版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免依據(jù)2.1國家相關(guān)法律法規(guī)2.2地方政府政策文件2.3雙方約定3.稅費(fèi)減免范圍3.1增值稅3.2土地增值稅3.3契稅3.4個(gè)人所得稅3.5其他相關(guān)稅費(fèi)4.稅費(fèi)減免計(jì)算方法4.1增值稅減免計(jì)算4.2土地增值稅減免計(jì)算4.3契稅減免計(jì)算4.4個(gè)人所得稅減免計(jì)算4.5其他相關(guān)稅費(fèi)減免計(jì)算5.稅費(fèi)減免申請流程5.1申請材料準(zhǔn)備5.2申請?zhí)峤?.3審核與審批5.4減免稅費(fèi)到賬6.稅費(fèi)繳納義務(wù)6.1繳納主體6.2繳納時(shí)間6.3繳納方式6.4繳納金額7.稅費(fèi)減免爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2爭議調(diào)解7.3訴訟途徑8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶申請8.2材料提交8.3審核與審批8.4過戶登記9.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管9.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.2資金監(jiān)管賬戶9.3資金監(jiān)管流程9.4資金解凍條件10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.3不可抗力解除13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出賣人:姓名,身份證號(hào)碼,聯(lián)系方式1.1.2買受人:姓名,身份證號(hào)碼,聯(lián)系方式1.2聯(lián)系方式1.2.1出賣人通訊地址,電話號(hào)碼,電子郵箱1.2.2買受人通訊地址,電話號(hào)碼,電子郵箱1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)坐落地址1.3.2房產(chǎn)證號(hào)1.3.3房產(chǎn)面積1.3.4房產(chǎn)用途1.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免依據(jù)2.1國家相關(guān)法律法規(guī)2.1.1《中華人民共和國增值稅法》2.1.2《中華人民共和國土地增值稅法》2.1.3《中華人民共和國契稅法》2.1.4《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》2.2地方政府政策文件2.2.1市房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策2.2.2區(qū)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免實(shí)施細(xì)則2.2.3區(qū)政府關(guān)于個(gè)人二手房交易稅費(fèi)減免的通知2.3雙方約定2.3.1出賣人承諾提供合法有效的房產(chǎn)證2.3.2買受人承諾按約定支付房款3.稅費(fèi)減免范圍3.1增值稅3.1.1減免增值稅的稅率及計(jì)算方法3.1.2減免增值稅的起始日期3.2土地增值稅3.2.1減免土地增值稅的稅率及計(jì)算方法3.2.2減免土地增值稅的起始日期3.3契稅3.3.1減免契稅的稅率及計(jì)算方法3.3.2減免契稅的起始日期3.4個(gè)人所得稅3.4.1減免個(gè)人所得稅的稅率及計(jì)算方法3.4.2減免個(gè)人所得稅的起始日期3.5其他相關(guān)稅費(fèi)3.5.1減免其他相關(guān)稅費(fèi)的稅率及計(jì)算方法3.5.2減免其他相關(guān)稅費(fèi)的起始日期4.稅費(fèi)減免計(jì)算方法4.1增值稅減免計(jì)算4.1.1增值稅減免計(jì)算公式4.1.2增值稅減免計(jì)算所需數(shù)據(jù)4.2土地增值稅減免計(jì)算4.2.1土地增值稅減免計(jì)算公式4.2.2土地增值稅減免計(jì)算所需數(shù)據(jù)4.3契稅減免計(jì)算4.3.1契稅減免計(jì)算公式4.3.2契稅減免計(jì)算所需數(shù)據(jù)4.4個(gè)人所得稅減免計(jì)算4.4.1個(gè)人所得稅減免計(jì)算公式4.4.2個(gè)人所得稅減免計(jì)算所需數(shù)據(jù)4.5其他相關(guān)稅費(fèi)減免計(jì)算4.5.1其他相關(guān)稅費(fèi)減免計(jì)算公式4.5.2其他相關(guān)稅費(fèi)減免計(jì)算所需數(shù)據(jù)5.稅費(fèi)減免申請流程5.1申請材料準(zhǔn)備5.1.1準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證等材料5.1.2準(zhǔn)備相關(guān)稅費(fèi)減免申請表格5.2申請?zhí)峤?.2.1向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交申請5.2.2提交申請的時(shí)間要求5.3審核與審批5.3.1稅務(wù)機(jī)關(guān)審核申請材料5.3.2審批稅費(fèi)減免申請5.4減免稅費(fèi)到賬5.4.1減免稅費(fèi)到賬時(shí)間5.4.2到賬方式8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶申請8.1.1出賣人、買受人共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請8.1.2提交房產(chǎn)證、身份證、契稅完稅證明等材料8.2材料提交8.2.1向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請材料8.2.2材料提交的時(shí)間要求8.3審核與審批8.3.1房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對提交的材料進(jìn)行審核8.3.2審核通過后,辦理過戶手續(xù)8.4過戶登記8.4.1辦理過戶登記手續(xù)8.4.2登記完成后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證9.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管9.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.1.1選擇具有資質(zhì)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.1.2簽訂資金監(jiān)管協(xié)議9.2資金監(jiān)管賬戶9.2.1開設(shè)監(jiān)管賬戶9.2.2賬戶信息9.3資金監(jiān)管流程9.3.1買受人將房款存入監(jiān)管賬戶9.3.2出賣人辦理過戶手續(xù)9.3.3出賣人收到監(jiān)管賬戶中的房款9.4資金解凍條件9.4.1出賣人完成過戶手續(xù)9.4.2買受人支付完畢所有房款10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3解除或終止后的處理10.3.1解除或終止合同的通知10.3.2解除或終止合同后的善后處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出賣人未按時(shí)過戶11.1.2買受人未按時(shí)支付房款11.1.3違約金的具體數(shù)額11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約金計(jì)算11.3.1違約金計(jì)算公式11.3.2違約金的支付時(shí)間12