2024年商場商鋪租賃及商業(yè)地產運營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商場商鋪租賃及商業(yè)地產運營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.商場商鋪租賃概述2.1租賃商鋪的位置與面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.商業(yè)地產運營3.1運營范圍3.2運營目標3.3運營策略4.租賃雙方的權利與義務4.1出租方的權利與義務4.2承租方的權利與義務5.租賃費用及相關費用5.1租金計算5.2相關費用5.3費用支付6.租賃合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.商場商鋪的使用與管理7.1使用規(guī)定7.2管理規(guī)定7.3違規(guī)處理8.商業(yè)地產的維護與保養(yǎng)8.1維護責任8.2保養(yǎng)責任8.3維護與保養(yǎng)費用9.保險與安全9.1保險責任9.2安全責任9.3事故處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他條款13.1合同附件13.2不可抗力13.3合同附件效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“商場”指位于[具體地址]的[商場名稱]；1.1.2“商鋪”指商場內指定的[具體商鋪編號]；1.1.3“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日期；1.1.4“租金”指承租方按照本合同約定的金額支付給出租方的費用；1.1.5“相關費用”指除租金以外的物業(yè)管理費、水電費等費用；1.1.6“違約責任”指一方違反本合同約定，應向另一方承擔的賠償責任。2.商場商鋪租賃概述2.1租賃商鋪的位置與面積2.1.1租賃商鋪位于商場[具體樓層/區(qū)域]，面積為[具體面積]平方米；2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃年限]年；2.3租金及支付方式2.3.1租金總額為人民幣[租金金額]元；2.3.2租金支付方式為每月[支付日]前支付當月租金，支付方式為銀行轉賬；2.3.3租金支付賬戶為[出租方銀行賬戶信息]。3.商業(yè)地產運營3.1運營范圍3.1.1承租方在租賃期限內，有權對租賃商鋪進行經營使用，經營范圍為[具體經營范圍]；3.2運營目標3.2.1承租方應努力實現(xiàn)租賃商鋪的年度營業(yè)額達到[目標營業(yè)額]；3.3運營策略3.3.1承租方應制定合理的運營策略，包括但不限于市場調研、促銷活動、人員管理等。4.租賃雙方的權利與義務4.1出租方的權利與義務4.1.1出租方有義務提供符合約定的租賃商鋪；4.1.2出租方有權對承租方的經營活動進行監(jiān)管；4.1.3出租方有義務維護商場的整體形象；4.2承租方的權利與義務4.2.1承租方有權在租賃商鋪內進行經營活動；4.2.2承租方有義務按照合同約定支付租金及相關費用；4.2.3承租方有義務遵守商場的管理規(guī)定。5.租賃費用及相關費用5.1租金計算5.1.1租金計算方式為每月租金金額乘以租賃年限；5.2相關費用5.2.1物業(yè)管理費：按商場管理規(guī)定收取；5.2.2水電費：按實際使用量由承租方支付；5.3費用支付5.3.1租金及相關費用應按約定時間支付，逾期未支付，出租方有權追究承租方的違約責任。6.租賃合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更；6.2解除條件6.2.1出租方或承租方違反本合同約定，另一方有權解除合同；6.3變更與解除的程序6.3.1變更：雙方應書面通知對方，并簽訂變更協(xié)議；6.3.2解除：一方書面通知對方，并說明解除原因，合同自通知到達對方時解除。8.商場商鋪的使用與管理8.1使用規(guī)定8.1.1承租方需遵守商場的各項管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪的結構和用途；8.1.2承租方在經營活動中，不得損害商場的形象和聲譽；8.1.3承租方應保證商鋪內的消防設施齊全有效，并定期進行消防檢查；8.2管理規(guī)定8.2.1承租方應接受商場的管理，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等方面的管理；8.2.2承租方不得在商鋪內進行任何違法活動，如賭博、賣淫等；8.3違規(guī)處理8.3.1承租方違反使用規(guī)定和管理規(guī)定，商場有權采取措施予以制止，并要求承租方進行整改；8.3.2若承租方整改不力或繼續(xù)違規(guī)，商場有權終止合同，并要求承租方承擔違約責任。9.保險與安全9.1保險責任9.1.1出租方應為本合同項下的商場及其設施投保財產保險，并將承租方列為共同被保險人；9.1.2承租方應自行投保營業(yè)責任險和意外傷害險；9.2安全責任9.2.1承租方應確保其經營活動符合安全標準，防止安全事故發(fā)生；9.2.2一旦發(fā)生安全事故，承租方應立即采取措施，并承擔相應的責任；9.3事故處理9.3.1任何安全事故發(fā)生后，承租方應立即通知商場和保險公司；9.3.2保險公司根據事故原因和責任，確定賠償范圍和金額。10.違約責任10.1違約情形10.1.1承租方逾期支付租金或相關費用；10.1.2承租方違反使用規(guī)定或管理規(guī)定；10.1.3承租方擅自改變商鋪的結構或用途；10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的[比例]%；10.2.2守約方有權要求違約方承擔因違約行為造成的損失；10.3違約賠償10.3.1違約方應按照守約方的要求，在規(guī)定期限內支付違約金和賠償金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構11.2.1雙方可約定仲裁機構解決爭議；11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應盡快約定解決方式，并在[具體時間]內提交爭議解決機構。