2024版二手商品房買賣交易房屋查封解除合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手商品房買賣交易房屋查封解除合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.房屋查封情況3.1查封原因3.2查封期限3.3查封解除條件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.查封解除手續(xù)辦理5.1手續(xù)辦理主體5.2手續(xù)辦理流程5.3手續(xù)辦理費(fèi)用6.房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶辦理主體6.2過戶辦理流程6.3過戶辦理費(fèi)用7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收方式8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：房屋查封解除申請(qǐng)書13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋所有權(quán)證13.4附件四：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行地14.2合同簽訂地14.3合同份數(shù)14.4合同效力14.5合同解釋14.6合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________1.2買受人信息姓名：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位于__________市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)__________號(hào)樓__________單元__________室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)__________2.3房屋面積建筑面積：__________平方米使用面積：__________平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為空置，無任何租約或其他權(quán)利限制。3.房屋查封情況3.1查封原因因__________原因，導(dǎo)致該房屋被查封。3.2查封期限查封期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.3查封解除條件查封解除條件為：買受人按本合同約定支付房屋交易價(jià)格及查封解除相關(guān)費(fèi)用。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。4.2支付方式買受人應(yīng)于__________年__________月__________日前，以__________方式支付房屋交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房屋交易價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶。5.查封解除手續(xù)辦理5.1手續(xù)辦理主體出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋查封解除手續(xù)。5.2手續(xù)辦理流程出賣人應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理房屋查封解除手續(xù)。5.3手續(xù)辦理費(fèi)用查封解除手續(xù)辦理費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶辦理主體出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶辦理流程出賣人應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶辦理費(fèi)用房屋過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由買受人承擔(dān)。8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起__________年內(nèi)，出賣人對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、防水、保溫、隔熱、門窗、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施設(shè)備。8.3質(zhì)量保證責(zé)任如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；買受人未按約定時(shí)間支付房款；出賣人提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；雙方任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情況及實(shí)際損失，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方通知后仍未采取補(bǔ)救措施；合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前__________日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況，進(jìn)行必要的財(cái)產(chǎn)返還及費(fèi)用結(jié)算。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期為__________年__________月__________日。12.3合同終止條件房屋交付完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)；合同解除；合同約定的其他終止條件。13.合同附件13.1附件一：房屋查封解除申請(qǐng)書13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋所有權(quán)證13.4附件四：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行地合同履行地為房屋所在地。14.2合同簽訂地合同簽訂地為__________市__________區(qū)。14.3合同份數(shù)本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。14.5合同解釋本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。14.6合同生效日期本合同生效日期為__________年__________月__________日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念本合同所稱第三方，指在房屋買賣交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供房屋買賣信息、促成交易；提供房屋產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、市場等評(píng)估服務(wù)；提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)；提供資金監(jiān)管、支付結(jié)算等服務(wù)；提供其他與房屋買賣交易相關(guān)的服務(wù)。2.第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在房屋買賣交易過程中，可以引入第三方介入。第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；能夠提供專業(yè)、公正的服務(wù)；甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)無異議。3.第三方介入的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和誠實(shí)信用原則，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其提供的服務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用。