2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱1.2投資信托基金管理機(jī)構(gòu)1.3投資者名稱1.4投資者代表2.投資信托基金概述2.1投資信托基金成立目的2.2投資信托基金性質(zhì)2.3投資信托基金規(guī)模2.4投資信托基金期限3.投資信托基金資金籌集3.1資金籌集方式3.2資金籌集時(shí)間3.3資金籌集額度3.4資金籌集費(fèi)用4.投資信托基金投資策略4.1投資范圍4.2投資比例4.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制4.4投資決策程序5.投資信托基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.2管理機(jī)構(gòu)人員5.3管理機(jī)構(gòu)權(quán)限5.4管理機(jī)構(gòu)費(fèi)用6.投資信托基金收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配時(shí)間6.3收益分配比例6.4收益分配方式7.投資信托基金費(fèi)用7.1管理費(fèi)用7.2費(fèi)用計(jì)算方法7.3費(fèi)用支付方式8.投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.4風(fēng)險(xiǎn)信息披露9.投資信托基金終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止費(fèi)用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：投資信托基金資金募集說明書13.3附件三：投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)揭示書14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金1.2投資信托基金管理機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)管理公司1.3投資者名稱：投資者甲、投資者乙、投資者丙等1.4投資者代表：投資者甲代表投資者甲、投資者乙代表投資者乙、投資者丙代表投資者丙2.投資信托基金概述2.1投資信托基金成立目的：為了實(shí)現(xiàn)投資者的房地產(chǎn)投資目標(biāo)，通過專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，獲取穩(wěn)定的投資回報(bào)。2.2投資信托基金性質(zhì)：封閉式、非上市型房地產(chǎn)投資信托基金。2.3投資信托基金規(guī)模：人民幣5億元。2.4投資信托基金期限：自合同生效之日起，期限為10年。3.投資信托基金資金籌集3.1資金籌集方式：通過投資者自愿出資的方式籌集。3.2資金籌集時(shí)間：自合同生效之日起30日內(nèi)。3.3資金籌集額度：人民幣5億元，不足部分由投資者甲、投資者乙、投資者丙等共同補(bǔ)足。3.4資金籌集費(fèi)用：投資者承擔(dān)各自出資額的0.5%作為資金籌集費(fèi)用。4.投資信托基金投資策略4.1投資范圍：主要投資于國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。4.2投資比例：單筆投資不超過基金總規(guī)模的20%。4.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制：通過多元化投資、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保投資安全。4.4投資決策程序：由投資信托基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，經(jīng)投資者代表會(huì)議同意后實(shí)施。5.投資信托基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：負(fù)責(zé)基金的投資決策、資產(chǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制和信息披露等工作。5.2管理機(jī)構(gòu)人員：由具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員組成。5.3管理機(jī)構(gòu)權(quán)限：包括但不限于基金投資決策權(quán)、資產(chǎn)處置權(quán)、信息披露權(quán)等。5.4管理機(jī)構(gòu)費(fèi)用：按年度基金凈資產(chǎn)的0.5%收取管理費(fèi)用。6.投資信托基金收益分配6.1收益分配原則：按照投資收益情況，優(yōu)先支付管理費(fèi)用，再進(jìn)行收益分配。6.2收益分配時(shí)間：每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后30日內(nèi)。6.3收益分配比例：按投資比例分配，具體分配比例由投資者代表會(huì)議決定。6.4收益分配方式：以現(xiàn)金形式支付給投資者。7.投資信托基金費(fèi)用7.1管理費(fèi)用：按年度基金凈資產(chǎn)的0.5%收取，每年支付一次。7.2費(fèi)用計(jì)算方法：以基金凈資產(chǎn)的年末余額為計(jì)算基數(shù)，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。7.3費(fèi)用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系，對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施：包括但不限于投資分散、信用審查、合同條款設(shè)定、保險(xiǎn)購買等。8.4風(fēng)險(xiǎn)信息披露：定期向投資者披露風(fēng)險(xiǎn)狀況和風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施情況。9.投資信托基金終止9.1終止條件：基金合同約定的期限屆滿、基金資產(chǎn)不足以支付其到期債務(wù)、投資者代表會(huì)議決定終止等。9.2終止程序：由管理機(jī)構(gòu)提出終止申請(qǐng)，經(jīng)投資者代表會(huì)議審議通過，并依法辦理基金清算手續(xù)。9.3終止費(fèi)用：終止過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由基金承擔(dān)，不足部分由投資者按出資比例分擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決程序：按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納出資、違反基金投資策略、違反基金管理協(xié)議等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過基金凈資產(chǎn)的5%。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除情形，如一方違約、基金終止等。12.3合同解除程序：一方提出解除合同，經(jīng)另一方確認(rèn)后，合同解除。13.合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：投資信托基金資金募集說明書13.3附件三：投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)揭示書14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、審計(jì)等非直接參與投資活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的介入范圍包括但不限于：投資顧問、法律顧問、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的同意程序2.1甲乙雙方需就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、客觀的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理建議和意見。