2024年度租賃物業(yè)維修基金管理補(bǔ)充協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃物業(yè)維修基金管理補(bǔ)充協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)用途3.維修基金管理原則3.1.維修基金籌集3.2.維修基金使用3.3.維修基金監(jiān)督4.維修基金籌集方式4.1.起始籌集比例4.2.累計(jì)籌集比例4.3.額外籌集情況5.維修基金使用范圍5.1.常規(guī)維修5.2.設(shè)備更新5.3.公共設(shè)施維修5.4.應(yīng)急維修6.維修基金使用流程6.1.使用申請(qǐng)6.2.審批程序6.3.使用監(jiān)督6.4.使用報(bào)告7.維修基金結(jié)算方式7.1.結(jié)算周期7.2.結(jié)算方式7.3.結(jié)算程序8.維修基金監(jiān)督機(jī)制8.1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2.監(jiān)督職責(zé)8.3.監(jiān)督方式9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決程序11.合同生效11.1.生效條件11.2.生效日期12.合同解除12.1.解除條件12.2.解除程序13.合同變更13.1.變更條件13.2.變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方法定代表人1.1.3.出租方住所地1.1.4.出租方聯(lián)系電話1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方法定代表人1.2.3.承租方住所地1.2.4.承租方聯(lián)系電話2.物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.3.1.總面積2.3.2.實(shí)際可用面積2.4.物業(yè)用途2.4.1.主要用途2.4.2.輔助用途3.維修基金管理原則3.1.維修基金籌集3.1.1.籌集比例3.1.2.籌集時(shí)間3.1.3.籌集方式3.2.維修基金使用3.2.1.使用范圍3.2.2.使用程序3.2.3.使用監(jiān)督3.3.維修基金監(jiān)督3.3.1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)3.3.2.監(jiān)督職責(zé)4.維修基金籌集方式4.1.起始籌集比例4.1.1.起始籌集金額4.1.2.起始籌集時(shí)間4.2.累計(jì)籌集比例4.2.1.累計(jì)籌集金額4.2.2.累計(jì)籌集時(shí)間4.3.額外籌集情況4.3.1.額外籌集原因4.3.2.額外籌集金額4.3.3.額外籌集時(shí)間5.維修基金使用范圍5.1.常規(guī)維修5.1.1.維修內(nèi)容5.1.2.維修標(biāo)準(zhǔn)5.2.設(shè)備更新5.2.1.更新內(nèi)容5.2.2.更新標(biāo)準(zhǔn)5.3.公共設(shè)施維修5.3.1.維修內(nèi)容5.3.2.維修標(biāo)準(zhǔn)5.4.應(yīng)急維修5.4.1.維修內(nèi)容5.4.2.維修標(biāo)準(zhǔn)6.維修基金使用流程6.1.使用申請(qǐng)6.1.1.申請(qǐng)程序6.1.2.申請(qǐng)材料6.2.審批程序6.2.1.審批機(jī)構(gòu)6.2.2.審批標(biāo)準(zhǔn)6.3.使用監(jiān)督6.3.1.監(jiān)督方式6.3.2.監(jiān)督結(jié)果7.維修基金結(jié)算方式7.1.結(jié)算周期7.1.1.結(jié)算時(shí)間7.1.2.結(jié)算方式7.2.結(jié)算方式7.2.1.結(jié)算方式一7.2.2.結(jié)算方式二7.3.結(jié)算程序7.3.1.結(jié)算程序一7.3.2.結(jié)算程序二8.維修基金監(jiān)督機(jī)制8.1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱8.1.2.監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)8.1.3.監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員構(gòu)成8.2.監(jiān)督職責(zé)8.2.1.監(jiān)督維修基金籌集情況8.2.2.監(jiān)督維修基金使用情況8.2.3.監(jiān)督維修基金結(jié)余情況8.3.監(jiān)督方式8.3.1.定期檢查8.3.2.不定期抽查8.3.3.審計(jì)監(jiān)督9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.1.1.未按約定籌集維修基金9.1.2.未按約定使用維修基金9.1.3.違反維修基金管理規(guī)定9.2.承租方違約責(zé)任9.2.1.未按約定支付維修基金9.2.2.未按約定提供維修基金使用情況9.2.3.違反維修基金使用規(guī)定10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.協(xié)商解決10.1.2.仲裁解決10.1.3.司法解決10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.仲裁委員會(huì)10.2.2.法院10.3.爭(zhēng)議解決程序10.3.1.協(xié)商程序10.3.2.仲裁程序10.3.3.司法程序11.合同生效11.1.生效條件11.1.1.雙方簽署11.1.2.相關(guān)文件齊備11.1.3.生效日期11.2.生效日期11.2.1.簽署日期11.2.2.生效起始時(shí)間12.合同解除12.1.解除條件12.1.1.一方違約12.1.2.雙方協(xié)商一致12.2.解除程序12.2.1.解除通知12.2.2.解除生效時(shí)間13.合同變更13.1.變更條件13.1.1.雙方協(xié)商一致13.1.2.法律法規(guī)變動(dòng)13.2.變更程序13.2.1.變更通知13.2.2.變更生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知送達(dá)14.1.1.送達(dá)方式14.1.2.送達(dá)地址14.2.合同份數(shù)14.2.1.甲方份數(shù)14.2.2.乙方份數(shù)14.3.合同語(yǔ)言14.3.1.合同語(yǔ)言為中文14.3.2.合同翻譯版本效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同管理、監(jiān)督或執(zhí)行事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.第三方介入范圍15.2.1.第三方介入范圍包括但不限于維修基金管理、物業(yè)維護(hù)、合同執(zhí)行監(jiān)督等。15.3.第三方介入程序15.3.