2024版7月1日起浙江住宅購房合同調(diào)整要點解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7月1日起浙江住宅購房合同調(diào)整要點解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源產(chǎn)權(quán)狀況3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理信息（如有）4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2價格調(diào)整4.3支付方式4.4支付時間5.交房條件及時間5.1交房條件5.2交房時間5.3逾期交房責任6.驗房及問題處理6.1驗房時間6.2驗房內(nèi)容6.3問題處理7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.交易稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔8.3稅費支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：房源信息13.2附件二：房屋權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源產(chǎn)權(quán)狀況3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理信息（如有）4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2價格調(diào)整4.3支付方式4.4支付時間5.交房條件及時間5.1交房條件5.2交房時間5.3逾期交房責任6.驗房及問題處理6.1驗房時間6.2驗房內(nèi)容6.3問題處理7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.交易稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔8.3稅費支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：房源信息13.2附件二：房屋權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同生效日期8.交易稅費8.1稅費種類（1）契稅（2）印花稅（3）個人所得稅（4）增值稅（5）土地增值稅8.2稅費承擔（1）買方承擔契稅（2）賣方承擔個人所得稅、增值稅、土地增值稅（3）印花稅由買賣雙方各自承擔8.3稅費支付（1）稅費在合同約定的交房日前支付完畢（2）稅費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬（3）稅費支付憑證作為合同附件9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁9.2爭議解決機構(gòu)（1）浙江省房地產(chǎn)仲裁委員會（2）浙江省消費者協(xié)會9.3爭議解決程序（1）爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成，可向爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁（3）爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法公正處理爭議10.違約責任10.1違約情形（1）賣方逾期交房（2）買方逾期付款（3）賣方隱瞞房屋瑕疵（4）買方未按約定完成過戶10.2違約責任（1）賣方逾期交房，每逾期一日應(yīng)支付買方一定比例的違約金（2）買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)支付賣方一定比例的違約金（3）賣方隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同并要求賠償（4）買方未按約定完成過戶，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償10.3違約賠償（1）違約賠償金額根據(jù)實際損失及違約情形確定（2）違約賠償金應(yīng)在違約事實發(fā)生后十五日內(nèi)支付11.合同解除11.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）雙方應(yīng)在解除合同后三十日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.3解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)（2）解除合同后，合同約定的權(quán)利義務(wù)終止12.合同生效及終止12.1生效條件（1）雙方在合同上簽字蓋章（2）合同約定的生效條件成就12.2生效時間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效（2）合同約定的生效時間12.3終止條件（1）合同約定的終止條件成就（2）合同約定的期限屆滿12.4終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)（2）合同終止后，合同約定的權(quán)利義務(wù)終止13.合同附件13.1附件一：房源信息13.2附件二：房屋權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式（1）書面通知（2）電子郵件14.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔違約責任（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.3合同解釋（1）本合同條款如有歧義，由雙方協(xié)商解釋（2）協(xié)商不成的，由合同簽訂地人民法院解釋14.4合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂過程中，為促成交易而提供服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)等。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責任限額15.2.1第三方因其提供的服務(wù)或咨詢意見導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額為本合同交易價格的百分之一。15.2.2第三方責任限額的承擔，應(yīng)先由合同一方根據(jù)損失情況向第三方提出索賠，第三方應(yīng)在接到索賠通知之日起十五日內(nèi)予以賠償。15.2.3若第三方在賠償期限內(nèi)未能履行賠償義務(wù)，合同雙方可自行協(xié)商或向人民法院提起訴訟。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同雙方的行為進行監(jiān)督。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確、完整的服務(wù)信息。15.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。15.4.3第三方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益不受侵害。