2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效條件1.3合同的正式簽署2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方的名稱2.2法定代表人或授權(quán)代表2.3注冊(cè)資本及注冊(cè)地2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼2.5聯(lián)系方式及地址3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目目標(biāo)4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作方式4.2合作期限4.3合作區(qū)域4.4合作權(quán)益4.5合作義務(wù)5.投資與資金5.1投資金額5.2投資方式5.3資金到位時(shí)間5.4資金使用管理5.5資金結(jié)算方式6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.3項(xiàng)目進(jìn)度要求6.4項(xiàng)目質(zhì)量控制6.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.利潤(rùn)分配與成本承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配比例7.2成本承擔(dān)方式7.3成本核算與審計(jì)7.4利潤(rùn)分配時(shí)間8.權(quán)益轉(zhuǎn)讓與變更8.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件8.2權(quán)益變更程序8.3權(quán)益變更后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.合同的補(bǔ)充與修改13.1補(bǔ)充合同內(nèi)容13.2修改合同程序13.3修改后的合同效力14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同文本效力14.4合同解除與終止后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日，在中華人民共和國(guó)市區(qū)簽訂。1.2合同生效條件：雙方在本合同上簽字蓋章后，自合同生效之日起正式生效。1.3合同的正式簽署：雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽署。2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方的名稱：甲方（投資方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；乙方（開(kāi)發(fā)方）：建筑工程有限公司。2.2法定代表人或授權(quán)代表：甲方法定代表人：；乙方法定代表人：。2.3注冊(cè)資本及注冊(cè)地：甲方注冊(cè)資本為人民幣壹億元，注冊(cè)地為市區(qū)；乙方注冊(cè)資本為人民幣伍仟萬(wàn)元，注冊(cè)地為市區(qū)。2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：05；乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：98765。2.5聯(lián)系方式及地址：甲方聯(lián)系方式：電話：X，地址：市區(qū)路號(hào)；乙方聯(lián)系方式：電話：X，地址：市區(qū)路號(hào)。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50000平方米，建筑面積100000平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體。3.5項(xiàng)目目標(biāo)：打造成為市地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作方式：甲方提供資金支持，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。4.2合作期限：本合同有效期為10年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合作區(qū)域：市區(qū)路號(hào)地塊。4.4合作權(quán)益：甲方享有項(xiàng)目50%的股權(quán)，乙方享有項(xiàng)目50%的股權(quán)。4.5合作義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。5.投資與資金5.1投資金額：甲方投資人民幣伍億元，乙方投資人民幣伍億元。5.2投資方式：甲方以貨幣形式投資，乙方以土地使用權(quán)、建筑物等實(shí)物資產(chǎn)投資。5.3資金到位時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效之日起3個(gè)月內(nèi)將投資資金匯入乙方指定賬戶。5.4資金使用管理：雙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金管理賬戶，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的資金支出。5.5資金結(jié)算方式：雙方按月結(jié)算，每月末根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際支出情況，由乙方向甲方開(kāi)具發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃：乙方應(yīng)在合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)提交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)：雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理與決策。6.3項(xiàng)目進(jìn)度要求：項(xiàng)目應(yīng)在合同生效之日起5年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，并投入運(yùn)營(yíng)。6.4項(xiàng)目質(zhì)量控制：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方監(jiān)督。6.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理：雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，預(yù)防和應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。8.權(quán)益轉(zhuǎn)讓與變更8.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2權(quán)益變更程序：任何一方如需變更其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3權(quán)益變更后的責(zé)任：權(quán)益變更后，變更方繼續(xù)承擔(dān)原合同約定的責(zé)任，未變更方對(duì)變更部分承擔(dān)連帶責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，或違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。實(shí)際損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除與終止11.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。11.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理合同項(xiàng)下的未了事宜。12.保密條款12.1保密信息范圍：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密信息。12.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同的補(bǔ)充與修改13.1補(bǔ)充合同內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2修改合同程序：修改合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.3修改后的合同效力：修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目管理委員會(huì)成員名單等。14.2合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同文本效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或法人實(shí)體。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇：甲乙雙方共同決定選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并具備完成服務(wù)的能力。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告。乙方應(yīng)配合第三方完成其服務(wù)任務(wù)，并按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其服務(wù)職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義：本合同項(xiàng)下，第三方對(duì)甲乙雙方或項(xiàng)目造成的損失，其責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的總和。19.2責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額僅適用于因第三方自身原因造成的損失，不包括因不可抗力、甲乙雙方違約或其他第三方原因造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)直接與第三方進(jìn)行溝通和結(jié)算。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)直接與第三方進(jìn)行溝通和結(jié)算。20.3第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方作為項(xiàng)目的一部分，其工作成果應(yīng)納入項(xiàng)目整體管理之中，第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目相關(guān)管理規(guī)定。