2024年度哈爾濱市商品房預(yù)售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈爾濱市商品房預(yù)售合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2預(yù)售商品房1.3預(yù)售許可證1.4預(yù)售合同1.5預(yù)售款2.合同簽訂2.1合同簽訂時間2.2合同簽訂地點2.3合同生效時間2.4合同簽訂程序3.預(yù)售商品房基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3開發(fā)商名稱3.4預(yù)售許可證號3.5預(yù)售商品房類型3.6預(yù)售商品房面積3.7預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)3.8預(yù)售商品房樓層4.預(yù)售款支付4.1預(yù)付款4.2首付款4.3按揭貸款4.4預(yù)付款支付時間4.5首付款支付時間4.6按揭貸款支付時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付地點5.4交付手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費7.保修與維修7.1保修期限7.2保修范圍7.3維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.其他約定11.1不可抗力11.2法律法規(guī)變更11.3合同附件12.合同生效與解除12.1合同生效12.2合同解除12.3合同終止13.合同附件13.1預(yù)售商品房平面圖13.2預(yù)售商品房配套設(shè)施13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2合同當(dāng)事人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.2出賣方指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人或者其他組織。1.1.3買受方指具備完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.2預(yù)售商品房1.2.1預(yù)售商品房指出賣方在未取得房屋所有權(quán)證書前，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，預(yù)先銷售給買受方的房屋。1.2.2預(yù)售商品房包括住宅、商業(yè)、辦公等類型。1.3預(yù)售許可證1.3.1出賣方應(yīng)取得預(yù)售許可證，并在合同中注明許可證號。1.4預(yù)售合同1.4.1預(yù)售合同是指出賣方與買受方之間就預(yù)售商品房的買賣達成的書面協(xié)議。1.5預(yù)售款1.5.1預(yù)售款是指買受方在合同約定的期限內(nèi)支付給出賣方的購房款。2.合同簽訂2.1合同簽訂時間2.1.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同簽訂地點2.2.1本合同簽訂地點為出賣方提供的辦公地點。2.3合同生效時間2.3.1本合同自合同簽訂之日起生效。2.4合同簽訂程序2.4.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照法律、法規(guī)及本合同約定，共同簽署本合同。3.預(yù)售商品房基本情況3.1項目名稱3.1.1本預(yù)售商品房項目名稱為“哈爾濱花園”。3.2項目地址3.2.1本預(yù)售商品房項目地址位于哈爾濱市區(qū)路號。3.3開發(fā)商名稱3.3.1出賣方名稱為“哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。3.4預(yù)售許可證號3.4.1出賣方預(yù)售許可證號為“哈房預(yù)售許字[2024]第號”。3.5預(yù)售商品房類型3.5.1本預(yù)售商品房類型為住宅。3.6預(yù)售商品房面積3.6.1本預(yù)售商品房面積為平方米。3.7預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)3.7.1本預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)為。3.8預(yù)售商品房樓層3.8.1本預(yù)售商品房樓層為層。4.預(yù)售款支付4.1預(yù)付款4.1.1買受方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為總房價的%。4.2首付款4.2.1買受方應(yīng)在房屋交付前日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總房價的%。4.3按揭貸款4.3.1買受方如需按揭貸款，應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向銀行申請。4.4預(yù)付款支付時間4.4.1預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付。4.5首付款支付時間4.5.1首付款應(yīng)在房屋交付前日內(nèi)支付。4.6按揭貸款支付時間4.6.1按揭貸款應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付完畢。5.房屋交付5.1交付時間5.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付。5.2交付條件5.2.1出賣方應(yīng)在房屋交付時，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標準和交付條件。5.3交付地點5.3.1房屋交付地點為預(yù)售商品房所在項目的大堂。5.4交付手續(xù)5.4.1買受方應(yīng)在房屋交付時，出示本人身份證件，辦理房屋交付手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.1.1出賣方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費6.3.1買受方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需繳納的稅費。8.保修與維修8.1保修期限8.1.1出賣方對預(yù)售商品房提供自房屋交付之日起年的保修服務(wù)。8.1.2保修期限自房屋交付之日起計算。8.2保修范圍8.2.1.1建筑主體結(jié)構(gòu)；8.2.1.2樓地面、墻面、天花板的防水層；8.2.1.3墻體、地面、天花板的抹灰層；8.2.1.4門窗、管道、水暖、電氣等配套設(shè)施；8.2.1.5防盜門、防盜窗等安全設(shè)施。8.3維修責(zé)任8.3.1出賣方應(yīng)按照國家有關(guān)保修的規(guī)定和本合同的約定，對保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題進行維修。