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力的具體情形12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.2.1不可抗力發(fā)生后的通知12.2.2不可抗力解除后的處理12.3不可抗力解除12.3.1不可抗力解除的條件12.3.2不可抗力解除后的處理13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1合同簽訂13.1.2雙方簽字蓋章13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除的通知13.3.2合同解除后的善后處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知的送達(dá)方式14.1.2通知的送達(dá)時(shí)間14.2合同附件14.2.1合同附件清單14.2.2附件的效力14.3合同解釋14.3.1合同的解釋原則14.3.2合同解釋的效力14.4合同份數(shù)14.4.1合同份數(shù)14.4.2合同各方的持有份數(shù)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意介入的,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額,由甲乙雙方在合同中明確約定,并不得超過合同總價(jià)的一定比例,具體比例由雙方協(xié)商確定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí),應(yīng)書面通知對方,并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。15.3.2第三方介入后,應(yīng)立即與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同的要求,獨(dú)立開展工作,獲取必要的信息和資料。16.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)意見或建議。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,保證其服務(wù)的合法性和合規(guī)性。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況和存在的問題。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任,不對其他任何第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方的工作成果和責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān),除非服務(wù)協(xié)議或合同另有約定。18.3第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作,確保合同順利履行。19.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。19.3第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)保持溝通暢通,及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。20.第三方責(zé)任限額的具體約定20.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為合同總價(jià)的一定比例,具體比例由甲乙雙方在合同中約定,并在服務(wù)協(xié)議或合同中予以確認(rèn)。20.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下:第三方責(zé)任限額=合同總價(jià)×第三方責(zé)任限額比例20.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋因第三方原因造成的損失,甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。21.第三方責(zé)任限額的調(diào)整21.1在合同履行過程中,如甲乙雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額,應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同或服務(wù)協(xié)議。21.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益,且應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益不受不合理限制。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求:清晰、完整、無損壞,提供原件核對。說明:用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)狀況。2.身份證復(fù)印件要求:清晰、完整、無損壞,提供原件核對。說明:用于證明甲乙雙方的身份信息。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免申請表要求:填寫完整,簽字蓋章,提供原件核對。說明:用于向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請稅費(fèi)減免。4.稅費(fèi)減免審批表要求:稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過,簽字蓋章。說明:證明稅費(fèi)減免已獲得批準(zhǔn)。5.房產(chǎn)過戶申請書要求:填寫完整,簽字蓋章,提供原件核對。說明:用于向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶。6.房產(chǎn)過戶登記證明要求:房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具,簽字蓋章。說明:證明房產(chǎn)過戶已完成。7.資金監(jiān)管協(xié)議要求:甲乙雙方及資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽字蓋章。說明:明確資金監(jiān)管賬戶的使用和管理。8.資金監(jiān)管賬戶開戶證明要求:銀行出具,簽字蓋章。說明:證明資金監(jiān)管賬戶已開設(shè)。9.服務(wù)協(xié)議或合同要求:第三方與甲乙雙方簽字蓋章。說明:明確第三方介入的具體事宜。10.通知函要求:書面形式,簽字蓋章。說明:用于通知對方合同履行中的有關(guān)事項(xiàng)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人未按時(shí)過戶責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買受人支付違約金。示例:若合同約定過戶時(shí)間為2024年1月1日,出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)過戶,應(yīng)支付買受人合同總價(jià)1%的違約金。2.買受人未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向出賣人支付違約金。示例:若合同約定房款支付時(shí)間為2024年1月1日,買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款,應(yīng)支付出賣人合同總價(jià)1%的違約金。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金。示例:若第三方未按約定完成評估工作,應(yīng)向甲乙雙方支付合同總價(jià)0.5%的違約金。