2024版二手房銷售合同明確約定房屋抵押權(quán)及他項權(quán)利處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房銷售合同，明確約定房屋抵押權(quán)及他項權(quán)利處理本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號3.房屋成交價格及付款方式3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款違約責任4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收時間4.5驗收不合格處理5.房屋抵押權(quán)及他項權(quán)利處理5.1抵押權(quán)登記情況5.2他項權(quán)利登記情況5.3抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移5.4抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的辦理手續(xù)5.5抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的辦理費用5.6抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點5.7抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的違約責任6.房屋稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔比例6.3稅費繳納時間節(jié)點6.4稅費繳納方式6.5稅費繳納違約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式7.4違約糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽訂日期13.合同簽署人簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3中介機構(gòu)簽字（如有）14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息出賣人姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2買受人信息買受人姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3中介機構(gòu)信息（如有）中介機構(gòu)名稱：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：________________________2.2房屋面積：________________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.4房屋用途：________________________2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________3.房屋成交價格及付款方式3.1成交價格：人民幣________________________元整3.2付款方式：________________________3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款：人民幣________________________元整，于合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣________________________元整，于房屋交付前________________________日內(nèi)支付；3.4逾期付款違約責任：逾期付款的，買受人應向出賣人支付每日萬分之________________________的違約金。4.房屋交付及驗收4.1交付時間：________________________4.2交付條件：房屋已過戶至買受人名下，且不存在任何權(quán)利瑕疵；4.3驗收標準：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定；4.4驗收時間：交付之日起________________________日內(nèi)；4.5驗收不合格處理：如驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復或減價，出賣人應在________________________日內(nèi)修復或減價。5.房屋抵押權(quán)及他項權(quán)利處理5.1抵押權(quán)登記情況：________________________5.2他項權(quán)利登記情況：________________________5.3抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移：出賣人應在本合同簽訂后________________________日內(nèi)，辦理房屋抵押權(quán)解除手續(xù)，并將他項權(quán)利轉(zhuǎn)移至買受人名下；5.4抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的辦理手續(xù)：1.本合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證；3.抵押權(quán)登記證明；4.他項權(quán)利登記證明；5.其他相關(guān)材料；5.5抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的辦理費用：辦理抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的相關(guān)費用由出賣人承擔；5.6抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點：出賣人應在________________________日內(nèi)完成抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.7抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的違約責任：如出賣人未按時辦理抵押權(quán)解除及他項權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，應向買受人支付每日人民幣________________________元的違約金。6.房屋稅費承擔6.1稅費種類：________________________6.2稅費承擔比例：出賣人承擔________________________；買受人承擔________________________；6.3稅費繳納時間節(jié)點：________________________6.4稅費繳納方式：________________________6.5稅費繳納違約責任：如買受人未按時繳納稅費，應向稅務機關(guān)支付滯納金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：________________________8.3爭議解決費用：除法律另有規(guī)定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出賣人未按約定履行交付房屋義務；9.1.2買受人未按約定履行付款義務；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行；9.1.4其他依法或雙方約定可解除合同的情形。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應提前________________________日書面通知對方，并說明解除原因；對方收到通知后，應在________________________日內(nèi)給予書面答復。