2024版新型住宅項目保障返租回報風(fēng)險規(guī)避資金擔(dān)保書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版新型住宅項目保障返租回報風(fēng)險規(guī)避資金擔(dān)保書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.返租回報4.1返租期限4.2返租回報率4.3返租回報支付方式5.風(fēng)險規(guī)避5.1風(fēng)險識別5.2風(fēng)險評估5.3風(fēng)險控制措施6.資金擔(dān)保6.1擔(dān)保金額6.2擔(dān)保期限6.3擔(dān)保方式6.4擔(dān)保責(zé)任7.擔(dān)保金支付7.1支付方式7.2支付時間7.3支付條件8.返租回報支付8.1支付方式8.2支付時間8.3支付條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：項目概況13.2附件二：返租回報方案13.3附件三：風(fēng)險規(guī)避方案13.4附件四：資金擔(dān)保協(xié)議14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3不可抗力14.4合同解釋14.5爭議解決方式補充14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中，“甲方”指委托投資管理的開發(fā)商或投資方，“乙方”指承擔(dān)返租回報風(fēng)險規(guī)避責(zé)任的擔(dān)保公司，“丙方”指接受返租回報的購房者或租賃者。1.2解釋本合同中涉及的術(shù)語、定義及解釋如下：“返租回報”指乙方按照合同約定向甲方支付給丙方的租金回報；“風(fēng)險規(guī)避”指乙方通過提供擔(dān)保等方式，確保甲方在合同期限內(nèi)獲得約定的返租回報；“資金擔(dān)?！敝敢曳綖楸ＷC返租回報的支付，向甲方提供的擔(dān)保資金；“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二條合同主體2.1甲方甲方名稱：________甲方住所：________甲方法定代表人：________2.2乙方乙方名稱：________乙方住所：________乙方法定代表人：________2.3丙方丙方名稱：________丙方住所：________丙方法定代表人：________第三條項目概況3.1項目名稱項目名稱：________3.2項目地點項目地點：________3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：________平方米3.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：住宅第四條返租回報4.1返租期限返租期限：自項目竣工交付之日起____年。4.2返租回報率返租回報率：_____%。4.3返租回報支付方式返租回報支付方式：按年支付，每年支付一次。第五條風(fēng)險規(guī)避5.1風(fēng)險識別乙方應(yīng)識別并評估與返租回報相關(guān)的各類風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。5.2風(fēng)險評估乙方應(yīng)定期對返租回報風(fēng)險進行評估，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險。5.3風(fēng)險控制措施（1）提供足額的擔(dān)保資金；（2）對丙方進行信用評估；（3）對項目進行跟蹤管理；（4）在必要時調(diào)整返租回報方案。第六條資金擔(dān)保6.1擔(dān)保金額擔(dān)保金額：人民幣____元。6.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限：與返租期限一致，自項目竣工交付之日起____年。6.3擔(dān)保方式擔(dān)保方式：_____%的保證金或銀行保函。6.4擔(dān)保責(zé)任乙方應(yīng)在擔(dān)保期限內(nèi)，按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保甲方獲得約定的返租回報。第七條擔(dān)保金支付7.1支付方式擔(dān)保金支付方式：乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部擔(dān)保金額。7.2支付時間支付時間：每年支付返租回報前____個工作日。7.3支付條件支付條件：甲方按合同約定向丙方支付返租回報。第八條返租回報支付8.1支付方式返租回報支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方，甲方再將返租回報支付給丙方。8.2支付時間支付時間：每年支付返租回報的具體時間為每年的____月____日。8.3支付條件支付條件：乙方在收到甲方提供的丙方收款信息后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成返租回報的支付。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定支付返租回報；（2）乙方未按合同約定提供足額的擔(dān)保資金；（3）甲方未按合同約定支付丙方返租回報；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任（1）對于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）對于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）任何一方違約，均應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方在合同中另行約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：____仲裁委員會或____法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的返租期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算，處理相關(guān)事宜。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）合同約定的其他變更條件。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約；（3）合同約定的其他解除條件。12.3合同解除程序合同解除程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：項目概況附件一詳細列明了項目的名稱、地點、規(guī)模、性質(zhì)等基本信息。13.2附件二：返租回報方案附件二詳細列明了返租回報的期限、回報率、支付方式等方案。13.3附件三：風(fēng)險規(guī)避方案附件三詳細列明了風(fēng)險規(guī)避的措施和程序。13.4附件四：資金擔(dān)保協(xié)議附件四詳細列明了擔(dān)保金額、期限、方式、責(zé)任等擔(dān)保協(xié)議內(nèi)容。第十四條其他約定事項14.1通知與送達（1）當(dāng)面送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。14.4合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)，如合同有歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.5爭議解決方式補充如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向爭議解決機構(gòu)提起仲裁或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義（1）中介機構(gòu)：在甲方與乙方之間提供中介服務(wù)，促成合同簽訂的機構(gòu)；（2）監(jiān)理機構(gòu)：對項目施工過程進行監(jiān)督、檢查的第三方機構(gòu)；（3）審計機構(gòu)：對合同執(zhí)行情況進行審計的第三方機構(gòu)；（4）評估機構(gòu)：對項目價值、風(fēng)險等進行評估的第三方機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。