4.第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。4.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的10倍。5.2第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方違反合同約定或自身原因造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接投資活動(dòng)。6.2第三方與投資者之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)投資者的投資責(zé)任。6.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立合作或競(jìng)爭關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)自身職責(zé)。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的履行。8.第三方介入的信息保密8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同效力10.1第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同與第三方介入的協(xié)議如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金章程要求：詳細(xì)規(guī)定投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)、管理方式、投資策略、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說明：本章程是基金運(yùn)作的基本規(guī)則，對(duì)基金管理機(jī)構(gòu)和投資者均具有約束力。2.附件二：投資信托基金資金募集說明書要求：包括基金的基本情況、投資策略、風(fēng)險(xiǎn)提示、資金籌集方式、投資期限、預(yù)期收益等內(nèi)容。說明：本說明書用于向潛在投資者提供基金相關(guān)信息，幫助其做出投資決策。3.附件三：投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)揭示書要求：詳細(xì)揭示基金投資可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。說明：本揭示書旨在提高投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)，保障投資者的合法權(quán)益。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的法律文件，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。5.附件五：投資者代表會(huì)議記錄要求：詳細(xì)記錄投資者代表會(huì)議的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議題、決議等內(nèi)容。說明：本記錄是投資者代表會(huì)議的正式文件，對(duì)會(huì)議決議具有法律效力。6.附件六：投資信托基金年度報(bào)告要求：包括基金的投資情況、財(cái)務(wù)狀況、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。7.附件七：投資信托基金終止清算報(bào)告要求：包括基金終止的原因、清算過程、資產(chǎn)處置、債務(wù)償還等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資者未按時(shí)足額繳納出資。投資信托基金管理機(jī)構(gòu)未按合同約定進(jìn)行投資決策或管理。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額根據(jù)違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過基金凈資產(chǎn)的5%。賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.示例說明：投資者甲未按合同約定繳納出資，導(dǎo)致基金資金籌集不足。投資者甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。投資信托基金管理機(jī)構(gòu)未按合同約定進(jìn)行投資決策，導(dǎo)致基金虧損。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者損失。第三方服務(wù)協(xié)議中規(guī)定，第三方應(yīng)提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)。若第三方提供的服務(wù)存在偏見或誤導(dǎo)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資主體2.1投資者2.2受托人2.3受益人3.投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.投資資金4.1資金來源4.2資金用途4.3資金撥付5.投資收益5.1收益分配5.2收益確認(rèn)5.3收益分配方式6.風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)控制7.合同期限7.1合同生效7.2合同期限7.3合同續(xù)簽8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更12.3變更程序13.合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止13.3終止后果14.其他14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.2本合同中，“受托人”指負(fù)責(zé)基金管理、投資決策及基金日常運(yùn)營的機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同中，“受益人”指根據(jù)基金投資收益分配方案享有收益分配權(quán)利的投資者。1.1.4本合同中，“房地產(chǎn)投資信托基金”是指依照我國相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以房地產(chǎn)項(xiàng)目為主要投資對(duì)象的信托基金。1.1.5本合同中，“投資項(xiàng)目”指基金投資的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.6本合同中，“投資資金”指投資者按照約定出資用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金。1.1.7本合同中，“投資收益”指基金投資項(xiàng)目的收益。1.2解釋1.2.1本合同中的定義如有歧義，以本合同為準(zhǔn)。第二條投資主體2.1投資者2.1.1投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。2.1.2投資者應(yīng)按照約定出資，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。2.2受托人2.2.2受托人應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)基金的管理、投資決策及日常運(yùn)營。2.3受益人2.3.1受益人應(yīng)為本合同約定的投資者。2.3.2受益人享有按照本合同約定分配投資收益的權(quán)利。第三條投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.1.2投資項(xiàng)目應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1投資項(xiàng)目地點(diǎn)應(yīng)位于我國境內(nèi)。