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方職責(zé)16.1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵守本合同的約定。16.2.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.3.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方權(quán)利17.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見。17.3.第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，采取必要的措施確保合同執(zhí)行。18.第三方義務(wù)18.1.第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得接受甲乙雙方任何形式的賄賂或不當(dāng)利益。18.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3.第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在問題。19.第三方責(zé)任限額19.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，且不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。19.3.若第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)代替甲乙任何一方的責(zé)任。20.2.第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙任何一方的利益。20.3.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方以外的其他方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)征得甲乙雙方的同意。21.第三方變更21.1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，并明確新的第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。21.2.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知對(duì)方。22.第三方介入?yún)f(xié)議的終止22.1.第三方介入?yún)f(xié)議的終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。22.2.第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。23.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決23.1.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)參照本合同的爭(zhēng)議解決條款。23.2.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)為本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出租方身份證明文件要求：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件。說明：用于證明出租方的合法身份和資質(zhì)。2.承租方身份證明文件要求：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件。說明：用于證明承租方的合法身份和資質(zhì)。3.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明物業(yè)的所有權(quán)。4.維修基金籌集文件要求：提供維修基金籌集的相關(guān)文件，如籌集通知、籌集清單等。說明：用于證明維修基金籌集的合法性和合規(guī)性。5.維修基金使用審批文件要求：提供維修基金使用申請(qǐng)、審批意見、維修合同等。說明：用于證明維修基金使用的合法性和合規(guī)性。6.維修基金結(jié)算報(bào)告要求：提供維修基金結(jié)算報(bào)告，包括結(jié)算時(shí)間、結(jié)算金額、結(jié)算方式等。說明：用于證明維修基金結(jié)算的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：用于明確第三方在合同執(zhí)行中的角色和責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定籌集維修基金責(zé)任認(rèn)定：出租方未按約定籌集維修基金，應(yīng)向承租方支付違約金，并承擔(dān)維修基金籌集的逾期利息。示例：出租方應(yīng)在每月5日前籌集當(dāng)月維修基金，若未按時(shí)籌集，則每日支付0.5%的違約金。2.違約行為：未按約定使用維修基金責(zé)任認(rèn)定：出租方或承租方未按約定使用維修基金，應(yīng)退還違規(guī)使用的維修基金，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。示例：出租方違規(guī)使用維修基金，造成承租方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償承租方實(shí)際損失。3.違約行為：未按約定提供維修基金使用情況責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供維修基金使用情況，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)相應(yīng)的調(diào)查費(fèi)用。示例：出租方未按月向承租方提供維修基金使用情況，則每日支付0.1%的違約金。4.違約行為：違反維修基金管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：違反維修基金管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、沒收違規(guī)所得等。示例：出租方違規(guī)使用維修基金，被認(rèn)定為違法行為，則依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過程中違約，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方未按約定提供維修服務(wù)，則按照第三方介入?yún)f(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度租賃物業(yè)維修基金管理補(bǔ)充協(xié)議書1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂背景與依據(jù)1.1協(xié)議簽訂的背景1.2協(xié)議簽訂的法律依據(jù)2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及用途2.3物業(yè)權(quán)屬情況3.