2024年度長沙二手房買賣合同范本中的合同解除條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙二手房買賣合同范本中的合同解除條件本合同目錄一覽1.合同解除的一般規(guī)定1.1合同解除的定義1.2合同解除的條件1.3合同解除的程序1.4合同解除的效力2.2024年度長沙二手房買賣合同范本中的合同解除條件2.1違約解除條件2.1.1買方違約2.1.2賣方違約2.1.3第三方違約2.2不可抗力解除條件2.3買方或賣方申請解除合同的條件2.4合同解除的期限2.5合同解除的通知方式3.合同解除后的處理3.1房屋返還3.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.3付款及退款3.4違約責(zé)任3.5知識產(chǎn)權(quán)及保密事項3.6合同解除后的爭議解決4.合同解除的效力及影響4.1合同解除對買方的影響4.2合同解除對賣方的影響4.3合同解除對第三方的影響5.合同解除后的稅費處理5.1契稅5.2土地增值稅5.3其他稅費6.合同解除后的房屋維修責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.合同解除后的物業(yè)管理責(zé)任7.1買方責(zé)任7.2賣方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.合同解除后的房屋租賃責(zé)任8.1買方責(zé)任8.2賣方責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.合同解除后的抵押權(quán)處理9.1抵押權(quán)人責(zé)任9.2抵押人責(zé)任9.3第三方責(zé)任10.合同解除后的共有權(quán)處理10.1共有物處理10.2共有人責(zé)任11.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理11.1買方債權(quán)債務(wù)處理11.2賣方債權(quán)債務(wù)處理11.3第三方債權(quán)債務(wù)處理12.合同解除后的登記手續(xù)12.1房屋所有權(quán)登記12.2房屋抵押權(quán)登記12.3其他相關(guān)登記13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.合同解除的其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同解除的一般規(guī)定1.1合同解除的定義本合同所指的合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同履行過程中，因發(fā)生約定或法定事由，經(jīng)協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，使合同效力終止的行為。1.2合同解除的條件1.2.1協(xié)商一致：合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。1.2.2法定事由：發(fā)生法律規(guī)定的解除合同的事由，如一方違約、不可抗力等。1.2.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，當(dāng)事人可以解除合同。1.3合同解除的程序1.3.1提出解除合同：一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。1.3.2確認(rèn)解除：對方收到解除通知后，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)解除。1.3.3解除生效：合同解除自雙方確認(rèn)之日起生效。1.4合同解除的效力1.4.1合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取必要措施，防止損失擴大。1.4.2合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)相互返還已交付的財產(chǎn)。1.4.3合同解除不影響當(dāng)事人因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.2024年度長沙二手房買賣合同范本中的合同解除條件2.1違約解除條件2.1.1買方違約：買方未按約定支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。2.1.2賣方違約：賣方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)催告后仍未辦理的，買方有權(quán)解除合同。2.1.3第三方違約：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)協(xié)商無果的，當(dāng)事人可以解除合同。2.2不可抗力解除條件2.2.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人可以解除合同。2.2.2不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。2.3買方或賣方申請解除合同的條件2.3.1買方申請解除合同：買方因自身原因申請解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知賣方，并說明原因。2.3.2賣方申請解除合同：賣方因自身原因申請解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買方，并說明原因。2.4合同解除的期限2.4.1合同解除通知發(fā)出后，對方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)解除。2.4.2合理期限一般不超過15個工作日。2.5合同解除的通知方式2.5.1合同解除通知應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)送。2.5.2通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送，以發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)。3.合同解除后的處理3.1房屋返還3.1.1協(xié)商一致解除：雙方協(xié)商一致解除合同的，房屋由賣方返還買方。3.1.2違約解除：因一方違約解除合同的，房屋由違約方返還對方。3.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.2.1協(xié)商一致解除：雙方協(xié)商一致解除合同的，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)自行辦理。3.2.2違約解除：因一方違約解除合同的，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)由違約方辦理。3.3付款及退款3.3.1協(xié)商一致解除：雙方協(xié)商一致解除合同的，已付款項按合同約定處理。3.3.2違約解除：因一方違約解除合同的，已付款項由違約方退還對方。3.4違約責(zé)任3.4.1因一方違約解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。