2024版學(xué)生公寓物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學(xué)生公寓物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生公寓管理方信息1.2學(xué)生公寓使用方信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1學(xué)生公寓概述2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容3.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3支付方式及手續(xù)5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限5.2終止條件5.3終止手續(xù)6.違約責(zé)任6.1管理方違約責(zé)任6.2使用方違約責(zé)任6.3違約賠償計(jì)算方法7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容9.附則9.1合同附件9.2合同解釋9.3合同簽署10.相關(guān)法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律變更應(yīng)對11.其他約定事項(xiàng)11.1服務(wù)調(diào)整11.2不可抗力11.3合同解除12.合同附件清單13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生公寓管理方信息1.1.1管理方名稱：學(xué)生公寓管理有限公司1.1.2管理方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3管理方法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55551.2學(xué)生公寓使用方信息1.2.1使用方名稱：大學(xué)1.2.2使用方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3使用方法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx66662.合同標(biāo)的及范圍2.1學(xué)生公寓概述2.1.1學(xué)生公寓位于省市區(qū)，共有棟樓，共計(jì)間房間。2.1.2學(xué)生公寓總面積為平方米，其中單人間平方米，雙人間平方米。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2.1基礎(chǔ)服務(wù)：包括公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2.2專項(xiàng)服務(wù)：包括維修服務(wù)、租賃服務(wù)、安全巡查、消防管理、活動(dòng)組織等。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行一次深度清潔。3.1.2綠化：定期修剪綠化帶，保持綠化美觀。3.1.3安全保障：24小時(shí)安保巡邏，確保學(xué)生安全。3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容3.2.1維修服務(wù)：對學(xué)生公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修。3.2.2租賃服務(wù)：提供學(xué)生公寓租賃服務(wù)，包括房間租賃、物品租賃等。3.2.3安全巡查：每日進(jìn)行安全巡查，確保學(xué)生安全。3.2.4消防管理：定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施完好。3.2.5活動(dòng)組織：定期組織學(xué)生活動(dòng)，豐富學(xué)生課余生活。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2確保學(xué)生住宿環(huán)境舒適、安全、衛(wèi)生。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：元/平方米/月。4.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況另行計(jì)算。4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.3支付方式及手續(xù)4.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3.2支付手續(xù)由管理方提供。5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限5.1.1本合同服務(wù)期限為自年月日至年月日。5.2終止條件5.2.1合同到期自然終止。5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.3出現(xiàn)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3終止手續(xù)5.3.1雙方協(xié)商一致后，簽署合同終止協(xié)議。5.3.2按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.違約責(zé)任6.1管理方違約責(zé)任6.1.1未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向使用方支付違約金。6.1.2未按約定維護(hù)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任。6.2使用方違約責(zé)任6.2.1未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向管理方支付違約金。6.2.2損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約賠償計(jì)算方法6.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。6.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署合同。8.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。8.1.3合同登記備案。8.2合同變更程序8.2.1雙方協(xié)商一致。8.2.2簽署書面變更協(xié)議。8.2.3變更協(xié)議經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。8.3合同變更內(nèi)容8.3.1合同標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.3.2合同期限、支付方式等。9.附則9.1合同附件9.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。9.1.3雙方聯(lián)系方式。9.2合同解釋9.2.1合同內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。9.2.2合同解釋權(quán)歸管理方所有。9.3合同簽署9.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.3.2合同簽署日期為合同生效日期。10.相關(guān)法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.1.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2法律變更應(yīng)對10.2.1如法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.2.2如無法協(xié)商一致，合同按原條款繼續(xù)履行。11.其他約定事項(xiàng)11.1服務(wù)調(diào)整11.1.1管理方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。11.1.2服務(wù)調(diào)整需提前通知使用方，并協(xié)商一致。11.2不可抗力11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。11.3合同解除11.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，雙方可解除合同。11.3.2合同解除需提前通知對方，并協(xié)商處理善后事宜。12.合同附件清單12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3雙方聯(lián)系方式13.合同簽署日期13.1合同簽署日期為年月日。14.合同份數(shù)及保管14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管由雙方指定專人負(fù)責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供特定服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任的獨(dú)立實(shí)體。