8.3.2維修費用由出賣方承擔(dān)，但買受方因使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未能按照合同約定的時間交付房屋；9.1.2出賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準；9.1.3買受方未能在約定的期限內(nèi)支付購房款；9.1.4出賣方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1出賣方未能按時交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為總房價的%。9.2.2出賣方交付的房屋不符合質(zhì)量標準的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還購房款。9.2.3買受方未按時支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的%。9.3違約賠償9.3.1如因出賣方違約導(dǎo)致買受方遭受損失的，買受方有權(quán)要求出賣方賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行爭議解決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出賣方嚴重違約，買受方有權(quán)解除合同；11.1.3買受方嚴重違約，出賣方有權(quán)解除合同；11.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并送達至對方住所地或合同約定的地址。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生的義務(wù)。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2法律法規(guī)變更12.2.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3合同附件12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與解除13.1合同生效13.1.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除13.2.1本合同解除應(yīng)按照合同約定的程序進行。13.3合同終止13.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.合同簽訂日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.2合同當(dāng)事人簽字蓋章14.2.1出賣方（蓋章）：哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2.2買受方（簽字）：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的，為履行合同提供咨詢、服務(wù)、擔(dān)保、代理等支持的其他法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度，由甲乙雙方在合同中約定。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在合同中的責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任相互獨立，第三方不因甲乙雙方之間的爭議而免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。15.3.2第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。16.第三方介入方式16.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的介入方式和職責(zé)。16.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。17.第三方權(quán)利17.1.1要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助；17.1.2在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；17.1.3在合同履行過程中，對甲乙雙方發(fā)生的爭議進行調(diào)解。18.第三方義務(wù)18.1.1按照合同約定履行自己的職責(zé)；18.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.1.3如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。19.第三方介入的費用19.1第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。19.2如無約定，第三方介入的費用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。20.第三方變更20.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。20.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，第三方介入終止。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余的合同義務(wù)。23.第三方介入的記錄23.1第三方介入過程中的重要事項，甲乙雙方應(yīng)及時記錄并存檔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件1.1要求：提供預(yù)售許可證的清晰復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。1.2說明：證明出賣方具備預(yù)售商品房的合法資質(zhì)。2.預(yù)售商品房平面圖2.1要求：提供預(yù)售商品房的平面圖，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。2.2說明：幫助買受方了解房屋的具體情況。3.預(yù)售商品房配套設(shè)施清單3.1要求：提供預(yù)售商品房的配套設(shè)施清單，包括電梯、消防設(shè)施、綠化等。3.2說明：幫助買受方了解項目配套設(shè)施情況。4.出賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.1要求：提供出賣方營業(yè)執(zhí)照的清晰復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。4.2說明：證明出賣方具備合法經(jīng)營資格。5.買受方身份證復(fù)印件5.1要求：提供買受方身份證的清晰復(fù)印件，并加蓋買受方簽字或蓋章。5.2說明：證明買受方的身份信息。6.預(yù)付款收據(jù)6.1要求：提供預(yù)付款收據(jù)的清晰復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。6.2說明：作為預(yù)付款支付的證據(jù)。7.