2024版房地產(chǎn)銷售代理合同：某大型地產(chǎn)開發(fā)商的銷售代理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售代理合同：某大型地產(chǎn)開發(fā)商的銷售代理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱、地址、法定代表人1.2代理公司名稱、地址、法定代表人2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理范圍3.銷售代理費(fèi)用及支付方式3.1銷售代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.銷售代理期限4.1合同有效期限4.2期限延長(zhǎng)及終止條件5.銷售目標(biāo)及考核5.1銷售目標(biāo)設(shè)定5.2考核指標(biāo)及獎(jiǎng)懲措施6.推廣宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)用6.1推廣宣傳方案6.2市場(chǎng)推廣費(fèi)用分擔(dān)7.房地產(chǎn)銷售代理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.2代理公司的權(quán)利與義務(wù)8.房地產(chǎn)銷售代理過(guò)程中的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容8.2保密期限及措施9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更內(nèi)容13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.3開發(fā)商法定代表人：1.4代理公司名稱：房地產(chǎn)代理有限公司1.5代理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.6代理公司法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目占地面積：500畝項(xiàng)目總建筑面積：100萬(wàn)平方米項(xiàng)目開發(fā)周期：2023年1月至2025年12月2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理范圍：負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有住宅、商業(yè)、辦公的銷售代理工作負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳推廣、客戶接待、簽約等工作3.銷售代理費(fèi)用及支付方式3.1銷售代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：銷售代理費(fèi)用為成交金額的2%代理費(fèi)用總額不超過(guò)人民幣1000萬(wàn)元3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式：每季度末支付前一個(gè)季度的銷售代理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.銷售代理期限4.1合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為兩年4.2期限延長(zhǎng)及終止條件：如需延長(zhǎng)合同期限，雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議1）一方嚴(yán)重違約2）項(xiàng)目因不可抗力無(wú)法繼續(xù)開發(fā)3）合同雙方協(xié)商一致5.銷售目標(biāo)及考核5.1銷售目標(biāo)設(shè)定：2024年銷售目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)銷售額人民幣5億元2025年銷售目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)銷售額人民幣8億元5.2考核指標(biāo)及獎(jiǎng)懲措施：考核指標(biāo)包括銷售額、銷售進(jìn)度、客戶滿意度等對(duì)完成銷售目標(biāo)或超額完成銷售目標(biāo)的，給予獎(jiǎng)勵(lì)6.推廣宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)用6.1推廣宣傳方案：通過(guò)線上線下相結(jié)合的方式，進(jìn)行項(xiàng)目推廣線上推廣包括網(wǎng)站、社交媒體、網(wǎng)絡(luò)廣告等線下推廣包括戶外廣告、社區(qū)活動(dòng)、媒體合作等6.2市場(chǎng)推廣費(fèi)用分擔(dān)：市場(chǎng)推廣費(fèi)用總額為人民幣200萬(wàn)元開發(fā)商承擔(dān)50%，代理公司承擔(dān)50%7.房地產(chǎn)銷售代理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：開發(fā)商有權(quán)對(duì)代理公司進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)開發(fā)商有義務(wù)提供項(xiàng)目資料、配合代理公司進(jìn)行銷售工作7.2代理公司的權(quán)利與義務(wù)：代理公司有權(quán)要求開發(fā)商提供項(xiàng)目資料和協(xié)助代理公司有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行銷售代理工作8.房地產(chǎn)銷售代理過(guò)程中的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容：房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格、優(yōu)惠政策、推廣計(jì)劃等商業(yè)秘密代理過(guò)程中的客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等敏感信息8.2保密期限及措施：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議如協(xié)商不成，提交市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)任何一方泄露保密信息任何一方違反合同約定的保密義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行11.合同解除11.1合同解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同項(xiàng)目因不可抗力無(wú)法繼續(xù)開發(fā)合同雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前書面通知對(duì)方解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)12.合同變更12.1合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意變更后的合同內(nèi)容作為本合同的一部分12.2合同變更內(nèi)容：合同變更應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等13.合同生效及其他13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效合同簽訂前需完成項(xiàng)目備案手續(xù)13.2合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目資料、推廣方案等13.3其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署14.1簽署日期：本合同于2024年3月1日簽署14.2簽署方：開發(fā)商代表（簽字）：代理公司代表（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于咨詢公司、營(yíng)銷機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入本合同事項(xiàng)，限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)：雙方任何一方需引入第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體事項(xiàng)、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方介入的參與：如雙方同意第三方介入，第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，參與相關(guān)事項(xiàng)的處理。