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙方在合同簽訂過程中，若需要引入第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。16.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，遵守本合同的約定。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，共同推進合同履行。16.4第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法完全履行的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定處理。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，其權(quán)利義務(wù)不因本合同的簽訂而與甲乙雙方產(chǎn)生連帶責任。17.2第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方負有獨立的責任，其責任不因甲乙雙方的違約行為而免除。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.4第三方在合同履行過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法完全履行的，不承擔違約責任。17.5第三方在提供服務(wù)過程中，若違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.6第三方在提供服務(wù)過程中，若泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.7第三方在提供服務(wù)過程中，若違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源信息要求：詳細列出房源的基本情況，包括房屋地址、建筑面積、戶型、裝修狀況、配套設(shè)施等。說明：此附件為合同簽訂的重要依據(jù)，買方需在簽訂合同前核實房源信息。2.附件二：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：此附件證明賣方對房屋擁有合法的處置權(quán)，買方需在簽訂合同前核實房屋權(quán)屬。3.附件三：房屋評估報告要求：提供由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。4.附件四：交易稅費計算清單要求：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：此附件用于明確交易稅費承擔方，買方需在簽訂合同前核實稅費金額。5.附件五：付款憑證要求：提供買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件作為買方履行付款義務(wù)的證明。6.附件六：交房驗收單要求：詳細記錄交房過程中的驗收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：此附件作為房屋交付的憑證，買方需在交房時進行驗收。7.附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供過戶過程中所需的相關(guān)文件，如申請表、身份證件等。說明：此附件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、時間、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明：此附件用于證明合同解除的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交房責任認定：賣方應(yīng)支付買方一定比例的違約金，違約金金額根據(jù)逾期天數(shù)及房屋價值確定。示例：若合同約定交房時間為2024年7月1日，賣方于2024年8月1日交房，則賣方應(yīng)支付買方每月0.5%的違約金。2.違約行為：買方未按約定時間付款責任認定：買方應(yīng)支付賣方一定比例的違約金，違約金金額根據(jù)逾期天數(shù)及房屋價值確定。示例：若合同約定付款時間為2024年7月1日，買方于2024年8月1日付款，則買方應(yīng)支付賣方每月0.5%的違約金。3.違約行為：賣方隱瞞房屋瑕疵責任認定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若賣方在合同簽訂前隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已支付的房款及賠償損失。4.違約行為：買方未按約定完成過戶責任認定：買方應(yīng)支付賣方一定比例的違約金，違約金金額根據(jù)逾期天數(shù)及房屋價值確定。示例：若合同約定過戶時間為2024年7月1日，買方于2024年8月1日完成過戶，則買方應(yīng)支付賣方每月0.5%的違約金。5.違約行為：第三方違反合同約定責任認定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任，如賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024版7月1日起浙江住宅購房合同調(diào)整要點解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同生效日期2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.購房人信息3.1購房人姓名3.2購房人身份證號3.3購房人聯(lián)系方式4.賣房人信息4.1賣房人姓名4.2賣房人身份證號4.3賣房人聯(lián)系方式5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況5.1房屋所有權(quán)證5.2房屋抵押情況5.3房屋租賃情況6.房屋價格及付款方式6.1房屋總價6.2付款方式6.3付款時間節(jié)點6.4首付比例7.交付與驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收標準7.4驗收程序8.稅費承擔8.1契稅8.2房產(chǎn)稅8.3土地增值稅8.4其他稅費9.違約責任9.1購房人違約責任9.2賣房人違約責任9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2合同適用范圍：本合同適用于買方與賣方之間就房屋的買賣行為，包括但不限于房屋的買賣、交付、稅費承擔、違約責任等事項。1.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房屋位置：房屋位于浙江省市區(qū)街道號，具體樓層為第層，房號為室。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層。2.4房屋用途：房屋為住宅用途，不可用于商業(yè)或其他非住宅用途。第三條購房人信息3.1購房人姓名：買方全稱為，身份證號為。3.2購房人聯(lián)系方式：買方聯(lián)系電話為，電子郵箱為。3.3購房人地址：買方通訊地址為。第四條賣房人信息4.1賣房人姓名：賣方全稱為，身份證號為。4.2賣房人聯(lián)系方式：賣方聯(lián)系電話為，電子郵箱為。4.3賣房人地址：賣方通訊地址為。第五條房屋產(chǎn)權(quán)狀況5.1房屋所有權(quán)證：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，已取得房屋所有權(quán)證，證號為。