山西房產(chǎn)交易合同制定指南

山西房產(chǎn)交易合同制定指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，并同意按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及房屋內(nèi)外裝飾裝修情況等詳見附件一。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房?jī)r(jià)款支付方式及支付時(shí)間為：（1）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元整支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的有關(guān)規(guī)定，具備交付條件。3.2雙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（1）賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：__________。（2）買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：__________。（3）雙方約定的其他費(fèi)用：__________。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。4.2該房屋的保修按照附件二的保修條款執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方不履行本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。5.3乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及房屋內(nèi)外裝飾裝修情況。2.附件二：該房屋保修條款。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行出售義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、交付的房屋存在質(zhì)量問題等。2.乙方不履行購(gòu)買義務(wù)，包括但不限于延遲支付房?jī)r(jià)款、無正當(dāng)理由拒絕接收房屋等。3.雙方未按約定時(shí)間共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房?jī)r(jià)款：指甲方出售房屋所收取的全部款項(xiàng)，包括定金和剩余房?jī)r(jià)款。2.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付違約金，并盡快支付剩余房?jī)r(jià)款。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)生糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售。2