2024年按揭中二手房買賣合同范本（含房屋使用年限約定）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年按揭中二手房買賣合同范本（含房屋使用年限約定）本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的與意義2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋所有權(quán)證書(shū)信息2.3房屋用途與建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋面積與房屋使用年限約定3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間安排4.3首付款及尾款支付條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理6.2房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用7.履約保證金7.1保證金數(shù)額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除與終止后的處理10.房屋附屬設(shè)施及責(zé)任10.1房屋附屬設(shè)施清單10.2附屬設(shè)施的責(zé)任劃分11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同變更與解除13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同簽訂的目的與意義本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于省市區(qū)路號(hào)。2.2房屋所有權(quán)證書(shū)信息房屋所有權(quán)證號(hào)為：X。2.3房屋用途與建筑結(jié)構(gòu)房屋用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。2.4房屋面積與房屋使用年限約定房屋面積為平方米，房屋使用年限自房屋竣工之日起至年月日止。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)3.2賣方基本信息賣方名稱：個(gè)人姓名：身份證號(hào)碼：4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,600,000.00）。4.2付款方式及時(shí)間安排買方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），余款人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整（￥1,100,000.00）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3首付款及尾款支付條件首付款支付條件：買方在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向賣方指定的賬戶支付首付款。尾款支付條件：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且賣方將房屋交付買方使用后。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的房屋使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、面積等條件。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買方應(yīng)在房屋交付后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)予以處理。6.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過(guò)戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策執(zhí)行，由買方支付。8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)若賣方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)，每逾期一日應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的0.1%。若買方未按合同約定支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后未在合理期限內(nèi)履行；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。9.2合同終止的條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等。10.房屋附屬設(shè)施及責(zé)任10.1房屋附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施清單如下：（1）家用電器：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等；（2）家具：床、衣柜、餐桌等；（3）廚衛(wèi)設(shè)備：熱水器、抽油煙機(jī)等；（4）其他設(shè)施：窗簾、燈具等。10.2附屬設(shè)施的責(zé)任劃分房屋附屬設(shè)施在交付時(shí)，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；交付后，由買方負(fù)責(zé)維護(hù)。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力本合同如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或依法解除后，合同終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2合同變更與解除合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為年月日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。14.3合同附件清單合同附件清單如下：（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證書(shū)；（3）房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）補(bǔ)充協(xié)議（如有）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方之外的，為交易提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣交易過(guò)程中的信息提供、交易撮合、交易擔(dān)保、交易代理等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意買賣雙方同意，在房屋買賣交易過(guò)程中，可引入第三方介入，但需經(jīng)雙方書(shū)面同意。16.2第三方選擇買賣雙方有權(quán)自行選擇第三方，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得買賣雙方的書(shū)面委托。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求買賣雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的知情權(quán)、保密權(quán)等。18.第三方介入的具體條款18.1中介服務(wù)如引入中介服務(wù)，中介方應(yīng)在合同中明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等，并取得買賣雙方的書(shū)面同意。18.2評(píng)估服務(wù)如引入評(píng)估服務(wù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估費(fèi)用等，并取得買賣雙方的書(shū)面同意。18.3擔(dān)保服務(wù)如引入擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)在合同中明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等，并取得買賣雙方的書(shū)面同意。18.4代理服務(wù)如引入代理服務(wù)，代理方應(yīng)在合同中明確代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理費(fèi)用等，并取得買賣雙方的書(shū)面同意。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償總額不超過(guò)合同標(biāo)的額的一定比例。19.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的10%。19.3責(zé)任限額的承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與買方的劃分第三方與買方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保買方的合法權(quán)益得到保障。20.2第三方與賣方的劃分第三方與賣方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保賣方的合法權(quán)益得到保障。20.3第三方與買賣雙方的劃分第三方與買賣雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，避免糾紛。21.第三方介入的變更與解除21.1變更如買賣雙方或第三方認(rèn)為有必要變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。21.2解除如買賣雙方或第三方認(rèn)為有必要解除第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后解除。