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；12.1.2本合同經雙方簽字或蓋章后，自[具體日期]起生效；12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3合同解除條件12.3.1一方違約，另一方有權解除合同；12.3.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。13.其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力；13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.3合同附件效力13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即告成立；14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.2第三方的介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.第三方的責任與權利2.1第三方的責任2.1.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行其職責，確保服務的質量；2.1.2第三方在提供服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；2.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.2第三方的權利2.2.1第三方有權要求甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定支付服務費用；2.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據，以便其履行職責。3.第三方介入時的額外條款3.1介入原因3.1.1第三方介入本合同，原因包括但不限于：中介服務、技術服務、咨詢服務等；3.1.2介入原因應由甲乙雙方在合作協(xié)議中明確。3.2介入程序3.2.1甲乙雙方應書面通知對方，并說明第三方介入的原因、職責和期限；3.2.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致意見，并簽訂相應的合作協(xié)議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關系為服務合同關系，甲方應按照合作協(xié)議的約定支付服務費用；4.1.2第三方在履行職責過程中，若涉及甲方商業(yè)秘密，應予以保密。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關系為服務合同關系，乙方應按照合作協(xié)議的約定支付服務費用；4.2.2第三方在履行職責過程中，若涉及乙方商業(yè)秘密，應予以保密。4.3第三方與商場的關系4.3.1第三方在商場內提供服務的，應遵守商場的各項管理規(guī)定；4.3.2第三方在商場內提供服務過程中，若涉及商場商業(yè)秘密，應予以保密。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；5.2若第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失，其賠償金額不得超過約定的責任限額；5.3超過責任限額的部分，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可就本合同的有關條款進行變更，變更內容應納入合作協(xié)議；6.2本合同的變更不影響甲乙雙方在原合同項下的權利和義務。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.其他8.1本附加條款為本合同的組成部分，具有同等法律效力；8.2本附加條款的簽訂、生效、解釋和爭議解決均適用本合同的相關規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2024年商場商鋪租賃及商業(yè)地產運營合作協(xié)議》詳細要求和說明：本合同文本，包括所有條款和附件。2.《商鋪租賃面積圖》詳細要求和說明：詳細標注租賃商鋪的位置、面積和邊界。3.《租金支付明細表》詳細要求和說明：詳細列出租金金額、支付日期、支付方式等信息。4.《物業(yè)管理費標準》詳細要求和說明：明確物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、支付方式等。5.《水電費結算標準》詳細要求和說明：規(guī)定水電費的計算方法、結算周期、支付方式等。6.《商場管理規(guī)定》詳細要求和說明：包括商場的整體形象、衛(wèi)生、安全、消防等方面的管理規(guī)定。7.《保險合同》詳細要求和說明：包括保險種類、保險金額、保險期限、理賠流程等信息。8.《第三方合作協(xié)議》詳細要求和說明：詳細約定第三方介入的原因、職責、期限、費用等。9.《變更協(xié)議》詳細要求和說明：記錄雙方對合同條款的任何變更及變更后的合同內容。10.《違約金計算表》詳細要求和說明：詳細列出不同違約行為對應的違約金計算方法。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定標準：承租方未按約定時間支付租金，構成逾期支付。示例說明：若承租方逾期支付一個月租金，應按本合同約定的違約金比例支付違約金。2.違反使用規(guī)定責任認定標準：承租方違反本合同約定的使用規(guī)定，損害商場形象或違反法律法規(guī)。示例說明：若承租方擅自改變商鋪用途，違反消防規(guī)定，商場有權終止合同并要求賠償。3.違反管理規(guī)定責任認定標準：承租方違反商場管理規(guī)定，如衛(wèi)生、安全、消防等方面。