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更的必要性：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)原合同進(jìn)行必要的變更。21.2合同變更的程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同進(jìn)行變更，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。22.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵里程碑等。說(shuō)明：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，需詳細(xì)、具體、可操作。2.資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：包括資金投入時(shí)間表、資金使用明細(xì)、資金支出預(yù)算等。說(shuō)明：資金使用計(jì)劃是確保項(xiàng)目資金合理、有效使用的重要文件。3.項(xiàng)目管理組織架構(gòu)圖詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)、各部門(mén)職責(zé)、人員配置等。說(shuō)明：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)圖是明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)和職責(zé)分工的依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的正式文件。5.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、投資方、開(kāi)發(fā)方、合作內(nèi)容等。說(shuō)明：項(xiàng)目合同是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.項(xiàng)目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求。說(shuō)明：項(xiàng)目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要依據(jù)。7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。說(shuō)明：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃是預(yù)防和應(yīng)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的重要文件。8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度、已完成工作、存在問(wèn)題、下一步計(jì)劃等。說(shuō)明：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告是監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度的重要工具。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完工的重要文件。10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目資金使用情況、成本核算、利潤(rùn)分配等。說(shuō)明：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告是項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要反映。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供投資資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日投資金額的0.1%。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日提供5000萬(wàn)元，但至2024年2月1日仍未提供，則應(yīng)支付乙方違約金500萬(wàn)元。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日合同金額的0.1%。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為每日服務(wù)費(fèi)用總額的0.1%。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若甲方泄露了乙方的設(shè)計(jì)圖紙，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合作方定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作方式變更5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資比例5.2資金來(lái)源5.3資金管理5.4資金使用6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.3項(xiàng)目施工6.4項(xiàng)目驗(yàn)收6.5項(xiàng)目交付7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式7.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.4運(yùn)營(yíng)管理期限8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配方式9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1項(xiàng)目定義本合同所指項(xiàng)目為位于[具體地點(diǎn)]的[具體項(xiàng)目名稱]，包括但不限于商業(yè)辦公、零售、餐飲、娛樂(lè)等綜合用途設(shè)施。1.2合作方定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋“投資”指合作雙方按照約定的比例投入資金用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)?！笆找妗敝疙?xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益，扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等后，由合作雙方按照約定的比例分配?！斑\(yùn)營(yíng)成本”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)等。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體項(xiàng)目地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為[具體面積]平方米，其中地上建筑面積為[地上面積]平方米，地下建筑面積為[地下面積]平方米。2.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括商業(yè)辦公、零售、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)。第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。3.1.2甲方負(fù)責(zé)按照合同約定向乙方支付投資回報(bào)。3.1.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)按照合同約定向甲方支付投資款項(xiàng)。3.2.2乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，并提出合理化建議。3.2.3乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)工作。第四條合作方式4.1合作模式本合同采用股權(quán)合作模式，合作雙方按照約定的比例共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.2合作期限本合同有效期為[具體期限]，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.3合作方式變更如合作雙方同意變更合作方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資比例甲方與乙方投資比例為[具體比例]，即甲方投資[具體金額]，乙方投資[具體金額]。5.2資金來(lái)源甲方與乙方的投資資金來(lái)源分別為自有資金、銀行貸款或其他合法渠道。5.3資金管理項(xiàng)目投資資金由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付投資款項(xiàng)。5.4資金使用項(xiàng)目投資資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等各項(xiàng)費(fèi)用支出，具體使用情況由甲方負(fù)責(zé)記錄和報(bào)告。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)前，甲方應(yīng)組織相關(guān)專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，并向乙方提供可行性研究報(bào)告。6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。6.3項(xiàng)目施工項(xiàng)目施工階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。6.4項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.5項(xiàng)目交付項(xiàng)目交付使用后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)資料和設(shè)備。第七條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式本項(xiàng)目采用甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理模式，乙方有權(quán)參與運(yùn)營(yíng)決策。7.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等。7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中約定。