2025合同樣例物業(yè)管理委托合同與開發(fā)商

?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有該物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)和管理權(quán)，并且愿意將物業(yè)項(xiàng)目的管理工作委托給乙方；乙方愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的管理工作，并根據(jù)本合同的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目概況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：1.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：1.4物業(yè)項(xiàng)目用途：第二條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)項(xiàng)目的日常維修、保養(yǎng)和安全保障；（2）物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（4）物業(yè)項(xiàng)目的公共秩序維護(hù)和管理；（5）物業(yè)項(xiàng)目的消防安全工作；（6）物業(yè)項(xiàng)目的其他管理工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)項(xiàng)目的管理工作達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米·月；（2）支付方式：；（3）支付期限：。3.2甲方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按遲延部分物業(yè)管理費(fèi)的%支付違約金。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和使用。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并配合乙方的管理工作。4.3雙方應(yīng)共同建立物業(yè)項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)確保本合同的內(nèi)容符合國家法律、法規(guī)的要求，如發(fā)生糾紛，應(yīng)依法解決。2.雙方應(yīng)確保提供的合同信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：雙方應(yīng)如實(shí)填寫合同中的相關(guān)信息，并對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.合同的變更、解除和終止應(yīng)書面簽署，并由雙方確認(rèn)。解決辦法：如需變更、解除或終止合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方代表簽字蓋章確認(rèn)。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。5.合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生合同爭議時，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商無果，則可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生和綠化等工作，維護(hù)物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益的活動。2.物業(yè)管理費(fèi)：是指業(yè)主或者業(yè)主大會按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)管理職責(zé)所需的成本和合理利潤。3.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同履行：是指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的過程。6.合同變更：是指合同成立后，合同內(nèi)容發(fā)生變化的行為。7.合同解除：是指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止：是指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。應(yīng)用場合：1.物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)和管理。2.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理相關(guān)合作方之間的合作。3.物業(yè)項(xiàng)目所有者與物業(yè)管理方之間的委托管理關(guān)系。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生重大變化，雙方可按約定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。2.緊急情況處理：遇突發(fā)事件或緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施保障物業(yè)安全，并及時通知甲方。3.保險責(zé)任：乙方應(yīng)為其員工和物業(yè)管理過程中涉及的所有風(fēng)險購買相應(yīng)的保險。4.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利等權(quán)利。5.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)資料：包括規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式和支付細(xì)節(jié)。4.物業(yè)項(xiàng)目管理委員會組成及運(yùn)作規(guī)程：