4.3責(zé)任限額的承擔(dān)由第三方自己的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任；若第三方財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)全部賠償責(zé)任，則由第三方責(zé)任限額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任；若第三方責(zé)任限額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)仍不足以承擔(dān)全部賠償責(zé)任，則由甲乙雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)剩余損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方的要求，并對(duì)因自身原因造成的甲方損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合乙方的要求，并對(duì)因自身原因造成的乙方損失承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)分別與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更程序第三方介入后，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同變更內(nèi)容第三方介入的具體范圍；第三方服務(wù)的具體內(nèi)容；第三方責(zé)任限額；第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。6.3合同變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋查封解除申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包含房屋查封解除的具體原因、申請(qǐng)人的基本信息、房屋的基本信息等，并由申請(qǐng)人簽字或蓋章。說明：此附件用于申請(qǐng)查封解除，是辦理查封解除手續(xù)的重要文件。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的買賣雙方信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、房屋質(zhì)量保證等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。說明：此附件是房屋買賣雙方達(dá)成交易意向的法律文件。3.附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)真實(shí)、完整，并經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)。說明：此附件是證明房屋所有權(quán)歸屬的有效法律文件。4.附件四：房屋查封解除相關(guān)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明查封解除所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于申請(qǐng)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明：此附件用于記錄查封解除過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。5.附件五：房屋過戶手續(xù)辦理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明房屋過戶所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明：此附件用于記錄房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。6.附件六：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：保證書應(yīng)明確房屋質(zhì)量保證期限、范圍和責(zé)任，并由出賣人簽字或蓋章。說明：此附件是出賣人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面承諾。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。說明：此附件是雙方就爭議解決達(dá)成一致意見的書面文件。8.附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等，并由雙方簽字或蓋章。說明：此附件用于對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；買受人未按約定時(shí)間支付房款；出賣人提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；雙方任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：示例一：若出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格一定比例的違約金。示例二：若買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款利息，并可根據(jù)情況要求解除合同。示例三：若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)根據(jù)損失程度進(jìn)行賠償，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。示例四：若一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。全文完。2024版二手商品房買賣交易房屋查封解除合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易時(shí)間1.5交易地點(diǎn)1.6合同簽訂時(shí)間1.7合同生效條件2.房屋查封情況說明2.1查封原因2.2查封機(jī)構(gòu)2.3查封期限2.4查封解除條件2.5查封解除程序2.6查封解除費(fèi)用2.7查封解除時(shí)間3.交易條件及要求3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰3.2房屋合法合規(guī)3.3房屋符合交易條件3.4交易雙方權(quán)利義務(wù)3.5交易文件及資料3.6交易稅費(fèi)承擔(dān)3.7交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.房屋查封解除流程4.1查封解除申請(qǐng)4.2查封解除審批4.3查封解除執(zhí)行4.4查封解除登記4.5查封解除備案4.6查封解除費(fèi)用支付4.7查封解除時(shí)間5.交易款項(xiàng)支付5.1交易款項(xiàng)支付方式5.2交易款項(xiàng)支付時(shí)間5.3交易款項(xiàng)支付條件5.4交易款項(xiàng)支付方式變更5.5交易款項(xiàng)支付爭議解決6.交易文件及資料6.1交易文件清單6.2文件資料提交要求6.3文件資料審核及確認(rèn)6.4文件資料保管及保密6.5文件資料變更及補(bǔ)充7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.4稅費(fèi)支付方式7.5稅費(fèi)支付爭議解決8.交易風(fēng)險(xiǎn)及處理8.1交易風(fēng)險(xiǎn)類型8.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)8.5風(fēng)險(xiǎn)爭議解決9.交易違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究9.4違約賠償9.5違約爭議解決10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序10.5合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用11.5爭議解決期限12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效時(shí)間12.4合同解除時(shí)間12.5合同生效或解除后的處理13.合同附件13.1附件一：房屋查封解除申請(qǐng)表13.2附件二：房屋查封解除審批表13.3附件三：交易文件清單13.4附件四：稅費(fèi)計(jì)算及支付說明13.5附件五：爭議解決協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同附件14.4合同解除及終止14.5合同爭議解決14.6合同生效及解除14.7合同解釋14.8合同簽署14.9合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.1.2買受方：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.2.3房屋建筑面積：________________平方米1.2.4房屋用途：____________________1.2.5房屋建筑年代：________________年1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整1.3.2支付方式：____________________1.3.3首付款支付時(shí)間：________________1.3.4尾款支付時(shí)間：________________1.4交易時(shí)間1.4.1交易時(shí)間：________________1.5交易地點(diǎn)1.5.1交易地點(diǎn)：________________1.6合同簽訂時(shí)間1.6.1合同簽訂時(shí)間：________________1.7合同生效條件1.7.