2024年度二手房買賣合同（含合同履行及變更）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同（含合同履行及變更）本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款時間3.3付款方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金交付6.3保證金退還7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同修改13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：______1.1.2甲方地址：______1.1.3甲方聯(lián)系方式：______1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：______1.2.2乙方地址：______1.2.3乙方聯(lián)系方式：______2.房屋的基本信息2.1房屋地址：______2.2房屋產(chǎn)權(quán)：______2.3房屋面積：______平方米2.4房屋用途：______3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：______元人民幣3.2付款時間：3.2.1首付款：______元人民幣，于合同簽署之日支付；3.2.2尾款：______元人民幣，于房屋交付之日支付；3.3付款方式：3.3.1首付款支付方式：______3.3.2尾款支付方式：______4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：______4.2房屋交付條件：4.2.1房屋應(yīng)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；4.2.2房屋應(yīng)無任何未了債務(wù)；4.2.3房屋應(yīng)具備居住條件；4.3房屋過戶手續(xù)：4.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.3.2乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1甲方保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2甲方對房屋存在的質(zhì)量瑕疵負責(zé)修復(fù)或賠償；5.2瑕疵處理：5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量瑕疵；5.2.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)瑕疵后______日內(nèi)通知甲方；5.2.3甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)修復(fù)或賠償。6.履約保證金6.1保證金金額：______元人民幣6.2保證金交付：6.2.1乙方應(yīng)在合同簽署之日支付保證金；6.2.2保證金支付方式：______6.3保證金退還：6.3.1保證金在合同履行完畢后無息退還；6.3.2甲方違約時，保證金不予退還。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金；7.1.2甲方未按約定質(zhì)量交付房屋，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金；7.1.3甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金；7.2.2乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；9.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)回復(fù)；9.2.3如對方同意解除，合同自通知到達之日起解除。10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2甲方將房屋交付乙方；10.1.3乙方完成房屋過戶手續(xù)。10.2合同期限10.2.1本合同自雙方簽署之日起生效；10.2.2合同期限自房屋交付之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋買賣合同復(fù)印件；11.1.3其他相關(guān)文件。11.2合同附件內(nèi)容11.2.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.2.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件；11.2.3附件三：其他相關(guān)文件。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；12.2.2通知送達時間以對方簽收時間為準(zhǔn)。12.3合同修改12.3.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；12.3.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自______年______月______日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為______。13.3簽署人員13.3.1甲方代表：______13.3.2乙方代表：______14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.2合同保管14.2.1本合同由甲乙雙方各自妥善保管；14.2.2如一方丟失合同，另一方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同雙方之外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同履行中的權(quán)利：15.2.1.1獲得合同約定的報酬；15.2.1.2要求合同雙方履行其職責(zé)；15.2.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督。15.2.2第三方在合同履行中的義務(wù)：15.2.2.1按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)；15.2.2.2保證其提供的服務(wù)符合合同要求；15.2.2.3對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系；15.3.2第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但需按照合同約定協(xié)助甲乙雙方履行合同。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1合同雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；16.1.3合同雙方與第三方達成書面協(xié)議。16.2第三方的責(zé)任16.2.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任；16.2.2第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；17.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的的______%。18.第三方介入的具體規(guī)定18.1第三方介入的時間18.1.1第三方介入的時間應(yīng)在合同雙方同意后，由合同雙方與第三方協(xié)商確定。18.2第三方的服務(wù)內(nèi)容18.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確列明，包括但不限于：18.2.1.1房屋過戶手續(xù)辦理；18.2.1.2房屋交付；18.2.1.3房屋質(zhì)量監(jiān)督。18.3第三方的報酬18.3.1第三方的報酬應(yīng)在合同雙方與第三方達成書面協(xié)議中約定；18.3.2第三方的報酬支付方式、時間應(yīng)在合同中明確。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2合同解除；19.2第三方介入的終止程序19.2.1合同雙方應(yīng)提前______日通知第三方終止介入；19.2.2第三方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的其他事項20.1第三方介入的爭議解決20.1.1第三方介入的爭議解決方式同本合同爭議解決方式；20.1.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)同本合同爭議解決機構(gòu)。20.2第三方介入的保密20.2.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密；20.2.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同復(fù)印件說明：提供房屋買賣合同復(fù)印件，以證明買賣雙方簽訂的合同內(nèi)容。3.房屋質(zhì)量檢驗報告說明：提供房屋質(zhì)量檢驗報告，以證明房屋交付時的質(zhì)量狀況。4.付款憑證說明：提供付款憑證，以證明已支付房款。5.房屋交付確認書說明：提供房屋交付確認書，以證明房屋已交付。6.房屋過戶手續(xù)辦理證明說明：提供房屋過戶手續(xù)辦理證明，以證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。7.合同雙方身份證復(fù)印件說明：提供合同雙方身份證復(fù)印件，以證明雙方身份的真實性。8.第三方介入?yún)f(xié)議說明：提供第三方介入?yún)f(xié)議，以明確第三方在合同履行中的權(quán)利義務(wù)。9.不可抗力證明說明：提供不可抗力證明，以證明發(fā)生不可抗力事件。10.爭議解決協(xié)議說明：提供爭議解決協(xié)議，以明確爭議解決的方式和機構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間交付房屋1.2乙方未按約定時間支付房款1.3甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題1.4第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金；2.2乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付______元人民幣的違約金；2.3甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；2.4第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.5違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，但實際交付時間晚于約定時間10天，甲方應(yīng)向乙方支付1000元人民幣的違約金；3.