2024年物業(yè)前期服務綜合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)前期服務綜合合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務項目2.2服務地點和范圍2.3服務時間第三條服務質(zhì)量3.1乙方應達到的服務標準3.2服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查3.3服務質(zhì)量的改進和調(diào)整第四條服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付方式4.3服務費用的調(diào)整機制第五條合同的履行5.1乙方的義務和責任5.2甲方的義務和責任5.3丙方的義務和責任第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的例外情況第七條違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體承擔方式7.3違約金的計算和支付第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和機構(gòu)8.3爭議解決的時間限制第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的權(quán)利和義務處理第十條合同的適用法律10.1合同適用的法律10.2法律變化的應對10.3法律解釋的機構(gòu)第十一條其他條款11.1通知和送達11.2合同的副本11.3合同的修訂第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同的有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)前期策劃服務（2）物業(yè)項目管理服務（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護服務（4）物業(yè)安全保障服務（5）物業(yè)環(huán)境清潔服務（6）物業(yè)綜合維修基金管理服務（7）物業(yè)客戶服務2.2服務地點和范圍：甲方指定的物業(yè)項目所在地及其物業(yè)管理范圍2.3服務時間：自合同簽訂之日起至甲方物業(yè)項目正式交付之日止第三條服務質(zhì)量3.1乙方應達到的服務標準按照《物業(yè)管理服務質(zhì)量標準》執(zhí)行，并符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求3.2服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方、丙方有權(quán)對乙方服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，乙方應積極配合并提供相關(guān)資料和信息3.3服務質(zhì)量的改進和調(diào)整：乙方應根據(jù)甲方、丙方的合理意見和建議，及時調(diào)整和改善服務質(zhì)量第四條服務費用4.1服務費用的計算方式：按照《物業(yè)管理服務費計算方式》進行計算4.2服務費用的支付方式：甲方按照雙方約定的時間和方式向乙方支付服務費用4.3服務費用的調(diào)整機制：服務費用根據(jù)《物業(yè)管理服務費調(diào)整機制》進行調(diào)整第五條合同的履行5.1乙方的義務和責任：按照本合同約定的服務內(nèi)容、服務標準和服務時間，向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務5.2甲方的義務和責任：按照本合同約定支付服務費用，為乙方提供必要的工作條件和支持，協(xié)助乙方履行合同義務5.3丙方的義務和責任：按照本合同約定支付物業(yè)管理費，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作第六條保密條款6.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中甲乙雙方獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等非公開信息6.2保密信息的保護期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止6.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政策要求公開的，或者甲方、乙方書面同意公開的保密信息第八條爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟8.2爭議解決的地點和機構(gòu)：甲方所在地人民法院8.3爭議解決的時間限制：自一方提出爭議解決請求之日起，個月內(nèi)未能解決的，方可向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序：任何一方提出變更要求，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同終止的條件和程序：本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止，或一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同9.3合同終止后的權(quán)利和義務處理：合同終止后，乙方應按照甲方要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)，妥善處理尚未結(jié)束的事務，甲方應支付乙方合同終止前的服務費用第十條合同的適用法律10.1合同適用的法律：中華人民共和國法律10.2法律變化的應對：雙方應按照變化后的法律履行合同義務，必要時可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容10.3法律解釋的機構(gòu)：中華人民共和國最高人民法院第十一條其他條款11.1通知和送達：任何一方發(fā)出通知，應以書面形式送達對方指定的地址，送達即視為有效11.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力11.3合同的修訂：合同的修訂應由雙方共同協(xié)商完成，并以書面形式確認第十二條合同簽訂日期：2024年1月1日第十三條合同簽訂地點：×××城市×××街道×××號，甲方會議室第十四條合同的有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，除非根據(jù)本合同第九條的規(guī)定提前終止或續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、咨詢方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同時，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、評估等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應按照甲乙雙方的約定或本合同的約定進行，未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自介入。