2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含房屋質(zhì)量保證期）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含房屋質(zhì)量保證期）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2詞語(yǔ)解釋2.認(rèn)籌雙方信息2.1認(rèn)籌人信息2.2開發(fā)商信息3.認(rèn)籌房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋配套設(shè)施4.認(rèn)籌金額與支付方式4.1認(rèn)籌金額4.2支付方式5.認(rèn)籌期限與生效條件5.1認(rèn)籌期限5.2生效條件6.認(rèn)籌房屋交付條件6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)7.房屋質(zhì)量保證期7.1質(zhì)量保證期起止時(shí)間7.2質(zhì)量保證期責(zé)任8.交付后的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體8.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1認(rèn)籌人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1認(rèn)籌人：指本合同中提出認(rèn)籌申請(qǐng)并簽訂本合同的自然人、法人或其他組織。1.1.2開發(fā)商：指本合同中負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)并銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。1.1.3認(rèn)籌協(xié)議：指本合同雙方就認(rèn)籌事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.4認(rèn)籌金額：指認(rèn)籌人按照本合同約定向開發(fā)商支付的認(rèn)籌費(fèi)用。1.1.5房屋質(zhì)量保證期：指開發(fā)商對(duì)所售房屋在交付使用后一定期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任的期限。1.2詞語(yǔ)解釋1.2.1房屋：指開發(fā)商按照本合同約定建設(shè)的住宅、商業(yè)或其他用途的建筑物。1.2.2配套設(shè)施：指與房屋相關(guān)的供水、供電、供暖、燃?xì)?、電梯、消防等設(shè)施設(shè)備。2.認(rèn)籌雙方信息2.1認(rèn)籌人信息2.1.1姓名（名稱）：[認(rèn)籌人姓名/名稱]2.1.2身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：[認(rèn)籌人身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]2.1.3聯(lián)系電話：[認(rèn)籌人聯(lián)系電話]2.2開發(fā)商信息2.2.1公司名稱：[開發(fā)商名稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注冊(cè)地址：[開發(fā)商注冊(cè)地址]2.2.4聯(lián)系電話：[開發(fā)商聯(lián)系電話]3.認(rèn)籌房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：[房屋坐落地址]3.1.2房屋類型：[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]3.1.3房屋面積：[房屋建筑面積]3.1.4房屋戶型：[房屋戶型描述]3.2房屋配套設(shè)施3.2.1供水：[供水設(shè)施描述]3.2.2供電：[供電設(shè)施描述]3.2.3供暖：[供暖設(shè)施描述]3.2.4燃?xì)猓篬燃?xì)庠O(shè)施描述]3.2.5電梯：[電梯設(shè)施描述]3.2.6消防：[消防設(shè)施描述]4.認(rèn)籌金額與支付方式4.1認(rèn)籌金額4.1.1認(rèn)籌金額：[認(rèn)籌金額]4.2支付方式4.2.1認(rèn)籌人應(yīng)在簽訂本合同之日起[支付期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式向開發(fā)商支付認(rèn)籌金額。4.2.2支付賬戶：[開發(fā)商指定賬戶信息]5.認(rèn)籌期限與生效條件5.1認(rèn)籌期限5.1.1認(rèn)籌期限：自簽訂本合同之日起[認(rèn)籌期限]。5.2生效條件5.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.認(rèn)籌房屋交付條件6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間：[房屋交付時(shí)間]6.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，并符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋交付的相關(guān)規(guī)定。7.房屋質(zhì)量保證期7.1質(zhì)量保證期起止時(shí)間7.1.1質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起[質(zhì)量保證期]。7.2質(zhì)量保證期責(zé)任7.2.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至問題解決。維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。8.交付后的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體8.1.1房屋交付后的日常維修責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，直至房屋質(zhì)量保證期屆滿。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.2.1維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，由開發(fā)商承擔(dān)。8.2.2因自然災(zāi)害、不可抗力等原因造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。9.違約責(zé)任9.1認(rèn)籌人違約責(zé)任9.1.1若認(rèn)籌人未按約定支付認(rèn)籌金額，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求認(rèn)籌人承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2若認(rèn)籌人在認(rèn)籌期限內(nèi)未選擇購(gòu)買房屋，開發(fā)商有權(quán)收回認(rèn)籌金額。9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.2.1若開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向認(rèn)籌人支付違約金，違約金按每日認(rèn)籌金額的[比例]計(jì)算。9.2.2若開發(fā)商交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。a.一方嚴(yán)重違約，另一方給予[期限]的違約通知后，違約方仍未采取補(bǔ)救措施；b.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；c.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)方式予以公告。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。a.法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合法律規(guī)定；b.雙方認(rèn)為有必要變更合同的其他情形。12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)方式予以公告。