2024版房地產(chǎn)代理合同補(bǔ)充協(xié)議細(xì)則12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)代理合同補(bǔ)充協(xié)議細(xì)則本合同目錄一覽1.1.1補(bǔ)充協(xié)議的訂立依據(jù)1.1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.22.1代理服務(wù)的具體內(nèi)容1.2.2代理服務(wù)的期限1.2.3代理服務(wù)費(fèi)的支付方式1.33.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.44.1房地產(chǎn)信息的提供與使用1.4.2房地產(chǎn)信息的保密條款1.55.1房地產(chǎn)交易的促成與傭金支付1.5.2交易失敗的處理1.66.1合同變更與解除1.6.2合同解除的條件1.77.1違約責(zé)任與賠償1.7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.88.1爭(zhēng)議解決方式1.8.2爭(zhēng)議解決的具體程序1.99.1不可抗力條款1.9.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.1010.1合同的生效與終止1.10.2合同終止的條件1.1111.1合同的附件與補(bǔ)充文件1.11.2附件與補(bǔ)充文件的效力1.1212.1合同的簽署與見證1.12.2簽署與見證的具體要求1.1313.1合同的解釋與爭(zhēng)議1.13.2合同解釋的原則1.1414.1合同的補(bǔ)充與修訂1.14.2補(bǔ)充與修訂的程序第一部分：合同如下：1.1.1補(bǔ)充協(xié)議的訂立依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于2024版房地產(chǎn)代理合同中未明確規(guī)定的具體事項(xiàng)，作為原合同的補(bǔ)充和細(xì)化。1.2.1代理服務(wù)的具體內(nèi)容1.2.1.1搜集并提供房地產(chǎn)信息；1.2.1.2協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易談判；1.2.1.3協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易手續(xù)；1.2.1.4維護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.2.2代理服務(wù)的期限本補(bǔ)充協(xié)議約定的代理服務(wù)期限自雙方簽訂之日起至原合同約定的代理服務(wù)期限屆滿為止。1.2.3代理服務(wù)費(fèi)的支付方式1.2.3.1乙方在代理服務(wù)期間，甲方應(yīng)按照約定支付代理服務(wù)費(fèi)；1.2.3.2代理服務(wù)費(fèi)支付方式為按成交金額的一定比例支付；1.2.3.3甲方應(yīng)于成交后七個(gè)工作日內(nèi)支付代理服務(wù)費(fèi)。1.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供代理服務(wù)；1.3.1.2甲方應(yīng)按照約定支付代理服務(wù)費(fèi)；1.3.1.3甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；1.3.1.4甲方應(yīng)配合乙方完成房地產(chǎn)交易手續(xù)。1.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付代理服務(wù)費(fèi)；1.3.2.2乙方應(yīng)按照約定提供代理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；1.3.2.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密；1.3.2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供房地產(chǎn)信息。1.4.1房地產(chǎn)信息的提供與使用1.4.1.1乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；1.4.1.2甲方在使用房地產(chǎn)信息時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法目的。1.4.2房地產(chǎn)信息的保密條款1.4.2.1雙方對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議中涉及的房地產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)；1.4.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露或使用對(duì)方提供的房地產(chǎn)信息。1.5.1房地產(chǎn)交易的促成與傭金支付1.5.1.1乙方應(yīng)積極促成甲方房地產(chǎn)交易，并按照約定比例收取傭金；1.5.1.2交易成交后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金。1.5.2交易失敗的處理1.5.2.1若因乙方原因?qū)е陆灰资。曳綉?yīng)退還甲方已支付的代理服務(wù)費(fèi)；1.5.2.2若因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)支付乙方約定的違約金。1.6.1合同變更與解除1.6.1.1雙方可協(xié)商一致對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更；1.6.1.2雙方可協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議。1.6.2合同解除的條件1.6.2.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；1.6.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。1.7.1違約責(zé)任與賠償1.7.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金；1.7.1.2違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.7.2.1違約方應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金；1.7.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)支付賠償金。1.8.1爭(zhēng)議解決方式1.8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.8.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。1.8.2爭(zhēng)議解決的具體程序1.8.2.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)；1.8.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在接到仲裁申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭；1.8.2.3仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。1.9.1不可抗力條款1.9.1.1本補(bǔ)充協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；1.9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。1.9.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.9.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；1.9.2.2不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.10.1合同的生效與終止1.10.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；1.10.1.2本補(bǔ)充協(xié)議的終止，按照原合同約定的終止條件執(zhí)行。1.10.2合同終止的條件1.10.2.1本補(bǔ)充協(xié)議約定的代理服務(wù)期限屆滿；1.10.2.2雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議；1.10.2.3發(fā)生本補(bǔ)充協(xié)議約定的合同解除條件。1.11.1合同的附件與補(bǔ)充文件1.11.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件與補(bǔ)充文件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力；1.11.1.2本補(bǔ)充協(xié)議的附件與補(bǔ)充文件應(yīng)作為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分。1.11.2附件與補(bǔ)充文件的效力1.11.2.1附件與補(bǔ)充文件與本補(bǔ)充協(xié)議的效力相同；1.11.2.2附件與補(bǔ)充文件對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的修改，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.12.1合同的簽署與見證1.12.1.1本補(bǔ)充協(xié)議由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；1.12.1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽署，可由見證人見證。1.12.2簽署與見證的具體要求1.12.2.1簽署本補(bǔ)充協(xié)議的雙方應(yīng)提供有效身份證明；1.12.2.2簽署本補(bǔ)充協(xié)議的雙方應(yīng)保證簽署的真實(shí)性、有效性；1.12.2.3簽署本補(bǔ)充協(xié)議的見證人應(yīng)具備相應(yīng)的見證資格。1.13.1合同的解釋與爭(zhēng)議1.13.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；1.13.1.2對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.13.2合同解釋的原則1.13.2.1合同解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則；1.13.2.2合同解釋應(yīng)依據(jù)合同條款、法律法規(guī)和交易習(xí)慣進(jìn)行。1.14.1合同的補(bǔ)充與修訂1.14.1.1雙方可協(xié)商一致對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充和修訂；1.14.1.2本補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充和修訂，應(yīng)作為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分。