1.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或部分無法履行承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督、檢查、評估或?qū)徲嫛?.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（2）第三方應(yīng)按時完成合同約定的任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方介入程序3.1第三方介入申請甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.2第三方介入同意第三方同意介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議，明確介入范圍、期限、費用等內(nèi)容。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額計算（1）合同總金額；（2）第三方提供的擔(dān)保金額；（3）第三方承擔(dān)的風(fēng)險程度；（4）法律法規(guī)或行業(yè)慣例。4.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額在補充協(xié)議中明確約定，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求和授權(quán)履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的授權(quán)履行職責(zé)。5.3第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對丙方提供相應(yīng)的服務(wù)或保障。第六條第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同調(diào)整原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)本著公平、合理、自愿的原則，對合同進行必要的調(diào)整。6.2合同調(diào)整內(nèi)容（1）第三方介入范圍；（2）第三方介入期限；（3）第三方介入費用；（4）合同其他條款的調(diào)整。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)仍為本合同第十條“爭議解決”條款中約定的機構(gòu)。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件，仍按照本合同第十一條“合同生效與終止”條款執(zhí)行。8.2合同終止程序合同終止程序仍按照本合同第十一條“合同生效與終止”條款中約定的程序執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目概況詳細列明項目名稱、地點、規(guī)模、性質(zhì)、開發(fā)周期等基本信息。包括項目規(guī)劃圖、土地使用證、建筑許可證等文件。2.附件二：返租回報方案返租回報期限、回報率、支付方式、支付時間等詳細規(guī)定。返租回報的計算公式及調(diào)整機制。3.附件三：風(fēng)險規(guī)避方案風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險控制措施等具體內(nèi)容。包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等方面的應(yīng)對策略。4.附件四：資金擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保金額、期限、方式、責(zé)任等具體規(guī)定。擔(dān)保資金的來源、使用及監(jiān)管措施。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入的范圍、期限、費用、責(zé)任等具體內(nèi)容。第三方介入的程序及爭議解決方式。6.附件六：爭議解決協(xié)議爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等具體規(guī)定。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。7.附件七：合同變更與解除協(xié)議合同變更的條件、程序、內(nèi)容等規(guī)定。合同解除的條件、程序、內(nèi)容等規(guī)定。8.附件八：違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的種類、違約責(zé)任的認定標(biāo)準(zhǔn)、賠償標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付返租回報；乙方未按合同約定提供足額的擔(dān)保資金；甲方未按合同約定支付丙方返租回報；第三方未按合同約定履行職責(zé)；任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違約：按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方違約：按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償丙方因此遭受的損失。第三方違約：按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償因此遭受損失的各方。簡要示例說明：乙方未按合同約定支付返租回報，逾期____天，應(yīng)支付違約金____元，并賠償甲方因此遭受的損失____元。甲方未按合同約定支付丙方返租回報，逾期____天，應(yīng)支付違約金____元，并賠償丙方因此遭受的損失____元。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金____元，并賠償因此遭受損失的各方____元。全文完。2024版新型住宅項目保障返租回報風(fēng)險規(guī)避資金擔(dān)保書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.保障返租回報4.1返租期限4.2返租金額4.3返租支付方式5.風(fēng)險規(guī)避5.1風(fēng)險評估5.2風(fēng)險管理措施5.3風(fēng)險承擔(dān)6.資金擔(dān)保6.1擔(dān)保金額6.2擔(dān)保期限6.3擔(dān)保方式7.擔(dān)保人7.1擔(dān)保人資格7.2擔(dān)保責(zé)任8.擔(dān)保金8.1擔(dān)保金支付8.2擔(dān)保金管理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他14.1適用法律14.2通知與送達14.3修改與補充14.4合同份數(shù)14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中，“甲方”指委托新型住宅項目保障返租回報的投資者；“乙方”指承擔(dān)資金擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保機構(gòu)；“新型住宅項目”指甲方投資建設(shè)的住宅項目；“保障返租回報”指甲方根據(jù)項目收益情況，向乙方支付固定或浮動收益；“風(fēng)險”指在新型住宅項目建設(shè)、運營過程中可能發(fā)生的各種不確定因素；“資金擔(dān)?！