7.4運(yùn)營(yíng)管理期限本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理期限為[具體期限]，自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算。第八條利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則8.2利潤(rùn)分配比例甲方與乙方的利潤(rùn)分配比例為[具體比例]，即甲方獲得[具體比例]的利潤(rùn)，乙方獲得[具體比例]的利潤(rùn)。8.3利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配采用現(xiàn)金支付方式，每年[具體時(shí)間]進(jìn)行一次利潤(rùn)分配。第九條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別合作雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合作雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和潛在影響。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，合作雙方應(yīng)采取相應(yīng)的防范措施，包括但不限于保險(xiǎn)、合同條款設(shè)置等。9.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式合作雙方按照約定的比例共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體承擔(dān)方式在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。第十條違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付投資款項(xiàng)、未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定分配利潤(rùn)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計(jì)算方式在合同附件中約定。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。11.2合同終止條件合同期滿、項(xiàng)目完成并交付使用、雙方協(xié)商一致解除合同等。11.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目資產(chǎn)等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其所承擔(dān)的工作。2.第三方介入的范圍與權(quán)限2.1第三方介入的范圍應(yīng)限于其合同約定的職責(zé)范圍，不得超越其權(quán)限。2.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，服從甲乙雙方的監(jiān)督管理。3.第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，包括但不限于延誤工期、工程質(zhì)量問(wèn)題等。3.3第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合同約定的服務(wù)內(nèi)容、工作難度、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件之一。4.3如第三方責(zé)任超過(guò)合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方不得以甲方或乙方的名義對(duì)外簽訂合同或進(jìn)行任何法律行為。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用等。6.2第三方合作協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突，如存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.4如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除第三方合作協(xié)議，并追究第三方責(zé)任。6.5第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得因第三方介入而影響合同的履行。6.6第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照合同約定或第三方合作協(xié)議執(zhí)行。6.7第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或費(fèi)用增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)調(diào)整合同約定。6.8第三方介入期間，如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，盡量減少損失。7.第三方介入后的合同管理7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同管理，確保合同的有效執(zhí)行。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、問(wèn)題解決及合同執(zhí)行情況。7.3第三方介入后的合同變更、解除等事宜，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理。7.4第三方介入后的合同爭(zhēng)議解決，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金來(lái)源、投資回報(bào)等。說(shuō)明：投資協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范甲乙雙方的投資行為。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析等，證明項(xiàng)目的可行性。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目立項(xiàng)的重要依據(jù)，用于評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和收益。3.設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙是項(xiàng)目施工的依據(jù)，對(duì)保證工程質(zhì)量至關(guān)重要。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說(shuō)明：施工合同是甲乙雙方與施工單位之間的合同，確保施工過(guò)程順利進(jìn)行。5.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確運(yùn)營(yíng)管理公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的重要文件，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)高效。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定甲乙雙方及第三方對(duì)項(xiàng)目信息的保密義務(wù)。說(shuō)明：保密協(xié)議是保護(hù)項(xiàng)目商業(yè)秘密的重要手段。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的重要依據(jù)。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、權(quán)限、責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付投資款項(xiàng)未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)未按約定分配利潤(rùn)違反保密協(xié)議泄露商業(yè)秘密違反合同約定造成項(xiàng)目延誤或損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生，經(jīng)一方提出，另一方確認(rèn)。責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：違約金：根據(jù)違約程度，按合同約定支付違約金。賠償損失：因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方賠償。終止合同：嚴(yán)重違約行為，經(jīng)一方提出，另一方同意，可終止合同。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，乙方提出違約，經(jīng)確認(rèn)，甲方應(yīng)支付違約金[具體金額]。示例二：施工單位因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，經(jīng)確認(rèn)，施工單位應(yīng)賠償乙方因延誤造成的損失[具體金額]。示例三：第三方泄露商業(yè)秘密，經(jīng)確認(rèn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2相關(guān)定義2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作雙方3.1合作方名稱3.2合作者身份3.3聯(lián)系方式4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作范圍4.3合作期限5.投資與融資5.1投資比例5.2融資方式5.3資金到位時(shí)間6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)6.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.2開(kāi)發(fā)成本6.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.合作利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配方式7.2利潤(rùn)分配比例7.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理職責(zé)9.3管理制度10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)a.本合同中，“項(xiàng)目”指甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；b.“合作方”指本合同雙方當(dāng)事人；c.