維修基金管理原則3.1維修基金管理的原則3.2維修基金的使用范圍4.維修基金的管理機(jī)構(gòu)4.1管理機(jī)構(gòu)的組成4.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)5.維修基金的籌集與使用5.1維修基金的籌集方式5.2維修基金的使用流程5.3維修基金的使用審批6.維修基金的資金管理6.1資金管理賬戶6.2資金管理方式6.3資金管理監(jiān)督7.維修基金的資金使用7.1維修基金的使用范圍7.2維修基金的使用審批7.3維修基金的使用記錄8.維修基金的資金結(jié)算8.1結(jié)算方式8.2結(jié)算時(shí)間8.3結(jié)算程序9.維修基金的管理費(fèi)用9.1管理費(fèi)用的構(gòu)成9.2管理費(fèi)用的結(jié)算9.3管理費(fèi)用的監(jiān)督10.維修基金的審計(jì)10.1審計(jì)機(jī)構(gòu)10.2審計(jì)內(nèi)容10.3審計(jì)報(bào)告11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.協(xié)議的變更與解除13.1協(xié)議變更的條件13.2協(xié)議變更的程序13.3協(xié)議解除的條件13.4協(xié)議解除的程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂背景與依據(jù)1.1協(xié)議簽訂的背景本協(xié)議雙方為甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（業(yè)主），鑒于甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃的物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，乙方同意按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。1.2協(xié)議簽訂的法律依據(jù)本協(xié)議簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確物業(yè)維修基金的管理和使用，保障物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)面積及用途物業(yè)總面積：[物業(yè)總面積]其中租賃面積：[租賃面積]用途：[用途]2.3物業(yè)權(quán)屬情況物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方擁有物業(yè)所有權(quán)，乙方享有租賃使用權(quán)。第三條維修基金管理原則3.1維修基金管理的原則維修基金的管理遵循合法、合規(guī)、公開、透明的原則。3.2維修基金的使用范圍維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。第四條維修基金的管理機(jī)構(gòu)4.1管理機(jī)構(gòu)的組成維修基金管理機(jī)構(gòu)由甲方代表、乙方代表及第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)組成。4.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：制定維修基金使用計(jì)劃、監(jiān)督維修基金的使用、審核維修基金的資金收支等。第五條維修基金的籌集與使用5.1維修基金的籌集方式維修基金的籌集按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)行。5.2維修基金的使用流程維修基金的使用流程為：提出維修需求、審批維修計(jì)劃、實(shí)施維修工程、結(jié)算維修費(fèi)用。5.3維修基金的使用審批維修基金的使用需經(jīng)維修基金管理機(jī)構(gòu)審批后方可使用。第六條維修基金的資金管理6.1資金管理賬戶維修基金資金設(shè)立獨(dú)立賬戶，?？顚Ｓ?。6.2資金管理方式維修基金的資金管理采用銀行存款、定期存款及合法的投資方式。6.3資金管理監(jiān)督維修基金的資金管理接受第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第七條維修基金的資金使用7.1維修基金的使用范圍維修基金的使用范圍包括但不限于：公共區(qū)域的維修、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備更新改造等。7.2維修基金的使用審批維修基金的使用需經(jīng)維修基金管理機(jī)構(gòu)審批，并嚴(yán)格按照審批后的使用計(jì)劃執(zhí)行。7.3維修基金的使用記錄維修基金的使用情況應(yīng)詳細(xì)記錄，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用支出、使用時(shí)間等。第八條維修基金的資金結(jié)算8.1結(jié)算方式維修基金的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，確保資金安全、及時(shí)到賬。8.2結(jié)算時(shí)間維修基金的資金結(jié)算應(yīng)在維修工程完成后5個(gè)工作日內(nèi)完成。8.3結(jié)算程序結(jié)算程序如下：1.甲方根據(jù)維修工程量及費(fèi)用編制結(jié)算單；2.乙方審核結(jié)算單，確認(rèn)無誤后簽字；3.甲方將結(jié)算單提交至維修基金管理機(jī)構(gòu)；4.維修基金管理機(jī)構(gòu)審核后，將款項(xiàng)劃撥至甲方賬戶。第九條維修基金的管理費(fèi)用9.1管理費(fèi)用的構(gòu)成管理費(fèi)用包括但不限于審計(jì)費(fèi)用、管理人員的薪酬、辦公費(fèi)用等。9.2管理費(fèi)用的結(jié)算管理費(fèi)用按年度結(jié)算，由維修基金管理機(jī)構(gòu)提出費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。9.3管理費(fèi)用的監(jiān)督管理費(fèi)用的使用接受第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，確保費(fèi)用合理、合規(guī)。第十條維修基金的審計(jì)10.1審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。10.2審計(jì)內(nèi)容審計(jì)內(nèi)容包括但不限于維修基金的資金籌集、使用、管理等情況。