主題餐廳茶樓租賃協(xié)議模板

主題餐廳茶樓租賃協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的房產(chǎn)，用于開設(shè)主題餐廳茶樓，并支付租金等費(fèi)用。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)出租給乙方。1.2乙方租賃該房產(chǎn)用于開設(shè)主題餐廳茶樓，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于餐飲、茶藝、休閑娛樂等服務(wù)。1.3乙方須按照甲方的要求，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，使其符合經(jīng)營(yíng)主題餐廳茶樓的條件。裝修改造方案需提交甲方審批，甲方應(yīng)在收到方案后10個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣_(tái)_________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方若逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方負(fù)責(zé)租賃期間的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2甲方負(fù)責(zé)租賃期間的房產(chǎn)稅費(fèi)。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常維護(hù)與保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方要求進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。第六條合同的變更與解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。a)甲方未按約定提供租賃物業(yè)；b)甲方違反本合同約定的其他義務(wù)。a)乙方未按約定支付租金；b)乙方違反本合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書3.裝修改造方案4.租金支付證明5.物業(yè)費(fèi)支付證明6.甲方稅費(fèi)支付證明7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際交付的物業(yè)與合同約定不符。2.甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。3.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方逾期支付租金超過合同約定的寬限期。4.乙方未合理使用租賃物業(yè)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方使用物業(yè)造成財(cái)產(chǎn)損失或影響物業(yè)功能。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或居住的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.滯納金：指逾期支付租金應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)虧損，無法支付租金。解決辦法：與乙方協(xié)商，尋求減少租金或延長(zhǎng)支付期限等方式解決。2.問題：租賃物業(yè)設(shè)施損壞，甲方拖延維修。解決辦法：書面催告甲方維修，如甲方仍不履行，乙方可聯(lián)系專業(yè)維修人員維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意改變經(jīng)營(yíng)范圍。解決辦法：立即制止乙方改變經(jīng)營(yíng)范圍，并要求乙方恢復(fù)原狀，違約者需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)