2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含稅務(wù)籌劃）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含稅務(wù)籌劃）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2股東定義1.3合作協(xié)議定義1.4稅務(wù)籌劃定義2.合作各方基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2股東基本信息2.3合作協(xié)議基本信息3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.房產(chǎn)權(quán)益分配4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3股權(quán)變更5.房產(chǎn)經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理主體5.2經(jīng)營管理方式5.3經(jīng)營管理責(zé)任6.房產(chǎn)收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.房產(chǎn)稅務(wù)籌劃7.1稅務(wù)籌劃目標(biāo)7.2稅務(wù)籌劃措施7.3稅務(wù)籌劃責(zé)任8.合作期限與終止8.1合作期限8.2合作終止條件8.3合作終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本情況表12.2附件二：股東基本信息表12.3附件三：合作協(xié)議明細(xì)表13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同簽署日期14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義本合同所指房產(chǎn)，系指位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及地上附著物等。1.2股東定義本合同所指股東，系指根據(jù)本合同約定，出資參與房產(chǎn)投資，享有房產(chǎn)權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的自然人、法人或其他組織。1.3合作協(xié)議定義本合同所指合作協(xié)議，系指本合同雙方股東就房產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、收益分配等事項(xiàng)所達(dá)成的書面協(xié)議。1.4稅務(wù)籌劃定義本合同所指稅務(wù)籌劃，系指在遵守國家稅法規(guī)定的前提下，通過合法手段降低房產(chǎn)投資過程中的稅負(fù)，提高投資收益的行為。2.合作各方基本信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積：[建筑面積]，土地面積：[土地面積]，土地使用年限：[土地使用年限]。2.2股東基本信息股東一：[股東一名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]。股東二：[股東二名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]。2.3合作協(xié)議基本信息合作協(xié)議編號(hào)：[合作協(xié)議編號(hào)]，簽訂日期：[簽訂日期]，合作期限：[合作期限]。3.合作目的與原則3.1合作目的本合作協(xié)議的目的是通過股東間的合作，共同投資、經(jīng)營房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的最大化，并為股東帶來合理回報(bào)。3.2合作原則（1）遵守國家法律法規(guī)；（2）平等互利；（3）誠實(shí)守信；（4）共同發(fā)展。4.房產(chǎn)權(quán)益分配4.1股權(quán)比例股東一占[百分比]%的股權(quán)，股東二占[百分比]%的股權(quán)。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)全體股東同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。4.3股權(quán)變更股權(quán)變更需經(jīng)全體股東同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。5.房產(chǎn)經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理主體房產(chǎn)經(jīng)營管理由股東一擔(dān)任法定代表人，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理。5.2經(jīng)營管理方式房產(chǎn)經(jīng)營管理采用董事會(huì)決策、總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。5.3經(jīng)營管理責(zé)任股東一承擔(dān)房產(chǎn)經(jīng)營管理的責(zé)任，確保房產(chǎn)的合理使用和保值增值。6.房產(chǎn)收益分配6.1收益分配方式房產(chǎn)收益按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。6.2收益分配比例股東一獲得[百分比]%的收益，股東二獲得[百分比]%的收益。6.3收益分配時(shí)間每年[具體日期]前，將上一年度的房產(chǎn)收益分配給股東。8.合作期限與終止8.1合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為[合作期限]，自生效之日起計(jì)算。8.2合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后[違約期限]內(nèi)未予糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致決定終止合作。8.3合作終止程序（1）任何一方要求終止合作，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方；（2）終止合作后，雙方應(yīng)立即停止房產(chǎn)的經(jīng)營和管理活動(dòng)；（3）終止合作后，應(yīng)盡快進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理完畢后，剩余財(cái)產(chǎn)按照股權(quán)比例分配給股東。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按約定出資；（2）未按約定參與經(jīng)營管理；（3）未按約定分配收益；（4）違反保密義務(wù)；（5）其他違反本合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的房產(chǎn)價(jià)值。9.3違約賠償（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，包括直接損失和間接損失；（2）賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后[賠償期限]內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決程序（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁機(jī)構(gòu)受理后，按仲裁規(guī)則進(jìn)行審理；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。11.