1.14.2補(bǔ)充與修訂的程序1.14.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議或修訂協(xié)議；1.14.2.2補(bǔ)充協(xié)議或修訂協(xié)議的簽署，應(yīng)遵守本補(bǔ)充協(xié)議的簽署與見證要求。8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的具體程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快指定代表進(jìn)行協(xié)商；8.2.2協(xié)商期限不超過三十日，自一方提出協(xié)商之日起計(jì)算；8.2.3若協(xié)商期限屆滿，雙方未達(dá)成一致意見，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3不可抗力條款8.3.1本補(bǔ)充協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；8.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.4.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；8.4.2不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.5合同的生效與終止8.5.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；8.5.2本補(bǔ)充協(xié)議的終止，按照原合同約定的終止條件執(zhí)行。8.6合同終止的條件8.6.1本補(bǔ)充協(xié)議約定的代理服務(wù)期限屆滿；8.6.2雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議；8.6.3發(fā)生本補(bǔ)充協(xié)議約定的合同解除條件。8.7合同的附件與補(bǔ)充文件8.7.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件與補(bǔ)充文件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力；8.7.2本補(bǔ)充協(xié)議的附件與補(bǔ)充文件應(yīng)作為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分。8.8附件與補(bǔ)充文件的效力8.8.1附件與補(bǔ)充文件與本補(bǔ)充協(xié)議的效力相同；8.8.2附件與補(bǔ)充文件對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的修改，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。8.9合同的簽署與見證8.9.1本補(bǔ)充協(xié)議由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；8.9.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽署，可由見證人見證。8.10簽署與見證的具體要求8.10.1簽署本補(bǔ)充協(xié)議的雙方應(yīng)提供有效身份證明；8.10.2簽署本補(bǔ)充協(xié)議的雙方應(yīng)保證簽署的真實(shí)性、有效性；8.10.3簽署本補(bǔ)充協(xié)議的見證人應(yīng)具備相應(yīng)的見證資格。8.11合同的解釋與爭(zhēng)議8.11.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；8.11.2對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.12合同解釋的原則8.12.1合同解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則；8.12.2合同解釋應(yīng)依據(jù)合同條款、法律法規(guī)和交易習(xí)慣進(jìn)行。8.13合同的補(bǔ)充與修訂8.13.1雙方可協(xié)商一致對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充和修訂；8.13.2本補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充和修訂，應(yīng)作為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分。8.14補(bǔ)充與修訂的程序8.14.1雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議或修訂協(xié)議；8.14.2補(bǔ)充協(xié)議或修訂協(xié)議的簽署，應(yīng)遵守本補(bǔ)充協(xié)議的簽署與見證要求。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方的概念界定1.1.1本補(bǔ)充條款中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等獨(dú)立第三方服務(wù)提供者。1.2第三方的責(zé)任限額1.2.1第三方在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及雙方協(xié)商確定的具體金額設(shè)定。1.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前告知甲方和乙方。1.3第三方的選擇與指定1.3.1甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的約定選擇第三方服務(wù)提供者。1.3.2甲方和乙方應(yīng)在合同中指定第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。1.4第三方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1第三方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定以及甲方和乙方的委托，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)。1.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。1.5第三方介入的流程1.5.1甲方和乙方協(xié)商一致后，決定引入第三方介入。1.5.2甲方和乙方共同確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。1.5.3甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.6.1第三方作為獨(dú)立第三方服務(wù)提供者，與甲方、乙方及中介方之間不存在隸屬關(guān)系。1.6.2第三方在提供服務(wù)過程中，僅對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)，不對(duì)中介方承擔(dān)責(zé)任。1.6.3第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。1.7第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.7.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議中約定的各自權(quán)利和義務(wù)。1.7.2第三方介入的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。1.7.3第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.8第三方的責(zé)任限制1.8.1第三方在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接過失或故意行為所導(dǎo)致的損失。1.8.2第三方對(duì)于因不可抗力、甲方或乙方的行為等原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。1.8.3第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。1.9第三方的責(zé)任免除1.9.1若第三方因甲方或乙方的提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)性信息而導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。1.9.2若第三方因甲方或乙方的指示或要求而采取的行動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。1.10第三方的責(zé)任追究1.10.1若第三方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.10.2甲方或乙方有權(quán)向第三方追償因其違約行為所造成的損失。1.11第三方的變更與替換1.11.1若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并選擇其他第三方進(jìn)行服務(wù)。1.11.2甲方或乙方更換第三方時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并確保新第三方符合本補(bǔ)充協(xié)議的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)代理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、代理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。說(shuō)明：本附件為原房地產(chǎn)代理服務(wù)合同的副本，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。說(shuō)明：本附件為甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。3.附件三：房地產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求：包含房地產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、交易條件等。說(shuō)明：本附件為乙方提供的房地產(chǎn)信息，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。4.附件四：房地產(chǎn)交易文件詳細(xì)要求：包括買賣合同、產(chǎn)權(quán)證、契稅證明等交易文件。說(shuō)明：本附件為房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的文件，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。5.