敝敢曳綖楸ＷC甲方能夠履行合同義務(wù)，向甲方提供一定金額的資金擔(dān)保；“擔(dān)保金”指乙方為履行擔(dān)保義務(wù)而向甲方繳納的資金；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2解釋（1）“本合同”指本資金擔(dān)保書；（2）“通知”指以書面形式發(fā)送或傳送的通知；（3）“合同”指本資金擔(dān)保書及其附件；（4）“日”指公歷日。第二條當(dāng)事人2.1甲方甲方名稱：________________________甲方地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________2.2乙方乙方名稱：________________________乙方地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________第三條項目概述3.1項目名稱項目名稱：________________________3.2項目地點項目地點：________________________3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：________________________第四條保障返租回報4.1返租期限返租期限：________________________4.2返租金額返租金額：________________________4.3返租支付方式返租支付方式：________________________第五條風(fēng)險規(guī)避5.1風(fēng)險評估乙方應(yīng)進行風(fēng)險評估，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、運營風(fēng)險等。5.2風(fēng)險管理措施乙方應(yīng)采取必要的管理措施，以降低項目風(fēng)險，包括但不限于：（1）建立風(fēng)險預(yù)警機制；（2）制定風(fēng)險應(yīng)對方案；（3）加強項目監(jiān)管。5.3風(fēng)險承擔(dān)風(fēng)險承擔(dān)原則為：甲方承擔(dān)政策風(fēng)險和市場風(fēng)險；乙方承擔(dān)建設(shè)風(fēng)險和運營風(fēng)險。第六條資金擔(dān)保6.1擔(dān)保金額擔(dān)保金額：________________________6.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限：________________________6.3擔(dān)保方式擔(dān)保方式：________________________第七條擔(dān)保人7.1擔(dān)保人資格擔(dān)保人須具備合法的擔(dān)保資格，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.2擔(dān)保責(zé)任（1）按照本合同的約定，向甲方提供資金擔(dān)保；（2）在甲方違約時，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第八條擔(dān)保金8.1擔(dān)保金支付甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方支付擔(dān)保金，擔(dān)保金金額為擔(dān)保金額的20%。8.2擔(dān)保金管理乙方應(yīng)將擔(dān)保金存入指定賬戶，并保證該賬戶的資金安全。擔(dān)保金不計利息，僅在合同終止或解除時，根據(jù)合同約定返還甲方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至擔(dān)保人所在地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為擔(dān)保人所在地人民法院。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）甲方未按約定支付擔(dān)保金；（2）乙方未能履行擔(dān)保義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）甲方未按約定支付擔(dān)保金；（2）乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部解除合同。第十四條其他14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送或傳送，送達地址為合同約定的地址。14.3修改與補充對本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.5合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）資金擔(dān)保協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在本合同履行過程中可能介入的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、咨詢方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行項目策劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等；（2）提供財務(wù)、法律、技術(shù)等方面的專業(yè)咨詢；（3）對項目進行評估、審計、驗收等；（4）根據(jù)合同約定，履行其他相關(guān)職責(zé)。第二條甲乙雙方增加的額外條款及說明2.1第三方選擇與引入甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并共同引入第三方參與本合同的履行。2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對因其自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方報酬與費用第三方提供的各項服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定報酬與費用，并在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其違約行為或過失所造成的損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的重要性；（2）第三方服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險；（3）第三方服務(wù)的市場價值；（4）甲乙雙方協(xié)商一致的其他因素。3.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分第三方在履行本合同過程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并與甲乙雙方職責(zé)劃分清晰。4.2聯(lián)動協(xié)作4.3風(fēng)險控制甲乙雙方應(yīng)共同加強對第三方履約過程中的風(fēng)險控制，確保項目安全、合規(guī)。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方承諾遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。5.2第三方介入的程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同選擇第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。5.3第三方介入的監(jiān)督與管理甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入過程進行監(jiān)督與管理，確保第三方履行合同義務(wù)。第六條第三方的退出機制6.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）第三方向甲乙雙方提出退出申請；（2）甲乙雙方共同協(xié)商確定退出事宜；（3）第三方按照約定辦理退出手續(xù)。