解除后，第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋買賣價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收條款、過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房屋所有權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的原件或復(fù)印件，確保證書(shū)真實(shí)有效。說(shuō)明：本附件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，買賣雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需出示。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施、使用年限等進(jìn)行全面驗(yàn)收。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況，買方在接收房屋時(shí)應(yīng)認(rèn)真查閱。4.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如合同中有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的原件或復(fù)印件，確保身份信息真實(shí)有效。說(shuō)明：本附件用于證明買賣雙方的身份，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需出示。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求：提供買賣雙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明款項(xiàng)已支付。說(shuō)明：本附件用于證明款項(xiàng)支付情況，賣方在收到款項(xiàng)后需出示。7.房屋買賣合同備案證明詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同備案證明，證明合同已在相關(guān)部門(mén)備案。說(shuō)明：本附件用于證明合同備案情況，買方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需出示。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的0.1%。示例：如賣方未在合同約定的交付日期前交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣元。（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，包括修復(fù)費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。示例：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間房屋無(wú)法使用，賣方應(yīng)向買方支付租金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%。示例：如買方未在合同約定的支付時(shí)間前支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣元。（2）拒絕接收房屋：如買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金及賠償賣方損失。示例：如買方拒絕接收房屋，應(yīng)向賣方支付人民幣元的違約金，并賠償因拒絕接收房屋造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供服務(wù)：第三方未按約定提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)，應(yīng)向受損失方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。示例：如第三方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向受損失方支付人民幣元的違約金。（2）泄露商業(yè)秘密：第三方泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。示例：如第三方泄露買方的商業(yè)秘密，應(yīng)向買方支付人民幣元的賠償金。全文完。2024年按揭中二手房買賣合同范本（含房屋使用年限約定）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋使用年限約定4.4房屋交付后維修責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)承擔(dān)方7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系電話：X1.1.4出賣人地址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)1.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系電話：X1.2.4買受人地址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋地址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2樓棟號(hào)：X棟2.1.3房間號(hào)：X室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：X平方米2.2.2使用面積：X平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅2.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X2.5.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.1.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，于合同簽訂后X日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣萬(wàn)元整，于房屋交付后X日內(nèi)支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付后X日內(nèi)3.4首付款比例3.4.1首付款比例：合同總價(jià)款的X%4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)具備居住條件，并交付給買受人4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵4.3房屋使用年限約定4.3.1房屋使用年限：自房屋交付之日起，至房屋所有權(quán)證登記的房屋使用年限止4.4房屋交付后維修責(zé)任4.4.1房屋交付后，出賣人應(yīng)保證房屋無(wú)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題4.4.2交付后X年內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人負(fù)責(zé)維修5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1.2買受人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.2.1過(guò)戶費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付5.3過(guò)戶時(shí)間5.3.1過(guò)戶時(shí)間：合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.2.1契稅：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6.2.2土地增值稅：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.3.1契稅：買受人承擔(dān)6.3.2土地增值稅：買受人承擔(dān)6.3.3其他相關(guān)稅費(fèi)：按照合同約定承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的X‰作為違約金；8.1.2買受人未按時(shí)支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的X‰作為違約金；8.1.3出賣人提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.1.4任何一方違反合同約定，擅自變更合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約責(zé)任以貨幣支付方式進(jìn)行；8.2.2違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的實(shí)際損失。8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金的計(jì)算，以違約行為發(fā)生之日為準(zhǔn)；8.3.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按照合同約定執(zhí)行。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)買受人催告后，仍未在合理期限內(nèi)交付的；10.1.2買受人未按時(shí)支付房款，經(jīng)出賣人催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的；10.1.3房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)后仍不能滿足使用要求的；10.