2024年上海市二手房交易合同范本更新3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房交易合同范本更新本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況3.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3預(yù)付款項(xiàng)5.交易時(shí)間與流程5.1交易時(shí)間安排5.2交易流程6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)6.2相關(guān)費(fèi)用7.房產(chǎn)交驗(yàn)7.1交房時(shí)間7.2交房條件7.3交房責(zé)任8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納方式8.3保證金退還9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他條款13.2不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指賣方擁有所有權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施；（2）“交易價(jià)格”指賣方將房產(chǎn)出售給買方的總金額；（3）“交房”指賣方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方；（4）“過戶”指賣方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（5）“違約責(zé)任”指因一方違約而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.合同雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______甲方聯(lián)系電話：_______2.2乙方信息乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______乙方聯(lián)系電話：_______3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)性質(zhì)：_______房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______房產(chǎn)面積：_______房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況賣方保證房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等限制交易的情形。3.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)實(shí)際使用面積：_______房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)：_______4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定交易價(jià)格為人民幣_______元整。4.2支付方式（1）買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付交易價(jià)格的_______%作為預(yù)付款；（2）買方應(yīng)在交房前支付剩余交易價(jià)格的_______%；（3）過戶后，買方應(yīng)在_______日內(nèi)支付交易價(jià)格的_______%。4.3預(yù)付款項(xiàng)買方支付的預(yù)付款不計(jì)利息，應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)一次性支付給賣方。5.交易時(shí)間與流程5.1交易時(shí)間安排（1）買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付預(yù)付款；（2）賣方應(yīng)在買方支付預(yù)付款后_______日內(nèi)完成交房；（3）買方應(yīng)在賣方完成交房后_______日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。5.2交易流程（1）買方與賣方簽訂本合同；（2）買方支付預(yù)付款；（3）賣方完成交房；（4）買方辦理過戶手續(xù)；（5）買方支付剩余款項(xiàng)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.2相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。8.履約保證金8.1保證金金額買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向賣方支付履約保證金，保證金金額為人民幣_______元整。8.2保證金繳納方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將履約保證金支付至賣方指定的賬戶。8.3保證金退還（1）買方在合同約定的期限內(nèi)履行完畢本合同各項(xiàng)義務(wù)后，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還履約保證金；（2）如買方未按約定履行合同義務(wù)，賣方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金后退還剩余保證金。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；（2）買方未按約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)；（3）一方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則解決爭議。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)答復(fù)；（3）如對方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，視為接受解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；（2）合同因解除而終止；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。13.其他約定13.1其他條款雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)相互理解、協(xié)商解決。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.合同附件（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）交易雙方身份證明復(fù)印件；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為交易提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的法人、其他組織或者個人。15.2第三方介入形式（1）中介方：為甲乙雙方提供交易撮合服務(wù)；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供交易咨詢、法律意見等服務(wù)；（4）擔(dān)保方：為交易提供擔(dān)保服務(wù)；（5）代理方：受一方委托，代表其行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的范圍；（2）第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定；（3）第三方在履行中介、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定。16.甲乙雙方額外條款16.1中介方介入（1）中介方在本合同中的地位是獨(dú)立的，其權(quán)利和義務(wù)由中介協(xié)議約定；（2）中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方另行約定；（3）中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2咨詢方介入（1）咨詢方在本合同中的地位是獨(dú)立的，其權(quán)利和義務(wù)由咨詢協(xié)議約定；（2）咨詢方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢、法律意見；（3）咨詢方對咨詢意見承擔(dān)責(zé)任。16.3評估方介入（1）評估方在本合同中的地位是獨(dú)立的，其權(quán)利和義務(wù)由評估協(xié)議約定；（2）評估方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對房產(chǎn)進(jìn)行評估；（3）評估方對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.4擔(dān)保方介入（1）擔(dān)保方在本合同中的地位是獨(dú)立的，其權(quán)利和義務(wù)由擔(dān)保協(xié)議約定；（2）擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議約定，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)；（3）擔(dān)保方對擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。