附件五：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明代理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為代理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)說(shuō)明，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：本附件為雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的一致意見，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。7.附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明：本附件為不可抗力事件的證明，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付代理服務(wù)費(fèi)，逾期未支付構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付代理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.違約行為：乙方未按約定提供房地產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，未履行或未正確履行構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若乙方提供的房地產(chǎn)信息存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)，未履行或未正確履行構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中，未經(jīng)對(duì)方同意，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：任何一方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中，未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方信息構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若一方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)代理合同補(bǔ)充協(xié)議細(xì)則1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2專用名詞解釋1.3本協(xié)議適用范圍2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方法定代表人或授權(quán)代表3.代理事項(xiàng)3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理權(quán)限4.代理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2計(jì)費(fèi)方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.傭金結(jié)算5.1傭金計(jì)算方法5.2傭金支付條件5.3傭金支付時(shí)間6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.合作關(guān)系7.1合作方式7.2合作期限7.3合作變更與終止8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用權(quán)限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1適用法律14.2爭(zhēng)議管轄14.3合同附件14.4合同修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“房地產(chǎn)”指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具備合法土地使用權(quán)和建筑物的土地及地上建筑物。1.1.2“甲方”指委托房地產(chǎn)代理的當(dāng)事人。1.1.3“乙方”指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.4“代理事項(xiàng)”指乙方根據(jù)甲方委托，在房地產(chǎn)交易過程中提供的服務(wù)內(nèi)容。1.1.5“代理期限”指乙方提供代理服務(wù)的起始日期至終止日期。1.2專用名詞解釋1.2.1“成交”指房地產(chǎn)交易雙方就房地產(chǎn)買賣達(dá)成一致，簽訂正式買賣合同。1.2.2“傭金”指乙方根據(jù)本合同約定，在成交后向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。1.2.3“保密信息”指甲方在委托代理過程中向乙方提供的，可能涉及商業(yè)秘密或其他需要保密的信息。1.3本協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方委托乙方在房地產(chǎn)交易過程中提供的全部代理服務(wù)。2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名：2.1.4甲方聯(lián)系方式：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名：2.2.4乙方聯(lián)系方式：2.3雙方法定代表人或授權(quán)代表2.3.1甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字：2.3.2乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字：3.代理事項(xiàng)3.1代理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的購(gòu)房人或出租人。3.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與購(gòu)房人或出租人進(jìn)行談判，達(dá)成成交意向。3.1.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。3.2代理期限3.2.1本協(xié)議代理期限自雙方簽訂之日起至成交或解除本協(xié)議之日止。3.3代理權(quán)限3.3.1乙方在代理期限內(nèi)有權(quán)代表甲方與購(gòu)房人或出租人進(jìn)行談判。3.3.2乙方在代理期限內(nèi)有權(quán)簽署相關(guān)代理文件。4.代理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1代理費(fèi)用按成交金額的百分比計(jì)算。4.1.2具體費(fèi)用比例為成交金額的3%。4.2計(jì)費(fèi)方式4.2.1代理費(fèi)用在成交后一次性支付。4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3.1代理費(fèi)用在成交后五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3.2甲方應(yīng)將代理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。5.傭金結(jié)算5.1傭金計(jì)算方法5.1.1傭金按成交金額的百分比計(jì)算。5.1.2具體傭金比例為成交金額的3%。5.2傭金支付條件5.2.1傭金在成交后，甲方支付代理費(fèi)用時(shí)一并支付。5.3傭金支付時(shí)間5.3.1傭金在成交后五個(gè)工作日內(nèi)支付。6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1甲方提供的所有保密信息。6.1.2雙方在代理過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。6.2保密期限6.2.1本協(xié)議簽訂之日起至代理期限屆滿后三年。6.3違約責(zé)任6.3.1如乙方泄露保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1甲方提供的房地產(chǎn)信息、資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。8.1.2乙方在代理過程中產(chǎn)生的原創(chuàng)性成果，如市場(chǎng)分析報(bào)告、談判策略等，歸乙方所有。8.2使用權(quán)限8.2.1甲方授權(quán)乙方在代理范圍內(nèi)使用其提供的房地產(chǎn)信息、資料等。8.2.2乙方授權(quán)甲方在成交后使用乙方在代理過程中產(chǎn)生的原創(chuàng)性成果。8.3違約責(zé)任8.3.1如乙方未經(jīng)甲方同意擅自使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按約定支付代理費(fèi)用或傭金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的1%。9.1.2如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定履行代理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。9.2.2如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方30日解決爭(zhēng)議的期限。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.1.1不可抗力事件指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的事件。11.2不可抗力通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在第一時(shí)間通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.3不可抗力后果11.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.合同解除12.1解除條件12.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正的。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并注明解除原因。12.3解除后的處理12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和費(fèi)用。13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件13.3.1合同期滿。13.3.2合同解除。13.4終止程序13.4.1合同終止前，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。14.其他約定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議管轄合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：委托代理協(xié)議、房地產(chǎn)信息清單、傭金結(jié)算清單等。