12.2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行權(quán)利義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；13.2合同終止程序13.2.1合同終止應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)方式予以公告。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行、評(píng)估價(jià)值、質(zhì)量檢測(cè)、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意：甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確是否允許第三方介入，并就第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任進(jìn)行約定。16.2第三方介入的引入：經(jīng)甲乙雙方同意，任何一方均可邀請(qǐng)第三方介入，并通知對(duì)方。16.3第三方介入的確認(rèn)：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合作協(xié)議中約定的職責(zé)。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3第三方無(wú)權(quán)擅自改變合同條款，或要求甲乙雙方違反合同約定。18.第三方介入的責(zé)任18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失，不負(fù)賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)合理反映第三方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。19.2第三方責(zé)任限額的確定：可根據(jù)第三方的資質(zhì)、規(guī)模、歷史業(yè)績(jī)等因素綜合考慮。20.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方與甲方：a.第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，確保甲方權(quán)益不受侵害；b.第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；c.第三方應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方利益。20.2第三方與乙方：a.第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，確保乙方權(quán)益不受侵害；b.第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；c.第三方應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方利益。20.3第三方與甲乙雙方：a.第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得擅自改變合同內(nèi)容；b.第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；c.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，不得違反法律法規(guī)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢、合同解除、第三方履行職責(zé)完畢或因其他原因。21.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并書面通知對(duì)方。22.本合同修正22.1本合同中涉及第三方介入的條款，如與上述修正內(nèi)容不一致，以本修正為準(zhǔn)。22.2本合同修正不影響其他未涉及第三方介入的條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）5.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件6.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件7.房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件8.認(rèn)籌協(xié)議9.第三方合作協(xié)議10.認(rèn)籌金額支付憑證11.房屋交付憑證12.質(zhì)量保證期維修記錄13.違約金支付憑證14.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件15.合同變更協(xié)議16.合同解除協(xié)議17.第三方責(zé)任限額協(xié)議18.其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.所有復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并由原件持有人簽字或蓋章確認(rèn)。2.身份證復(fù)印件應(yīng)包括正反面，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本。3.房屋所有權(quán)證書、測(cè)繪報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件應(yīng)與合同約定的房屋信息相符。4.認(rèn)籌協(xié)議、第三方合作協(xié)議等文件應(yīng)明確約定各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.認(rèn)籌金額支付憑證應(yīng)作為合同附件，證明已支付認(rèn)籌金額。6.房屋交付憑證應(yīng)包括房屋交接單、鑰匙等文件。7.質(zhì)量保證期維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修時(shí)間、原因、處理過程及結(jié)果。8.違約金支付憑證應(yīng)作為合同附件，證明已支付違約金。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件應(yīng)包括雙方協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。10.合同變更協(xié)議、合同解除協(xié)議等文件應(yīng)明確變更或解除合同的原因、內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.認(rèn)籌人未按約定支付認(rèn)籌金額；b.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；c.開發(fā)商交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；d.第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成損失；e.雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)；b.責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、損失大小等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任示例說明：a.若認(rèn)籌人未按約定支付認(rèn)籌金額，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日認(rèn)籌金額的1%計(jì)算。b.若開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向認(rèn)籌人支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)的0.1%計(jì)算。c.若第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。d.若雙方未按約定履行合同變更或解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含房屋質(zhì)量保證期）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.