2024版智慧商場(chǎng)委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)投資管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧商場(chǎng)委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)投資管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件2.定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)3.1經(jīng)營(yíng)范圍3.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理權(quán)4.2運(yùn)營(yíng)管理制度4.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.投資管理5.1投資管理權(quán)5.2投資管理制度5.3投資管理責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2權(quán)益分配7.費(fèi)用與收益7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2收益分配8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)告8.2財(cái)務(wù)審計(jì)9.運(yùn)營(yíng)與投資風(fēng)險(xiǎn)9.1運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)9.2投資風(fēng)險(xiǎn)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序14.其他條款14.1合同附件14.2法律適用與管轄第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同由甲方（智慧商場(chǎng)委托運(yùn)營(yíng)方）與乙方（商業(yè)地產(chǎn)投資方）經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條定義與解釋2.1定義（1）“智慧商場(chǎng)”指乙方投資建設(shè)的具備智能化設(shè)施和服務(wù)的商場(chǎng)；（2）“運(yùn)營(yíng)管理”指甲方對(duì)智慧商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理；（3）“投資管理”指乙方對(duì)智慧商場(chǎng)的投資進(jìn)行管理；（4）“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”指智慧商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；（5）“投資收益”指智慧商場(chǎng)投資所產(chǎn)生的收益。2.2術(shù)語(yǔ)解釋對(duì)本合同中的術(shù)語(yǔ)，如雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)以本合同中的定義為準(zhǔn)。第三條經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)3.1經(jīng)營(yíng)范圍本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍為智慧商場(chǎng)的委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)投資管理。3.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)甲乙雙方共同的目標(biāo)是：通過(guò)委托運(yùn)營(yíng)和投資管理，實(shí)現(xiàn)智慧商場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，提升商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)購(gòu)物體驗(yàn)。第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理權(quán)甲方享有對(duì)智慧商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，負(fù)責(zé)制定運(yùn)營(yíng)策略、組織運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、監(jiān)督運(yùn)營(yíng)過(guò)程等。4.2運(yùn)營(yíng)管理制度甲方應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，確保智慧商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)規(guī)范、高效、有序。4.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任甲方對(duì)智慧商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)全部責(zé)任。第五條投資管理5.1投資管理權(quán)乙方享有對(duì)智慧商場(chǎng)的投資管理權(quán)，負(fù)責(zé)制定投資計(jì)劃、監(jiān)控投資風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)投資收益等。5.2投資管理制度乙方應(yīng)建立健全投資管理制度，確保智慧商場(chǎng)的投資合規(guī)、穩(wěn)健、高效。5.3投資管理責(zé)任乙方對(duì)智慧商場(chǎng)的投資管理承擔(dān)全部責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)與權(quán)益6.1產(chǎn)權(quán)歸屬智慧商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2權(quán)益分配甲乙雙方按照本合同約定的比例分配投資收益。第七條費(fèi)用與收益7.1費(fèi)用承擔(dān)智慧商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，投資費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2收益分配智慧商場(chǎng)的投資收益按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。第八條財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)告甲方應(yīng)每月向乙方提交智慧商場(chǎng)的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。8.2財(cái)務(wù)審計(jì)乙方有權(quán)要求甲方每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性。第九條運(yùn)營(yíng)與投資風(fēng)險(xiǎn)9.1運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)智慧商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2投資風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)自行承擔(dān)智慧商場(chǎng)投資過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容、智慧商場(chǎng)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條合同變更與解除12.1合同變更任何一方提出合同變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同終止與清算13.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同清算程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理剩余事務(wù)。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）智慧商場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理；（2）智慧商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的專業(yè)咨詢、技術(shù)支持；（3）智慧商場(chǎng)投資管理的財(cái)務(wù)審計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。