16.5代理方介入（1）代理方在本合同中的地位是獨(dú)立的，其權(quán)利和義務(wù)由代理協(xié)議約定；（2）代理方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，代表甲方或乙方行使權(quán)利、履行義務(wù)；（3）代理方對代理行為承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議約定；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方對第三方的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的范圍。17.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議約定；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方對第三方的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的范圍。17.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的范圍；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，由第三方承擔(dān)；（3）甲乙雙方對第三方的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的范圍。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)證專用章。2.交易雙方身份證明復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證、戶口本等身份證明文件的清晰復(fù)印件，需加蓋身份證專用章。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由評估方出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，需加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證，證明過戶手續(xù)已辦理完畢。7.履約保證金繳納憑證要求：提供履約保證金繳納憑證，證明保證金已繳納。8.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：提供交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，需加蓋雙方公章。9.第三方提供的服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供的服務(wù)協(xié)議，需加蓋第三方公章。10.其他與本合同相關(guān)的文件要求：提供其他與本合同相關(guān)的文件，如房產(chǎn)租賃協(xié)議、抵押貸款協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）賣方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；（2）買方未按約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)；（3）一方違反合同約定的其他違約情形。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）賣方違約：a.賣方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；b.賣方未按約定條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的損失。（2）買方違約：a.買方未按約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_______%；b.買方未按約定支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）其他違約行為：a.一方違反合同約定的其他違約情形，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度和損失情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.示例說明（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方要求賣方支付違約金人民幣_______元；（2）買方未按約定支付款項(xiàng)，賣方要求買方支付違約金人民幣_______元；（3）賣方交付的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方人民幣_______元。全文完。2024年上海市二手房交易合同范本更新1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)繳納4.3稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收結(jié)果6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修范圍6.2維修期限6.3維修費(fèi)用6.4維修責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定事項(xiàng)9.1其他約定事項(xiàng)9.2其他約定事項(xiàng)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1合同附件一11.2合同附件二11.3合同附件三12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方身份證號碼：1.1.4甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方身份證號碼：1.2.4乙方聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在地區(qū)：2.1.2具體地址：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1房產(chǎn)證號：2.3.2房產(chǎn)類型：2.4房產(chǎn)用途2.4.1商業(yè)用途：2.4.2住宅用途：2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1供水：2.5.2供電：2.5.3供氣：2.5.4供暖：2.5.5電梯：2.5.6停車場：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：3.1.2付款總價(jià)：3.2支付方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3剩余款項(xiàng)支付方式：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：3.4付款方式3.4.1銀行轉(zhuǎn)賬：3.4.2現(xiàn)金支付：3.4.3其他支付方式：4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.1.1甲方需提供的資料：4.1.2乙方需提供的資料：4.2稅費(fèi)繳納4.2.1稅費(fèi)種類：4.2.2稅費(fèi)計(jì)算方式：4.2.3稅費(fèi)承擔(dān)：5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收時(shí)間：5.3.2驗(yàn)收人員：5.4驗(yàn)收結(jié)果5.4.1驗(yàn)收合格：5.4.2驗(yàn)收不合格：6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修范圍6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)：6.1.2房屋裝修：6.1.3房屋配套設(shè)施：6.2維修期限6.2.1維修期限：6.3維修費(fèi)用6.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)：6.4維修責(zé)任6.4.1維修責(zé)任主體：7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1甲方解除合同條件：7.1.2乙方解除合同條件：7.2違約責(zé)任7.2.1甲方違約責(zé)任：7.2.2乙方違約責(zé)任：7.3違約賠償7.3.1違約賠償金額：7.3.2違約賠償方式：8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的仲裁資質(zhì)和公信力；8.2.3仲裁程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。9.其他約定事項(xiàng)9.1其他約定事項(xiàng)9.1.1合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；9.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.2其他約定事項(xiàng)9.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2.2合同的修改、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；9.2.3合同的簽訂、履行、變更和解除，均應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，合同即生效；10.1.2甲方收到乙方支付的定金后，合同生效；10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)交易完成，合同終止；10.2.2合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止；10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.2合同約定的解除條件成就時(shí)，合同解除。