認(rèn)籌雙方信息2.1認(rèn)籌人信息2.2開發(fā)商信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌申請(qǐng)4.2認(rèn)籌確認(rèn)4.3認(rèn)籌金繳納4.4認(rèn)籌合同簽訂5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款條件6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收流程7.房屋質(zhì)量保證期7.1質(zhì)量保證期7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量保證范圍7.4質(zhì)量保證期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任減免10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效方式12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后的處理13.合同解除及終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“認(rèn)籌人”指愿意購(gòu)買本房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織；（2）“開發(fā)商”指開發(fā)并銷售本房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人或其他組織；（3）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同約定的具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（4）“認(rèn)籌金”指認(rèn)籌人向開發(fā)商支付的一定金額，作為購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)定金。2.認(rèn)籌雙方信息2.1認(rèn)籌人信息認(rèn)籌人名稱：____________________認(rèn)籌人地址：____________________認(rèn)籌人聯(lián)系方式：__________________2.2開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：____________________開發(fā)商地址：____________________開發(fā)商聯(lián)系方式：__________________3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：____________________3.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：____________________3.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：____________________4.認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌申請(qǐng)認(rèn)籌人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商提出認(rèn)籌申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。4.2認(rèn)籌確認(rèn)開發(fā)商收到認(rèn)籌申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)，并將確認(rèn)結(jié)果通知認(rèn)籌人。4.3認(rèn)籌金繳納認(rèn)籌人確認(rèn)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商繳納認(rèn)籌金。4.4認(rèn)籌合同簽訂認(rèn)籌金繳納后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂本認(rèn)籌協(xié)議。5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格房屋價(jià)格按照本合同附件一《房屋價(jià)格表》執(zhí)行。5.2付款方式付款方式如下：（1）首付款：合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的30%；（2）尾款：房屋交付前支付房屋總價(jià)款的70%。5.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間按照本合同附件二《付款時(shí)間表》執(zhí)行。5.4付款條件付款條件如下：（1）認(rèn)籌人應(yīng)按照約定的付款時(shí)間和金額支付款項(xiàng)；（2）開發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的房屋。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間按照本合同附件三《交付時(shí)間表》執(zhí)行。6.2交付條件交付條件如下：（1）房屋已按照合同約定完成建設(shè)；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定執(zhí)行。6.4驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程如下：（1）認(rèn)籌人收到房屋交付通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，認(rèn)籌人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改，直至合格。7.房屋質(zhì)量保證期7.1質(zhì)量保證期房屋質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起計(jì)算，期限為兩年。7.2質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。7.3質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。7.4質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，至合同約定的質(zhì)量保證期滿之日止。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）提交爭(zhēng)議事項(xiàng)的書面申請(qǐng)；（2）仲裁庭組成；（3）仲裁庭審理；（4）仲裁裁決。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）認(rèn)籌人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；（3）開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合約定；（4）任何一方違反本合同其他約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任減免如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可減免相應(yīng)的責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明。10.合同解除10.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.3解除后的處理（1）已收款項(xiàng)應(yīng)按比例退還；（2）未交付的房屋不再交付；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任。11.合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自生效之日起至房屋交付之日止。11.3生效方式本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，在法律上具有約束力。12.合同變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2變更程序變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.3變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。13.