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其在本合同項(xiàng)下收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2責(zé)任限額的明確：雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因疏忽或故意造成損失的賠償責(zé)任2）第三方因違反合同約定導(dǎo)致的違約責(zé)任3）第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的法律責(zé)任18.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求乙方在第三方介入時(shí)，確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。有權(quán)要求乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。有權(quán)監(jiān)督乙方與第三方合作的過(guò)程，確保合作符合合同約定。18.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：有義務(wù)協(xié)助甲方與第三方溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和甲方的需求。有義務(wù)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。有義務(wù)在第三方違約時(shí)，及時(shí)采取措施保護(hù)甲方的利益。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方的關(guān)系基于甲乙雙方的合同，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)或協(xié)助。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任與對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)區(qū)分開來(lái)。19.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：第三方與其他方的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)各自在合同中的角色和責(zé)任來(lái)確定。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入?yún)f(xié)議：雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體條款，包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。20.2第三方資質(zhì)證明：雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循合同約定的仲裁規(guī)則和仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況介紹要求：包括項(xiàng)目地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、建筑風(fēng)格等詳細(xì)信息。2.附件二：銷售代理方案要求：詳細(xì)說(shuō)明銷售策略、推廣計(jì)劃、銷售目標(biāo)等。說(shuō)明：用于第三方了解銷售代理的整體規(guī)劃。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.附件四：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告要求：包括市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、潛在客戶分析等。說(shuō)明：用于第三方了解市場(chǎng)狀況，為制定銷售策略提供依據(jù)。5.附件五：項(xiàng)目推廣物料要求：包括宣傳冊(cè)、海報(bào)、廣告詞等。說(shuō)明：用于第三方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)。6.附件六：銷售合同范本要求：包含銷售合同的各項(xiàng)條款，如價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：用于規(guī)范銷售過(guò)程中的合同簽訂。7.附件七：客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：包括客戶接待流程、售后服務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：用于第三方提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。8.附件八：保密協(xié)議要求：明確保密信息的范圍、保密期限、保密措施等。說(shuō)明：用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密。9.附件九：爭(zhēng)議解決規(guī)則要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.附件十：第三方資質(zhì)證明要求：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等。說(shuō)明：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付銷售代理費(fèi)用。乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)。第三方未按合同約定提供服務(wù)。任何一方泄露商業(yè)秘密。任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金按合同約定執(zhí)行，如無(wú)約定，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給第三方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按合同約定支付銷售代理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開展銷售工作。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致甲方利益受損。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。第三方未按合同約定提供服務(wù)，影響合同履行。雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售代理合同：某大型地產(chǎn)開發(fā)商的銷售代理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱、地址、法定代表人1.2代理商名稱、地址、法定代表人1.3合同簽訂日期2.代理范圍及權(quán)利2.1代理項(xiàng)目基本情況2.2代理銷售方式2.3代理銷售區(qū)域2.4代理銷售期限3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用計(jì)算方式3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間及比例3.3代理費(fèi)用調(diào)整及退還4.合作項(xiàng)目推廣4.1廣告宣傳4.2媒體推廣4.3市場(chǎng)調(diào)研4.4市場(chǎng)活動(dòng)5.銷售業(yè)績(jī)考核及獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)5.2獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放方式5.3銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)及公示6.代理合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除及終止合同程序7.保密條款7.1保密事項(xiàng)7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及處理8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1未售出房源處理13.2未結(jié)算款項(xiàng)處理13.3合同解除后的其他事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.3開發(fā)商法定代表人：1.4代理商名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.5代理商地址：省市區(qū)路號(hào)1.6代理商法定代表人：1.7合同簽訂日期：2024年1月1日第二條代理范圍及權(quán)利2.1代理項(xiàng)目基本情況：本項(xiàng)目為地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開發(fā)的位于市的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“花園”。