2024年房屋租賃合同：安全責任與維修服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋租賃合同：安全責任與維修服務(wù)本合同目錄一覽1.安全責任概述1.1房屋安全標準1.2日常安全檢查1.3緊急情況處理2.租賃期間安全責任2.1房屋維護責任2.2設(shè)備安全檢查2.3火災防范措施3.租賃期滿安全責任3.1房屋交付前安全檢查3.2設(shè)備交接責任3.3安全責任轉(zhuǎn)移4.維修服務(wù)概述4.1維修服務(wù)范圍4.2維修服務(wù)響應(yīng)時間4.3維修服務(wù)費用5.房屋維修責任劃分5.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修5.2房屋附屬設(shè)施維修5.3房屋內(nèi)部設(shè)施維修6.維修服務(wù)流程6.1維修申請6.2維修評估6.3維修施工6.4維修驗收7.維修服務(wù)費用承擔7.1維修費用支付方式7.2維修費用結(jié)算7.3費用爭議解決8.維修服務(wù)時效8.1維修服務(wù)完成時限8.2維修服務(wù)延期處理8.3維修服務(wù)質(zhì)量保證9.維修服務(wù)記錄與檔案9.1維修記錄要求9.2維修檔案管理9.3維修信息查詢10.安全責任與維修服務(wù)爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.安全責任與維修服務(wù)合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：房屋安全檢查清單13.2附件二：維修服務(wù)申請表13.3附件三：維修服務(wù)記錄表14.合同生效與終止日期第一部分：合同如下：1.安全責任概述1.1房屋安全標準房屋應(yīng)滿足國家有關(guān)建筑安全標準和規(guī)范要求，確保結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完善、用電安全等，符合居住安全的基本條件。1.2日常安全檢查租賃雙方應(yīng)定期對房屋進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保房屋安全無隱患。1.3緊急情況處理發(fā)生緊急情況時，租賃雙方應(yīng)立即采取必要措施，保障人員安全，并及時通知相關(guān)部門。2.租賃期間安全責任2.1房屋維護責任房屋租賃期間，出租方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供電供水等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保房屋安全。2.2設(shè)備安全檢查出租方應(yīng)定期對房屋內(nèi)的設(shè)備進行檢查，確保設(shè)備安全運行，防止事故發(fā)生。2.3火災防范措施出租方應(yīng)配備必要的消防器材，并指導租客正確使用，確保火災防范措施到位。3.租賃期滿安全責任3.1房屋交付前安全檢查租賃期滿，出租方應(yīng)對房屋進行全面安全檢查，確認無安全隱患后方可交付。3.2設(shè)備交接責任出租方應(yīng)將房屋內(nèi)的設(shè)備狀態(tài)告知租客，并確保設(shè)備完好無損。3.3安全責任轉(zhuǎn)移租賃期滿后，如房屋繼續(xù)出租，安全責任由新的租賃雙方承擔。4.維修服務(wù)概述4.1維修服務(wù)范圍維修服務(wù)范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。4.2維修服務(wù)響應(yīng)時間出租方應(yīng)在接到維修申請后24小時內(nèi)響應(yīng)，盡快安排維修。4.3維修服務(wù)費用維修服務(wù)費用由出租方承擔，但如因租客使用不當導致的損壞，費用由租客承擔。5.房屋維修責任劃分5.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責任由出租方承擔。5.2房屋附屬設(shè)施維修房屋附屬設(shè)施的維修責任由出租方承擔。5.3房屋內(nèi)部設(shè)施維修房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責任由租客承擔，但如因出租方提供設(shè)施質(zhì)量不合格導致的損壞，責任由出租方承擔。6.維修服務(wù)流程6.1維修申請租客發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施損壞時，應(yīng)及時向出租方提出維修申請。6.2維修評估出租方接到維修申請后，應(yīng)盡快進行現(xiàn)場評估，確定維修方案。6.3維修施工出租方應(yīng)安排專業(yè)人員進行維修施工，確保維修質(zhì)量。6.4維修驗收維修完成后，租客應(yīng)與出租方共同驗收，確認維修質(zhì)量。7.維修服務(wù)費用承擔7.1維修費用支付方式維修費用可通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。7.2維修費用結(jié)算維修費用結(jié)算應(yīng)在維修完成后15日內(nèi)完成。7.3費用爭議解決如對維修費用有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.維修服務(wù)時效8.1維修服務(wù)完成時限一般性維修應(yīng)在接到申請后的3個工作日內(nèi)完成，緊急維修應(yīng)在接到申請后的24小時內(nèi)完成。8.2維修服務(wù)延期處理如因特殊情況導致維修延期，出租方應(yīng)及時通知租客，并說明原因。8.3維修服務(wù)質(zhì)量保證出租方保證維修質(zhì)量，如因維修質(zhì)量引起的問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即重新維修，直至問題解決。