2024年度高品質(zhì)二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高品質(zhì)二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.按揭貸款事宜4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款期限4.4還款方式5.房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明6.1房屋現(xiàn)狀描述6.2瑕疵說(shuō)明6.3修復(fù)責(zé)任7.房屋配套設(shè)施及附屬物7.1配套設(shè)施說(shuō)明7.2附屬物說(shuō)明8.交房條件及驗(yàn)收8.1交房條件8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收期限9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.2免責(zé)條款12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：110101199001011.1.3聯(lián)系電話(huà)：138001380001.1.4住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：110101199201021.2.3聯(lián)系電話(huà)：139001390001.2.4住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.1.1所在區(qū)域：北京市朝陽(yáng)區(qū)2.1.2詳細(xì)地址：路號(hào)2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房屋類(lèi)型：住宅2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.4.2出賣(mài)人擁有完全所有權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣200萬(wàn)元整3.2付款方式3.2.1買(mǎi)受人分三次支付房款3.2.2第一次支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣50萬(wàn)元3.2.3第二次支付：房屋過(guò)戶(hù)后支付人民幣100萬(wàn)元3.2.4第三次支付：房屋交付后支付人民幣50萬(wàn)元3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1第一次付款時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2第二次付款時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)后3.3.3第三次付款時(shí)間：房屋交付后4.按揭貸款事宜4.1貸款銀行4.1.1銀行名稱(chēng)：中國(guó)建設(shè)銀行4.2貸款金額4.2.1貸款金額：人民幣150萬(wàn)元4.3貸款期限4.3.1貸款期限：20年4.4還款方式4.4.1等額本息還款方式5.房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2.1買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.2出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)6.房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明6.1房屋現(xiàn)狀描述6.1.1房屋為精裝修，包含家具、電器等6.1.2房屋無(wú)漏水、裂縫等問(wèn)題6.2瑕疵說(shuō)明6.2.1房屋無(wú)重大瑕疵6.3修復(fù)責(zé)任6.3.1買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，出賣(mài)人負(fù)責(zé)修復(fù)7.房屋配套設(shè)施及附屬物7.1配套設(shè)施說(shuō)明7.1.1房屋配套設(shè)施包括：供暖、供水、供電、燃?xì)獾?.1.2房屋附屬物包括：停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等7.2附屬物說(shuō)明7.2.1停車(chē)位數(shù)量：1個(gè)7.2.2儲(chǔ)藏室數(shù)量：1個(gè)8.交房條件及驗(yàn)收8.1交房條件8.1.1出賣(mài)人應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施8.1.2出賣(mài)人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件8.1.3出賣(mài)人應(yīng)確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收8.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2.3驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人8.3驗(yàn)收期限8.3.1驗(yàn)收期限為房屋交付后的7個(gè)工作日8.3.2驗(yàn)收期限自買(mǎi)受人實(shí)際入住房屋之日起計(jì)算9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同9.1.2買(mǎi)受人未按約定支付房款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同9.2違約責(zé)任9.2.1出賣(mài)人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%9.2.2買(mǎi)受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%9.3違約金9.3.1違約金的支付期限為違約行為發(fā)生之日起15個(gè)工作日內(nèi)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.2免責(zé)條款11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，合同自之日起生效12.2合同終止條件12.2.1合同約定的履行期限屆滿(mǎn)12.2.2合同約定的解除條件成就12.2.3合同雙方協(xié)商一致解除合同13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司13.1.2評(píng)估日期：2024年1月1日13.1.3評(píng)估價(jià)值：人民幣200萬(wàn)元13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)13.2.2發(fā)證機(jī)關(guān)：北京市房屋管理局13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3.2付款憑證13.3.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)的，為協(xié)助交易順利進(jìn)行而參與合同履行過(guò)程的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等手續(xù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。5.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得利用職務(wù)之便謀取私利。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。6.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。6.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。6.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.第三方的責(zé)任限額7.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定。7.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于甲乙雙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.3第三方的責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。8.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂8.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前與第三方協(xié)商簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。8.2.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息；8.2.2第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；8.2.3第三方的責(zé)任限額；8.2.4第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；8.2.5爭(zhēng)議解決方式；8.2.6協(xié)議的生效、變更和終止。9.第三方介入?yún)f(xié)議的生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。10.第三方介入?yún)f(xié)議的變更和終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。11.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明11.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得超越甲乙雙方授權(quán)的范圍行事。11.2第三方與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他方（如貸款銀行、房產(chǎn)管理部門(mén)等）的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不得代替甲乙雙方與其他方進(jìn)行交易或辦理手續(xù)。11.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說(shuō)明：該報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，作為合同附件。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)要求：房屋所有權(quán)證，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：該證書(shū)用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)，買(mǎi)受人可據(jù)此辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：該合同是雙方達(dá)成交易意愿的書(shū)面文件，具有法律效力。4.附件四：付款憑證要求：買(mǎi)受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：該憑證用于證明買(mǎi)受人已按照合同約定支付房款。5.附件五：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋后，由雙方簽字確認(rèn)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：該報(bào)告用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。7.附件七：貸款合同要求：買(mǎi)受人與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、還款方式等。說(shuō)明：該合同用于證明買(mǎi)受人已獲得貸款，并承諾按期還款。8.附件八：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)文件，如申請(qǐng)書(shū)、身份證復(fù)印件等。說(shuō)明：該文件用于證明房屋已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。示例說(shuō)明：若合同約定交付時(shí)間為2024年3月1日，但出賣(mài)人于2024年4月1日才交付房屋，則出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金人民幣2萬(wàn)元。2.違約行為：買(mǎi)受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：若合同約定買(mǎi)受人應(yīng)在2024年3月1日支付50萬(wàn)元房款，但買(mǎi)受人于2024年4月1日才支付，則買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金人民幣5000元。