2024年物業(yè)服務合同的監(jiān)管與執(zhí)行2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務合同的監(jiān)管與執(zhí)行1本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則1.1合同主體資格1.2合同簽訂的程序1.3合同簽訂的時間與地點2.物業(yè)服務的內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務費用的計算與支付3.1物業(yè)服務費用的組成3.2物業(yè)服務費用的計算方法3.3物業(yè)服務費用的支付方式4.物業(yè)服務的監(jiān)管4.1物業(yè)服務監(jiān)管的原則4.2物業(yè)服務監(jiān)管的機構(gòu)4.3物業(yè)服務監(jiān)管的內(nèi)容5.物業(yè)服務的執(zhí)行5.1物業(yè)服務執(zhí)行的程序5.2物業(yè)服務執(zhí)行的標準5.3物業(yè)服務執(zhí)行的監(jiān)督6.物業(yè)服務合同的有效期限6.1合同的有效起始時間6.2合同的有效終止時間6.3合同的續(xù)簽條件7.物業(yè)服務合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序8.違約責任8.1違約責任的承擔8.2違約責任的賠償8.3違約責任的追究9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的機構(gòu)10.合同附件10.1物業(yè)服務清單10.2物業(yè)服務費用明細10.3其他附件11.合同的生效與備案11.1合同生效的條件11.2合同備案的程序11.3合同備案的機構(gòu)12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2法律變更條款14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本原則1.1合同主體資格1.1.1本合同雙方應具備完全民事行為能力，并依法設立或登記，具有獨立承擔民事責任的能力。1.1.2甲方為物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)服務委托人，乙方為物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)。1.1.3雙方應提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等相關證明文件。1.2合同簽訂的程序1.2.1雙方應就物業(yè)服務事項進行充分協(xié)商，達成一致意見。1.2.2雙方應按照法定程序簽訂本合同，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。1.2.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂的時間與地點1.3.1本合同簽訂時間為2024年1月1日。1.3.2合同簽訂地點為甲方物業(yè)管理處。2.物業(yè)服務的內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.1.1本合同約定乙方為甲方提供物業(yè)服務，服務范圍包括但不限于：2.1.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理；2.1.1.2公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；2.1.1.3公共設施的維修、保養(yǎng)；2.1.1.4業(yè)主投訴的處理；2.1.1.5保安、消防等安全工作。2.2物業(yè)服務項目2.2.1.1日常物業(yè)管理服務；2.2.1.2公共設施的日常維護與保養(yǎng)；2.2.1.3業(yè)主委員會會議的籌備與組織；2.2.1.4業(yè)主投訴與糾紛的處理；2.2.1.5業(yè)主大會的籌備與組織。2.3物業(yè)服務標準2.3.1乙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。2.3.2物業(yè)服務標準應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求。3.物業(yè)服務費用的計算與支付3.1物業(yè)服務費用的組成3.1.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、專項維修資金、物業(yè)管理費等。3.1.2物業(yè)服務費用按月或季度計算，具體計算方法由雙方另行約定。3.2物業(yè)服務費用的計算方法3.2.1物業(yè)服務費用按建筑面積或?qū)嶋H使用面積計算，具體計算方法由雙方另行約定。3.3物業(yè)服務費用的支付方式3.3.1物業(yè)服務費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方另行約定。4.物業(yè)服務的監(jiān)管4.1物業(yè)服務監(jiān)管的原則4.1.1物業(yè)服務監(jiān)管應遵循公平、公正、公開的原則。4.1.2物業(yè)服務監(jiān)管應依法進行，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益。4.2物業(yè)服務監(jiān)管的機構(gòu)4.2.1物業(yè)服務監(jiān)管機構(gòu)為當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。4.3物業(yè)服務監(jiān)管的內(nèi)容4.3.1物業(yè)服務監(jiān)管機構(gòu)應對乙方提供的服務進行定期檢查，確保服務質(zhì)量。4.3.2物業(yè)服務監(jiān)管機構(gòu)應監(jiān)督乙方履行合同義務，確保物業(yè)服務合同的執(zhí)行。5.物業(yè)服務的執(zhí)行5.1物業(yè)服務執(zhí)行的程序5.1.1乙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，制定詳細的物業(yè)服務計劃。5.1.2乙方應按照物業(yè)服務計劃，組織實施物業(yè)服務工作。5.2物業(yè)服務執(zhí)行的標準5.2.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，執(zhí)行物業(yè)服務標準。