5.2房屋抵押情況：賣方保證房屋未設(shè)定抵押，如存在抵押，賣方應(yīng)在合同簽訂前予以解除。5.3房屋租賃情況：賣方保證房屋未出租，如存在租賃，賣方應(yīng)在合同簽訂前予以解除。第六條房屋價格及付款方式6.1房屋總價：房屋總價為人民幣萬元整。6.2.1合同簽訂后個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元；6.2.2房屋交付前支付剩余房款人民幣萬元；6.3付款時間節(jié)點：具體付款時間節(jié)點詳見附件《付款時間表》。6.4首付比例：買方首付比例不低于房屋總價的30%。第七條交付與驗收7.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間前將房屋交付給買方。7.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；7.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標準；7.2.3房屋權(quán)屬清晰，無爭議；7.3.1外觀：房屋外觀整潔，無明顯損壞；7.3.2結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，無傾斜、開裂等現(xiàn)象；7.3.3設(shè)施：房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；7.4驗收程序：買方應(yīng)在收到房屋后的個工作日內(nèi)完成驗收，并書面通知賣方驗收結(jié)果。如買方對房屋存在異議，應(yīng)在個工作日內(nèi)提出書面異議，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第八條稅費承擔8.1契稅：買方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，自行承擔房屋買賣過程中的契稅，并在房屋交付前辦理完畢契稅繳納手續(xù)。8.2房產(chǎn)稅：房屋交付后，買方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，自行承擔房產(chǎn)稅，并在每年規(guī)定的時間內(nèi)繳納。8.3土地增值稅：買方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，自行承擔土地增值稅，并在房屋交付前辦理完畢土地增值稅繳納手續(xù)。8.4其他稅費：除上述稅費外，房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的其他稅費，由買方承擔。第九條違約責任9.1購房人違約責任：如買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%。9.2賣房人違約責任：如賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%。9.3違約金計算方式：違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十一條合同解除11.1.1一方嚴重違約；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方確認后合同解除。第十二條合同變更12.1合同變更條件：合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同變更程序：任何一方提出變更合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，作為本合同附件。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同履行完畢或因本合同約定的其他原因解除后，合同終止。第十四條其他約定事項14.1.1直接送達；14.1.2郵寄；14.1.3電子郵件；14.2附件：本合同附件包括但不限于付款時間表、房屋交接單等，與本合同具有同等法律效力。14.3整體性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本合同進行部分或全部的修改。14.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指為房屋買賣提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方責任：第三方在本合同中的責任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，對房屋買賣合同的其他條款不承擔直接責任。第十六條第三方介入條款16.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；16.1.2房屋評估服務(wù)；16.1.3法律咨詢與代理服務(wù)。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責任，其賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費用的倍。17.2第三方責任保險：第三方應(yīng)自行購買責任保險，以保障其因提供服務(wù)可能導(dǎo)致的損害賠償。第十八條甲乙雙方責任劃分18.1甲乙雙方責任：在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責任如下：18.1.1甲方責任：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準確，并按照合同約定履行支付房款等義務(wù)。18.1.2乙方責任：乙方應(yīng)確保支付房款及時，并按照合同約定接收房屋。第十九條第三方介入程序19.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；19.1.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等；19.1.3第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。第二十條第三方服務(wù)內(nèi)容20.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：20.1.1提供房屋市場信息；20.1.2進行房屋評估；20.1.3提供法律咨詢；20.1.4協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第二十一條第三方服務(wù)費用21.1第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。21.2第三方服務(wù)費用支付：第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定的方式支付。第二十二條第三方服務(wù)期限22.1第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，服務(wù)期限屆滿后，第三方應(yīng)終止服務(wù)。第二十三條第三方服務(wù)終止23.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；23.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止服務(wù)；23.1.3第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)。第二十四條第三方保密義務(wù)24.1第三