2024版二手房定金協(xié)議+房屋租賃權優(yōu)先購買權保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房定金協(xié)議+房屋租賃權優(yōu)先購買權保障合同本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方身份證號碼2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付期限4.定金退還條件及方式4.1退還條件4.2退還方式4.3退還期限5.房屋租賃權優(yōu)先購買權保障5.1優(yōu)先購買權定義5.2優(yōu)先購買權行使條件5.3優(yōu)先購買權行使期限5.4優(yōu)先購買權行使方式6.房屋過戶及稅費6.1過戶時間6.2過戶費用6.3稅費承擔7.房屋交付及驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.房屋維修及保養(yǎng)責任8.1維修保養(yǎng)范圍8.2維修保養(yǎng)責任8.3維修保養(yǎng)費用9.房屋使用限制及禁止事項9.1使用限制9.2禁止事項10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（賣方）：[賣方全名]乙方（買方）：[買方全名]1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]、[賣方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]、[買方電子郵箱]1.3雙方身份證號碼甲方身份證號碼：[賣方身份證號碼]乙方身份證號碼：[買方身份證號碼]第二條房屋基本情況2.1房屋坐落[具體地址：省/市/區(qū)/街道/門牌號]2.2房屋產權證號[產權證號：X]2.3房屋面積[建筑面積：平方米，使用面積：平方米]2.4房屋結構[房屋結構：層戶，[具體結構描述：如框架結構、磚混結構等]]2.5房屋用途[房屋用途：住宅]第三條定金金額及支付方式3.1定金金額[定金金額：人民幣萬元整]3.2定金支付方式定金通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。3.3定金支付期限乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內支付定金。第四條定金退還條件及方式4.1退還條件（1）因甲方原因導致合同解除的；（2）因房屋存在重大質量問題，經專業(yè)機構鑒定無法修復的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他應退還定金情形。4.2退還方式定金退還至乙方支付定金的銀行賬戶。4.3退還期限甲方應在收到書面退還定金通知之日起個工作日內退還定金。第五條房屋租賃權優(yōu)先購買權保障5.1優(yōu)先購買權定義在本合同約定的房屋租賃權期限內，乙方有權以同等條件優(yōu)先購買該房屋。5.2優(yōu)先購買權行使條件（1）乙方應在得知甲方有意出售房屋的情況下，提出優(yōu)先購買意向；（2）乙方應在甲方公示出售信息之日起個工作日內行使優(yōu)先購買權；（3）乙方需按照甲方要求支付定金或購買款項。5.3優(yōu)先購買權行使期限乙方應在甲方公示出售信息之日起個工作日內行使優(yōu)先購買權。5.4優(yōu)先購買權行使方式乙方應以書面形式向甲方提出優(yōu)先購買意向，并按照約定支付定金或購買款項。第六條房屋過戶及稅費6.1過戶時間[過戶時間：本合同簽訂后個月內]6.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用根據(jù)當時政策及實際情況確定。6.3稅費承擔稅費按照國家相關政策及實際發(fā)生情況由甲乙雙方各自承擔。第七條房屋交付及驗收7.1交付時間[交付時間：本合同約定的過戶時間]7.2驗收標準（1）房屋結構完整，無安全隱患；（2）房屋設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內部裝修符合約定要求。7.3驗收程序（1）乙方在交付時間前個工作日通知甲方；（2）甲乙雙方共同對房屋進行驗收；（3）驗收合格后，甲乙雙方簽署驗收報告。第八條房屋維修及保養(yǎng)責任8.1維修保養(yǎng)范圍（1）房屋主體結構及承重構件的維修；（2）房屋附屬設施設備的維修；（3）房屋內外裝修的維護。8.2維修保養(yǎng)責任（1）甲方負責在房屋交付前對房屋進行必要的維修保養(yǎng)；（2）房屋交付后，乙方應合理使用房屋，并負責日常的清潔保養(yǎng)；（3）因乙方使用不當或故意損壞導致的房屋損壞，由乙方負責修復或賠償。8.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用按照實際發(fā)生費用由責任方承擔。第九條房屋使用限制及禁止事項9.1使用限制（1）房屋不得用于生產、經營等非住宅用途；（2）房屋內不得擅自改變房屋結構；（3）不得損害房屋外觀及公共設施。9.2禁止事項（1）禁止在房屋內進行違法活動；（2）禁止在房屋外私搭亂建；（3）禁止破壞公共環(huán)境衛(wèi)生。第十條違約責任10.1違約情形（1）甲方未按時交付房屋或提供虛假房屋信息的；（2）乙方未按時支付購房款或定金的；（3）任何一方違反本合同約定的其他義務。10.2違約責任（1）違約方應向守約方支付相當于違約金金額的賠償；（2）因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任；（3）嚴重違約的，守約方有權解除合同。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構[如有約定仲裁機構，則填寫此處；否則留空]第十二條合同生效及終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期[生效日期：年月日]12.3終止條件（1）本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。12.4終止日期[終止日期：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日或雙方約定的解除合同之日]第十三條其他約定事項[此處可添加雙方約定的其他事項，如補充協(xié)議、補充條款等]第十四條合同附件（1）房屋產權證復印件；（2）房屋測繪報告；（3）房屋交易稅費繳納憑證；（4）其他雙方認為有必要作為合同附件的材料。]