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.7.2出賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。1.7.3買受方支付首付款。2.房屋查封情況說明2.1查封原因：____________________2.2查封機(jī)構(gòu)：____________________2.3查封期限：____________________2.4查封解除條件：________________2.5查封解除程序：________________2.6查封解除費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________元整2.7查封解除時(shí)間：________________3.交易條件及要求3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰：出賣方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，無查封、抵押等情況。3.2房屋合法合規(guī)：出賣方保證所售房屋符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求。3.3房屋符合交易條件：出賣方保證所售房屋符合交易條件，不存在影響交易的法律障礙。3.4交易雙方權(quán)利義務(wù)：詳見合同附件一。3.5交易文件及資料：詳見合同附件二。3.6交易稅費(fèi)承擔(dān)：詳見合同附件三。3.7交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：詳見合同附件四。4.房屋查封解除流程4.1查封解除申請(qǐng)：出賣方向查封機(jī)構(gòu)提交查封解除申請(qǐng)。4.2查封解除審批：查封機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審批。4.3查封解除執(zhí)行：查封機(jī)構(gòu)執(zhí)行查封解除。4.4查封解除登記：查封機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封解除登記。4.5查封解除備案：查封機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案查封解除。4.6查封解除費(fèi)用支付：買受方在查封解除前支付查封解除費(fèi)用。4.7查封解除時(shí)間：________________5.交易款項(xiàng)支付5.1交易款項(xiàng)支付方式：詳見合同附件五。5.2交易款項(xiàng)支付時(shí)間：詳見合同附件五。5.3交易款項(xiàng)支付條件：詳見合同附件五。5.4交易款項(xiàng)支付方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更交易款項(xiàng)支付方式。5.5交易款項(xiàng)支付爭議解決：詳見合同附件六。6.交易文件及資料6.1交易文件清單：詳見合同附件七。6.2文件資料提交要求：詳見合同附件七。6.3文件資料審核及確認(rèn)：詳見合同附件七。6.4文件資料保管及保密：詳見合同附件七。6.5文件資料變更及補(bǔ)充：詳見合同附件七。8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：8.1.1出賣方承擔(dān)房屋交易中應(yīng)繳納的契稅、增值稅及附加。8.1.2買受方承擔(dān)房屋交易中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算方法：8.2.1契稅：按照交易價(jià)格計(jì)算，具體稅率按照國家規(guī)定執(zhí)行。8.2.2增值稅及附加：按照交易價(jià)格計(jì)算，具體稅率按照國家規(guī)定執(zhí)行。8.2.3個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋持有年限和交易價(jià)格計(jì)算，具體稅率按照國家規(guī)定執(zhí)行。8.2.4印花稅：按照交易價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體稅率按照國家規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間：8.3.1出賣方應(yīng)在交易合同簽訂后，買受方支付首付款前，向買受方提供完稅憑證。8.3.2買受方應(yīng)在支付首付款的同時(shí)，支付個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)。8.4稅費(fèi)支付方式：8.4.1稅費(fèi)可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。8.4.2具體支付方式由雙方協(xié)商確定。8.5稅費(fèi)支付爭議解決：8.5.1如對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.5.2協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)核或向人民法院提起訴訟。9.交易風(fēng)險(xiǎn)及處理9.1交易風(fēng)險(xiǎn)類型：9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)9.1.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)9.1.3房屋查封、抵押風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估：9.2.1出賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，買受方應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)。9.2.2雙方應(yīng)共同評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施：9.3.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩健?.3.2如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修或退換房事宜。9.3.3如發(fā)現(xiàn)房屋存在查封、抵押等情況，雙方應(yīng)協(xié)商解除查封、抵押，或?qū)で蠓赏緩健?.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)：9.4.1出賣方對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、查封、抵押等情況承擔(dān)主要責(zé)任。9.4.2買受方對(duì)交易過程中的調(diào)查和核實(shí)承擔(dān)責(zé)任。9.5風(fēng)險(xiǎn)爭議解決：9.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決交易風(fēng)險(xiǎn)爭議。9.5.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。10.交易違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋或提供相關(guān)文件；10.1.2買受方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1出賣方未交付房屋或提供文件的，應(yīng)向買受方支付違約金；10.2.2買受方未支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付違約金；10.2.3雙方違反合同約定的，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3違約責(zé)任追究：10.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知后三日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；10.3.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不充分的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.4違約賠償：10.4.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；10.4.2如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。10.5違約爭議解決：10.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。10.5.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；11.2.2一方違約解除合同的，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除通知；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除程序。