上海房屋租賃合同

上海房屋租賃合同

甲方（出租方）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃房屋的基本情況

1.甲方同意將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX室的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

2.租賃房屋建筑面積為XX平方米，具體結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況詳見附件一《房屋設(shè)施清單》。

3.租賃房屋的用途為居住，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。

二、租賃期限

1.租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前XX個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式

1.租金為每月人民幣XXXX元（￥XXXX），乙方應(yīng)于每月的第XX日前支付給甲方。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

戶名：張三

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

四、押金

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣XXXX元（￥XXXX），作為履行本合同的保證。

2.押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在XX個工作日內(nèi)無息退還給乙方。

3.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

五、房屋交付與返還

1.甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前將租賃房屋交付給乙方使用，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。

2.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時，將租賃房屋及設(shè)施設(shè)備返還給甲方，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備的完好無損。

3.乙方返還房屋時，應(yīng)將房屋打掃干凈，恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。

六、房屋維修與保養(yǎng)

1.甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)。

3.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

七、房屋裝修與改造

1.乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。

2.裝修或改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得因此要求甲方減免租金或延長租賃期限。

八、房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給他人使用。

2.如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX元（￥XXXX）。

九、合同的變更與解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.一方要求變更或解除合同的，應(yīng)提前XX天書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX元（￥XXXX）。

2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可單方解除合同。

十一、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

十二、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

乙方（簽字）：李四