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時，經甲乙雙方同意，介入合同關系，提供相關服務或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于房地產經紀機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，同意引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；2.2合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方專業(yè)判斷或處理的情形；2.3爭議解決過程中，甲乙雙方同意引入第三方調解或仲裁。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，應以其提供的專業(yè)服務或協(xié)助為限；3.2第三方的責任限額應在本合同中明確約定，如未約定，則第三方責任限額為[具體金額]；3.3第三方責任限額不包括因甲方或乙方的故意或重大過失導致的損失。第四條第三方責任劃分4.1第三方對甲方或乙方的責任，僅限于其提供的專業(yè)服務或協(xié)助范圍內；4.2第三方對甲乙雙方之間的合同爭議不承擔任何責任；4.3第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，若因自身原因導致甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。第五條第三方權利義務5.1第三方有權按照合同約定收取服務費用；5.2第三方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內完成服務或協(xié)助；5.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，經對方同意后，由雙方共同確定第三方；6.2第三方介入后，應與甲乙雙方簽訂相應的服務或協(xié)助協(xié)議；6.3第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同及第三方服務或協(xié)助協(xié)議的約定履行各自的義務。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務；7.2第三方介入不影響甲乙雙方對各自權利和義務的履行；第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，甲乙雙方應通過協(xié)商解決爭議；8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理；8.3第三方介入后的爭議解決，不影響第三方在服務或協(xié)助協(xié)議項下的責任。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商對本合同進行變更，但變更內容不得違反法律法規(guī)和損害第三方的合法權益；9.2第三方介入后的合同變更，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并由三方簽署書面變更協(xié)議。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同，但解除原因應符合法律法規(guī)和合同約定；10.2第三方介入后的合同解除，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并由三方簽署書面解除協(xié)議；10.3合同解除后，第三方應按照服務或協(xié)助協(xié)議的約定處理相關事宜。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后的合同終止，應按照本合同約定的終止條件執(zhí)行；11.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方在服務或協(xié)助協(xié)議項下的責任。第十二條第三方介入后的合同履行完畢12.1第三方介入后的合同履行完畢，甲乙雙方應按照本合同約定的方式結算；12.2第三方介入后的合同履行完畢，甲乙雙方應簽署書面確認書。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：清晰、完整，無損壞。說明：用于證明房屋產權歸屬。2.房屋測繪報告要求：由具有資質的測繪機構出具，內容真實、準確。說明：用于確定房屋面積、結構等信息。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務機關印章。說明：用于證明稅費已繳納。4.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等。說明：用于證明房屋的維修保養(yǎng)情況。5.房屋驗收報告要求：記錄房屋驗收的時間、內容、結果等。說明：用于證明房屋交付時的狀態(tài)。6.第三方服務或協(xié)助協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽署，內容明確、完整。說明：用于明確第三方在本合同項下的權利和義務。7.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方（如仲裁機構）共同簽署，內容明確、完整。說明：用于明確爭議解決的程序和規(guī)則。8.合同變更協(xié)議要求：由甲乙雙方共同簽署，內容明確、完整。說明：用于記錄合同變更的內容。9.合同解除協(xié)議要求：由甲乙雙方共同簽署，內容明確、完整。說明：用于記錄合同解除的原因和后果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時交付房屋或提供虛假房屋信息；（2）乙方未按時支付購房款或定金；（3）房屋存在重大質量問題，甲方未及時修復；（4）乙方擅自改變房屋結構或用途；（5）第三方服務或協(xié)助過程中出現(xiàn)重大失誤。2.責任認定標準：（1）甲方未按時交付房屋或提供虛假房屋信息，應向乙方支付相當于房屋總價款一定比例的違約金；（2）乙方未按時支付購房款或定金，應向甲方支付相當于未付款項一定比例的違約金；（3）房屋存在重大質量問題，甲方未及時修復，應承擔維修費用及相應的賠償責任；（4）乙方擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀，并承擔相應的賠償責任；（5）第三方服務或協(xié)助過程中出現(xiàn)重大失誤，第三方應承擔相應的賠償責任。3.