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；10.2.2一方單方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并保留相應(yīng)證據(jù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已履行的部分按照實(shí)際履行情況結(jié)算；10.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章；11.1.2合同內(nèi)容合法有效。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同變更12.1合同變更情形12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；12.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同變更效力12.3.1合同變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的履行期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議；13.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同終止效力13.3.1合同終止后，雙方權(quán)利義務(wù)終止；13.3.2雙方應(yīng)按照終止協(xié)議辦理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等非合同當(dāng)事人，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。14.2第三方介入方式14.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議；14.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限和責(zé)任范圍。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；14.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于第三方提供服務(wù)直接產(chǎn)生的費(fèi)用。14.4第三方權(quán)利義務(wù)14.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的要求，履行其服務(wù)義務(wù)；14.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行服務(wù)義務(wù)。14.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.5.1第三方介入后，其責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：14.5.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任；14.5.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方違約責(zé)任；14.5.1.3第三方在履行服務(wù)義務(wù)過(guò)程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е缕鋼p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.增加的額外條款及說(shuō)明15.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂15.1.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限和責(zé)任范圍；15.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.2第三方介入的變更15.2.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如需變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并重新簽訂變更協(xié)議；15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.3第三方介入的終止15.3.1第三方介入?yún)f(xié)議履行完畢或因故終止，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方；15.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.4.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；15.4.2第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。15.5第三方介入的保密義務(wù)15.5.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；15.5.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.6第三方介入的爭(zhēng)議解決15.6.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；15.6.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：作為合同附件，證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：作為合同附件，證明房屋面積及結(jié)構(gòu)。3.付款憑證要求：清晰、完整，能夠證明已支付款項(xiàng)。說(shuō)明：作為合同附件，證明已履行付款義務(wù)。4.房屋交接記錄要求：詳細(xì)記錄房屋交接情況，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為合同附件，證明房屋交付情況。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：內(nèi)容完整、條款明確，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：作為合同附件，證明第三方介入的情況。6.合同變更協(xié)議要求：內(nèi)容完整、條款明確，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：作為合同附件，證明合同變更情況。7.合同解除協(xié)議要求：內(nèi)容完整、條款明確，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：作為合同附件，證明合同解除情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：內(nèi)容完整、條款明確，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：作為合同附件，證明爭(zhēng)議解決情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的X‰作為違約金。示例：如合同約定房屋交付時(shí)間為2024年3月1日，若出賣人未按時(shí)交付，則自3月2日起，每日應(yīng)支付房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金。2.買受人未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的X‰作為違約金。示例：如合同約定買受人應(yīng)在2024年3月1日支付首付款，若買受人未按時(shí)支付，則自3月2日起，每日應(yīng)支付首付款總額的0.1%作為違約金。3.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此所受到的實(shí)際損失。示例：如房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受人因修復(fù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.第三方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如第三方未按時(shí)完成房屋評(píng)估，則應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，向甲乙雙方支付違約金。5.甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償對(duì)方損失。示例：如甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)，則應(yīng)根據(jù)合同約定，支付違約金并賠償對(duì)方損失。全文完。2024年按揭中二手房買賣合同范本（含房屋使用年限約定）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3房屋權(quán)屬證明3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.房屋過(guò)戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.3產(chǎn)權(quán)登記6.房屋使用年限約定6.1房屋使用年限6.2使用年限計(jì)算方法6.3使用年限變更及處理7.房屋交接7.1交接時(shí)間7.2交接地點(diǎn)7.3交接內(nèi)容7.4交接責(zé)任8.履約保證8.1履約保證金8.2保證金退還條件8.3保證金繳納及退還方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋及爭(zhēng)議處理14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于某市某區(qū)某街道某號(hào)，房屋建筑面積為100平方米，房屋用途為住宅。