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商住兩用房產(chǎn)合同樣本合同編號(hào):__________地址:聯(lián)系方式:地址:聯(lián)系方式:第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于_______,建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為_______。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元,按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條房產(chǎn)使用及維修4.1乙方按照本合同約定使用房產(chǎn),不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)設(shè)施,如有損壞,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。(1)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備的維修;(2)乙方負(fù)責(zé)使用范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維修。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自費(fèi)購(gòu)買商住兩用房產(chǎn)保險(xiǎn),并將甲方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi),乙方應(yīng)在支付租金時(shí)一并支付。第六條提前終止合同6.1在租賃期限內(nèi),任何一方不得單方面提前終止本合同。6.2甲方因特殊情況需要提前終止合同的,應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方,并支付乙方三個(gè)月的租金作為違約金。6.3乙方因特殊情況需要提前終止合同的,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式為:違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分租金兩倍的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng),如有爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.甲方權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)4.租金支付憑證5.房產(chǎn)維修記錄6.雙方簽訂的合同副本二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方提前終止合同:未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提前終止合同,視為違約。2.乙方提前終止合同:未經(jīng)甲方同意,乙方單方面提前終止合同,視為違約。3.租金支付延遲:乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金,視為違約。4.房產(chǎn)使用不符:乙方未按照合同約定使用房產(chǎn),視為違約。5.房產(chǎn)維修責(zé)任不履行:甲方未按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的一方。2.承租方:指租賃房產(chǎn)并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限:指雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金:指承租方支付給出租方的房產(chǎn)使用費(fèi)。5.違約金:指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.租金支付延遲:乙方延遲支付租金時(shí),甲方可以催告乙方及時(shí)支付,并提醒乙方逾期支付的滯納金。2.房產(chǎn)使用不符:甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用房產(chǎn)不符合約定時(shí),可以要求乙方立即改正。3.房產(chǎn)維修責(zé)任不履行:甲方可以要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,或自行承擔(dān)維修費(fèi)用并向乙方追償。4.提前終止合同:甲方或乙方因特殊情況需要提前終止合同時(shí),應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致,并按照合同約定支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.商業(yè)辦公:出租方將房產(chǎn)出租給承租方作為辦公場(chǎng)所。2.住宅居?。撼鲎夥綄⒎慨a(chǎn)出租給承租方作為居住場(chǎng)所。3.商住兩用:出租方將房產(chǎn)出租給承租方,承租方既用于商業(yè)
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