15.1.2第三方不包括合同雙方及其雇員、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于提高服務(wù)質(zhì)量或效率。15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方。16.2第三方同意介入，并簽署相關(guān)協(xié)議。16.3甲乙雙方與第三方簽訂三方協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在三方協(xié)議中明確約定。17.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可共同承擔(dān)超出部分。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。18.2權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。18.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.3利益18.3.1第三方通過提供專業(yè)服務(wù)獲得經(jīng)濟(jì)效益。18.3.2第三方提升自身品牌形象和行業(yè)地位。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由三方協(xié)議約定。19.1.2甲方對第三方的指令和監(jiān)督僅限于合同約定范圍內(nèi)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由三方協(xié)議約定。19.2.2乙方對第三方的指令和監(jiān)督僅限于合同約定范圍內(nèi)。19.3第三方與合同雙方的劃分19.3.1第三方與合同雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.3.2如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，合同內(nèi)容可能需要調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入的需要。20.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。20.3合同變更后，原合同條款中與第三方相關(guān)的條款自動(dòng)失效。21.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。21.2如合同未約定分擔(dān)方式，則由甲方承擔(dān)。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后，如合同終止，需提前通知第三方。22.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的費(fèi)用和賠償。22.3合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說明：該附件為合同附件之一，是明確服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量的重要依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。說明：該附件為合同附件之一，是明確費(fèi)用構(gòu)成和支付方式的重要依據(jù)。3.雙方聯(lián)系方式詳細(xì)要求：列出甲乙雙方及其授權(quán)代表的有效聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。說明：該附件為合同附件之一，是確保雙方溝通順暢的重要依據(jù)。4.三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該附件為合同附件之一，是第三方介入后的重要法律文件。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：該附件為合同附件之一，是合同變更的法律證明文件。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件的發(fā)生，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。說明：該附件為合同附件之一，是免除合同雙方責(zé)任的依據(jù)。7.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方法和比例。說明：該附件為合同附件之一，是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。8.第三方責(zé)任限額證明詳細(xì)要求：證明第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)和金額。說明：該附件為合同附件之一，是第三方責(zé)任限額的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用。管理方未按約定提供基礎(chǔ)服務(wù)。使用方損壞公共設(shè)施。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：根據(jù)實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。維修責(zé)任：由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。賠償責(zé)任：根據(jù)損失程度和責(zé)任劃分，由責(zé)任方承擔(dān)賠償。3.示例說明示例一：使用方未按約定支付租金，應(yīng)向管理方支付違約金，違約金為未支付租金的%。示例二：管理方未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任。示例三：第三方在提供服務(wù)過程中造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版學(xué)生公寓物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1學(xué)生公寓物業(yè)管理方的名稱、地址、法定代表人1.2學(xué)生公寓使用方的名稱、地址、法定代表人1.3合同期限2.學(xué)生公寓的基本情況2.1學(xué)生公寓的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2學(xué)生公寓的設(shè)施設(shè)備清單2.3學(xué)生公寓的物業(yè)管理范圍3.管理費(fèi)用及支付方式3.1管理費(fèi)用的計(jì)算方法3.2管理費(fèi)用的支付方式及時(shí)間3.3管理費(fèi)用的調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域的清潔與維護(hù)4.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)4.3安全管理與消防4.4報(bào)修服務(wù)4.5住戶服務(wù)5.住戶的權(quán)利和義務(wù)5.1住戶的權(quán)利5.2住戶的義務(wù)6.管理方權(quán)利和義務(wù)6.1管理方的權(quán)利6.2管理方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1住戶違約責(zé)任7.2管理方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同生效13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1學(xué)生公寓物業(yè)管理方的名稱：物業(yè)管理公司1.2學(xué)生公寓物業(yè)管理方的地址：市區(qū)路號(hào)1.3學(xué)生公寓物業(yè)管理方的法定代表人：1.4學(xué)生公寓使用方的名稱：大學(xué)1.5學(xué)生公寓使用方的地址：市區(qū)路號(hào)1.6學(xué)生公寓使用方的法定代表人：1.7合同期限：自2024年9月1日起至2026年8月31日止2.學(xué)生公寓的基本情況2.1學(xué)生公寓的位置：位于市區(qū)，大學(xué)校內(nèi)2.2學(xué)生公寓的面積：共計(jì)10萬平方米2.3學(xué)生公寓的結(jié)構(gòu)：多層住宅樓，共計(jì)20棟2.4學(xué)生公寓的設(shè)施設(shè)備清單：樓宇外觀及公共區(qū)域：綠化帶、照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備室內(nèi)設(shè)施：衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)、熱水器、衣柜、床、書桌等公共設(shè)施：洗衣房、健身房、圖書館、食堂等3.