合同生效與修改11.1合同生效條件本合作協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自[具體日期]起生效。11.2合同修改程序（1）任何一方提出修改本合同的，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方同意修改的，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本情況表12.2附件二：股東基本信息表12.3附件三：合作協(xié)議明細(xì)表13.其他約定13.1法律適用本合作協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合作協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同簽署日期本合作協(xié)議于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]簽訂。14.合同解除與終止14.1合同解除（1）本合作協(xié)議在履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致無法履行，可解除本合同；（2）任何一方違約，守約方有權(quán)解除本合同。14.2合同終止（1）本合作協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）本合同約定的其他終止條件成就。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等在房產(chǎn)合作過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)的評估、交易、稅務(wù)籌劃、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。2.第三方介入的流程2.1第三方選擇（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）若協(xié)商不成，由[具體機(jī)構(gòu)或個(gè)人]指定。2.2第三方合同簽訂（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同；（2）服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、保密條款等。2.3第三方工作實(shí)施（1）第三方根據(jù)服務(wù)合同開展工作；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任界定（1）第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，如因自身原因?qū)е洛e(cuò)誤或遺漏，應(yīng)對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在非職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，如因自身原因?qū)е洛e(cuò)誤或遺漏，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額為[具體金額]。4.甲乙方額外條款及說明4.1甲乙方權(quán)利（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)合同提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告。4.2甲乙方義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（3）甲乙雙方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露第三方的工作成果。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分（1）第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)合同中的責(zé)任；（2）第三方不對其他第三方承擔(dān)任何責(zé)任。5.2第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方與其他第三方之間不存在合作關(guān)系；（2）第三方與其他第三方之間的糾紛，由其自行解決。5.3第三方與國家機(jī)關(guān)的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)；（2）第三方與國家機(jī)關(guān)之間的關(guān)系，按相關(guān)法律法規(guī)處理。6.第三方介入的終止6.1第三方服務(wù)期滿或合同解除后，第三方應(yīng)將工作成果交付給甲乙雙方；6.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)期滿或合同解除后提供相關(guān)文件和資料。7.本合同的解釋與修改7.1本合同的解釋以本部分修正為準(zhǔn)；7.2本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決程序（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁機(jī)構(gòu)受理后，按仲裁規(guī)則進(jìn)行審理；（3）仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方和第三方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、土地使用權(quán)等信息。說明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：股東基本信息表要求：包括股東名稱、法定代表人、注冊地址、注冊資本、股東出資比例等信息。說明：此附件用于明確合作各方的身份和出資情況。3.附件三：合作協(xié)議明細(xì)表要求：詳細(xì)列明合作項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括合作期限、合作目的、股權(quán)比例、收益分配、經(jīng)營管理等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合作協(xié)議的具體條款。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方提供專業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等信息。說明：此附件用于確定房產(chǎn)的投資價(jià)值。6.附件六：稅務(wù)籌劃方案要求：由第三方稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)出具，包含籌劃目的、籌劃措施、預(yù)期效果等信息。說明：此附件用于指導(dǎo)房產(chǎn)投資過程中的稅務(wù)籌劃。7.附件七：法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核。說明：此附件用于確保合同的合法性。8.附件八：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對房產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說明：此附件用于了解房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：股東未按約定出資。股東未按約定參與經(jīng)營管理。股東未按約定分配收益。第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的房產(chǎn)價(jià)值。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明：示例一：股東一未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。