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定:不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例:因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記機(jī)構(gòu)無法正常工作,合同履行受阻。5.雙方協(xié)商一致解除合同責(zé)任認(rèn)定:雙方協(xié)商一致解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例:甲乙雙方因個(gè)人原因協(xié)商一致解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買賣雙方身份信息2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3付款憑證及保管3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更3.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理3.2權(quán)屬變更手續(xù)3.3權(quán)屬變更費(fèi)用4.房屋交易稅費(fèi)減免4.1稅費(fèi)減免政策4.2稅費(fèi)減免條件4.3稅費(fèi)減免金額及計(jì)算方法5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.4過戶手續(xù)辦理程序7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2通知送達(dá)方式10.3合同附件11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署日期11.3合同簽署人12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則13.2法律適用14.合同份數(shù)及保管第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落地址:_________房屋建筑面積:_________平方米房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):_________房屋用途:_________1.2買賣雙方身份信息出賣人(甲方):姓名:_________,身份證號(hào)碼:_________買受人(乙方):姓名:_________,身份證號(hào)碼:_________2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。2.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付全部房款。2.3付款憑證及保管乙方支付房款后,甲方應(yīng)出具收款憑證,并由乙方妥善保管。3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更3.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后_________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。3.2權(quán)屬變更手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù),包括但不限于提交相關(guān)證明材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。3.3權(quán)屬變更費(fèi)用房屋權(quán)屬變更手續(xù)所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.房屋交易稅費(fèi)減免4.1稅費(fèi)減免政策(1)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前已滿_________年;(2)房屋為個(gè)人首次購買;(3)房屋交易雙方均為我國居民。4.2稅費(fèi)減免條件甲方承諾所售房屋符合上述稅費(fèi)減免條件。4.3稅費(fèi)減免金額及計(jì)算方法若甲方所售房屋符合稅費(fèi)減免條件,甲方應(yīng)享受的稅費(fèi)減免金額為_________元,計(jì)算方法如下:_________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為:_________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下:_________5.4驗(yàn)收不合格的處理若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)予以修復(fù)。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后_________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)房屋過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為:_________6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4過戶手續(xù)辦理程序(1)提交相關(guān)證明材料;(2)繳納相關(guān)稅費(fèi);(3)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶;(4)領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_________日內(nèi)協(xié)商解決爭議。8.3爭議解決費(fèi)用因解決爭議而發(fā)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān),除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同生效日期本合同自_________年_________月_________日起生效。9.3合同終止條件(1)合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn);(2)合同約定的期限屆滿;(3)雙方協(xié)商一致解除合同;(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.4合同終止日期本合同終止日期為_________年_________月_________日。10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。10.2通知送達(dá)方式(1)郵寄至對方提供的地址;(2)直接交付給對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖耍唬?)通過傳真、電子郵件等方式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式。10.3合同附件本合同附件如下:(1)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;(2)付款憑證復(fù)印件;(3)其他與本合同履行相關(guān)的文件。11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為:_________11.2合同簽署日期本合同簽署日期為:_________年_________月_________日。11.3合同簽署人甲方(簽字):_________;乙方(簽字):_________12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件已列明于第十條“其他約定事項(xiàng)”中。