第七條第三方的違約責(zé)任7.1違約情形（1）未按約定履行職責(zé)；（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）因第三方原因?qū)е马椖繜o法按期完成；（4）其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密期限第三方對本合同保密期限為合同終止后三年。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；（3）承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟效益分析等。說明：此報告用于評估項目可行性，為合同簽訂提供依據(jù)。2.資金擔(dān)保協(xié)議詳細要求：明確擔(dān)保金額、期限、方式、責(zé)任等。說明：此協(xié)議是第三方提供資金擔(dān)保的正式文件。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、報酬、費用等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在本合同中的行為。4.風(fēng)險評估報告詳細要求：包括風(fēng)險評估方法、評估結(jié)果、風(fēng)險應(yīng)對措施等。說明：此報告用于指導(dǎo)項目風(fēng)險管理工作。5.評估、審計、驗收報告詳細要求：包括評估、審計、驗收結(jié)果、結(jié)論等。說明：此報告用于確保項目質(zhì)量符合要求。6.項目變更申請詳細要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更影響等。說明：此申請用于處理項目實施過程中的變更。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：此協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約方未按約定支付擔(dān)保金違約方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)第三方未按約定履行職責(zé)第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密項目無法按期完成其他違約行為2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失違約方應(yīng)支付違約金違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.示例說明示例一：若甲方未按約定支付擔(dān)保金，應(yīng)賠償乙方因此遭受的利息損失，并支付違約金。示例二：若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例三：若項目無法按期完成，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。全文完。2024版新型住宅項目保障返租回報風(fēng)險規(guī)避資金擔(dān)保書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同相關(guān)術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋1.3定義一致性2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3丙方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.返租回報及風(fēng)險規(guī)避4.1返租回報計算方式4.2風(fēng)險規(guī)避措施4.3風(fēng)險責(zé)任劃分4.4風(fēng)險評估與報告5.資金擔(dān)保5.1資金擔(dān)保金額5.2資金擔(dān)保期限5.3資金擔(dān)保方式5.4資金擔(dān)保責(zé)任5.5資金擔(dān)保變更6.付款方式6.1付款時間6.2付款方式6.3付款憑證6.4付款責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件8.4合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力通知10.4不可抗力解除11.合同附件11.1附件一：項目投資協(xié)議11.2附件二：資金擔(dān)保協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同修改與補充12.1合同修改程序12.2合同補充程序12.3合同修改與補充的生效13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序13.4合同解除與終止后的處理14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期14.4合同語言第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同相關(guān)術(shù)語定義（1）返租回報：指甲方將其持有的住宅項目委托乙方運營管理，乙方按照約定支付給甲方的一定比例的租金回報。（2）風(fēng)險規(guī)避：指為避免項目運營過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險，雙方采取的預(yù)防措施和應(yīng)對措施。（3）資金擔(dān)保：指丙方為保證甲方獲得約定的返租回報，向甲方提供的擔(dān)保資金。1.2術(shù)語解釋（1）住宅項目：指甲方擁有的用于居住的房產(chǎn)項目。（2）運營管理：指乙方對甲方住宅項目進行日常管理、維護和運營活動。（3）擔(dān)保資金：指丙方為履行擔(dān)保義務(wù)而提供的資金。1.3定義一致性本合同中使用的術(shù)語定義應(yīng)保持一致性，如出現(xiàn)歧義，以本合同為準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1甲方信息（1）甲方名稱：________（2）甲方法定代表人：________（3）甲方聯(lián)系方式：________2.2乙方信息（1）乙方名稱：________（2）乙方法定代表人：________（3）乙方聯(lián)系方式：________2.3丙方信息（1）丙方名稱：________（2）丙方法定代表人：________（3）丙方聯(lián)系方式：________第三條項目概述3.1項目名稱：________3.2項目地點：________3.3項目規(guī)模：________3.4項目性質(zhì)：________第四條返租回報及風(fēng)險規(guī)避4.1返租回報計算方式（1）返租回報按照住宅項目每月租金收入的________%計算。（2）返租回報支付周期為每月支付一次。4.2風(fēng)險規(guī)避措施（1）乙方應(yīng)采取必要措施確保住宅項目運營安全，包括但不限于：消防安全、物業(yè)管理、設(shè)備維護等。（2）乙方應(yīng)定期對住宅項目進行風(fēng)險評估，并向甲方報告。4.3風(fēng)險責(zé)任劃分（1）因乙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險，雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條資金擔(dān)保5.1資金擔(dān)保金額：________元5.2資金擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起________年5.3資金擔(dān)保方式：________5.4資金擔(dān)保責(zé)任（1）丙方保證在擔(dān)保期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е录追轿词盏郊s定的返租回報，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（2）丙方有權(quán)要求乙方在擔(dān)保期限內(nèi)提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。