管理費(fèi)用及支付方式3.1管理費(fèi)用的計(jì)算方法：按照每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3.2管理費(fèi)用的支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月1日前支付當(dāng)月費(fèi)用3.3管理費(fèi)用的調(diào)整：如遇政策調(diào)整或成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域的清潔與維護(hù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生4.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)：定期對樓宇設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修4.3安全管理與消防：設(shè)立安全巡邏制度，定期進(jìn)行消防安全檢查和演練4.4報(bào)修服務(wù)：24小時(shí)值班，及時(shí)處理住戶報(bào)修問題4.5住戶服務(wù)：提供生活咨詢、投訴處理等服務(wù)5.住戶的權(quán)利和義務(wù)5.1住戶的權(quán)利：按照合同約定使用學(xué)生公寓享有物業(yè)管理服務(wù)對物業(yè)管理提出建議和意見依法維護(hù)自身合法權(quán)益5.2住戶的義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)章制度維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生合理使用公共設(shè)施設(shè)備積極配合物業(yè)管理方的管理和服務(wù)6.管理方權(quán)利和義務(wù)6.1管理方的權(quán)利：按照合同約定對學(xué)生公寓進(jìn)行管理收取物業(yè)管理費(fèi)用對住戶進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督對違反合同約定的住戶進(jìn)行處罰6.2管理方的義務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)維護(hù)住戶的合法權(quán)益保障學(xué)生公寓的安全和正常使用及時(shí)處理住戶的投訴和報(bào)修問題8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)9.合同變更和解除9.1合同變更：在合同履行期間，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)未能糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。10.合同終止10.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用；學(xué)生公寓應(yīng)保持原狀，不影響后續(xù)使用；雙方應(yīng)將合同終止情況書面通知相關(guān)部門。11.不可抗力11.1不可抗力事件：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。11.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。12.合同生效12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件學(xué)生公寓設(shè)施設(shè)備清單管理服務(wù)細(xì)則其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和介入條件1.1第三方的定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助解決；法規(guī)規(guī)定或合同約定需引入第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.3權(quán)利義務(wù)劃分：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：第三方對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，但不直接參與甲乙雙方的爭議解決；甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；第三方應(yīng)保證其工作的獨(dú)立性和公正性。3.第三方介入的程序3.1第三方介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請。3.2第三方介入審查：第三方在收到介入申請后，進(jìn)行審查，決定是否接受介入。3.3第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同約定。第三方提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額為合同總金額的10%；第三方在履行職責(zé)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為實(shí)際損失的50%；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入后的合同履行5.1合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并積極配合第三方的工作。5.2爭議解決：第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方進(jìn)行調(diào)解；如調(diào)解不成，按本合同第8條約定解決。6.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。6.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更：第三方介入后，如合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更原因；變更內(nèi)容；各方權(quán)利義務(wù)；費(fèi)用承擔(dān)。8.第三方介入后的合同解除8.1合同解除：第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，解除合同。8.2解除合同：解除合同應(yīng)采取書面形式，并通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.學(xué)生公寓設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出公寓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確公寓內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況，便于后續(xù)的維護(hù)和管理。2.管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。說明：此細(xì)則作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理方的服務(wù)行為，保障住戶的權(quán)益。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。4.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。5.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法、支付方式等。說明：此清單作為合同附件，用于明確費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方核對。6.住戶入住登記表詳細(xì)要求：記錄住戶的基本信息、入住時(shí)間、聯(lián)系方式等。說明：此表格作為合同附件，用于管理住戶信息，便于后續(xù)的溝通和服務(wù)。7.公共區(qū)域清潔維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄公共區(qū)域清潔維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等。說明：此記錄作為合同附件，用于監(jiān)督公共區(qū)域清潔維護(hù)情況。8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等。說明：此記錄作為合同附件，用于監(jiān)督設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況。9.住戶報(bào)修記錄詳細(xì)要求：記錄住戶報(bào)修的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：此記錄作為合同附件，用于監(jiān)督報(bào)修處理情況。10.爭議處理記錄詳細(xì)要求：記錄爭議處理的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.住戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、損壞公共設(shè)施設(shè)備、違反公寓管理規(guī)定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，采取警告、罰款、賠償損失等措施。示例說明：住戶未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不繳納，可按合同約定收取滯納金。2.管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、擅自改變物業(yè)管理方案、泄露住戶信息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，采取警告、賠償損失、解除合同等措施。示例說明：管理方未按合同約定提供清潔服務(wù)，造成住戶不便，應(yīng)向住戶道歉并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)、提供虛假信息、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，采取警告、賠償損失、解除合同等措施。示例說明：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，采取警告、賠償損失、解除合同等措施。示例說明：管理方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024版學(xué)生公寓物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生公寓管理方信息1.2學(xué)生信息2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1公寓設(shè)施管理與維護(hù)2.2公寓環(huán)境衛(wèi)生與安全2.3公寓公共區(qū)域管理與維護(hù)2.4公寓綠化管理與維護(hù)2.5公寓入住與退房管理2.6公寓租賃管理2.7公寓裝修管理2.8公寓活動(dòng)組織與支持3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3付款方式4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1公寓設(shè)施質(zhì)量4.2公寓環(huán)境衛(wèi)生4.3公寓安全管理4.4公寓綠化養(yǎng)護(hù)4.5公寓服務(wù)質(zhì)量5.違約責(zé)任5.1管理方違約責(zé)任5.2學(xué)生違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后事宜8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.合同附件9.1公寓設(shè)施清單9.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3公寓管理規(guī)則10.合同簽署與備案10.1合同簽署10.2合同備案11.其他約定11.1通知與送達(dá)11.2不可抗力11.3合同解釋11.4合同變更12.合同附件12.1公寓設(shè)施清單12.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3公寓管理規(guī)則13.合同附件13.1公寓設(shè)施清單13.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3公寓管理規(guī)則14.合同附件14.1公寓設(shè)施清單14.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3公寓管理規(guī)則第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生公寓管理方信息1.1.1管理方名稱：_________________________1.1.2管理方地址：_________________________1.1.3聯(lián)系人：_________________________1.1.4聯(lián)系電話：_________________________1.1.5傳真：_________________________1.2學(xué)生信息1.2.1學(xué)生姓名：_________________________1.2.2學(xué)生身份證號(hào)碼：_________________________1.2.3學(xué)生所在學(xué)院：_________________________1.2.4學(xué)生聯(lián)系方式：_________________________2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1公寓設(shè)施管理與維護(hù)2.1.1對公寓內(nèi)的水電、暖通、空調(diào)等設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。2.1.2定期對公寓內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒。2.1.3確保公寓內(nèi)的消防設(shè)施、安全出口等符合國家相關(guān)規(guī)定。2.2公寓環(huán)境衛(wèi)生與安全2.2.1制定并執(zhí)行公寓環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生。2.2.2定期進(jìn)行安全檢查，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。2.3公寓公共區(qū)域管理與維護(hù)2.3.1對公寓內(nèi)的樓梯、電梯、走廊等公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理。2.3.2確保公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4公寓綠化管理與維護(hù)2.4.1對公寓內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪和養(yǎng)護(hù)。2.4.2保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。2.5公寓入住與退房管理2.5.1對新入住學(xué)生進(jìn)行入住指導(dǎo)和登記。2.5.2對退房學(xué)生進(jìn)行清點(diǎn)物品和退房手續(xù)辦理。2.6公寓租賃管理2.6.1負(fù)責(zé)公寓租賃合同的簽訂和履行。2.6.2調(diào)解租賃雙方在租賃過程中產(chǎn)生的糾紛。2.7公寓裝修管理2.7.1對公寓裝修申請進(jìn)行審核和審批。2.7.2監(jiān)督裝修過程中的安全和質(zhì)量。2.8公寓活動(dòng)組織與支持2.8.1組織公寓內(nèi)的文化、體育等活動(dòng)。2.8.2提供活動(dòng)所需的場地和設(shè)備支持。3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1學(xué)生公寓管理費(fèi)用為每月____元/人。3.2.2費(fèi)用支付方式為每月____日繳納。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1公寓設(shè)施質(zhì)量4.1.1公寓設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2定期對公寓設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.2公寓環(huán)境衛(wèi)生4.2.1公寓室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查和整改。4.3公寓安全管理4.3.1公寓安全管理應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。4.3.2定期進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。4.4公寓綠化養(yǎng)護(hù)4.4.1公寓綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。4.4.2定期對綠化區(qū)域進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.5公寓服務(wù)質(zhì)量4.5.1公寓服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合學(xué)生需求。4.5.2定期收集學(xué)生對公寓服務(wù)質(zhì)量的反饋并進(jìn)行改進(jìn)。5.違約責(zé)任5.1管理方違約責(zé)任5.1.1管理方未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向?qū)W生支付違約金。5.1.2管理方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2學(xué)生違約責(zé)任5.2.1學(xué)生未按時(shí)繳納費(fèi)用，應(yīng)向管理方支付滯納金。