首付款收據(jù)7.1要求：提供首付款收據(jù)的清晰復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。7.2說明：作為首付款支付的證據(jù)。8.按揭貸款合同8.1要求：提供按揭貸款合同的清晰復(fù)印件，并加蓋貸款銀行公章。8.2說明：證明買受方已簽訂按揭貸款合同。9.房屋交付確認書9.1要求：提供房屋交付確認書的清晰復(fù)印件，并加蓋雙方簽字或蓋章。9.2說明：證明房屋已交付給買受方。10.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的清晰復(fù)印件，并加蓋登記機關(guān)公章。10.2說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受方。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定1.1違約行為：未按合同約定的時間交付房屋。1.2責(zé)任認定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為總房價的%。1.3示例：出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認定2.1違約行為：未按合同約定的時間支付購房款。2.2責(zé)任認定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的%。2.3示例：買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向出賣方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1違約行為：第三方未能履行合同約定的職責(zé)。3.2責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3示例：第三方未能按照合同約定協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認定4.1違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.2責(zé)任認定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.3示例：因地震導(dǎo)致房屋交付延期，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度哈爾濱市商品房預(yù)售合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本信息1.1合同雙方的基本情況1.2商品房的基本情況1.3合同簽訂的時間和地點2.商品房預(yù)售許可2.1預(yù)售許可證的取得2.2預(yù)售許可證的有效期限2.3預(yù)售許可證的變更和注銷3.商品房價格和付款方式3.1商品房價格確定3.2付款方式和時間安排3.3逾期付款的違約責(zé)任4.商品房交付和驗收4.1商品房交付的時間和條件4.2商品房交付的驗收標準4.3驗收不合格的處理5.商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量保證責(zé)任5.2質(zhì)量問題的處理5.3質(zhì)量保證期限6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)和費用6.2產(chǎn)權(quán)登記的期限6.3產(chǎn)權(quán)登記的變更和注銷7.商品房銷售代理7.1銷售代理的授權(quán)范圍7.2銷售代理的傭金和費用7.3銷售代理的違約責(zé)任8.合同解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2違約金的計算和支付9.3違約責(zé)任的爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)10.3爭議解決的其他約定11.通知和送達11.1通知的形式和方式11.2送達的時間和地點11.3送達的效力12.合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件和程序13.合同的生效和終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1合同附件和補充協(xié)議14.2合同未盡事宜的處理14.3合同的解釋和適用法律第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本信息1.1合同雙方的基本情況1.1.1出賣人：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2買受人：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.3商品房項目名稱、地址、開發(fā)企業(yè)名稱1.2商品房的基本情況1.2.1商品房坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)1.2.2商品房預(yù)售許可證號、取得時間、有效期1.2.3商品房規(guī)劃用途、配套設(shè)施、物業(yè)管理1.3合同簽訂的時間和地點1.3.1合同簽訂日期：年月日1.3.2合同簽訂地點：地點名稱第二條商品房預(yù)售許可2.1預(yù)售許可證的取得2.1.1出賣人已取得商品房預(yù)售許可證2.1.2預(yù)售許可證有效期內(nèi)，出賣人保證按約定交付商品房2.2預(yù)售許可證的有效期限2.2.1預(yù)售許可證有效期至：年月日2.3預(yù)售許可證的變更和注銷2.3.1如預(yù)售許可證發(fā)生變更或注銷，出賣人應(yīng)及時通知買受人2.3.2預(yù)售許可證變更或注銷不影響合同的履行第三條商品房價格和付款方式3.1商品房價格確定3.1.1商品房銷售價格：人民幣3.1.2商品房價格構(gòu)成：詳見附件3.2付款方式和時間安排3.2.1.1首付款：人民幣3.2.1.2首付支付時間：年月日3.2.1.3余款支付：人民幣3.2.1.4余款支付時間：年月日3.3逾期付款的違約責(zé)任3.3.1買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付每日萬分之五的違約金3.3.2買受人逾期付款超過30天，出賣人有權(quán)解除合同第四條商品房交付和驗收4.1商品房交付的時間和條件4.1.1商品房交付時間：年月日4.1.2商品房交付條件：詳見附件4.2商品房交付的驗收標準4.2.1商品房交付時，買受人應(yīng)按照附件中的驗收標準進行驗收4.3驗收不合格的處理4.3.1如驗收不合格，買受人應(yīng)在驗收之日起3日內(nèi)向出賣人提出書面異議4.3.2出賣人應(yīng)在收到異議之日起15日內(nèi)進行整改，并重新組織驗收第五條商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量保證責(zé)任5.1.1出賣人保證商品房符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準5.1.2出賣人承擔(dān)商品房交付后的質(zhì)量保證責(zé)任5.2質(zhì)量問題的處理5.2.1如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