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若第三方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)入住，則第三方應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。4.違約行為：房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋瑕疵，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。示例說(shuō)明：若房屋交付時(shí)存在漏水、裂縫等重大瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露信息導(dǎo)致的損失，賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度高品質(zhì)二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施3.按揭貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款發(fā)放方式3.5貸款還款方式4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3支付方式5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)流程6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收流程8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修時(shí)間要求9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后事宜處理12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3按揭貸款合同13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方姓名/名稱(chēng)：____________________甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________甲方住所地址：____________________甲方聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2乙方基本信息乙方姓名/名稱(chēng)：____________________乙方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________乙方住所地址：____________________乙方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________房產(chǎn)具體地址：____________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)套內(nèi)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房產(chǎn)是否有抵押：____________________房產(chǎn)是否有租賃：____________________2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施附屬設(shè)施：____________________3.按揭貸款事項(xiàng)3.1貸款金額貸款金額：人民幣_(tái)___________________元3.2貸款期限貸款期限：____________________年3.3貸款利率貸款利率：____________________%3.4貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放至甲方指定銀行賬戶(hù)：____________________3.5貸款還款方式還款方式：等額本息/等額本金，具體還款計(jì)劃見(jiàn)附件4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元4.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________4.3支付方式首付款支付方式：____________________尾款支付方式：____________________5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元5.3過(guò)戶(hù)流程過(guò)戶(hù)流程：____________________6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)稅費(fèi)種類(lèi)：____________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)稅費(fèi)比例：____________________%乙方承擔(dān)稅費(fèi)比例：____________________%6.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________7.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：____________________7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：____________________8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)：____________________8.3維修時(shí)間要求維修時(shí)間要求：____________________9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件合同解除條件：____________________9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：____________________9.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式：____________________10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：____________________10.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：____________________10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：____________________11.合同生效與終止11.1合同生效條件合同生效條件：____________________11.2合同終止條件合同終止條件：____________________11.3合同終止后事宜處理合同終止后事宜處理：____________________12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件：____________________12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：____________________12.3按揭貸款合同按揭貸款合同：____________________13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)通知送達(dá)方式：____________________13.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意13.3合同解除合同解除需提前____________________日通知對(duì)方14.合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：____________________合同簽訂地點(diǎn)：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在2024年度高品質(zhì)二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式明確第三方的介入職責(zé)和權(quán)限。3.第三方介入職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、貸款服務(wù)等。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息，以完成其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：6.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。6.1.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.1.3若第三方因不可抗力造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方介入時(shí)的額外條款7.1.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。7.1.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反合同約定，如有違反，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。7.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，不參與甲乙雙方的交易決策。8.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方變更或退出9.1若第三方需要變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書(shū)面同意。9.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，并確保交易順利進(jìn)行。10.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。12.第三方介入的合同附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議12.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3第三方責(zé)任限額協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋登記信息頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和基本情況。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.按揭貸款合同要求：提供銀行出具的按揭貸款合同，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：用于明確貸款的具體條款，確保貸款順利發(fā)放和還款。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的行為，保障交易雙方的權(quán)益。5.第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：提供第三方服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)清單，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額等。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)的費(fèi)用，確保費(fèi)用合理。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議，明確第三方責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：用于明確第三方在提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任和賠償。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決途徑，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。8.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同變更達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：用于明確合同變更的內(nèi)容和生效條件。9.