5.2.2學(xué)生違反公寓管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.1.2如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____人民法院。6.3爭議解決程序6.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。7.合同解除7.1合同解除條件7.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.1.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序7.2.1解除合同應(yīng)提前____日通知對方。7.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。7.3合同解除后事宜7.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互相歸還物品和費(fèi)用。8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批和備案手續(xù)。8.2合同終止條件8.2.1服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。8.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。8.2.4一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止程序8.3.1合同終止前，雙方應(yīng)提前____日通知對方。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)。9.合同附件9.1公寓設(shè)施清單9.1.1公寓設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。9.1.2公寓設(shè)施清單作為合同附件，具有同等法律效力。9.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括住宿費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。9.2.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明示在合同附件中，并作為合同的一部分。9.3公寓管理規(guī)則9.3.1公寓管理規(guī)則應(yīng)包括公寓入住、退房、裝修、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。9.3.2公寓管理規(guī)則作為合同附件，對雙方具有約束力。10.合同簽署與備案10.1合同簽署10.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.1.2合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。10.2合同備案10.2.1合同簽署后，雙方應(yīng)將合同提交至相關(guān)管理部門備案。10.2.2合同備案手續(xù)由管理方負(fù)責(zé)辦理。11.其他約定11.1通知與送達(dá)11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.1.2通知送達(dá)后，視為對方已收到通知。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。11.3合同解釋11.3.1合同條款如有歧義，應(yīng)以合同雙方意思表示一致為準(zhǔn)。11.3.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.合同附件12.1公寓設(shè)施清單12.1.1公寓設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。12.1.2公寓設(shè)施清單作為合同附件，具有同等法律效力。12.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括住宿費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。12.2.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明示在合同附件中，并作為合同的一部分。12.3公寓管理規(guī)則12.3.1公寓管理規(guī)則應(yīng)包括公寓入住、退房、裝修、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。12.3.2公寓管理規(guī)則作為合同附件，對雙方具有約束力。13.合同附件13.1公寓設(shè)施清單13.1.1公寓設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。13.1.2公寓設(shè)施清單作為合同附件，具有同等法律效力。13.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2.1公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括住宿費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。13.2.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明示在合同附件中，并作為合同的一部分。13.3公寓管理規(guī)則13.3.1公寓管理規(guī)則應(yīng)包括公寓入住、退房、裝修、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。13.3.2公寓管理規(guī)則作為合同附件，對雙方具有約束力。14.合同附件14.1公寓設(shè)施清單14.1.1公寓設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。14.1.2公寓設(shè)施清單作為合同附件，具有同等法律效力。14.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2.1公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括住宿費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。14.2.2公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明示在合同附件中，并作為合同的一部分。14.3公寓管理規(guī)則14.3.1公寓管理規(guī)則應(yīng)包括公寓入住、退房、裝修、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。14.3.2公寓管理規(guī)則作為合同附件，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在學(xué)生公寓物業(yè)管理服務(wù)合同中，由甲乙雙方同意引入的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如物業(yè)管理公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)，如政府監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。1.2.3技術(shù)支持機(jī)構(gòu)，如維修服務(wù)公司、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商等。2.第三方介入的條件與程序2.1.1雙方同意，并書面約定第三方介入的事項(xiàng)。2.1.2第三方具備完成約定任務(wù)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方介入事項(xiàng)不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。2.2.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2.3第三方根據(jù)協(xié)議約定開展相關(guān)工作。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使專業(yè)知識(shí)和技能。3.1.2獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。3.1.3要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1遵守法律法規(guī)和合同約定。3.2.2按時(shí)、保質(zhì)完成約定任務(wù)。3.2.3對甲乙雙方提供的信息保密。3.2.4對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，按照協(xié)議約定的限額承擔(dān)責(zé)任。4.