3.5知識產(chǎn)權(quán)及保密事項3.5.1合同解除后，雙方應(yīng)共同遵守知識產(chǎn)權(quán)及保密事項的約定。3.6合同解除后的爭議解決3.6.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.6.2協(xié)商無果的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.合同解除的效力及影響4.1合同解除對買方的影響4.1.1買方應(yīng)按照合同約定履行合同解除后的義務(wù)。4.1.2買方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2合同解除對賣方的影響4.2.1賣方應(yīng)按照合同約定履行合同解除后的義務(wù)。4.2.2賣方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3合同解除對第三方的影響4.3.1合同解除不影響第三方的合法權(quán)益。5.合同解除后的稅費處理5.1契稅5.1.1合同解除后，已繳納的契稅不予退還。5.2土地增值稅5.2.1合同解除后，已繳納的土地增值稅不予退還。5.3其他稅費5.3.1合同解除后，其他稅費按國家規(guī)定處理。6.合同解除后的房屋維修責(zé)任6.1買方責(zé)任6.1.1買方應(yīng)自行承擔(dān)合同解除后房屋的維修責(zé)任。6.2賣方責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)自行承擔(dān)合同解除后房屋的維修責(zé)任。6.3第三方責(zé)任6.3.1第三方應(yīng)自行承擔(dān)合同解除后房屋的維修責(zé)任。7.合同解除后的物業(yè)管理責(zé)任7.1買方責(zé)任7.1.1買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。7.2賣方責(zé)任7.2.1賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。7.3第三方責(zé)任7.3.1第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。8.合同解除后的房屋租賃責(zé)任8.1買方責(zé)任8.1.1若合同解除前房屋已被出租，買方應(yīng)確保租賃合同合法有效，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任。8.1.2買方應(yīng)將解除合同的事實及時通知承租人，并協(xié)助承租人處理租賃關(guān)系。8.2賣方責(zé)任8.2.1若合同解除前房屋已被出租，賣方應(yīng)確保租賃合同合法有效，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任。8.2.2賣方應(yīng)將解除合同的事實及時通知承租人，并協(xié)助承租人處理租賃關(guān)系。8.3第三方責(zé)任8.3.1若合同解除涉及第三方租賃關(guān)系，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任。9.合同解除后的抵押權(quán)處理9.1抵押權(quán)人責(zé)任9.1.1抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定，對解除合同后的抵押物行使抵押權(quán)。9.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或第三方向其清償債務(wù)。9.2抵押人責(zé)任9.2.1抵押人應(yīng)按照合同約定，在合同解除后繼續(xù)履行抵押義務(wù)。9.2.2抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定行使抵押權(quán)。9.3第三方責(zé)任9.3.1若合同解除涉及第三方抵押關(guān)系，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的抵押責(zé)任。10.合同解除后的共有權(quán)處理10.1共有物處理10.1.1合同解除后，共有物的處理應(yīng)遵循共有人的共同意志。10.1.2共有人可協(xié)商決定共有物的處置方式。10.2共有人責(zé)任10.2.1合同解除后，各共有人應(yīng)按照約定分擔(dān)共有物的處置費用。11.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理11.1買方債權(quán)債務(wù)處理11.1.1合同解除后，買方對賣方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。11.1.2買方應(yīng)按照合同約定，向賣方支付已收到的購房款。11.2賣方債權(quán)債務(wù)處理11.2.1合同解除后，賣方對買方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。11.2.2賣方應(yīng)按照合同約定，向買方退還已收到的購房款。11.3第三方債權(quán)債務(wù)處理11.3.1合同解除后，第三方對合同當(dāng)事人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受影響。12.合同解除后的登記手續(xù)12.1房屋所有權(quán)登記12.1.1合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)登記。12.2房屋抵押權(quán)登記12.2.1合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理房屋抵押權(quán)登記。12.3其他相關(guān)登記12.3.1合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)辦理其他相關(guān)登記手續(xù)。13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)包括但不限于：仲裁委員會、調(diào)解委員會等。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。14.合同解除的其他約定事項14.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理與合同解除相關(guān)的其他事項。14.2本合同解除后，不影響其他未履行完畢合同條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方是指在合同履行過程中，并非合同當(dāng)事人，但因其提供的服務(wù)或參與的行為而對合同履行產(chǎn)生影響的其他個人或單位。1.2第三方的類型包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)或參與的行為的性質(zhì)、范圍及潛在風(fēng)險等因素確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其提供服務(wù)或參與行為前由第三方自行承擔(dān)。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：因提供服務(wù)或參與行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。3.