14.4合同修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲方、乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他組織或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)顧問、銀行等。15.2第三方介入情形15.2.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、保障交易安全或完成特定服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。15.3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：a)第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方或乙方損失；b)第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的甲方或乙方損失；c)第三方提供的虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致的甲方或乙方損失。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任，由其與甲方或乙方簽訂的單獨(dú)合同約定。15.4.2如第三方違反其與甲方或乙方的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的義務(wù)。15.5.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由其與甲方或乙方簽訂的單獨(dú)合同界定。15.6.2第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)遵循各自合同的規(guī)定。15.6.3第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)條款，但第三方對(duì)本合同不承擔(dān)直接責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備完成其服務(wù)的能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對(duì)甲方信息保密。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、地址、聯(lián)系方式等。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的相關(guān)條款。16.2.3乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與甲方之間的溝通，確保服務(wù)順利進(jìn)行。16.3說(shuō)明16.3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)，包括介入原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。16.3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的責(zé)任劃分，確保各方的權(quán)益得到保障。16.3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的溝通機(jī)制，確保信息傳遞暢通。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.委托代理協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、代理事項(xiàng)、代理期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是本合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房地產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求：列明甲方提供的房地產(chǎn)的基本信息，包括位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。說(shuō)明：本附件用于確保乙方了解甲方提供的房地產(chǎn)信息，以便更好地履行代理職責(zé)。3.傭金結(jié)算清單詳細(xì)要求：記錄成交金額、傭金金額、支付時(shí)間、支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確傭金結(jié)算的具體細(xì)節(jié)，確保甲乙雙方權(quán)益。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同執(zhí)行過程中的角色和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：本附件用于解決甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件的發(fā)生及對(duì)合同執(zhí)行的影響。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，免除相關(guān)責(zé)任。8.合同解除通知詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、時(shí)間、方式等。說(shuō)明：本附件用于明確合同解除的具體情況，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：甲方未按約定支付代理費(fèi)用或傭金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付金額的1%。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)支付10萬(wàn)元傭金，但未支付，則應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。違約行為二：乙方未按約定履行代理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。示例說(shuō)明：若乙方未協(xié)助甲方完成交易，導(dǎo)致甲方損失5萬(wàn)元，則乙方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。違約行為三：第三方泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致雙方損失10萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。違約行為四：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：若第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方損失5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。違約行為五：甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。示例說(shuō)明：若甲乙雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方損失10萬(wàn)元，則雙方各賠償5萬(wàn)元。全文完。2024版房地產(chǎn)代理合同補(bǔ)充協(xié)議細(xì)則10本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2簽訂目的3.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)范圍3.1代理業(yè)務(wù)類型3.2代理業(yè)務(wù)內(nèi)容3.3代理業(yè)務(wù)期限4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2代理費(fèi)用支付方式4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間5.代理服務(wù)內(nèi)容5.1代理服務(wù)事項(xiàng)5.2代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3代理服務(wù)期限6.代理結(jié)果及收益分配6.1代理結(jié)果認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.2代理收益分配方式6.3代理收益分配比例7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容10.2其他約定事項(xiàng)生效條件11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議終止程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)代理服務(wù)清單12.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他14.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名稱1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2雙方法定代表人1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司法定代表人姓名1.2.2房地產(chǎn)開發(fā)商法定代表人姓名1.3雙方住所1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司住所地址1.3.2房地產(chǎn)開發(fā)商住所地址1.4雙方聯(lián)系方式1.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系電話1.4.2房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系電話2.協(xié)議簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房屋銷售代理業(yè)務(wù)2.2簽訂目的2.2.1明確雙方權(quán)利義務(wù)2.2.2規(guī)范代理業(yè)務(wù)流程2.2.3保障雙方合法權(quán)益3.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)范圍3.1代理業(yè)務(wù)類型3.1.1新建商品房銷售代理3.1.2二手房銷售代理3.2代理業(yè)務(wù)內(nèi)容3.2.1房屋銷售信息發(fā)布3.2.2房屋銷售洽談3.2.3房屋交易手續(xù)辦理3.2.4房屋交付及售后服務(wù)3.3代理業(yè)務(wù)期限3.3.1代理業(yè)務(wù)期限自協(xié)議簽訂之日起至房屋銷售完畢或合同約定的期限止4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1新建商品房銷售代理費(fèi)用按成交金額的3%計(jì)算4.1.2二手房銷售代理費(fèi)用按成交金額的2%計(jì)算4.2代理費(fèi)用支付方式4.2.1代理費(fèi)用在房屋交易手續(xù)辦理完畢后支付4.2.2代理費(fèi)用支付比例根據(jù)實(shí)際成交金額及代理業(yè)務(wù)完成情況確定4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1代理費(fèi)用應(yīng)在房屋交易手續(xù)辦理完畢后的30個(gè)工作日內(nèi)支付5.