示例說明：若承租方在商鋪內進行違法活動，商場有權終止合同并要求賠償。4.擅自改變商鋪結構責任認定標準：承租方未經商場同意，擅自改變商鋪的結構或用途。示例說明：若承租方私自拆除商鋪隔斷，造成安全隱患，商場有權要求恢復原狀并賠償損失。5.未能達到運營目標責任認定標準：承租方未能按照約定實現(xiàn)年度營業(yè)額目標。示例說明：若承租方連續(xù)兩年未能達到年度營業(yè)額目標，商場有權要求調整租金或終止合同。6.未能履行保密義務責任認定標準：承租方泄露商場或第三方商業(yè)秘密。示例說明：若承租方泄露商場客戶信息，商場有權要求賠償損失。全文完。2024年商場商鋪租賃及商業(yè)地產運營合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5代理機構2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪用途2.5商鋪結構3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調整機制3.5逾期付款違約責任4.商鋪使用及維護4.1商鋪使用權4.2商鋪裝修及改造4.3商鋪設施設備維護4.4商鋪使用規(guī)定4.5違約責任5.商業(yè)地產運營合作5.1運營管理范圍5.2運營管理模式5.3運營收益分配5.4運營風險承擔5.5運營協(xié)調與監(jiān)督6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除及終止程序6.4解除及終止后的責任7.違約責任7.1違約責任條款7.2違約責任計算7.3違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定事項10.1保密條款10.2不可抗力條款10.3其他約定事項11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除及終止后的處理12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2商鋪租賃合同12.3商業(yè)地產運營合作協(xié)議12.4其他相關文件13.合同簽訂及履行13.1簽訂時間13.2履行地點13.3履行期限14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后的責任14.2合同解除及終止后的處理程序14.3合同解除及終止后的費用結算第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商場管理有限公司乙方：商業(yè)地產運營有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.5代理機構甲方代理機構：律師事務所乙方代理機構：會計師事務所2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪名稱商鋪名稱：商鋪2.2商鋪地址商鋪地址：市區(qū)路號2.3商鋪面積商鋪面積：100平方米2.4商鋪用途商鋪用途：商業(yè)零售2.5商鋪結構商鋪結構：框架結構，一層3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共計6年3.2租金支付方式租金支付方式：乙方應于每月1日前將當月租金支付至甲方指定賬戶3.3租金金額租金金額：人民幣萬元/年，共計人民幣萬元3.4租金調整機制租金調整機制：每3年調整一次，根據市場行情及物價水平進行調整3.5逾期付款違約責任逾期付款違約責任：乙方逾期支付租金，每日應向甲方支付逾期租金的1%作為違約金4.商鋪使用及維護4.1商鋪使用權乙方在租賃期限內享有商鋪的使用權，但不得擅自改變商鋪結構4.2商鋪裝修及改造乙方如需對商鋪進行裝修及改造，應事先征得甲方同意，并承擔相關費用4.3商鋪設施設備維護商鋪設施設備由乙方負責維護，確保正常使用4.4商鋪使用規(guī)定乙方應遵守甲方制定的商鋪使用規(guī)定，不得從事違法活動4.5違約責任乙方違反商鋪使用規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任5.商業(yè)地產運營合作5.1運營管理范圍運營管理范圍：商鋪的日常運營管理、市場營銷、客戶服務等工作5.2運營管理模式運營管理模式：甲方負責提供場地及設施，乙方負責運營管理5.3運營收益分配運營收益分配：甲方從乙方運營收益中提取一定比例作為管理費，其余收益歸乙方所有5.4運營風險承擔運營風險承擔：乙方承擔商鋪運營過程中的風險5.5運營協(xié)調與監(jiān)督甲方對乙方運營工作進行監(jiān)督，協(xié)調解決運營過程中出現(xiàn)的問題6.合同解除及終止6.1合同解除條件合同解除條件：雙方協(xié)商一致，或一方違約，另一方有權解除合同6.2合同終止條件合同終止條件：租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同6.3解除及終止程序解除及終止程序：一方提出解除或終止合同，另一方應在收到通知后30日內確認6.4解除及終止后的責任解除及終止后的責任：雙方應按照合同約定承擔相應責任7.違約責任7.1違約責任條款違約責任條款：雙方在合同中約定的違約責任條款7.2違約責任計算違約責任計算：根據合同約定計算違約責任金額7.3違約責任承擔違約責任承擔：違約方應按照合同約定承擔違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構8.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機構為市仲裁委員會8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外8.3.2訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外9.法律適用及管轄9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律9.2管轄法院合同爭議的管轄法院為市區(qū)人民法院10.