第十六條甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分16.1責(zé)任主體第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2第三方資質(zhì)要求甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對(duì)其專業(yè)能力進(jìn)行評(píng)估。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成工作任務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因違約、侵權(quán)等原因?qū)滓译p方造成的損失，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、工作量、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。18.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）若第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約或侵權(quán)行為，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋甲乙雙方損失，甲乙雙方可就超出部分另行協(xié)商解決。第十九條第三方變更與退出19.1第三方變更甲乙雙方協(xié)商一致后，可以變更合同中約定的第三方。19.2第三方退出（1）若第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)；（2）若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其退出合同。第二十條合同附件與第三方20.1合同附件合同附件中涉及第三方的條款，與本合同具有同等法律效力。20.2第三方與其他各方第三方與甲乙雙方及其他相關(guān)方的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.智慧商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含商場(chǎng)布局、功能分區(qū)、建筑設(shè)計(jì)、設(shè)備選型等。說(shuō)明：此方案為智慧商場(chǎng)建設(shè)的基礎(chǔ)文件，需第三方提供。2.智慧商場(chǎng)施工監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)理記錄和評(píng)價(jià)。說(shuō)明：監(jiān)理報(bào)告用于監(jiān)督施工過(guò)程，確保工程質(zhì)量。3.智慧商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度詳細(xì)要求：包含運(yùn)營(yíng)流程、崗位職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此制度為智慧商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)文件，由甲方制定。4.智慧商場(chǎng)投資管理報(bào)告詳細(xì)要求：包括投資分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、收益預(yù)測(cè)等。說(shuō)明：投資報(bào)告用于指導(dǎo)投資決策，由乙方提供。5.智慧商場(chǎng)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)管理等。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告用于確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和合法性。6.智慧商場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告用于識(shí)別和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，由第三方提供。7.智慧商場(chǎng)合同執(zhí)行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行進(jìn)度、問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：此報(bào)告用于跟蹤合同執(zhí)行情況，由甲方提供。8.智慧商場(chǎng)第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議用于明確第三方服務(wù)細(xì)節(jié)，由甲乙雙方簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)管理方違約運(yùn)營(yíng)管理方未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)告，責(zé)任認(rèn)定：扣除相應(yīng)違約金，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交。2.投資管理方違約投資管理方未按時(shí)提交投資管理報(bào)告，責(zé)任認(rèn)定：扣除相應(yīng)違約金，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交。3.第三方違約第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：扣除相應(yīng)違約金，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。4.甲乙雙方違約甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：扣除相應(yīng)違約金，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。5.不可抗力違約因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。示例說(shuō)明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在每月5日前向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付金額1%的違約金。全文完。2024版智慧商場(chǎng)委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)投資管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1委托方2.2運(yùn)營(yíng)方2.3投資方3.運(yùn)營(yíng)范圍3.1商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理3.2商業(yè)地產(chǎn)投資管理3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.4合作與協(xié)調(diào)4.運(yùn)營(yíng)方義務(wù)4.1運(yùn)營(yíng)計(jì)劃4.2運(yùn)營(yíng)管理4.3品牌推廣4.4營(yíng)銷活動(dòng)5.投資方義務(wù)5.1投資決策5.2投資資金5.3項(xiàng)目監(jiān)督5.4風(fēng)險(xiǎn)管理6.運(yùn)營(yíng)收益分配6.1收益來(lái)源6.2分配比例6.3分配方式7.投資收益回報(bào)7.1投資回報(bào)形式7.2投資回報(bào)比例7.3投資回報(bào)期限8.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)8.1項(xiàng)目規(guī)劃8.2工程進(jìn)度8.3施工質(zhì)量8.4驗(yàn)收與交付9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.違約責(zé)任10.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任10.2投資方違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除13.4合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“智慧商場(chǎng)”指運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理、商業(yè)地產(chǎn)投資管理、消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)等全方位智能化的商業(yè)場(chǎng)所。