9.維修服務(wù)記錄與檔案9.1維修記錄要求出租方應(yīng)詳細記錄每次維修的時間、內(nèi)容、費用等信息，并妥善保存。9.2維修檔案管理出租方應(yīng)建立維修檔案，確保檔案的完整性和可追溯性。9.3維修信息查詢租客有權(quán)查詢維修記錄，出租方應(yīng)及時提供相關(guān)信息。10.安全責任與維修服務(wù)爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。10.2爭議解決程序申請調(diào)解或仲裁時，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或仲裁委員會。11.安全責任與維修服務(wù)合同變更11.1合同變更條件如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。11.3合同變更生效合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同解除與終止12.1合同解除條件出現(xiàn)房屋損壞嚴重、出租方違約等情形，雙方均可提出合同解除。12.2合同終止程序合同解除應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定進行善后處理。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付剩余租金和押金，并辦理房屋交接手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：房屋安全檢查清單13.2附件二：維修服務(wù)申請表13.3附件三：維修服務(wù)記錄表14.合同生效與終止日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、維修施工隊伍、法律服務(wù)機構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1中介機構(gòu)介入如合同約定需要第三方中介機構(gòu)提供服務(wù)，雙方應(yīng)提前選定并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。16.2評估機構(gòu)介入房屋安全或維修問題需專業(yè)評估時，雙方應(yīng)共同委托評估機構(gòu)進行評估。16.3鑒定機構(gòu)介入對房屋損壞或維修質(zhì)量問題需鑒定時，雙方應(yīng)共同委托鑒定機構(gòu)進行鑒定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額指第三方因違約行為給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標準確定。18.第三方責權(quán)利18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，獨立行使職責，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、收取合理費用等。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行專業(yè)職責，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。18.3第三方違約責任如第三方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方委托的事項行事，不得損害甲方利益。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定為乙方提供服務(wù)，不得損害乙方利益。19.3第三方與其他各方的責任劃分第三方與其他各方的責任劃分應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)標準進行，確保各方的合法權(quán)益得到保障。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入程序a.雙方同意第三方介入；b.簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；c.第三方提供服務(wù)；d.第三方提交服務(wù)報告；e.雙方根據(jù)服務(wù)報告進行處理。20.2第三方費用承擔第三方費用由甲方、乙方或雙方協(xié)商承擔，具體費用由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。21.2爭議解決程序協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。22.第三方介入的合同終止如第三方介入導致合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋安全檢查清單詳細要求：清單應(yīng)包含房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供電供水、燃氣管道、室內(nèi)設(shè)施等安全檢查項目，并記錄檢查結(jié)果。說明：房屋安全檢查清單用于確認房屋在租賃期間的初始安全狀況，為后續(xù)維修和安全責任劃分提供依據(jù)。2.附件二：維修服務(wù)申請表詳細要求：表格應(yīng)包含維修項目、問題描述、維修時間要求、聯(lián)系方式等信息。說明：維修服務(wù)申請表用于租客提出維修申請，便于出租方或第三方了解維修需求。3.附件三：維修服務(wù)記錄表詳細要求：表格應(yīng)記錄每次維修的時間、內(nèi)容、費用、維修人員等信息。說明：維修服務(wù)記錄表用于記錄維修服務(wù)過程，便于跟蹤維修質(zhì)量和效果。