住宅區(qū)二手房買賣附加協(xié)議樣本

住宅區(qū)二手房買賣附加協(xié)議樣本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2乙方購買的房屋為上述第1.1條所述的房屋。第二條附加條款2.1房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲乙雙方應(yīng)按照主合同約定的時間，共同辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.1.2辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定分擔(dān)。2.2房屋交付及驗收2.2.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。2.2.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.3戶口遷移2.3.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。2.3.2甲方應(yīng)在遷移戶口前，向乙方提供相關(guān)證明材料。2.4房屋維修及保養(yǎng)2.4.1甲方應(yīng)在交付房屋后，按照主合同約定承擔(dān)房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任。2.4.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照主合同約定承擔(dān)房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任。2.5物業(yè)費用2.5.1甲方應(yīng)將其名下的物業(yè)費、水電費等費用結(jié)清，并將相關(guān)發(fā)票或收據(jù)交乙方保存。2.5.2物業(yè)費、水電費等費用自交付房屋之日起，由乙方承擔(dān)。第三條違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同及本附加協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的__%作為違約金。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行主合同及本附加協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本附加協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加協(xié)議為準(zhǔn)。5.2本附加協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料清單5.戶口遷移證明6.房屋維修及保養(yǎng)合同7.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用發(fā)票或收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題未及時解決。2.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任。3.甲方未按照約定結(jié)清物業(yè)費、水電費等費用。4.乙方未按照約定時間支付購房款項。5.乙方未按照約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，現(xiàn)由原產(chǎn)權(quán)人出售給其他人。2.過戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從原產(chǎn)權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利從原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移到買方。4.戶口遷移：將房屋內(nèi)的戶口從原地址遷移至其他地址。5.違約金：因違約行為而支付給對方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，并要求甲方支付相關(guān)費用。3.問題：甲方未按照約定承擔(dān)維修及保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法：乙方可以要求甲方履行維修及保養(yǎng)責(zé)任，并要求甲方支付相關(guān)費用。4.問題：甲方未按照約定結(jié)清物業(yè)費、水電費等費用。解決辦法：乙方可以要求甲方支付相關(guān)費用，并提供相關(guān)發(fā)票或收據(jù)。5.問題：乙方未按照約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方在交易過程中，需要明確房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.二手房買賣雙方需要約定房屋交付及驗收的時間