第六條付款方式6.1付款時間：每月________日前6.2付款方式：________6.3付款憑證（1）乙方應(yīng)在每月付款后________日內(nèi)向甲方提供付款憑證。（2）付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、付款方式等信息。6.4付款責(zé)任（1）乙方未按時付款的，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。（2）甲方有權(quán)要求乙方在違約金支付后繼續(xù)履行付款義務(wù)。第七條爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方應(yīng)共同選擇一個具有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)解決爭議。（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁。7.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向爭議解決機構(gòu)提交書面仲裁申請。（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后________日內(nèi)組成仲裁庭。7.4爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)向敗訴方追償。（2）爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費用，雙方按照實際發(fā)生額各自承擔(dān)。第八條合同生效與終止8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）雙方應(yīng)按照合同約定完成相關(guān)手續(xù)，確保合同有效。8.2合同終止條件（1）合同約定的返租回報期限屆滿。（2）因雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同約定的解除條件成就。8.4合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的返租回報。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將住宅項目交付甲方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方應(yīng)共同選擇一個具有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)解決爭議。（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向爭議解決機構(gòu)提交書面仲裁申請。（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后________日內(nèi)組成仲裁庭。9.4爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)向敗訴方追償。（2）爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費用，雙方按照實際發(fā)生額各自承擔(dān)。第十條合同附件10.1附件一：項目投資協(xié)議10.2附件二：資金擔(dān)保協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同修改與補充11.1合同修改程序（1）任何一方提出修改合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方就修改內(nèi)容達成一致后，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補充程序（1）任何一方提出補充合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方就補充內(nèi)容達成一致后，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。11.3合同修改與補充的生效（1）合同修改或補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同約定的解除條件成就。12.2合同終止條件（1）合同約定的返租回報期限屆滿。（2）因雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方。（2）對方收到通知后，應(yīng)予以確認或提出異議。12.4合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的返租回報。（2）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將住宅項目交付甲方。第十三條其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，丙方執(zhí)________份。13.3合同簽署日期本合同自________年________月________日簽署。13.4合同語言第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同相關(guān)事項的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況引入第三方參與，但需經(jīng)雙方書面同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的實現(xiàn)。第五條第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)信息。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同后，其職責(zé)范圍應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)明確劃分，避免產(chǎn)生責(zé)任糾紛。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方與甲乙雙方及其他相關(guān)方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲乙雙方之間：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方與其他相關(guān)方之間：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護各方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入本合同前，應(yīng)向甲乙雙方提交書面申請，并說明介入原因、目的、職責(zé)等。7.2甲乙雙方在收到第三方申請后，應(yīng)在________日內(nèi)予以答復(fù)，同意或不同意第三方介入。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入本合同后，其費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確約定。8.2第三方費用包括但不限于：（1）第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的費用；（2）第三方參與合同履行過程中的交通、住宿等費用；（3）第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費用。第九條第三方責(zé)任的承擔(dān)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由第三方承擔(dān)相