11.3合同終止條件：11.3.1合同履行完畢；11.3.2合同解除；11.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.4合同終止程序：11.4.1雙方簽署書面終止協(xié)議；11.4.2合同終止通知；11.4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。11.5合同解除或終止后的處理：11.5.1雙方應(yīng)按照合同約定處理解除或終止后的善后事宜；11.5.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和物品。12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商解決；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1仲裁委員會(huì)；12.2.2人民法院。12.3爭議解決程序：12.3.1雙方協(xié)商解決，應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)達(dá)成一致；12.3.2仲裁，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行；12.3.3訴訟，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行。12.4爭議解決費(fèi)用：12.4.1協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；12.4.2仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；12.4.3訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.5爭議解決期限：12.5.1協(xié)商解決，應(yīng)在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)解決；12.5.2仲裁，應(yīng)在仲裁機(jī)構(gòu)受理后六十日內(nèi)仲裁；12.5.3訴訟，應(yīng)在人民法院受理后六個(gè)月內(nèi)判決。13.合同生效及解除13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2房屋查封解除；13.1.3交易稅費(fèi)繳納；13.2合同解除條件：13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。13.3合同生效時(shí)間：13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同解除時(shí)間：13.4.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)在解除協(xié)議上簽字蓋章之日起解除；13.4.2一方違約解除合同的，應(yīng)在發(fā)出解除通知之日起解除；13.4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除時(shí)間。13.5合同生效或解除后的處理：13.5.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；13.5.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式：14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；14.1.2送達(dá)方式包括郵寄、快遞、電子郵件等。14.2合同變更及補(bǔ)充：14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；14.2.2合同補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為合同附件。14.3合同附件：14.3.1合同附件一：交易文件清單；14.3.2合同附件二：稅費(fèi)計(jì)算及支付說明；14.3.3合同附件三：爭議解決協(xié)議；14.4合同解除及終止：14.4.1合同解除及終止的具體事宜詳見合同第11條。14.5合同爭議解決：14.5.1合同爭議解決的具體事宜詳見合同第12條。14.6合同解釋：14.6.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.7合同簽署：14.7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.8合同生效日期：14.8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性：合同雙方在交易過程中，可能因?qū)I(yè)需求或特殊情況，需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3第三方介入的程序：15.3.1合同雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。15.3.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍：第三方在本合同中的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議或合同中約定的范圍。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同所承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或合同中的約定執(zhí)行。16.3超出責(zé)任限額：若第三方責(zé)任超出其服務(wù)協(xié)議或合同中的約定，合同雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明17.1甲方的額外條款：17.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和資質(zhì)證明。17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，明確約定第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。17.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。17.2乙方的額外條款：17.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，明確約定第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。17.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，其服務(wù)或協(xié)助不應(yīng)影響合同雙方的權(quán)益。18.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)協(xié)議或合同中的約定。18.2.2合同雙方對(duì)合同履行的責(zé)任不因第三方的介入而免除或轉(zhuǎn)移。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)避免與其他第三方產(chǎn)生利益沖突，確保其服務(wù)的獨(dú)立性。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)：19.1.1中介機(jī)構(gòu)作為合同雙方的代理人，其責(zé)任限于協(xié)助雙方達(dá)成交易，并確保交易符合法律法規(guī)的要求。19.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)向合同雙方提交中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果作為合同簽訂和交易價(jià)格確定的依據(jù)。19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)完成評(píng)估工作，并向合同雙方提交評(píng)估報(bào)告。19.3律師事務(wù)所：19.3.1律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、審查合同等服務(wù)。19.3.2律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)完成合同審查，并向合同雙方提交審查意見。19.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：19.4.1審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易涉及的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。19.4.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后十五日內(nèi)完成審計(jì)工作，并向合同雙方提交審計(jì)報(bào)告。