合同解除及終止13.1解除條件同10.113.2解除程序同10.213.3終止后的處理同10.314.其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件如下：附件一：房屋價(jià)格表附件二：付款時(shí)間表附件三：交付時(shí)間表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）房屋買賣雙方需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)；（2）合同履行過程中需要第三方提供法律咨詢、爭(zhēng)議解決等服務(wù)；（3）法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)的一定比例；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估價(jià)值的5%；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的一定比例；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：律師服務(wù)費(fèi)的一定比例。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，履行其專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助。15.4.3利益第三方在履行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲、乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；（2）配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作；（3）承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資金信息；（2）配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作；（3）承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.3第三方與甲、乙雙方的關(guān)系第三方與甲、乙雙方是獨(dú)立的第三方，不參與甲、乙雙方的權(quán)益分配，但應(yīng)按照本合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)。17.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)甲、乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面提出申請(qǐng)，并說明介入原因、所需服務(wù)內(nèi)容等。18.2第三方介入的確認(rèn)甲、乙雙方確認(rèn)第三方介入申請(qǐng)后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方介入的實(shí)施第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.4第三方介入的終止第三方介入完成后，甲、乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并書面通知第三方終止介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋價(jià)格表要求：詳細(xì)列出房屋的各個(gè)組成部分的價(jià)格，包括但不限于基礎(chǔ)房?jī)r(jià)、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。說明：此附件為合同附件，用于明確房屋總價(jià)及支付方式。2.附件二：付款時(shí)間表要求：明確列出每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及相應(yīng)的付款條件。說明：此附件為合同附件，用于確保雙方按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。3.附件三：交付時(shí)間表要求：明確列出房屋交付的具體日期，以及交付前的準(zhǔn)備工作。說明：此附件為合同附件，用于明確房屋交付的時(shí)間及條件。4.附件四：房屋質(zhì)量保證期服務(wù)承諾要求：詳細(xì)列出房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，開發(fā)商提供的維修、更換等服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任。說明：此附件為合同附件，用于明確房屋質(zhì)量保證期的具體內(nèi)容和開發(fā)商的責(zé)任。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決流程要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的步驟、程序、責(zé)任等。說明：此附件為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的條件、程序、責(zé)任等。說明：此附件為合同附件，用于明確合同變更的具體情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）認(rèn)籌人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；（3）開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合約定；（4）任何一方違反本合同其他約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：按未履行部分金額的一定比例計(jì)算；（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；（3）強(qiáng)制履行：違約方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；（4）解除合同：違約方無(wú)權(quán)要求解除合同，守約方有權(quán)解除合同。3.示例說明：（1）若認(rèn)籌人未按約定時(shí)間支付首付款，開發(fā)商有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)解除合同；（2）若開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)籌人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并有權(quán)解除合同；（3）若房屋質(zhì)量不符合約定，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任，并支付違約金；（4）若任何一方違反本合同其他約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含房屋質(zhì)量保證期）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)和定義1.2相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)2.認(rèn)籌雙方信息2.1認(rèn)籌人信息2.2開發(fā)商信息3.認(rèn)籌房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋位置和面積3.3房屋價(jià)格和付款方式4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌資格4.2認(rèn)籌期限4.3認(rèn)籌流程5.認(rèn)籌金的繳納和退還5.1認(rèn)籌金繳納5.2認(rèn)籌金退還條件5.3認(rèn)籌金退還流程6.房屋交付和驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程6.3返修和保修7.房屋質(zhì)量保證期7.1質(zhì)量保證期起止時(shí)間7.2質(zhì)量保證期內(nèi)維修和賠償7.3質(zhì)量保證期外維修和賠償8.違約責(zé)任8.1認(rèn)籌人違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1法律適用11.2不可抗力11.3合同附件12.認(rèn)籌人聲明和承諾12.1認(rèn)籌人聲明12.2認(rèn)籌人承諾13.