2.2代理銷售方式：代理商負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有住宅單元的銷售代理工作，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等。2.3代理銷售區(qū)域：代理商負(fù)責(zé)本項(xiàng)目在市范圍內(nèi)的銷售代理工作。2.4代理銷售期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用計(jì)算方式：代理費(fèi)用按照成交金額的3%計(jì)算。3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間及比例：代理商每月向開發(fā)商提交銷售報(bào)表，開發(fā)商在收到報(bào)表后10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月代理費(fèi)用的50%，剩余50%在合同終止后30個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。3.3代理費(fèi)用調(diào)整及退還：如因政策調(diào)整導(dǎo)致代理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方協(xié)商一致后可調(diào)整；如因代理商原因?qū)е潞贤獬词杖〉拇碣M(fèi)用不予退還。第四條合作項(xiàng)目推廣4.1廣告宣傳：代理商負(fù)責(zé)本項(xiàng)目在各類媒體上的廣告投放，包括但不限于報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等。4.2媒體推廣：代理商需與開發(fā)商共同制定媒體推廣方案，并報(bào)開發(fā)商審批后執(zhí)行。4.3市場(chǎng)調(diào)研：代理商每月至少進(jìn)行一次市場(chǎng)調(diào)研，并將調(diào)研報(bào)告提交給開發(fā)商。4.4市場(chǎng)活動(dòng)：代理商需根據(jù)開發(fā)商要求，定期組織各類市場(chǎng)活動(dòng)，提升項(xiàng)目知名度。第五條銷售業(yè)績(jī)考核及獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)：以代理商實(shí)際銷售金額為準(zhǔn)，每月進(jìn)行考核。5.2獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放方式：代理商每月銷售金額超過(guò)1000萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)銷售金額的1%；超過(guò)2000萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)銷售金額的1.5%；超過(guò)3000萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)銷售金額的2%。5.3銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)及公示：開發(fā)商每月將代理商的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并在公司內(nèi)部公示。第六條代理合同解除及終止6.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3解除及終止合同程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第七條保密條款7.1保密事項(xiàng)：雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止后3年內(nèi)。7.3違約責(zé)任：如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及處理8.1.2開發(fā)商未按時(shí)支付代理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向代理商支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%作為違約金。8.1.3任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式8.2.1賠償金額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失、調(diào)查費(fèi)用等。8.2.2賠償計(jì)算方式按照實(shí)際損失與違約金額的比例確定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方協(xié)商一致，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容10.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、銷售方案、代理費(fèi)用明細(xì)表等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充條款10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。11.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。11.2合同備案11.2.1合同備案手續(xù)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，代理商應(yīng)予以配合。第十二條合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除程序12.2.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同解除后的處理13.1未售出房源處理13.1.1合同解除后，未售出房源由開發(fā)商收回，代理商有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定支付已售房源的代理費(fèi)用。13.2未結(jié)算款項(xiàng)處理13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未結(jié)算款項(xiàng)。13.3合同解除后的其他事項(xiàng)13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理客戶關(guān)系，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過(guò)渡。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在履行本合同過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方的介入應(yīng)在合同中明確約定，并在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下進(jìn)行。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件：2.1.1合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.1.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容與合同目標(biāo)相符，且不影響合同雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體需求和范圍。2.2.2雙方共同對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其具備完成相關(guān)任務(wù)的能力。2.2.3雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃和進(jìn)度。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲方的關(guān)系建立在合作協(xié)議的基礎(chǔ)上，甲方對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督和指導(dǎo)責(zé)任。4.1.2甲方對(duì)第三方的違約行為有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方與乙方的關(guān)系建立在合作協(xié)議的基礎(chǔ)上，乙方對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督和協(xié)調(diào)責(zé)任。4.2.2乙方對(duì)第三方的違約行為有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系：4.3.1第三方與合同雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方的賠償責(zé)任應(yīng)限于其在履行職責(zé)過(guò)程中直接導(dǎo)致的損失。