股東一應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償股東二因此遭受的直接和間接損失。示例二：第三方評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方投資決策失誤。第三方評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例三：股東二泄露第三方提供的保密信息，違反保密條款。股東二應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。全文完。2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含稅務(wù)籌劃）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2股東定義1.3合作協(xié)議定義1.4稅務(wù)籌劃定義2.合作雙方基本信息2.1房產(chǎn)股東甲基本信息2.2房產(chǎn)股東乙基本信息2.3房產(chǎn)股東丙基本信息2.4房產(chǎn)股東丁基本信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.股東出資情況4.1出資方式4.2出資比例4.3出資時(shí)間4.4出資變更5.股東權(quán)利與義務(wù)5.1股東權(quán)利5.2股東義務(wù)5.3股東權(quán)益保護(hù)6.房產(chǎn)經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理方式6.2經(jīng)營管理責(zé)任6.3經(jīng)營管理決策6.4經(jīng)營管理費(fèi)用7.房產(chǎn)收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配變更8.房產(chǎn)稅務(wù)籌劃8.1稅務(wù)籌劃原則8.2稅務(wù)籌劃措施8.3稅務(wù)籌劃責(zé)任9.房產(chǎn)變更與轉(zhuǎn)讓9.1房產(chǎn)變更條件9.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件9.3房產(chǎn)變更與轉(zhuǎn)讓程序10.房產(chǎn)爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所稱房產(chǎn)，指位于[具體地址]的[房產(chǎn)類型]，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。1.2股東定義：本合同所稱股東，指根據(jù)本合同約定出資并享有房產(chǎn)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.3合作協(xié)議定義：本合同所稱合作協(xié)議，指本合同所訂立的關(guān)于房產(chǎn)合作經(jīng)營、收益分配、稅務(wù)籌劃等方面的協(xié)議。1.4稅務(wù)籌劃定義：本合同所稱稅務(wù)籌劃，指在遵守國家法律法規(guī)的前提下，通過合理合法的方式降低房產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)負(fù)擔(dān)的行為。2.合作雙方基本信息2.1房產(chǎn)股東甲基本信息：[股東甲全名]、[身份證號(hào)碼]、[聯(lián)系方式]。2.2房產(chǎn)股東乙基本信息：[股東乙全名]、[身份證號(hào)碼]、[聯(lián)系方式]。2.3房產(chǎn)股東丙基本信息：[股東丙全名]、[身份證號(hào)碼]、[聯(lián)系方式]。2.4房產(chǎn)股東丁基本信息：[股東丁全名]、[身份證號(hào)碼]、[聯(lián)系方式]。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置：[具體地址]。3.2房產(chǎn)面積：[總面積]平方米。3.3房產(chǎn)用途：[用途說明]。3.4房產(chǎn)權(quán)屬：房產(chǎn)所有權(quán)歸[甲方/乙方]所有，[甲方/乙方]同意將房產(chǎn)用于合作經(jīng)營。4.股東出資情況4.1出資方式：股東甲出資[金額]萬元，股東乙出資[金額]萬元，股東丙出資[金額]萬元，股東丁出資[金額]萬元。4.2出資比例：股東甲占[比例]%，股東乙占[比例]%，股東丙占[比例]%，股東丁占[比例]%。4.3出資時(shí)間：各股東應(yīng)在本合同簽訂之日起[時(shí)間]內(nèi)完成出資。4.4出資變更：如股東出資發(fā)生變更，應(yīng)提前[時(shí)間]通知其他股東，并經(jīng)全體股東同意。5.股東權(quán)利與義務(wù)5.1股東權(quán)利：股東享有房產(chǎn)的收益分配權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、知情權(quán)等。5.2股東義務(wù)：股東應(yīng)按照本合同約定履行出資義務(wù)，參與房產(chǎn)經(jīng)營管理，維護(hù)房產(chǎn)合法權(quán)益。5.3股東權(quán)益保護(hù)：本合同對股東權(quán)益的保護(hù)措施包括但不限于：設(shè)立股東會(huì)、制定股東權(quán)益保護(hù)制度等。6.房產(chǎn)經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理方式：房產(chǎn)經(jīng)營管理采用[具體方式]。6.2經(jīng)營管理責(zé)任：各股東應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)經(jīng)營管理責(zé)任，并按出資比例分擔(dān)經(jīng)營管理費(fèi)用。6.3經(jīng)營管理決策：重大經(jīng)營管理決策需經(jīng)全體股東同意。6.4經(jīng)營管理費(fèi)用：經(jīng)營管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等，由各股東按出資比例分擔(dān)。8.房產(chǎn)稅務(wù)籌劃8.1稅務(wù)籌劃原則：稅務(wù)籌劃應(yīng)遵循合法性、合規(guī)性、合理性的原則，確保稅收負(fù)擔(dān)最小化。8.2.1優(yōu)化房產(chǎn)購置成本結(jié)構(gòu)；8.2.2合理規(guī)劃房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)；8.2.3利用稅收優(yōu)惠政策；8.2.4合理避稅方案設(shè)計(jì)。8.3稅務(wù)籌劃責(zé)任：由[具體負(fù)責(zé)部門或人員]負(fù)責(zé)稅務(wù)籌劃的具體實(shí)施，并定期向股東會(huì)報(bào)告籌劃效果。9.房產(chǎn)變更與轉(zhuǎn)讓9.1.1法律法規(guī)或政策調(diào)整；9.1.2房產(chǎn)用途變更；9.1.3股東會(huì)決定的其他變更事項(xiàng)。9.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；9.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)全體股東同意；9.2.3轉(zhuǎn)讓方完成所有應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。9.3.1提出變更或轉(zhuǎn)讓申請；9.3.2召開股東會(huì)討論；9.3.3簽訂變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議；9.3.4辦理相關(guān)法律手續(xù)。10.房產(chǎn)爭議解決10.1爭議解決方式：爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式。