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1投資項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)符合基金的投資范圍和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。第四條投資資金4.1資金來源4.1.1投資資金來源于投資者按照約定出資。4.2資金用途4.2.1投資資金用于購買、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理投資項(xiàng)目。4.3資金撥付4.3.1受托人應(yīng)根據(jù)投資項(xiàng)目實(shí)際需要，按照約定撥付投資資金。第五條投資收益5.1收益分配5.1.1投資收益按照投資者出資比例進(jìn)行分配。5.2收益確認(rèn)5.2.1投資收益在項(xiàng)目運(yùn)營期間按照約定定期確認(rèn)。5.3收益分配方式5.3.1投資收益以貨幣形式分配給投資者。第六條風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.1.1受托人應(yīng)定期對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2.1受托人應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.3風(fēng)險(xiǎn)控制6.3.1受托人應(yīng)采取有效措施控制投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保基金資產(chǎn)安全。第七條合同期限7.1合同生效7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同期限7.2.1本合同期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。7.3合同續(xù)簽7.3.1本合同期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1投資者未按約定出資；8.1.2受托人未按約定進(jìn)行投資決策和管理；8.1.3受托人未按約定撥付投資資金；8.1.4投資者或受托人違反保密義務(wù)；8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金金額根據(jù)違約情形及損失程度確定；8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第九條解除合同9.1解除條件9.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.2合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同；9.2解除程序9.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并送達(dá)至對(duì)方指定地址；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)；9.3解除后果9.3.1合同解除后，投資者應(yīng)退還已出資款項(xiàng)；9.3.2受托人應(yīng)返還投資項(xiàng)目相關(guān)資料及剩余資金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)由雙方共同選定；10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條保密條款11.1保密信息11.1.1本合同內(nèi)容、投資項(xiàng)目信息、基金運(yùn)營信息等均為保密信息；11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同生效與變更12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；12.3變更程序12.3.1合同變更應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十三條合同解除與終止13.1合同解除13.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；13.1.2合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同；13.2合同終止13.2.1合同解除或期限屆滿，合同終止；13.3終止后果13.3.1合同終止后，投資者應(yīng)退還已出資款項(xiàng)；13.3.2受托人應(yīng)返還投資項(xiàng)目相關(guān)資料及剩余資金。第十四條其他14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址；14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律；14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.4合同附件14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定第二條第三方介入的同意與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知對(duì)方。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方共同決定引入第三方；2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利；2.2.3第三方協(xié)議生效后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)包括但不限于：3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行投資洽談、合同談判、項(xiàng)目評(píng)估等；3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.1.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)基金財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告；3.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草法律文件、參與談判等；3.1.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為投資項(xiàng)目提供擔(dān)保，確保資金安全。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：3.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的文件和信息；3.2.3在職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：4.1.1中介方：對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的損失，按照中介協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任；4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過評(píng)估報(bào)告價(jià)值的%；4.1.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過審計(jì)報(bào)告價(jià)值的%；4.1.4律師事務(wù)所：對(duì)提供法律服務(wù)的法律文件的真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過法律服務(wù)費(fèi)用的%；4.1.