起3日內(nèi)向出賣人報告5.2.2出賣人應(yīng)在接到報告之日起15日內(nèi)進行維修或更換5.3質(zhì)量保證期限5.3.1商品房質(zhì)量保證期限為：自商品房交付之日起年第六條商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)和費用6.1.1出賣人負責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.1.2產(chǎn)權(quán)登記費用由買受人承擔(dān)6.2產(chǎn)權(quán)登記的期限6.2.1出賣人應(yīng)在商品房交付之日起3個月內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記的變更和注銷6.3.1如產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生變更或注銷，出賣人應(yīng)及時通知買受人6.3.2產(chǎn)權(quán)登記變更或注銷不影響合同的履行第七條商品房銷售代理7.1銷售代理的授權(quán)范圍7.1.1出賣人授權(quán)銷售代理在合同約定的范圍內(nèi)代理銷售商品房7.2銷售代理的傭金和費用7.2.1銷售代理傭金：人民幣7.2.2銷售代理費用：人民幣7.3銷售代理的違約責(zé)任7.3.1銷售代理未按約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金第八條合同解除和終止8.1合同解除的條件8.1.1出賣人未按合同約定交付商品房8.1.2買受人未按合同約定支付購房款8.1.3出賣人提供的商品房存在嚴重影響居住使用的問題8.2合同解除的程序8.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方8.2.2另一方當(dāng)事人收到解除通知后，應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等9.2違約金的計算和支付9.2.1違約金的計算依據(jù)：合同約定或法律規(guī)定9.2.2違約金支付方式：一次性支付或分期支付9.3違約責(zé)任的爭議解決9.3.1違約責(zé)任爭議應(yīng)通過協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，可選擇訴訟或仲裁方式解決10.2爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)10.2.1爭議解決管轄法院：哈爾濱市區(qū)人民法院10.2.2爭議解決仲裁機構(gòu)：哈爾濱仲裁委員會10.3爭議解決的其他約定10.3.1仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》10.3.2訴訟程序適用《中華人民共和國民事訴訟法》第十一條通知和送達11.1通知的形式和方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括信函、傳真、電子郵件等11.1.2通知發(fā)送至合同約定的地址或雙方約定的其他地址11.2送達的時間和地點11.2.1通知送達時間：自發(fā)送之日起視為送達11.2.2送達地點：合同約定的地址或雙方約定的其他地址11.3送達的效力11.3.1送達的效力以通知到達受送達人為準第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)12.2合同變更的程序12.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同解除的條件和程序12.3.1參見第八條“合同解除和終止”的相關(guān)規(guī)定第十三條合同的生效和終止13.1合同生效的條件13.1.1合同雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同終止的條件13.2.1合同約定的期限屆滿13.2.2合同解除13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)13.3.2雙方應(yīng)相互退還已支付款項第十四條其他約定事項14.1合同附件和補充協(xié)議14.1.1本合同附件與合同具有同等法律效力14.1.2雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2合同未盡事宜的處理14.2.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.2.2協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理14.3合同的解釋和適用法律14.3.1合同解釋以本合同為準14.3.2合同適用中華人民共和國法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。3.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，獨立開展工作。4.1.2享有介入?yún)f(xié)議約定的報酬和費用。4.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)或建議享有保密權(quán)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.3對其提供的服務(wù)或建議的真實性、合法性負責(zé)。4.2.4不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的連帶責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)通過甲乙雙方指定的方式。第六條第三方的更換6.1如第三方因故無法繼續(xù)履行服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。6.2更換第三方后，原介入?yún)f(xié)議中關(guān)于第三方的權(quán)利和義務(wù)條款仍然有效。第七條第三方的責(zé)任界定7.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方因履行服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額按照第三條約定執(zhí)行。7.3第三方因履行服務(wù)過程中出現(xiàn)一般過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額按照介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。第八條第三方的責(zé)任免除8.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2如因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方的費用承擔(dān)9.1第三方的費用按照介入?yún)f(xié)議約定由甲乙雙方承擔(dān)。9.2如無特別約定，第三方費用由甲乙雙方平均分攤。