第三方介入的條件及程序3.1第三方介入的條件3.1.1合同當(dāng)事人一致同意。3.1.2法律、法規(guī)或政策要求。3.1.3合同約定。3.2第三方介入的程序3.2.1當(dāng)事人提出第三方介入的申請。3.2.2第三方在收到申請后，對介入的必要性和可行性進(jìn)行評估。3.2.3當(dāng)事人與第三方達(dá)成一致意見，簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2.4第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1根據(jù)協(xié)議約定，獲取合理的報酬。4.1.2在履行職責(zé)過程中，享有必要的工作條件和支持。4.1.3對當(dāng)事人的違法行為有權(quán)提出異議。4.2第三方的義務(wù)4.2.1按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2保守當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3及時向當(dāng)事人報告工作進(jìn)展及存在的問題。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與當(dāng)事人的關(guān)系5.1.1第三方是受當(dāng)事人委托或根據(jù)法律法規(guī)要求提供服務(wù)的獨立第三方。5.1.2第三方與當(dāng)事人之間不存在利益沖突。5.2第三方與合同履行的關(guān)系5.2.1第三方參與合同履行，但不改變合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2.2第三方的參與不影響合同當(dāng)事人對合同的履行。6.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明6.1甲方的額外條款及說明6.1.1當(dāng)甲方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。6.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同要求。6.2乙方的額外條款及說明6.2.1當(dāng)乙方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。6.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同要求。7.第三方責(zé)任限額的具體約定7.1.1第三方責(zé)任限額的具體金額。7.1.2第三方責(zé)任限額的計算方式。7.1.3第三方責(zé)任限額的有效期限。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整7.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場變化、服務(wù)范圍等因素進(jìn)行調(diào)整。7.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。7.3第三方責(zé)任限額的賠償7.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。7.3.2超出責(zé)任限額部分的損失，由合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。8.第三方介入合同的終止8.1.1合同當(dāng)事人一致同意。8.1.2法律、法規(guī)或政策要求。8.1.3第三方履行完畢職責(zé)。8.2第三方介入合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書1.1詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證書需為原件，清晰可辨，無破損。1.2說明：房屋權(quán)屬證書是證明房屋所有權(quán)的法律文件，合同簽訂前需核實無誤。2.房屋買賣合同2.1詳細(xì)要求：合同需為原件，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。2.2說明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，合同簽訂前需仔細(xì)閱讀。3.房屋交易稅費繳納憑證3.1詳細(xì)要求：憑證需為原件，清晰可辨，無破損。3.2說明：房屋交易稅費繳納憑證是證明已繳納相關(guān)稅費的法律文件。4.房屋驗收報告4.1詳細(xì)要求：報告需為原件，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。4.2說明：房屋驗收報告是證明房屋質(zhì)量符合合同約定的法律文件。5.房屋租賃合同（如適用）5.1詳細(xì)要求：合同需為原件，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。5.2說明：房屋租賃合同是房屋出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。6.房屋維修基金繳納憑證（如適用）6.1詳細(xì)要求：憑證需為原件，清晰可辨，無破損。6.2說明：房屋維修基金繳納憑證是證明已繳納房屋維修基金的法律文件。7.房屋抵押權(quán)登記證明（如適用）7.1詳細(xì)要求：證明需為原件，清晰可辨，無破損。7.2說明：房屋抵押權(quán)登記證明是證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)的法律文件。8.其他相關(guān)證明文件（如適用）8.1詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，提供相關(guān)證明文件。8.2說明：其他相關(guān)證明文件是根據(jù)合同約定需提供的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定支付購房款1.2賣方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)1.3賣方未按約定交付房屋1.4買方未按約定接收房屋1.5第三方未按約定提供服務(wù)或履行職責(zé)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方未按約定支付購房款2.1.1違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款的百分比。2.1.2示例：買方未支付10萬元購房款，違約金為10萬元×10%=1萬元。2.2賣方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.2.1違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的百分比。2.2.2示例：房屋交易價格為100萬元，違約金為100萬元×10%=10萬元。2.3賣方未按約定交付房屋2.3.1違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的百分比。2.3.2示例：房屋交易價格為100萬元，違約金為100萬元×10%=10萬元。2.4買方未按約定接收房屋2.4.1違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋交易價格的百分比。