示例說明：（1）甲方未按時交付房屋，逾期天，應向乙方支付相當于房屋總價款1%的違約金；（2）乙方未按時支付購房款，逾期天，應向甲方支付相當于未付款項1%的違約金；（3）房屋存在漏水問題，甲方未在日內修復，應承擔維修費用及相應的賠償責任；（4）乙方擅自將房屋改為商業(yè)用途，應恢復原狀，并承擔相應的賠償責任；（5）第三方在測繪過程中出現(xiàn)誤差，導致房屋面積與實際不符，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版二手房定金協(xié)議+房屋租賃權優(yōu)先購買權保障合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產權狀況4.定金支付4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金退還條件5.房屋價格5.1房屋成交價格5.2房屋價格調整6.過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶手續(xù)費用7.房屋交付7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件8.租賃權優(yōu)先購買權8.1租賃權優(yōu)先購買權定義8.2優(yōu)先購買權行使條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1其他條款13.2附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出賣人”指在本合同中出售房屋的個人或單位。1.1.2“買受人”指在本合同中購買房屋的個人或單位。1.1.3“房屋”指出賣人所有并同意出售的房產。1.1.4“定金”指買受人支付給出賣人的作為購買房屋的保證金。1.1.5“租賃權優(yōu)先購買權”指在房屋租賃期間，買受人享有在同等條件下優(yōu)先購買房屋租賃權的權利。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術語，除非上下文另有說明，否則均應按照本條所定義的含義進行解釋。2.雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名/名稱：2.1.2出賣人身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：2.1.3出賣人住所地：2.2買受人信息2.2.1買受人姓名/名稱：2.2.2買受人身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：2.2.3買受人住所地：3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落地址：3.1.2房屋產權證號：3.1.3房屋建筑面積：3.1.4房屋戶型結構：3.1.5房屋建造年代：3.2房屋產權狀況3.2.1房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。3.2.2房屋未設定抵押、查封或其他任何限制性權利。4.定金支付4.1定金金額4.1.1定金金額為人民幣拾萬元整（￥100,000）。4.2定金支付時間4.2.1買受人應在合同簽訂之日起五日內將定金支付至出賣人指定的賬戶。4.3定金退還條件4.3.1出賣人未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，買受人有權要求退還定金。4.3.2買受人未按約定支付尾款，出賣人有權要求退還定金。5.房屋價格5.1房屋成交價格5.1.1房屋成交價格為人民幣壹佰捌拾萬元整（￥180,000,000）。5.2房屋價格調整5.2.1房屋成交價格在合同簽訂后不得調整。6.過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1出賣人應在買受人支付全部尾款后，負責辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2買受人應在出賣人完成過戶手續(xù)后，取得房屋產權證。6.2過戶手續(xù)費用6.2.1過戶手續(xù)費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔。7.房屋交付7.1房屋交付時間7.1.1出賣人應在買受人支付全部尾款后，將房屋交付給買受人。7.2房屋交付條件7.2.1房屋交付時應具備合法的房屋所有權證明文件。7.2.2房屋交付時應保證房屋的結構安全、設施齊全，并符合買賣雙方約定的交付條件。8.租賃權優(yōu)先購買權8.1租賃權優(yōu)先購買權定義8.1.1買受人享有在同等條件下優(yōu)先購買房屋租賃權的權利，即當房屋租賃權出現(xiàn)轉讓時，買受人在同等條件下有優(yōu)先購買該租賃權的機會。8.2優(yōu)先購買權行使條件8.2.1買受人應在收到出賣人關于房屋租賃權轉讓的通知之日起十日內，以書面形式向出賣人表示是否行使優(yōu)先購買權。8.2.2買受人需在同等條件下，即按照出租人與其他潛在承租人達成的租賃條件，支付租賃費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1除非雙方另有約定，否則爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.違約責任10.1違約情形10.1.1出賣人未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。10.1.2買受人未按約定支付尾款。10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按合同簽訂地市場價格確定。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應以書面形式通知對方。11.2.2解除合同的通知到達對方時生效。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期為年月日。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、雙方身份證復印件等。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同在雙方約定的地點簽署。14.3簽署人信息14.3.1出賣人簽署人姓名/名稱：14.3.2買受人簽署人姓名/名稱：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定介入交易的任何個人或單位，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助交易、進行資產評估、提供法律服務等。