10.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或向[法院名稱]提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由各方協(xié)商分擔(dān)。11.合同解除與終止11.1.1合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行；11.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；11.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。11.3合同解除與終止程序：合同解除或終止需提前[時(shí)間]通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義：違約行為包括但不限于未按約定出資、未按約定履行經(jīng)營管理義務(wù)、違反保密協(xié)議等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)證明后可免除部分或全部違約責(zé)任。13.合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序：本合同簽訂后，應(yīng)向[備案機(jī)構(gòu)名稱]備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至各方約定的地址，或以其他各方認(rèn)可的方式發(fā)送。14.2不可抗力：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)相關(guān)證明文件、出資證明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，指在本合同項(xiàng)下提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織，不包括本合同的甲方、乙方和股東。15.2第三方介入情形：15.2.1房產(chǎn)評估：為確定房產(chǎn)價(jià)值，需聘請具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。15.2.2法律咨詢：在合同履行過程中，需聘請律師提供法律意見。15.2.3稅務(wù)籌劃：為進(jìn)行稅務(wù)籌劃，需聘請稅務(wù)顧問提供專業(yè)建議。15.2.4代理交易：在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，需聘請代理機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易。15.3第三方選擇與委托：15.3.1第三方選擇：甲方、乙方和股東共同協(xié)商確定第三方。15.3.2委托關(guān)系：甲方、乙方和股東與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用及責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其與甲方、乙方和股東簽訂的委托協(xié)議中約定的責(zé)任限額。16.2.1第三方責(zé)任范圍；16.2.2第三方責(zé)任限額；16.2.3第三方責(zé)任免除條件；16.2.4第三方責(zé)任追究程序。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方、乙方和股東的關(guān)系：第三方僅為提供專業(yè)服務(wù)的協(xié)助方，與甲方、乙方和股東之間不存在股權(quán)關(guān)系或直接利益關(guān)系。17.2第三方與其他各方責(zé)任的劃分：17.2.1第三方在履行委托協(xié)議過程中，因自身過錯(cuò)造成甲方、乙方和股東損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.2.2第三方在履行委托協(xié)議過程中，因不可抗力或甲方、乙方和股東原因造成損失的，由各自承擔(dān)責(zé)任；17.2.3第三方在履行委托協(xié)議過程中，因甲方、乙方和股東之間的爭議造成的損失，由爭議各方自行協(xié)商解決。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方介入的必要性；18.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)；18.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；18.1.4第三方介入的時(shí)間安排。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，如需對原合同內(nèi)容進(jìn)行變更，經(jīng)甲方、乙方和股東及第三方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或向[法院名稱]提起訴訟。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1.1對甲方、乙方和股東的信息保密；21.1.2對房產(chǎn)信息保密；21.1.3對合同內(nèi)容保密。22.第三方介入的終止22.1第三方介入結(jié)束后，甲方、乙方和股東應(yīng)與第三方共同簽署終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)的終結(jié)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.股東身份證明文件要求：提供股東身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明股東身份合法，有權(quán)參與合作。3.出資證明文件要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、出資憑證等出資證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明股東已按照約定完成出資。4.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。5.法律意見書要求：提供律師出具的法律意見書。說明：為合同履行提供法律保障，確保合同合法有效。6.稅務(wù)籌劃方案要求：提供稅務(wù)顧問出具的稅務(wù)籌劃方案。說明：為房產(chǎn)稅務(wù)籌劃提供專業(yè)建議，降低稅收負(fù)擔(dān)。7.代理協(xié)議要求：提供甲方、乙方和代理機(jī)構(gòu)簽訂的代理協(xié)議。說明：明確代理機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)。8.委托協(xié)議要求：提供甲方、乙方和第三方簽訂的委托協(xié)議。說明：明確第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任和權(quán)利。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供甲方、乙方和股東簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：對原合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充。10.終止協(xié)議要求：提供甲方、乙方和第三方簽訂的終止協(xié)議。說明：明確各方在第三方介入結(jié)束后權(quán)利義務(wù)的終結(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：股東未按約定出資責(zé)任認(rèn)定：股東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他股東支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：股東甲未按約定出資，應(yīng)向股東乙、丙、丁支付違約金[金額]萬元，并賠償損失。