2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。2.3房屋權(quán)屬證明賣方已取得房屋所有權(quán)證，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息買方全稱為：______，住所地為：______，法定代表人為：______。3.2賣方信息賣方全稱為：______，住所地為：______，法定代表人為：______。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。4.2支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付賣方房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥______萬(wàn)元整）作為定金；剩余房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥______萬(wàn)元整）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給賣方。5.房屋過(guò)戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交由買方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)及使用權(quán)歸買方所有。5.3產(chǎn)權(quán)登記買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.房屋使用年限約定6.1房屋使用年限房屋土地使用權(quán)年限為_(kāi)_____年，自房屋取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。6.2使用年限計(jì)算方法房屋使用年限的計(jì)算方法以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。6.3使用年限變更及處理如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋使用年限發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照新的使用年限辦理相關(guān)手續(xù)。7.房屋交接7.1交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。7.2交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)為：______。7.3交接內(nèi)容房屋交接內(nèi)容包括但不限于：房屋本身、附屬設(shè)施、相關(guān)文件等。7.4交接責(zé)任賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定，買方應(yīng)按約定接收房屋。如因賣方原因?qū)е路课萁唤映霈F(xiàn)瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.履約保證8.1履約保證金買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥______萬(wàn)元整）作為履約保證金。8.2保證金退還條件1)買方按照合同約定支付房屋總價(jià)款的；2)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)歸買方所有的；3)雙方無(wú)其他違約行為的。8.3保證金繳納及退還方式1)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付，具體賬戶信息見(jiàn)附件；2)履約保證金在滿足退還條件后____個(gè)工作日內(nèi)退還買方。9.違約責(zé)任9.1違約情形1)買方未按約定支付房屋總價(jià)款的；2)賣方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的；3)雙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%；2)給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約糾紛處理違約糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1)協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好、公平的原則協(xié)商解決；2)調(diào)解：爭(zhēng)議雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；3)仲裁：爭(zhēng)議雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁；4)訴訟：爭(zhēng)議雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1)房屋買賣交易完成；2)合同約定的終止條件成就；3)雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；2)一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行的；3)雙方協(xié)商一致解除合同的。12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除及終止13.1合同解除條件同11.3合同解除條件。13.2合同終止條件同11.2合同終止條件。13.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋及爭(zhēng)議處理本合同條款的解釋權(quán)歸賣方所有，爭(zhēng)議解決方式同10.1。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，指在房屋買賣過(guò)程中，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額1)中介方：中介方對(duì)買賣雙方的合法權(quán)益承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任限額為房屋成交價(jià)的______%。2)評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的______%。3)法律咨詢方：法律咨詢方對(duì)提供的法律意見(jiàn)負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為法律咨詢服務(wù)的______%。4)資金監(jiān)管方：資金監(jiān)管方對(duì)資金監(jiān)管過(guò)程負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為監(jiān)管資金總額的______%。15.2.2第三方責(zé)任劃分1)中介方：中介方負(fù)責(zé)促成買賣雙方達(dá)成交易，提供信息對(duì)接、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。中介方不直接參與房屋買賣合同的簽訂和履行，但應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。2)評(píng)估方：評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方不參與房屋買賣合同的簽訂和履行，但應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3)法律咨詢方：法律咨詢方負(fù)責(zé)為買賣雙方提供法律意見(jiàn)，協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)。法律咨詢方不直接參與房屋買賣合同的簽訂和履行，但應(yīng)對(duì)法律意見(jiàn)的合法性負(fù)責(zé)。4)資金監(jiān)管方：資金監(jiān)管方負(fù)責(zé)監(jiān)管買賣雙方的資金往來(lái)，確保交易資金的安全。資金監(jiān)管方不直接參與房屋買賣合同的簽訂和履行，但應(yīng)對(duì)資金監(jiān)管的安全性負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介方權(quán)利1)收取中介服務(wù)費(fèi)；2)要求買賣雙方提供真實(shí)、完整的交易信息；3)對(duì)買賣雙方進(jìn)行必要的溝通協(xié)調(diào)。15.3.2評(píng)估方權(quán)利1)要求買賣雙方提供房屋相關(guān)信息；2)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查；3)要求買賣雙方配合評(píng)估工作。15.3.3法律咨詢方權(quán)利1)要求買賣雙方提供相關(guān)法律文件；2)對(duì)買賣雙方的疑問(wèn)進(jìn)行解答；3)協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)。15.3.4資金監(jiān)管方權(quán)利1)收取資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)；2)對(duì)買賣雙方的資金往來(lái)進(jìn)行監(jiān)管；3)對(duì)交易資金的安全負(fù)責(zé)。15.4第三方介入程序15.4.1中介方介入程序1)買賣雙方簽訂中介服務(wù)合同；2)中介方提供交易信息，促成買賣雙方達(dá)成交易；3)買賣雙方簽訂房屋買賣合同。15.4.2評(píng)估方介入程序1)買賣雙方簽訂評(píng)估服務(wù)合同；2)評(píng)估方進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；3)買賣