2024版房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)包銷合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)包銷合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2釋義2.合同主體2.1投資者信息2.2包銷商信息2.3第三方機(jī)構(gòu)信息3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2投資標(biāo)的范圍3.3項(xiàng)目地理位置3.4項(xiàng)目規(guī)模4.投資方式4.1投資金額4.2投資期限4.3投資回報(bào)4.4投資退出機(jī)制5.包銷責(zé)任5.1包銷商義務(wù)5.2包銷商責(zé)任5.3項(xiàng)目監(jiān)管6.付款和結(jié)算6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3結(jié)算方式6.4逾期付款責(zé)任7.收益分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配方式8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.2政策風(fēng)險(xiǎn)8.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.4法律風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除程序12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是指以房地產(chǎn)資產(chǎn)為基礎(chǔ)，通過發(fā)行信托受益權(quán)，將投資者的資金匯集起來，進(jìn)行房地產(chǎn)投資，并將投資收益分配給投資者的信托基金。1.1.2房地產(chǎn)包銷是指包銷商在投資者購買房地產(chǎn)投資信托基金份額后，承諾在一定期限內(nèi)以約定的價(jià)格購買投資者持有的全部或部分份額的行為。1.1.3投資者是指購買房地產(chǎn)投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.4包銷商是指承諾包銷房地產(chǎn)投資信托基金份額的法人或其他組織。1.2釋義1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有要求，均應(yīng)按照本條釋義的含義理解。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同主體2.1投資者信息2.1.1投資者名稱：_______2.1.2投資者身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______2.1.3投資者聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______2.2包銷商信息2.2.1包銷商名稱：_______2.2.2包銷商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______2.2.3包銷商聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______2.3第三方機(jī)構(gòu)信息2.3.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所：_______2.3.2律師事務(wù)所：_______3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：_______3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.1.3項(xiàng)目類型：_______3.2投資標(biāo)的范圍3.2.1投資標(biāo)的包括但不限于_______3.3項(xiàng)目地理位置3.3.1項(xiàng)目位于_______，交通便利，配套設(shè)施完善。3.4項(xiàng)目規(guī)模3.4.1項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米3.4.2項(xiàng)目可出租面積：_______平方米4.投資方式4.1投資金額4.1.1投資者購買房地產(chǎn)投資信托基金份額的總金額為_______元。4.2投資期限4.2.1投資期限為_______年。4.3投資回報(bào)4.3.1投資者購買房地產(chǎn)投資信托基金份額后，按照約定的投資回報(bào)率獲得收益。4.4投資退出機(jī)制4.4.1投資者可以在投資期限屆滿后，按照約定的價(jià)格將持有的房地產(chǎn)投資信托基金份額轉(zhuǎn)讓給包銷商。5.包銷責(zé)任5.1包銷商義務(wù)5.1.1包銷商承諾在投資者購買房地產(chǎn)投資信托基金份額后，按照約定的價(jià)格購買投資者持有的全部或部分份額。5.2包銷商責(zé)任5.2.1包銷商對(duì)投資標(biāo)的的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。5.3項(xiàng)目監(jiān)管5.3.1包銷商對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行日常監(jiān)管，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)正常。6.付款和結(jié)算6.1付款方式6.1.1投資者通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向包銷商支付投資款項(xiàng)。6.2付款時(shí)間6.2.1投資者應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付全部投資款項(xiàng)。6.3結(jié)算方式6.3.1投資回報(bào)按照約定的比例和方式結(jié)算。6.4逾期付款責(zé)任6.4.1投資者逾期付款的，應(yīng)向包銷商支付_______%的逾期付款違約金。8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.1.1由于市場(chǎng)波動(dòng)，可能導(dǎo)致投資標(biāo)的的租金收入和房?jī)r(jià)波動(dòng)，影響投資者的收益。8.2政策風(fēng)險(xiǎn)8.2.1政府政策變化可能對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響，如稅收政策、土地政策等。8.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括物業(yè)管理、租賃管理、維修保養(yǎng)等。8.4法律風(fēng)險(xiǎn)8.4.1項(xiàng)目涉及的法律問題，如土地使用權(quán)、建筑許可、合同糾紛等。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1投資者未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。9.1.2包銷商未履行包銷義務(wù)。9.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形和實(shí)際損失確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同變更和解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同變更和解除程序11.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同終止條件12.2.1投資期限屆滿。12.2.2合同解除。12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余投資款項(xiàng)和項(xiàng)目資產(chǎn)。13.通知和送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.2送達(dá)地址13.2.1投資者送達(dá)地址：_______13.2.2包銷商送達(dá)地址：_______13.3送達(dá)方式13.3.1通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。14.其他14.1合同附件14.1.1.1房地產(chǎn)投資信托基金份額認(rèn)購協(xié)議；14.1.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告；14.1.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目合同；14.1.1.4其他相關(guān)文件。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸包銷商所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義和范圍1.1第三方是指在房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)包銷合同中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的情形2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)。