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則對本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,以本合同條款的文義為準(zhǔn)。13.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份。14.2合同保管本合同自簽署之日起,由甲乙雙方分別妥善保管。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所稱第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的交易、評估、法律咨詢、公證等事宜,確保交易安全、合法、高效。2.第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)(1)中介機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、洽談,提供市場信息,促成交易;(2)評估機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估,提供評估報(bào)告;(3)律師事務(wù)所:負(fù)責(zé)提供法律咨詢,協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù);(4)公證處:負(fù)責(zé)對交易過程進(jìn)行公證,確保交易的真實(shí)性、合法性。2.2第三方權(quán)利(1)中介機(jī)構(gòu):有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用;(2)評估機(jī)構(gòu):有權(quán)收取評估費(fèi)用;(3)律師事務(wù)所:有權(quán)收取法律咨詢費(fèi)用;(4)公證處:有權(quán)收取公證費(fèi)用。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé),不得偏袒任何一方。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé),不得偏袒任何一方。3.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方(如擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等)之間不存在直接的法律關(guān)系,但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi),因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額(1)中介機(jī)構(gòu):中介服務(wù)費(fèi)用總額的_________倍;(2)評估機(jī)構(gòu):評估費(fèi)用總額的_________倍;(3)律師事務(wù)所:法律咨詢費(fèi)用總額的_________倍;(4)公證處:公證費(fèi)用總額的_________倍。4.3第三方責(zé)任免除(1)因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的,第三方不承擔(dān)責(zé)任;(2)因甲方或乙方提供虛假信息、違反合同約定等原因?qū)е碌膿p失,第三方不承擔(dān)責(zé)任;(3)因第三方無法預(yù)見、無法避免的原因?qū)е碌膿p失,第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后,可向第三方提出介入申請。5.2第三方介入審核第三方在收到介入申請后,應(yīng)進(jìn)行審核,確認(rèn)是否符合介入條件。5.3第三方介入確認(rèn)經(jīng)審核符合介入條件的,第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.4第三方介入執(zhí)行第三方在合作協(xié)議簽訂后,應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。6.第三方變更及退出6.1第三方變更如第三方因故需要變更,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方退出(1)第三方因故退出,應(yīng)提前_________日通知甲乙雙方;(2)第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方介入,或自行履行相關(guān)職責(zé)。7.第三方保密義務(wù)第三方在介入本合同過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:清晰、完整,包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、面積、用途等基本信息。說明:本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明,是合同履行的重要依據(jù)。2.付款憑證復(fù)印件要求:付款憑證須為原件復(fù)印件,并加蓋公章或財(cái)務(wù)專用章,確保真實(shí)性。說明:本附件用于證明乙方已支付房款,是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋評估報(bào)告要求:評估報(bào)告須由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋價(jià)值、評估依據(jù)等。說明:本附件用于證明房屋交易價(jià)格的真實(shí)性,是合同履行的重要依據(jù)。4.法律意見書要求:法律意見書須由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具,內(nèi)容應(yīng)包括合同合法性、風(fēng)險(xiǎn)評估等。說明:本附件用于確保合同合法性,降低交易風(fēng)險(xiǎn)。5.公證文書要求:公證文書須由公證處出具,內(nèi)容應(yīng)包括合同真實(shí)性、合法性等。說明:本附件用于證明合同的真實(shí)性和合法性,增加交易保障。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求:繳納憑證須為原件復(fù)印件,并加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章或財(cái)務(wù)專用章,確保真實(shí)性。說明:本附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納,是合同履行的重要依據(jù)。7.其他與本合同履行相關(guān)的文件要求:根據(jù)實(shí)際情況,可能涉及的其他文件應(yīng)完整、準(zhǔn)確。說明:本附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他相關(guān)事宜。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按約定時(shí)間交付房屋:甲方應(yīng)支付乙方違約金,金額為房屋交易價(jià)格的_________%。示例:如甲方未在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)交付房屋,應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)________元的違約金。(2)房屋產(chǎn)權(quán)證辦理延誤:甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)證延誤產(chǎn)生的所有費(fèi)用,并支付乙方違約金,金額為房屋交易價(jià)格的_________%。