10.3審計(jì)報(bào)告審計(jì)報(bào)告應(yīng)在年度結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)提交給雙方，雙方應(yīng)共同審閱并簽字確認(rèn)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)繳納維修基金、擅自使用維修基金、未履行管理職責(zé)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方協(xié)商選擇，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十三條協(xié)議的變更與解除13.1協(xié)議變更的條件協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。13.2協(xié)議變更的程序協(xié)議變更的程序如下：1.提出變更請(qǐng)求；2.雙方協(xié)商一致；3.書面簽署變更協(xié)議；4.協(xié)議變更自雙方簽字之日起生效。13.3協(xié)議解除的條件協(xié)議解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的情形，包括但不限于不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。13.4協(xié)議解除的程序協(xié)議解除的程序如下：1.提出解除請(qǐng)求；2.雙方協(xié)商一致；3.書面簽署解除協(xié)議；4.協(xié)議解除自雙方簽字之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、快遞或直接送達(dá)對(duì)方地址。14.2合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議期限]年。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)維修基金管理、監(jiān)督、審計(jì)等活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的類型1.2.1中介方：提供咨詢、代理、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金的使用和管理進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)。1.2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)維修基金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。1.2.4技術(shù)服務(wù)方：提供專業(yè)技術(shù)支持的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：2.2.1雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；2.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)；3.1.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；3.1.3對(duì)其行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；3.2.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方配合；3.2.3對(duì)其提供的服務(wù)享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。3.3第三方的義務(wù)3.3.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；3.3.3遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí)，其職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)明確劃分，避免職責(zé)交叉和責(zé)任不清。4.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利應(yīng)與其職責(zé)相對(duì)應(yīng)，確保其在履行職責(zé)過程中，能夠有效行使權(quán)利。4.3責(zé)任劃分第三方的責(zé)任應(yīng)限于其職責(zé)范圍，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同中所述的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因違約、過失或其他原因造成損失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。5.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中明確。5.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過程中，如因違約、過失或其他原因造成損失，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。第六條第三方的退出機(jī)制6.1第三方退出條件6.1.1雙方協(xié)商一致；6.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2第三方退出程序第三方退出程序如下：6.2.1提出退出申請(qǐng)；6.2.2雙方協(xié)商一致；6.2.3書面通知甲乙雙方；6.2.4第三方退出后，其職責(zé)由甲乙雙方或新的第三方接替。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1變更條件第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2解除條件第三方介入?yún)f(xié)議的解除需符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。7.3變更與解除程序第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除程序參照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維修基金管理補(bǔ)充協(xié)議書要求：協(xié)議書需加蓋甲乙雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。說明：本協(xié)議書為本合同的主要附件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)概況說明書要求：說明書應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括面積、用途、權(quán)屬等。說明：說明書用于明確物業(yè)的基本信息，便于雙方了解物業(yè)狀況。3.維修基金籌集和使用記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的籌集和使用情況，包括時(shí)間、金額、用途等。