“投資”指合作方對(duì)項(xiàng)目的資金投入；d.“融資”指合作方為項(xiàng)目籌集的資金；e.“開(kāi)發(fā)”指項(xiàng)目的建設(shè)、改造和運(yùn)營(yíng)；f.“利潤(rùn)”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益；1.2相關(guān)定義a.“凈收益”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入扣除所有成本、費(fèi)用和稅金后的余額；b.“成本”指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)支出，包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等；c.“費(fèi)用”指合作方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等；d.“稅金”指合作方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”；2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于市區(qū)街道；2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米；2.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。3.合作雙方3.1合作方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；乙方：商業(yè)管理有限公司；3.2合作者身份甲方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，乙方為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方；3.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx5555；乙方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：139xxxx6666。4.合作內(nèi)容4.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，甲方占股60%，乙方占股40%；4.2合作范圍甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理；4.3合作期限本合同合作期限為20年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。5.投資與融資5.1投資比例甲方投資額為萬(wàn)元，乙方投資額為萬(wàn)元；5.2融資方式合作雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目融資，甲方融資比例為60%，乙方融資比例為40%；5.3資金到位時(shí)間甲方投資資金應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前全部到位，乙方投資資金應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前到位70%，剩余30%在項(xiàng)目開(kāi)工后6個(gè)月內(nèi)到位。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)6.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分為三個(gè)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收；6.2開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等；6.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、舒適、實(shí)用。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬a.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸合作方共同所有；b.甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前已擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，仍歸甲方所有；c.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有；8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)a.合作方應(yīng)采取必要措施保護(hù)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止他人侵犯；b.任何一方發(fā)現(xiàn)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵犯時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同采取法律行動(dòng)維護(hù)權(quán)益。9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)a.設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策；b.管理委員會(huì)由甲方、乙方各派一名代表組成，共同擔(dān)任委員會(huì)成員；9.2管理職責(zé)a.管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的管理制度和政策；b.管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、成本和質(zhì)量；9.3管理制度a.管理委員會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目重大事項(xiàng)；b.管理委員會(huì)的決議需經(jīng)全體成員一致同意。10.違約責(zé)任10.1違約行為a.任何一方未按合同約定履行義務(wù)；b.任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的；10.2違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；b.違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失；10.3違約賠償a.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付違約賠償金；b.若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a.合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)；11.3爭(zhēng)議解決程序a.爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)將依法組成仲裁庭；b.仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件a.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；b.甲方、乙方投資資金到位后，合同正式生效；12.2合同終止條件a.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)完成，合作期限屆滿；b.合作雙方協(xié)商一致解除合同；c.合同約定的其他終止條件；12.3合同解除a.任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同；b.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事宜。13.其他約定13.1不可抗力a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；b.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；13.2合同變更a.本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議；13.3合同附件a.本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議、運(yùn)營(yíng)方案等。14.合同附件清單a.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；b.投資協(xié)議；c.運(yùn)營(yíng)方案；d.甲方、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；e.甲方、乙方法定代表人身份證明；f.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)提供專業(yè)服務(wù)或具有特定資質(zhì)的獨(dú)立法人或其他組織；b.第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件a.第三方介入需經(jīng)甲方、乙方書(shū)面同意；b.第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求；c.第三方介入應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責(zé)任a.第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b.第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c.第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.4第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b.第三方有權(quán)獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的相關(guān)信息；c.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.5第三方與其他各方的關(guān)系a.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由三方簽訂的書(shū)面合同約定；b.第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方、乙方簽訂的合同約定；16.第三方介入后的額外條款a.第三方介入的書(shū)面同意；b.第三方資質(zhì)和條件的確認(rèn)；c.第三方責(zé)任的明確；