示例:如甲方因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證辦理延誤,應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并向乙方支付人民幣_(tái)________元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按約定時(shí)間支付房款:乙方應(yīng)支付甲方違約金,金額為未支付房款總額的_________%。示例:如乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款,應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)________元的違約金。(2)房屋驗(yàn)收不合格:乙方有權(quán)要求甲方在_________日內(nèi)修復(fù)房屋,若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付房款及相應(yīng)的違約金。示例:如乙方在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還人民幣_(tái)________元的房款及相應(yīng)的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定參照上述甲方或乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。全文完。2024版?zhèn)€人二手房交易房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方(出賣方)基本信息1.2乙方(買受方)基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)證號(hào)2.5房產(chǎn)規(guī)劃用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付比例4.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)4.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)4.3稅費(fèi)減免政策及標(biāo)準(zhǔn)5.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2登記手續(xù)辦理5.3過戶登記費(fèi)用承擔(dān)6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任及賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決地點(diǎn)8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽署及見證11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同見證人12.合同解除及終止通知12.1解除通知12.2終止通知13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方(出賣方)基本信息甲方名稱:________________________甲方法定代表人:_________________甲方身份證號(hào)碼:_________________甲方聯(lián)系電話:___________________1.2乙方(買受方)基本信息乙方名稱:________________________乙方法定代表人:_________________乙方身份證號(hào)碼:_________________乙方聯(lián)系電話:___________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址:________________________2.2房產(chǎn)面積:________________________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì):________________________2.4房產(chǎn)證號(hào):________________________2.5房產(chǎn)規(guī)劃用途:________________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格:人民幣_(tái)_______________________元整3.2付款方式:(1)首付:人民幣_(tái)_______________________元整,于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付;(2)尾款:人民幣_(tái)_______________________元整,于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付;3.3付款時(shí)間:詳見付款方式3.4首付比例:________________________%4.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)稅費(fèi):(1)契稅:________________________元整(2)印花稅:________________________元整(3)其他稅費(fèi):________________________元整4.2乙方承擔(dān)稅費(fèi):(1)個(gè)人所得稅:________________________元整(2)增值稅及附加:________________________元整(3)其他稅費(fèi):________________________元整4.3稅費(fèi)減免政策及標(biāo)準(zhǔn):詳見雙方協(xié)商確定的減免政策及標(biāo)準(zhǔn)5.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理:甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi),將房產(chǎn)過戶至乙方名下;5.2登記手續(xù)辦理:雙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi),共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù);5.3過戶登記費(fèi)用承擔(dān):________________________元整,由________________________方承擔(dān)6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限:自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止;6.2違約責(zé)任及賠償:(1)若甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為人民幣_(tái)_______________________元整;(2)若乙方未按約定時(shí)間支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為人民幣_(tái)_______________________元整;(3)若任何一方違反合同約定,給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點(diǎn):如雙方協(xié)商不成,爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件:(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序:(1)提出解除的一方應(yīng)書面通知另一方;(2)雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