說明：記錄用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金安全。4.維修基金管理費(fèi)用結(jié)算單要求：結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成、金額、結(jié)算時(shí)間等。說明：結(jié)算單用于結(jié)算管理費(fèi)用，確保費(fèi)用合理。5.維修基金審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)范圍、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)結(jié)果等。說明：審計(jì)報(bào)告用于監(jiān)督維修基金的使用和管理情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同中的行為。7.違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明書要求：說明書應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：說明書用于明確違約行為的認(rèn)定和處理。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：文件用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納維修基金乙方未按時(shí)繳納租賃費(fèi)用第三方未按約定履行職責(zé)雙方未按約定履行通知義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。違約金或賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。3.示例說明：甲方未按時(shí)繳納維修基金，導(dǎo)致物業(yè)維修工程延誤，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因延誤造成的損失。乙方未按時(shí)繳納租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，造成損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。雙方未按約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方未能及時(shí)了解相關(guān)情況，造成損失。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度租賃物業(yè)維修基金管理補(bǔ)充協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)維修基金1.2維修基金使用范圍1.3甲方與乙方1.4相關(guān)法律法規(guī)2.協(xié)議背景與目的2.1甲方物業(yè)現(xiàn)狀2.2乙方維修基金管理需求2.3協(xié)議簽訂目的3.維修基金的管理原則3.1專款專用原則3.2公開透明原則3.3合理使用原則4.維修基金的管理范圍4.1維修基金的資金來源4.2維修基金的使用范圍4.3維修基金的提取程序5.維修基金的收支管理5.1收入管理5.2支出管理5.3賬戶管理6.維修基金的使用審批程序6.1使用申請(qǐng)6.2審批權(quán)限6.3使用監(jiān)督7.維修基金的信息公開7.1信息公開范圍7.2信息公開方式7.3信息公開時(shí)間8.維修基金的管理責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任8.3雙方責(zé)任9.維修基金的使用效果評(píng)估9.1評(píng)估指標(biāo)9.2評(píng)估方法9.3評(píng)估時(shí)間10.協(xié)議的生效、變更與解除10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議變更程序10.3協(xié)議解除條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同的其他條款13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)條款13.3合同份數(shù)與使用14.協(xié)議的終止與后續(xù)處理14.1協(xié)議終止條件14.2終止后的維修基金處理14.3終止后的其他事宜處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)維修基金是指由業(yè)主按照房屋所有權(quán)面積分?jǐn)偫U納的，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。1.3甲方為本物業(yè)的業(yè)主大會(huì)代表，乙方為經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.4本合同中涉及的法律法規(guī)包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.協(xié)議背景與目的2.1甲方物業(yè)現(xiàn)有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在一定程度的損壞，需要定期進(jìn)行維修、更新、改造。2.2乙方具備物業(yè)維修基金管理的專業(yè)能力，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理工作。2.3本協(xié)議的簽訂旨在明確甲方、乙方在物業(yè)維修基金管理中的權(quán)利、義務(wù)，確保維修基金的有效使用。3.維修基金的管理原則3.1?？顚Ｓ迷瓌t：維修基金應(yīng)專用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪作他用。3.2公開透明原則：維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。3.3合理使用原則：維修基金的使用應(yīng)遵循合理、經(jīng)濟(jì)、效益的原則，確保維修質(zhì)量。4.維修基金的管理范圍4.1維修基金的資金來源：包括業(yè)主按房屋所有權(quán)面積分?jǐn)偫U納的維修基金、政府補(bǔ)貼、捐贈(zèng)、利息收入等。4.2維修基金的使用范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、外墻、地下室、電梯、消防設(shè)施、公共照明、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、綠化、道路、圍墻、門衛(wèi)等維修、更新、改造。4.3維修基金的提取程序：經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，由乙方提出維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后，由乙方組織實(shí)施。