11.合同附件11.1合同附件一11.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房產(chǎn)買賣協(xié)議；11.2合同附件二11.2.1房產(chǎn)測繪報(bào)告；11.2.2房產(chǎn)質(zhì)量保證書；11.3合同附件三11.3.1雙方身份證復(fù)印件；11.3.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明。12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期：____年____月____日13.合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：正本____份，副本____份；14.2合同保管：正本由甲方保管____份，乙方保管____份，副本由雙方各保管____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與職責(zé)15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方可以是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜，包括但不限于：a)協(xié)調(diào)甲乙雙方就合同條款進(jìn)行溝通和協(xié)商；b)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)；c)提供專業(yè)意見，如房產(chǎn)評估、法律咨詢等；d)監(jiān)督合同履行情況，確保合同各項(xiàng)條款得到執(zhí)行。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件16.1.1甲乙雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；16.2.3第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定；17.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方提供的信息錯誤或甲方違反合同約定導(dǎo)致?lián)p失，甲方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方提供的信息錯誤或乙方違反合同約定導(dǎo)致?lián)p失，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因合同其他方（如金融機(jī)構(gòu)、政府部門等）的原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件19.1.1第三方介入后，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可對合同進(jìn)行變更。19.2合同變更程序19.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商確定變更內(nèi)容；19.2.2甲乙雙方與第三方簽訂變更協(xié)議；19.2.3第三方按照變更協(xié)議履行職責(zé)。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入后的爭議解決方式，可參照本合同第8條“爭議解決方式”執(zhí)行。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)20.2.1第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，可參照本合同第8條“爭議解決機(jī)構(gòu)”執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)人信息等。1.2說明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同有效性的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)買賣協(xié)議2.1詳細(xì)要求：買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議，內(nèi)容應(yīng)包括交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。2.2說明：此附件是合同的核心部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房產(chǎn)測繪報(bào)告3.1詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)測繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)面積、房屋結(jié)構(gòu)、樓層等信息。3.2說明：此附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，對于交易價(jià)格和交付面積有重要影響。4.房產(chǎn)質(zhì)量保證書4.1詳細(xì)要求：由出賣方出具的房產(chǎn)質(zhì)量保證書，說明房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用年限。4.2說明：此附件用于保障買方在房產(chǎn)質(zhì)量問題上的權(quán)益。5.雙方身份證復(fù)印件5.1詳細(xì)要求：提供雙方身份證的正本復(fù)印件，確保信息完整，包括姓名、身份證號碼、照片等。5.2說明：此附件用于證明甲乙雙方的主體資格，是合同簽訂的重要憑證。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明6.1詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納的證明文件，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。6.2說明：此附件用于證明交易過程中相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況，是合同履行的重要證明。7.合同附件一7.1詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能包括房產(chǎn)照片、裝修清單、家具清單等。7.2說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，提供更詳細(xì)的信息。8.合同附件二8.1詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能包括第三方合作協(xié)議、評估報(bào)告、法律意見書等。8.2說明：此附件用于提供第三方介入的相關(guān)資料，是合同履行的重要補(bǔ)充。9.合同附件三9.1詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能包括變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、解除協(xié)議等。9.2說明：此附件用于記錄合同履行過程中的變更或解除情況，是合同有效性的重要補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付房款，未按時(shí)支付構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日，應(yīng)支付違約金總額的萬分之五。示例：若合同約定首付款于簽訂合同后5日內(nèi)支付，甲方逾期10日支付，則應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，未按時(shí)交付構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日，應(yīng)支付違約金總額的萬分之五。示例：若合同約定房產(chǎn)交付日期為簽訂合同后30日內(nèi)，乙方逾期10日交付，則應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為第三方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議約定的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在合同履行過程中未按時(shí)提供評估報(bào)告，則應(yīng)按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同解除違約責(zé)任4.1雙方協(xié)商一致解除合同責(zé)任認(rèn)定：雙方協(xié)商一致解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。4.2單方解除合同責(zé)任認(rèn)定：單方解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。全文完。2024年上海市二手房交易合同范本更新2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物概述1.4交易價(jià)格及支付方式1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)2.居住用途及使用限制2.1居住用途確認(rèn)2.2使用限制條款3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2權(quán)屬變更手續(xù)4.房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2質(zhì)量保證及瑕疵處理5.