1.1.2“運(yùn)營(yíng)方”指負(fù)責(zé)智慧商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的公司或個(gè)人。1.1.3“投資方”指對(duì)智慧商場(chǎng)進(jìn)行投資的公司或個(gè)人。1.1.4“委托方”指將智慧商場(chǎng)委托給運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)管理的公司或個(gè)人。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)、定義及解釋，均以本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1委托方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2運(yùn)營(yíng)方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.3投資方2.3.1名稱：_______2.3.2地址：_______2.3.3法定代表人：_______第三條運(yùn)營(yíng)范圍3.1商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理3.1.1制定智慧商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括商品布局、促銷活動(dòng)、節(jié)假日活動(dòng)等。3.1.2負(fù)責(zé)智慧商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)。3.1.3監(jiān)督商場(chǎng)內(nèi)商戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)及合同約定。3.2商業(yè)地產(chǎn)投資管理3.2.1負(fù)責(zé)智慧商場(chǎng)的資產(chǎn)保值增值，包括租賃、物業(yè)管理、物業(yè)維修等。3.2.2負(fù)責(zé)智慧商場(chǎng)的投資決策，包括投資方向、投資額度等。3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)3.3.1負(fù)責(zé)智慧商場(chǎng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成。3.3.2負(fù)責(zé)智慧商場(chǎng)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等管理工作。3.4合作與協(xié)調(diào)3.4.1與投資方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.4.2與委托方保持良好溝通，及時(shí)反饋商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況。第四條運(yùn)營(yíng)方義務(wù)4.1運(yùn)營(yíng)計(jì)劃4.1.1制定智慧商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并提交給委托方和投資方審核。4.1.2嚴(yán)格執(zhí)行運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，確保商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)順暢。4.2運(yùn)營(yíng)管理4.2.1負(fù)責(zé)智慧商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括商品管理、人員管理、設(shè)備管理等。4.2.2確保商場(chǎng)內(nèi)商戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及合同約定。4.3品牌推廣4.3.1制定智慧商場(chǎng)品牌推廣計(jì)劃，并實(shí)施。4.3.2提高智慧商場(chǎng)的知名度和美譽(yù)度。4.4營(yíng)銷活動(dòng)4.4.1組織智慧商場(chǎng)的營(yíng)銷活動(dòng)，提升消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)。4.4.2與商戶合作，共同推廣智慧商場(chǎng)。第五條投資方義務(wù)5.1投資決策5.1.1根據(jù)智慧商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況，做出投資決策。5.1.2負(fù)責(zé)投資資金的籌措與管理。5.2投資資金5.2.1按合同約定，及時(shí)向運(yùn)營(yíng)方支付投資資金。5.2.2對(duì)投資資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3項(xiàng)目監(jiān)督5.3.1對(duì)智慧商場(chǎng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期完成。5.3.2對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等管理工作進(jìn)行監(jiān)督。5.4風(fēng)險(xiǎn)管理5.4.1對(duì)智慧商場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估與控制。5.4.2及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決投資過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第六條運(yùn)營(yíng)收益分配6.1收益來(lái)源6.1.1智慧商場(chǎng)的租賃收入6.1.2智慧商場(chǎng)的物業(yè)管理收入6.1.3智慧商場(chǎng)的其他經(jīng)營(yíng)收入6.2分配比例6.2.1運(yùn)營(yíng)方：_______%6.2.2投資方：_______%6.2.3委托方：_______%6.3分配方式6.3.1每季度或每半年進(jìn)行一次收益分配。6.3.2收益分配以人民幣結(jié)算。第七條投資收益回報(bào)7.1投資回報(bào)形式7.1.1投資回報(bào)以固定收益和浮動(dòng)收益相結(jié)合的方式進(jìn)行。7.1.2固定收益：按投資額的_______%計(jì)算。7.1.3浮動(dòng)收益：根據(jù)智慧商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，按實(shí)際收益的一定比例計(jì)算。7.2投資回報(bào)比例7.2.1固定收益比例：_______%7.2.2浮動(dòng)收益比例：_______%7.3投資回報(bào)期限7.3.1投資回報(bào)期限為_(kāi)______年。7.3.2投資回報(bào)自投資之日起計(jì)算。第八條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)8.1項(xiàng)目規(guī)劃8.1.1運(yùn)營(yíng)方根據(jù)委托方和投資方的需求，編制項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告。8.1.2項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目概述、市場(chǎng)分析、建筑設(shè)計(jì)、投資估算、建設(shè)進(jìn)度等。8.2工程進(jìn)度8.2.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)確保項(xiàng)目按照規(guī)劃報(bào)告中的進(jìn)度安排進(jìn)行。8.2.2每階段工程完成后，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)及時(shí)向委托方和投資方提交工程進(jìn)度報(bào)告。8.3施工質(zhì)量8.3.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)監(jiān)督施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。8.4驗(yàn)收與交付8.4.1項(xiàng)目完工后，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定和設(shè)計(jì)要求。8.4.2驗(yàn)收合格后，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)及時(shí)向委托方和投資方提交交付報(bào)告。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.1.1本合同期限為_(kāi)______年。