5.維修基金的收支管理5.1收入管理：乙方負(fù)責(zé)收取業(yè)主繳納的維修基金，并建立維修基金收支賬目。5.2支出管理：乙方根據(jù)維修基金使用計(jì)劃，合理使用維修基金，并確保維修工程的質(zhì)量。5.3賬戶管理：乙方設(shè)立專門的維修基金賬戶，確保維修基金的安全、完整。6.維修基金的使用審批程序6.1使用申請(qǐng)：乙方提出維修基金使用申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、實(shí)施計(jì)劃等。6.2審批權(quán)限：甲方對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審核，有權(quán)決定是否批準(zhǔn)使用。6.3使用監(jiān)督：甲方對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合規(guī)定。7.維修基金的信息公開7.1信息公開范圍：包括維修基金的收入、支出、結(jié)余等信息。7.2信息公開方式：通過物業(yè)公告欄、業(yè)主大會(huì)、官方網(wǎng)站等渠道公開。7.3信息公開時(shí)間：每年至少一次，遇有重大維修項(xiàng)目時(shí)及時(shí)公開。8.維修基金的管理責(zé)任8.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和監(jiān)督，確保維修基金的安全、合理使用。8.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的具體管理工作，包括賬戶管理、收支管理、使用審批等。8.3雙方責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)維修基金管理的法律法規(guī)，定期召開會(huì)議，協(xié)商解決維修基金管理中的問題。9.維修基金的使用效果評(píng)估9.1評(píng)估指標(biāo)：包括維修項(xiàng)目的完成率、維修質(zhì)量、維修效果、業(yè)主滿意度等。9.2評(píng)估方法：通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、業(yè)主意見調(diào)查、專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估等方式進(jìn)行。9.3評(píng)估時(shí)間：每年至少進(jìn)行一次全面評(píng)估，對(duì)于重大維修項(xiàng)目，可隨時(shí)進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估。10.協(xié)議的生效、變更與解除10.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議變更程序：任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3協(xié)議解除條件：如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義：包括未按約定繳納維修基金、未按約定使用維修基金、未按約定公開維修基金信息等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。13.合同的其他條款13.1不可抗力條款：如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)條款：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知以送達(dá)對(duì)方實(shí)際地址或電子郵箱為準(zhǔn)。13.3合同份數(shù)與使用：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.協(xié)議的終止與后續(xù)處理14.1協(xié)議終止條件：本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時(shí)終止。14.2終止后的維修基金處理：終止后，剩余的維修基金應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。14.3終止后的其他事宜處理：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理與維修基金管理相關(guān)的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在物業(yè)維修基金管理過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托，參與維修基金管理、監(jiān)督、評(píng)估、咨詢等活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。16.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。16.3第三方的責(zé)任限額不得超過其提供的服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值。17.第三方的選擇與委托17.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。17.2第三方的委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和報(bào)酬等事項(xiàng)。17.3第三方的委托協(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)生效。18.第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，獨(dú)立開展維修基金管理、監(jiān)督、評(píng)估、咨詢等活動(dòng)。18.2第三方有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)維修基金管理的法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信原則，公正、客觀、專業(yè)地開展工作。18.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及維修基金管理的信息。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行物業(yè)維修基金管理的監(jiān)督職責(zé)，但不得干涉甲方的決策權(quán)。19.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行物業(yè)維修基金管理的執(zhí)行職責(zé)，但不得干涉乙方的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。19.3第三方與業(yè)主的劃分：第三方應(yīng)向業(yè)主公開維修基金的使