20.第三方介入的爭議解決20.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成，合同雙方可向第三方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。20.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)合同雙方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋查封解除申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含房屋基本信息、查封原因、解除條件、申請(qǐng)日期等。說明：用于向查封機(jī)構(gòu)提交查封解除申請(qǐng)。2.附件二：房屋查封解除審批表詳細(xì)要求：審批表應(yīng)包含房屋基本信息、查封解除申請(qǐng)內(nèi)容、審批意見、審批日期等。說明：用于查封機(jī)構(gòu)審批房屋查封解除申請(qǐng)。3.附件三：交易文件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含所有交易涉及到的文件，如身份證、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說明：用于明確交易過程中需要提交的文件。4.附件四：稅費(fèi)計(jì)算及支付說明詳細(xì)要求：說明應(yīng)包含稅費(fèi)計(jì)算方法、稅率、支付時(shí)間、支付方式等。說明：用于指導(dǎo)雙方計(jì)算和支付稅費(fèi)。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。6.附件六：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付時(shí)間、支付金額、收款人信息等。說明：用于證明交易款項(xiàng)已支付。7.附件七：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。8.附件八：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果、檢驗(yàn)日期等。說明：用于證明房屋質(zhì)量符合要求。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。10.附件十：爭議解決仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序、仲裁費(fèi)用等。說明：用于明確雙方在爭議解決過程中的仲裁條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋或提供相關(guān)文件；買受方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；出賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等情況；買受方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同履行義務(wù)；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方違約：應(yīng)向買受方支付違約金，并承擔(dān)因違約給買受方造成的損失。買受方違約：應(yīng)向出賣方支付違約金，并承擔(dān)因違約給出賣方造成的損失。第三方違約：應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同中的約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按期入住，出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償買受方因延遲入住造成的損失。買受方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同履行評(píng)估義務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)因評(píng)估失誤給合同雙方造成的損失。全文完。2024版二手商品房買賣交易房屋查封解除合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.房屋所有權(quán)及權(quán)屬證明5.房屋查封情況及解除條件6.交易價(jià)格及支付方式7.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.房屋交付及驗(yàn)收9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用10.違約責(zé)任及爭議解決11.合同解除及終止12.合同生效及履行期限13.合同附件及補(bǔ)充條款14.合同簽署及見證第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及法律適用1.2.1合同訂立依據(jù)1.2.2適用法律及法規(guī)1.3雙方基本信息1.3.1買方基本信息1.3.2賣方基本信息1.4房屋基本情況1.4.1房屋坐落地址1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4.3房屋用途1.4.4房屋面積及結(jié)構(gòu)1.5房屋所有權(quán)及權(quán)屬證明1.5.1房屋所有權(quán)歸屬1.5.2權(quán)屬證明文件1.6房屋查封情況及解除條件1.6.1房屋查封情況1.6.2查封解除條件及流程1.6.3查封解除所需文件及費(fèi)用1.7交易價(jià)格及支付方式1.7.1交易價(jià)格1.7.2支付方式及時(shí)間1.7.3付款憑證及手續(xù)8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.1.1房屋交付日期8.1.2房屋交付條件8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房屋實(shí)體質(zhì)量8.2.2房屋附屬設(shè)施8.3驗(yàn)收程序8.3.1驗(yàn)收通知8.3.2驗(yàn)收人員8.3.3驗(yàn)收結(jié)果記錄8.4驗(yàn)收異議處理8.4.1異議提出8.4.2異議解決8.5驗(yàn)收證書8.5.1驗(yàn)收證書的發(fā)放8.5.2驗(yàn)收證書的內(nèi)容9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用9.1過戶手續(xù)9.1.1過戶申請(qǐng)9.1.2材料提交9.1.3辦理過戶9.2過戶費(fèi)用9.2.1費(fèi)用項(xiàng)目9.2.2費(fèi)用承擔(dān)9.2.3費(fèi)用支付10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1買方違約責(zé)任10.1.2賣方違約責(zé)任10.2爭議解決10.2.1爭議解決方式10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.3爭議解決程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除事由11.1.2合同解除通知11.2合同終止11.2.1合同終止事由11.2.2合同終止通知12.合同生效及履行期限12.1合同生效12.1.1生效條件12.1.2生效日期12.2履行期限12.2.1履行時(shí)間12.2.2履行方式13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件13.1.1附件清單13.1.2附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款13.2.1補(bǔ)充條款形式13.2.2補(bǔ)充條款效力14.合同簽署及見證14.1簽署14.1.1簽署日期14.1.2簽署地點(diǎn)14.2見證14.2.1見證人信息14.2.2見證程序14.2.3見證文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同之外，為促成交易或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入涉及房屋查封解除、產(chǎn)權(quán)過戶、交易資金監(jiān)管、法律咨詢等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的約定16.1第三方介入條件16.1.1雙方同意在特定情況下引入第三方介入。16.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入程序16.2.1雙方協(xié)商確定第三方的選擇和介入方式。16.2.2第三方介入后，需按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力、意外事件等非自身原因造成損失的，不承擔(dān)法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2.2第三方責(zé)任限額不得超過本合同交易價(jià)