2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)介入2.2.1審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。2.2.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。2.3律師事務(wù)所介入2.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢，處理合同相關(guān)法律事務(wù)。2.3.2律師事務(wù)所的介入需甲乙雙方同意，并簽訂保密協(xié)議。2.4監(jiān)理單位介入2.4.1監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行監(jiān)督管理。2.4.2監(jiān)理單位應(yīng)確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。3.1.2第三方對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不能或造成損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立開展工作。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)的合同中單獨(dú)列明。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方介入的程序6.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保第三方能夠順利開展工作。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。7.2如合同未約定，第三方介入的費(fèi)用由要求第三方介入的一方承擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托基金份額認(rèn)購協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含投資者和包銷商的名稱、認(rèn)購份額、認(rèn)購價(jià)格、認(rèn)購時(shí)間、付款方式等詳細(xì)信息。說明：本協(xié)議是投資者購買房地產(chǎn)投資信托基金份額的正式文件。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值、租金收入預(yù)測(cè)、投資回報(bào)分析等內(nèi)容。說明：評(píng)估報(bào)告作為合同履行的重要依據(jù)，用于確定投資標(biāo)的的價(jià)值。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含項(xiàng)目的基本信息、建設(shè)內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：項(xiàng)目合同是項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)文件。4.項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)包含項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝等內(nèi)容，并由設(shè)計(jì)單位蓋章。說明：施工圖紙是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。5.項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包含施工階段的劃分、各階段的工期安排、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等內(nèi)容。6.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由監(jiān)理單位或相關(guān)部門出具，確認(rèn)項(xiàng)目是否符合合同約定。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目交付使用的重要文件。7.房地產(chǎn)投資信托基金年度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含基金的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、投資收益等內(nèi)容。說明：年度報(bào)告是投資者了解基金經(jīng)營(yíng)狀況的重要途徑。8.房地產(chǎn)投資信托基金財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包含基金的收入、支出、利潤(rùn)等內(nèi)容，并由會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表是投資者了解基金財(cái)務(wù)狀況的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)向包銷商支付_______%的逾期付款違約金，并賠償因此造成的損失。示例：若投資者未在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，則應(yīng)支付_______元的違約金。2.包銷商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行包銷義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：包銷商應(yīng)向投資者支付_______%的違約金，并賠償因此造成的損失。示例：若包銷商未在合同約定的期限內(nèi)購買投資者持有的份額，則應(yīng)支付_______元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金，并賠償因此造成的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，則應(yīng)支付_______元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)包銷合同11本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人1.6合同目的2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2解釋原則3.投資信托基金概述3.1投資信托基金定義3.2投資信托基金性質(zhì)3.3投資信托基金規(guī)模3.4投資信托基金運(yùn)作方式4.房地產(chǎn)包銷概述4.1房地產(chǎn)包銷定義4.2房地產(chǎn)包銷方式4.3房地產(chǎn)包銷范圍5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1投資信托基金權(quán)利5.2投資信托基金義務(wù)5.3房地產(chǎn)包銷方權(quán)利5.4房地產(chǎn)包銷方義務(wù)6.投資與包銷事項(xiàng)6.1投資事項(xiàng)6.2包銷事項(xiàng)6.3投資與包銷的協(xié)調(diào)7.交易條件7.1交易價(jià)格7.2付款方式7.3付款時(shí)間7.4交易稅費(fèi)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)包銷合同”。1.2合同編號(hào)：_______號(hào)。1.3合同簽訂日期：____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。1.5合同雙方當(dāng)事人：1.6合同目的：本合同旨在明確投資方與包銷方在房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二條定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義：（1）“房地產(chǎn)投資信托基金”是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》設(shè)立的，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目為主要投資方向的基金。（2）“房地產(chǎn)包銷”是指包銷方接受投資方的委托，對(duì)投資方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行包銷。2.2解釋原則：本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語的解釋，均以合同文本中的定義為準(zhǔn)。第三條投資信托基金概述3.1投資信托基金定義：投資信托基金是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》設(shè)立的，由投資人將資金委托給受托人，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他資產(chǎn)，并將收益分配給投資人的信托。