建設工程合同-重慶市房屋建筑與市政基礎設施工程現(xiàn)場施工專業(yè)人員 土建預算員培40課件講解

重慶市房屋建筑與市政基礎設施工程現(xiàn)場施工專業(yè)人員

——土建預算員培訓建設工程合同2建設工程合同馮力3合同法律的基本原理合同，又稱契約，就詞義而言，可從三個角度理解：其一其二其三合同合同是一種行為，一種由締約人實施的法律行為；合同是一種協(xié)議，一種基于協(xié)商一致而達成的協(xié)議；合同是一種法律關系，一種存在于合同當事人之間的權利義務關系。1典型合同2非典型合同合同以法律是否設有規(guī)范并賦予一個特定名稱為標準:又稱有名合同，是指法律設有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。典型合同6買賣贈與借款典型合同《民法典》8又稱無名合同，是指法律尚未特別規(guī)定，也沒有賦予一定名稱的合同。非典型合同1雙務合同2單務合同合同以給付義務是否由雙方當事人互負為標準:1有償合同2無償合同合同以當事人取得權益是否須付相應代價為標準:1諾成合同2實踐合同合同以合同的成立是否須交付標的物或完成其他給付為標準:是指當事人各方的意思表示一致，即成立的合同。諾成合同1213實踐合同又稱要物合同，是指除雙方當事人的意思表示一致以外，還需交付標的物或完成其他給付才能成立的合同。實踐合同合同訂立，是指締約人為意思表達并達成合意的狀態(tài)。合同訂立14A合同成立僅是合同訂立的組成部分，標志著合同的產(chǎn)生和存在屬于靜態(tài)協(xié)議。B合同訂立的含義廣泛，既含有合同成立這個環(huán)節(jié)，又包含締約各方接觸和接洽的動態(tài)過程。合同訂立與合同成立的含義合同成立合同訂立171.合同成立的要件締約人意思表示要一致標的合同成立的要件締約人是實際訂立合同的人，既可以是未來合同關系的當事人，也可以是合同當事人的代理人締約人需就合同條款至少是主要條款達成合意，合同才能成立合同標的是否成為合同成立要件之一，觀點不一21當合同被認為是為將來的履行而有意識訂立時，要約和承諾規(guī)則也成為合同的必需部分。要約，是一方當事人以締結合同為目的向對方當事人提出合同條件，希望對方當事人接受的意思表示。發(fā)

盤報

價發(fā)

價出

盤要約邀請要約邀請又稱要約引誘，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。它的目的不是訂立合同，而是邀請相對人向其作出要約的意思表示。要約邀請只是當事人訂立合同的預備行為，其本身并不發(fā)生法律效果。要約邀請承諾，是受要約人作出的同意要約以成立合同的意思表。接盤。承諾231要約存續(xù)期間作出2用明示的方式承諾承諾的撤回是承諾人阻止承諾發(fā)生法律效力的行為。撤回的通知必須先于或同時與承諾到達要約人才能發(fā)生阻止承諾生效的效力。如果遲于承諾到達要約人，因承諾已生效，合同往往隨之成立，那么不發(fā)生承諾撤回的效果。承諾的撤回26當事人依程序訂立合同，意思表示一致，便形成了合同條款，構成了作為法律行為意義上的合同的內容。訂立合同當事人的姓名或者名稱和依據(jù)標的數(shù)量履行的期限地點和方式價款或報酬質量違約責任解決爭議的方法《民法典》第四百七十條規(guī)定：“合同的內容由當事人約定，一般包括：當事人的姓名或者名稱和依據(jù)標的28建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。工程勘察合同設計合同施工合同建設工程合同21建筑工程合同主要是以建筑工程為標的，約定雙方權利、義務的協(xié)議。建筑工程合同的主體雙方是發(fā)包人和承包人。發(fā)包人為建筑工程的建設單位，即投資建設該項目的單位，通常稱為“業(yè)主”、“甲方”，包括投資方委托的管理機構。3132承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人，一般是指建設工程咨詢、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位。承包人1諾成合同2雙務、有償合同建筑工程合同建筑工程合同的訂立程序承