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含中介機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容、收費標準、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：中介服務(wù)協(xié)議用于明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。5.附件五：評估報告詳細要求：報告應(yīng)包含評估時間、評估內(nèi)容、評估結(jié)論、建議措施等。說明：評估報告用于提供房屋安全或維修問題的專業(yè)評估結(jié)果，為后續(xù)處理提供依據(jù)。6.附件六：鑒定報告詳細要求：報告應(yīng)包含鑒定時間、鑒定內(nèi)容、鑒定結(jié)論、鑒定依據(jù)等。說明：鑒定報告用于提供房屋損壞或維修質(zhì)量問題的專業(yè)鑒定結(jié)果，為后續(xù)處理提供依據(jù)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除生效日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的具體內(nèi)容，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.出租方未按時交付房屋或交付的房屋不符合安全標準。b.出租方未履行維修義務(wù)，導致房屋損壞或影響居住安全。c.租客未按時支付租金或押金。d.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。e.雙方未按照合同約定進行安全檢查或維修。2.責任認定標準：a.出租方違約：根據(jù)房屋損壞程度和維修費用，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。b.租客違約：根據(jù)違約行為對房屋造成的影響，租客應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。c.第三方違約：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.示例說明：a.出租方未按時交付房屋，導致租客無法入住，出租方應(yīng)支付租客相應(yīng)的賠償。b.出租方未履行維修義務(wù)，導致房屋漏水，出租方應(yīng)承擔維修費用。c.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導致房屋損壞，租客應(yīng)承擔維修費用。d.雙方未進行安全檢查，導致火災發(fā)生，雙方應(yīng)根據(jù)責任劃分承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年房屋租賃合同：安全責任與維修服務(wù)1本合同目錄一覽1.安全責任概述1.1甲方安全責任1.2乙方安全責任1.3共同安全責任2.房屋安全檢查2.1入住前檢查2.2定期檢查2.3緊急檢查3.安全設(shè)施與設(shè)備3.1安全設(shè)施清單3.2安全設(shè)備維護3.3設(shè)備損壞處理4.安全事故處理4.1事故報告4.2事故調(diào)查4.3事故責任認定4.4事故賠償5.維修服務(wù)概述5.1維修服務(wù)范圍5.2維修服務(wù)流程5.3維修服務(wù)響應(yīng)時間6.維修申請與審批6.1維修申請方式6.2維修申請審批6.3維修申請時效7.維修服務(wù)執(zhí)行7.1維修服務(wù)人員7.2維修材料與工具7.3維修現(xiàn)場管理8.維修費用承擔8.1費用承擔原則8.2費用結(jié)算方式8.3費用爭議處理9.維修記錄與報告9.1維修記錄內(nèi)容9.2維修報告提交9.3維修記錄存檔10.維修合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3違約責任承擔方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式與送達14.2合同附件14.3合同解釋與補充第一部分：合同如下：1.安全責任概述1.1甲方安全責任甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合國家安全生產(chǎn)規(guī)定，確保乙方入住后的安全使用。甲方應(yīng)對房屋進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時整改。1.2乙方安全責任乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)和甲方制定的安全管理制度，合理使用房屋及附屬設(shè)施，防止安全事故發(fā)生。1.3共同安全責任甲方和乙方應(yīng)共同承擔安全責任，對房屋共用部分的安全管理負有連帶責任。2.房屋安全檢查2.1入住前檢查甲方應(yīng)在乙方入住前對房屋進行全面檢查，并將檢查結(jié)果告知乙方，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。2.2定期檢查甲方應(yīng)每半年對房屋進行一次全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在案。2.3緊急檢查如遇突發(fā)情況，甲方應(yīng)立即對房屋進行緊急檢查，確保房屋安全。3.安全設(shè)施與設(shè)備3.1安全設(shè)施清單房屋內(nèi)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，包括消防器材、緊急疏散指示標志等，清單詳見附件。3.2安全設(shè)備維護甲方應(yīng)定期對安全設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常使用。3.3設(shè)備損壞處理安全設(shè)備損壞時，甲方應(yīng)在接到通知后及時進行維修或更換。4.