其他約定事項10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內容及商業(yè)秘密負有保密義務10.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露或披露合同內容及商業(yè)秘密10.2不可抗力條款10.2.1因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任10.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等10.3其他約定事項10.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更程序任何對本合同的變更，均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效11.3合同解除及終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)11.3.2合同解除或終止后，雙方應相互退還已支付款項及物品12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2商鋪租賃合同12.3商業(yè)地產運營合作協(xié)議12.4其他相關文件13.合同簽訂及履行13.1簽訂時間本合同于2024年X月X日簽訂13.2履行地點本合同履行地為市區(qū)路號13.3履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后的責任14.1.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定承擔相應責任14.1.2合同解除或終止后，任何一方不得就合同解除或終止前已發(fā)生的違約行為追究對方責任14.2合同解除及終止后的處理程序14.2.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應簽署書面協(xié)議14.2.2一方要求解除或終止合同，應提前30日書面通知對方14.2.3合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)14.3合同解除及終止后的費用結算14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行費用結算14.3.2費用結算后，雙方應相互退還已支付款項及物品第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人或機構，包括但不限于中介方、咨詢方、技術服務提供方等。15.2范圍1.提供中介服務，協(xié)助甲方與乙方達成本合同；2.提供專業(yè)咨詢服務，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題；3.提供技術服務，包括但不限于裝修、設備安裝、維護等；4.提供其他雙方約定的服務。16.第三方介入的程序及責任16.1程序16.1.1雙方同意在必要時引入第三方，并需書面通知對方。16.1.2雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等。16.1.3第三方介入服務期間，雙方應保持溝通，確保第三方了解合同內容和雙方需求。16.2責任16.2.1第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.2.2第三方因自身原因導致服務不符合約定的，應承擔相應的違約責任。16.2.3第三方在服務過程中造成甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。17.第三方責任限額17.1責任限額為確保雙方利益，第三方在提供服務過程中造成的損失，其責任限額如下：1.第三方因自身原因導致的服務質量問題，責任限額為服務費用的100%；2.第三方因違反法律法規(guī)導致甲方或乙方損失的，責任限額為實際損失金額的50%；3.因不可抗力導致第三方無法履行服務義務，第三方不承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與乙方之間的權利義務關系不受第三方介入的影響，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。18.2第三方僅提供專業(yè)服務，不參與甲方與乙方之間的合同履行，不承擔甲方與乙方之間的直接責任。18.3第三方在提供服務過程中，應遵守甲方與乙方之間的約定，不得損害甲方或乙方的合法權益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入服務完成后，雙方應簽署服務驗收報告，確認服務符合約定。1.第三方無法繼續(xù)履行服務義務；2.第三方服務不符合約定，經雙方協(xié)商無法達成一致；20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：提供商鋪的精確平面圖，包括商鋪尺寸、門窗位置、內部結構等。說明：平面圖應清晰、準確，便于雙方確認商鋪的實際面積和使用情況。2.商鋪租賃合同要求：詳細列明商鋪的租賃期限、租金、支付方式、雙方的權利義務等。說明：租賃合同應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.商業(yè)地產運營合作協(xié)議要求：明確運營管理范圍、管理模式、收益分配、風險承擔等內容。說明：運營合作協(xié)議應詳細規(guī)定雙方在運營過程中的合作方式及責任。4.第三方服務協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方提供服務的具體內容、費用、期限等。說明：第三方服務協(xié)議應作為本合同的附件，經雙方簽字蓋章后生效。5.裝修及改造方案要求：提供商鋪裝修及改造的具體方案，包括設計圖紙、施工計劃等。說明：裝修及改造方案應經甲方同意后方可實施。6.運營管理手冊要求：詳細規(guī)定商鋪的運營管理流程、規(guī)章制度等。