開發(fā)商聲明和承諾13.1開發(fā)商聲明13.2開發(fā)商承諾14.合同簽署和生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)和定義1.1.1“認(rèn)籌人”指有意購(gòu)買開發(fā)商房屋并按照本協(xié)議約定進(jìn)行認(rèn)籌的自然人、法人或其他組織。1.1.2“開發(fā)商”指擁有房屋開發(fā)權(quán)并負(fù)責(zé)本協(xié)議約定的房屋銷售和交付的自然人、法人或其他組織。1.1.3“認(rèn)籌金”指認(rèn)籌人向開發(fā)商支付的一定金額，作為對(duì)房屋購(gòu)買意向的確認(rèn)。1.1.4“房屋”指開發(fā)商根據(jù)本協(xié)議約定向認(rèn)籌人銷售的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5“房屋質(zhì)量保證期”指房屋交付使用后，開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。1.2相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)1.2.1本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本協(xié)議中涉及的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.認(rèn)籌雙方信息2.1認(rèn)籌人信息2.1.1認(rèn)籌人姓名（名稱）、身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系方式等。2.1.2認(rèn)籌人提供的認(rèn)籌文件，包括但不限于身份證明、收入證明等。2.2開發(fā)商信息2.2.1開發(fā)商名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。2.2.2開發(fā)商提供的開發(fā)資質(zhì)證明、房屋預(yù)售許可證等。3.認(rèn)籌房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、面積等。3.1.2房屋的配套設(shè)施、景觀環(huán)境等。3.2房屋位置和面積3.2.1房屋的具體位置、樓層、朝向等。3.2.2房屋的建筑面積、使用面積等。3.3房屋價(jià)格和付款方式3.3.1房屋的銷售價(jià)格及計(jì)算方式。3.3.2認(rèn)籌人的付款方式，包括分期付款、一次性付款等。4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌資格4.1.1認(rèn)籌人須具備完全民事行為能力。4.1.2認(rèn)籌人須具備購(gòu)買房屋的資金能力。4.2認(rèn)籌期限4.2.1認(rèn)籌期限自本協(xié)議簽訂之日起至約定的認(rèn)籌截止日期止。4.3認(rèn)籌流程4.3.1認(rèn)籌人按照開發(fā)商的要求提交認(rèn)籌文件。4.3.2開發(fā)商對(duì)認(rèn)籌文件進(jìn)行審核，確認(rèn)認(rèn)籌資格。4.3.3認(rèn)籌人支付認(rèn)籌金。5.認(rèn)籌金的繳納和退還5.1認(rèn)籌金繳納5.1.1認(rèn)籌人應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)按照約定的金額向開發(fā)商繳納認(rèn)籌金。5.1.2認(rèn)籌金繳納方式及賬戶信息。5.2認(rèn)籌金退還條件5.2.1認(rèn)籌人因故放棄購(gòu)買房屋的。5.2.2開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的。5.3認(rèn)籌金退還流程5.3.1認(rèn)籌人提出退還認(rèn)籌金的申請(qǐng)。5.3.2開發(fā)商在收到申請(qǐng)后，按照約定的退還條件進(jìn)行退還。6.房屋交付和驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間自房屋質(zhì)量保證期開始之日起。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程6.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2驗(yàn)收流程：認(rèn)籌人收到房屋交付通知后，在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3返修和保修6.3.1開發(fā)商對(duì)房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題承擔(dān)返修和保修責(zé)任。6.3.2返修和保修的具體內(nèi)容、期限和流程。8.違約責(zé)任8.1認(rèn)籌人違約責(zé)任8.1.1認(rèn)籌人未按約定時(shí)間繳納認(rèn)籌金的，應(yīng)向開發(fā)商支付一定比例的違約金。8.1.2認(rèn)籌人未在約定時(shí)間內(nèi)簽署購(gòu)房合同的，視為放棄認(rèn)籌資格，認(rèn)籌金不予退還。8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向認(rèn)籌人支付一定比例的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。8.2.2開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)返修和賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。10.合同生效和終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。10.2.3一方違約，另一方解除合同。11.其他約定11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋銷售說明、圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。12.認(rèn)籌人聲明和承諾12.1認(rèn)籌人聲明12.1.1認(rèn)籌人聲明具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署本合同。12.2認(rèn)籌人承諾12.2.1認(rèn)籌人承諾按照約定繳納認(rèn)籌金，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.開發(fā)商聲明和承諾13.1開發(fā)商聲明13.1.1開發(fā)商聲明具備房屋開發(fā)權(quán)，并有權(quán)簽署本合同。13.2開發(fā)商承諾13.2.1開發(fā)商承諾按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。14.合同簽署和生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并取得相關(guān)行業(yè)主管部門的許可。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因履行本合同所承擔(dān)的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.3.2.1第三方的名稱、資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍等；15.3.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；15.3.2.3第三方的工作職責(zé)和權(quán)利；15.3.2.4第三方的責(zé)任和賠償；15.3.2.5第三方介入的期限和終止條件。16.甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。16.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出意見和建議。16.1.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作成果和報(bào)告。16.2甲乙雙方的義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付報(bào)酬。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在介入本合同時(shí)，僅代表甲