安全事故處理4.1事故報告任何一方發(fā)現(xiàn)安全事故時，應(yīng)立即向?qū)Ψ綀蟾?，并采取措施防止事故擴大。4.2事故調(diào)查甲方應(yīng)在事故發(fā)生后進行調(diào)查，查明事故原因，并采取措施防止類似事故再次發(fā)生。4.3事故責任認定根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，甲方將認定事故責任，并承擔相應(yīng)責任。4.4事故賠償發(fā)生安全事故造成乙方損失的，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行賠償。5.維修服務(wù)概述5.1維修服務(wù)范圍甲方提供房屋及其附屬設(shè)施的維修服務(wù)，包括但不限于水電、管道、門窗等。5.2維修服務(wù)流程乙方提出維修申請后，甲方應(yīng)在接到申請后的24小時內(nèi)進行響應(yīng)，并安排維修人員上門維修。5.3維修服務(wù)響應(yīng)時間甲方承諾在接到維修申請后的48小時內(nèi)完成維修工作。6.維修申請與審批6.1維修申請方式乙方可通過電話、短信、郵件等方式提出維修申請。6.2維修申請審批甲方在接到維修申請后，將對維修申請進行審核，確定維修事項和維修費用。6.3維修申請時效乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的3日內(nèi)提出維修申請，逾期視為自動放棄維修服務(wù)。8.維修費用承擔8.1費用承擔原則維修費用按照實際發(fā)生費用結(jié)算，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方需承擔相應(yīng)的維修費用。8.2費用結(jié)算方式維修費用可采用現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式。8.3費用爭議處理如對維修費用有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門投訴或申請仲裁。9.維修記錄與報告9.1維修記錄內(nèi)容維修記錄應(yīng)包括維修日期、維修部位、維修項目、維修費用、維修人員等信息。9.2維修報告提交維修完成后，維修人員應(yīng)向甲方提交維修報告，報告應(yīng)詳細描述維修情況。9.3維修記錄存檔甲方應(yīng)將維修記錄保存至少兩年，以備查證。10.維修合同變更與解除10.1合同變更條件如遇房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施變更，雙方可協(xié)商變更維修合同內(nèi)容。10.2合同解除條件發(fā)生不可抗力導致房屋無法居住或維修合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除需雙方書面同意，并通知對方。11.違約責任11.1甲方違約責任甲方未履行維修義務(wù)或提供虛假維修信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方損失。11.2乙方違約責任乙方未按約定使用房屋或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方損失。11.3違約責任承擔方式違約責任以賠償損失為主，也可采取其他補救措施。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，應(yīng)約定仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和約定。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序合同終止需雙方書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1通知方式與送達通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。14.2合同附件合同附件包括房屋設(shè)施清單、安全設(shè)施清單等。14.3合同解釋與補充合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并取得對方的書面同意?.第三方介入的條件a.合同履行需要第三方專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督；b.第三方介入有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量；c.第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。4.第三方責權(quán)利劃分4.1第三方責任a.第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責，并對履行結(jié)果負責；b.第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；c.第三方在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便履行其職責；b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提出合理化建議；c.第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費用。4.3第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法活動；b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；c.第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以合同總價的一定比例（如10%）為限額。5.2第三方責任限額的賠償范圍包括：a.