5.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)合作協(xié)議中約定的金額。5.1.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償超出部分的損失。第六條第三方介入后的合同調(diào)整6.1.1合同中涉及第三方職責(zé)的條款。6.1.2合同中關(guān)于費(fèi)用、期限、保密等條款的調(diào)整。6.2合同調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第八條本合同其他條款的適用8.1第三方介入不影響本合同其他條款的適用。8.2本合同如有與第三方介入相關(guān)的條款沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第九條本修正條款的生效9.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本修正條款作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目整體布局、建筑風(fēng)格、綠化面積、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：用于展示項(xiàng)目的基本情況，幫助代理商更好地進(jìn)行市場(chǎng)推廣。2.銷售方案詳細(xì)要求：包括銷售策略、推廣計(jì)劃、定價(jià)策略、銷售目標(biāo)等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)代理商開展銷售工作，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.代理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出代理費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括但不限于傭金、服務(wù)費(fèi)等。說(shuō)明：用于明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.媒體推廣計(jì)劃詳細(xì)要求：包括媒體選擇、廣告內(nèi)容、投放時(shí)間、預(yù)期效果等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)代理商進(jìn)行媒體推廣，提高項(xiàng)目知名度。5.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求：包括調(diào)研時(shí)間、調(diào)研方法、調(diào)研結(jié)果、分析建議等。說(shuō)明：用于為代理商提供市場(chǎng)分析，指導(dǎo)銷售策略調(diào)整。6.市場(chǎng)活動(dòng)策劃方案詳細(xì)要求：包括活動(dòng)主題、活動(dòng)時(shí)間、活動(dòng)地點(diǎn)、活動(dòng)形式、預(yù)期效果等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)代理商組織市場(chǎng)活動(dòng)，提升項(xiàng)目形象。7.合同簽訂協(xié)議詳細(xì)要求：包括雙方基本信息、代理范圍、代理費(fèi)用、合作期限等。說(shuō)明：用于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的有效性。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。9.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：包括違約情形、違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：用于明確違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保合同的順利履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理商違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)完成銷售任務(wù)示例：代理商原計(jì)劃6個(gè)月內(nèi)完成1000萬(wàn)元的銷售額，實(shí)際完成800萬(wàn)元，逾期2個(gè)月，應(yīng)支付違約金。1.2未按規(guī)定支付代理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：代理商每逾期一天，應(yīng)向開發(fā)商支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%作為違約金。示例：代理商應(yīng)于每月15日前支付上月的代理費(fèi)用，逾期3天，應(yīng)支付違約金。1.3泄露開發(fā)商商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：代理商泄露開發(fā)商商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：代理商將開發(fā)商的銷售策略泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，導(dǎo)致開發(fā)商損失100萬(wàn)元，代理商應(yīng)賠償100萬(wàn)元。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付代理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商每逾期一天，應(yīng)向代理商支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%作為違約金。示例：開發(fā)商應(yīng)于每月15日前支付上月的代理費(fèi)用，逾期5天，應(yīng)支付違約金。2.2未按規(guī)定提供項(xiàng)目資料責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商未按規(guī)定提供項(xiàng)目資料，每逾期一天，應(yīng)向代理商支付1000元的違約金。示例：開發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目規(guī)劃圖，逾期7天，應(yīng)支付7000元違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售代理合同：某大型地產(chǎn)開發(fā)商的銷售代理2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商2.2代理方3.項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.代理范圍4.1銷售代理4.2市場(chǎng)推廣4.3客戶服務(wù)5.代理期限5.1開始日期5.2結(jié)束日期5.3代理期限延長(zhǎng)6.代理費(fèi)用6.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.銷售目標(biāo)7.1銷售指標(biāo)7.2完成時(shí)間7.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰8.授權(quán)與責(zé)任8.1授權(quán)范圍8.2責(zé)任劃分8.3合作方式9.市場(chǎng)推廣與宣傳9.1推廣策略9.2宣傳材料9.3媒體渠道10.客戶信息管理10.1信息收集10.2信息使用10.3信息保密11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“開發(fā)商”指某大型地產(chǎn)開發(fā)商。（2）本合同中“代理方”指接受開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)本合同約定范圍內(nèi)房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（3）本合同中“項(xiàng)目”指開發(fā)商開發(fā)的位于[具體地點(diǎn)]的[具體項(xiàng)目名稱]。（4）本合同中“銷售代理”指代理方根據(jù)開發(fā)商的授權(quán)，代表開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目的銷售活動(dòng)。（5）本合同中“市場(chǎng)推廣”指代理方根據(jù)開發(fā)商的要求，采取各種形式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣宣傳。（6）本合同中“客戶服務(wù)”指代理方為購(gòu)買項(xiàng)目的客戶提供售前、售中和售后服務(wù)。