理房屋及車位過戶登記手續(xù)7.2產(chǎn)權轉移登記費用及承擔：過戶登記費用由買方承擔7.3未及時辦理過戶登記的責任：如因賣方原因未及時辦理過戶登記，賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失8.房屋及車位交付8.1房屋及車位交付時間：自過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)，賣方應將房屋及車位交付給買方8.2交付條件及方式：房屋及車位交付時，應確保房屋及車位無任何權利負擔，且符合合同約定的交付條件，交付方式為實際交付8.3違約責任及賠償：如賣方未按時交付房屋及車位，每逾期一日，應向買方支付房屋及車位日租金的十分之一作為違約金；如買方未按時接收房屋及車位，每逾期一日，應向賣方支付房屋及車位日租金的十分之一作為違約金9.車位購買與租賃9.1車位購買價格及支付方式：車位購買價格為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），在合同簽訂之日支付9.2車位租賃價格及期限：車位租賃價格為人民幣壹仟元整（￥1,000.00）/月，租賃期限為五年9.3車位租賃合同簽訂：車位租賃合同另行簽訂，與本合同具有同等法律效力10.違約責任及賠償10.1違約情形及處理：包括但不限于逾期付款、未按時交付房屋及車位、隱瞞房屋及車位瑕疵等違約情形，具體處理方式詳見合同相應條款10.2違約金計算及支付：違約金按合同約定計算，買方應在違約之日起五個工作日內(nèi)支付違約金10.3損害賠償及方式：如違約行為導致對方遭受損失，違約方應賠償對方實際損失，賠償方式包括但不限于金錢賠償、修復損失等11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構：無11.3訴訟管轄：合同簽訂地人民法院12.合同解除及終止12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力導致合同無法履行等12.2合同終止條件：合同約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于房屋及車位的交付、款項的結算等13.合同附件13.1附件一：房屋及車位產(chǎn)權證明13.2附件二：房屋及車位現(xiàn)狀描述13.3附件三：交易稅費明細13.4附件四：車位租賃合同14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜的補充約定：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力14.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效14.3合同解釋及適用法律：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)解釋和適用14.4合同簽署及日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入可能涉及但不限于房屋及車位的評估、過戶登記、法律咨詢、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同履行過程中的相關事項。16.2.1甲乙雙方同意第三方介入；16.2.2第三方具備相應的資質和能力；16.2.3第三方同意按照本合同約定履行職責。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。18.第三方的權利與義務18.1第三方的權利：18.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.1.2第三方有權根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查；18.1.3第三方有權按照本合同約定收取相應的服務費用。18.2第三方的義務：18.2.1第三方應按照本合同約定，客觀、公正地履行職責；18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.2.3第三方應承擔因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定；19.1.2甲方與第三方的協(xié)議與本合同不一致的，以甲方與第三方的協(xié)議為準。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定；19.2.2乙方與第三方的協(xié)議與本合同不一致的，以乙方與第三方的協(xié)議為準。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方對甲乙雙方的責任，應按照本合同約定承擔；19.3.2第三方對甲乙雙方的責任，不因甲乙雙方之間的權利義務關系而免除。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用：包括但不限于評估費、咨詢費、代理費等，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。20.2費用承擔方式：甲乙雙方可根據(jù)合同約定或第三方協(xié)議，共同承擔第三方介入的費用。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方介入的爭議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋及車位產(chǎn)權證明要求：提供房屋及車位的產(chǎn)權證、房產(chǎn)證等官方文件，證明房屋及車位的權屬清晰。說明：附件一用于證明賣方對房屋及車位擁有完全的產(chǎn)權，買方在簽訂合同前應核實其真實性。2.附件二：房屋及車位現(xiàn)狀描述要求：詳細描述房屋及車位的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設施設備狀況等。說明：附件二用于明確房屋及車位的現(xiàn)狀，作為合同履行的基礎。3.附件三：交易稅費明細要求：列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：附件三用于明確交易稅費，方便買方提前做好準備。4.附件四：車位租賃合同要求：簽訂車位租賃合同，明確租賃期限、租金、違約責任等內(nèi)容。說明：附件四用于規(guī)范車位租賃關系，保障雙方的合法權益。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權利義務、費用承擔等。說明：附件五用于規(guī)范第三方介入過程，確保第三方履行職責。6.附件六：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明違約金已支付。說明：附件六用于證明違約方已支付違約金，作為合同履行的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方逾期付款1.2賣方未按時交付房屋及車位1.3賣方隱瞞房屋及車位瑕疵1.4第三方未按約定履行職責1.5甲乙雙方未按約定履行合同2.責任認定標準：2.1買方逾期付款：每逾期一日，支付應付款項的千分之五作為違約金。2.2賣方未按時交付房屋及車位：每逾期一日，支付房屋及車位日租金的十分之一作為違約金。2.3賣方隱瞞房屋及車位瑕疵：賣方應賠償買方因此遭受的全部損失。2.4第三方未按約定履行職責：第三方應承擔相應的賠償責任。2.5甲乙雙方未按約定履行合同：按照合同約定承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：3.1買方逾期付款：假設房屋及車位交易總金額為100萬元，買方逾期付款5天，則應支付違約金100萬元×5天×千分之五=2500元。3.2賣方未按時交付房屋及車位：假設房屋及車位日租金為1000元，賣方逾期交付3天，則應支付違約金1000元×3天×十分之一=300元。3.3賣方隱瞞房屋及車位瑕疵：假設買方因房屋及車位瑕疵遭受損失5000元，則賣方應賠償買方5000元。