第十條第三方的介入期限10.1第三方的介入期限由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。10.2第三方的介入期限到期后，如甲乙雙方無異議，可續(xù)簽介入?yún)f(xié)議。第十一條本合同的修改11.1本合同涉及第三方的條款，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十二條本合同的效力12.1本合同及其附件、補充協(xié)議、修改協(xié)議等構(gòu)成完整的合同文件。12.2本合同及其附件、補充協(xié)議、修改協(xié)議等具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售許可證的清晰復(fù)印件，并加蓋開發(fā)企業(yè)公章。說明：證明商品房預(yù)售許可證的真實性和有效性。2.商品房銷售價格明細表要求：詳細列出商品房價格構(gòu)成，包括建筑成本、配套設(shè)施費用、稅費等。說明：明確商品房的銷售價格，便于雙方核對。3.商品房交付標準及驗收標準要求：明確商品房交付時的質(zhì)量標準及驗收流程。說明：保障買受人在商品房交付時的權(quán)益。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等。說明：明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，確保合同履行。5.商品房產(chǎn)權(quán)登記資料要求：提供商品房產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，如身份證、戶口本等。說明：確保商品房產(chǎn)權(quán)登記的順利進行。6.合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的內(nèi)容，包括變更日期、變更事項等。說明：確保合同變更的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、管轄法院或仲裁機構(gòu)等。說明：保障雙方在發(fā)生爭議時，能夠及時、公正地解決。8.通知和送達確認書要求：證明通知和送達的生效時間和方式。說明：確保雙方在合同履行過程中，能夠及時了解對方信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定未按約定交付商品房：應(yīng)支付買受人每日萬分之五的違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。商品房質(zhì)量問題：應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償?shù)呢?zé)任。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記：應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的費用，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：出賣人未按合同約定在交付日期前完成商品房交付，買受人遭受租金損失，出賣人應(yīng)支付買受人租金損失的賠償。2.買受人違約行為及責(zé)任認定未按約定支付購房款：應(yīng)支付出賣人每日萬分之五的違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。擅自改變商品房用途：應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失。未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)登記：應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的費用，并賠償出賣人因此遭受的損失。示例：買受人未按合同約定支付購房款，導(dǎo)致出賣人遭受銀行貸款利息損失，買受人應(yīng)支付利息損失的賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認定未按約定履行服務(wù)：應(yīng)退還甲乙雙方已支付的報酬，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。提供虛假信息或建議：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供咨詢服務(wù)時，提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度哈爾濱市商品房預(yù)售合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1商品房價格3.2付款方式3.3付款期限3.4逾期付款責(zé)任4.預(yù)售商品房交付條件4.1交付標準4.2交付時間4.3交付方式4.4交付地點5.預(yù)售商品房質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效證明11.其他約定11.1不可抗力11.2法律法規(guī)變化11.3通知與送達11.4合同附件12.合同附件清單13.合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《商品房銷售管理辦法》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于2024年度哈爾濱市范圍內(nèi)商品房預(yù)售。1.2.2本合同適用于住宅、商業(yè)、辦公等用途的商品房預(yù)售。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1房地產(chǎn)所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人承諾該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.1.2出賣人保證該房地產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。2.2房地產(chǎn)位置2.2.1房地產(chǎn)位于哈爾濱市區(qū)街道號。2.3房地產(chǎn)面積2.3.1商品房建筑面積為平方米。2.3.2商品房套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4房地產(chǎn)用途2.4.1商品房用途為。2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1商品房配備電梯、供水、供電、供暖、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施。2.5.2商品房周邊配備學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等生活配套設(shè)施。3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1商品房價格3.1.1商品房價格為每平方米元。3.1.2商品房總價為萬元。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為%。