說明：運營管理手冊應作為乙方運營管理的指導文件。7.費用結算清單要求：詳細列明雙方在合同履行過程中的費用支出及結算情況。說明：費用結算清單應作為雙方確認費用支付的重要依據。8.爭議解決記錄要求：記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議及解決過程。9.合同解除及終止協(xié)議要求：詳細規(guī)定合同解除及終止的條件、程序及雙方責任。說明：合同解除及終止協(xié)議應作為雙方終止合同關系的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：乙方逾期支付租金，每日應向甲方支付逾期租金的1%作為違約金。示例：若乙方應于每月1日支付租金，但至3日仍未支付，則每日需支付1%的違約金。2.未按約定使用商鋪責任認定：乙方未按約定使用商鋪，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。示例：若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.運營管理不善責任認定：乙方運營管理不善，導致商鋪經營受損，應承擔賠償責任。示例：若乙方未能有效管理商鋪，導致客流量減少，乙方應賠償由此造成的損失。4.第三方服務不符合約定責任認定：第三方因自身原因導致服務不符合約定，應承擔違約責任。示例：若第三方提供的裝修服務不符合約定標準，第三方應進行整改或賠償損失。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。示例：若發(fā)生地震等自然災害，導致商鋪無法正常運營，雙方不承擔違約責任。6.保密信息泄露責任認定：任何一方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年商場商鋪租賃及商業(yè)地產運營合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術語定義1.3合同目的2.商鋪租賃2.1商鋪的位置與描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調整機制2.5押金2.6商鋪使用規(guī)則3.商業(yè)地產運營3.1運營范圍3.2運營目標3.3運營管理權3.4運營費用3.5運營收益分配4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.2合同生效條件4.3合同文本5.合同解除與終止5.1解除條件5.2終止條件5.3解除或終止的程序6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.保密條款7.1保密義務7.2保密信息范圍7.3違反保密義務的責任8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式8.3爭議解決程序9.合同變更與補充9.1變更條件9.2補充協(xié)議10.合同通知10.1通知方式10.2通知送達10.3通知變更11.合同附件11.1附件一：商鋪租賃協(xié)議11.2附件二：商業(yè)地產運營管理細則11.3附件三：其他相關附件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同解釋12.3合同生效13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人身份證明13.3簽署程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1出租方：指本合同中出租商場商鋪的甲方。1.1.2承租方：指本合同中承租商場商鋪的乙方。1.2術語定義1.2.1商場商鋪：指甲方擁有的位于__________的商鋪，具有__________的經營范圍。1.2.2租賃期限：指本合同約定的承租方使用商場商鋪的時間范圍。1.2.3租金：指承租方根據本合同約定向甲方支付的商場商鋪使用費用。1.2.4押金：指承租方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，用于保證合同履行。1.3合同目的1.3.1明確雙方的權利和義務。1.3.2規(guī)范商場商鋪的租賃及商業(yè)地產的運營管理。第二條商鋪租賃2.1商鋪的位置與描述2.1.1商場商鋪位于甲方商場__________樓層，面積__________平方米。2.1.2商場商鋪具備__________的設施條件，包括但不限于__________。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.3租金及支付方式2.3.1本合同租金為每月人民幣____元，共計____元。2.3.2租金支付方式：每月____日支付，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4租金調整機制2.4.1在租賃期限內，如市場租金發(fā)生變動，雙方應協(xié)商一致后調整租金。2.5押金2.5.1承租方需在簽訂本合同時向甲方支付人民幣____元作為押金。2.5.2押金在合同解除或終止后無息退還承租方。第三條商業(yè)地產運營3.1運營范圍3.1.1運營范圍包括但不限于商場商鋪的物業(yè)管理、設施維護、安全管理等。3.2運營目標3.2.1提高商場商鋪的運營效率，提升商場整體形象。3.3運營管理權3.3.1甲方擁有商場商鋪的運營管理權，負責制定運營管理細則。3.4運營費用3.4.1運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、設施維護費、安保費等。3.5運營收益分配3.5.1運營收益按照雙方約定比例進行分配。第四條合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.1.1雙方應在本合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同生效條件4.2.1雙方簽字蓋章。4.3合同文本4.