住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱：____________________1.2賣(mài)方地址：____________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：____________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：____________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱：____________________2.2買(mǎi)方地址：____________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.4房屋現(xiàn)狀：____________________四、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）_______萬(wàn)元作為定金，在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至賣(mài)方指定的賬戶；（2）剩余款項(xiàng)_______萬(wàn)元，買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前支付至賣(mài)方指定的賬戶。五、交付及過(guò)戶5.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。六、權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。6.2買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的一切費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋過(guò)戶相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證；未能保證房屋所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議；未能保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。2.買(mǎi)方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未能承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的一切費(fèi)用。3.違約行為認(rèn)定：任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的____%；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的一方；2.買(mǎi)方：指同意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付購(gòu)房款的一方；3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方根據(jù)本協(xié)議約定支付給賣(mài)方的款項(xiàng)；4.定金：指買(mǎi)方在本協(xié)議簽訂之日起支付給賣(mài)方的一部分款項(xiàng)；5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)；6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證：買(mǎi)方可以催促賣(mài)方盡快辦理相關(guān)手續(xù)；若賣(mài)方仍未能交付，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議并要求退還已支付的款項(xiàng)。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：賣(mài)方可以催促買(mǎi)方盡快支付購(gòu)房款；若買(mǎi)方仍未能支付，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和