9.1.2合同期限自雙方簽署之日起計(jì)算。9.2續(xù)約條件9.2.1委托方、運(yùn)營(yíng)方和投資方均有權(quán)在合同到期前_______個(gè)月提出續(xù)約意向。9.2.2續(xù)約條件應(yīng)包括但不限于合同條款的調(diào)整、運(yùn)營(yíng)方和投資方的業(yè)績(jī)要求等。9.3續(xù)約程序9.3.1雙方應(yīng)在合同到期前_______個(gè)月內(nèi)，就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。9.3.2如協(xié)商一致，雙方應(yīng)在合同到期前_______日內(nèi)簽署續(xù)約協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任10.1.1運(yùn)營(yíng)方未按合同約定完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)的，應(yīng)向委托方和投資方支付_______%的違約金。10.1.2運(yùn)營(yíng)方未按合同約定完成投資回報(bào)的，應(yīng)向投資方支付_______%的違約金。10.2投資方違約責(zé)任10.2.1投資方未按合同約定支付投資資金的，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付_______%的違約金。10.2.2投資方未按合同約定進(jìn)行投資決策的，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方和委托方支付_______%的違約金。10.3違約賠償10.3.1雙方違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)作出裁決。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同。12.1.2本合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應(yīng)完成各自的權(quán)利義務(wù)。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2合同變更13.2.1合同任何條款的變更，均需雙方書(shū)面同意。13.3合同解除13.3.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。13.4合同附件13.4.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告、投資協(xié)議等。第十四條合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自_______年_______月_______日起簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。14.3生效時(shí)間14.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金注入或監(jiān)督管理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或其家庭成員。第二條第三方介入范圍2.1.1項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)咨詢；2.1.2施工監(jiān)理與質(zhì)量監(jiān)督；2.1.3資金管理與服務(wù)；2.1.4運(yùn)營(yíng)管理咨詢與監(jiān)督；2.1.5法律、稅務(wù)、財(cái)務(wù)等專項(xiàng)咨詢服務(wù)。第三條第三方選定與介入程序3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等進(jìn)行審查。3.3第三方介入程序如下：3.3.1甲乙雙方簽署服務(wù)協(xié)議；3.3.2第三方提交服務(wù)計(jì)劃及報(bào)價(jià)；3.3.3甲乙雙方審核并確認(rèn)服務(wù)計(jì)劃及報(bào)價(jià)；3.3.4第三方正式介入合同履行。第四條第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的工作負(fù)責(zé)。4.2第三方的權(quán)利包括：4.2.1收取服務(wù)費(fèi)用；4.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.2.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出建議或要求。4.3第三方的責(zé)任包括：4.3.1按照服務(wù)協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；4.3.2對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.3.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，并在合同中明確。5.2如第三方責(zé)任限額未在服務(wù)協(xié)議中約定，則以甲乙雙方共同認(rèn)可的金額為準(zhǔn)。5.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式，由服務(wù)協(xié)議約定。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方、其他第三方之間，應(yīng)明確劃分各自的職責(zé)和權(quán)利。6.2第三方應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立，不得接受任何一方的不當(dāng)影響。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。7.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知所有相關(guān)方，并經(jīng)所有相關(guān)方確認(rèn)后生效。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。8.2如第三方介入后的爭(zhēng)議涉及第三方自身責(zé)任，則第三方應(yīng)自行解決。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，合同終止應(yīng)按照本合同的合同終止條款執(zhí)行。第十條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入后的費(fèi)用，由服務(wù)協(xié)議約定。10.2如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用，則由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第十一條本附加條款的生效與解釋11.1本附加條款自雙方簽署之日起生效。11.2本附加條款與本合同具有同等法律效力。11.3本附加條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目概述、市場(chǎng)分析、建筑設(shè)計(jì)、投資估算、建設(shè)進(jìn)度等內(nèi)容，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人編制，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)和分析圖表。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：投資協(xié)議應(yīng)明確投資方對(duì)智慧商場(chǎng)的投資金額、投資回報(bào)形式、投資期限等內(nèi)容，需由甲乙雙方與投資方共同簽署。3.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容，需由甲乙雙方與運(yùn)營(yíng)方共同簽署。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容，需由甲乙雙方與第三方共同簽署。5.施工合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工合同應(yīng)明確施工單位的建設(shè)施工范圍、質(zhì)量要求、進(jìn)度安排、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容，需由甲乙雙方與施工單位共同簽署。6.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)管理公司的物業(yè)管理范圍、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容，需由甲乙雙方與物業(yè)管理公司共同簽署。7.