代理服務(wù)內(nèi)容5.1代理服務(wù)事項(xiàng)5.1.1負(fù)責(zé)房屋銷售信息的收集、整理和發(fā)布5.1.2負(fù)責(zé)房屋銷售洽談及客戶關(guān)系維護(hù)5.1.3協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)5.1.4提供房屋交付及售后服務(wù)5.2代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1提供專業(yè)、高效、熱情的服務(wù)5.2.2確保房屋銷售信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性5.2.3及時(shí)溝通雙方，協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題5.3代理服務(wù)期限5.3.1代理服務(wù)期限與代理業(yè)務(wù)期限一致6.代理結(jié)果及收益分配6.1代理結(jié)果認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.1.1以實(shí)際成交金額為準(zhǔn)6.1.2以房屋交易手續(xù)辦理完畢為準(zhǔn)6.2代理收益分配方式6.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際成交金額及代理業(yè)務(wù)完成情況獲得相應(yīng)代理費(fèi)用6.2.2房地產(chǎn)開發(fā)商支付代理費(fèi)用后，不再享有房屋銷售收益6.3代理收益分配比例6.3.1代理收益分配比例按雙方協(xié)議約定執(zhí)行7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1雙方在代理業(yè)務(wù)過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密7.1.2雙方在代理業(yè)務(wù)過程中知悉的房屋銷售信息7.2保密期限7.2.1保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后3年7.3違約責(zé)任7.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按時(shí)完成房屋銷售代理業(yè)務(wù)8.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司泄露客戶信息或房屋銷售信息8.1.3房地產(chǎn)開發(fā)商未按時(shí)支付代理費(fèi)用8.1.4房地產(chǎn)開發(fā)商未按時(shí)辦理房屋交易手續(xù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的法律費(fèi)用8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限8.3.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算8.3.2違約責(zé)任承擔(dān)期限最長(zhǎng)不超過兩年9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2.2若協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.3.2若雙方均無(wú)過錯(cuò)，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容10.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)10.1.2雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同義務(wù)，不得以任何形式欺詐對(duì)方10.2其他約定事項(xiàng)生效條件10.2.1本協(xié)議中的其他約定事項(xiàng)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）并完成合同約定的其他生效條件11.2協(xié)議終止條件11.2.1代理業(yè)務(wù)完成或雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同11.3協(xié)議終止程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止合同11.3.2雙方應(yīng)妥善處理終止合同后的善后事宜12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)代理服務(wù)清單12.1.1房屋銷售信息發(fā)布清單12.1.2房屋銷售洽談?dòng)涗?2.1.3房屋交易手續(xù)辦理清單12.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)12.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法12.2.2房屋交易管理辦法12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1雙方簽署的房地產(chǎn)代理合同12.3.2房屋銷售相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署時(shí)間13.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署地點(diǎn)13.2.2房地產(chǎn)開發(fā)商簽署地點(diǎn)13.3簽署人13.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署人姓名13.3.2房地產(chǎn)開發(fā)商簽署人姓名14.其他14.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)代理合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如因特殊情況需要第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的具體情形。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：15.5.1.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；15.5.1.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失；15.5.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。15.6第三方責(zé)任承擔(dān)方式15.6.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：15.6.1.1直接向受損方支付賠償金；15.6.1.2承擔(dān)相應(yīng)的法律訴訟費(fèi)用；15.6.1.3采取其他補(bǔ)救措施。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的評(píng)估、法律、會(huì)計(jì)等專業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其遵守合同約定。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其完成工作。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)提供與接受服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方之間為合同履行中的第三方介入關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.4第三方與其他參與方的關(guān)系17.4.1第三方與其他參與方之間的關(guān)系由各自合同約定，第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)與其他參與方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。18.第三方介入的合同變更18.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要的變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。18.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知第三方，并確保第三方知曉變更后的合同內(nèi)容。18.3第三方介入的合同終止18.3.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲暮贤K止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作成果，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。18.4第三方介入的合同解除18.4.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲暮贤獬龝r(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作成果，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。18.5第三方介入的合同爭(zhēng)議18.5.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲暮贤l(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)代理服務(wù)清單詳細(xì)要求：包括但不限于房屋銷售信息發(fā)布、客戶聯(lián)系記錄、銷售洽談?dòng)涗洝⒔灰资掷m(xù)辦理記錄等。說(shuō)明：此清單用于記錄房地產(chǎn)代理服務(wù)過程中的各項(xiàng)具體工作，以便雙方監(jiān)督和評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。2.附件二：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法、房屋交易管理辦法等。說(shuō)明：此附件用于確保雙方在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.附件三：房屋銷售合同詳細(xì)要求：包括但不限于房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：此合同是房屋買賣雙方簽訂的正式合同，需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.附件四：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。5.附件五：第三方法律服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于法律服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確雙方與第三方律師事務(wù)所的服務(wù)關(guān)系。