云南省房地產(chǎn)合同簽訂攻略

云南省房地產(chǎn)合同簽訂攻略合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合同簽訂攻略甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（省、市、縣），具體為_______（街道名稱）_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)益，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買上述房地產(chǎn)。2.2雙方同意以人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________________元整）作為本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：_______（房屋現(xiàn)狀/符合合同約定的條件）。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理期限為_______日。第四條產(chǎn)權(quán)及戶口遷出4.1甲方保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將戶口遷出所述房地產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е聭艨诓荒苓w出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本次交易成交價(jià)格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)或未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方如未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.身份證明文件3.戶口本4.婚姻狀況證明5.房地產(chǎn)買賣合同6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.物業(yè)管理相關(guān)文件9.其他相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房地產(chǎn)，或未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方如未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制，構(gòu)成違約。4.甲方如未能保證戶口在過戶手續(xù)辦理完畢后遷出，構(gòu)成違約。5.雙方如未能友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方拒絕履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或其他合法權(quán)益的一方。2.乙方：指買受人，購買甲方房地產(chǎn)的一方。3.房地產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有特定結(jié)構(gòu)的建筑物及其附屬設(shè)施。4.成交價(jià)格：指雙方約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，通常是交易成交價(jià)格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定交付房地產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方未能按約定支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛。4.戶口遷出問題：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理戶口遷出手續(xù)，如甲方故意拖延或拒絕辦理，乙方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景