合同解除協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同解除達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：用于明確合同解除的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時(shí)支付按揭貸款，應(yīng)支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償人民幣_(tái)___________________元的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償其他方因此遭受的損失。示例：若一方拒絕參與爭(zhēng)議解決，應(yīng)賠償人民幣_(tái)___________________元的損失。全文完。2024年度高品質(zhì)二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)受方基本信息1.3交易房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理3.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收異議處理5.房產(chǎn)權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)5.1房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)5.2房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3房產(chǎn)質(zhì)量保證6.二手房按揭貸款6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款額度及利率6.3貸款還款方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.附件10.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)10.3房產(chǎn)按揭貸款合同11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同變更13.法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：_______1.1.2出賣(mài)方地址：_______1.1.3出賣(mài)方聯(lián)系人：_______1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：_______1.2買(mǎi)受方基本信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：_______1.2.2買(mǎi)受方地址：_______1.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系人：_______1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：_______1.3交易房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：_______1.3.2房產(chǎn)證號(hào)：_______1.3.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.3.4房產(chǎn)用途：_______1.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）2.2付款方式：2.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______），于_______前支付。2.2.2按揭貸款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______），由買(mǎi)受方申請(qǐng)按揭貸款。2.3付款時(shí)間：2.3.1首付款支付時(shí)間：_______2.3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：_______2.3.3按揭貸款發(fā)放時(shí)間：_______3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：3.1.1出賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.2買(mǎi)受方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：3.2.1出賣(mài)方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中的稅費(fèi)。3.2.2買(mǎi)受方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后的稅費(fèi)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付：3.3.1出賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3.3.2買(mǎi)受方在過(guò)戶(hù)后支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_______4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房產(chǎn)外觀(guān)完好，無(wú)重大損壞。4.2.2房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。4.3驗(yàn)收異議處理：4.3.1買(mǎi)受方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)方。4.3.2出賣(mài)方應(yīng)在_______日內(nèi)答復(fù)并解決買(mǎi)受方提出的問(wèn)題。5.房產(chǎn)權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)5.1房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)：5.1.1出賣(mài)方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。5.1.2買(mǎi)受方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前已對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行了充分調(diào)查。5.2房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：5.2.1出賣(mài)方承擔(dān)房產(chǎn)在交易前存在的風(fēng)險(xiǎn)。5.2.2買(mǎi)受方承擔(dān)房產(chǎn)在交易后存在的風(fēng)險(xiǎn)。5.3房產(chǎn)質(zhì)量保證：5.3.1出賣(mài)方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2買(mǎi)受方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求出賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.二手房按揭貸款6.1貸款申請(qǐng)：6.1.1買(mǎi)受方負(fù)責(zé)向銀行申請(qǐng)按揭貸款。6.1.2出賣(mài)方提供必要的貸款申請(qǐng)資料。6.2貸款額度及利率：6.2.1貸款額度：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）。6.2.2貸款利率：_______年利率。6.3貸款還款方式：6.3.1等額本息還款方式。6.3.2還款期限：_______年。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1出賣(mài)方或買(mǎi)受方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.2違約責(zé)任：7.2.1出賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。7.2.2買(mǎi)受方違約，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。7.3違約金計(jì)算：7.3.1違約金按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。7.3.2違約金計(jì)算公式：違約金=合同總價(jià)×違約金比例×違約天數(shù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交至該法院管轄。8.3爭(zhēng)議解決程序：8.3.1雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。8.3.2任何一方均有權(quán)申請(qǐng)法院進(jìn)行調(diào)解或仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽署本合同后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同約定的所有前置條件。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的履行期限屆滿(mǎn)且合同目的實(shí)現(xiàn)。9.2.2合同因違約而被解除。9.3合同終止程序：9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止的具體方式和時(shí)間。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.附件10.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10.1.1本合同作為附件一，與本合同具有同等法律效力。10.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)10.2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單作為附件二，與本合同具有同等法律效力。10.3房產(chǎn)按揭貸款合同10.3.1房產(chǎn)按揭貸款合同作為附件三，與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1簽署時(shí)間：11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)：11.2.1本合同簽署地為_(kāi)______。11.3簽署人：11.3.1出賣(mài)方代表：_______11.3.2買(mǎi)受方代表：_______12.其他約定12.1不可抗力條款：12.1.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2通知方式：12.2.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知。12.2.2通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。12.3合同變更：12.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.法律適用及管轄13.1法律適用：13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：13.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單14.3附件三：房產(chǎn)按揭貸款合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意引入的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢(xún)、中介或其他服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、貸款服務(wù)、交易協(xié)調(diào)等。3.第三方介入的引入3.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）。4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1.1根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。5.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.1.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出建議或要求。6.第三方義務(wù)6.1.1按照合同約定，認(rèn)真履行職責(zé)。6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或咨詢(xún)服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。7.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為不代表甲乙雙方的意志，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。7.3第三