2.第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。2.2第三方責任限額不包括因不可抗力、意外事件或合同雙方明確約定的免責情形導致的損失。3.第三方介入的審批3.1任何第三方介入本合同交易前，需經甲乙雙方書面同意。3.2甲乙雙方應在收到第三方介入申請之日起五日內作出是否同意的決定。4.第三方職責4.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、誠信的服務。4.2第三方應確保其提供的服務不違反法律法規(guī)和本合同約定。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔第三方與第三方之間的責任。6.第三方介入的合同6.1第三方介入本合同交易時，應與甲乙雙方簽訂單獨的協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.2第三方協(xié)議應與本合同的原則一致，不得違反本合同的約定。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在第三方協(xié)議中明確。7.2第三方費用應在第三方介入服務完成后，由甲乙雙方支付。8.第三方信息的保密8.1第三方在介入本合同交易過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的信息。8.2第三方泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任。9.第三方介入的終止9.1第三方介入服務完成后，或甲乙雙方一致同意終止第三方介入時，第三方應立即停止介入服務。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由第三方自行解決，甲乙雙方不參與。10.2第三方無法自行解決爭議時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的特殊規(guī)定11.1若本合同中有特殊規(guī)定涉及第三方介入，則該特殊規(guī)定優(yōu)先于本修正條款執(zhí)行。11.2本修正條款與本合同其他條款不一致的，以本修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：清晰的復印件，需包含房屋所有權人姓名、產權證號、房屋坐落地址等信息。說明：用于證明房屋產權狀況，確認出賣人具有房屋處分權。2.出賣人身份證復印件要求：清晰的復印件，需包含身份證號碼、姓名、住址等信息。說明：用于確認出賣人的身份信息，確保交易的真實性。3.買受人身份證復印件要求：清晰的復印件，需包含身份證號碼、姓名、住址等信息。說明：用于確認買受人的身份信息，確保交易的真實性。4.房屋買賣合同要求：合同內容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件，明確雙方的權利義務。5.定金收據(jù)要求：收據(jù)內容完整，包含定金金額、支付日期、收款人等信息。說明：作為定金支付的證據(jù)，證明定金已支付。6.房屋租賃權證明要求：租賃合同或租賃權證明文件。說明：證明買受人在房屋租賃期間享有優(yōu)先購買權。7.房屋租賃合同要求：合同內容完整，雙方簽字蓋章。說明：證明房屋租賃關系的存在，明確租賃雙方的權利義務。8.房屋評估報告要求：評估機構出具的評估報告，包含房屋價值、評估方法等信息。說明：作為房屋成交價格的重要依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方介入交易的具體事項，包括服務內容、費用等。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。買受人未按約定支付尾款。任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：出賣人未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向買受人支付違約金，違約金按房屋成交價格的千分之一計算。買受人未按約定支付尾款，應向出賣人支付違約金，違約金按未支付尾款金額的千分之一計算。任何一方違反合同約定的其他條款，應根據(jù)違約行為的性質和影響，由違約方承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：若出賣人未在合同約定的過戶期限內辦理房屋過戶手續(xù)，導致買受人無法按時入住，則出賣人應向買受人支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000）。若買受人未在合同約定的期限內支付尾款，則買受人應向出賣人支付違約金人民幣貳萬元整（￥20,000）。全文完。2024版二手房定金協(xié)議+房屋租賃權優(yōu)先購買權保障合同2本合同目錄一覽1.定金支付1.1定金金額1.2定金支付方式1.3定金退還條件2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋租賃權3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易流程4.1簽訂合同4.2支付定金4.3房屋過戶4.4房屋交付5.優(yōu)先購買權5.1優(yōu)先購買權定義5.2優(yōu)先購買權行使條件5.3優(yōu)先購買權行使方式6.租賃權保障6.1租賃權定義6.2租賃權保障條件6.3租賃權保障方式7.交易款項7.1交易總價7.2付款方式7.3付款時間8.交付條件8.1房屋交付標準8.2交付時間8.3交付地點9.違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務11.3保密期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效地點14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定金支付1.1定金金額本合同項下，買方應向賣方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）作為定金。1.2定金支付方式定金應于本合同簽訂之日起五個工作日內，通過銀行轉賬方式支付至賣方指定的賬戶。1.3定金退還條件如賣方未能按照合同約定履行房屋出售義務，賣方應無息退還買方已支付的定金。2.