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房款，但實際支付時間晚于約定時間15天，乙方應(yīng)向甲方支付1500元人民幣的違約金；3.3甲方提供的房屋存在漏水問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)漏水，如修復(fù)費用超過5000元人民幣，甲方應(yīng)賠償乙方超出部分的費用。全文完。2024年度二手房買賣合同（含合同履行及變更）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限4.交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間5.房屋權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更5.2登記手續(xù)6.合同履行及違約責(zé)任6.1履行期限6.2履行方式6.3違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1解除條件7.2終止條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.不可抗力條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同生效及解除11.1生效條件11.2解除條件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：_________1.1.2出賣人身份證號碼：_________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：_________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：_________1.2.2買受人身份證號碼：_________1.2.3買受人聯(lián)系方式：_________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：_________2.1.2房屋土地使用權(quán)證號：_________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：_________2.2.2房屋建筑面積：_________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋規(guī)劃用途：_________2.3.2房屋實際用途：_________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：人民幣_________元整（大寫：_________）3.2支付方式及期限3.2.1買受人應(yīng)于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付房屋交易總價款的_________%3.2.2余款支付時間及比例：_________4.交付條件及時間4.1交付條件4.1.1出賣人須保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛4.1.2出賣人須保證房屋交付時已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)4.2交付時間4.2.1房屋交付時間：_________5.房屋權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更5.1.1出賣人應(yīng)于房屋交付前將房屋權(quán)屬變更至買受人名下5.2登記手續(xù)5.2.1買受人應(yīng)于房屋交付后_________日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.合同履行及違約責(zé)任6.1履行期限6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_________年6.2履行方式6.2.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式將房屋交付給買受人6.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋交易總價款6.3違約責(zé)任6.3.1出賣人逾期交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買受人支付房屋交易總價款的_________%作為違約金6.3.2買受人逾期支付房屋交易總價款，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付房屋交易總價款的_________%作為違約金6.3.3若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.不可抗力條款9.1不可抗力定義9.1.1本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。a.因買受人或出賣人的疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失；b.因戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件導(dǎo)致的損失。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。9.2.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，因不可抗力事件導(dǎo)致的損失由雙方協(xié)商解決。10.合同附件及補充條款10.1合同附件a.房屋買賣合同附件；b.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；c.土地使用權(quán)證復(fù)印件；d.交易稅費繳納證明；e.其他雙方認為必要的文件。10.2補充條款10.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2解除條件a.合同約定的解除條件成就；b.任何一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為_________。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)調(diào)查、評估等工作的獨立第三方。a.提供專業(yè)咨詢和建議；b.協(xié)助進行房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等調(diào)查；c.協(xié)助進行房屋評估；d.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；e.提供其他必要的專業(yè)服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行約定，但不得超過_________元。2.2第三方在履行本合同過程中，若因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、交易稅費繳納證明等。3.2第三方有權(quán)在履行本合同過程中，對甲乙雙方進行必要的調(diào)查和評估。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告履行合同過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并提出相應(yīng)的解決方案。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)獨立履行職責(zé)，不得利用甲乙雙方的信息進行不正當(dāng)競爭或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決，不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.第三方介入的流程及責(zé)任6.1第三方介入的流程如下：a.第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；b.第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，開展相關(guān)工作；c.第三方完成工作后，向甲乙雙方提交工作報告；d.甲乙雙方對第三方的工作進行審核，如有異議，可要求第三方進行補充或修正。6.2第三方在履行本合同過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3若第三方在履行本合同過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。7.2若服務(wù)協(xié)議未約定費用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方按照實際發(fā)生費用分擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1若第三方在履行本合同過程中，無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。8.2第三方介入的終止，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也不影響第三方與甲乙雙方之間服務(wù)協(xié)議的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細要求：包含房屋買賣合同的具體條款，包括房屋基本信息、交易價格、交付條件、權(quán)屬變更、違約責(zé)任等。說明：此附件為房屋買賣合同的核心內(nèi)容，需詳細列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的安全性和合法性。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋用地合法。說明：此附件用于證明房屋用地合法性，避免后續(xù)因土地問題產(chǎn)生的糾紛。4.交易稅費繳納證明詳細要求：提供交易稅費繳納的證明文件，證明已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。說明：此附件用于證明交易已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)，避免后續(xù)因稅費問題產(chǎn)生的糾紛。5.房屋評估報告詳細要求：提供房屋評估報告，明確房屋的價值。說明：此附件用于確定房屋交易價格，確保交易的公平性。6.房屋勘查報告詳細要求：提供房屋勘查報告，詳細記錄房屋的現(xiàn)有狀況。說明：此附件用于了解房屋的實際狀況，確保交易雙方對房屋狀況有明確認知。7.合同簽訂證明詳細要求：提供合同簽訂證明，證明雙方已簽訂本合同。說明：此附件用于證明合同的真實性和有效性。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方在交易中的職責(zé)和權(quán)利。說明：此附件用于規(guī)范第三方在交易中的行為，確保交易順利進行。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議，明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。