3.2投資信托基金性質(zhì)：投資信托基金屬于契約型基金。3.3投資信托基金規(guī)模：投資信托基金規(guī)模為人民幣_(tái)___億元。3.4投資信托基金運(yùn)作方式：投資信托基金采用封閉式運(yùn)作，基金份額在存續(xù)期內(nèi)不得贖回。第四條房地產(chǎn)包銷概述4.1房地產(chǎn)包銷定義：房地產(chǎn)包銷是指包銷方接受投資方的委托，對(duì)投資方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行包銷，包括但不限于包銷權(quán)、包銷價(jià)格、包銷期限等。4.2房地產(chǎn)包銷方式：本合同采用固定價(jià)格包銷方式。4.3房地產(chǎn)包銷范圍：本合同包銷范圍為投資方持有的位于____市____區(qū)的____項(xiàng)目。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利：（1）對(duì)包銷方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行監(jiān)督。（2）享有包銷收益分配權(quán)。（3）享有合同約定的其他權(quán)利。5.2投資方義務(wù)：（1）按照合同約定向包銷方支付包銷費(fèi)用。（2）保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3包銷方權(quán)利：（1）按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)包銷。（2）享有合同約定的其他權(quán)利。5.4包銷方義務(wù)：（1）按照合同約定的時(shí)間、方式完成房地產(chǎn)包銷。（2）保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條投資與包銷事項(xiàng)6.1投資事項(xiàng)：（1）投資方將房地產(chǎn)項(xiàng)目委托給包銷方進(jìn)行包銷。（2）投資方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬清晰、合法。6.2包銷事項(xiàng)：（1）包銷方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式完成房地產(chǎn)包銷。（2）包銷方應(yīng)確保房地產(chǎn)包銷行為的合法性、合規(guī)性。6.3投資與包銷的協(xié)調(diào)：投資方與包銷方應(yīng)就投資與包銷事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通與協(xié)調(diào)，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第七條交易條件7.1交易價(jià)格：包銷價(jià)格為人民幣_(tái)___億元。7.2付款方式：包銷費(fèi)用分____期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)___億元。7.3付款時(shí)間：每期付款時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。7.4交易稅費(fèi)：交易稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬保密內(nèi)容。8.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件：（1）合同約定的包銷期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件成就。9.3解除與終止后的處理：（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第十條違約責(zé)任10.1違約行為定義：違約行為是指一方違反本合同約定的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。10.3違約賠償計(jì)算：違約賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實(shí)際發(fā)生情況，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。12.3合同解除與終止：合同變更不影響合同的解除與終止。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。13.2送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本合同中明確約定。13.3送達(dá)時(shí)間：通知自發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）包銷費(fèi)用支付憑證；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入，協(xié)助合同履行或提供特定服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、擔(dān)保方等。第二條第三方介入的同意2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照約定的方式和時(shí)間完成工作任務(wù)。3.2第三方權(quán)利：（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，非雇傭關(guān)系。4.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其自身行為導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`；（2）因第三方提供的服務(wù)不符合約定；（3）因第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）因第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。5.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知對(duì)方。6.2第三方退出：第三方因故退出合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。第七條第三方報(bào)酬與支付7.1第三方報(bào)酬：第三方報(bào)酬由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。7.2第三方報(bào)酬支付：（1）第三方報(bào)酬的支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在合同中明確約定；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方報(bào)酬；（3）第三方報(bào)酬的支付不包含稅費(fèi)，稅費(fèi)由第三方自行承擔(dān)。第八條第三方資料的提供與使用8.1第三方在合同履行過程中，需要甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息的，甲乙雙方應(yīng)予以配合。8.2第三方在使用甲乙雙方提供的資料和信息時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第九條第三方介入的記錄與保存9.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件、記錄等保存于合同檔案中。9.2第三方介入的相關(guān)文件、記錄等應(yīng)作為合同履行的一部分，具有同等法律效力。第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入不影響本合同其他條款的適用。10.2本合同未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置、面積、用途、權(quán)屬狀況、建設(shè)進(jìn)度等。說明：附件應(yīng)包括土地證、房產(chǎn)證、工程圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。2.包銷費(fèi)用支付憑證要求：清晰記錄包銷費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說明：附件應(yīng)包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。說明：附件應(yīng)包括第三方介入?yún)f(xié)議的、簽署頁及附件。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決協(xié)議的、簽署頁及附件。5.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：附件應(yīng)包括合同變更協(xié)議的、簽署頁及附件。6.第三方服務(wù)報(bào)告要求：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和成果。說明：附件應(yīng)包括第三方服務(wù)報(bào)告的、簽署頁及附件。7.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容和保密期限。