9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應盡快辦理房屋交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜；9.3.2合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項仍應支付；9.3.3因解除合同產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付并驗收合格；10.2.2雙方約定的其他終止條件；10.3合同終止后的處理：10.3.1合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜；10.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。11.其他約定11.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導致的合同無法履行；發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協(xié)商處理；11.2合同附件：________________________11.3合同份數(shù)：本合同一式________________________份，雙方各執(zhí)________________________份。12.合同簽訂日期：________________________13.合同簽署人簽字13.1出賣人簽字：________________________13.2買受人簽字：________________________13.3中介機構(gòu)簽字（如有）：________________________14.合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；2.房屋測繪報告；3.付款憑證；4.其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同的約定，參與本合同履行或提供相關(guān)服務的企業(yè)、機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式：15.2.1中介方：在房屋買賣過程中，中介方是指提供居間服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人。15.2.2服務方：提供房屋維修、裝修、過戶登記等服務的專業(yè)人員或企業(yè)。15.2.3評估方：對房屋價值進行評估的專業(yè)機構(gòu)或個人。15.2.4其他第三方：根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H需要，可能涉及的第三方。15.3第三方責任限額：15.3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、服務標準及合同約定進行明確。15.3.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其合同約定的責任限額。15.4第三方責任劃分：15.4.1第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。15.4.2第三方在履行職責過程中，應承擔相應的法律責任，甲乙雙方對此不承擔責任。15.4.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。16.第三方介入后的額外條款16.1甲乙方責任：16.1.1甲乙方應確保第三方在介入本合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。16.1.2甲乙方應提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行職責。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。17.第三方介入的合同簽訂17.1第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務、責任限額及違約責任。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不影響本合同的有效性和甲乙雙方的義務履行。18.第三方介入的變更與解除18.1如第三方介入的合同需要變更或解除，甲乙方應提前書面通知對方，并按照變更或解除后的協(xié)議執(zhí)行。18.2第三方介入合同的變更或解除，不影響本合同的有效性和甲乙雙方的義務履行。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：復印件應清晰，內(nèi)容與原件一致，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認。說明：作為房屋權(quán)屬證明，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋測繪報告要求：報告應經(jīng)相關(guān)部門審核通過，內(nèi)容包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等詳細信息。說明：用于確認房屋實際面積，防止面積糾紛。3.付款憑證要求：憑證應清晰，注明付款金額、時間及收款人信息。說明：作為付款證據(jù)，是確認款項支付的重要憑證。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章，一式兩份。說明：作為房屋買賣的法律文件，具有法律效力。5.房屋抵押權(quán)登記證明要求：證明應清晰，注明抵押權(quán)登記情況。說明：用于確認房屋是否存在抵押權(quán)，影響房屋買賣。6.他項權(quán)利登記證明要求：證明應清晰，注明他項權(quán)利登記情況。說明：用于確認房屋是否存在其他權(quán)利限制，影響房屋買賣。7.房屋維修基金繳納證明要求：證明應清晰，注明繳納金額及時間。說明：用于確認維修基金繳納情況，保障房屋維修。8.房屋租賃合同（如有）要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章，一式兩份。說明：用于確認房屋租賃情況，避免租賃糾紛。9.其他雙方約定的附件要求：根據(jù)實際情況，雙方約定的其他相關(guān)附件。說明：用于補充合同內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定1.1出賣人未按約定時間交付房屋責任認定：出賣人應向買受人支付每日萬分之二的違約金。1.2出賣人隱瞞房屋瑕疵責任認定：出賣人應賠償買受人因此遭受的全部損失。1.3出賣人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：出賣人應承擔辦理過戶手續(xù)的全部費用，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責任認定2.1買受人未按約定時間支付房款責任認定：買受人應向出賣人支付每日萬分之二的違約金。2.2買受人擅自改變房屋用途責任認定：買受人應賠償出賣人因此遭受的損失。2.3買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：買受人應承擔辦理過戶手續(xù)的全部費用，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供準確信息責任認定：第三方應賠償因此造成的損失。3.2第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任。4.其他違約行為及責任認定4.1雙方約定的其他違約行為責任認定：根據(jù)雙方約定的具體條款執(zhí)行。