2.4.2示例：房屋交易價格為100萬元，違約金為100萬元×10%=10萬元。2.5第三方未按約定提供服務(wù)或履行職責(zé)2.5.1違約責(zé)任：第三方應(yīng)向當(dāng)事人支付違約金，違約金為合同約定金額的百分比。2.5.2示例：合同約定第三方服務(wù)費用為10萬元，違約金為10萬元×10%=1萬元。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同范本中的合同解除條件1本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除的定義1.2合同解除的法律依據(jù)1.3合同解除的程序2.合同解除的條件2.1買方解除合同的條件2.1.1買方單方面解除的條件2.1.2雙方協(xié)商解除的條件2.2賣方解除合同的條件2.2.1賣方單方面解除的條件2.2.2雙方協(xié)商解除的條件3.違約責(zé)任與合同解除3.1違約行為的認(rèn)定3.2違約責(zé)任的承擔(dān)3.3違約與合同解除的關(guān)系4.合同解除的法律后果4.1合同解除對雙方權(quán)利義務(wù)的影響4.2合同解除對第三方的法律影響4.3合同解除后的財產(chǎn)返還及補償5.合同解除的通知與送達(dá)5.1解除合同的通知方式5.2解除合同的通知內(nèi)容5.3解除合同的通知送達(dá)6.合同解除后的合同終止6.1合同解除與合同終止的關(guān)系6.2合同終止后的處理6.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.合同解除的爭議解決7.1爭議解決方式的選擇7.2爭議解決機構(gòu)的指定7.3爭議解決程序8.合同解除的期限與時效8.1合同解除期限的規(guī)定8.2合同解除時效的計算8.3合同解除時效的延長9.合同解除的生效9.1合同解除的生效條件9.2合同解除的生效時間9.3合同解除的生效效力10.合同解除后的合同補充10.1合同解除后的補充條款10.2合同補充條款的效力10.3合同補充條款的修改11.合同解除的檔案保管11.1解除合同檔案的保管責(zé)任11.2解除合同檔案的保管期限11.3解除合同檔案的查閱與復(fù)制12.合同解除的特殊情況處理12.1不可抗力情況下的合同解除12.2政策調(diào)整下的合同解除12.3其他特殊情況的處理13.合同解除的法律適用13.1合同解除適用的法律法規(guī)13.2法律適用爭議的處理13.3法律變更對合同解除的影響14.合同解除的其他事項14.1合同解除后的保密條款14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.3合同解除后的其他未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的定義本合同項下，合同解除是指合同雙方在合同履行過程中，因一方或雙方違約、不可抗力、政策調(diào)整等原因，經(jīng)協(xié)商一致或單方面解除合同的法律行為。1.2合同解除的法律依據(jù)合同解除的法律依據(jù)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同解除的程序合同解除的程序包括：提出解除合同意向、協(xié)商解除合同、通知解除合同、合同解除生效等。2.合同解除的條件2.1買方解除合同的條件2.1.1買方單方面解除的條件（1）賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致買方利益受損；（2）賣方逾期交房超過約定的期限；（3）賣方未按合同約定提供相關(guān)證件、資料；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.1.2雙方協(xié)商解除的條件（1）買方提出解除合同，賣方同意；（2）因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方協(xié)商一致解除合同。2.2賣方解除合同的條件2.2.1賣方單方面解除的條件（1）買方未按合同約定支付房款；（2）買方逾期收房超過約定的期限；（3）買方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.2.2雙方協(xié)商解除的條件（1）賣方提出解除合同，買方同意；（2）因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方協(xié)商一致解除合同。3.違約責(zé)任與合同解除3.1違約行為的認(rèn)定違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3違約與合同解除的關(guān)系違約行為可能導(dǎo)致合同解除，但合同解除并不一定等同于違約。4.合同解除的法律后果4.1合同解除對雙方權(quán)利義務(wù)的影響合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2合同解除對第三方的法律影響合同解除可能影響第三方的合法權(quán)益，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3合同解除后的財產(chǎn)返還及補償合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定返還財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的補償責(zé)任。5.合同解除的通知與送達(dá)5.1解除合同的通知方式解除合同的通知可以采取書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等方式。5.2解除合同的通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的事由、解除合同的時間、解除合同后的處理等。5.3解除合同的通知送達(dá)通知送達(dá)應(yīng)以能夠證明已送達(dá)的方式為準(zhǔn)，如郵戳、收件人簽字等。6.合同解除的生效6.1合同解除的生效條件合同解除的通知送達(dá)對方，并經(jīng)對方確認(rèn)后生效。6.2合同解除的生效時間合同解除自生效之日起，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。6.3合同解除的生效效力合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。8.合同解除的期限與時效8.1合同解除期限的規(guī)定合同解除期限自合同解除通知送達(dá)之日起計算，除非合同另有約定。8.2合同解除時效的計算合同解除時效的計算按照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3合同解除時效的延長因不可抗力或其他正當(dāng)理由導(dǎo)致合同解除時效無法正常計算的，雙方可以協(xié)商一致延長時效。9.合同解除的生效9.1合同解除的生效條件合同解除通知經(jīng)雙方確認(rèn)無誤，且符合法律規(guī)定的生效條件后，合同解除生效。9.2合同解除的生效時間合同解除自通知送達(dá)對方之日起生效，除非合同另有約定。9.3合同解除的生效效力合同解除生效后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。10.