房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議（2024年版）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：__________

鑒于甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，乙方具備相關(guān)項(xiàng)目投資能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在_________地區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方進(jìn)行投資合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

二、簽訂背景

1.甲乙雙方在長(zhǎng)期合作中，建立了良好的信任關(guān)系，甲方希望借助乙方資金實(shí)力，共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2.乙方看好_________地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，希望通過(guò)與甲方合作，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

3.經(jīng)雙方充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作。

1.2乙方負(fù)責(zé)按照約定的出資額提供資金，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

1.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完工。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)應(yīng)確保質(zhì)量，達(dá)到甲方要求的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

2.3乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方，共同解決。

三、價(jià)格支付

3.1乙方按照本協(xié)議約定的出資額分期向甲方支付資金。

3.2甲方收到乙方支付的資金后，應(yīng)及時(shí)用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

3.3雙方應(yīng)按照約定的支付方式和期限進(jìn)行資金支付。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密。

4.3違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

5.3雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定違約金數(shù)額。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、合同解除

8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇不可抗力因素，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

8.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。

九、通知方式

9.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知。

9.2書(shū)面通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行，送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)嶋H送達(dá)日期為準(zhǔn)。

十、法律適用

10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

10.2如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，則該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行解釋?zhuān)緟f(xié)議的其他條款仍具有約束力。

合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)進(jìn)行決策和管理。

1.2甲方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

1.3甲方有義務(wù)確保項(xiàng)目按期完工，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.4甲方有義務(wù)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，確保乙方資金的安全使用。

1.5甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的信息和資料進(jìn)行保密。

1.6甲方有義務(wù)在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，積極推廣項(xiàng)目，提高項(xiàng)目知名度。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目的投資收益進(jìn)行預(yù)期。

2.2乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資額和支付方式，向甲方支付資金。

2.3乙方有義務(wù)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行。

2.4乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的信息和資料進(jìn)行保密。

2.5乙方有義務(wù)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。

2.6乙方有義務(wù)在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，提供必要的配合，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶推薦等。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，確保項(xiàng)目符合約定要求。

3.2乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況和財(cái)務(wù)報(bào)告。

3.3甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中，有義務(wù)及時(shí)向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

3.4乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，有義務(wù)對(duì)項(xiàng)目提供必要的監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行。

3.5雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.6雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照約定的支付方式和期限進(jìn)行資金支付。

3.7雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

3.8雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

3.9雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.10雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過(guò)召開(kāi)會(huì)議、書(shū)面溝通等方式保持密切合作。

4.2雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的協(xié)調(diào)和管理工作。

4.3雙方應(yīng)按照項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組的安排，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。

4.4雙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的費(fèi)用。

4.5雙方應(yīng)按照約定的比例分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的收益。

4.6雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的管理制度和操作流程。

4.7雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的重要決策。

4.8雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_(kāi)___年。

1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商一致延長(zhǎng)合同期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何條款的變更，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.3任何變更均不得損害第三方的合法權(quán)益。

三、合同的終止條件

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

3.1.1合同期限屆滿；

3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

3.1.4一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；

3.1.5其他法律規(guī)定的情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。

四、合同的解除

4.1雙方可協(xié)商一致解除合同，但應(yīng)提前____天通知對(duì)方。

4.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

六、法律適用

6.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、管轄法院

7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。

八、合同效力

8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按上述爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

1.2甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

1.3甲方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)；

1.4項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；

1.5項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

1.6項(xiàng)目可行性研究報(bào)告復(fù)印件；

1.7項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件及相關(guān)審批文件復(fù)印件；

1.8項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件；

1.9項(xiàng)目質(zhì)量保證體系文件復(fù)印件；

1.10項(xiàng)目安全管理制度文件復(fù)印件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.2乙方投資主體身份證明或授權(quán)委托書(shū)；

2.3乙方出資證明文件；

2.4乙方財(cái)務(wù)報(bào)表；

2.5乙方信用報(bào)告；

2.6乙方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)；

3.2項(xiàng)目資金支付計(jì)劃表；

3.3項(xiàng)目進(jìn)度管理計(jì)劃表；

3.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃表；

3.5項(xiàng)目變更申請(qǐng)表；

3.6項(xiàng)目終止申請(qǐng)表；

3.7其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料。

合同簽字、蓋章位置及日期說(shuō)明：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

1.1甲方法定代表人或授權(quán)代表在本協(xié)議的甲方處簽字；

1.2甲方加蓋公章或合同專(zhuān)用章；

1.3甲方簽字蓋章日期：____年____月____日。

2.乙方簽字、蓋章位置及日期：

2.1乙方法定代表人或授權(quán)代表在本協(xié)議的乙方處簽字；

2.2乙方加蓋公章或合同專(zhuān)用章；

2.3乙方簽字蓋章日期：_