全文完。2024版二手房銷售合同，明確約定房屋抵押權(quán)及他項權(quán)利處理1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.雙方當事人信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落及權(quán)屬證明3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)3.3房屋用途及規(guī)劃用途4.房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格4.2付款期限及方式4.3首付及尾款支付時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準及程序5.3驗收不合格的處理6.房屋抵押權(quán)及他項權(quán)利處理6.1抵押權(quán)現(xiàn)狀說明6.2抵押權(quán)解除及注銷6.3他項權(quán)利現(xiàn)狀說明6.4他項權(quán)利變更及注銷7.房屋稅費承擔7.1稅費種類及金額7.2稅費承擔主體7.3稅費繳納時間8.違約責任8.1違約行為及認定8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣活動。2.雙方當事人信息2.1出賣人基本信息2.1.1全稱：____________________2.1.2簡稱：____________________2.1.3地址：____________________2.1.4聯(lián)系人：____________________2.1.5聯(lián)系電話：____________________2.2買受人基本信息2.2.1全稱：____________________2.2.2簡稱：____________________2.2.3地址：____________________2.2.4聯(lián)系人：____________________2.2.5聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本信息3.1房屋坐落及權(quán)屬證明3.1.1房屋坐落地址：____________________3.1.2房屋權(quán)屬證明文件編號：____________________3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)3.2.1房屋建筑面積：____________________平方米3.2.2房屋使用面積：____________________平方米3.2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.3房屋用途及規(guī)劃用途3.3.1房屋現(xiàn)狀用途：____________________3.3.2規(guī)劃用途：____________________4.房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價：____________________元4.1.2付款方式：____________________4.2付款期限及方式4.2.1首付比例：____________________4.2.2首付支付時間：____________________4.2.3尾款支付時間：____________________4.3首付及尾款支付時間4.3.1首付支付方式：____________________4.3.2尾款支付方式：____________________5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：____________________5.2驗收標準及程序5.2.1驗收標準：____________________5.2.2驗收程序：____________________5.3驗收不合格的處理5.3.1驗收不合格原因：____________________5.3.2處理措施：____________________6.房屋抵押權(quán)及他項權(quán)利處理6.1抵押權(quán)現(xiàn)狀說明6.1.1抵押權(quán)人：____________________6.1.2抵押權(quán)設立時間：____________________6.1.3抵押權(quán)金額：____________________元6.2抵押權(quán)解除及注銷6.2.1抵押權(quán)解除條件：____________________6.2.2抵押權(quán)注銷程序：____________________6.3他項權(quán)利現(xiàn)狀說明6.3.1他項權(quán)利人：____________________6.3.2他項權(quán)利設立時間：____________________6.3.3他項權(quán)利內(nèi)容：____________________6.4他項權(quán)利變更及注銷6.4.1他項權(quán)利變更條件：____________________6.4.2他項權(quán)利注銷程序：____________________7.房屋稅費承擔7.1稅費種類及金額7.1.1稅費種類：____________________7.1.2稅費金額：____________________元7.2稅費承擔主體7.2.1出賣人承擔稅費：____________________7.2.2買受人承擔稅費：____________________7.3稅費繳納時間7.3.1稅費繳納期限：____________________7.3.2稅費繳納方式：____________________8.違約責任8.1違約行為及認定8.1.1出賣人逾期交付房屋8.1.2買受人逾期支付房款8.1.3出賣人提供的房屋不符合約定8.1.4買受人未按約定進行房屋驗收8.2違約責任承擔方式8.2.1出賣人違約，應向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價的_____%。8.2.2買受人違約，應向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價的_____%。8.3違約金計算標準8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，至實際履行之日止。8.3.2違約金按日計算，計算公式為：違約金=房屋成交價×違約金比例×違約天數(shù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交____________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：____________________仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。9.3.2仲裁委員會受理仲裁申請后，應依法進行仲裁。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1出賣人未按約定交付房屋，且經(jīng)買受人催告后仍不交付。10.1.2買受人未按約定支付房款，且經(jīng)出賣人催告后仍不支付。10.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方違約，另一方提出解除合同。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定處理房屋及款項。10.3.2因違約解除合同，違約方應承擔違約責任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)登記機關(guān)登記生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同因解除而終止。