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方、乙方或雙方共同邀請第三方參與；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲方、乙方無利益沖突。第三條第三方的權(quán)利和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定或本合同的約定，履行相關(guān)職責，并承擔相應義務。3.2第三方有權(quán)獲取與履行合同相關(guān)的信息和資料，甲方、乙方應予以配合。3.3第三方應保持獨立客觀，不得偏袒任何一方，并按照合同約定保密。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用由甲方、乙方按約定承擔，或由第三方自行承擔。4.2第三方介入費用的支付方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方、乙方承擔的責任限額，按照本合同約定的限額執(zhí)行。5.2第三方責任限額包括但不限于：（1）第三方應就其履行合同過程中的失誤或疏忽，向甲方、乙方承擔賠償責任；（2）第三方應就其侵害甲方、乙方合法權(quán)益的行為，向甲方、乙方承擔賠償責任。第六條第三方與各方之間的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方之間的合同履行，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）第三方完成約定的職責；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入；（3）合同終止或解除。第八條第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入可能導致合同內(nèi)容的變化，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，及時修訂合同。8.2第三方介入后的合同修訂，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的適用法律10.1第三方介入適用中華人民共和國法律。10.2法律變化的應對：雙方應按照變化后的法律履行合同義務，必要時可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十一條第三方介入的其他條款11.1通知和送達：任何一方與第三方的通知和送達，參照甲乙雙方之間的通知和送達規(guī)定執(zhí)行。11.2合同的副本：第三方應獲得合同副本，并按照副本內(nèi)容履行合同義務。11.3合同的修訂：合同的修訂應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。本部分修正條款與合同其他條款具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應共同遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務質(zhì)量標準》附件二：《物業(yè)管理服務費計算方式》附件三：《物業(yè)管理費調(diào)整機制》附件四：《保密信息定義及保護期限》附件五：《爭議解決方式及機構(gòu)》附件六：《合同履行地點及機構(gòu)》附件七：《合同有效期限》附件的詳細要求和說明：附件一：《物業(yè)管理服務質(zhì)量標準》本附件詳細列出了物業(yè)服務的各項質(zhì)量標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、安全保障、環(huán)境清潔、客戶服務等方面的標準。乙方應根據(jù)此附件規(guī)定的內(nèi)容提供服務，并確保服務質(zhì)量符合標準要求。附件二：《物業(yè)管理服務費計算方式》本附件明確了物業(yè)服務費的計算方式，包括費用的基價、費用計算的公式、費用調(diào)整的條件等。乙方應按照此附件規(guī)定的方式計算服務費用。附件三：《物業(yè)管理費調(diào)整機制》本附件詳細規(guī)定了物業(yè)服務費的調(diào)整機制，包括費用調(diào)整的條件、費用調(diào)整的程序、費用調(diào)整的幅度等。乙方應按照此附件規(guī)定的方式進行服務費用的調(diào)整。附件四：《保密信息定義及保護期限》本附件明確了保密信息的定義，包括保密信息的種類、保密信息的保護期限等。乙方應按照此附件規(guī)定的方式保護甲方的保密信息。附件五：《爭議解決方式及機構(gòu)》本附件明確了爭議解決的途徑和機構(gòu)，包括雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。附件六：《合同履行地點及機構(gòu)》本附件明確了合同履行地點和機構(gòu)，即甲方所在地及甲方指定的履行地點。附件七：《合同有效期限》本附件明確了合同的有效期限，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照本合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合《物業(yè)管理服務質(zhì)量標準》的要求。2.乙方未能按照本合同約定時間、方式支付服務費用。3.甲方未能按照本合同約定支付乙方服務費用。4.甲方未能提供乙方履行合同所需的工作條件和支持。5.丙方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理費。6.丙方違反物業(yè)管理的規(guī)章制度，不配合乙方的管理工作。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔違約責任。3.違約方的違約行為給甲方、乙方造成損失的，違約方應賠償甲方、乙方的損失。示例說明：如乙方未能按照本合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補足服務，并要求乙方支付違約金；如乙方未能按照本合同約定時間、方式支付服務費用，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：