1.2解釋本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋，以本條所列解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1開發(fā)商（1）名稱：某大型地產(chǎn)開發(fā)商（2）地址：[開發(fā)商地址]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]（4）聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.2代理方（1）名稱：[代理方名稱]（2）地址：[代理方地址]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]（4）聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]3.項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體規(guī)模]3.4項(xiàng)目類型：[具體類型]4.代理范圍4.1銷售代理（1）代理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于簽訂銷售合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。（2）代理方應(yīng)按照開發(fā)商的要求，制定銷售策略和銷售方案。4.2市場(chǎng)推廣（1）代理方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣工作，包括但不限于廣告宣傳、活動(dòng)策劃等。（2）代理方應(yīng)定期向開發(fā)商報(bào)告市場(chǎng)推廣活動(dòng)的進(jìn)展情況。4.3客戶服務(wù)（1）代理方應(yīng)提供售前咨詢、售中陪同、售后服務(wù)等客戶服務(wù)。（2）代理方應(yīng)確?？蛻舴?wù)質(zhì)量，維護(hù)客戶利益。5.代理期限5.1開始日期：[具體日期]5.2結(jié)束日期：[具體日期]5.3代理期限延長(zhǎng)（1）如需延長(zhǎng)代理期限，雙方應(yīng)提前[提前時(shí)間]書面通知對(duì)方。（2）代理期限延長(zhǎng)后，原合同條款繼續(xù)有效，除非雙方另有約定。6.代理費(fèi)用6.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)（1）代理費(fèi)用分為基本代理費(fèi)用和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)兩部分。（2）基本代理費(fèi)用為項(xiàng)目總銷售額的[百分比]%。（3）業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)為項(xiàng)目總銷售額超過(guò)[金額]的部分的[百分比]%。6.2費(fèi)用支付方式（1）基本代理費(fèi)用在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)支付。（2）業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)在項(xiàng)目銷售完成后[天數(shù)]內(nèi)支付。6.3費(fèi)用調(diào)整（1）如遇政策調(diào)整，代理費(fèi)用可相應(yīng)調(diào)整。（2）調(diào)整后的代理費(fèi)用應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。8.授權(quán)與責(zé)任8.1授權(quán)范圍（1）開發(fā)商授權(quán)代理方在合同約定的代理范圍內(nèi)，以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售代理活動(dòng)。（2）代理方有權(quán)接受開發(fā)商的委托，簽訂銷售合同，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。8.2責(zé)任劃分（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、驗(yàn)收及交付等事宜。（2）代理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等工作。（3）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)項(xiàng)目形象和市場(chǎng)秩序。9.市場(chǎng)推廣與宣傳9.1推廣策略（1）代理方應(yīng)制定切實(shí)可行的市場(chǎng)推廣策略，包括但不限于廣告宣傳、線上線下活動(dòng)等。（2）推廣策略需經(jīng)開發(fā)商審批后方可實(shí)施。9.2宣傳材料（1）代理方制作的宣傳材料應(yīng)經(jīng)開發(fā)商審核，確保內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。（2）宣傳材料的使用需遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.3媒體渠道（1）代理方應(yīng)根據(jù)推廣策略選擇合適的媒體渠道進(jìn)行宣傳。（2）媒體渠道的選擇需經(jīng)開發(fā)商同意。10.客戶信息管理10.1信息收集（1）代理方收集客戶信息時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)個(gè)人信息保護(hù)的規(guī)定。（2）客戶信息僅用于項(xiàng)目銷售和客戶服務(wù)。10.2信息使用（1）代理方使用客戶信息時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，不得泄露客戶隱私。（2）未經(jīng)客戶同意，不得將客戶信息用于其他商業(yè)目的。10.3信息保密（1）代理方對(duì)客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。（2）如因代理方原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤?，代理方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。（2）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。11.3違約賠償（1）違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁的，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。12.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。（2）爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。13.合同解除13.1解除條件（1）任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）合同約定的解除條件成就時(shí)，合同自動(dòng)解除。13.2解除程序（1）解除合同應(yīng)提前[提前時(shí)間]書面通知對(duì)方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的善后事宜。13.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的義務(wù)和取得的權(quán)益。14.其他條款14.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。14.2合同附件（1）本合同附件為本合同不可分割的一部分。（2）合同附件與合同具有同等法律效力。14.3合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲方或乙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方書面同意。（2）第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)由雙方另行協(xié)議約定。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定。16.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系，由第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。（2）第三方與項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系，由第三方與相關(guān)方簽訂的協(xié)議確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額指第三方因違反協(xié)議或法律法規(guī)所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模及風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于[金額]，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、