第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定造成的損失；b.第三方違反保密義務(wù)造成的損失；c.第三方從事違法活動造成的損失。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的職責、權(quán)利、義務(wù)達成一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責，并監(jiān)督其工作。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方變更與退出7.1第三方如需變更，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知，并取得雙方同意。7.2第三方如需退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知，并妥善處理退出事宜。7.3第三方變更或退出不影響合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決爭議。8.3第三方介入的爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋設(shè)施清單詳細列明房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾品等設(shè)施清單，包括品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。要求：附件中應(yīng)有照片或?qū)嵨锴鍐危员汶p方核對。2.安全設(shè)施清單詳細列明房屋內(nèi)的消防器材、緊急疏散指示標志、煙霧報警器等安全設(shè)施清單。要求：附件中應(yīng)有照片或?qū)嵨锴鍐?，并注明設(shè)備檢查和維護記錄。3.維修記錄記錄房屋維修的歷史信息，包括維修日期、維修部位、維修項目、維修費用、維修人員等信息。要求：每項維修記錄應(yīng)詳細、準確，并由雙方簽字確認。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的職責、權(quán)利、義務(wù)以及費用支付等事項。要求：協(xié)議中應(yīng)有甲乙雙方及第三方的簽字蓋章。5.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等事項。要求：協(xié)議中應(yīng)有甲乙雙方的簽字蓋章。6.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。要求：協(xié)議中應(yīng)有甲乙雙方的簽字蓋章。7.合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等信息。要求：協(xié)議中應(yīng)有甲乙雙方的簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時進行房屋安全檢查，導致安全隱患。1.2乙方未合理使用房屋設(shè)施，造成設(shè)施損壞。1.3第三方未按約定履行職責，導致合同履行不符合要求。1.4甲乙雙方未按時支付或收取維修費用。1.5爭議解決過程中，一方未按約定履行爭議解決程序。2.責任認定標準：2.1甲方未按時進行房屋安全檢查，導致安全隱患，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，賠償乙方損失。2.2乙方未合理使用房屋設(shè)施，造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔維修費用。2.3第三方未按約定履行職責，導致合同履行不符合要求，應(yīng)承擔違約責任。2.4甲乙雙方未按時支付或收取維修費用，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.5爭議解決過程中，一方未按約定履行爭議解決程序，應(yīng)承擔違約責任。3.違約責任示例：3.1甲方未按時進行房屋安全檢查，導致乙方在使用過程中發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔全部責任，賠償乙方醫(yī)療費用、誤工費等損失。3.2乙方未合理使用房屋設(shè)施，造成設(shè)施損壞，如空調(diào)損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3第三方未按約定履行職責，導致房屋維修工作延誤，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.4甲乙雙方未按時支付或收取維修費用，甲方或乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如逾期支付超過30天，另一方有權(quán)解除合同。全文完。2024年房屋租賃合同：安全責任與維修服務(wù)2本合同目錄一覽1.安全責任概述1.1房屋安全檢查1.2安全設(shè)施設(shè)備維護1.3安全事故處理2.租賃房屋維修責任劃分2.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施維修2.2附屬設(shè)施維修責任2.3突發(fā)維修處理3.租賃期間房屋安全維護3.1定期安全檢查3.2安全隱患整改3.3安全使用指導4.租賃雙方安全責任4.1房東安全責任4.2租客安全責任5.維修服務(wù)流程5.1報修程序5.2維修時間約定5.3維修費用承擔6.維修項目分類6.1一般維修6.2緊急維修6.3定期維護7.維修服務(wù)內(nèi)容7.1房屋結(jié)構(gòu)維修7.2供水供電維修7.3供暖供氣維修8.維修服務(wù)期限8.1一般維修期限8.2緊急維修期限8.3定期維護期限9.維修費用結(jié)算9.1維修費用承擔9.2費用支付方式9.3費用爭議處理10.