說明：附件應(yīng)包括保密協(xié)議的、簽署頁及附件。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：附件應(yīng)包括所有與合同履行相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：投資方未按時(shí)支付包銷費(fèi)用，應(yīng)向包銷方支付自逾期之日起至實(shí)際支付之日止的利息。2.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：第三方未能按約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲乙雙方未按約定提供資料和信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因其未提供資料和信息導(dǎo)致的損失，包括但不限于延誤、錯(cuò)誤等。示例：甲乙雙方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因其泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等。示例：甲乙雙方中任一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行的責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)包銷合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.定義與解釋2.1定義條款2.2術(shù)語解釋2.3行業(yè)慣例3.房地產(chǎn)投資信托基金概述3.1基金基本情況3.2基金投資策略3.3基金管理機(jī)構(gòu)4.房地產(chǎn)包銷事項(xiàng)4.1包銷標(biāo)的概述4.2包銷價(jià)格及支付方式4.3包銷期限4.4包銷范圍5.投資權(quán)益5.1投資者權(quán)益5.2分紅政策5.3權(quán)益分配6.財(cái)務(wù)與稅務(wù)事項(xiàng)6.1財(cái)務(wù)報(bào)表要求6.2稅務(wù)處理6.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.交易流程8.1交易啟動(dòng)8.2交易談判8.3交易完成9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同續(xù)約12.1續(xù)約條件12.2續(xù)約程序12.3續(xù)約條款13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并經(jīng)各自公司蓋章確認(rèn)之日起生效。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為2024年X月X日，簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)市區(qū)。2.定義與解釋2.1定義條款本合同中使用的術(shù)語和定義如下：房地產(chǎn)投資信托基金：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的基金。房地產(chǎn)包銷：指房地產(chǎn)投資信托基金以約定的價(jià)格購買房地產(chǎn)項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售。2.2術(shù)語解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)解釋。2.3行業(yè)慣例本合同未明確的條款，參照行業(yè)慣例執(zhí)行。3.房地產(chǎn)投資信托基金概述3.1基金基本情況房地產(chǎn)投資信托基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金基金規(guī)模：人民幣億元基金期限：年3.2基金投資策略基金投資策略為：投資于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過包銷、租賃等方式獲取穩(wěn)定收益。3.3基金管理機(jī)構(gòu)基金管理機(jī)構(gòu)為：基金管理有限公司4.房地產(chǎn)包銷事項(xiàng)4.1包銷標(biāo)的概述包銷標(biāo)的為：位于市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目總面積：平方米項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等4.2包銷價(jià)格及支付方式包銷價(jià)格為：人民幣億元支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及比例見附件。4.3包銷期限包銷期限為：自合同生效之日起年4.4包銷范圍包銷范圍包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、租賃、物業(yè)管理等。5.投資權(quán)益5.1投資者權(quán)益投資者享有基金分紅、轉(zhuǎn)讓基金份額等權(quán)益。5.2分紅政策基金年度分紅比例為：%分紅支付時(shí)間：每年X月X日5.3權(quán)益分配基金權(quán)益分配按實(shí)際收益情況執(zhí)行，具體分配方案由基金管理人制定。6.財(cái)務(wù)與稅務(wù)事項(xiàng)6.1財(cái)務(wù)報(bào)表要求基金管理人每月向投資者提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。6.2稅務(wù)處理基金投資收益按國(guó)家相關(guān)稅法規(guī)定納稅。6.3財(cái)務(wù)審計(jì)基金年度財(cái)務(wù)報(bào)表需經(jīng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。8.交易流程8.1交易啟動(dòng)交易啟動(dòng)前，雙方應(yīng)就項(xiàng)目基本情況、交易條件等進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。8.2交易談判雙方應(yīng)就交易條款進(jìn)行友好協(xié)商，包括但不限于包銷價(jià)格、支付方式、期限等。8.3交易完成交易完成后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂正式合同、支付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按約定支付款項(xiàng)、未按約定完成交易、違反保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至違約行為糾正或損失賠償完畢。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目移交等事宜。12.合同續(xù)約12.1續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂續(xù)約協(xié)議。12.2續(xù)約程序續(xù)約程序與合同訂立程序相同。12.3續(xù)約條款續(xù)約條款應(yīng)與原合同條款保持一致，或經(jīng)雙方協(xié)商修改。13.合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、合同解除、不可抗力等。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目移交等事宜。14.其他14.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.2合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告、交易文件、保密協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同實(shí)施、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例確定。具體責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不包括甲、乙雙方的主觀故意或重大過失行為。15.3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方選定甲、乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)范圍；第三方責(zé)任限額；第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)；第三方介入期間的費(fèi)用承擔(dān)；第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件及解除條件；第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責(zé)任劃分甲、乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)；如因甲、乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失