全文完。2024版沈陽二手房買賣合同（含車位購買與租賃）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋及車位基本情況2.1房屋基本情況2.2車位基本情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件5.費用承擔5.1交易稅費5.2其他費用6.房屋及車位產(chǎn)權過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件11.2附件二：車位產(chǎn)權證復印件12.合同簽訂地點及日期12.1簽訂地點12.2簽訂日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住所地址：____________________1.2買受人基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住所地址：____________________2.房屋及車位基本情況2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落地址：____________________2.1.2房屋建筑面積：____________________平方米2.1.3房屋用途：____________________2.1.4房屋產(chǎn)權證號：____________________2.2車位基本情況2.2.1車位坐落地址：____________________2.2.2車位編號：____________________2.2.3車位產(chǎn)權證號：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格：____________________元3.1.2車位交易價格：____________________元3.2支付方式3.2.1買受人應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付房屋交易價款的____%，即人民幣____________________元。3.2.2剩余房屋交易價款及車位交易價款，買受人應在房屋及車位過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)一次性支付，即人民幣____________________元。4.交房時間及條件4.1交房時間4.1.1出賣人應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)將房屋及車位交付給買受人。4.1.2車位交付時間與房屋交付時間一致。4.2交房條件4.2.1房屋及車位權屬清晰，無任何權利瑕疵。4.2.2房屋及車位無抵押、查封等限制。4.2.3房屋及車位已辦理完畢所有必要的手續(xù)。5.費用承擔5.1交易稅費5.1.1房屋交易稅費由買受人承擔。5.1.2車位交易稅費由買受人承擔。5.2其他費用5.2.1與房屋及車位交易相關的其他費用，由買受人承擔。6.房屋及車位產(chǎn)權過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋及車位的產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.1.2買受人應按照國家相關法律法規(guī)和交易規(guī)定，辦理房屋及車位的產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用6.2.1房屋及車位的產(chǎn)權過戶費用由買受人承擔。7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋及車位的，每逾期一日應向買受人支付房屋及車位交易總價款的____%作為違約金。8.1.2買受人未按約定時間支付房屋及車位交易價款的，每逾期一日應向出賣人支付房屋及車位交易總價款的____%作為違約金。8.1.3出賣人提供的房屋及車位不符合約定條件的，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已支付的款項，并支付違約金。8.2違約責任承擔8.2.1出賣人違反本合同約定的，應向買受人支付違約金，并承擔相應的法律責任。8.2.2買受人違反本合同約定的，應向出賣人支付違約金，并承擔相應的法律責任。9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋及車位，且逾期超過____個工作日，買受人有權解除合同。9.1.2買受人未按約定時間支付房屋及車位交易價款，且逾期超過____個工作日，出賣人有權解除合同。9.1.3房屋及車位存在嚴重質量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法達成一致意見，買受人有權解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2一方要求解除合同的，應書面通知對方，并說明解除原因。10.合同生效條件10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并支付首付款后生效。10.2合同生效日期10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件11.1.1出賣人應提供房屋產(chǎn)權證復印件一份。11.2附件二：車位產(chǎn)權證復印件11.2.1出賣人應提供車位產(chǎn)權證復印件一份。12.合同簽訂地點及日期12.1簽訂地點12.1.1本合同在沈陽市______區(qū)______街道______號簽訂。12.2簽訂日期12.2.1本合同簽訂日期為______年______月______日。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同保管13.2.1本合同由雙方各自妥善保管。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等提供專業(yè)服務的機構或個人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋及車位的評估、交易手續(xù)辦理、法律咨詢、財務審計等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。16.2程序16.2.1甲乙雙方應共同選擇第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。16.2.2第三方介入的具體事宜應在合作協(xié)議中明確約定。17.第三方責任的界定與承擔17.1責任界定17.1.1第三方在其專業(yè)范圍內(nèi)提供的服務，如因第三方自身原因導致服務結果不符合約定，第三方應承擔相應責任。17.1.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，若違反法律法規(guī)或合作協(xié)議，應承擔相應的法律責任。17.2責任承擔17.2.1第三方責任限額17.2.1.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務的性質和難度，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2.1.2第三方責任限額最高不超過房屋及車位交易總價款的____%。17.2.2責任承擔方式17.2.2.1第三方責任應由第三方自行承擔，除非因甲乙雙方共同過錯導致第三方責任。17.2.2.2若第三方責任導致甲乙雙方權益受損，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1出賣人責任：確保房屋及車位權屬清晰，無權利瑕疵，并按約定時間交付房屋及車位。18.1.2買受人責任：按時支付交易價款，并按約定辦理房屋及車位的產(chǎn)權過戶手續(xù)。18.1.3第三方責任：在其專業(yè)服務范圍內(nèi)，提供準確、及時的服務，并承擔相應的責任。18.2權利劃分