商;(3)協(xié)商不成時(shí),按照爭議解決方式處理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件:(1)合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn);(2)合同約定的解除條件成就;(3)雙方協(xié)商一致解除合同;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件:(1)房產(chǎn)買賣合同;(2)房產(chǎn)測繪報(bào)告;(3)房產(chǎn)評估報(bào)告;(4)其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議:本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及見證12.1合同簽署日期:________________________12.2合同簽署地點(diǎn):________________________12.3合同見證人:________________________13.合同解除及終止通知13.1解除通知:任何一方要求解除合同時(shí),應(yīng)提前____日以書面形式通知對方。13.2終止通知:合同終止時(shí),雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止,并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:本合同中“第三方”指在房產(chǎn)交易過程中,提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、貸款服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍:(1)中介服務(wù):第三方作為中介方,負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成房產(chǎn)交易,提供交易過程中的協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)。(3)貸款服務(wù):第三方作為貸款機(jī)構(gòu),為買受方提供購房貸款服務(wù)。(4)法律咨詢:第三方作為法律服務(wù)機(jī)構(gòu),為甲乙雙方提供法律咨詢和起草合同等服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額:(1)中介服務(wù):第三方在提供中介服務(wù)過程中,因自身原因?qū)е陆灰资〉?,?yīng)承擔(dān)不超過交易總金額____%的賠償責(zé)任。(2)評估服務(wù):第三方在提供評估服務(wù)過程中,因評估失誤導(dǎo)致交易價(jià)格明顯偏差的,應(yīng)承擔(dān)不超過評估失誤金額的賠償責(zé)任。(3)貸款服務(wù):第三方在提供貸款服務(wù)過程中,因自身原因?qū)е沦J款無法按時(shí)發(fā)放的,應(yīng)承擔(dān)不超過貸款金額____%的賠償責(zé)任。(4)法律咨詢:第三方在提供法律咨詢和起草合同過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或存在重大法律風(fēng)險(xiǎn)的,應(yīng)承擔(dān)不超過合同金額____%的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利:(1)中介服務(wù):第三方有權(quán)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議收取中介費(fèi)用。(2)評估服務(wù):第三方有權(quán)根據(jù)評估服務(wù)協(xié)議收取評估費(fèi)用。(3)貸款服務(wù):第三方有權(quán)根據(jù)貸款服務(wù)協(xié)議收取貸款服務(wù)費(fèi)用。(4)法律咨詢:第三方有權(quán)根據(jù)法律咨詢協(xié)議收取咨詢費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系:(1)甲乙雙方與第三方之間為委托關(guān)系,甲乙雙方應(yīng)按照各自委托事項(xiàng)向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。(2)第三方在履行委托事項(xiàng)過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分:(1)第三方在履行中介服務(wù)、評估服務(wù)、貸款服務(wù)、法律咨詢等過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)甲乙雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的,由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(3)第三方在履行委托事項(xiàng)過程中,如涉及第三方與其他方的權(quán)益糾紛,由第三方自行解決。19.第三方介入后的合同變更1
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2022屆數(shù)學(xué)(文科)高考總復(fù)習(xí)-課時(shí)提升作業(yè)(二十六)-4.4平面向量應(yīng)用舉例
- 【狀元之路】2020-2021學(xué)年人教版高中地理選修5(B卷)同步練習(xí)-2-1
- 河北省廊坊市2025屆高三上學(xué)期期末考試英語試卷(含解析無聽力音頻無聽力原文)
- 【高考總動(dòng)員】2022屆高考政治一輪總復(fù)習(xí)課時(shí)作業(yè)39創(chuàng)新意識(shí)與社會(huì)進(jìn)步
- 《結(jié)直腸癌X線表現(xiàn)》課件
- 【2022走向高考】高三英語一輪(外研版)復(fù)習(xí):必修1-Module-4綜合測試
- 臨時(shí)排水工程施工方案
- 【創(chuàng)新設(shè)計(jì)】2021高考英語(江蘇專用)大二輪總復(fù)習(xí)定時(shí)訓(xùn)練6
- 【-學(xué)案導(dǎo)學(xué)設(shè)計(jì)】2020-2021學(xué)年高中物理(人教版-選修3-1)第1章-第3節(jié)-課時(shí)作業(yè)
- 二年級數(shù)學(xué)計(jì)算題專項(xiàng)練習(xí)集錦
- 2024國際海外銷售代理合同范本
- 上海市市轄區(qū)(2024年-2025年小學(xué)四年級語文)人教版期末考試(上學(xué)期)試卷及答案
- 期末檢測卷(試題)-2024-2025學(xué)年三年級上冊統(tǒng)編版語文
- 膝關(guān)節(jié)骨性關(guān)節(jié)炎階梯治療
- 2024-2030年中國工業(yè)真空系統(tǒng)行業(yè)市場發(fā)展趨勢與前景展望戰(zhàn)略分析報(bào)告
- 第3章《物態(tài)變化》大單元教學(xué)設(shè)計(jì)- 2023-2024學(xué)年人教版八年級物理上冊
- 領(lǐng)導(dǎo)對述職報(bào)告的點(diǎn)評詞
- 新疆第十三師新星經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)招聘筆試題庫2024
- 2024-2030年中國毫米波行業(yè)市場發(fā)展趨勢與前景展望戰(zhàn)略分析報(bào)告
- DL∕T 5210.4-2018 電力建設(shè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程 第4部分:熱工儀表及控制裝置
- YYT 0661-2017 外科植入物 半結(jié)晶型聚丙交酯聚合物和共聚物樹脂
評論
0/150
提交評論