房屋附屬設(shè)施及權(quán)益5.1附屬設(shè)施清單5.2權(quán)益歸屬6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2資金監(jiān)管賬戶6.3資金監(jiān)管流程7.交易進(jìn)度及違約責(zé)任7.1交易進(jìn)度安排7.2違約責(zé)任條款8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2權(quán)證領(lǐng)取9.履約保證9.1履約保證書9.2履約保證金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知送達(dá)方式14.3合同解釋14.4合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣人：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住址/營業(yè)場所1.1.2買受人：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住址/營業(yè)場所1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：2024年月日1.2.2簽訂地點(diǎn)：上海市1.3合同標(biāo)的物概述1.3.1房屋坐落：上海市區(qū)街道門牌號碼1.3.2房屋面積：平方米1.3.3房屋用途：居住用房1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格：人民幣元整1.4.2支付方式：分批支付1.4.3首付款：人民幣元整，支付日期：2024年月日1.4.4剩余款項(xiàng)：人民幣元整，支付日期：2024年月日1.5交易稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1出賣人承擔(dān)稅費(fèi)：契稅、個人所得稅、增值稅及附加1.5.2買受人承擔(dān)稅費(fèi)：購房契稅、印花稅、土地增值稅2.居住用途及使用限制2.1居住用途確認(rèn)2.1.1本合同標(biāo)的房屋僅用于居住用途2.1.2買受人承諾不得將房屋用于經(jīng)營性活動2.2使用限制條款2.2.1買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)2.2.2買受人不得將房屋出租給他人居住3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵3.1.2出賣人保證房屋不存在任何共有人3.2權(quán)屬變更手續(xù)3.2.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.2.2買受人配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)4.房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量4.1房屋現(xiàn)狀描述4.1.1房屋現(xiàn)狀與買賣合同附件一房屋現(xiàn)狀描述一致4.1.2買受人實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量4.2質(zhì)量保證及瑕疵處理4.2.1出賣人保證房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.2房屋存在瑕疵，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償5.房屋附屬設(shè)施及權(quán)益5.1附屬設(shè)施清單5.1.1列出房屋附屬設(shè)施清單，包括但不限于：家具、家電、裝飾等5.2權(quán)益歸屬5.2.1附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓5.2.2附屬設(shè)施權(quán)益歸買受人所有6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.1.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：上海市銀行6.2資金監(jiān)管賬戶6.2.1資金監(jiān)管賬戶：銀行賬戶6.3資金監(jiān)管流程6.3.1買受人將首付款支付至資金監(jiān)管賬戶6.3.2出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3.3買受人支付剩余款項(xiàng)6.3.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定將資金支付給出賣人8.交易進(jìn)度及違約責(zé)任8.1交易進(jìn)度安排8.1.1首付款支付后3個工作日內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人提供資金監(jiān)管賬戶信息8.1.2出賣人應(yīng)在收到首付款后的5個工作日內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，買受人應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)8.1.4房屋交付使用前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收8.2違約責(zé)任條款8.2.1買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五8.2.2出賣人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五8.2.3雙方未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)辦理9.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.1.2買受人配合辦理過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件9.2權(quán)證領(lǐng)取9.2.1權(quán)證領(lǐng)取后，出賣人應(yīng)在3個工作日內(nèi)將權(quán)證交付買受人10.履約保證10.1履約保證書10.1.1雙方應(yīng)簽署履約保證書，保證履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)10.2履約保證金10.2.1買受人應(yīng)向出賣人支付履約保證金，金額為交易價(jià)格的千分之五10.2.2履約保證金在合同履行完畢后無息退還買受人11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向上海市人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未履行義務(wù)12.2解除程序12.2.1解除合同需書面通知對方，并附具相關(guān)證明文件12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效13.1.2交易資金監(jiān)管賬戶設(shè)立并資金到位13.2合同終止條件13.2.1交易完成，房屋交付買受人13.2.2合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2通知送達(dá)方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)14.3合同解釋14.3.1合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.4合同份數(shù)及生效日期14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和職責(zé)，為合同雙方的交易提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入程序16.1中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1合同雙方同意，中介機(jī)構(gòu)可以介入本合同，協(xié)助雙方完成交易。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。16.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評估機(jī)構(gòu)介入16.2.1合同雙方同意，在必要時(shí)可邀請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。16.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，獨(dú)立、客觀、公正地出具評估報(bào)告。16.3律師事務(wù)所介入16.3.1合同雙方同意，在必要時(shí)可邀請律師事務(wù)所提供法律咨詢和協(xié)助。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助合同雙方處理法律事務(wù)。16.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入16.4.1合同雙方同意，交易資金通過資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。16.4.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的合法、安全、及時(shí)支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致合同雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過合同標(biāo)的金額的千分之五。1