合同解除后的合同補充10.1合同解除后的補充條款合同解除后，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議，明確合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.2合同補充條款的效力合同補充條款是合同解除后雙方達(dá)成的補充協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。10.3合同補充條款的修改合同補充條款的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.合同解除的檔案保管11.1解除合同檔案的保管責(zé)任解除合同檔案的保管責(zé)任由合同雙方共同承擔(dān)。11.2解除合同檔案的保管期限解除合同檔案的保管期限自合同解除生效之日起計算，一般不少于五年。11.3解除合同檔案的查閱與復(fù)制雙方有權(quán)查閱和復(fù)制解除合同檔案，但應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對方商業(yè)秘密。12.合同解除的特殊情況處理12.1不可抗力情況下的合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2政策調(diào)整下的合同解除因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按國家相關(guān)規(guī)定處理。12.3其他特殊情況的處理合同解除的其他特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同解除的法律適用13.1合同解除適用的法律法規(guī)合同解除適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律適用爭議的處理法律適用爭議由合同解除發(fā)生地的法院管轄，按法院判決執(zhí)行。13.3法律變更對合同解除的影響法律變更不影響已生效的合同解除，但雙方可協(xié)商一致調(diào)整合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.合同解除的其他事項14.1合同解除后的保密條款合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。14.3合同解除后的其他未盡事宜處理合同解除后的其他未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同項下，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的個人或機構(gòu)。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）合同中明確約定第三方介入的條款；（2）甲乙雙方同意第三方介入；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方參與合同履行。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實、有效的信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）鑒定機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行鑒定，提供鑒定報告；（4）擔(dān)保機構(gòu)：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。17.2義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守商業(yè)秘密；（3）按時完成工作任務(wù)；（4）按照約定收取服務(wù)費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1明確第三方責(zé)任限額為保障甲乙雙方權(quán)益，本合同對第三方責(zé)任限額作出如下規(guī)定：（1）中介方：因提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償總額不超過中介服務(wù)費用的三倍；（2）評估機構(gòu)：因評估報告存在重大錯誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償總額不超過評估服務(wù)費用的三倍；（3）鑒定機構(gòu)：因鑒定報告存在重大錯誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償總額不超過鑒定服務(wù)費用的三倍；（4）擔(dān)保機構(gòu)：因擔(dān)保服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償總額不超過擔(dān)保服務(wù)費用的三倍。18.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額低于國家相關(guān)法律規(guī)定，則以國家法律規(guī)定為準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分第三方介入后，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)與甲乙雙方進(jìn)行明確劃分：（1）第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對第三方以外的第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)，但第三方對甲乙雙方的工作成果不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2劃分說明（1）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方了解合同履行情況；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如遇到不可抗力或其他特殊情況，應(yīng)及時告知甲乙雙方，并采取措施減少損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：這是合同的主要文件，應(yīng)清晰、完整地反映雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法權(quán)利。說明：用于核實賣方房產(chǎn)權(quán)屬的真實性。3.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的價值評估結(jié)果。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格。4.房產(chǎn)鑒定報告詳細(xì)要求：由鑒定機構(gòu)出具的房產(chǎn)鑒定報告，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面的鑒定結(jié)果。說明：用于確保房產(chǎn)符合使用要求。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買方已支付房款。說明：用于證明買方履行了付款義務(wù)。6.交房確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方在交房時簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已交付。