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應按照合同約定處理剩余事宜。11.3.2合同終止后，雙方不得就合同內(nèi)容再行主張權(quán)利。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力事件包括：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決。12.2通知與送達12.2.1通知應以書面形式進行。12.2.2送達地址以合同約定的地址為準。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明文件、付款憑證等。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1出賣人簽署日期：____________________13.1.2買受人簽署日期：____________________13.2簽署地點13.2.1簽署地點：____________________13.3簽署人身份證明13.3.1出賣人身份證明文件：____________________13.3.2買受人身份證明文件：____________________14.合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2房屋權(quán)屬證明文件14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務或參與合同相關(guān)事務。15.2第三方介入的情形15.2.1交易過程中需要進行房屋評估。15.2.2需要第三方提供法律咨詢或代理。15.2.3雙方同意的其他第三方介入情形。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，超出部分由甲乙雙方自行承擔。16.2責任限額約定16.2.1第三方責任限額為____________________元。16.2.2若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應共同承擔超出部分的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立行使職責，不受甲乙雙方的不當干預。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。18.第三方義務18.1第三方義務18.1.1第三方應遵守合同約定，按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供專業(yè)服務。18.1.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責劃分19.1.1甲乙雙方應明確第三方的職責范圍，避免職責重疊或缺失。19.1.2第三方不得超越其職責范圍，干涉甲乙雙方的合同履行。19.2責任劃分19.2.1第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。19.2.2第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。19.3信息披露19.3.1第三方應向甲乙雙方披露其職責履行過程中涉及的重要信息。19.3.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報告和文件。20.第三方介入的具體條款20.1第三方選擇20.1.1甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。20.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應將第三方信息載入本合同附件。20.2第三方服務內(nèi)容20.2.1第三方應提供的服務內(nèi)容應在本合同中明確約定。20.2.2第三方服務內(nèi)容如有變更，應經(jīng)甲乙雙方同意并書面確認。20.3第三方費用20.3.1第三方費用由甲乙雙方按照約定承擔。20.3.2第三方費用支付方式、時間和金額應在合同中明確約定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件21.1.1第三方完成合同約定的服務內(nèi)容。21.1.2合同約定的第三方介入目的已實現(xiàn)。21.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入終止后的處理21.2.1第三方應提交服務報告和文件。21.2.2甲乙雙方應按照約定處理第三方費用和剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同文本應完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：本合同及附件構(gòu)成完整的買賣合同。2.房屋權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。3.付款憑證要求：包括但不限于銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明房款支付情況。4.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。5.法律意見書要求：由具有資質(zhì)的律師事務所出具。說明：確認合同合法性，確保雙方權(quán)益。6.房屋驗收報告要求：由具有資質(zhì)的檢驗機構(gòu)出具。說明：確認房屋質(zhì)量符合約定標準。7.第三方合作協(xié)議要求：包括但不限于第三方服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：明確第三方介入的具體事項。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供。說明：包括但不限于貸款合同、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人逾期交付房屋責任認定：自合同約定交付之日起，每逾期一日，出賣人應向買受人支付房屋成交價的萬分之五的違約金。示例：若合同約定交付日期為2024年3月1日，出賣人實際交付日期為2024年3月10日，則出賣人應向買受人支付1000元的違約金。2.買受人逾期支付房款責任認定：自合同約定付款之日起，每逾期一日，買受人應向出賣人支付房款的萬分之五的違約金。示例：若合同約定首付款支付日期為2024年3月1日，買受人實際支付日期為2024年3月10日，則買受人應向出賣人支付1000元的違約金。3.出賣人提供的房屋不符合約定責任認定：出賣人應承擔修理、更換、退貨或減少房價等責任。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應負責修理或更換，若無法修復，買受人有權(quán)要求退貨或減少房價。4.買受人未按約定進行房屋驗收責任認定：買受人應按約定時間進行房屋驗收，逾期未驗收，視為驗收合格。示例：若買受人未在合同約定的時間內(nèi)進行房屋驗收，則視為房屋驗收合格。5.第三方違約責任認定：第三方違約，按第三方合作協(xié)議約定處理。示例：若第三方未按約定提供服務，則按合作協(xié)議約定承擔相應責任。6.不可抗力導致的違約責任認定：因不可抗力導致的違約，雙方互不承擔責任。示例：若發(fā)生自然災害等不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。全文完。2024版二手房銷售合同，明確約定房屋抵押權(quán)及他項權(quán)利處理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2證件類型及號碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款方式及時間3.3首付款比例3.4尾款支付條件4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點4.3房屋驗收標準及流程5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)及文件6.