說明：此附件用于避免和解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為出賣人逾期交付房屋買受人逾期支付房款出賣人隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三方未按約定提供服務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)出賣人逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋交易總價款的_________%作為違約金。買受人逾期支付房款：每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房屋交易總價款的_________%作為違約金。出賣人隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛：承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買受人損失、承擔(dān)訴訟費用等。買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人損失、承擔(dān)訴訟費用等。第三方未按約定提供服務(wù)：承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、承擔(dān)訴訟費用等。示例說明：出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，逾期30天。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付房屋交易總價款的1%作為違約金。買受人未能在約定的時間內(nèi)支付房款，逾期15天。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)向出賣人支付房屋交易總價款的0.5%作為違約金。出賣人隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買受人損失人民幣10萬元。出賣人應(yīng)賠償買受人10萬元，并承擔(dān)訴訟費用。全文完。2024年度二手房買賣合同（含合同履行及變更）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）信息1.2乙方（買受人）信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間節(jié)點3.3支付方式4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)比例5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.合同履行及違約責(zé)任6.1履行義務(wù)6.2違約責(zé)任6.3違約金7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶申請7.2過戶費用7.3過戶時間8.合同變更及解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決規(guī)則10.合同解除后的處理10.1解除后的費用結(jié)算10.2解除后的房屋返還10.3解除后的其他處理11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達生效時間13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：房屋租賃合同（如有）13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）信息姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________1.2乙方（買受人）信息姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：________________房屋登記時間：________________2.2房屋坐落及面積房屋地址：________________房屋建筑面積：________________平方米房屋套內(nèi)面積：________________平方米2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)房屋用途：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交總價為人民幣：________________元整。3.2支付時間節(jié)點首付款：在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付人民幣：________________元。尾款：在房屋交付前支付人民幣：________________元。3.3支付方式首付款：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方賬戶。尾款：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方賬戶。第四條交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類房屋交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。4.2稅費承擔(dān)比例甲方承擔(dān)房屋交易涉及的稅費，具體稅費金額以稅務(wù)機關(guān)核定的為準(zhǔn)。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方對房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)為：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、符合合同約定的使用功能。5.3驗收程序乙方在收到房屋后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。第六條合同履行及違約責(zé)任6.1履行義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件交付房屋；乙方應(yīng)按照合同約定的時間和條件支付房款。6.2違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交總價的__%。如乙方未能按照合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的__%。第七條房屋過戶手續(xù)7.1過戶申請甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。7.2過戶費用過戶費用包括但不限于：登記費、印花稅等，具體費用以稅務(wù)機關(guān)核定的為準(zhǔn)。7.3過戶時間甲方應(yīng)在乙方支付尾款后的__個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第八條合同變更及解除8.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，需提前__個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后__個工作日內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同訂立時所依據(jù)的事實發(fā)生重大變化，致使合同履行對一方明顯不公平。8.3變更程序（1）提出變更請求；（2）協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）通知對方；（5）變更后的合同生效。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會；（2）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。9.3爭議解決規(guī)則爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》進行仲裁。第十條合同解除后的處理10.1解除后的費用結(jié)算（1）已支付的房款不予退還；（2）未支付的房款不再支付；（3）已發(fā)生的稅費由雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。10.2解除后的房屋返還合同解除后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方。10.3解除后的其他處理（1）退還押金；（2）賠償損失；（3）處理其他未盡事宜。第十一條合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件本合同附件如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）房屋租賃合同（如有）；（3）其他相關(guān)文件。11.3其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十二條通知與送達12.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）其他雙方認可的方式。12.2送達地址甲方送達地址：________________乙方送達地址：________________12.3送達生效時間通知自送達之日起生效。第十三條合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2附件二：房屋租賃合同（如有）房屋租賃合同、租賃備案證明等。13.3附件三：其他相關(guān)文件購房合同、稅費繳納憑證、貸款合同等。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方角色第三方在合同中的角色包括但不限于：（1）提供交易咨詢服務(wù)；（2）進行房屋評估；（3）協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（4）提供法律咨詢；（5）監(jiān)督合同履行過程。第二條第三方介入程序2.1介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)與合同履行相關(guān)。2.2介入程序（1）甲乙雙方共同選擇第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任范圍第三方在合同履行過程中的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍，不包括因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。3.2責(zé)任限額第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償金額不超過服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況提出建議和意見；（3）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，第三方對甲方的責(zé)任限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三