2.違約行為：未按約定履行經(jīng)營管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：乙方未按約定履行經(jīng)營管理義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損，應(yīng)向甲方、股東丙、丁賠償損失。3.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露保密信息造成的損失。示例：第三方泄露了甲方、乙方和股東的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。4.違約行為：未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付未按約定支付的費(fèi)用，并承擔(dān)滯納金。示例：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方、股東丙、丁支付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。5.違約行為：未按約定履行合同解除或終止程序責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未按約定履行程序造成的損失。示例：甲方未按約定履行合同解除程序，應(yīng)向乙方、股東丙、丁賠償損失。全文完。2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含稅務(wù)籌劃）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.定義及解釋2.1定義2.2解釋3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)權(quán)屬3.4房產(chǎn)面積3.5房產(chǎn)用途4.股東權(quán)益及義務(wù)4.1股東權(quán)益4.2股東義務(wù)5.股東出資及投資方式5.1出資方式5.2出資比例5.3出資時(shí)間6.股東分紅及收益分配6.1分紅原則6.2分紅比例6.3分紅時(shí)間7.股東增資及減資7.1增資條件7.2增資程序7.3減資條件7.4減資程序8.股東轉(zhuǎn)讓及股權(quán)回購8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.3股權(quán)回購條件8.4股權(quán)回購程序9.股東會(huì)議及決策機(jī)制9.1會(huì)議召開條件9.2決策機(jī)制9.3會(huì)議通知及表決方式10.房產(chǎn)運(yùn)營與管理10.1運(yùn)營管理方式10.2管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)10.3管理費(fèi)用及支付方式11.房產(chǎn)稅務(wù)籌劃11.1稅務(wù)籌劃原則11.2稅務(wù)籌劃措施11.3稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施12.合同變更及解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決方式13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效、終止及存續(xù)14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同存續(xù)條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立背景為甲方與乙方共同出資設(shè)立并經(jīng)營位于X的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，特訂立本合同。第二條定義及解釋2.1.1“甲方”指出資設(shè)立并經(jīng)營房產(chǎn)的一方。2.1.2“乙方”指與甲方共同出資設(shè)立并經(jīng)營房產(chǎn)的一方。2.1.3“房產(chǎn)”指位于X的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.2如本合同中對任何詞語未作出明確定義，應(yīng)按通常理解進(jìn)行解釋。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱：X3.2房產(chǎn)地址：X3.3房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有房產(chǎn)的全部權(quán)益。3.4房產(chǎn)面積：X平方米3.5房產(chǎn)用途：住宅第四條股東權(quán)益及義務(wù)4.1股東權(quán)益：4.1.1享有房產(chǎn)收益；4.1.2參與房產(chǎn)運(yùn)營決策；4.1.3參與房產(chǎn)分配利潤；4.1.4在本合同規(guī)定的情況下轉(zhuǎn)讓或回購股權(quán)。4.2股東義務(wù)：4.2.1按合同約定出資；4.2.2協(xié)助房產(chǎn)運(yùn)營；4.2.3維護(hù)房產(chǎn)合法權(quán)益；4.2.4遵守國家法律法規(guī)。第五條股東出資及投資方式5.1出資方式：甲方以現(xiàn)金出資，乙方以房產(chǎn)作價(jià)出資。5.2出資比例：甲方出資比例X%，乙方出資比例X%。5.3出資時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)。第六條股東分紅及收益分配6.1分紅原則：按出資比例進(jìn)行分紅。6.2分紅比例：甲方分紅比例X%，乙方分紅比例X%。6.3分紅時(shí)間：每年年底前完成分紅。第七條股東增資及減資7.1增資條件：經(jīng)全體股東同意，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增資。7.2增資程序：增資方案經(jīng)全體股東討論通過后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。7.3減資條件：經(jīng)全體股東同意，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行減資。7.4減資程序：減資方案經(jīng)全體股東討論通過后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第八條股東轉(zhuǎn)讓及股權(quán)回購8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：8.1.1股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)需經(jīng)其他股東過半數(shù)同意；8.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由全體股東共同協(xié)商確定；8.1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合國家法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：8.2.1轉(zhuǎn)讓方提出股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向；8.2.2全體股東對股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審議；8.2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂；8.2.4股權(quán)變更登記。