說明：用于證明房產(chǎn)已實際交付。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在合同解除時簽署的協(xié)議，明確解除原因、責(zé)任承擔(dān)等事項。說明：用于證明合同已解除。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在合同簽訂前簽署的保密協(xié)議，承諾保守商業(yè)秘密。說明：用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況可能涉及的其他文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說明：根據(jù)實際情況提供相應(yīng)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方提供虛假房產(chǎn)信息：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。賣方逾期交房：賣方應(yīng)支付逾期交房違約金，并賠償買方因此遭受的損失。賣方未提供相關(guān)證件：賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定支付房款：買方應(yīng)支付逾期付款違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。買方逾期收房：買方應(yīng)支付逾期收房違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。買方未按約定履行其他義務(wù)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方提供虛假信息：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評估機構(gòu)評估報告錯誤：評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。鑒定機構(gòu)鑒定報告錯誤：鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。擔(dān)保機構(gòu)未能履行擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：賣方在合同約定的交房日期后30天仍未交房，買方因此遭受裝修費用增加5000元。賣方應(yīng)支付買方5000元的逾期交房違約金，并賠償因逾期交房給買方造成的其他損失。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同范本中的合同解除條件2本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1合同當(dāng)事人同意解除合同1.2合同履行中發(fā)生不可抗力1.3合同約定解除條件成就2.二手房買賣合同中特有的解除條件2.1買受人未按期支付房款2.2買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記2.3買賣雙方未按約定履行房屋交付義務(wù)2.4買賣雙方未按約定履行房屋附屬設(shè)施交付義務(wù)3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.2收到解除合同通知后的處理3.3協(xié)商解決合同解除事宜3.4提交合同解除協(xié)議4.合同解除的法律效力4.1合同解除對雙方當(dāng)事人的法律效力4.2合同解除對房屋產(chǎn)權(quán)的影響4.3合同解除對已履行合同義務(wù)的影響5.合同解除后的處理5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶的處理5.2已支付房款的退還5.3雙方違約責(zé)任的承擔(dān)6.合同解除后的爭議解決6.1爭議解決方式的選擇6.2爭議解決機構(gòu)的選定6.3爭議解決程序7.合同解除的相關(guān)費用7.1解除合同通知費用7.2爭議解決費用7.3其他相關(guān)費用8.合同解除后的稅費處理8.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費8.2其他相關(guān)稅費9.合同解除后的物業(yè)管理事宜9.1物業(yè)管理責(zé)任的轉(zhuǎn)移9.2物業(yè)管理費用的承擔(dān)9.3物業(yè)管理爭議的處理10.合同解除后的押金處理10.1押金的退還10.2押金的扣除11.合同解除后的其他事項11.1合同解除后的保密義務(wù)11.2合同解除后的資料返還11.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.合同解除的生效時間13.合同解除的終止條件14.合同解除的補充條款第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1合同當(dāng)事人同意解除合同1.1.1當(dāng)事人一方在合同履行期限內(nèi)通知對方解除合同；1.1.2當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的一致意見；1.2合同履行中發(fā)生不可抗力1.2.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.2.2不可抗力事件發(fā)生前已簽訂的合同，在不可抗力事件發(fā)生后無法履行；1.3合同約定解除條件成就1.3.1合同中約定的解除條件成就，如買受人未按期支付房款；1.3.2合同中約定的其他解除條件成就。2.二手房買賣合同中特有的解除條件2.1買受人未按期支付房款2.1.1買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款；2.1.2買受人未按期支付房款，賣方有權(quán)解除合同；2.2買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記2.2.1雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；2.2.2未能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，賣方有權(quán)解除合同；2.3買賣雙方未按約定履行房屋交付義務(wù)2.3.1買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接收房屋；2.3.2未能按期接收房屋，賣方有權(quán)解除合同；2.4買賣雙方未按約定履行房屋附屬設(shè)施交付義務(wù)2.4.1買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接收房屋附屬設(shè)施；2.4.2未能按期接收房屋附屬設(shè)施，賣方有權(quán)解除合同。3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.1.