房屋信息2.1房屋基本情況賣方承諾出售位于市區(qū)路號的房屋，房屋建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。2.2房屋權屬證明賣方應確保所出售房屋權屬清晰，并提供有效的房地產權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.3房屋租賃權賣方應確保房屋內不存在任何租賃關系，如有存在，賣方應提前解除租賃合同。3.交易雙方信息3.1買方信息買方全稱為：有限公司，法定代表人為：，住所地為：市區(qū)路號。3.2賣方信息賣方全稱為：個人，姓名為：，身份證號碼為：，住所地為：市區(qū)路號。4.交易流程4.1簽訂合同買方與賣方應在本合同簽訂之日起五個工作日內，完成房屋交易合同的簽訂。4.2支付定金買方應于合同簽訂之日起五個工作日內支付定金。4.3房屋過戶賣方應在本合同簽訂之日起三個月內，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4房屋交付房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋交付給買方。5.優(yōu)先購買權5.1優(yōu)先購買權定義本合同項下，買方享有在同等條件下優(yōu)先購買賣方所出售房屋的權利。5.2優(yōu)先購買權行使條件買方應在賣方告知其他潛在買方購買意向之日起五個工作日內行使優(yōu)先購買權。5.3優(yōu)先購買權行使方式買方應向賣方書面提出行使優(yōu)先購買權的意愿，并提供相應的證明材料。6.租賃權保障6.1租賃權定義本合同項下，買方享有在房屋交付后，享有房屋租賃權的權利。6.2租賃權保障條件賣方應確保房屋交付時，房屋內不存在任何租賃關系。6.3租賃權保障方式賣方應在本合同簽訂之日起一個月內，向買方提供房屋租賃權證明文件。8.交付條件8.1房屋交付標準賣方應確保房屋交付時，符合國家有關房屋交付標準，包括但不限于房屋結構安全、設施設備齊全、無任何未了債務。8.2交付時間賣方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的十個工作日內，將房屋交付給買方。8.3交付地點房屋交付地點為賣方提供的房屋實際所在地。9.違約責任9.1買方違約責任買方如未按約定支付交易款項，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的千分之五，最高不超過人民幣拾萬元。9.2賣方違約責任賣方如未按約定履行房屋出售義務，應向買方支付違約金，違約金為交易總價的千分之五，最高不超過人民幣拾萬元。9.3第三方違約責任如因第三方原因導致合同無法履行，違約責任由責任方承擔，合同雙方應相互協(xié)助，盡量減少損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如協(xié)商不成，爭議應提交至仲裁委員會仲裁解決。10.3爭議解決程序仲裁程序應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.保密條款11.1保密信息定義本合同項下，雙方應保密的信息包括但不限于交易價格、交易條件、房屋信息等。11.2保密義務雙方對本合同內容以及交易過程中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.合同解除12.1合同解除條件本合同在任何一方違約的情況下，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。12.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并說明解除理由。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行部分，未履行部分不再履行。13.合同生效13.1合同生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同生效地點本合同生效地點為合同簽訂地。14.其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應及時通知對方，以書面形式為準。14.2不可抗力如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應相互理解，并協(xié)商解決；如無法解決，可部分或全部免除責任。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同項下，第三方是指除買方、賣方以外的，參與本合同交易過程中的中介機構、評估機構、法律顧問等第三方服務提供者。15.2第三方介入方式第三方介入本合同交易，應經買方和賣方同意，并以書面形式明確第三方的職責和權限。15.3第三方介入程序1.買方和賣方應共同選定第三方服務提供者。2.第三方服務提供者應與買方和賣方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等。3.第三方服務提供者應在服務協(xié)議約定的范圍內，履行相關服務義務。16.第三方職責16.1中介機構職責1.負責協(xié)助買方和賣方進行交易洽談，促成交易達成。2.在交易過程中，提供市場信息、交易指導等服務。3.協(xié)助買方和賣方辦理交易手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。4.對交易雙方提供的信息進行保密。16.2評估機構職責1.對房屋進行實地勘查，出具房屋評估報告。16.3法律顧問職責1.為買方和賣方提供法律咨詢，包括但不限于合同條款解釋、法律風險提示等。2.協(xié)助買方和賣方起草、審核合同，確保合同條款合法、有效。17.第三方權利17.1第三方服務提供者有權要求買方和賣方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關文件、信息等。17.2第三方服務提供者有權根據(jù)服務協(xié)議收取服務費用。18.第三方責任18.1第三方服務提供者應按照服務協(xié)議履行職責，如因第三方服務提供者原因導致交易失敗或產生損失，第三方服務提供者應承擔相應責任。18.2第三方服務提供者的責任限額1.第三方服務提供者的責任限額由服務協(xié)議約定，最高不超過服務費用的十倍。2.如第三方服務提供者存在重大過失或故意欺詐行為，責任限額不受前款限制。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方服務提供者與買方、賣方之間的關系第三方服務提供者與買方、賣方之間為委托服務關系，