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條合同解除與終止5.1解除條件5.1.1出現(xiàn)本合同約定的違約情形。5.2終止條件5.2.1租賃期限屆滿。5.3解除或終止的程序5.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同。5.3.2任何一方要求解除或終止合同，應提前____個月書面通知對方。第六條違約責任6.1違約行為6.1.1甲方未按時交付商場商鋪或交付的商場商鋪不符合約定條件。6.1.2乙方未按時支付租金或押金。6.2違約責任承擔6.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。6.3違約賠償6.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第七條保密條款7.1保密義務7.1.1雙方對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。7.2保密信息范圍7.2.1保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、技術資料、客戶信息等。7.3違反保密義務的責任7.3.1一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用8.1.1本合同適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式8.2.1雙方發(fā)生爭議應友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行訴訟。第九條合同變更與補充9.1變更條件9.1.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式經雙方協(xié)商一致。9.2補充協(xié)議9.2.1本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同通知10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式發(fā)送，可通過快遞、傳真或電子郵件等方式。10.2通知送達10.2.1通知自送達對方之日起生效。10.3通知變更10.3.1雙方有權在合同有效期內變更通知方式。第十一條合同附件11.1附件一：商鋪租賃協(xié)議11.1.1附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件二：商業(yè)地產運營管理細則11.2.1附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件三：其他相關附件11.3.1附件三為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1不可抗力12.1.1如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。12.2合同解釋12.2.1本合同條款的解釋以中文為準，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署人身份證明13.2.1簽署人應為具有完全民事行為能力的自然人或法人代表。13.3簽署程序13.3.1雙方應在合同上簽字蓋章，并由法定代表人或授權代表簽署。第十四條合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃協(xié)議14.2附件二：商業(yè)地產運營管理細則14.3附件三：其他相關附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，因甲方或乙方需要，介入合同履行過程中的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、咨詢服務提供者、監(jiān)理方、評估機構等。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方在合同履行過程中，因專業(yè)能力、資源限制或其他合理原因，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可引入第三方。2.2第三方介入需經甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應的服務協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，限于其服務協(xié)議中約定的責任范圍和責任限額。3.2第三方責任限額應合理確定，以避免對甲方和乙方的利益造成重大損失。第四條第三方責任劃分4.1第三方責任僅限于其提供的服務或協(xié)助范圍內，甲方和乙方的責任不因第三方介入而免除。4.2第三方在執(zhí)行服務過程中，若因其自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任。第五條第三方權利和義務5.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方和乙方的合法權益。5.2第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務。5.3第三方在執(zhí)行服務過程中，應尊重甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露。第六條第三方介入程序6.1甲方或乙方需要第三方介入時，應提前向對方通知，并說明介入原因、第三方資質及服務內容。6.2對方應在收到通知后____日內，對第三方介入事項進行審核，并反饋意見。6.3甲方或乙方與第三方簽訂服務協(xié)議后，應將協(xié)議副本送交對方備案。第七條第三方變更和退出7.1第三方在合同履行期間，如需更換或退出，應提前____日通知甲方和乙方。7.2甲方和乙方應在收到通知后____日內，對第三方變更或退出事項進行審核，并反饋意見。7.3第三方變更或退出不影響本合同的履行。第八條第三方介入費用8.1第三方介入產生的費用，由甲方、乙方或第三