營(yíng)銷活動(dòng)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：營(yíng)銷活動(dòng)方案應(yīng)包括營(yíng)銷活動(dòng)的目的、內(nèi)容、時(shí)間、預(yù)算、預(yù)期效果等內(nèi)容，需由運(yùn)營(yíng)方編制，并經(jīng)甲乙雙方審核。8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等內(nèi)容，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人編制。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容，需由甲乙雙方共同簽署。10.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同終止協(xié)議應(yīng)明確合同終止的原因、合同終止后的處理事宜等內(nèi)容，需由甲乙雙方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)方違約行為運(yùn)營(yíng)方未按合同約定完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)的，應(yīng)向委托方和投資方支付_______%的違約金。示例：運(yùn)營(yíng)方未按合同約定完成商場(chǎng)清潔工作，導(dǎo)致商場(chǎng)衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。2.投資方違約行為投資方未按合同約定支付投資資金的，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付_______%的違約金。示例：投資方未按合同約定的時(shí)間支付投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。3.第三方違約行為第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金。示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目決策失誤，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。4.合同終止違約行為合同終止后，任何一方未按合同約定進(jìn)行清算的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。示例：合同終止后，投資方未按約定進(jìn)行資產(chǎn)清算，導(dǎo)致委托方遭受損失，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。5.不可抗力違約行為因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版智慧商場(chǎng)委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)投資管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.合同雙方名稱1.2.合同雙方法定代表人1.3.合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)2.3.項(xiàng)目面積2.4.項(xiàng)目性質(zhì)3.運(yùn)營(yíng)范圍與內(nèi)容3.1.運(yùn)營(yíng)范圍3.2.運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.3.運(yùn)營(yíng)期限4.投資管理4.1.投資方式4.2.投資金額4.3.投資回報(bào)4.4.投資風(fēng)險(xiǎn)5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.1.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成5.2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式5.3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算6.營(yíng)業(yè)收入分配6.1.收入構(gòu)成6.2.收入分配比例6.3.收入結(jié)算7.財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)7.1.財(cái)務(wù)報(bào)表編制7.2.財(cái)務(wù)審計(jì)7.3.財(cái)務(wù)信息保密8.運(yùn)營(yíng)管理8.1.運(yùn)營(yíng)管理制度8.2.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.3.運(yùn)營(yíng)管理考核9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與期限12.1.合同生效條件12.2.合同期限12.3.合同續(xù)簽13.其他約定13.1.其他約定事項(xiàng)13.2.其他約定內(nèi)容13.3.其他約定解釋14.合同附件14.1.附件一：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案14.2.附件二：投資協(xié)議14.3.附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：智慧商場(chǎng)管理有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)投資有限責(zé)任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱智慧商場(chǎng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積總面積：10000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體第三條運(yùn)營(yíng)范圍與內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)范圍包括但不限于商場(chǎng)內(nèi)所有商業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理。3.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容1.商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)管理；2.商場(chǎng)招商及租賃；3.商場(chǎng)安全管理；4.商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；5.商場(chǎng)顧客服務(wù)。3.3運(yùn)營(yíng)期限自合同生效之日起至年月日止。第四條投資管理4.1投資方式乙方以現(xiàn)金形式對(duì)甲方進(jìn)行投資。4.2投資金額乙方投資總額為人民幣伍仟萬(wàn)元整。4.3投資回報(bào)1.甲方按照投資比例享有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益的分配權(quán)；2.甲方在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，每年可從投資收益中提取固定比例的收益。4.4投資風(fēng)險(xiǎn)1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)受市場(chǎng)環(huán)境影響，存在收入波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；2.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)受管理水平、經(jīng)營(yíng)策略等因素影響，存在經(jīng)營(yíng)虧損風(fēng)險(xiǎn)。第五條運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成1.人工費(fèi)用；2.水電費(fèi)用；3.物業(yè)管理費(fèi)用；4.營(yíng)銷推廣費(fèi)用；5.其他相關(guān)費(fèi)用。5.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式1.甲方承擔(dān)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)在每月末前將當(dāng)月費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算1.甲方每月結(jié)算一次運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；2.