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)：按照擔(dān)保協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)利僅限于與甲乙雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，不得干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用其職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益；5.4第三方如違反本合同規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同；6.2本合同變更后的條款，對(duì)第三方具有同等約束力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方與第三方可按本合同約定的爭議解決方式解決。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如本合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理剩余事務(wù)；8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理與第三方的協(xié)議關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者承諾書要求：投資者承諾書應(yīng)包含投資者基本信息、承諾出資金額、承諾出資時(shí)間、承諾出資方式等。說明：投資者承諾書是投資者參與基金投資的承諾文件，用于證明投資者的出資意愿和出資情況。2.受托人資質(zhì)證明文件要求：受托人資質(zhì)證明文件應(yīng)包括受托人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、過往業(yè)績證明等。說明：受托人資質(zhì)證明文件用于證明受托人具備管理基金所需的資質(zhì)和能力。3.投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：可行性研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)分析等。說明：可行性研究報(bào)告用于評(píng)估投資項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.投資項(xiàng)目合同要求：投資項(xiàng)目合同應(yīng)詳細(xì)約定投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容、投資金額、投資期限、收益分配等。說明：投資項(xiàng)目合同是甲乙雙方與項(xiàng)目開發(fā)商簽訂的正式合同，用于規(guī)范投資項(xiàng)目的實(shí)施。5.投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并附有必要的說明。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表用于反映投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，便于投資者了解項(xiàng)目運(yùn)營情況。6.第三方評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等，并附有必要的分析。說明：第三方評(píng)估報(bào)告用于客觀評(píng)估投資項(xiàng)目的價(jià)值，為投資者提供決策依據(jù)。7.第三方審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)范圍、審計(jì)程序、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論等。說明：第三方審計(jì)報(bào)告用于驗(yàn)證基金財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8.法律意見書要求：法律意見書應(yīng)包括法律依據(jù)、法律分析、法律建議等。說明：法律意見書用于確保合同條款的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定出資或出資不足。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給受托人造成的損失。示例：投資者承諾出資1000萬元，但實(shí)際出資800萬元，應(yīng)支付違約金20萬元，并賠償受托人因此遭受的損失。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定進(jìn)行投資決策和管理，或未按約定撥付投資資金。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給投資者造成的損失。示例：受托人未按約定時(shí)間撥付投資資金，導(dǎo)致投資者無法按時(shí)進(jìn)行投資，應(yīng)支付違約金，并賠償投資者因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方無法及時(shí)進(jìn)行投資決策，應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金合作合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3丙方基本信息2.投資信托基金概述2.1基金名稱2.2基金性質(zhì)2.3基金規(guī)模2.4基金投資方向2.5基金投資策略3.投資信托基金設(shè)立3.1基金設(shè)立程序3.2基金設(shè)立時(shí)間3.3基金設(shè)立費(fèi)用3.4基金設(shè)立文件4.投資信托基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)4.2管理方式4.3管理費(fèi)用4.4管理期限5.投資信托基金投資5.1投資項(xiàng)目選擇5.2投資決策程序5.3投資額度控制5.4投資風(fēng)險(xiǎn)控制6.投資信托基金收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間6.4收益分配比例7.投資信托基金退出機(jī)制7.1退出方式7.2退出程序7.3退出費(fèi)用7.4退出時(shí)間8.投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償10.4違約爭議解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效時(shí)間12.4合同解除時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件13.4其他約定14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3生效時(shí)間14.4生效條件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________甲方住所地：___________甲方聯(lián)系電話：___________甲方電子郵箱：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________乙方住所地：___________乙方聯(lián)系電話：___________乙方電子郵箱：___________1.3丙方基本信息丙方名稱：___________丙方法定代表人：___________丙方住所地：___________丙方聯(lián)系電話：___________丙方電子郵箱：___________2.投資信托基金概述2.1基金名稱基金名稱：___________2.2基金性質(zhì)基金性質(zhì)：有限責(zé)任公司型2.3基金規(guī)模基金規(guī)模：人民幣_(tái)__________萬元2.4基金投資方向基金投資方向：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資2.5基金投資策略基金投資策略：以長期穩(wěn)定收益為目標(biāo)，分散投資于不同區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目3.