維修服務(wù)質(zhì)量保證10.1維修質(zhì)量標準10.2維修質(zhì)量驗收10.3維修服務(wù)質(zhì)量反饋11.租賃房屋損壞責任11.1損壞認定11.2損壞賠償11.3損壞修復12.安全責任保險12.1保險類型及范圍12.2保險費用承擔12.3保險理賠流程13.合同解除與安全責任13.1合同解除條件13.2合同解除后安全責任13.3安全責任追溯14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決期限第一部分：合同如下：第一條安全責任概述1.1房屋安全檢查1.1.1房東應(yīng)在租賃合同簽訂前對房屋進行安全檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全可靠。1.1.2房客應(yīng)配合房東進行安全檢查，并如實報告房屋安全狀況。1.2安全設(shè)施設(shè)備維護1.2.1房東負責定期對房屋內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。1.2.2房客在使用過程中發(fā)現(xiàn)安全設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知房東進行維修。1.3安全事故處理1.3.1發(fā)生安全事故時，雙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，防止事故擴大。1.3.2房東應(yīng)在事故發(fā)生后及時向相關(guān)部門報告，并積極配合事故調(diào)查處理。第二條租賃房屋維修責任劃分2.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施維修2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻等維修責任由房東承擔。2.1.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備（如水管、電路等）的維修責任由房東承擔。2.2附屬設(shè)施維修責任2.2.1房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等）的維修責任由房客承擔。2.2.2房客在合理使用范圍內(nèi)對附屬設(shè)施造成的損壞，由房客自行承擔維修責任。2.3突發(fā)維修處理2.3.1突發(fā)維修事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如無法達成一致，可委托第三方進行鑒定。第三條租賃期間房屋安全維護3.1定期安全檢查3.1.1房東每年至少進行一次房屋安全檢查，確保房屋安全。3.1.2房客有權(quán)要求房東進行安全檢查，房東應(yīng)予以配合。3.2安全隱患整改3.2.1房東發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時整改，消除安全隱患。3.2.2房客發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時通知房東，房東應(yīng)在合理期限內(nèi)進行整改。3.3安全使用指導3.3.1房東應(yīng)向房客提供安全使用指南，指導房客正確使用房屋設(shè)施設(shè)備。3.3.2房客應(yīng)按照安全使用指南使用房屋，避免因不當使用造成安全事故。第四條租賃雙方安全責任4.1房東安全責任4.1.1房東應(yīng)保證房屋符合安全標準，不得隱瞞房屋安全隱患。4.1.2房東應(yīng)提供必要的消防安全設(shè)施，并確保其完好有效。4.2租客安全責任4.2.1租客應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2.2租客應(yīng)愛護房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。第五條維修服務(wù)流程5.1報修程序5.1.1房客發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，應(yīng)向房東報修。5.1.2房東應(yīng)在接到報修后及時進行處理。5.2維修時間約定5.2.1一般維修應(yīng)在接到報修后3個工作日內(nèi)安排維修。5.2.2緊急維修應(yīng)在接到報修后立即安排維修。5.3維修費用承擔5.3.1一般維修費用由房東承擔。5.3.2緊急維修費用由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可委托第三方進行鑒定。第六條維修項目分類6.1一般維修6.1.1房屋內(nèi)水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施的常規(guī)故障維修。6.1.2房屋內(nèi)部裝飾、裝修的局部損壞修復。6.2緊急維修6.2.1房屋漏水、電路短路等可能造成人身傷害或財產(chǎn)損失的緊急情況。6.2.2突發(fā)停電、停水等影響居住基本生活的情況。6.3定期維護6.3.1房屋設(shè)施的年度檢查和保養(yǎng)。6.3.2空調(diào)、熱水器等大型設(shè)備的定期清潔和檢查。652578第七條維修服務(wù)內(nèi)容7.1房屋結(jié)構(gòu)維修7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)的加固、修復。7.1.2房屋承重墻的修復。7.2供水供電維修7.2.1水管破裂、水表損壞的維修。7.2.2電路故障、電線短路的處理。7.3供暖供氣維修7.3.1供暖系統(tǒng)故障的維修。7.3.2燃氣泄漏的檢測與修復。652579第八條維修服務(wù)期限8.1一般維修期限8.1.1一般維修應(yīng)在接到報修后3個工作日內(nèi)安排維修。8.1.2維修完成后，應(yīng)立即通知房客驗收。