結(jié)算金額以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。第六條營(yíng)業(yè)收入分配6.1收入構(gòu)成1.商場(chǎng)租金收入；2.商場(chǎng)銷售提成；3.其他營(yíng)業(yè)收入。6.2收入分配比例1.甲方享有商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入50%的分配權(quán)；2.乙方享有商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入50%的分配權(quán)。6.3收入結(jié)算1.甲方每月結(jié)算一次營(yíng)業(yè)收入；2.結(jié)算金額以實(shí)際收入為準(zhǔn)。第七條財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)7.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制1.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表；2.財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映商場(chǎng)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。7.2財(cái)務(wù)審計(jì)1.甲方應(yīng)每年聘請(qǐng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)商場(chǎng)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)；2.審計(jì)報(bào)告應(yīng)報(bào)送乙方備案。7.3財(cái)務(wù)信息保密1.雙方應(yīng)對(duì)商場(chǎng)的財(cái)務(wù)信息保密，不得向任何第三方泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式對(duì)外披露商場(chǎng)的財(cái)務(wù)信息。第八條運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理制度1.甲方應(yīng)建立健全商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度，確保商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)范、有序；2.甲方應(yīng)制定商場(chǎng)消防安全、食品安全、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等相關(guān)制度；3.甲方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)能力。8.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)1.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、考核；2.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的招商、租賃、合同簽訂等工作；3.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安保、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作；4.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)與政府、社區(qū)、周邊商戶等外部關(guān)系的協(xié)調(diào)。8.3運(yùn)營(yíng)管理考核1.甲方應(yīng)定期對(duì)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于運(yùn)營(yíng)效率、顧客滿意度、安全管理等；2.甲方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行獎(jiǎng)懲，提升運(yùn)營(yíng)水平。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止程序1.合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.解除或終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、人員安置等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1.一方未按照合同約定履行義務(wù)；2.一方違反合同約定造成另一方損失的；3.一方違反法律法規(guī)，給另一方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償1.違約賠償金額應(yīng)包括守約方實(shí)際損失和合理費(fèi)用；2.違約賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.仲裁；3.訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；2.法院。11.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同經(jīng)甲方所在地工商行政管理部門備案。12.2合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。12.3合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定內(nèi)容1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3其他約定解釋本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條合同附件14.1附件一：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合同關(guān)系中，非合同主體，但為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)保等輔助性服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；1.2.2中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、招商代理等；1.2.3咨詢機(jī)構(gòu)：如市場(chǎng)調(diào)研、運(yùn)營(yíng)策略咨詢等；1.2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如信用擔(dān)保、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等。第二條第三方介入的條款及說(shuō)明2.1第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入；2.2.2第三方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)回復(fù)是否接受介入；2.2.3雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式：3.2.1雙方協(xié)商確定；3.2.3由第三方自身承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1如有特殊原因需要調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于原限額。第四條第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利4.1.1根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.2.3保守商業(yè)秘密。4.3第三方的責(zé)任4.3.1因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.3.2第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方作為甲方合同履行的輔助方，其與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供；5.1.2第三方應(yīng)按照甲方的指示行事，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方作為乙方合同履行的輔助方，其與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供；5.2.2第三方應(yīng)按照乙方的指示行事，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明5.3.1第三方不