5.3物業(yè)服務執(zhí)行的監(jiān)督5.3.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督，乙方應接受甲方監(jiān)督。5.3.2甲方應定期對乙方提供的服務進行評估，并將評估結(jié)果反饋給乙方。8.違約責任8.1違約責任的承擔8.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。8.1.2違約方應立即采取補救措施，消除違約行為對另一方造成的損失。8.2違約責任的賠償8.2.1違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2.2違約方還應支付守約方為追討違約責任而支出的合理費用。8.3違約責任的追究8.3.1違約責任追究程序應按照法律法規(guī)和合同約定進行。8.3.2違約方拒絕承擔違約責任的，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應盡快書面通知對方。9.2.2雙方應在接到通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商。9.2.3如果協(xié)商不成，任何一方均可啟動訴訟程序。9.3爭議解決的機構(gòu)9.3.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同附件10.1物業(yè)服務清單10.1.1本附件詳細列明了乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容和標準。10.2物業(yè)服務費用明細10.2.1本附件詳細列明了物業(yè)服務費用的組成和計算方法。10.3其他附件10.3.1本合同如有其他附件，均與本合同具有同等法律效力。11.合同的生效與備案11.1合同生效的條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案的程序11.2.1雙方應在合同生效之日起30日內(nèi)，將本合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。11.3合同備案的機構(gòu)11.3.1合同備案機構(gòu)為當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。12.合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1合同期滿；12.1.2合同解除；12.1.3合同因不可抗力無法履行。12.2合同終止的程序12.2.1合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。12.2.2雙方應在合同終止前30日書面通知對方。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應結(jié)清各自的權(quán)利義務。12.3.2乙方應將物業(yè)設施及資料完整移交給甲方。13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2因不可抗力導致合同無法履行；13.1.3違約方嚴重違反合同約定。13.2合同解除的程序13.2.1雙方應在解除合同前書面通知對方。13.2.2合同解除后，雙方應結(jié)清各自的權(quán)利義務。13.3合同終止后的處理13.3.1同12.3。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決。14.2法律變更條款14.2.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。14.2.2如國家法律、法規(guī)發(fā)生變化，本合同條款應相應調(diào)整。14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的其他組織或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面同意。15.2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立、客觀、公正地履行職責。15.3第三方的責任15.3.1第三方在本合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對甲乙雙方負責。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取必要的資料和權(quán)限，以履行其職責。15.5第三方的劃分說明15.5.1第三方在合同履行中的角色和職責應明確界定，避免與其他方的責任混淆。15.5.2第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部協(xié)商和決策，其職責僅限于提供專業(yè)服務。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方責任16.1.1甲方應向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行職責。16.1.2甲方應配合第三方的工作，包括但不限于提供工作場所、設備等。16.2乙方責任16.2.1乙方應按照合同約定，向第三方支付相應的服務費用。16.2.2乙方應確保第三方在其職責范圍內(nèi)的工作不受干擾。16.3第三方責任16.3.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。16.3.2第三方對因自身原因造成的損失，應承擔相應的責任。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務協(xié)議中明確。17.1.2第三方的責任限額不得超過本合同約定的甲方或乙方應承擔的責任限額。17.2責任限額的調(diào)整17.2.1如遇法律法規(guī)或行業(yè)標準調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額。17.2.2調(diào)整后的責任限額應以書面形式通知第三方。17.3責任限額的執(zhí)行17.3.1第三方在履行職責過程中，如發(fā)生超出責任限額的損失，甲乙雙方應按照本合同約定分擔。17.3.2第三方超出責任限額的損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方的退出機制18.1第三方的退出條件18.