8.2緊急維修期限8.2.1緊急維修應(yīng)在接到報修后立即安排維修。8.2.2緊急維修應(yīng)在24小時內(nèi)完成。8.3定期維護期限8.3.1房屋設(shè)施的年度檢查應(yīng)在每年的第一季度完成。8.3.2大型設(shè)備的定期清潔和檢查應(yīng)根據(jù)設(shè)備使用說明進行。652580第九條維修費用結(jié)算9.1維修費用承擔9.1.1一般維修費用由房東承擔。9.1.2緊急維修費用在雙方協(xié)商一致的情況下由相應(yīng)責任方承擔。9.2費用支付方式9.2.1維修費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式結(jié)算。9.2.2支付時間應(yīng)在維修完成后5個工作日內(nèi)完成。9.3費用爭議處理9.3.1如對維修費用有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成，可委托第三方進行鑒定。652581第十條維修服務(wù)質(zhì)量保證10.1維修質(zhì)量標準10.1.1維修后的房屋設(shè)施設(shè)備應(yīng)恢復到良好使用狀態(tài)。10.1.2維修材料應(yīng)選用符合國家標準的合格產(chǎn)品。10.2維修質(zhì)量驗收10.2.1維修完成后，房客應(yīng)驗收維修質(zhì)量。10.2.2驗收不合格的，房東應(yīng)負責重新維修。10.3維修服務(wù)質(zhì)量反饋10.3.1房客有權(quán)對維修服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。10.3.2房東應(yīng)認真聽取房客的意見，并采取相應(yīng)措施改進。652582第十一條租賃房屋損壞責任11.1損壞認定11.1.1房客使用房屋過程中造成的損壞，應(yīng)由房東和房客共同認定。11.1.2損壞程度和修復費用由雙方協(xié)商確定。11.2損壞賠償11.2.1房客應(yīng)賠償因不當使用或故意損壞造成的損失。11.2.2賠償金額應(yīng)與實際維修費用相符。11.3損壞修復11.3.1損壞修復由房東負責，修復費用由責任方承擔。11.3.2修復完成后，房客應(yīng)驗收修復質(zhì)量。652583第十二條安全責任保險12.1保險類型及范圍12.1.1房東應(yīng)購買房屋安全責任保險，保險范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。12.1.2保險金額應(yīng)根據(jù)房屋價值和風險評估確定。12.2保險費用承擔12.2.1保險費用由房東承擔，房客應(yīng)配合辦理保險手續(xù)。12.3保險理賠流程12.3.1發(fā)生保險事故時，房東應(yīng)及時通知保險公司。12.3.2保險公司應(yīng)在接到通知后及時進行理賠。652584第十三條合同解除與安全責任13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)房屋安全隱患，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決的。13.1.2房客違反安全規(guī)定，造成安全事故的。13.2合同解除后安全責任13.2.1合同解除后，房東應(yīng)立即采取安全措施，確保房屋安全。13.2.2房客應(yīng)配合房東進行安全檢查和修復。13.3安全責任追溯13.3.1合同解除前發(fā)生的安全事故，責任追溯至合同解除之日。652585第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。14.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)為本市仲裁委員會。14.3爭議解決期限14.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過60日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋租賃合同履行過程中，經(jīng)雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)或進行鑒定的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方服務(wù)包括但不限于房屋安全鑒定、維修服務(wù)、爭議調(diào)解等。15.2第三方介入條件15.2.1當租賃雙方在安全責任、維修費用、損壞賠償?shù)确矫娲嬖跔幾h，且無法協(xié)商一致時，應(yīng)考慮引入第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)過租賃雙方書面同意，并由雙方共同支付相關(guān)費用。16.第三方職責16.1安全鑒定16.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，對房屋安全進行專業(yè)鑒定。16.1.2鑒定結(jié)果應(yīng)客觀、公正、真實，并出具書面鑒定報告。16.2維修服務(wù)16.2.1第三方維修服務(wù)應(yīng)確保維修質(zhì)量，符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。16.2.2維修服務(wù)費用由責任方承擔，并在維修前與第三方簽訂維修服務(wù)合同。16.3爭議調(diào)解16.3.1第三方應(yīng)作為中立者，協(xié)助租賃雙方進行爭議調(diào)解。16.3.2調(diào)解結(jié)果應(yīng)公平合理，并具有約束力。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成租賃雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。1