6.附件六：第三方會(huì)計(jì)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于會(huì)計(jì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確雙方與第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所的服務(wù)關(guān)系。7.附件七：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估資質(zhì)等級(jí)、評(píng)估范圍等。說(shuō)明：此證明用于驗(yàn)證第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。8.附件八：第三方律師事務(wù)所資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括但不限于律師事務(wù)所名稱、律師資質(zhì)等級(jí)、律師執(zhí)業(yè)范圍等。說(shuō)明：此證明用于驗(yàn)證第三方律師事務(wù)所的合法性和專業(yè)性。9.附件九：第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括但不限于會(huì)計(jì)師事務(wù)所名稱、會(huì)計(jì)資質(zhì)等級(jí)、會(huì)計(jì)服務(wù)范圍等。說(shuō)明：此證明用于驗(yàn)證第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所的合法性和專業(yè)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間支付代理費(fèi)用，若未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若合同約定甲方應(yīng)在房屋交易手續(xù)辦理完畢后的30個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用，但甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則甲方構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成房屋銷售代理業(yè)務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的期限完成房屋銷售代理業(yè)務(wù)，若未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若合同約定乙方應(yīng)在代理業(yè)務(wù)期限結(jié)束前完成房屋銷售代理業(yè)務(wù)，但乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，則乙方構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方泄露客戶信息或房屋銷售信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中泄露客戶信息或房屋銷售信息，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若第三方在代理業(yè)務(wù)過程中泄露客戶信息，導(dǎo)致客戶遭受損失，則第三方構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供評(píng)估、法律、會(huì)計(jì)等專業(yè)服務(wù)過程中，若提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若第三方在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)提供錯(cuò)誤信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，則第三方構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未遵守保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中未遵守保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若第三方在代理業(yè)務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則第三方構(gòu)成違約。全文完。2024版房地產(chǎn)代理合同補(bǔ)充協(xié)議細(xì)則11本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1協(xié)議簽訂依據(jù)1.2協(xié)議簽訂目的2.代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)3.代理期限與續(xù)約3.1代理期限3.2續(xù)約條件4.代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式5.代理成果與傭金5.1代理成果要求5.2傭金計(jì)算方式6.信息保密與保密責(zé)任6.1信息保密義務(wù)6.2保密責(zé)任7.違約責(zé)任與糾紛解決7.1違約責(zé)任7.2糾紛解決方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力9.2免責(zé)條款10.合同生效與效力10.1合同生效條件10.2合同效力11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件與附則13.1附件13.2附則14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與目的1.1協(xié)議簽訂依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方在2024版房地產(chǎn)代理合同中的約定，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。1.2協(xié)議簽訂目的本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，進(jìn)一步規(guī)范代理行為，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍本補(bǔ)充協(xié)議約定的代理范圍為：甲方委托乙方代理銷售其位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研、客戶介紹、談判簽約、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2代理職責(zé)（1）全面了解甲方房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、價(jià)格、配套設(shè)施等；（2）制定合理的銷售方案，包括廣告宣傳、客戶接待等；（3）積極拓展客戶資源，介紹有意向的客戶；（4）協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行談判，促成交易；（5）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；（6）履行其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的代理職責(zé)。3.代理期限與續(xù)約3.1代理期限本補(bǔ)充協(xié)議的代理期限為自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[具體期限]。3.2續(xù)約條件如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在代理期限屆滿前[具體日期]內(nèi)，書面通知對(duì)方續(xù)約意向，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方代理費(fèi)用按成交額的[具體比例]%計(jì)算，具體金額由甲乙雙方在代理協(xié)議中約定。4.2支付方式代理費(fèi)用在成交后由甲方支付給乙方，支付方式為：（1）在簽訂買賣合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付[具體比例]%；（2）在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]內(nèi)支付[具體比例]%；（3）剩余[具體比例]%作為傭金尾款，在甲方收到房款后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。5.代理成果與傭金5.1代理成果要求乙方應(yīng)按照甲方要求，在代理期限內(nèi)完成[具體數(shù)量]套房產(chǎn)的銷售目標(biāo)。5.2傭金計(jì)算方式傭金按照實(shí)際成交套數(shù)乘以約定的傭金比例計(jì)算。6.信息保密與保密責(zé)任6.1信息保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容以及代理過程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在[具體期限]內(nèi)糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行的；（3）一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；（4）其他依法或根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。8.2合同終止條件（1）代理期限屆滿且無(wú)續(xù)約意向的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議約定，合同解除后應(yīng)當(dāng)終止的情形。9.不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力本補(bǔ)充協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議部分條款無(wú)法履行的，該部分條款終止執(zhí)行，其他條款仍然有效。10.合同生效與效力10.1合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同效力本補(bǔ)充協(xié)議與2024版房地產(chǎn)代理合同具有同等法律效力，如與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。11.2合同補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議作為2024版房地產(chǎn)代理合同的補(bǔ)充部分，與原合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方之間的通知，應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為[甲方地址]，乙方的送達(dá)地址為[乙方地址]。13.合同附件與附則13.1附件本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于：房產(chǎn)信息表、代理協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)等。