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責；18.1.2第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后仍不改正；18.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導致第三方無法履行職責。18.2第三方的退出程序18.2.1第三方退出前，應向甲乙雙方提交退出申請，并書面說明退出原因。18.2.2甲乙雙方應在收到退出申請后15日內(nèi)，書面確認第三方的退出。18.3第三方的退出責任18.3.1第三方退出前，應完成其職責范圍內(nèi)的未了事項。18.3.2第三方退出后，對因退出而給甲乙雙方造成的損失，應承擔相應的責任。19.第三方的保密義務19.1第三方在履行職責過程中，應對甲乙雙方的信息保密。19.1.1第三方不得向任何第三方泄露甲乙雙方的信息。19.1.2第三方對保密信息的處理，應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.2保密義務的期限19.2.1第三方的保密義務在本合同終止后仍然有效，期限不少于本合同終止后的兩年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務清單詳細列明乙方應提供的各項物業(yè)服務內(nèi)容，包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安保等。要求：清單應清晰、具體，便于雙方監(jiān)督和評估。2.物業(yè)服務費用明細列明物業(yè)服務費用的構(gòu)成項目，如物業(yè)費、維修基金、管理費等。要求：費用明細應明確收費標準、計算方式及支付周期。3.第三方服務協(xié)議明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、責任及保密條款。要求：協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章，具有法律效力。4.業(yè)主大會會議記錄記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、討論事項及決議結(jié)果。要求：會議記錄應真實、完整，便于查閱和追溯。5.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理過程及結(jié)果。要求：處理記錄應詳細、客觀，便于雙方了解和監(jiān)督。6.物業(yè)服務合同備案證明由物業(yè)管理主管部門出具的合同備案證明。要求：證明文件應清晰、有效，證明合同已備案。7.物業(yè)服務合同解除證明由物業(yè)管理主管部門出具的合同解除證明。要求：證明文件應清晰、有效，證明合同已解除。8.不可抗力證明證明發(fā)生不可抗力事件的相關文件，如自然災害、政府行為等。要求：證明文件應具有權(quán)威性，證明不可抗力事件的真實性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務費用。乙方未按合同約定提供物業(yè)服務。第三方泄露甲乙雙方信息。任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：甲方未按時支付物業(yè)服務費用，應承擔相應的滯納金。乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，應承擔違約責任，賠償甲方損失。第三方泄露甲乙雙方信息，應承擔相應的法律責任。任何一方違反合同約定的保密義務，應承擔違約責任，賠償對方損失。3.違約示例說明：示例一：甲方未按時支付物業(yè)服務費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。示例二：乙方未按時清理小區(qū)垃圾，導致環(huán)境惡化，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并賠償損失。示例三：第三方在提供服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔法律責任。全文完。2024年物業(yè)服務合同的監(jiān)管與執(zhí)行2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.2業(yè)主委員會或業(yè)主基本信息1.3相關政府部門或監(jiān)管機構(gòu)信息2.物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務的基本范圍2.2具體的物業(yè)服務項目2.3附加服務項目及費用3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費標準3.2物業(yè)服務費收取方式3.3物業(yè)服務費支付期限3.4物業(yè)服務費調(diào)整機制4.物業(yè)服務合同期限4.1合同簽訂日期4.2合同有效期限4.3合同終止條件5.物業(yè)服務方的責任與義務5.1服務質(zhì)量保證5.2人員配置與培訓5.3安全管理責任5.4消防安全管理5.5環(huán)境保護與節(jié)能減排6.業(yè)主的權(quán)利與義務6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務6.3業(yè)主的投訴與建議7.物業(yè)服務監(jiān)管機制7.1政府監(jiān)管7.2社會監(jiān)督7.3業(yè)主委員會監(jiān)管7.4物業(yè)服務方自律8.物業(yè)服務執(zhí)行程序8.1物業(yè)服務項目的實施8.2物業(yè)服務質(zhì)量的評估8.3物業(yè)服務問題的處理9.違約責任與處理9.1物業(yè)服務方的違約責任9.2業(yè)主的違約責任9.3違約責任的承擔方式10.爭議解決方式10.1爭議解決程序10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決的法律依據(jù)11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序12.合同的終止與清算12.1合同終止的情形12.2合同清算的內(nèi)容12.3合同終止后的責任13.合同的其他條款13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同的生效與解釋14.合同附件清單14.1物業(yè)服務合同14.2物業(yè)服務費收費標準14.3業(yè)主大會決議14.4其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4營業(yè)執(zhí)照注冊號：051.2業(yè)主委員會或業(yè)主基本信息1.2.1業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主委員會負責人：1.2.