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；3.1.2通知應(yīng)載明解除合同的理由和依據(jù)；3.2收到解除合同通知后的處理3.2.1收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書面回復(fù)；3.2.2對方未在規(guī)定期限內(nèi)回復(fù)，視為同意解除合同；3.3協(xié)商解決合同解除事宜3.3.1雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商；3.3.2協(xié)商不成，可提交爭議解決機構(gòu)處理；3.4提交合同解除協(xié)議3.4.1雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議；3.4.2合同解除協(xié)議應(yīng)載明解除合同的具體內(nèi)容。4.合同解除的法律效力4.1合同解除對雙方當(dāng)事人的法律效力4.1.1合同解除后，雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；4.1.2合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜；4.2合同解除對房屋產(chǎn)權(quán)的影響4.2.1合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方所有；4.2.2雙方應(yīng)按照協(xié)議辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.3合同解除對已履行合同義務(wù)的影響4.3.1合同解除后，已履行的合同義務(wù)不予退還；4.3.2未履行的合同義務(wù)不再履行。5.合同解除后的處理5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶的處理5.1.1雙方應(yīng)按照協(xié)議辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費由雙方按照約定承擔(dān)；5.2已支付房款的退還5.2.1買受人已支付的房款應(yīng)按照協(xié)議退還；5.2.2退還房款時，扣除雙方約定的違約金；5.3雙方違約責(zé)任的承擔(dān)5.3.1雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任；5.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.合同解除的相關(guān)費用8.1解除合同通知費用8.1.1提出解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)解除合同通知的郵寄或快遞費用；8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同，費用由雙方各自承擔(dān)；8.2爭議解決費用8.2.1如需提交仲裁或訴訟，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費或訴訟費；8.2.2爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)；8.3其他相關(guān)費用8.3.1合同解除后，因房屋產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等產(chǎn)生的費用，由雙方按照約定承擔(dān)；8.3.2雙方應(yīng)按照合同解除協(xié)議，共同承擔(dān)解除合同后產(chǎn)生的其他必要費用。9.合同解除后的稅費處理9.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行；9.1.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)過戶稅費的一半；9.2其他相關(guān)稅費9.2.1合同解除后，如產(chǎn)生其他稅費，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。10.合同解除后的物業(yè)管理事宜10.1物業(yè)管理責(zé)任的轉(zhuǎn)移10.1.1合同解除后，物業(yè)管理責(zé)任由賣方承擔(dān)至房屋交付買方；10.1.2買方接收房屋后，物業(yè)管理責(zé)任由買方承擔(dān)；10.2物業(yè)管理費用的承擔(dān)10.2.1合同解除前產(chǎn)生的物業(yè)管理費用由賣方承擔(dān)；10.2.2合同解除后，買方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費；10.3物業(yè)管理爭議的處理10.3.1物業(yè)管理爭議應(yīng)通過物業(yè)管理機構(gòu)或相關(guān)政府部門解決；10.3.2雙方應(yīng)積極配合爭議處理工作。11.合同解除后的押金處理11.1押金的退還11.1.1合同解除后，賣方應(yīng)在收到解除合同協(xié)議之日起10個工作日內(nèi)退還買方押金；11.1.2退還押金時，扣除合同解除協(xié)議中約定的違約金；11.2押金的扣除11.2.1如合同解除是由于買方違約，押金扣除違約金后余額歸賣方所有；11.2.2如合同解除是由于賣方違約，押金扣除違約金后余額歸買方所有。12.合同解除后的其他事項12.1合同解除后的保密義務(wù)12.1.1雙方在合同解除后仍應(yīng)遵守合同中的保密條款；12.1.2雙方不得泄露對方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容；12.2合同解除后的資料返還12.2.1合同解除后，賣方應(yīng)將買方提供的所有資料返還給買方；12.2.2買方應(yīng)將賣方提供的所有資料返還給賣方；12.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.3.1合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止；12.3.2合同解除前已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，雙方應(yīng)按照原合同約定或協(xié)商一致的方式處理。13.合同解除的生效時間13.1合同解除協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)立即執(zhí)行協(xié)議內(nèi)容。14.合同解除的補充條款14.1本合同解除條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補充；14.2本合同解除條款的補充條款與本合同解除條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除、爭議解決等各個環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議；16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；16.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.第三方介入時的額外條款17.1.1第三方介入的，第三方應(yīng)遵守本合同的約定；17.1.2第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變；17.1.3第三方介入費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。18.第三方的責(zé)任與責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