13.2附則本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按2024版房地產(chǎn)代理合同的約定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。14.3合同份數(shù)本補(bǔ)充協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4生效日期本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本補(bǔ)充協(xié)議中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房地產(chǎn)代理過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與特定事項(xiàng)的評(píng)估、咨詢或服務(wù)；（2）甲乙雙方在協(xié)議中約定第三方作為特定事項(xiàng)的執(zhí)行主體；（3）甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)需要，通過公開招標(biāo)或其他方式選擇第三方提供服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額（1）第三方提供服務(wù)前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確責(zé)任限額；（2）如無(wú)服務(wù)合同，第三方責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用總額；（3）在第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，如存在多個(gè)責(zé)任主體，責(zé)任限額按照各責(zé)任主體承擔(dān)的比例分擔(dān)。15.3.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）在第三方履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方或交易相對(duì)方的故意或重大過失導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身能力，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。15.5.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。15.5.3與交易相對(duì)方的關(guān)系第三方與交易相對(duì)方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在交易過程中不承擔(dān)任何交易風(fēng)險(xiǎn)，不參與交易收益分配。16.本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合本補(bǔ)充協(xié)議的要求；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其遵守法律法規(guī)和本補(bǔ)充協(xié)議的約定；（3）乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。16.2甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；（2）甲方應(yīng)配合第三方開展工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.本合同有第三方介入時(shí)的說(shuō)明17.1第三方介入的必要性第三方介入是為了提高房地產(chǎn)代理的效率和安全性，確保交易順利進(jìn)行。17.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施予以防范。17.3第三方介入的調(diào)整如第三方介入后出現(xiàn)不適應(yīng)或問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、權(quán)屬證明等信息。說(shuō)明：該附件用于乙方了解房產(chǎn)基本情況，制定銷售策略。2.代理協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括代理范圍、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件為甲乙雙方簽訂的正式代理合同。3.相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：列出與本補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。說(shuō)明：該附件用于甲乙雙方了解法律依據(jù)，確保合同合法有效。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：該附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，保障甲乙雙方利益。6.交易合同詳細(xì)要求：明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：該附件為買賣雙方簽訂的正式交易合同。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)過戶所需的各項(xiàng)文件、證明等。說(shuō)明：該附件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括銀行貸款證明、稅務(wù)證明等。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充說(shuō)明交易過程中的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定履行代理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易受阻或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未按約定進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)銷售進(jìn)度緩慢，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方或交易相對(duì)方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)交易價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)值，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方或乙方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未按約定支付代理費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方未按約定支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。4.交易相對(duì)方未按約定履行交易義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：交易相對(duì)方未按約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金或解除合同。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：地震導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)代理合同補(bǔ)充協(xié)議細(xì)則2本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議生效條件1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議變更與解除1.4協(xié)議爭(zhēng)議解決2.代理費(fèi)用及支付方式2.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2代理費(fèi)用支付時(shí)間2.3代理費(fèi)用支付方式2.4代理費(fèi)用退還條件3.房地產(chǎn)交易流程3.1交易信息提供3.2房源展示與推薦3.3交易談判與簽約3.4交易過戶與登記3.5交易尾款支付4.代理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時(shí)間4.2服務(wù)期限延長(zhǎng)條件4.3服務(wù)期限終止條件5.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息共享5.1信息共享內(nèi)容5.2信息共享方式5.3信息保密義務(wù)6.代理責(zé)任與義務(wù)6.1代理方責(zé)任6.2客戶方責(zé)任6.3代理方義務(wù)6.4客戶方義務(wù)7.代理費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整通知8.代理合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.代理合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.代理合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)代理服務(wù)合同10.2附件二：房地產(chǎn)交易信息表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)12.合同生效及解釋12.1合同生效條件12.2合同解釋規(guī)則13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)代理服務(wù)合同13.2附件二：房地產(chǎn)交易信息表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議生效條件1.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.1.2本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成共識(shí)。1.2協(xié)議適用范圍1.2.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于2024版房地產(chǎn)代理合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)。1.2.2本補(bǔ)充協(xié)議與原房地產(chǎn)代理合同具有同等法律效力。1.3協(xié)議變更與解除1.3.1本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。1.3.2本補(bǔ)充協(xié)議的解除需經(jīng)雙方書面同意，并明確解除原因及生效日期。1.4協(xié)議爭(zhēng)議解決1.4.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.代理費(fèi)用及支付方式2.