諾0201邀

請在建筑工程招投標過程中，投標文件中含有投標人期望訂立的具體內容，表達了投標人期望訂立合同的意思。3536中標通知書是招標人對投標文件（要約）的肯定答復，因而是承諾。投標文件是要約。根據(jù)承包內容建筑工程勘察合同A建筑工程委托監(jiān)理合同D建筑工程施工合同C建筑工程咨詢合同EF工程項目物資購銷合同建筑工程設計合同B單位工程施工承包合同總承包合同根據(jù)發(fā)承包方式分類分包合同總包合同根據(jù)發(fā)承包方式分類39是指發(fā)包人將整個建筑工程承包給一個總承包人而訂立的建筑工程合同?？偝邪司驼麄€工程對發(fā)包人負責?？偝邪贤侵冈谝恍┐笮?、復雜的建設工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性很強的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機械工程承包合同，這些承包人之間為平行關系。單位工程施工承包合同常見于大型工業(yè)建筑安裝工程，據(jù)此明確各方權利義務的協(xié)議即為單位工程施工承包合同。40單位工程施工承包合同41是指發(fā)包人與總承包人或者勘察人、設計人、施工人就整個建筑工程或者建筑工程的勘察、設計、施工工作所訂立的承包合同?？偘贤偝邪贤c分承包合同，總承包人和承包人都直接對發(fā)包人負責。總包合同42是指總承包人或者勘察人、設計人、施工人經(jīng)發(fā)包人同意，將其承包的部分工作承包給第三人所訂立的合同。分包合同與總包合同是不可分離的。分包合同的發(fā)包人就是總包合同的總承包人或者承包人（勘察人、設計人、施工人）。分包合同的承包人即分包人，就其承包的部分工作與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向總包合同的發(fā)包人承擔連帶責任。分包合同是指由業(yè)主委托一家CM單位承擔項目管理工作，該CM單位以承包人的身份進行施工管理，并在一定程度上影響工程設計活動，組織快速路徑(Fast-Track)的生產(chǎn)方式，使工程項目實現(xiàn)有條件的“邊設計、邊施工”。43CM承包代理型非代理型CM單位代理型的CM單位不負責工程分包的發(fā)包，與分包人的合同由業(yè)主直接簽訂直接與分包人簽訂分包合同45是指由政府或政府授權的機構授予承包人在一定的期限內，以自籌資金建設項目并自費經(jīng)營和維護，向東道國出售項目產(chǎn)品或服務，收取價款或酬金,期滿后將項目全部無償移交東道國政府的工程承包模式。據(jù)此明確各方權利義務的協(xié)議即為BOT合同。BOT承包模式1總價合同2單價合同建筑工程承包合同單價合同總價合同其它價格形式根據(jù)《建筑工程施工合同（示范文本》）（GF—2017—0201）規(guī)定，合同的價格形式:單價合同是指合同當事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調整和確認的建設工程施工合同，在約定的范圍內合同單價不作調整。合同當事人應在合同條款中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，并約定風險范圍以外的合同價格的調整方法。是指合同當事人約定以施工圖、已標價工程量清單或預算書及有關條件進行合同價格計算、調整和確認的建設工程施工合同，在約定的范圍內合同總價不作調整。合同當事人應在合同條款中約定總價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，并約定風險范圍以外的合同價格的調整方法?？們r合同合同當事人可在專用合同條款中約定其他合同價格形式項目規(guī)模和工期長短合同形式選擇應考慮的因素項目規(guī)模和工期長短規(guī)模較小,工期較短總價合同單價合同成本加酬金合同規(guī)模大、工期長不宜采用總價合同項目規(guī)模和工期長短合同形式選擇應考慮的因素市場競爭情況市場競爭情況愿意承包的承包人較多總價合同單價合同成本加酬金合同愿意承包的承包人較少盡量選擇承包人愿意采用的合同類型項目規(guī)模和工期長短合同形式選擇應考慮的因素市場競爭情況項目的復雜程度項目的復雜程度復雜程度較高意味著：①對承包人的技術水平要求高；②項目的風險較大總價合同被選用的可能性較小復雜程度低發(fā)包人對合同類型的選擇握有較大的主動權項目規(guī)模和工期長短合同形式選擇應考慮的因素市場競爭情況項目的復雜程度項目的單項工程的明確程度項目的單項工程的明確程度單項工程類別和工程量已十分明確總價合同單價合同成本加酬金合同實際與預計工程量可能有較大出人單價合同為最合理的合同類型單項工程分類和工程量都不很明確無法采用單價合同項目規(guī)模和工期長短合同形式選擇應考慮的因素市場競爭情況項目的復雜程度項目的單項工程的明確程度項目準備時間的長短項目準備時間的長短非常緊急的項目成本加酬金不緊急的項目單價合同總價合同項目規(guī)模和工期長短項目的復雜程度項目的單項工程的明確程度項目準備時間的長短項目的外部環(huán)境因素市場競爭情況合同形式選擇應考慮的因素經(jīng)濟局勢因素（如通貨膨脹、經(jīng)濟發(fā)展速度等）勞動力素質（當?shù)兀┙煌ㄉ顥l件項目所在地區(qū)的政治局勢是否穩(wěn)定項目的外部環(huán)境因素外部環(huán)境惡劣較適合釆用成本加酬金合同合同類型在選擇合同類型時，一般情況下是發(fā)包人占有主動權。但發(fā)包人不能單純考慮自己的利益，應當綜合考慮項目的各種因素、考慮承包人的承受能力，確定雙方都能認可的合同類型。65建設工程施工合同范本為了指導建設工程施工合同當事人的簽約行為，維護合同當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關法律法規(guī)，住房城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局對《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）進行了修訂，制定了《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。法律法規(guī)合同協(xié)議書通用合同條款專用合同條款《建設工程施工合同（示范文本）》工程概況合同工期質量標準合同文件構成項目經(jīng)理簽約合同價和合同價格形式承諾合同生效條件69通用合同條款是合同當事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設的實施及相關事項，對合同當事人的權利義務作出的原則性約定。通用合同條款發(fā)包人2承包人3監(jiān)理人4工程質量5安全文明施工與環(huán)境保護6工期和進度7材料與設備8試驗與檢驗9一般約定1變更10價格調整11合同價格12計量與支付13驗收和工程試車14竣工結算15缺陷責任與保修16不可抗力18保險19索賠和爭議解決20違約17專用合同條款專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據(jù)不同建設工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款注意事項：①②③注意事項專用合同條款的編號應與相應的通用合同條款的編號一致；合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款；在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的通用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。01中標通知書05技術標準和要求03專用合同條款及其附件07已標價工程量清單或預算書02投標函及其附錄06圖紙04通用合同條款08其他合同文件21在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文