投資信托基金設(shè)立3.1基金設(shè)立程序基金設(shè)立程序：按照《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致，設(shè)立基金。3.2基金設(shè)立時(shí)間基金設(shè)立時(shí)間：____年____月____日3.3基金設(shè)立費(fèi)用基金設(shè)立費(fèi)用：人民幣_(tái)__________萬元3.4基金設(shè)立文件基金設(shè)立文件：包括但不限于基金章程、基金合伙協(xié)議、基金管理協(xié)議等。4.投資信托基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)：___________4.2管理方式管理方式：委托管理4.3管理費(fèi)用管理費(fèi)用：按基金凈資產(chǎn)的_____%提取，每年支付一次。4.4管理期限管理期限：自基金設(shè)立之日起____年5.投資信托基金投資5.1投資項(xiàng)目選擇投資項(xiàng)目選擇：遵循合規(guī)、安全、效益的原則，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。5.2投資決策程序投資決策程序：由管理機(jī)構(gòu)提出投資建議，經(jīng)基金管理人會(huì)議審議通過后實(shí)施。5.3投資額度控制投資額度控制：單筆投資不超過基金凈資產(chǎn)的_____%。5.4投資風(fēng)險(xiǎn)控制投資風(fēng)險(xiǎn)控制：采取分散投資、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等措施，控制投資風(fēng)險(xiǎn)。6.投資信托基金收益分配6.1收益分配原則收益分配原則：按出資比例分配，先還本后分紅。6.2收益分配方式收益分配方式：現(xiàn)金分紅6.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間：每年____月____日6.4收益分配比例收益分配比例：根據(jù)基金實(shí)際收益情況確定，但不得低于基金凈資產(chǎn)的_____%。8.投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：定期對(duì)基金投資組合進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：采用定量和定性相結(jié)合的方法，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施風(fēng)險(xiǎn)防范措施：包括但不限于建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理制度、實(shí)施嚴(yán)格的投資審批流程、設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)警戒線等。8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略：針對(duì)不同類型的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，包括風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等。9.合同解除與終止9.1合同解除條件合同解除條件：包括但不限于基金無法達(dá)到預(yù)期收益、違反法律法規(guī)、重大違約行為等。9.2合同終止條件合同終止條件：包括基金投資期限屆滿、基金清算完畢、各方協(xié)商一致等。9.3合同解除程序合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知其他各方，并經(jīng)其他各方書面同意。9.4合同終止程序合同終止程序：合同終止后，應(yīng)進(jìn)行基金清算，并按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余資產(chǎn)。10.違約責(zé)任10.1違約行為違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行合同義務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償：賠償金額根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定，但最高不超過合同總金額的_____%。10.4違約爭議解決違約爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的爭議解決方式，選擇相應(yīng)的機(jī)構(gòu)。11.3爭議解決程序爭議解決程序：按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與解除12.1合同生效條件合同生效條件：各方簽署并蓋章后，自合同生效之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件：同第九條合同解除條件。12.3合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：____年____月____日12.4合同解除時(shí)間合同解除時(shí)間：根據(jù)合同解除程序確定。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款保密條款：各方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)通知與送達(dá)：各方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。13.3合同附件合同附件：包括但不限于基金投資協(xié)議、基金管理協(xié)議等。13.4其他約定其他約定：本合同未盡事宜，由各方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1第三方是指在投資信托基金設(shè)立、管理、投資、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等環(huán)節(jié)中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職能的獨(dú)立法人或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于：審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、投資顧問、基金托管人等。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方的責(zé)任限額由本合同約定，具體如下：審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)審計(jì)報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬元。評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬元。律師事務(wù)所：對(duì)法律意見書的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬元。會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬元。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬元。投資顧問：對(duì)投資建議的合理性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬元?；鹜泄苋耍簩?duì)基金資產(chǎn)的安全保管負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬元。14.3第三方責(zé)任劃分14.3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)基金的投資和管理活動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)