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.3相關政府部門或監(jiān)管機構(gòu)信息1.3.1監(jiān)管部門名稱：市住房和城鄉(xiāng)建設局1.3.2監(jiān)管部門地址：市區(qū)路號1.3.3監(jiān)管部門負責人：1.3.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務的基本范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護2.1.2小區(qū)公共設施設備的管理、維修、保養(yǎng)2.1.3小區(qū)公共安全防范措施的實施2.2具體的物業(yè)服務項目2.2.1公共區(qū)域的日常清潔與綠化2.2.2公共設施的日常維護與管理2.2.3公共安全防范系統(tǒng)的運行與維護2.3附加服務項目及費用2.3.1業(yè)主委托的特約服務項目2.3.2特約服務項目的收費標準3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費標準3.1.1基礎物業(yè)服務費：每平方米每月1.5元3.1.2附加服務費：根據(jù)實際委托內(nèi)容另行計費3.2物業(yè)服務費收取方式3.2.1按月收取物業(yè)服務費3.2.2每年年初收取上一年度的物業(yè)服務費3.3物業(yè)服務費支付期限3.3.1每月5日前支付當月物業(yè)服務費3.3.2每年1月5日前支付上一年度的物業(yè)服務費3.4物業(yè)服務費調(diào)整機制3.4.1物業(yè)服務費調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主3.4.2調(diào)整依據(jù)國家相關政策和市場行情4.物業(yè)服務合同期限4.1合同簽訂日期：2024年1月1日4.2合同有效期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.3合同終止條件4.3.1合同到期自然終止4.3.2出現(xiàn)合同約定的違約行為導致合同解除5.物業(yè)服務方的責任與義務5.1服務質(zhì)量保證5.1.1物業(yè)服務方應保證提供的服務達到國家規(guī)定的物業(yè)服務標準5.1.2定期對服務質(zhì)量進行檢查和評估5.2人員配置與培訓5.2.1物業(yè)服務方應配備充足、合格的物業(yè)服務人員5.2.2定期對物業(yè)服務人員進行專業(yè)培訓5.3安全管理責任5.3.1負責小區(qū)公共區(qū)域的安全防范工作5.3.2定期進行安全檢查和演練5.4消防安全管理5.4.1負責小區(qū)公共區(qū)域的消防安全工作5.4.2定期進行消防安全檢查和設備維護5.5環(huán)境保護與節(jié)能減排5.5.1負責小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)保工作5.5.2推廣節(jié)能減排措施，降低能耗6.業(yè)主的權(quán)利與義務6.1業(yè)主的權(quán)利6.1.1享有小區(qū)公共設施的使用權(quán)6.1.2享有小區(qū)公共區(qū)域的安全保障6.1.3享有物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)6.2業(yè)主的義務6.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定6.2.2按時繳納物業(yè)服務費6.2.3積極配合物業(yè)服務工作7.物業(yè)服務監(jiān)管機制7.1政府監(jiān)管7.1.1物業(yè)服務方應接受政府部門的監(jiān)督管理7.1.2定期向政府部門報告物業(yè)服務情況7.2社會監(jiān)督7.2.1業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務進行監(jiān)督7.2.2物業(yè)服務方應接受社會公眾的監(jiān)督7.3業(yè)主委員會監(jiān)管7.3.1業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)服務合同的執(zhí)行7.3.2定期召開會議討論物業(yè)服務相關問題7.4物業(yè)服務方自律7.4.1物業(yè)服務方應遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德7.4.2定期進行內(nèi)部審計和自我評估8.物業(yè)服務執(zhí)行程序8.1物業(yè)服務項目的實施8.1.1物業(yè)服務方應根據(jù)合同約定和業(yè)主需求，制定詳細的實施計劃8.1.2每項服務項目實施前，物業(yè)服務方應向業(yè)主委員會或業(yè)主告知服務內(nèi)容、時間、預期效果等8.1.3物業(yè)服務方應定期對服務項目進行跟蹤和記錄，確保服務質(zhì)量8.2物業(yè)服務質(zhì)量的評估8.2.1物業(yè)服務方應定期對服務質(zhì)量進行自我評估，并向業(yè)主委員會或業(yè)主公開評估結(jié)果8.2.2評估內(nèi)容包括服務態(tài)度、服務質(zhì)量、工作效率等8.2.3業(yè)主委員會或業(yè)主可對評估結(jié)果提出意見和建議8.3物業(yè)服務問題的處理8.3.1物業(yè)服務方應設立服務，及時響應業(yè)主的投訴和問題8.3.2物業(yè)服務方應在接到投訴后24小時內(nèi)進行核實和處理8.3.3對于無法立即解決的問題，物業(yè)服務方應向業(yè)主說明原因和解決時間9.違約責任與處理9.1物業(yè)服務方的違約責任9.1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供服務的，應承擔違約責任9.1.2違約責任包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等9.2業(yè)主的違約責任9.2.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費的，應承擔違約責任9.2.2違約責任包括但不限于支付滯納金、解除合同等9.3違約責任的承擔方式9.3.1違約責任的具體承擔方式由合同雙方協(xié)商確定9.3.