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1.1代理費(fèi)用按成交額的一定比例計(jì)算，具體比例為_____%。2.1.2代理費(fèi)用計(jì)算公式：代理費(fèi)用=成交額×代理費(fèi)用比例。2.2代理費(fèi)用支付時(shí)間2.2.1代理費(fèi)用應(yīng)在交易過戶登記手續(xù)辦理完畢后支付。2.2.2支付時(shí)間為支付人收到交易過戶登記證明文件之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.3代理費(fèi)用支付方式2.3.1代理費(fèi)用應(yīng)以人民幣支付。2.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.4代理費(fèi)用退還條件2.4.1若因不可抗力導(dǎo)致交易，代理費(fèi)用全額退還。2.4.2若因代理方原因?qū)е陆灰?，代理費(fèi)用部分退還。3.房地產(chǎn)交易流程3.1交易信息提供3.1.1代理方應(yīng)向客戶方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易信息。3.1.2代理方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)向客戶方提供交易信息。3.2房源展示與推薦3.2.1代理方應(yīng)根據(jù)客戶方需求，推薦合適的房源。3.2.2代理方應(yīng)協(xié)助客戶方實(shí)地考察房源。3.3交易談判與簽約3.3.1代理方應(yīng)協(xié)助客戶方與賣方進(jìn)行交易談判。3.3.2代理方應(yīng)確保交易談判過程中信息的真實(shí)性和合法性。3.4交易過戶與登記3.4.1代理方應(yīng)協(xié)助客戶方辦理交易過戶手續(xù)。3.4.2代理方應(yīng)協(xié)助客戶方辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。3.5交易尾款支付3.5.1交易尾款支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。3.5.2代理方應(yīng)協(xié)助客戶方按約定支付交易尾款。4.代理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時(shí)間4.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的服務(wù)期限為____個(gè)月。4.1.2服務(wù)期限自雙方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起計(jì)算。4.2服務(wù)期限延長(zhǎng)條件4.2.1如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面協(xié)商一致。4.3服務(wù)期限終止條件（1）協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議；（3）協(xié)議約定的其他終止條件。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息共享5.1信息共享內(nèi)容（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況；（2）目標(biāo)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況；（3）房源價(jià)格走勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。5.2信息共享方式5.2.1代理方應(yīng)以書面形式向客戶方提供市場(chǎng)信息。5.2.2信息共享時(shí)間為每月____日前。5.3信息保密義務(wù)5.3.1雙方對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議中涉及的市場(chǎng)信息負(fù)有保密義務(wù)。5.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得將信息泄露給任何第三方。6.代理責(zé)任與義務(wù)6.1代理方責(zé)任6.1.1代理方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定，履行代理職責(zé)。6.1.2代理方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.2客戶方責(zé)任6.2.1客戶方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定，配合代理方完成代理工作。6.2.2客戶方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.3代理方義務(wù)6.3.1代理方應(yīng)按照客戶方要求，推薦合適的房源。6.3.2代理方應(yīng)協(xié)助客戶方辦理交易手續(xù)。6.4客戶方義務(wù)6.4.1客戶方應(yīng)按照代理方要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息。6.4.2客戶方應(yīng)按照約定支付代理費(fèi)用。7.代理費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整條件7.1.1因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。7.2調(diào)整方式7.2.1調(diào)整后的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。7.2.2調(diào)整后的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自調(diào)整之日起生效。7.3調(diào)整通知7.3.1代理方應(yīng)在調(diào)整代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)前____個(gè)工作日書面通知客戶方。7.3.2客戶方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意調(diào)整。8.代理合同解除與終止8.1解除條件8.1.1如一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可解除本補(bǔ)充協(xié)議。8.1.3本補(bǔ)充協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方無(wú)繼續(xù)履行意向的，本補(bǔ)充協(xié)議自行終止。8.2解除程序8.2.1解除本補(bǔ)充協(xié)議，任何一方均應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。8.2.2收到解除通知的一方，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除事宜。8.3終止條件8.3.1如一方未按約定履行本補(bǔ)充協(xié)議的義務(wù)，另一方有權(quán)終止本補(bǔ)充協(xié)議。8.3.2如一方發(fā)生重大違約行為，對(duì)方有權(quán)立即終止本補(bǔ)充協(xié)議。8.4終止程序8.4.1終止本補(bǔ)充協(xié)議，任何一方均應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。8.4.2收到終止通知的一方，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)終止事宜。9.代理合同違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1一方未按約定履行本補(bǔ)充協(xié)議的義務(wù)，造成對(duì)方損失的；9.1.2一方提供虛假信息，造成對(duì)方損失的；9.1.3一方未按約定支付代理費(fèi)用的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的百分之二十。9.3違約責(zé)任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2違約方在合理期限內(nèi)采取措施減輕損失的，不承擔(dān)因減輕措施而擴(kuò)大的損失。10.代理合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)代理服務(wù)合同10.1.1附件一為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。10.2附件二：房地產(chǎn)交易信息表10.2.1附件二為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，用于記錄房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。10.3附件三：其他相關(guān)文件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）交易雙方身份證明文件；（3）交易合同；（4）其他與本補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)的文件。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1本補(bǔ)充協(xié)議中的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。11.2送達(dá)地址11.2.1通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。11.3送達(dá)確認(rèn)11.3.1收到通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)收到通知。12.合同生效及解釋12.1合同生效條件12.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解釋規(guī)則12.2.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.2.2如對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)代理服務(wù)合同13.2附件二：房地產(chǎn)交易信息表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本補(bǔ)充協(xié)議中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如需評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、鑒定爭(zhēng)議等，可引入第三方提供服務(wù)。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由合同約定的方式指定。15.4第三方資質(zhì)要求16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。16.3第三方責(zé)任追償16.3.1如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損