房屋抵押權(quán)及他項權(quán)利處理6.1抵押權(quán)登記6.2他項權(quán)利登記6.3抵押權(quán)解除條件及流程6.4他項權(quán)利解除條件及流程7.合同違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.2附件二：房屋抵押權(quán)登記證明11.3附件三：他項權(quán)利登記證明12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同生效前相關(guān)事項14.2合同生效后相關(guān)事項14.3合同解除后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方姓名：X1.2買方證件類型：身份證1.2.1買方證件號碼：X1.3買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.4賣方姓名：X1.5賣方證件類型：身份證1.5.1賣方證件號碼：X1.6賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.房屋基本信息2.1房屋地址：省市區(qū)街道號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：X2.3房屋面積：平方米2.4房屋用途：住宅3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價：人民幣X萬元整3.2付款方式及時間：3.2.1首付款：人民幣X萬元整，于合同簽訂之日支付3.2.2尾款：人民幣X萬元整，于房屋交付前支付3.3首付款比例：%3.4尾款支付條件：買方需提供貸款批準文件或支付能力證明4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：年月日4.2房屋交付地點：省市區(qū)街道號4.3房屋驗收標準及流程：4.3.1買方應在房屋交付之日起日內(nèi)進行驗收4.3.2驗收時，賣方應提供房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件4.3.3如買方對房屋存在異議，應在驗收之日起日內(nèi)書面通知賣方，賣方應在日內(nèi)予以答復或整改5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：年月日5.2過戶費用：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行5.3過戶手續(xù)及文件：5.3.1雙方應共同到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3.2需提供的文件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等6.房屋抵押權(quán)及他項權(quán)利處理6.1抵押權(quán)登記：賣方應在合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢6.2他項權(quán)利登記：賣方應在合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋他項權(quán)利登記手續(xù)辦理完畢6.3抵押權(quán)解除條件及流程：6.3.1買方在支付全部尾款后，賣方應立即辦理抵押權(quán)解除手續(xù)6.3.2賣方應在日內(nèi)完成抵押權(quán)解除手續(xù)，并通知買方6.4他項權(quán)利解除條件及流程：6.4.1買方在支付全部尾款后，賣方應立即辦理他項權(quán)利解除手續(xù)6.4.2賣方應在日內(nèi)完成他項權(quán)利解除手續(xù)，并通知買方8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔；雙方協(xié)商解決的，費用由雙方各自承擔。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1買方未按約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；9.1.2賣方未按約定交付房屋或提供相關(guān)文件的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失；9.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方；9.2.2對方收到解除合同的通知后，應在日內(nèi)予以答復；9.2.3雙方未能達成一致解除合同的，按本合同第8.1條約定解決爭議。9.3解除合同后的處理：9.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務；9.3.2雙方應相互退還已支付的款項；9.3.3雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：年月日11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.2附件二：房屋抵押權(quán)登記證明11.3附件三：他項權(quán)利登記證明12.合同變更12.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同變更程序：12.2.1雙方應簽訂書面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2.3變更協(xié)議的生效條件與本合同生效條件相同。12.3合同變更通知：任何一方對合同變更內(nèi)容有異議，應在收到變更通知之日起日內(nèi)書面通知對方。13.合同解除13.1合同解除條件：同第九條9.113.2合同解除程序：同第九條9.213.3合同解除后的處理：同第九條9.314.其他約定14.1合同生效前相關(guān)事項：本合同生效前，雙方應按照約定履行合同預定的義務。14.2合同生效后相關(guān)事項：本合同生效后，雙方應按照約定履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務。14.3合同解除后的后續(xù)事宜：合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、費用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所述第三方，是指中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所、公證處等非合同雙方主體，但為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的機構(gòu)或個人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應在合同雙方同意的情況下進行，且不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.2第三方介入的具體事宜應在合同中明確約定，包括第三方介入的時間、范圍、方式等。3.第三方介入的程序3.1合同雙方應提前向第三方提供合同文本及相關(guān)資料。3.2第三方應在收到資料后日內(nèi)完成相關(guān)工作，并向合同雙方提交報告或結(jié)果。3.3第三方提交的報告或結(jié)果應真實、準確、完整，并符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔全部責任。4.2第三方在履行職責過程中因合同雙方原因造成的損失，由合同雙方按照各自責任承擔。4.3第三方責任限額：第三方在履行職責過程中造成合同一