3.2.2買受人應(yīng)在合同簽訂后個月內(nèi)分期支付剩余房款，分期付款比例為%。3.3付款期限3.3.1首付款支付期限為合同簽訂后個工作日內(nèi)。3.3.2分期付款期限為合同簽訂后個月內(nèi)。3.4逾期付款責(zé)任3.4.1買受人逾期付款的，應(yīng)按逾期付款金額的%支付違約金。3.4.2出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。4.預(yù)售商品房交付條件4.1交付標準4.1.1商品房交付標準應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標準。4.1.2商品房交付時應(yīng)具備入住條件。4.2交付時間4.2.1商品房交付時間為年月日。4.3交付方式4.3.1出賣人應(yīng)將商品房交付給買受人。4.3.2交付地點為商品房所在地的約定地點。4.4交付地點4.4.1商品房交付地點為區(qū)街道號。5.預(yù)售商品房質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.1.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標準。5.1.2商品房交付時應(yīng)經(jīng)過出賣人驗收合格。5.2質(zhì)量保證期限5.2.1商品房質(zhì)量保證期限為交付后年。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起日內(nèi)向出賣人提出。5.3.2出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1買受人逾期付款。6.1.2出賣人逾期交付商品房。6.1.3出賣人交付的商品房不符合質(zhì)量標準。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1買受人逾期付款，應(yīng)按逾期付款金額的%支付違約金。6.2.2出賣人逾期交付商品房，應(yīng)按逾期交付天數(shù)支付違約金。6.2.3出賣人交付的商品房不符合質(zhì)量標準，應(yīng)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約賠償6.3.1買受人可要求出賣人支付違約金。6.3.2買受人可要求解除合同，并要求出賣人返還已支付的房款及利息。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成，可向哈爾濱市仲裁委員會申請仲裁。7.2爭議解決程序7.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)提交仲裁申請。7.2.2仲裁委員會應(yīng)在日內(nèi)受理并組成仲裁庭。7.2.3仲裁庭應(yīng)在日內(nèi)作出仲裁裁決。7.3爭議解決機構(gòu)7.3.1爭議解決機構(gòu)為哈爾濱市仲裁委員會。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1買受人有權(quán)在出賣人未按約定交付商品房或者未按約定履行合同義務(wù)的情況下解除合同。8.1.2出賣人有權(quán)在買受人未按約定支付房款或者有其他嚴重違約行為時解除合同。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)在解除協(xié)議上簽字或蓋章。8.2.2一方解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除理由。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已收款項。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)就合同解除后的爭議解決達成一致。9.合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面提出變更要求。9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益和社會公共利益。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成書面協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同變更內(nèi)容9.3.1合同變更內(nèi)容包括但不限于房屋面積、價格、交付時間、付款方式等。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽訂本合同，并按約定支付首付款。10.1.2合同已按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記手續(xù)。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同生效證明10.3.1合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門申請合同生效證明。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2法律法規(guī)變化11.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3通知與送達11.3.1通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方約定的地址。11.3.2送達日期以送達地址的郵戳日期為準。11.4合同附件11.4.1本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、配套設(shè)施清單、合同補充協(xié)議等。12.合同附件清單12.1房屋平面圖12.2配套設(shè)施清單12.3合同補充協(xié)議13.合同份數(shù)13.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀、法律咨詢、工程技術(shù)鑒定、物業(yè)服務(wù)、融資服務(wù)等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意在合同履行過程中，可邀請第三方介入，但需征得對方同意。2.2第三方的選擇2.2.1第三方應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責(zé)，并對履行職責(zé)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)予以協(xié)助和配合，并按照合作協(xié)議及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。4.1.2第三方對甲方的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)予以協(xié)助和配合，并按照合作協(xié)議及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。4.2.2第三方對乙方的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺艿?/p>