8.3股權(quán)回購條件：8.3.1股東因特殊情況需要退出；8.3.2股東之間協(xié)商一致；8.3.3股權(quán)回購需符合國家法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。8.4股權(quán)回購程序：8.4.1股東提出股權(quán)回購請求；8.4.2全體股東對股權(quán)回購進(jìn)行審議；8.4.3確定回購價(jià)格及條件；8.4.4股權(quán)回購協(xié)議簽訂；8.4.5股權(quán)變更登記。第九條股東會(huì)議及決策機(jī)制9.1會(huì)議召開條件：9.1.1每年至少召開一次股東會(huì)議；9.1.3會(huì)議召開前需提前通知全體股東。9.2決策機(jī)制：9.2.2一般決策需經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；9.2.3會(huì)議決議以書面形式記錄并存檔。9.3會(huì)議通知及表決方式：9.3.1會(huì)議通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至每位股東；9.3.2表決方式可采用書面投票、現(xiàn)場投票或通訊表決。第十條房產(chǎn)運(yùn)營與管理10.1運(yùn)營管理方式：10.1.1房產(chǎn)運(yùn)營管理由甲方或雙方共同指定的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；10.1.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定運(yùn)營管理計(jì)劃，報(bào)股東會(huì)議批準(zhǔn)后執(zhí)行；10.1.3管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向股東會(huì)議報(bào)告運(yùn)營管理情況。10.2管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)：10.2.1管理機(jī)構(gòu)由甲方代表、乙方代表及第三方專業(yè)人士組成；10.2.2管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常運(yùn)營、維修保養(yǎng)、安全管理等工作；10.2.3管理機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。10.3管理費(fèi)用及支付方式：10.3.1管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、安全設(shè)施維護(hù)費(fèi)等；10.3.2管理費(fèi)用由房產(chǎn)收益中按比例支付；10.3.3管理費(fèi)用支付方式由股東會(huì)議決定。第十一條房產(chǎn)稅務(wù)籌劃11.1稅務(wù)籌劃原則：11.1.1合法合規(guī)；11.1.2優(yōu)化稅收負(fù)擔(dān)；11.1.3確保稅務(wù)籌劃方案可行性。11.2稅務(wù)籌劃措施：11.2.1根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況，選擇合適的稅務(wù)籌劃方案；11.2.2與稅務(wù)專業(yè)人士合作，確?；I劃方案的有效性；11.2.3定期評估稅務(wù)籌劃效果，及時(shí)調(diào)整方案。11.3稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施：11.3.1識(shí)別潛在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；11.3.2制定應(yīng)對措施，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；11.3.3定期進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)自查。第十二條合同變更及解除12.1變更條件：12.1.1合同條款不符合實(shí)際情況；12.1.2雙方協(xié)商一致；12.1.3變更內(nèi)容符合法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。12.2變更程序：12.2.1提出變更提議；12.2.2全體股東審議；12.2.3簽訂變更協(xié)議；12.2.4協(xié)議生效。12.3解除條件：12.3.1合同目的無法實(shí)現(xiàn)；12.3.2一方嚴(yán)重違約；12.3.3雙方協(xié)商一致。12.4解除程序：12.4.1提出解除提議；12.4.2全體股東審議；12.4.3簽訂解除協(xié)議；12.4.4協(xié)議生效。第十三條違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任：13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；13.1.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。13.2爭議解決方式：13.2.1優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議；13.2.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；13.2.3仲裁委員會(huì)的選擇及仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。13.3爭議解決機(jī)構(gòu)：13.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十四條合同生效、終止及存續(xù)14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同符合法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。14.2合同終止條件：14.2.1合同約定的終止條件成就；14.2.2一方違約導(dǎo)致合同解除；14.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同存續(xù)條件：14.3.1合同生效后，在合同約定的期限內(nèi)持續(xù)有效；14.3.2合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的，為達(dá)成本合同目的或執(zhí)行本合同條款而介入本合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和內(nèi)容確定，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同中約定的責(zé)任限額。2.3如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為人民幣X萬元。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及介入的具體程序和方式。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定與第三方進(jìn)行合作。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1按照合同約定提供服務(wù)；4.1.2獲得甲乙雙方提供的必要信息；4.1.3在履行合同過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2.1按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；4.2.2對甲乙雙方提供的信息保密；4.2.3如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。