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決10.爭議解決方式10.1爭議解決程序10.1.1爭議雙方應通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁10.1.3如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會10.2.2爭議解決機構(gòu)的具體地址和聯(lián)系方式10.3爭議解決的法律依據(jù)10.3.1爭議解決的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1合同變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和合同約定11.2合同解除的條件11.2.1合同解除需滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件11.2.2合同解除需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致11.3合同變更與解除的程序11.3.1合同變更與解除需以書面形式通知對方11.3.2合同變更與解除自通知到達對方之日起生效12.合同的終止與清算12.1合同終止的情形12.1.1合同到期自然終止12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件12.2合同清算的內(nèi)容12.2.1清算物業(yè)服務費12.2.2清算物業(yè)服務合同終止后的遺留問題12.3合同終止后的責任12.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理遺留問題13.合同的其他條款13.1通知與送達13.1.1通知應以書面形式發(fā)送，并視為送達13.1.2通知的送達地址為合同雙方在合同中約定的地址13.2合同附件13.2.1合同附件包括但不限于物業(yè)服務費收費標準、業(yè)主大會決議等13.3合同的生效與解釋13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3.2合同的解釋以國家法律法規(guī)為準，如有歧義，由合同雙方協(xié)商解決14.合同附件清單14.1物業(yè)服務合同14.2物業(yè)服務費收費標準14.3業(yè)主大會決議14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務方、業(yè)主委員會或業(yè)主、相關政府部門或監(jiān)管機構(gòu)以外的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)服務方、業(yè)主委員會或業(yè)主、相關政府部門或監(jiān)管機構(gòu)協(xié)商一致。15.2.2第三方介入的目的應為解決合同履行過程中的爭議或特殊情況。15.3第三方介入的方式15.3.1第三方介入可以采取調(diào)解、仲裁、評估、審計等形式。15.3.2第三方介入的具體方式由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.甲乙雙方第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方的工作。16.1.2甲方尊重第三方的獨立判斷和結(jié)論。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方的工作。16.2.2乙方尊重第三方的獨立判斷和結(jié)論。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任17.1.1第三方在介入過程中應遵循公正、公平、公開的原則。17.1.2第三方應對其介入過程中產(chǎn)生的后果承擔相應的責任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)事實和法律法規(guī)獨立作出判斷。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方在介入過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.1.2第三方的責任限額不得低于其介入費用的一倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1物業(yè)服務方與第三方19.1.1物業(yè)服務方在第三方介入過程中，應與第三方保持溝通和合作，但第三方的工作結(jié)果不直接對物業(yè)服務方產(chǎn)生法律約束力。19.1.2物業(yè)服務方對第三方的介入行為有監(jiān)督權(quán)，但不得干預第三方的獨立判斷。19.2業(yè)主委員會或業(yè)主與第三方19.2.1業(yè)主委員會或業(yè)主在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方提供必要的服務和協(xié)助。19.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主對第三方的介入行為有監(jiān)督權(quán)，但不得干預第三方的獨立判斷。19.3相關政府部門或監(jiān)管機構(gòu)與第三方19.3.1相關政府部門或監(jiān)管機構(gòu)在第三方介入過程中，有權(quán)對第三方的介入工作進行監(jiān)督和指導。19.3.2第三方應按照相關政府部門或監(jiān)管機構(gòu)的要求進行工作，并接受其監(jiān)督。20.第三方介入的協(xié)議20.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應由合同雙方與第三方共同簽訂。20.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確各方的權(quán)利、義務、責任和責任限額等。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議自簽訂之日起生效。20.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：合同中約定的各項條款的具體內(nèi)容，包括服務范圍、費用標準、期限等。說明：本附件為合同主體文件，是物業(yè)服務關系的基礎。2.物業(yè)服務費收費標準詳細要求：列明各類物業(yè)服務的收費標準，包括基礎服務費、附加服務費等。說明：本附件作為收費依據(jù)，用于明確物業(yè)服務費用的構(gòu)成。3.業(yè)主大會決議詳細